~

Ministerio .'. -
de Justicia
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -cJ013 - 2017-SUNARP-TR-L

Lima, O8 SEP, 1017

APELANTE PABLO ANTONIO MORENO URIARTE

TíTULO N° 769517 del 11/4/2017.
RECURSO HT.D. N° 043882 del 1/6/2017,
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (5) Contrato de opción.
SUMILLA

SEGUNDO CONTRATO DE OPCiÓN.

"Procede registrar un segundo contrato de opción, contenido en título archivado
siempre que se encuentre vigente el plazo y no conste en la partida registral un
asiento incompatible."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la anotación

preventiva de la segunda opción de compra respecto del 50% de cuotas
ideales del inmueble inscrito en la partida N° 07063914 del Registro de
Predios de Lima, derivado del contrato de compraventa y otros actos
otorgados por Teonilo Briones Sauceda y su cónyuge Andrea Luisa Gómez
Salazar de Briones a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez, obrante en
el titulo archivado NO 754078 del 8/9/2011.

A tal efecto se ha presentado la solicitud de opción de compra suscrito por

Pablo Moreno Uriarte.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Lima. Néstor Wilfredo

Castro Robles, denegó la inscripción formulando tacha sustantiva en los
siguientes términos:

"Se tacha el presente título por cuanto no resulta acto inscribible, a la fecha de
presentación de este título, el contrato de opción estipulado en la escritura pública
de fecha 6/9/2011, según consta en el título archivado N° 754078 de 8/9/2011 que
dio mérito de inscripción del contrato de compraventa de acciones y derechos
inscrito en el asiento C00001 de la partida N° 07063914 del presente registro,
materia del presente título, toda vez que el plazo pactado de un año que se computó
a partir del día 05 de setiembre de 2014 hasta el 04 de setiembre de 2015 se
encuentra ya vencido a la fecha de presentación de este título, conforme a los arts,
2011.2015 Y 2016 del Códi90 Civil.

Por lo que se procede con la tacha sustantiva del título conforme al arto 42 ine. b)
del Reglamento General de los Registros Públicos."

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

 RESOLUCiÓN No. ¡;)O/j - 2017-SUNARP-TR-L

El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

Mediante el presente título se solicitó la anotación de la opción de compra

a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez respecto del 50% de
acciones y derechos del inmueble inscrito en la partida N° 07063914 del
Registro de Predios de Lima, en virtud de Jo consignado en la cláusula
décimo cuarta de la escritura del 6/9/2011 extendida ante notario de Lima
Julio Antonio Del Pozo Valdez.

En su oportunidad se cumplió con indicar que en el trámite del título N°

2011-754078 del 8/9/2011 , que dio origen a los asientos C00001, D00001
y 000002, se omitió la inscripción del acto denominado opción de compra.

Respecto del contrato de opción de compra se menciona que según el

contrato referido, la primera opción de compra se inició el 5/9/2014 a favor
de Andrea Deborah Briones Gómez quien tenia hasta dos años para
ejercer el derecho de adquirir el inmueble ya que el contrato podía ser
prorrogado hasta el 4/9/2016.

No obstante, la solicitud de inscripción del presente título está referido a

la segunda opción de compra a favor de Elizabeth Carmen Briones
Gómez, el cual iniciara su plazo de vigencia luego del vencimiento de los
dos años que tenía su hermana Andrea.

Por lo que actualmente se encuentra vigente el dA!recho de opción de

compra a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez respecto del 50% de
las acciones y derechos del inmueble inscrito en la partida N° 07063914
del Registro de Predios de Lima.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica N° 07063914 del Registro de Predios de Lima

A fojas 465 del tomo 1360 que continúa en la partida N° 07063914 del
Registro de Predios corre inscrita la casa de un piso ubicada frente a la
avenida Del Ejército constituido por el lote 4 de la 6° zona de la urbanización
del antiguo fundo San Felipe del distrito de Magdalena del Mar, provincia y
departamento de Lima.

En el asiento 3 consta inscrito el dominio del predio a favor de la sociedad

conyugal conformada por Teonilo Briones Sauceda y Andrea Luisa Gómez
Salazar de Briones.

