SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el Contrato de
Compraventa de Bien Futuro (en adelante, el “Contrato”) que celebran, de una parte, XXXXXX., con R.U.C.
No. XXXXX, con domicilio en Calle XXX, Piso 8, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima,
representada por el señor XXXXX, identificado con D.N.I. No. XXX y el Señor XXX, identificado con D.N.I.
N° XXX, según poderes inscritos en la partida electrónica No. XXX del Registro de Personas Jurídicas de
Lima (en adelante “LA VENDEDORA”); y, por otra parte, la(s) persona(s) cuyos datos de identificación,
documentos de identidad, estado civil, representación y/o domicilio, aparecen en el acápite I, del Anexo A
de la presente minuta (en adelante, “EL/LOS COMPRADOR/ES”), de conformidad con los términos
siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es propietaria del terreno ubicado con frente a la CalleXXXXXX, Distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren inscritos
en la partida electrónica No. XXXXX del Registro de Predios de Lima. Este predio matriz tiene un área total
de 1,025 m2.

1.2. LA VENDEDORA está desarrollando sobre el terreno indicado en el numeral 1.1 anterior, sujeto a
las normas que regulan el régimen de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común,
un proyecto arquitectónico para la construcción de un conjunto residencial de vivienda multifamiliar
denominado “Mendiburu”, cuyo proyecto ha sido aprobado por la Municipalidad de Miraflores con licencia
de construcción de Resolución N° 4XX -13 - SGLEP - GAC / MM y Prórroga de Resolución N° XX-XX-
SGLP-GAC/MM. Este proyecto consistirá en la edificación de una (1) torre de 7 pisos para cuarenta y ocho
(48) departamentos ,un (1) semisótano y dos (2) sótanos, para cuarenta y ocho (48) estacionamientos y
veinte (20) depósitos, además de las áreas de uso común (en adelante, el “Proyecto”).

1.3. Las características del Proyecto se encuentran descritas en el proyecto de arquitectura, planos y
relación de acabados que EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) conocer y comprender, aceptando desde
ya que las correspondientes áreas, linderos y medidas perimétricas definitivos serán los establecidos a la
terminación del Proyecto y conforme a lo señalado en la conformidad de obra, declaratoria de edificación o
documento similar o análogo que otorgue la Municipalidad de Miraflores.

Las partes acuerdan que LA VENDEDORA podrá hacer las modificaciones a los inmuebles que construya
en el marco del Proyecto y a sus acabados, que por razones técnicas o constructivas considere a su
exclusivo criterio realizar. Las participaciones sobre las áreas comunes correspondientes al Proyecto serán
las que se establezcan finalmente en el Reglamento Interno del mismo.

1.4. EL/LOS COMPRADOR/ES tiene(n) interés en adquirir el inmueble que se indica en el acápite II
del Anexo A (en adelante, “EL INMUEBLE”).

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por medio del presente documento, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua EL
INMUEBLE a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES, así como una alícuota equivalente al porcentaje de las
áreas y bienes comunes del Proyecto que le corresponda y que se estipule en el correspondiente
Reglamento Interno, sujeto a lo dispuesto en la cláusula novena de este Contrato. Por su parte, EL/LOS
COMPRADOR/ES se obliga(n) a pagar a LA VENDEDORA, en calidad de contraprestación, el precio que
se indica en la cláusula tercera siguiente en las condiciones y plazos estipulados en dicha cláusula.

2.2. Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE tiene la calidad de bien futuro, atendiendo que a
la fecha LA VENDEDORA viene ejecutando el Proyecto, lo cual no perjudica la exigibilidad de las
obligaciones que se estipulan en el presente Contrato.

2.3. Las partes dejan constancia que la transferencia de propiedad de EL INMUEBLE se realiza ad-
corpus, de tal manera que se comprenderá todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o es inherente
al dominio o propiedad del mismo, incluyendo las construcciones existentes, las instalaciones, usos,
derechos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y otros referidos al mismo, sin reserva ni limitación
alguna.

2.4. Se deja establecido que siendo este contrato uno de compraventa de bien futuro, el área definitiva
de EL INMUEBLE se definirá a la culminación de la construcción, área que deberá figurar en la Declaratoria
de Edificación correspondiente; asimismo, la numeración definitiva de EL INMUEBLE será la que
corresponda de acuerdo con el certificado de numeración que expida el Concejo Municipal de Miraflores, al
término de construcción del Proyecto.

