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VIZINHANÇA (EIV)
16/06/2014
O que é Estudo de Impacto de Vizinhança
(EIV)?
O Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV é um instrumento de
planejamento e gestão urbana, instituído pelo Estatuto da Cidade (Lei
Federal n° 10.257, de 2001).
O EIV consiste, basicamente, num estudo detalhado dos impactos (efeitos positivos e
negativos) que o empreendimento gera ao seu entorno, em razão de seu porte e/ou atividades
que serão exercidas. Uma vez conhecidos os impactos, são traçadas as diretrizes que os
atenuem, proporcionando melhores condições de habitabilidade, conforto e segurança à
vizinhança.
O EIV é, portanto, um procedimento prévio e obrigatório para se obter licenças ou autorizações
para se construir, ampliar ou funcionar, para aqueles empreendimentos que a legislação
determinar como obrigatório.
Em Londrina, conforme previsto na Lei Geral do Plano Diretor – Lei n.º 10.637, de 2008: "os
empreendimentos públicos e privados que causarem grande impacto urbanístico e ambiental,
adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislação urbanística,
terão sua aprovação condicionada à elaboração e aprovação de EIV, a ser apreciado pelos
órgãos competentes da Administração Municipal".
O EIV deve contemplar todos os aspectos que o empreendimento gera na área onde será
implantado e entorno, incluindo no estudo a análise e proposição de solução para:
adensamento populacional; uso e a ocupação do solo; valorização imobiliária; áreas de
interesse histórico, cultural, paisagístico e ambiental; equipamentos urbanos, incluindo
consumo de água e de energia elétrica, bem como geração de resíduos sólidos, líquidos e
efluentes de drenagem de águas pluviais; equipamentos comunitários, como os de saúde e
educação; sistema de circulação e transportes, incluindo, entre outros, tráfego gerado,
acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque; poluição visual,
sonora, atmosférica e hídrica; vibração; periculosidade; geração de resíduos sólidos; riscos
ambientais; impacto socioeconômico na população residente ou atuante no entorno, e;
impactos sobre a fauna e flora.
Cesar Ricardo – Advogado Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB –
Subseção Londrina.
Fonte: Folha de Londrina - Imobiliária e Cia
EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de
Impacto de Vizinhança
Toda e qualquer ocupação/inscrição (edifício, hospital, indústria) de objeto no espaço –
geográfico, ou mais precisamente no espaço urbano repercutira enquanto causa ou efeito
de um conjunto de relações socioculturais, econômicas e políticas na área que o
circunscreve. É, portanto, esse conjunto de relações que denominamos de Impacto de
Vizinhança, podendo os mesmo serem, positivos ou negativos sobre o seu entorno,
variando em função da escala (tamanho) do respectivo empreendimento. Com efeito,o
Estudo de Impacto de Vizinhança e consequentemente o Relatório de Impacto de
Vizinhança são dois documento distintos que tem por finalidade produzir uma analise
minuciosa e objetiva dos impactos e efeitos causados pela ocupação/inscrição de estrutura
física na área próxima que a circunscreve.
Art. 37. O EIV será executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto à qualidade de vida da população residente na área
e suas proximidades, incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões:
I – adensamento populacional;
II – equipamentos urbanos e comunitários;
III – uso e ocupação do solo;
IV – valorização imobiliária;
V – geração de tráfego e demanda por transporte público;
VI – ventilação e iluminação;
VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.
O EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de Impacto de Vizinhança se
inserem em um novo contexto social e econômico, conjuntura em que as políticas públicas
relacionadas ao planejamento urbano passam por novos crivos. A nova gestão pública
(Conselhos Gestores, Conselhos de Representantes Municipais e Conselhos de
Orçamento Participativo) impõe a necessidade de novos e inovadores mecanismos
equalização entre interesses privados e demandas sociais. Portanto, EIV – Estudo de
Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de Impacto de Vizinhança, colocam-se como
serviços não apenas obrigatórios, mas, fundamentais para empresas que buscam melhor
inserção no mercado e que estão preocupadas efetivamente com a questão
socioambiental e o desenvolvimento sustentável.