En el asiento C00001 consta inscrita la compraventa del 50% de cuotas

ideales del predio a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez. (Título
archivado N° 754078 del 8/9/2011)

En el asiento 000002 consta registrado el derecho de habitación y usufructo

vitalicio sobre el porcentaje adquirido por Elizabeth Carmen Briones Gómez
en el asiento C00001 a favor de Teonilo Briones Saucedo y su cónyuge
Andrea Luisa Gómez Salazar.

En el asiento C00002 consta inscrito el traslado de la sucesión testamentaria

de Teonilo Briones Saucedo, habiendo sido instituidos como herederos en
 I
RESOLUCiÓN No. -JOS- 2017-SUNARP-TR-L

calidad de cónyuge e hijos: Andrea Luisa Gómez Salazar de 8riones,

Elizabeth Carmen, David Edison, Miriam Xi mena y Andrea Deborah Vanessa
Briones Gómez.

En el asiento C00003 consta inscrita la compraventa de la totalidad de cuotas

ideales que en el predio le correspondían a Andrea Luisa Gómez Sa[azar a
favor de Andrea Deborah Vanessa Briones Gómez, en mérito al título
archivado N' 1049025 del 19/5/2017. (Titulo posterior al venido en grado N'
769517 del 11/4/2017)

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal (s) Milagritos Elva Aurora Lúcar Villar.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si Procede registrar un segundo contrato de opción, contenido en un título

archivado cuando se encuentra vigente el plazo y no consta en la partida
registral un asiento incompatible.

VI. ANÁLISIS

1. Mediante el presente título se solicita la anotación preventiva de la segunda

opción de compra respecto del 50% de cuotas ideales del inmueble inscrito
en la partida N' 07063914 del Registro de Predios de Lima. derivado del
contrato de compraventa y primera opción de compra, celebrado entre
Teonilo Briones Sauceda y su cónyuge Andrea Luisa Gómez Salazar de
Briones a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez, obrante en el título
archivado N' 754078 del 8/9/2011.

El Registrador deniega la inscripción señalando que el título no contiene acto

inscribible, ya que el plazo de un año estipulado en el contrato de opción
contenido en la escritura del 6/9/2011, se computó a partir del 05 de
setiembre de 2014 hasta el 04 de setiembre de 2015. por lo que este se
encuentra vencido a la fecha de presentación del presente título.

Por su parte, el apelante sostiene en su escrito de apelación que el plazo del

segundo contrato de opción de compra a favor de Elizabeth Carmen Briones
Gómez se encuentra vigente en tanto en la cláusula décimo cuarta de la
escritura del 6/9/2011 se acordó que iniciaría luego del vencimiento de los
dos años que Andrea Deborah Briones Gómez tenía para ejercer el derecho
de adquirir el inmueble.

2. Nuestro ordenamiento civil vigente ha recogido dos modalidades sobre

contratos preparatorios: el compromiso de contratar y el contrato de opción 1;
respecto a esta última modalidad, el articulo 1419 del Código Civil establece
que por el contrato de opción, una de las partes queda vinculada a su
declaración de celpbrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el
derecho exclusivo de celebrarlo o no.

1 Se señala como la principal diferencia con el compromiso de contratar, el hecho que el opclOnlsta puede exigir judicialmente
el cumplimiento del contrato y no simplemente su celebración, como en el compromiso de contratar.
 RESOLUCiÓN No. -JOIJ - 2017-SUNARP-TR-L
Revisada la Exposición de Motivos del articulo 1419 del Código Civil', se
aprecia que se señaló lo siguiente: "Del contenido de la definición aparece
que la opción es un contrato completo, como cualquier otro, pero de
naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y sólo
cumple su objetivo una vez que éste último se celebra".

Por su parte, Arias Schreiber3 señala que el contrato de opción es un matiz

del contrato preparatorio, definiéndolo a este último como "(...) el común
denominador de cualquier contrato definitivo" el cual se reduce "a preparar y
asegurar situaciones jurídicas para el futuro, comprometiendo a las partes a
la formalización .0 ejecución de un contrato posterior. Su función, de
consiguiente, es de garantía o aseguramiento contractual".

El mismo autor4 respecto al tema añade que "la utilidad práctica de los
contratos preparatorios es indiscutible. En efecto, sucede con frecuencia que
por dificultades u obstáculos de hecho o derecho, no sea factible o
conveniente concluir un contrato, pero sí resulta recomendable que las partes
aseguren su celebrflción futura".