TERCERA. - PRECIO DE VENTA

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3.1. Las partes acuerdan que el precio por la venta de EL INMUEBLE es el detallado en el acápite III
del Anexo A.

3.2. El precio será pagado por EL/LOS COMPRADOR/ES a LA VENDEDORA en el plazo y las
condiciones establecidas en el mismo acápite III del Anexo A, en el domicilio de LA VENDEDORA o en el
lugar que LA VENDEDORA indique.

3.3. La firma puesta por las partes en la presente minuta se entiende como constancia de aceptación
de la modalidad de pago del precio pactado.

3.4. EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) bajo juramento que los fondos que utilice para cancelar el
precio no tienen un origen ilícito, asumiendo toda responsabilidad al respecto.

CUARTA. - CONDICIÓN SUSPENSIVA

El presente Contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en
aplicación del artículo 1534 del Código Civil. Se deja establecido que, para efectos de este Contrato, la
existencia de EL INMUEBLE se producirá cuando la construcción del edificio del cual forma parte haya
terminado.

QUINTA. - GRAVÁMENES Y EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

5.1. LA VENDEDORA declara que el predio matriz descrito en el numeral 1.1 no está afecto a cargas,
gravámenes, embargos, hipotecas, actos o contratos, medida judicial o extrajudicial que de alguna forma
limite o impida su libre disposición y/o que afecte al derecho de propiedad y/o posesión, obligándose no
obstante al saneamiento de ley, salvo por la hipoteca que garantizará el financiamiento del Proyecto,
obligándose no obstante el saneamiento de ley.

5.2. Los contratantes declaran que hay perfecta equivalencia entre el precio pactado y EL INMUEBLE
vendido y que por cualquier diferencia que hubiera de más o de menos que por ahora no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por
objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente Contrato.

SEXTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE

6.1. LA VENDEDORA se obliga a hacer entrega formal de la posesión de EL INMUEBLE, en las

condiciones pactadas y en el plazo señalado en el acápite IV del Anexo A, en tanto se haya pagado todo el
precio de acuerdo al acápite III del Anexo A. Las partes acuerdan que en caso LA VENDEDORA no pueda
entregar la posesión de EL INMUEBLE en el plazo indicado por cualquier motivo, el plazo de entrega se
extenderá automáticamente por un plazo adicional de noventa (90) días. Por otro lado, el plazo de entrega
tendrá una prórroga adicional automática, sin responsabilidad para LA VENDEDORA, por todo el tiempo
que pudieran demorar los trámites necesarios ante la Municipalidad competente. El plazo igualmente se
extenderá automáticamente en el supuesto que se presentase un caso fortuito o fuerza mayor hasta que
cese la situación que originó la prórroga adicional.

6.2. Queda establecido, sin embargo, que si EL INMUEBLE se encontrase listo para ser entregado antes
del plazo indicado en el numeral anterior, EL/LOS COMPRADOR/ES se obliga(n) a recibir EL INMUEBLE,
dentro de los siete (7) días siguientes de recibida una comunicación por parte de LA VENDEDORA
indicando la fecha de entrega, conforme a esta cláusula.

EL/LOS COMPRADOR/ES será(n) notificado(s) para la entrega de EL INMUEBLE materia de este Contrato,
mediante carta simple con quince (15) días de anticipación a la fecha de entrega. En dicha comunicación
se señalará el día, la hora y el lugar de reunión para el acto de entrega, debiendo concurrir necesariamente
EL/LOS COMPRADOR/ES interviniente(s) en este Contrato salvo que sea representado por otro mediante
carta poder con firma legalizada. Para estos efectos se levantará un Acta de Entrega que será firmada por
LA VENDEDORA y EL/LOS COMPRADOR/ES en señal de aceptación y conformidad con la entrega de EL
INMUEBLE, las características, condiciones y estado en general en los que se le entregan. En el caso que
EL/LOS COMPRADOR/ES sea(n) una sociedad conyugal, la entrega podrá ser hecha a cualquiera uno de
los cónyuges y el Acta de Entrega podrá ser firmada por cualquiera de ellos, teniendo el mismo valor como
si fuera firmado por ambos cónyuges.

