VIVIENDA WIKIPEDIA

Para otros usos de este t�rmino, v�ase Vivienda (desambiguaci�n).

Vivienda prefabricada constituida por seis m�dulos en Valencia, Espa�a.

Edificaciones en el centro de la ciudad de Madrid, Espa�a, utilizadas en su mayor�a

para oficinas, comercios y bancos, residualmente para viviendas.

El Derecho a la vivienda aparece recogido en el art�culo 25 de la Declaraci�n

Universal de los Derechos Humanos de 1948. Algunas constituciones nacionales
tambi�n lo recogen.1?

Bloque de viviendas en la Zona Central de S�o Paulo, Brasil.

Un bloque de viviendas en China.

Complejo de bloques de viviendas en Gurgaon, Haryana, India.

La vivienda es una edificaci�n cuya principal funci�n es ofrecer refugio y
habitaci�n a las personas, protegi�ndolas de las inclemencias clim�ticas y de otras
amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa,
domicilio, estancia, hogar, lar, mansi�n, morada, piso, etc.

El derecho a la vivienda digna se considera uno de los derechos humanos

fundamentales.1?

�ndice
1 Apuntes hist�ricos
2 Derecho a la vivienda y vivienda digna
3 Vivienda vac�a y vivienda ocupada
3.1 Viviendas desocupadas o vac�as - patolog�a urbana
3.2 Vivienda ocupada o habitada - usos de la vivienda
4 Tipos de vivienda
5 Urbanismo
6 V�ase tambi�n
7 Notas
8 Enlaces externos
Apuntes hist�ricos

Esquema de una vivienda urbana espa�ola de finales del siglo XIX. Imagen cedida por
el Museo Valenciano de Etnolog�a.
El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las
condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse
del clima adverso o las fieras, sol�a refugiarse en cuevas naturales, con su
familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los
propios usuarios los responsables de construir su vivienda, seg�n sus propias
necesidades y usos a partir de los modelos habituales de su entorno y de los
materiales disponibles en la zona; por el contrario, en las ciudades, era m�s
habitual que las viviendas fueran construidas por artesanos o arquitectos
especializados. En los pa�ses desarrollados, el dise�o de las viviendas ha pasado a
ser competencia exclusiva de arquitectos e ingenieros, mientras que su construcci�n
es realizada por empresas y profesionales espec�ficos, bajo la direcci�n t�cnica
del arquitecto y/u otros t�cnicos.

Derecho a la vivienda y vivienda digna

Art�culos principales: Derecho a la vivienda y Vivienda digna.
El Derecho universal a la vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos
humanos, aparece recogido en la Declaraci�n Universal de los Derechos Humanos en su
art�culo 25, apartado 1 y en el art�culo 11 de Pacto Internacional de Derechos
Econ�micos, Sociales y Culturales (PIDESC):1?

Art�culo 25.1 Declaraci�n Universal de los Derechos Humanos: Toda persona tiene
derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as� como a su familia, la salud
y el bienestar, y en especial la alimentaci�n, el vestido, la vivienda, la
asistencia m�dica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los
seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de
p�rdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su
voluntad.1?2?
Art�culo 11 del Pacto Internacional de Derecho Econ�micos, Sociales y Culturales:
Toda persona tiene el derecho a un nivel de vida adecuado para s� misma y para su
familia, incluyendo alimentaci�n, vestido y vivienda adecuadas y una mejora
continuada de las condiciones de existencia, la asistencia m�dica y los servicios
sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo,
enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de p�rdida de sus medios de
subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.3?
La Vivienda digna, seg�n la Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas
para los Derechos Humanos en su Observaci�n General n.� 4 es aquella vivienda donde
los ciudadanos o familias pueden vivir con seguridad, paz y dignidad. La vivienda
digna se inscribe en el derecho a la vivienda.1?

Una vivienda digna y adecuada debe ubicarse en espacios suficientemente salubres y

equipados, en barrios urbanos o localidades rurales dotados de servicios,
accesibles, con espacios intermedios de relaci�n que permita la comunicaci�n
vecinal y social y donde sea posible el desarrollo familiar y personal que las
sociedades demandan. Para que una vivienda sea digna y adecuada, adem�s debe ser:
1) Vivienda fija y habitable, 2) Vivienda de calidad, 3) Vivienda asequible y
accesible y 4) Con seguridad jur�dica de tenencia.