3. Uno de los efectos del contrato de opción es el conceder en forma

irrevocable al favorecido el derecho de concluir un contrato, aceptando, a
través de la voluntad unilateral las condiciones de la oferta; así lo establece
De la Puente5 cuando señala que: "mediante el contrato de opción se da una
oferta irrevocable en el tiempo, lo cual pone de manifiesto que se ha estimado
que el derecho a la celebración del contrato definitivo se ejercita mediante la
aceptación de una oferta irrevocable contenida en el contrato de opción".

Asimismo, de acuerdo con el artículo 1422 del Código Civil el contrato de

opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato
definitivo, a diferencia de lo que ocurre con el compromiso de contratar
que, según el artículo 1415 del referido código, debe contener solo los
elementos esenciales del definitivo.

Sobre esta exigencia señala Palacios Martinez6 que "si el contrato final va a
ser configurado en su última etapa tan solo por la declaración de la parte que
ostenta el derecho de opción, es lógico requerir que de antemano, es decir,
en el contenido del contrato de opción, se haya predeterminado la estructura
y función del contrato a formarse, puesto que la parte optada no podrá
intervenir bajo ninguna forma en la fase final de formación de este nuevo
contrato (...)".

Así, en el caso que se celebre un contrato de opción de ~ompraventa, deberá

establecerse todos los elementos estructurales y funcionales de dicho
contrato, esto es: la determinación del bien cuya propiedad se va a transferir,
el precio a pagar y la forma de pago7; en la medida que el contrato se
encuentra configurado de antemano en todos sus elementos y condiciones
del contrato definitivo, quedando en el destinatario de la oferta, sólo la
decisión de aceptarla o no; por eso se anota, lo que no ocurre con el
compromiso de contratar.

2 CÓdl90 Civil Peruano, ExposiCión de Motivos y Comentarios. 1988. 80-81.

3 Max Arias Schretber Pele\. Exégesis del Código CIVil Peruano de 1984. Tomo I Contratos Parte General. Gaceta Jurídica
Editores. Lima 1995. p. 210 .
.1 Ob cil. p. 200
5 Manuel De la Puente y Lavalle. El Contrato en General. Vol, VII Tomo IV. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Católica del Peru, Lima, 1993 pp. 111
(, PALACIOS MARTlNEZ, Eric, Comentanos al Código Civil. Tomo VII Editorial Gaceta Jurídica, p, 481
7 En ese mismo sentido. en la Resolución N° 882-2013-SUNARP-TR.L del 29f5f2013,
 RESOLUCiÓN No. -¿JO!] - 2017-5UNARP-TR-L

4. Manuel de la Puente y Lavalle8 señala que el contrato de opción tiene dos

efectos. El primero, es que todos los elementos y condiciones del contrato
definitivo, formen parte de la oferta que, automáticamente por el sólo hecho
de celebrarse el contrato de opción, formula el concedente al optante. El
segundo efecto, es que cualquier revocación que haga el concedente de
dicha oferta no produce efecto alguno, de tal marera que el optante puede
celebrar el contrato definitivo, en cualquier momento durante la vigencia de
la opción, mediante el sencillo expediente de aceptar la oferta.

La celebración de! contrato definitivo depende de la voluntad del optante, con

la sola aceptación del optante basta para perfeccionar el nuevo contrato.

En este sentido, al contener el contrato de opción de compra todos los

elementos y condiciones del contrato definitivo, para el ejercicio del derecho
de opción, no se requerirá la intervención del propietario del inmueble, por
cuanto el contrato de opción constituye la voluntad de una de las partes
necesaria para la formación del contrato, puesto que contiene la oferta,
quedando pendiente solo la aceptación de la oferta, para que se perfeccione
el contrat09.

5. De otro lado, si bien el contrato de opción confiere al optante el privilegio

de la prelación frente a otra persona para celebrar el contrato definitivo dentro
del plazo y condiciones determinados, nuestro Código señala que será
oponible a terceros siempre que haya quedado debidamente registrado de
conformidad con lo establecido en el inciso 2 del artículo 2019 concordado
con el articulo 2023 del Código Civil.

