CONTRATO PROMESA DE COMPRA-VENTA INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, MARIA PAULA ARENAS QUIJANO identificada con la cedula
de ciudadanía No. 1.073.234.424 de Mosquera, mayor de edad, domiciliada en Mosquera,
de estado civil soltera sin unión marital de hecho, el derecho de dominio y plena propiedad
consistente en la novena (1/9) parte del 83% de inmueble, MARLENE PATRICIA QUIJANO
DELGADO, identificada con la cedula de ciudadanía No. 20.550.666 de Funza (Cund),
mayor de edad, domiciliada en Bogotá, de estado civil soltera sin unión marital de hecho,
antes casada, adelantó cesación de efectos civiles de matrimonio religioso y liquidó su
sociedad conyugal, el derecho de dominio y plena propiedad consistente en la novena (1/9)
parte del 83% de inmueble, MARGOTH ESPERANZA QUIJANO DELGADO, identificada
con la cedula de ciudadanía No. 20.550.726 de Funza (Cund), mayor de edad, domiciliada
en Bogotá, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, el derecho de dominio y
plena propiedad consistente en la novena (1/9) parte del 83% del inmueble. MARTHA
LIGIA QUIJANO DELGADO, identificada con la cedula de ciudadanía No. 51.783.599 de
Bogotá (Cund), mayor de edad, domiciliada en Fontibón, de estado civil casada con
sociedad conyugal vigente, el derecho de dominio y plena propiedad consistente en la
novena (1/9) parte del 83%, del inmueble. MERCY ANGELICA QUIJANO DELGADO,
identificada con la cedula de ciudadanía No. 39.735.938 de Funza (Cund), mayor de edad,
domiciliada en Funza, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, el derecho de
dominio y plena propiedad consistente en la novena (1/9) parte del 83% de inmueble.
MONICA ALEXANDRA QUIJANO DELGADO, identificada con la cedula de ciudadanía
No. 39.736.194 de Funza (Cund), mayor de edad, domiciliada en Funza, de estado civil
soltera con unión marital de hecho, el derecho de dominio y plena propiedad consistente en
la novena (1/9) parte del 83% de inmueble. MARIA DEL PILAR QUIJANO DELGADO,
identificada con la cedula de ciudadanía No. 52.617.643 de Funza (Cund), mayor de edad,
domiciliada en Funza, de estado civil soltera sin unión marital de hecho, el derecho de
dominio y plena propiedad consistente en la novena (1/9) parte del 83% de inmueble.
HERNANDO QUIJANO DELGADO, identificado con la cedula de ciudadanía No.
19.274.553 de Bogotá (Cund), mayor de edad, domiciliado en Bogotá, de estado civil
casado con sociedad conyugal vigente, el derecho de dominio y plena propiedad
consistente en la novena (1/9) parte del 83% de inmueble. LILIANA BEJARANO
QUIJANO, identificada con la cedula de ciudadanía No. 52.087.012 de Bogotá (Cund),
mayor de edad, domiciliada en Funza, de estado civil casada con sociedad conyugal
vigente, el derecho de dominio y plena propiedad consistente en dos vigésimaséptimas
(2/27) parte del 83% de inmueble. EMMANUEL BEJARANO QUIJANO, identificada con la
cedula de ciudadanía No. 79.628.580 de Bogotá (Cund), mayor de edad, domiciliado en
Funza, de estado civil soltero sin sociedad conyugal vigente, el derecho de dominio y plena
propiedad consistente en la vigésimaséptima (1/27) parte del 83% de inmueble, MARIA
CRISTINA QUIJANO DELGADO identificada con la cedula de ciudadanía No. 20.550.725
de Funza (Cundinamarca), mayor de edad, domiciliada en Funza, de estado civil soltera sin
sociedad conyugal vigente, el derecho de dominio y plena propiedad consistente en un
diecisiete por ciento (17%), para completar el cien por ciento (100%) del inmueble, quienes
para los efectos legales del presente contrato en adelante se llamarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES, de una parte; y de la otra parte JOSE RAUL NIÑO MERCHAN, también
mayor de edad, domiciliado en Bucaramanga, titular de la cédula de ciudadanía número
2’085.872 expedida en Encino Santander, de estado civil casado con sociedad conyugal
vigente, quien para los efectos legales del presente contrato en adelante se llamará EL
PROMITENTE COMPRADOR, y declararon: PRIMERA.- OBJETO. NOMENCLATURA Y
LINDEROS: LOS PROMETIENTES VENDEDORES se comprometen a transferir a título
de venta real y efectiva al PROMITENTE COMPRADOR y este se compromete a comprar
a aquellos, el derecho pleno de dominio, la posesión y mejoras que LOS VENDEDORES
tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble: Lote de terreno junto con la casa de
habitación en el construida ubicada en la avenida trece (13) número once catorce (11-14),
del barrio centro, del municipio de Funza, (Cundinamarca); con cabida de trescientos treinta
y un metros cuadrados (331mt2), sus linderos son: POR EL NORTE: Con la avenida trece
(13), POR EL ORIENTE: Con herederos de María del Carmen Rodríguez, POR EL SUR:
Con terrenos que pertenecieron a Natividad García, hoy de sus herederos, POR EL
OCCIDENTE: Con predios del Doctor Carlos Acosta. Se identifica con el folio de matrícula
inmobiliaria No. 50C- 574031, de la oficina de registro e instrumentos públicos de Bogotá,
y con la cédula catastral No. 01-00-0058-0002-000, PARÁGRAFO: EL PROMITENTE
COMPRADOR declara haber identificado plenamente el inmueble en venta y las
características del mismo y por el conocimiento adquirido en esta forma declara su
satisfacción al respecto. No obstante la mención de los linderos en la correspondiente
escritura pública se efectúa como cuerpo cierto y en el estado en que actualmente se
encuentra el bien inmueble, junto con todas sus mejoras, anexidades, servidumbres,
dependencias, usos y demás servicios que legal y naturalmente le corresponden.
SEGUNDA.- TRADICIÓN: LOS PROMITENTES VENDEDORES adquirieron el dominio y
posesión sobre el bien descrito anteriormente en un ochenta y tres por ciento (83%) por
compra que de él hicieron a las señoras RAQUEL DELGADO DE QUIJANO, en una
proporción del cincuenta por ciento (50%), Y MARIA CRISTINA QUIJANO DELGADO, en
una proporción del treinta y tres por ciento (33%), del mismo inmueble, según Escritura