En cualquier caso EL/LOS COMPRADOR/ES podrá(n) dejar constancia por escrito y de manera expresa
en el Acta de Entrega su desaprobación y/u observaciones respecto de EL INMUEBLE, únicamente si éste
no cumple con las características y condiciones previstas en el Contrato. Dichas observaciones deberán
ser proporcionadas en ese mismo acto, por cuenta de LA VENDEDORA, al encargado del área de postventa
de LA VENDEDORA, con el fin de que se proceda a la verificación y levantamiento, en caso corresponda,
de las observaciones efectuadas

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EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) conocer y aceptar que las fisuras son producto del proceso
constructivo empleado en las edificaciones en general y que por lo tanto no representan fallas estructurales
que dañen o afecte la calidad de EL INMUEBLE, el edificio ni el Proyecto, por lo que en caso aparecieran
en EL INMUEBLE, su mantenimiento y/o arreglo, así como la asunción del costo de éstos, corresponderá
a EL/LOS COMPRADOR/ES. En tal sentido, dichas fisuras no podrán ser consideradas un vicio oculto ni
tampoco podrá entenderse que han sido ocasionadas por hecho propio de LA VENDEDORA.

Asimismo, EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) conocer y aceptar que en el caso de estacionamientos y/o
depósitos ubicados en sótanos, podrían pasar tuberías y/o bandejas que forman parte del Proyecto,
encontrándose conforme(s) con lo indicado.

Las partes acuerdan que para efectos de la entrega de EL INMUEBLE a que se hace referencia en los
numerales anteriores, la construcción del Proyecto debe estar íntegramente concluida, de tal manera que
los estacionamientos, zonas de acceso a los mismos, zonas comunes del edificio y todos los servicios
comunes del edificio que conforman el Proyecto se encuentren íntegra y totalmente operativos, de manera
tal que la ocupación de EL INMUEBLE pueda realizarse de manera inmediata.

6.3. Si EL/LOS COMPRADOR/ES no concurriera(n) a la citación para la entrega de EL INMUEBLE y/o

no suscribiera el Acta de Entrega en la fecha fijada por LA VENDEDORA, EL/LOS COMPRADOR/ES
autoriza(n) por este documento a que la entrega y recepción de EL INMUEBLE se realice por intervención
de un Notario de Lima. En dicho caso la entrega se entenderá realizada una vez que el referido Notario de
Lima deje constancia en un acta notarial que EL/LOS COMPRADOR/ES no acudieron a la fecha de entrega
y/o no suscribieron el Acta de Entrega, formalizándose de esta manera la entrega y recepción de EL
INMUEBLE.

Sin perjuicio de ello, EL/LOS COMPRADOR/ES podrán recoger las respectivas llaves en cualquier
momento, debiendo acreditar que han pagado el impuesto predial, arbitrios, servicios públicos y las cuotas
de mantenimiento correspondiente que se devenguen a partir de la fecha de entrega notarial de EL
INMUEBLE, así como que han reintegrado a LA VENDEDORA los montos que hubiere pagado por dichos
conceptos.

6.4. Suscrita el Acta de Entrega o el acta notarial conforme al procedimiento descrito en el numeral
precedente, EL/LOS COMPRADOR/ES asumirá(n) todos los riesgos y obligaciones inherentes a EL
INMUEBLE, incluido los gastos por servicios públicos, mantenimiento, tributos y demás obligaciones de
carácter formal y sustancial que sean atribuibles directa o indirectamente a EL INMUEBLE y/o a los
propietarios, o que se generen producto de su entrega. De este modo, EL/LOS COMPRADOR/ES será(n)
el(los) único(s) responsable(s) por el cuidado de EL INMUEBLE, liberando de toda responsabilidad a LA
VENDEDORA derivada de cualquier daño, deterioro, pérdida, destrucción y/o siniestro que pudiera el
mismo, incluyendo la posible usurpación que pudieran realizar terceros.

SÉPTIMA. - OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

LA VENDEDORA está obligada a lo siguiente:

7.1. Realizar los trámites y solicitar los permisos y licencias para la construcción del Proyecto y
proporcionar a pedido de EL/LOS COMPRADOR/ES copia de la documentación que sustente su obtención.

7.2. Tramitar el Certificado de Finalización de Obra y Recepción de Obra luego de culminado el

Proyecto, la Declaratoria de Edificación, el Reglamento Interno, así como la independización de EL
INMUEBLE e inscribir dicha independización en el Registro de Predios de Lima. Las partes declaran
conocer que obtener la inscripción de la independización en el Registro de Predios de Lima toma un plazo
aproximado de dieciocho (18) meses, y que el mismo no depende exclusivamente de la voluntad o
capacidad de gestión de LA VENDEDORA, por lo que cualquier demora en dicha inscripción no imputable
a LA VENDEDORA no implicará un incumplimiento de ésta, lo que es aceptado por EL/LOS
COMPRADOR/ES.