Al respecto, De la Puente10 señala que "lo que caracteriza a los derechos

reales no es simplemente su oponibilidad a terceros sino el hecho de que
crean una situación jurídica directa entre la persona y la cosa, a diferencia de
los derechos personales que dan lugar a una relación jurídica entre
personas", y citando a Torres Lana añade que "el derecho de opción es
siempre de carácter personal, lo que no impide su inscripción, por expresa
concesión dispositiva, como por ejemplo, ocurre también con el
arrendamiento. "

6. El articulo 1423 del Código Civil señala que "EI plazo del contrato de opción
debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, éste
será de un año."

Se puede apreciar. entonces que la determinación del plazo por las partes
intervinientes en el contrato de opción deben fijarla en forma precisa (plazo
determinado) o mediante pautas y/o criterios que permítan su verificación
para que, a través de una operación deductiva, pueda ser efectivamente
determinado (plazo determinable).

Al respecto el articulo 148 del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios (RIRP) señala lo siguiente:

"Articulo 148.- Anotación preventiva del contrato de opción

~ Op. CIt.. págs. 119 y sgtes,

9 En ese mismo sentido, en las Resoluciones N° 1054-201 O-SUNARP-TR-L del 16/7/2010 Y N° 1839-2014-
SUNARP-TR-L del 26/9/2014.
100b eiL pp 131

_J
 RESOLUCiÓN No. -dO(3 - 2017-SUNARP-TR-L
El asiento registral de contrato de opción a que se refiere el artículo 1419 del
Código Civil, tendrá la calidad de anotación preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deberá consignar expresamente
lo siguiente:
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opción, o en su
defecto el plazo legal previsto en el artículo 1423 del Código Civil;
ii. El término inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o
en su defecto la fecha del contrato;
¡ii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para
efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opción concedido.
El contrato de opción, y de ser el caso, su prórroga, podrán ser anotados
preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el
ejercicio de la opción.
El contrato de opción podrá ser anotado preventivamente, una vez vencido el
plazo para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su
renovación.
La renovación podrá ser anotada preventivamente, aún después de haber
caducado la anotación del contrato de opción por vencimiento del plazo,
siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste
en la partida registral un asiento incompatible," (Lo resaltado es nuestro)

Se puede apreciar que para que sea anotado el contrato de opción deberá
encontrarse vigente el plazo para el ejercicio de la opción, cobrando vital
importancia el plazo pactado por las partes, así como su renovación y la no
existencia de incompatibilidades en la partida registral a efecto de la
anotación preventiva.

7. Ahora bien revisado el titulo archivado N° 754078 del 8/9/2011 , en el cual

obra la escritura del 6/9/2011 de compraventa del 50% de alícuotas del bien
inmueble inscrito en la partida N° 07063914 del Registro de Predios de Lima
otorgada por T eonilo Briones Saucedo y su cónyuge Andrea Luisa Gómez
Salazar de Briones a favor de Elizabeth Carmen Briones Gómez. Asimismo,
consta el primer y preferente contrato de opción de compraventa de 50%
acciones y derechos del inmueble mencionado a favor de Andrea Deborah
Vanessa Briones Gómez. Y, el segundo contrato de opción a favor de
Elizabeth Carmen Briones Gómez conforme a lo siguiente:

'( )
111PRIMER Y PREFERENTE CONTRATO DE OPCiÓN DE COMPRA DE
ACCIONES Y DRECHOS DE BIEN INMUEBLE

DÉCIMO,- Mediante la presente, los vendedores otorgan primera y preferente

opción de compra sobre el 50% (cincuenta por ciento) de acciones y derechos
que no son materia de venta en el presente instrumento, a favor de la señorita
Andrea Deborah Vanessa Briones Gómez.
DÉCIMO PRIMERO.- El precio de venta por el que serán vendidas las
acciones y derecho cuya opción de venta se otorga, es de la suma de
106,286.00 (ciento seis mil doscientos ochenta y seis libras esterlinas moneda
legal en curso de Reino Unido-Inglaterra), monto que deberá ser cancelado al
contado cuando se ejerza y otorgue el contrato de compraventa de las citadas
acciones y derechos.

DÉCIMO SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1423°

del Código Civil, el plazo del presente contrato de opción es de un (01) año
calendario, el mismo que deberá computarse a partir del día 05 de
setiembre del 2014 hasta el 04 de setiembre del 2015.

