Barranquilla 18 de junio de 2019

INFORME DE VISITA

Señores,
Elvia Fontalvo y Jorge Fonrodona.

Cordial saludo,

De acuerdo con su solicitud, a continuación, le presento el informe técnico de la visita

realizada al apartamento 1213 de la torre 2, Conjunto Residencial Oporto, ubicado en la
carrera 41D No. 74-95 en la ciudad de Barranquilla.

 Todo el techo del apartamento, con excepción de una pequeña porción de los baños
y de la zona de labores. presenta protuberancias notorias a simple vista, causado
por el uso de formaletas deterioradas, estas protuberancias se debieron desbastar
o disimular con el acabado del techo en estuco, sin embargo, no se hizo así,
presentando una mala calidad de la obra.
 Algunas paredes tienen ondulaciones, debido al uso de formaletas en mal estado y
métodos de construcción poco rigurosos.

 Se presenta enfriamiento en el enchape del cuarto auxiliar No. 2, lo cual se debe a

que la tubería de los aires acondicionados se encuentra instalada de forma
superficial y con poco recubrimiento a la superficie. Esto genera dos problemas: 1:
Incomodidad al propietario, lo cual va en contra del objetivo de adquirir un
apartamento y de la comodidad que la empresa promociona a la hora de vender.
2: La constante variación de temperatura causa contracción y dilatación del material
(mortero y pegante), lo que a mediano plazo ocasionará fisuras tanto en el pegante,
como en las baldosas.

 La tubería que conduce el líquido refrigerante entre la condensadora y la unidad

interior no es de cobre sino de un material tipo plástico, sin embargo, cuando esta
tubería sale de la condensadora sí es de cobre, lo que genera una conexión
 inapropiada y una reducción de la efectividad y vida útil del sistema en comparación
con una instalación convencional toda en cobre.

 No existen desagües para evacuar el agua al momento de realizar el lavado de las

condensadoras, lo cual implica que se produzca humedad por la acumulación del
agua producto del lavado y perjuicios al apartamento del piso inferior.

De acuerdo con el informe presentado y con el ánimo de subsanar los problemas

actuales, lo que devalúa el inmueble, se debe:

 Estucar nuevamente todo el techo del apartamento, manteniendo uniformidad

en la aplicación, disimulando el acabado irregular del concreto (este es uno de
los objetivos principales de los acabados en una edificación).

 Reemplazar la tubería de plástico de los aires acondicionados por tubería de

cobre, la cual presenta una mayor eficiencia y es la recomendada por los
fabricantes.

 Se debe cambiar la ubicación de la tubería, para que no pase por el piso, debido
a que los muros son estructurales, estos tampoco se deben intervenir, por lo que
 la tubería se deberá conducir por las esquinas de las paredes y el piso,
generando para esto un poyo en mortero, enchapado u otra solución que se
proponga, con la aprobación del propietario.

 El cambio de la tubería de los aires, implica romper parte del piso, lo que trae
como consecuencia el cambio del enchape de todo el apartamento, pues dado
el tiempo transcurrido sería imposible conseguir el mismo tono del enchape y
tampoco se pueden dejar dos tonos diferentes.

Se anexa presupuesto de la solución propuesta.

Cordialmente,

Richard Carrillo
Ingeniero Civil
Matrícula No. 08202-330199 ATL