7.3. Entregar EL INMUEBLE y las áreas y bienes comunes de acuerdo con lo previsto en el presente
Contrato y el Reglamento Interno.

7.4. Firmar la Escritura Pública conforme a lo previsto en el presente Contrato. La firma de la escritura
pública por parte de LA VENDEDORA se realizará contra la cancelación total del precio.

7.5. Suscribir todos los documentos necesarios para perfeccionar la transferencia de propiedad de EL
INMUEBLE de acuerdo con los términos previsto en el presente Contrato.

OCTAVA. - OBLIGACIONES DE EL/LOS COMPRADOR/ES

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EL/LOS COMPRADOR/ES está(n) obligado(s) a lo siguiente:

8.1. Pagar el precio de venta de EL INMUEBLE dentro de los plazos, formas y oportunidades
establecidos en el acápite III del Anexo A.

8.2. Firmar la Escritura Pública conforme a lo previsto en el presente Contrato y el Anexo C, o en la

fecha en que LA VENDEDORA les comunique que la misma está lista para ser firmada. .

8.3. Tramitar, declarar y pagar, en caso correspondiera, el Impuesto de Alcabala y/u obtener la
constancia de inafectación a dicho impuesto, según sea el caso, expedida por la autoridad municipal
competente, debiendo ser entregada al Notario que elevará a escritura pública la presente minuta.

Las partes declaran que es de interés común para ellas la inscripción en el Registro de Predios de Lima de
la transferencia de la propiedad de EL INMUEBLE. En este sentido, por el presente acto, EL/LOS
COMPRADOR/ES otorga(n) poder irrevocable, al amparo de lo previsto por el artículo 153 del Código Civil,
en favor de LA VENDEDORA, para que en su nombre y representación, pueda realizar ante el Servicio de
Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad que pudiera resultar pertinente, todos los
actos que resulten necesarios para obtener la Constancia de Exoneración de Impuesto de Alcabala, si
corresponde, y el cambio de titularidad de EL INMUEBLE en el municipio correspondiente (alta).
Asimismo, a requerimiento de LA VENDEDORA, EL/LOS COMPRADOR/ES le(s) entregará(n) una carta
poder en los términos señalados, como condición para la entrega de EL INMUEBLE.

Adicionalmente, EL/LOS COMPRADOR/ES otorgan poder irrevocable a LA VENDEDORA a efectos que

pueda en su representación suscribir todos los instrumentos públicos y privados que sean necesarios a
efectos de tramitar y concluir ante la Municipalidad respectiva todos los procedimientos administrativos
necesarios para lograr la inscripción, alta o cargo de EL INMUEBLE a nombre de EL/LOS
COMPRADOR/ES. En tal sentido, LA VENDEDORA podrá suscribir y presentar en representación de
EL/LOS COMPRADOR/ES las declaraciones juradas de autoevalúo (formularios HR y PU), así como
rectificaciones o sustituciones de las mismas, pudiendo también recogerlas. Asimismo, a requerimiento de
LA VENDEDORA, EL/LOS COMPRADOR/ES le(s) entregará(n) una carta poder en los términos señalados,
como condición para la entrega de EL INMUEBLE.

8.4. Efectuar y asumir el pago de los tributos municipales tales como: (i) Impuesto Predial desde el año
siguiente a aquel en que se produzca la entrega de EL INMUEBLE, (ii) arbitrios municipales, entre otros
tributos que afecten a EL INMUEBLE, a partir de la fecha de entrega del mismo, (iii) así como el pago de
los servicios comunes de electricidad, agua, mantenimiento y otros relacionados con EL INMUEBLE a partir
de la fecha de entrega del mismo

8.5 Efectuar el cambio de titularidad ante las entidades proveedoras de servicios públicos
correspondientes, como requisito para la entrega física de EL INMUEBLE.

