Arquitectura y Urbanismo

ISSN: 0258-591X
revista_au@arquitectura.cujae.edu.cu
Instituto Superior Politécnico José
Antonio Echeverría
Cuba

MARRERO LEIVAS, CARINA; MATAMOROS TUMA, MABEL

Condiciones de habitabilidad y valor espacial en viviendas de zonas patrimoniales. Caso
de estudio: Primelles
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, núm. 2, 2011, pp. 21-29
Instituto Superior Politécnico José Antonio Echeverría
Ciudad de La Habana, Cuba

Disponible en: http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=376839862006

Cómo citar el artículo

Número completo
Sistema de Información Científica
Más información del artículo Red de Revistas Científicas de América Latina, el Caribe, España y Portugal
Página de la revista en redalyc.org Proyecto académico sin fines de lucro, desarrollado bajo la iniciativa de acceso abierto
Con Criterio/Vivienda
Condiciones de habitabilidad y valor espacial
en viviendas de zonas patrimoniales. Caso
de estudio: Primelles
Carina Marrero y Mabel Matamoros
Resumen
Esta investigación tiene el propósito de explorar las posibilidades
de transformación de los inmuebles de vivienda en zonas de valor
histórico para adaptarlas a las necesidades poblacionales
actuales, bajo las premisas de incrementar sus condiciones de
habitabilidad sin afectar los valores espaciales que se transfieren
al espacio público a través de elementos que identifican la ciudad.
El estudio se realiza sobre la base de dos variables que resultan
significativas para el objeto investigado; la habitabilidad y los
valores espaciales y se toma como caso de estudio la calle
Primelles, la cual forma parte de la Zona de Valor Histórico Cultural
del Cerro. Se propone conservar los elementos componentes de
los espacios originales de sala y saleta y mantener la función para
los cuales se diseñaron, recomendándose transformaciones más
acentuadas hacia espacios no conectados directamente con el
exterior, sin afectar la esencia de la composición tipológica de las
viviendas. Los resultados obtenidos en esta investigación permiten
concluir que para transformar el fondo habitacional de zonas
patrimoniales a partir de las premisas de preservar el valor espacial
de las edificaciones de viviendas y lograr buenas condiciones de
habitabilidad, es preciso realizar intervenciones que rebasen las
actuaciones individuales, lo cual puede servir de referencia para
futuras intervenciones en otras zonas de la ciudad.
Palabras clave: habitabilidad, valor espacial, diseño de viviendas en zona
patrimonial.
CARINA MARRERO LEIVAS. Arquitecta. Máster en Ciencias.
Instituto Superior Politécnico José A. Echeverría, Cujae, Ciudad
de La Habana, Cuba. Pertenece al Departamento de Extensión
Universitaria de la Cujae. Ha realizado varias investigaciones en
temas relacionados con el Cerro.
E-Mail: cmarrero@tesla.cujae.edu.cu
MABEL MATAMOROS TUMA. Arquitecta. Doctora en Ciencias
Técnicas. Profesora Titular. Facultad de Arquitectura, Instituto
Superior Politécnico José A. Echeverría, Cujae, Ciudad de La
Habana, Cuba.
E-mail: mabel@arquitectura.cujae.edu.cu
Recibido: diciembre 2010 Aprobado: abril 2011
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, n o. 2, 2011, ISSN 1815-5898
Calle Primelles, Reparto Cerro.
Abstract
This article explores de possibilities of transformation of housing
in heritage zones with the aim of adapting them to the current
people's needs by increasing their conditions of habitability and
simultaneously preserving their original spatial values, which are
transferred to the public spaces through a variety of elements that
identify the city. This study is based on two significant variables:
habitability and spatial values and the case of study was Primelles
Street, which belongs to the cultural heritage zone of El Cerro. As
a result, the study suggests the conservation of the two firsts
spaces of the houses (sala and saleta), with their original functions,
recommending other more accentuated transformations in the
rest of the spaces not attached directly to the public space whereas
they don't damage the typological composition of the houses.
The results derived from this study are focused on houses that
potentially could be transformed in the future and it is strongly
recommend that at least in cases like this, the transformations
should comprise groups of housing, not individual ones.
Key words: habitability; spatial value; housing design in heritage zones