Vivienda vac�a y vivienda ocupada

Viviendas desocupadas o vac�as - patolog�a urbana
Art�culo principal: Vivienda vac�a
Las viviendas desocupadas, deshabitadas o vac�as que est�n en condiciones de
habitalidad, que no deben confundirse con las segundas viviendas que se ocupan por
cortos per�odos de tiempo, constituyen, desde el punto de vista del acceso a la
vivienda, un problema social que cuestiona las pol�ticas de viviendas de los
distintos pa�ses. Se considera una p�rdida de recursos y una mala gesti�n del
parque inmobiliario la coexistencia de un n�mero importante de viviendas vac�as
junto con la demanda insatisfecha de vivienda. Aunque desde el punto de vista del
propietario puede no considerarse un problema, si puede asumir f�cilmente los
costes derivados del mantenimiento de la vivienda sin ocupar, desde el punto de
vista social, una vivienda vac�a es una patolog�a urbana.4?5?6?7?8?

Las pol�ticas p�blicas en relaci�n con las viviendas deshabitadas son de muy
distinto tipo aunque en general se tiende a penalizar, en muy distinta medida, la
inacci�n del propietario -sea una banco, un grupo financiero o inversor, una
inmobiliaria o un particular- para dar uso a dicha vivienda. Las medidas van desde
la expropiaci�n total o temporal hasta el incremento de diferentes tasas e
impuestos.9?10?11?

Vivienda ocupada o habitada - usos de la vivienda

La primera funci�n de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable
para resguardarse. El clima condiciona en gran medida tanto la forma de la vivienda
como los materiales con que se construye, incluso las funciones que se desarrollan
en su interior. Los climas m�s severos exigen un mayor aislamiento del ambiente
exterior mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el mayor n�mero posible
de actividades en el entorno controlado y confortable de la vivienda; por el
contrario, en climas m�s benignos las exigencias de climatizaci�n son mucho m�s
reducidas y, adem�s, gran parte de las actividades cotidianas se realizan fuera de
la vivienda.

Generalmente se suele admitir que cada vivienda es ocupada por una familia, pero
esta idea debe matizarse: hay distintos tipos de familia y hay viviendas que son
ocupadas por varias familias. En el mundo desarrollado se habla de vivienda
colectiva, frente a vivienda unifamiliar, para referirse a edificios que albergan
varias viviendas, cada una de las cuales es habitada por una �nica familia. Hoy por
hoy, y debido a la situaci�n econ�mica, existen las denominadas viviendas
compartidas, que son utilizadas de forma comunitaria por varias personas sin
ninguna clase de relaci�n familiar.

Otro aspecto rese�able, ya que condiciona en gran medida las diversas formas de la
vivienda en las diferentes culturas, es el conjunto de funciones que se desarrollan
en su interior o aleda�os. Tareas como la preparaci�n y el cocinado de los
alimentos, el lavado de la ropa, el aseo personal o el cuidado de ni�os y enfermos,
y la forma y los medios que se emplean para realizarlas condicionan en gran medida
la vivienda. En muchas viviendas, gran parte de estas funciones se han mecanizado
mediante los denominados electrodom�sticos, de forma que se ha sustituido por
consumo energ�tico la necesidad de espacios amplios y la dedicaci�n exclusiva de
una o varias personas a estas tareas dom�sticas. El �ltimo paso en esta tendencia
lo constituye la dom�tica que pretende automatizar el mayor n�mero de elementos de
la vivienda.

Tipos de vivienda
T�rminos gen�ricos: casa, hogar, caba�a, alojamiento.
Tipos seg�n la asociaci�n con otras viviendas:
Vivienda colectiva: piso,12? apartamento, �tico, d�plex, loft.
Vivienda unifamiliar: villa, chalet, bungalow, palacio.
Vivienda prefabricada.
Tipos espec�ficos de viviendas de diversas culturas y regiones geogr�ficas:
barraca, cortijo, dacha, igl�, isba, palafito, ruca, tipi, yurta.
Asociados a usos agropecuarios: rancho, hacienda, estancia, mas�a.
Viviendas provisionales e infraviviendas: tienda de campa�a (de distintos tipos
como de paredes de palos y techos de hojas grandes), favela, chabola, chamizo,
Casa-cueva, mediagua.
En M�xico, una unidad habitacional es un conjunto de edificios de departamentos.
En Per�, seg�n el Reglamento Nacional de Edificaciones se tienen viviendas
unifamiliares , edificio multifamiliar , conjunto residencial y quintas unidad
habitacional es un conjunto de edificios de departamentos.
Urbanismo
Art�culo principal: Urbanismo
En Espa�a es el alojamiento de car�cter permanente destinado a satisfacer de manera
habitual las necesidades vitales de habitaci�n de una o varias personas. En
relaci�n con este concepto, se entiende por:13?