DÉCIMO TERCERO.- Es voluntad de todas las partes intervinientes en el

presente contrato, que el contrato preparatorio dE:opción sea renovado a su
 RESOLUCiÓN No. -dOB - 2017-SUNARP-TR-L
vencimiento, sólo una única vez más a favor de la optante por el plazo
máximo permitido de UN (01) año calendario, es decir, del 05 de setiembre
del 2015 hasta el 04 de setiembre del 2016.

IV. SEGUNDO Y SUCESIVO CONTRATO DE OPCiÓN DE COMPRA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE

DECIMO CUARTO.- Sólo en la eventualidad, en que la señorita Andrea

Deborah Vanessa Briones Gómez, no ejerza el derecho de opción otorgado
por sus padres. dentro de los plazos establecidos en la cláusula décimo
segunda y décimo tercera, los señores Teonilo Briones Sauceda, y señora
Andrea LUIsa Gómez Salazar de Briones, otorgan segunda y sucesiva
opción de compra de las citadas acciones y derechos a favor de la segunda
optante, señorita Elizabeth Carmen Briones Gómez.

DECIMO QUINTO.- El precio de venta oportunidad y forma de pago asi como

los plazos del propio contrato serán los mismos que para el caso de la opción
de compra a favor de la señorita Andrea Deborah Vanessa Briones Gómez.
(... )" (Lo resaltado y subrayado son nuestros)

Las partes acordaron que el plazo de vigencia del primer contrato de opción
otorgado a favor de Andrea Deborah Vanessa Briones Gómez era de un año
computado a partir del 5/9/2014 hasta el 4/9/2015, pudiendo ser renovado a
su vencimiento por un año mas, es decir. del 5/9/2015 hasta el 4/9/2016,
siendo que en la eventualidad de que dicha persona no ejerza el derecho de
opción de compra de las cuotas ideales del predio, en los plazos
establecidos, se otorga tal derecho en sucesiva y segunda opCión de compra
de la citada cuota ideal a favor de la segunda optante Elizabeth Carmen
Briones Gómez.

8. Vista la partida N° 07063914 del Registro de Predios de Lima no consta

anotada la opción de compra a favor de Andrea Deborah Vanessa Briones
Gómez respecto del 50% de cuotas ideales sobre el predio submateria,
durante el plazo de vigencia, el cual venció el 4/9/2016.

Ahora bien el segundo contrato de opción de compra otorgado a favor de

Elizabeth Carmen Briones Gómez empezó a computarse a partir del
5/9/2016, según lo establecido en la clausula décimo cuarta de la escritura
del 6/9/2011, que en aplicación del articulo 1423 del Código Civil. es de un
año hasta el 5/9/2017.

En ese sentido, queda desvirtuado lo afirmado por el Registrador en la

esquela de tacha, en cuanto a la vigencia del segundo contrato de opción de
compra, teniendo en cuenta que a la fecha de presentación del título rogado
«1/4/2017) si se encuentra vigente el plazo para que el apelante pueda
solicitar la anotación preventiva del contrato de opción a favor de Elizabeth
Carmen Briones Gómez.

9. Ahora bien, de la verificación de la partida N° 07063914 del Registro de

Predios de Lima también se aprecia que consta registrado en el asiento
C00002, la transferencia de la sucesión testamentaria de Teonilo Briones
Sauceda, es decir, la modificación de la titularidad del predio submateria, con
posterioridad a la fecha de otorgamiento del contrato de opción de compra
respecto del 50% de cuotas ideales del predio sobre el que recaería dicho
contrato, de lo que bien podría deducirse que a la techa del asiento de
presentación del presente título no existe adecuación entre lo registrado y el
título rogado.