Las partes declaran que es de interés común para ellas el cambio de titularidad ante las referidas entidades.
En este sentido, por el presente acto, EL/LOS COMPRADOR/ES otorga(n) poder irrevocable, al amparo de
lo previsto por el artículo 153 del Código Civil, en favor de LA VENDEDORA, para que en su nombre y
representación, pueda realizar ante las entidades proveedoras de servicios públicos correspondientes,
incluyendo sin limitar, a las entidades proveedoras del suministro de energía eléctrica, gas y
telecomunicaciones, todos los actos que resulten necesarios para obtener el cambio de titularidad
mencionado. Asimismo, a requerimiento de LA VENDEDORA, EL/LOS COMPRADOR/ES entregará(n) una
carta poder en los términos señalados como condición para la entrega de EL INMUEBLE

8.6. Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno, cuyo proyecto le será
entregado por LA VENDEDORA y que podrá ser modificado para efectos de obtener su debida inscripción
en los Registros Públicos.

8.7. Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales
correspondientes a la presente transferencia, incluyendo un testimonio de la Escritura Pública de
Compraventa para LA VENDEDORA.

8.8. Asumir íntegramente todos los gastos que implique la entrega y/o puesta a disposición de EL
INMUEBLE, tales como costos de trámites, cartas y/o actas notariales, si no concurriera a la citación para
la entrega de EL INMUEBLE a que se refiere la Cláusula Sexta.

8.9. Reintegrar a LA VENDEDORA todos los gastos notariales, registrales y otros relativos al presente
Contrato, que ésta hubiera tenido que incurrir por cuenta de EL/LOS COMPRADOR/ES. EL/LOS
COMPRADOR/ES declara(n) conocer que es condición previa y determinante para la entrega de EL
INMUEBLE que se haya cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos incurridos por ésta que
correspondan de acuerdo con el Contrato a EL/LOS COMPRADOR/ES

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8.10. EL/LOS COMPRADOR/ES se compromete(n) a pagar mensualmente el mantenimiento y servicio
de administración de EL INMUEBLE y de las áreas y bienes comunes del Proyecto que le(s) corresponda(n),
a partir de la entrega del mismo. El servicio de administración será contratado por LA VENDEDORA por un
periodo de seis (6) meses. Luego de culminados los seis (6) meses desde su nombramiento, corresponderá
a la Junta de Propietarios ratificar a dicho administrador o designar otro nuevo.

8.11. Efectuar la inscripción del dominio de EL INMUEBLE a su favor en el Registro de Predios de Lima
de la Oficina Registral de Lima y Callao, y en la Municipalidad de Miraflores, dentro del plazo de ley.

8.12. No realizar modificaciones estructurales a EL INMUEBLE hasta la inscripción registral. EL/LOS

COMPRADOR/ES reconoce(n) que cualquier modificación que realicen antes de dicha fecha podrá
interrumpir el proceso previo ante la Municipalidad respectiva, con la consecuente demora en la inscripción
registral.

8.13. Otorgar el derecho de paso a LA VENDEDORA por el suelo, subsuelo y el terreno del edificio
mientras dure la construcción del Proyecto.

8.14. Permitir a LA VENDEDORA el acceso a EL INMUEBLE a efectos de realizar inspecciones o

reparaciones postventa, tanto respecto a EL INMUEBLE como respecto a inmuebles colindantes o respecto
al edificio.

8.15. Cumplir con las condiciones particulares establecidas en el Anexo C de este Contrato, las cuales
EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) haber revisado y encontrarse conformes.

NOVENA. - RESERVA DE PROPIEDAD

Las partes dejan expresa constancia que, al amparo de lo dispuesto por el artículo 1583 del Código Civil,
LA VENDEDORA se reserva la propiedad de EL INMUEBLE hasta la cancelación total del precio de venta
pactado conforme al acápite III del Anexo A.

DÉCIMA. - FALTA DE PAGO DE PRECIO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

10.1. Si EL/LOS COMPRADOR/ES incumpliera(n) con el pago íntegro de la cuota inicial, o de algunas
de las cuotas, o la cuota que corresponde al saldo del precio conforme a lo señalado en el acápite III del
Anexo A, en la oportunidad establecida en dicho anexo, LA VENDEDORA tendrá pleno derecho de exigir a
EL/LOS COMPRADOR/ES el pago inmediato del monto no pagado, así como en su caso el saldo del precio,
más los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir. En caso de
incumplimiento de pago, se devengará automáticamente un interés moratorio a la tasa más alta permitida
por la legislación vigente, sin que sea necesario requerimiento alguno.