Vivienda con Protecci�n p�blica: vivienda acogida a cualquiera de los reg�menes de

protecci�n establecidos por las Administraciones p�blicas.
Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de
acceso y servicios comunes para m�s de dos viviendas.
Vivienda unifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone
de acceso y servicios comunes para m�s de dos viviendas. Es una edificaci�n
desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser
aisladas, pareadas o adosadas. Urbanisticamente genera �reas de baja densidad, con
bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, adem�s de tr�fico
vehicular poco significativo.
Vivienda Bifamiliar. Es una edificaci�n de dos unidades residenciales generalmente
de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias.
Puede tener dos accesos independientes o conectadas entre s� por una escalera
interior. Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero con m�s de
un acceso. Urbanisticamente genera �reas de baja a media densidad, con bajo impacto
ambiental y de infraestructuras de servicios, adem�s de tr�fico vehicular moderado.
Vivienda Multifamiliar. Es una edificaci�n en la que se que agrupa tres o m�s
viviendas independientes donde la convivencia no es una condici�n obligatoria, y
donde el terreno es una propiedad com�n. Suelen contar con un r�gimen de propiedad
horizontal o condominio, adem�s de servicios y bienes compartidos, como:
circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos,
acometidas de servicios, �reas verdes y zonas sociales. Urbanisticamente puede
llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en
cuanto al mayor consumo de recursos y generaci�n de desechos, adem�s de un alto
impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo
adem�s una red vial m�s amplia.
Agrupaci�n de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una
unidad arquitect�nica homog�nea, compuesta por tres o m�s unidades habitacionales,
unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localizaci�n de bienes
de propiedad y uso privado individual est�n subordinados a la localizaci�n de �reas
y bienes de propiedad y uso comunal.
V�ase tambi�n
Derecho a la vivienda
Mercado inmobiliario
Precio de la vivienda
Vivienda de Protecci�n Oficial
Vivienda digna
Vivienda eficiente
Vivienda en Espa�a
Vivienda protegida
Vivienda p�blica
Vivienda unifamiliar
Vivienda (antigua Roma)
Urbanismo
Bioconstrucci�n
Arquitectura
Polis
Notas
Ver art. 25 Declaraci�n Universal de los Derechos Humanos, Par�s, 1948, en
Wikisource
ONU (1948) �Declaraci�n Universal de Derechos Humanos� . Art� 25
�Derecho a un vivienda digna - Observatori DESC -Derecho Econ�micos, Sociales y
Culturales�. Archivado desde el original el 13 de junio de 2013. Consultado el 23
de mayo de 2013.
Viviendas deshabitadas. Un desaf�o para los Pa�ses
Archivado el 2 de enero de 2014 en la Wayback Machine.. Mar�a Elena Acosta M.
MIDUVI, Ecuador, M�xico, agosto de 2012
Ch�vez, C. (20 de abril de 2013). �Barrios fantasma en Valladolid�. �ltimo Cero.
Consultado el 22 de junio de 2014.
Reflexiones sobre la fiscalidad de la vivienda vac�a en Espa�a, �lvarez Barbeito,
Pilar, 2008
La vivienda vac�a en Espa�a: un despilfarro social y territorial insostenible,
Julio Vinuesa Angulo, UAM, Espa�a, 2008
Vinuesa, Julio; J.M. Riva A.J. Palacios. El fenomeno de las viviendas desocupadas.
La gestion de las viviendas vacias en Europa, Ver La gesti�n de viviendas vac�a en
Europa, en 'Prou especulaci�'
Terrassa crea una tasa para viviendas vac�as que comenzar� a cobrar en 2014, El
peri�dico, Espa�a, 11/10/2013
Catalu�a cobrar� un impuesto a la banca por los pisos vac�os que tenga, Infolibre,
5/1/2014
Piso es la denominaci�n de una vivienda en lenguaje coloquial comercial. Tambi�n
es cada una de las plantas de una edificaci�n. Nunca se utiliza esta denominaci�n
en documentos t�cnicos, por su doble acepci�n, emple�ndose siempre el t�rmino
vivienda.
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el reglamento de urbanismo
de Castilla y Le�n.
Enlaces externos
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Los diferentes tipos de viviendas que se construyen en el mundo
Viviendas con sistemas de elevaci�n y plataformas salvaescaleras
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