L
 RESOLUCiÓN No. -JOI3 - 2017-SUNARP-TR-L

Al respecto, se debe tener en cuenta lo señalado en el artículo 1383 del

Código Civil: "La muerte o la incapacidad sobreviniente del oferente no priva
de eficacia a la oferta, la cual obliga a sus herederos o representantes
legales, salvo que' la naturaleza de la operación u otras circunstancias,
determinen que la fuerza vinculante de la oferta sea intrasmisible,"

G',. Así que por autonomía de la oferta, se entiende que esta una vez emitida y
""; espachada por el oferente se independiza de este, vale decir, que la oferta
ala ~ obra vida propia, y por tanto, no requiere de ningún acto adicional de parte
de tal oferente. Dicho de otro modo, la voluntad del oferente luego de
despacharse la oferta resulta irrelevante.'1

Por eso, en opinión de Sánchez Urite12, "la fuerza vinculante de la oferta de

contrato no solo está protegiendo a quien va dirigida la oferta, contra la
revocación de la misma sino además contra el peligro de que se modifiquen
las condiciones de la misma, debido a la muerte o incapacidad del ofertante;
emitida la aceptación y recibida en destino el vínculo contractual se ha
perfeccionado, aun cuando luego caiga en incapacidad el ofertante o aun
cuando se produzca el fallecimiento del mismo."

En consecuencia, la inscripción de la transferencia sucesión testamentaria

de Teonilo Briones Sauceda en la partida N° 07063914 del Registro de
Predios de Lima no resulta ser obstáculo para la anotación del acto rogado y
en consecuencia, procede la anotación preventiva de la segunda opción de
compra respecto del 50% de cuotas ideales del inmueble inscrito en la partida
N° 07063914 del Registro de Predios de Lima a favor de Elizabeth Carmen
Briones Gómez.

10. De otro lado, en el asiento C00003 consta inscrita la compraventa de la

totalidad de cuotas ideales que en el predio le correspondían a Andrea Luisa
Gómez Salazar a favor de Andrea Deborah Vanessa Briones Gómez,
inscripción realizada en virtud del título archivado N° 1049025 deI1g/5/2017,
el cual es posterior al título materia de apelación por lo que resulta
plenamente aplicable lo establecido en el último párrafo del artículo 47 del
RGRP:

Articulo 47.- Forma de extensión de los asientos de inscripción

Los asientos de inscripción referentes a una partida se extenderán en estricto
orden de presentación de los respectivos títulos, salvo los casos de títulos
conexos a que se refiere el artículo 5.
( )
En los casos en que por error se hubiese inscrito un titu!o, contraviniendo lo
previsto en los párrafos anteriores, procederá la calificación e inscripción, de ser
el caso, del título presentado con anterioridad, dejándose constancia de esta
circunstancia en el asiento Simultáneamente deberá comunicarse el error
incurrido al superior jerárquico y al titular del derecho perjudicado, en el
domicilio consignado por éste en el título o, en el señalado en su documento de
identidad.

Entonces, sin perjuicio de la responsabilidad que pudiere corresponder a la

registradora que extendió el asiento C0003 en virtud del titulo 1049025 del
19/5/2017, procede la anotación del título presentado con anterioridad, esto
es, el titulo materia de la presente ingresado bajo el N° 769517 del 11/4/2017,

11 Eduardo Barboza Beraún. Código Civil comentado por los 100 mejores especialistas. T. VII, p. 270.
12 Ernesto A. Sánchez Urite. La oferta de contrato. Abeledo Perro!, Buenos Aires, 1975, p. 113.
 RESOLUCiÓN No. -cJO/3 - 2017-SUNARP-TR-L
indicándose esta circunstancia en el asiento y sin perjuicio de comunicar el
error incurrido al superior jerárquico y al titular del derecho perjudicado, ello
conforme al último párrafo del articulo 47 del RGRP.

Corresponde, por tanto, revocar la tacha sustantiva formulada y disponer la

anotación del titulo.

Con la intervención de la vocal (s) Milagritos Elva Lúcar Villar autorizada

mediante Resolución N' 072-2017-SUNARP/PT del 16/3/2017.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador Público del

Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento y
disponer su anotación conforme a lo señalado en los considerandos del
análisis de la presente resolución.

,é;':' Rs=egístrese~y com~uníquese.

i.::>"
/', "\SI
:.4
i:t" 3ra. Sala "
;bo \.

\ ó' ~ ARIELLA . \n5lJRAÑ

. /lNA esidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral d;~))

EL SA VÁSQUEZ TORRES MILAGRITOS ELVA A. LÚCAR VILLAR

al del Tribunal Reglstral Vocal (s) del Tribunal Registral

Tribuna I/Resoluclones20 17/769517-2017 .doc

p.kgb