Análisis multivariado – Análisis factorial

Estadísticos descriptivos

Desviación
Media típica N del análisis
Precio 2,77 ,561 120
Ubicación 2,53 ,661 120
Tamaño del inmueble 2,47 ,685 120
Todos los servicios
2,58 ,630 120
básicos
Ubicación comercial 2,25 ,651 120
Que sea un barrio s eguro 2,54 ,685 120
Que no dis te mucho del
2,30 ,681 120
centro de la ciudad
Cercanía con centros
2,38 ,711 120
educativos
Acceso al trans porte
2,50 ,674 120
público

KMO y prueba de Bartlett

Medida de adecuación mues tral de
Kaiser-Meyer-Olkin. ,853

Prueba de esfericidad Chi-cuadrado

360,216
de Bartlett aproximado
gl 36
Sig. ,000

Como el valor KMO 0,853 es mayor a 0.5 la prueba es viable

Comunalidades

Inicial Extracción
Precio 1,000 ,663
Ubicación 1,000 ,505
Tamaño del inmueble 1,000 ,566
Todos los servicios
1,000 ,676
básicos
Ubicación comercial 1,000 ,762
Que sea un barrio s eguro 1,000 ,524
Que no dis te mucho del
1,000 ,572
centro de la ciudad
Cercanía con centros
1,000 ,459
educativos
Acceso al trans porte
1,000 ,448
público
Método de extracción: Anális is de Componentes principales.

Todos los atributos forman parte del análisis factorial, ya que ninguno es menor a 0,2
 Va rianza tota l ex plicada

Sumas de las saturaciones al c uadrado Suma de las s aturaciones al cuadrado

Autovalores iniciales de la extracción de la rotac ión
% de la % de la % de la
Componente Total varianz a % acumulado Total varianz a % acumulado Total varianz a % acumulado
1 4,157 46,184 46,184 4,157 46,184 46,184 3,159 35,103 35,103
2 1,019 11,328 57,511 1,019 11,328 57,511 2,017 22,409 57,511
3 ,813 9,029 66,541
4 ,752 8,358 74,898
5 ,561 6,233 81,131
6 ,500 5,551 86,683
7 ,496 5,507 92,190
8 ,393 4,370 96,560
9 ,310 3,440 100,000
Método de ext racc ión: Análisis de Componentes principales .

Gráfico de sedimentación

3
Autovalor

1 2 3 4 5 6 7 8 9
Número de componente
 Matriz de componentesa

Componente
1 2
Precio ,765 -,278
Ubicación ,697 -,142
Tamaño del inmueble ,742 -,123
Todos los servicios
,686 -,453
básicos
Ubicación comercial ,537 ,689
Que sea un barrio s eguro ,720 ,075
Que no dis te mucho del
,626 ,423
centro de la ciudad
Cercanía con centros
,657 ,164
educativos
Acceso al trans porte
,657 -,127
público
Método de extracción: Anális is de componentes principales.
a. 2 componentes extraídos

Matriz de componentes rotadosa

Componente
1 2
Precio ,789 ,202
Ubicación ,655 ,276
Tamaño del inmueble ,683 ,317
Todos los servicios
,822 ,013
básicos
Ubicación comercial ,055 ,871
Que sea un barrio s eguro ,553 ,468
Que no dis te mucho del
,279 ,703
centro de la ciudad
Cercanía con centros
,450 ,506
educativos
Acceso al trans porte
,615 ,266
público
Método de extracción: Anális is de componentes principales.
Método de rotación: Normalización Varimax con Kais er.
a. La rotación ha convergido en 3 iteraciones.
 Análsis factorial
Segmentos
Atributos calificados 1 2
Precio 0,789 0,202
Ubicación 0,655 0,276
Tamaño del inmueble 0,683 0,317
Todos los servicios básicos 0,822 0,013
Ubicación comercial 0,055 0,871
Que sea un barrio seguro 0,553 0,468
Que no diste mucho del centro de la ciudad 0,279 0,703
Cercanía con centros educativos 0,450 0,506
Acceso al transporte público 0,615 0,266

- Segmento 1: Personas que valoran que el bien inmueble tenga todos los servicios

básicos, un buen precio y el tamaño del inmueble, denominados "hogareño en busca

del nido"

- Segmento 2: Personas que valoran la ubicación comercial, que el inmueble no es te

lejos del centro, ni de los colegios, denominados "Comerciante con doble propósito"

Análisis factorial
1,000
Ubic. Comercial
0,800
No lejos del centro
0,600 Barrio Seguro
Cerca de colegios
0,400 Tamaño Inmueble

0,200 Precio
Tranp. Publico Ubicacion
0,000
-1,000 -0,800 -0,600 -0,400 -0,200 0,000 0,200 0,400 0,600 0,800 1,000
-0,200
Serv.Basico
-0,400

-0,600

-0,800

-1,000