Asimismo, LA VENDEDORA podrá optar por la resolución automática -y de pleno derecho- del presente
Contrato, en los términos establecidos en el artículo 1430 del Código Civil, en caso EL/LOS
COMPRADOR/ES incumpla(n) en firmar la escritura pública, no cumplan con pagar el íntegro de la cuota
inicial, alguna de las cuotas o la cuota que corresponde al saldo del precio conforme a lo señalado en el
acápite III del Anexo A, en las oportunidades establecidas en dicho anexo, o al ser requerido por LA
VENDEDORA. La resolución del Contrato se dará de manera automática, bastando para ello la remisión
de una comunicación escrita a la dirección indicada en este Contrato.

10.2. EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) conocer que la resolución del presente Contrato por falta de
pago de la totalidad del precio convenido o no firmar la escritura pública en las oportunidades acordadas,
ocasionará daños y perjuicios a LA VENDEDORA, por lo que en caso de resolución de este Contrato
EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza(n) a LA VENDEDORA a retener el diez por ciento (10%) del precio
pactado como indemnización por lucro cesante o el monto recibido si no se llegase a dicho porcentaje,
debiendo LA VENDEDORA devolver el saldo del monto pagado a EL/LOS COMPRADOR/ES, de existir tal
saldo, sin intereses, dentro del plazo de treinta (30) días siguientes a la fecha en que LA VENDEDORA
haya vendido EL INMUEBLE a una tercera persona y recibido un importe por lo menos equivalente al monto
objeto de devolución, lo que comunicará a EL/LOS COMPRADOR/ES. Dicha devolución se realizará en el
domicilio de LA VENDEDORA. EL/LOS COMPRADOR/ES renuncia(n) desde ya a cualquier acción o
excepción tendiente a invalidar la aplicación del monto retenido o a exigir su devolución.

10.3. Finalmente, en caso de resolución de este Contrato por cualquier motivo y se hubiese entregado la
posesión de EL INMUEBLE, EL/LOS COMPRADOR/ES deberá(n) devolver el mismo a LA VENDEDORA
dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de requerido, en perfecto estado de conservación, siendo de
aplicación una penalidad equivalente a S/ 300_(trescientos Soles) por cada día que se mantuviesen en EL
INMUEBLE luego de dicho plazo, y debiendo asumir EL/LOS COMPRADOR/ES los gastos que
correspondan a las reparaciones que fueren necesarias. Todas las mejoras que EL/LOS COMPRADOR/ES

5
pudiera(n) haber introducido en EL INMUEBLE quedarán en beneficio del mismo, sin que LA VENDEDORA
tenga que pagar suma de dinero alguna por tal concepto. Para tal efecto, por la presente EL/LOS
COMPRADOR/ES renuncia(n) expresamente el derecho de retención que le confiere el artículo 918 del
Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA. - DECLARACIONES DE LAS PARTES

11.1. EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) que al momento de suscripción del presente Contrato LA
VENDEDORA ha cumplido con la entrega de: (i) el acta de aprobación del proyecto emitida por la
Municipalidad de Miraflores y (ii) los planos de distribución de EL INMUEBLE, las características de los
acabados de EL INMUEBLE y las áreas comunes del Proyecto, los mismos que constan en el Anexo B del
presente Contrato; todos los cuales EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) conocer y aceptar. Los referidos
documentos pueden variar, conforme a lo señalado en el numeral 1.3 de la cláusula primera y el numeral
2.4 de la cláusula segunda de este Contrato.

11.2. Atendiendo a que el presente Contrato tiene por objeto un bien futuro, EL/LOS COMPRADOR/ES
acepta(n) expresamente que cualquier imagen y/o descripción que forme parte de la publicidad y/o
promoción del Proyecto es meramente referencial, y por tanto, las características, estado de acabados y
funcionamiento de EL INMUEBLE y del Proyecto en general que finalmente acepta son los que aparecen
en el Anexo B de la presente minuta, sujeto a lo señalado en el numeral 1.3 de la cláusula primera y el
numeral 2.4 de la cláusula segunda de este Contrato.

11.3. Las partes acuerdan que en tanto LA VENDEDORA mantenga unidades inmobiliarias en venta,
EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza(n) a LA VENDEDORA a efectuar labores de promoción, difusión y
marketing necesarios para la venta de dichas unidades inmobiliarias. En tal sentido, EL/LOS
COMPRADOR/ES se compromete(n) a no obstaculizar la colocación de publicidad que LA VENDEDORA
considere necesaria para la debida difusión y promoción del Proyecto, ya sea en las paredes o rejas
perimetrales o terrazas disponibles en la fachada del edificio, o en los lobbies del mismo

11.4. Las partes declaran y reconocen que las cláusulas contenidas en el presente documento han sido
negociadas y revisadas detenidamente por ambas y sustituye cualquier otro acuerdo entre las partes con
relación a EL INMUEBLE.

