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- REPERTORIO NUMERO:

COMPRAVENTA Y SUBDIVISION

MONSALVE MANRIQUEZ ISABEL MARGARITA DEL NIÑO

JESUS DE PRAGA

GUERRERO MORALES JUAN FRANCISCO

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&

En la ciudad de Santiago, República de Chile, a ………………………….. de

………………….del año_____________________ , ante mí,

…………………………………………………, Abogado, Notario Público Titular

de este territorio jurisdiccional, con domicilio en ……………………….., calle

_____________________, comparecen por una parte, como vendedora, doña

ISABEL MARGARITA DEL NIÑO DE JESUS DE PRAGA MONSALVE

MANRIQUEZ, chilena, casada y separada de bienes, administradora, cédula

de identidad número catorce millones ciento veinte mil setecientos setenta

guion nueve, domiciliada en Latadia cinco mil setecientos siete, comuna de

Las Condes, ciudad de Santiago ; y por la otra, como comprador, don JUAN

FRANCISCO GUERRERO MORALES, chileno, casado, cedula nacional de

identidad número cédula nacional de identidad número seis millones

novecientos setenta y siete mil seiscientos diez guion ocho, con domicilio en

La Capitanía número ochenta departamento ciento ocho, comuna de Las

Condes, Región Metropolitana, en adelante el “comprador”, los

comparecientes, mayores de edad, quienes acreditaron sus respectivas

identidades con las cédulas anotadas y exponen: PRIMERO: Doña ISABEL

MARGARITA DEL NIÑO DE JESUS DE PRAGA MONSALVE MANRIQUEZ es

dueña de la propiedad ubicada en calle Los Limoneros número setecientos

sesenta y ocho , que corresponde al Sitio número cuarenta y dos de la

manzana “C” , del Loteo Parque Residencial Los Pinos de Peñablanca ,

producto de la subdivisión de la Parcela “J” de la parcelación Hijuela El

Tranque , ubicada en la Comuna de Algarrobo , Provincia de San Antonio,

Quinta Región, y que según plano agregado al final del Registro de Propiedad

del año dos mil seis, bajo el número trescientos setenta , inscrito a fojas cuatro

mil cuatrocientos cincuenta y dos número cuatro mil novecientos diecisiete del

Registro de Propiedad del año dos mil quince y que tiene los siguientes

deslindes particulares : AL NORTE : con área verde; AL SUR: en dieciséis

metros con calle Los Limoneros ; AL ORIENTE: en cincuenta y un metros con

sitio cuarenta y tres ; AL PONIENTE : con sitios cuarenta y uno, cuarenta y

seis, cuarenta y cinco y en pequeño tramo con sitio cuarenta y cuatro ; con una

superficie aproximada de ochocientos cincuenta y ocho metros cuadrados.- . Lo

adquirió por compra que le hizo a doña ANA VICTORIA PIZARRO THEILER,

según escritura pública suscrita ante el Notario de Buin , Doña Lorena Josefina

Rivera Mancilla , de fecha veinte de octubre del año dos mil quince .- El título

de dominio anterior se encuentra inscrito a fojas dos mil quinientos treinta y

ocho vuelta numero dos mil novecientos veintinueve del Registro de Propiedad

del año dos mil siete del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.-

SEGUNDO: Que Doña ISABEL MARGARITA DEL NIÑO DE JESUS DE

PRAGA MONSALVE MANRIQUEZ procedió a subdividir el inmueble

individualizado en la cláusula anterior, resultando dos lotes denominados

LOTE CUARENTA Y DOS A Y LOTE CUARENTA Y DOS B, signados de la

siguiente forma : a) Lote cuarenta y dos A con una superficie de cuatrocientos

tres metros cuadrados, y con los siguientes deslinde especiales .- NORTE: en

trece metros con sitio cuarenta y dos B; SUR: en trece metros con calle Los

Limoneros ; PONIENTE: en treinta y un metros con sitio cuarenta y dos B;