Pública Número Tres Mil ciento treinta y seis (3.136), de fecha veintinueve (29) de mayo de
dos mil quince (2015), otorgada en la Notaría Novena (09) del Circulo de Bogotá D.C. Se
aclara que el porcentaje del Diecisiete por ciento (17%), que tenía reservado la señora
MARIA CRISTINA QUIJANO DELGADO, fue adquirido por la compra que ella realizó a la
señora RAQUEL DELGADO DE QUIJANO mediante escritura pública No. 2023 de fecha
nueve (09) de Diciembre de dos mil nueve (2009), en un cincuenta por ciento (50%), del
inmueble, debidamente inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá, al folio de Matricula Inmobiliaria Número 50C-574031. TERCERA.- LIBERTAD Y
SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiestan que el inmueble objeto
de este Contrato de Promesa de Compra-venta no ha sido enajenado con anterioridad al
presente, que lo ha poseído en forma regular, pacífica y pública y lo entrega libre de
cualquier gravamen como impuestos, anticresis, derechos de usufructo, arrendamiento por
escritura pública, hipotecas, afectaciones a vivienda familiar, de impuestos nacionales,
departamentales y/o municipales, demandas civiles, Condiciones resolutorias, limitaciones
del dominio, censos, vicios ocultos, que puedan afectar el dominio y posesión que aquellos
ostentan sobre el mismo, pero que en todo caso LOS PROMITENTES VENDEDORES se
obligan a salir al saneamiento de lo vendido en los casos previstos por la ley. CUARTA.-
EL PRECIO: Convenido por los contratantes como el valor del bien descrito anteriormente
es la suma de MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($1.450.000.000.oo) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a LOS PROMITENTES
VENDEDORES así: a) La cantidad de SETECIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE
PESOS M/CTE ($725.000.000.oo), que serán cancelados en efectivo, suma que será
cancelada a la firma de este contrato. b) La cantidad de SETECIENTOS VEINTICINCO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($725.000.000.oo), que serán cancelados en efectivo, suma
que será cancelada a la firma de la respectiva escritura de compraventa. QUINTA.-
TÉRMINO: El término para la firma de la Escritura Pública o documento que por ley se
requieran para el perfeccionamiento del presente contrato de compra-venta se fija para las
10:00 AM del día lunes quince (15) de Abril de 2018, en la Notaría 23 del Círculo de Bogotá,
que se ubica en la Carrera 13 No. 27-00 de Bogotá, Tel. 2866561, para lo cual desde ahora
quedan notificadas las partes para su cumplimiento. SEXTA: LOS PROMITENTES
VENDEDORES, renuncia expresamente a hacer efectiva la acción contenida en el artículo
1946 del Código Civil Colombiano, esto es, incoar la acción de rescisión del presente
contrato por lesión enorme, por cuanto no se dan los requisitos de dicha acción. SEPTIMA.-
ENTREGA: Convienen los contratantes que LOS PROMITENTES VENDEDORES le
entregaran el bien prometido en venta el día Veintisiete (27) de Abril de 2018, en la dirección
donde actualmente se encuentra el inmueble, del Municipio de Funza (Cundinamarca),
junto con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres que legalmente le corresponden
y con el total de los servicios públicos cancelados. OCTAVA.- CLAUSULA PENAL: En
caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato, por cualquiera de las
partes, además y sin perjuicio de lo que establece la ley sobre las arras confirmatorias
Artículo 1861 del Código Civil Colombiano, el contratante que incumpliere, se hará acreedor
a pagar al contratante cumplido, a título de Pena, el diez por ciento (10%) del valor total del
contrato, la cual se hará efectiva sin que haya lugar a requerimiento privado, constitución
en mora o declaración judicial, a lo cual renuncian ambas partes y con la simple prueba
sumaria del incumplimiento. NOVENA.- GASTOS O COSTAS DE LA ESCRITURA: Los
gastos que demande el otorgamiento del presente instrumento, Escritura Pública que
perfecciona este contrato, será divisibles entre los contratantes en un (50%) cada uno; la
retención en la fuente, será asumida en su totalidad por LOS PROMITIENTES
VENDEDORES de acuerdo con la Ley y los gastos de Beneficencia y Registro son a cargo
de EL PROMITIENTE COMPRADOR en un (100%) de acuerdo con la Ley. DECIMA.- En
caso de que alguno de los contratante tuviese que recurrir al poder judicial para obtener el
cumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en el presente documento será de
cargo de la parte incumplida los costos, gastos y honorarios de la actuación, sin perjuicio a
las indemnizaciones a que haya lugar. DECIMA PRIMERA.- Le son aplicables a este
contrato las disposiciones contenidas en los Arts 1592, 1599, 1600 y 1861 del Código Civil
Colombiano, Título II Arts. 905 a 967 del Código de Comercio o demás disposiciones
legales, vigentes y concordantes de conformidad con la naturaleza del negocio.
CLAUSULAS ADICIONALES.- PRIMERA: En caso de muerte de ambas o alguna de las
partes contratantes, sus respectivos cónyuges y/o herederos se encargaran de protocolizar,
continuar y dar cumplimiento al presente contrato hasta llevar a cabo su perfección.
SEGUNDA: El Señor José Raúl Niño Merchán, está representado por la Señora Luz Marina
Mora Niño identificada con Cédula de Ciudanía No. 52.265.958 de Bogotá quien obrara
como Agente Oficioso para la firma del presente Contrato Promesa de Compra y Venta y la
firma de la Escritura Pública que perfecciona este contrato, queda notificada la parte
compradora que el señor José Raúl Niño Merchán, deberá ratificar dicha compra
posteriormente por Notaria. TERCERA: Para todos los efectos legales, los aquí
contratantes fijan como domicilio para el cumplimiento del presente contrato judicial o
extrajudicialmente, la ciudad de Bogotá D.C., “El presente contrato constituye título
ejecutivo según lo dispuesto en el artículo 422 del Código General del Proceso”.