11.5 EL/LOS COMPRADOR/ES queda(n) informado(s) y da(n) su consentimiento libre, previo, expreso,
inequívoco e informado, para el tratamiento y transferencia, nacional e internacional, de sus datos
personales al banco de datos de titularidad de LA VENDEDORA, conjuntamente con cualquier otro dato
que pudiera facilitarse a lo largo de la relación jurídica entre las partes, pudiendo ser transferidos también
a las empresas vinculadas a LA VENDEDORA para los mismos propósitos.

DÉCIMO SEGUNDA. - CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL Y DE DERECHOS

El presente Contrato, la posición contractual en el presente Contrato, o los derechos y obligaciones que
emanen del mismo, no podrán ser cedidos o transferidos por ninguna de las partes, en todo o en parte, sin
el previo consentimiento escrito de la otra parte.

No obstante ello, EL/LOS COMPRADOR/ES acepta(n) la cesión de este Contrato que se pudiera producir
por una eventual reorganización societaria de LA VENDEDORA.

DÉCIMO TERCERA. - INTERPRETACIÓN

13.1. Los títulos de las cláusulas utilizados en este Contrato son meramente declarativos y no tienen
validez para la interpretación del mismo.

13.2. Las disposiciones establecidas en el presente Contrato deberán ser interpretadas de tal manera
que sean válidas y efectivas bajo la ley aplicable; no obstante, en caso alguna de las disposiciones deviniera
en prohibida o inválida bajo alguna ley, dicha disposición devendrá en ineficaz en la parte pertinente, sin
invalidar la parte de la disposición que no se encuentre prohibida o sea inválida, ni las disposiciones
restantes contenidas en el presente Contrato.

13.3. Cualquier modificación al presente Contrato deberá realizarse mediante documento firmado por
todas las partes donde conste expresamente la modificación.

13.4. Cuando se realice una referencia a días en el presente Contrato en la que no se precise si son
días útiles o hábiles, se entenderá que son días naturales. Sin embargo, en caso que el vencimiento de
alguna obligación contenida en este Contrato se produzca un día sábado, domingo o feriado en la ciudad
de Lima, Perú, el vencimiento de la citada obligación se entenderá prorrogado hasta el siguiente día hábil.

13.5. El Anexo A y el Anexo B y Anexo C referidos en este Contrato constituyen parte integrante de este
Contrato.

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DÉCIMO CUARTA. - DOMICILIO

Los domicilios de las partes son los que se señalan en la introducción de este Contrato y en el acápite I del
Anexo A, respectivamente, debiendo dirigirse a ellos cualquier comunicación o notificación. Cualquier
modificación de los domicilios deberá ser notificada a la otra parte por escrito con cargo de recepción por
lo menos con diez (10) días hábiles de anticipación, de lo contrario, la modificación de domicilio no será
oponible a la otra parte. Asimismo, el nuevo domicilio deberá estar necesariamente ubicado dentro del radio
urbano de la ciudad de Lima Metropolitana.

Las partes convienen que cualquier comunicación y/o notificación podrá también ser efectuada por correo
electrónico con confirmación de entrega, a los correos electrónicos siguientes:

Por LA VENDEDORA:
- Correo electrónico:

Por EL/LOS COMPRADOR/ES

- El correo electrónico que se indica en el Anexo A

En caso de cónyuges, las comunicaciones y/o notificaciones tendrán validez si son dirigidas al correo
electrónico de cualquiera uno de ellos.

DÉCIMO QUINTA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y LEY APLICABLE

15.1. El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás
normativa vigente aplicable en la República del Perú.

15.2. Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante, relacionada o derivada de este
Contrato o que guarde relación con él, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminación, incluso las
del presente convenio arbitral, serán resueltas mediante arbitraje de derecho, cuyo laudo será definitivo e
inapelable, de conformidad con los reglamentos del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima,
a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecánica arbitral, las partes
se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y salas del Distrito Judicial del
Cercado de Lima, capital de la República del Perú, renunciando en todos los casos al fuero de sus
domicilios.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL.- CONTRATO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA

