1 ESCRITURA PUBLICA DE

2 RECTIFICACIÓN Y ACLARACIÓN
3 DE LINDEROS, MEDIDAS Y
4 CABIDA Y COMPRAVENTA QUE
5 HACEN LOS SEÑORES WILMER
6 ALIRIO MERO Y MARTHA LUCIA
7 RUIZ HIGUITA A FAVOR DE LA
8 COMPAÑÍA FERTIORGANICOS
9 S.A.------------------------
10 CUANTÍA: $1.235.------------
11En el Cantón Yaguachi, Provincia del
12Guayas, República del Ecuador, a los
13VEINTIÚN DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS
14MIL DOCE, ante mi Doctora GLADYS ANDRADE
15PACHAY, comparecen: Por una parte, los
16señores: WILMER ALIRIO MERO, ecuatoriano,
17de sesenta y seis años de edad, de estado
18civil casado y MARTHA LUCIA RUIZ HIGUITA,
19ecuatoriana, de sesenta y cuatro años de
20edad, de estado civil casada domiciliados
21en la ciudad de Guayaquil, y LA COMPAÑÍA
22FERTIORGANICOS S.A. debidamente
23representada por su Gerente General y
24Representante Legal el señor RENATO LUIGGI
25BOSCHETTI BARREIRO: Los comparecientes son
26mayores de edad, ecuatorianos, domiciliados
1en esta ciudad de Guayaquil, capaces para
2obligarse y contratar a quienes de conocer
3personalmente DOY FE.- Bien instruidos en
4el objeto y resultados de esta Escritura
5Pública a la que proceden con amplia y
6entera libertad para su otorgamiento me
7presentan la minuta que es del tenor
8siguiente: En el Registro de Escrituras
9Públicas a su cargo, dígnese autorizar e
10incorporar una Escritura de Rectificación
11Y Aclaración de Linderos, Medidas y Cabida
12y Compraventa que se expresa al tenor de
13las siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA:
14INTERVINIENTES.- Comparecen al otorgamiento
15y subscrición de esta Escritura Pública de
16Compraventa, por una parte los señores
17WILMER ALIRIO MERO Y MARTHA LUCIA RUIZ
18HIGUITA, a quienes en lo posterior, para
19efectos del presente contrato se los podrá
20denominar por sus nombres o simplemente los
21PROMINENTES VENDEDORES; y, por otro lado,
22en calidad de PROMINENTE COMPRADORA, LA
23COMPAÑÍA FERTIORGANICOS S.A, representada
24por el señor RENATO LUIGGI BOSCHETTI
25BARREIRO, ecuatoriano, de estado civil
26soltero, domiciliado en la ciudad de
1Guayaquil, en su calidad de Gerente General
2y Representante Legal, según consta el
3nombramiento que se adjunta que se adjunta
4a la presente escritura como documento
5habilitante.- CLAUSULA SEGUNDA:
6ANTECEDENTES.- Los vendedores WILMER ALIRIO
7MERO Y MARTHA LUCIA RUIZ HIGUITA, son
8propietarios de un inmueble según consta de
9la Escritura de Compraventa y Rectificación
10de linderos y mensuras por Escritura
11Pública celebrada el 03 de septiembre de
12mil novecientos ochenta y cuatro, ante el
13Abogado Ricardo Rivera López, Notario
14Publio Primero del Cantón Daule, inscrita
15el veinticinco de septiembre de mil
16novecientos ochenta y cuatro, en el
17Registro de la Propiedad del mismo Cantón y
18reinscrita el veintiuno de agosto del dos
19mil siete en el Registro de la Propiedad
20del Cantón Isidro Ayora, adquirieron el
21dominio del fundo rustico denominado
22“PORVENIR” ubicado en el Recinto El Bálsamo
23Jurisdicción de la Parroquia Isidro Ayora,
24del Cantón Daule, hoy Cantón Isidro Ayora,
25de la Provincia del Guayas, por la compra
26que hicieron a los cónyuges Olmedo Bolívar
1Espinoza Tutiven y Tomasa Ortiz Peñafiel de
2Espinoza. Quienes a su vez, le compraron
3este inmueble a los cónyuges Dionisio
4Máximo Pluas Lucas y Albertina Gelacia
5Rugel Rodríguez de Pluas, según Escritura
6Pública que autorizó el Notario Público de
7Guayaquil Doctor Juan de Dios Morales
8Araujo, el cinco de mayo de mil novecientos
9sesenta y cinco. Inscrita en el Registro de
10la Propiedad del Cantón Daule el nueve de
11mayo del mismo año y estos a su vez lo
12adquirieron por sentencia dictada por el
13Juez Segundo Provincial del Guayas, el doce
14de noviembre de mil novecientos cincuenta y