ORIENTE : En treinta y un metros con sitio cuarenta y tres; Rol De avalúo

asignado número cuatrocientos veinticinco guion cuarenta y dos.- b) Lote

cuarenta y dos B con una superficie de cuatrocientos cincuenta y cinco metros

cuadrados, y con los siguientes deslinde especiales; NORTE: en dieciséis

coma ochenta y cuatro metros con área verde; SUR: en tres metros con calle

Los Limoneros. PONIENTE: en cincuenta y seis coma veinticinco metros con

sitio cuarenta y cuatro, cuarenta y cinco y cuarenta y seis. - ORIENTE: en

veinte metros con sitio cuarenta y tres.- Rol de avalúo asignado número

cuatrocientos veinticinco guion cuarenta y siete .-El plano de subdivisión, fue

aprobado por el director de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de

Algarrobo , archivado en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca con

el número setecientos cuarenta y siete del año dos mil quince tomándose nota

de este hecho al margen del registro de Dominio del predio individualizado en

las cláusulas precedentes. Esta misma Dirección de Obras Municipales

autorizo la venta de los lotes conforme a resolución ciento sesenta y ocho de

fecha veintitrés de noviembre del año dos mil quince. TERCERO: Por el

presente instrumento, doña ISABEL MARGARITA DEL NIÑO DE JESUS DE

PRAGA MONSALVE MANRIQUEZ , vende, cede y transfiere en dominio pleno

a don JUAN FRANCISCO GUERRERO MORALES, quien compra y adquiere

para sí, el Lote cuarenta y dos A y Lote Cuarenta y dos B, debidamente

singularizado en la cláusula segunda anterior, resultante de la subdivisión del

lote cuarenta y dos de la manzana C, singularizado en la cláusula primera de

este instrumento.- CUARTO: El precio de esta compraventa es la suma de

cuarenta y cinco millones de pesos , de los cuales veintidós millones y

quinientos mil pesos correspondientes al Lote cuarenta y dos A y los otros

veintidós millones y quinientos ml pesos al Lote cuarenta y dos B, los que se

pagan en este acto de contado y en dinero efectivo por la compradora y que

la vendedora declara percibido y recibido a su total y entera satisfacción.

QUINTO: Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias,

rescisorias o de nulidad que les pudiere corresponder y que se derivaren de la

celebración del presente contrato.- SEXTO: La venta de lotes se realiza como

cuerpo cierto, no obstante la indicación de su cabida, en el estado que

actualmente se encuentra, que es conocido de la compradora, con todos sus

usos, derechos, costumbres y servidumbres tanto activas como pasivas, sin

construcciones ni edificaciones, libre de gravámenes, prohibiciones, embargos

y de cualquier otra limitación al dominio, quedando expresamente obligada la

vendedora al saneamiento legal. No se comprenden en esta compraventa

derechos de aprovechamiento de aguas.- SEPTIMO: La vendedora transfiere

la posesión legal y material de la cosa vendida, facultando expresamente a la

compradora para tomar inmediata posesión de ella. Los cierres exteriores y/o

cercamientos del lote que se transfiere será de exclusivo cargo y costo de la

parte compradora, sin derecho a exigir reembolso alguno a la parte

vendedora.- OCTAVO: La presente compraventa no se encuentra afecta al

Impuesto al Valor Agregado conforme a la ley dieciocho mil seiscientos treinta

por no existir construcciones o ampliaciones afectas a dicho tributo.-NOVENO:

Los gastos y derechos que se ocasionen con motivo de la presente escritura

serán de cargo de las partes por partes iguales.- DECIMO : Para todos los

efectos legales las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago y se

someten a la jurisdicción y competencia de sus tribunales ordinarios de

justicia.- DECIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces de esta

ciudad, las inscripciones, anotaciones, y subinscripciones que fueren

procedentes.- Asimismo, las comparecientes otorgan mandato especial a la

Abogado doña Maritza Abarca Muñoz, para que en cualquier tiempo suscriba y

firme las escrituras de aclaración, rectificación o enmiendas que diga relación

con la individualización de la propiedad , sus deslindes, o cualquier otro

antecedente de carácter administrativo ante cualquier entidad, que se requiera

a juicio del Conservador de Bienes Raíces competente, para la adecuada

inscripción de la transferencia de dominio, de conformidad con lo previsto en el

artículo ochenta y dos del reglamento del Conservador de Bienes raíces .- Así

lo otorgan y en comprobante previa lectura, firman con el Notario que

autoriza.- Se da copia.