INTRODUCCIÓN
Atendiendo a su tectónica, las ciudades pueden ser vistas
como inmensas y estáticas moles que sobreviven en el tiempo
a aquellos quienes las construyeron, dando paso a otras
generaciones que, movidas por nuevos ideales e intereses,
las someten a transformaciones diversas para acomodarlas a
sus necesidades particulares. Las contradicciones que se
producen entre esas vetustas estructuras y las cambiantes
funciones que deben albergar en el presente, se hacen
particularmente complejas cuando se trata de edificaciones
en sitios que han sido reconocidos por sus valores
arquitectónicos y urbanísticos, esos que definen el rostro de
la ciudad y más aún, cuando estos edificios están destinados
al hábitat, porque en la práctica, las personas hacen múltiples
modificaciones a sus viviendas sin contar con la ayuda de
especialistas, la mayoría de las veces sin la aprobación de
 Con Criterio/Condiciones de habitabilidad y valor espacial en viviendas...
las instituciones municipales competentes. Conciliar las
demandas diferenciadas de quienes disfrutan de la ciudad
reconocida y valorada por una parte, con los reclamos
individuales de los moradores de viviendas en centenares de
edificios que le dan forma al espacio urbano, es una necesidad
de primer orden en innumerables barrios de ciudades de Cuba,
en especial en La Habana, por el alarmante estado de deterioro
y de hacinamiento en que mayoritariamente se encuentran.
Ante este dilema, habría que preguntarse ¿cómo incrementar
las condiciones de habitabilidad de las viviendas en zonas
patrimoniales sin afectar sus valores espaciales, los cuales
son responsables en gran medida de ese carácter que identifica
la Ciudad de La Habana?
En los últimos años, gran cantidad de profesionales e
instituciones se han dado a la tarea de buscar caminos que
permitan la continuidad en el tiempo de esta gran urbe. El
trabajo que se presenta se suma a dichos esfuerzos, pero a
diferencia de otros, pone en el centro de atención las Figura 1 Ubicación del municipio Cerro en Ciudad de La Habana.
contradictorias relaciones entre lo privado y lo público; esa
finísima línea que separa los intereses colectivos de los
individuales, a través de dos variables que permiten estudiar el
problema; por un lado las condiciones de habitabilidad de las
viviendas y por otro, sus valores espaciales, que si bien
constituyen patrimonio de estas, son a su vez, los
componentes físicos y perceptibles a través de los cuales se
reconoce e identifica el espacio público perteneciente a la
ciudad. Este último aspecto era de singular valor para la
investigación, pues se estaba tratando de encontrar cuáles
son aquellos elementos de la arquitectura que resultan
significativos para caracterizar el espacio público.
PRIMELLES: CASO DE ESTUDIO
Se escogió la calle Primelles como caso de estudio, por
ser una calzada de pequeña extensión en la que predomina la
presencia de viviendas de una sola planta, cuya función
principal es la comercial. Figura 2. Arriba: Vista de la Calle Primelles y Microlocalización en un plano del
La calle Primelles se extiende desde Washington hasta la Cerro. Abajo: Ininterrumpida continuidad de los portales de la calle Primelles.
Calzada del Cerro y pertenece a las zonas del municipio Cerro
declaradas como protegidas.* Esta vía se desarrolla a lo largo
de siete cuadras y pertenece al reparto Las Cañas, donde
predominan las manzanas de forma cuadrada, con una
urbanización de características bastante homogéneas. Tiene
un trazado recto orientado de norte a sur (ver figuras 1 y 2).
A lo largo de la calle se observan sus pendientes que varían
de manera irregular y que le dan un sello propio a la imagen
urbana. [1]
Primelles está caracterizada por la continuidad de sus
portales y por el predominio de la sección de portal público,
acera y calle aunque puntualmente se presentan jardines y
parterres. Sin embargo, desde el punto de vista urbanístico,
una de las cualidades más significativas de esta vía consiste
en que, a pesar de constituir un importante eje de
comunicación, con un tráfico vehicular de consideración, la
altura de los edificios a ambos lados de la misma es pequeña
en relación con el ancho de la vía, diferenciándose así de otras Figura 3. Arriba: Perfil de la calle Primelles. Centro: Secciones de vía de la
calzadas habaneras (ver figura 3). calle Primelles. Abajo: Vista de la calle Primelles desde Vía Blanca.