15nueve, inscrita en el Registro de las
16Propiedad del cantón Daule el veintitrés de
17diciembre de mil novecientos cincuenta y
18nueve.- de acuerdo al situado instrumento,
19el predio esta demarcado dentro de los
20siguientes linderos y medidas POR EL NORTE:
21Con propiedad o posesión de la familia
22Álvarez, con la propiedad de Eduardo
23Murillo y la de José Benigno Villegas, con
24cincuenta cuadras; POR EL SUR: Con
25propiedad de Esteban Castro y con montes
26incultos con cincuenta cuadras; POR EL
1ESTE: Con propiedad o posesión de José
2Benigno Villegas y la de Esteban Castro,
3con cuarenta cuadras; y, POR EL OESTE: Con
4propiedad y posesión de la Familia Caicedo
5y con montes incultos con cuarenta
6cuadras.- CLAUSULA TERCERA: RECTIFICACIÓN Y
7ACLARACIÓN DE LINDEROS, MEDIDAS Y CABIDA.-
8Como quedo señalado en la clausula segunda
9de este instrumento, se observa que los
10linderos, medidas y área del precitado
11predio “PORVENIR” se los explica de manera
12imprecisa, sin embargo por haber comprado
13dicho inmueble como cuerpo cierto los
14Vendedores, amparados en el articulo mil
15seiscientos setenta y tres del código
16civil, rectifican y aclaran los linderos,
17medidas y cabida, el mismo que de acuerdo
18al levantamiento planimetrico que se agrega
19como habilitante, dicho terreno esta
20singularizado de la siguiente manera: POR
21EL NORTE: propiedad de Vicente Martillo y
22Hugo Pincay en trescientos sesenta metros,
23quinientos cuarenta metros, sesenta metros,
24quinientos sesenta metros, ciento sesenta
25metros, sesenta metros, doscientos metros,
26cuarenta metros , cinco metros, ochenta
1metros, ciento veinte metros, doscientos
2metros, doscientos cuarenta metros,
3doscientos metros, mil ochenta metros, mil
4quinientos metros; POR EL SUR: con terrenos
5de herederos de Victoriano Salazar y
6Teófilo González en cuatrocientos cincuenta
7metros, doscientos metros, trescientos
8sesenta metros, ciento treinta metros,
9trescientos ochenta metros, noventa metros,
10ciento ochenta metros y dos mil quinientos
11metros; POR EL ESTE: propiedad de Eduardo
12Murillo y Benigno Villegas en mil
13ochocientos cincuenta metros y cuatro mil
14cien metros POR EL OESTE: con propiedad de
15Teófilo González y parte del Río Limón en
16ciento ochenta metros, doscientos ochenta
17metros, ciento noventa metros, doscientos
18sesenta metros, cuatrocientos cincuenta
19metros, doscientos metros y setecientos
20cincuenta metros. MEDIDAS QUE ARROJAN UNA
21SUPERFICIE DE SEISCIENTAS SESENTA HECTÁREAS
22Y CUARENTA CENTÉSIMAS DE HECTÁREA.-
23CLAUSULA CUARTA: COMPRAVENTA.- Con los
24antecedentes expuestos los vendedores
25señores WILMER ALIRIO MERO Y MARTHA LUCIA
26RUIZ HIGUITA, por sus propios y personales
1derechos dan en venta real y enajenación
2perpetua sin fuera ni coacción ni ninguna
3naturaleza, el terreno denominado
4“PORVENIR” ubicado en el Recinto El Bálsamo
5Jurisdicción de la Parroquia Isidro Ayora,
6de la Provincia del Guayas, cuyos linderos
7y medidas quedaron singularizados de la
8siguiente manera: POR EL NORTE: con
9propiedad de Vicente Martillo y Hugo Pincay
10en trescientos sesenta metros, quinientos
11cuarenta metros, sesenta metros, quinientos
12sesenta metros, ciento sesenta metros,
13sesenta metros, doscientos metros, cuarenta
14y cinco metros, ochenta metros, ciento
15veinte metros, doscientos metros,
16doscientos cuarenta metros, doscientos
17metros, mil ochocientos metros y mil
18quinientos metros; POR EL SUR: con terrenos
19de herederos de Victoriano Salazar y
20Teófilo González en cuatrocientos cincuenta
21metros, doscientos metros, trescientos
22sesenta metros, ciento treinta metros,
23trescientos ochenta metros, noventa metros,
24ciento ochenta metros y dos mil quinientos
25metros; POR EL ESTE: propiedad de Eduardo
26Murillo y Benigno Villegas en mil