En la fecha, EL/LOS COMPRADOR/ES han celebrado con LA VENDEDORA un contrato de compraventa

de bien futuro respecto al departamento No. 504, correspondiente al mismo Proyecto. Asimismo, EL/LOS
COMPRADOR/ES declara(n) conocer que el presente Contrato se ha celebrado única y exclusivamente
por cuanto EL/LOS COMPRADOR/ES está(n) adquiriendo también el referido estacionamiento No. 39. En
tal sentido, en caso el contrato de compraventa de bien futuro celebrado por las partes respecto al
departamento No. 504 se resolviese o quedase sin efecto, LA VENDEDORA podrá resolver también el
presente Contrato, siendo de aplicación lo dispuesto en la cláusula décima precedente.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuese de Ley, efectúe los insertos que corresponda y sírvase presentar
los partes al Registro de Predios de Lima para su inscripción una vez registrada la independización de EL
INMUEBLE.

Suscrito en señal de conformidad, en cuatro (4) ejemplares de idéntico tenor para cada una de las partes,
en la ciudad de Lima, el de del 2018.

LA VENDEDORA EL/LOS COMPRADOR/ES

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DNI N°

LA VENDEDORA

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DNI N°

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ANEXO A

I.-Información de EL/LOS COMPRADOR/ES:

Nombre:

Documento:

Estado civil:

Correo electrónico:

Dirección:

Distrito:

Provincia: LIMA
Departamento: LIMA

II.-Información de El INMUEBLE:

– Estacionamiento No. 39 MENDIBURU Sótano 2 Área aprox.:24.00 metros cuadrados.

El Estacionamiento indicados constituyen en conjunto EL INMUEBLE señalado en el Contrato de Compraventa, no

siendo posible su venta por separado.

EL/LOS COMPRADOR/ES acepta(n) desde ya que las correspondientes áreas, linderos y medidas perimétricas
definitivos serán los establecidos a la terminación del Proyecto “Mendiburu” y conforme a lo señalado en la conformidad
de obra, declaratoria de edificación o documento similar o análogo que otorgue la Municipalidad de Miraflores. Las partes
acuerdan que LA VENDEDORA podrá hacer las modificaciones a los inmuebles que construya y sus acabados, que por
razones técnicas o constructivas considere a su exclusivo criterio realizar. Las participaciones sobre las áreas comunes
correspondientes al Proyecto “Mendiburu 260” serán las que se establezcan finalmente en el Reglamento Interno del
mismo.

III.- Información del PRECIO y FORMA DE PAGO:

El precio se divide de la forma siguiente:

– Por el Estacionamiento N° 39 S/ 38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL Y 00/100 SOLES).

TOTAL S/ 38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL Y 00/100 SOLES).

Forma de Pago:

- Cuota Inicial: S/ 19,300.00 (DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) A ser pagada de la siguiente
forma:

S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES) Que fueron anteriormente entregados por EL/LOS
COMPRADOR/ES a la VENDEDORA con ocasión de la firma del Convenio de Separación de fecha
27 de noviembre del 2017 firmado por las partes respecto a EL INMUEBLE y que LA VENDEDORA
declara recibido y cancelado.

S/ 14,300.00 (CATORCE MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) A la firma del presente Contrato de
Compraventa mediante la entrega de un cheque de gerencia no negociable y/o depósito y/o
transferencia bancaria sin más constancia que la firma de las partes puestas al pie del presente
documento.

- Saldo de Precio: S/ 18,700.00 (DIECIOCHO MIL SETECIENTOS Y 00/100 SOLES) A ser pagado de la siguiente
forma:

S/ 11,700.00 (ONCE MIL SETECIENTOS Y 00/100 SOLES) A más tardar el 31 de marzo del 2018,
mediante depósito y/o transferencia bancaria.

S/ 7,000.00 (SIETE MIL Y 00/100 SOLES) A más tardar el 31 de mayo del 2018, mediante depósito
y/o transferencia bancaria.

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IV.- Fecha de Entrega:

Las partes acuerdan que la fecha de entrega programada es: X de XX del 2018.

EL/LOS COMPRADOR/ES declaran que el presente es Anexo del CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
FUTURO DEL PROYECTO “MENDIBURU” de fecha de del 2018.

Firmado en Lima, 20 de enero del 2018.

LA VENDEDORA EL/LOS COMPRADOR/ES

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DNI N°

LA VENDEDORA

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DNI N°

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ANEXO B

Planos de distribución de EL INMUEBLE, cuadro de acabados de EL INMUEBLE y áreas comunes del Proyecto;
conforme al numeral 11.1 del Contrato

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