Para constancia se firma el presente contrato leído y aprobado por las partes a los
Veintisiete (27) días del mes de Marzo del año Dos mil Dieciocho (2018) ante Notario
Público.
 LOS PROMITENTES VENDEDORES

MARIA PAULA ARENAS QUIJANO

C.C. No. 1.073.234.424 de Mosquera

MARLENE PATRICIA QUIJANO DELGADO

C.C. No. 20.550.666 de Funza (Cund).

MARGOTH ESPERANZA QUIJANO DELGADO.

C.C. No. 20.550.726 de Funza (Cund).

MARTHA LIGIA QUIJANO DELGADO

C.C. No. 51.783.599 de Bogotá (Cund).

MERCY ANGELICA QUIJANO DELGADO

C.C. No. 39.735.938 de Funza (Cund).

MONICA ALEXANDRA QUIJANO DELGADO

C.C. No. 39.736.194 de Funza (Cund).

MARIA DEL PILAR QUIJANO DELGADO

C.C. No. 52.617.643 de Funza (Cund).

HERNANDO QUIJANO DELGADO

C.C. No. 19.274.553 de Bogotá (Cund).

LILIANA BEJARANO QUIJANO

C.C. No. 52.087.012 de Bogotá (Cund).

EMMANUEL BEJARANO QUIJANO.

C.C. No. 79.628.580 de Bogotá (Cund.

EL PROMITENTE COMPRADOR

___________________________________
LUZ MARINA MORA NIÑO
C.C. No. 52.265.958 de Bogotá.
QUIEN ACTUA EN CALIDAD DE AGENTE OFICIOSO

El párrafo resaltado en rojo, es por si Don Raul Niño otorga poder o autoriza a Doña Luz
Marina Mora para la respectiva firma de la promesa de compraventa a su nombre, situación
que será aclarada el día de mañana en horas de la tarde.