Armenia Quindío, 23 de Junio de 2.

017

Señora:
Xxxx
La Ciudad

Asunto: Notificación incremento canon de arrendamiento por el periodo

comprendido desde el xx de xxx de 2.017 a xxx de xxx 2.018.

Cordial saludo,

De conformidad con el Contrato de Arrendamiento suscrito el día trece (13) de

Julio de 2013, en el cual se entrega a titulo de arrendamiento al señor XXXXX
XXXX XXXXX XXXXXX, el inmueble ubicado en el conjunto Multifamiliar XXXXX II
Bloque XXX, Apartamento XXX de la ciudad de XXXXX XXXXXX, y que de
acuerdo con la clausula tercera – Canon de Arrendamiento, se estipuló la suma
mensual de cuatrocientos setenta mil pesos MCTE ($XXXXXXX) mensuales, en lo
cual se establece que cada doce (12) meses de ejecución del contrato, el valor del
canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a (de acuerdo a
lo que convengan las partes), sin exceder en todo caso el límite máximo de
reajuste fijado por la ley, me permito amablemente notificarle que a partir del
próximo mes de XXXXX del año en curso,se procederá a incrementar en un ___%
el alquiler mensual del inmueble que usted ocupa en su carácter de arrendatario.
El incremento está basado en el porcentaje del índice de precios al consumidor,
como lo establece la ley 820 de 2013 y la ley 242 de 1995:
Ley 820 de 2013 Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda
urbana y se dictan otras disposiciones.
Artículo 19. Fijación del canon de arrendamiento. “El precio mensual del canon
estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa
extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio
representativa del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación, salvo
que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente”.

Artículo 20. Reajuste del canon de arrendamiento. “Cada doce (12) meses de
ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el
canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del
incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del
canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de
la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá

informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará
efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de
notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser
inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del
canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la
comunicación”.

Ley 242 de 1995 Por la cual se modifican algunas normas que consagran el
crecimiento del índice de precios al consumidor del año anterior como factor de
reajuste de valores, y se dictan otras disposiciones.

Articulo 7 Modificación del artículo 10 de la Ley 56 de 1985 . El artículo 10 de

la Ley 56 de 1985 quedará de la siguiente forma:

Reajuste del canon de arrendamiento. “Cada doce (12) meses de ejecución del
contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon en una
proporción que no sea superior a la meta de inflación siempre y cuando el nuevo
canon no exceda lo previsto en el artículo 9º de la presente ley.
PARAGRAFO. Si se presentan diferencias entre la meta de inflación y la inflación
registrada por el DANE, que acumulen más de tres puntos porcentuales en un solo
año, el Gobierno Nacional podrá autorizar un incremento adicional en los cánones
de arrendamiento el cual se llevaría a cabo en la siguiente renovación del contrato
posterior a dicha autorización”.

En base a lo anteriormente expuesto, el alquiler mensual se ubicaría en la suma

de (valor en letras) ($______).

Atentamente

Xxxx
Cc xxx