1ochocientos cincuenta metros y cuatro mil
2cien metros POR EL OESTE: con propiedad de
3Teófilo González y parte del Río Limón en
4ciento ochenta metros, doscientos ochenta
5metros, ciento noventa metros, doscientos
6sesenta metros, cuatrocientos cincuenta
7metros, doscientos metros y setecientos
8cincuenta metros. MEDIDAS QUE ARROJAN UNA
9SUPERFICIE DE SEISCIENTAS SESENTA HECTÁREAS
10Y CUARENTA CENTÉSIMAS DE HECTÁREA, a la
11compradora LA COMPAÑÍA FERTIORGANICOS S.A.
12debidamente representada por su Gerente
13General y Representante Legal dicha venta
14se hace sin reservas ni limitaciones de
15ninguna clase, vendiéndole, cediéndole y
16traspasándole a la parte compradora el
17derecho pleno de dominio, posesión regular,
18uso y goce de los referidos lotes de
19terreno y lo que por accesión forme parte
20de él.- CLAUSULA QUINTA: PRECIO: El justo
21precio pactado de común acuerdo entre las
22partes contratantes por el bien materia de
23esta escritura, es de MIL DOSCIENTOS
24TREINTA Y CINCO DÓLARES ($1.235) que el
25vendedor declara es el justo precio de lo
26vendido, pero si valiese mas lo dejan en
1beneficio de la parte compradora
2renunciando a su favor la acción rescisoria
3por lesión enorme en caso de haberla.-
4CLAUSULA SEXTA.- FORMA DE PAGO.- La parte
5compradora paga el precio de la compraventa
6en dinero en efectivo, moneda de curso
7legal en la Republica, y el vendedor
8declara recibirlo en su totalidad y a su
9completa satisfacción, dejando constancia
10que no tiene nada que reclamarle a la parte
11compradora por concepto de precio ni por
12ningún otro relacionado.- CLAUSULA SÉPTIMA:
13SANEAMIENTO.- El Vendedor declara que el
14bien inmueble que vende se encuentra libre
15de todo gravamen, que no están embargados
16ni prohibida su enajenación y en general
17ni se discute ni está limitado su dominio,
18pero no obstante esto se obliga al
19saneamiento de conformidad con la ley.-
20CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA Y RECEPCIÓN.- Los
21vendedores entregan a la parte compradora
22quien declara recibir el bien inmueble
23objeto de esta COMPRAVENTA en el estado y
24condiciones en que se encuentra y que
25conoce por los mismos no tiene nada que
26reclamarle al vendedor por este concepto ni
1por ningún otro relacionado.- CLAUSULA
2NOVENA.- GASTOS.- Los gastos e impuestos
3que se ocasionen en la celebración de esta
4ESCRITURA DE COMPRAVENTA e inclusive los
5de inscripción en el registro de la
6Propiedad respectivo, serán de cuenta y
7cargo de la parte compradora.- CLAUSULA
8DECIMA.- ACEPTACIÓN.- La parte compradora
9acepta la venta que le hace a su favor
10por ser conveniente a sus intereses y por
11hacerla con dinero de su propio peculio.-
12Sírvase usted, Señora Notaria, agregar las
13demás clausulas de estilo y dejar
14constancia que queda autorizada la parte
15compradora para que solicite y obtenga la
16inscripción de esta Escritura en el
17Registro de la Propiedad del cantón
18respectivo, conforme lo dispone el artículo
19cuarenta y uno de la ley de Registro de
20Inscripciones.- (firmado) ABOGADO FREDDY
21HERRERA NARANJO.- Registro número treinta y
22nueve dieciocho del Colegio de Abogados del
23Guayas.- HASTA AQUÍ LA MINUTA.- que se
24eleva a Escritura Pública, para que surta
25sus correspondientes efectos legales.-
26Leída que fue esta Escritura a la
 1otorgante, en alta y clara voz por mí la
2Notaria Titular, éstos la aprueban en todas
3sus partes, se ratifican y firman en unidad
4de acto conmigo, el Notario.- DOY FE.-
5VENDEDORES

8WILMER ALIRIO MERO

9C.C. Nº 090049193-7
10

11

12MARTHA LUCIA RUIZ HIGUITA

13C.C. Nº 0903905370
14

15COMPRADOR

16

17

18RENATO LUIGGI BOSCHETTI BARREIRO

19Gerente General FERTIORGANICOS S.A,
20C.C. Nº 0916488067
21

22

23

24 DRA. GLADYS ANDRADE PACHAY

25 NOTARIA ÚNICA DEL CANTÓN YAGUACHI
26