22 Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
 Carina Marrero-Leivas, Mabel Matamoros-Tuma
A finales del siglo XIX comenzó en el Cerro un proceso de
decadencia, el cual fue agudizándose a partir del siglo XX,
lo que trajo aparejado la compartimentación de las viviendas;
la reducción de los terrenos para la construcción de
edificaciones y la división de las manzanas en diecisiete solares,
en cada uno de los cuales se ejecutaban generalmente dos
viviendas, [2] dando como resultado ese carácter más popular
que tuvieron las nuevas urbanizaciones del principios del
siglo XX, como las desarrolladas en torno a Ayestarán, las del
reparto Palatino y El Canal. Fue en este período que surgieron
barrios como Reyes actualmente denominado Las Cañas del
cual la calle Primelles constituye su eje central. En esta vía
aparecen con más fuerza las influencias del modernismo
catalán mezclado con códigos eclécticos, vistos también en
otras zonas del territorio (ver figura 4). Es una especie de
catálogo de columnas surtidas, desde clásicas y compuestas
hasta salomónicas y Art Nouveau. [3]
La calle Príncipe de Asturias como se nombraba antes del
25 de noviembre de 1910, cuando por acuerdo número 87, el
Ayuntamiento le varió el nombre por Primelles, como homenaje
a la memoria del doctor Oscar Primelles [4] fue una de las
calles de El Cerro donde se comenzaron a construir viviendas
para la clase media y obrera. A diferencia de las Calzadas de
El Cerro y de Monte, Primelles fue una calzada proyectada,
por lo que tuvo que ajustarse a las reglamentaciones de las
Ordenanzas de Construcción de 1861. [5]
Las viviendas de esta zona fueron construidas en el período
comprendido entre 1907 hasta mediados de 1925, con
características constructivas similares tales como: muros de
ladrillo de 0,30 m o 0,40 m de ancho; techos de viga y losa
aunque en algunos casos se emplearon techos de madera de
viga y tablazón para grandes portales, así como losas de
hormigón armado. Los pisos interiores eran revestidos con
mosaicos de diversos diseños según la función de los espacios
de la vivienda, no siendo así en los patios, y en las áreas
exteriores, para los cuales se utilizaban pisos de cemento.
Figura 4. Influencias del modernismo catalán mezclado con códigos eclécticos
en las casas de doble portal de Primelles.
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
ETAPAS DE LA INVESTIGACIÓN
Para el logro de los objetivos propuestos, la investigación
se desarrolló en varias etapas las cuales combinaron tareas y
métodos, tanto teóricos como prácticos.
Etapa 1: Definición de variables
El objetivo principal de esta etapa consistió en identificar
las variables objeto de estudio a partir de la consulta de diversas
fuentes. [6-15] Como resultado, se precisaron dos grupos de
variables; las de habitabilidad y las de valor espacial.
• Para determinar las primeras, se realizó una selección de
los requisitos de habitabilidad de la norma NC: 641-2008, [15]
que resultaran significativos para los fines de la investigación,
seleccionándose las dimensiones espaciales mínimas y
proporciones; relaciones espaciales interiores adecuadas y
relación con el exterior. (Ver tabla 1).
El valor espacial resultaba más difícil de medir por su fuerte
componente subjetivo. Sin embargo, a los efectos de esta
investigación, resultaba de gran importancia incorporar el
mismo, por contener las claves para analizar y comprender
los elementos que se transfieren al espacio urbano y que
contribuyen a conformar su identidad. Para definir esas
variables, se partió de las teorías del espacio de López y
Sánchez, Thiel [6] y Tedeschi, [10] quedando finalmente
definidas como: escala (con respecto al hombre); forma
geométrica; plástica de los elementos constructivos y
composición tipológica. (Ver tabla 2)
Para evaluar la variable valor espacial se procedió a
seleccionar dentro del conjunto de espacios, aquellos que
sobresalieran por sus valores espaciales respecto a los demás,
resultando que los espacios de sala y saleta eran los que
reunían dichas cualidades.
Para conocer el comportamiento de las condiciones de
habitabilidad y dar una evaluación con respecto a los valores
espaciales, se diseñó una ficha de Inventario que permitió
actualizar las condiciones actuales de las viviendas. Al final de
la ficha se propone una evaluación de las condiciones de
habitabilidad según la opinión del observador y del habitante,
la cual tiene en cuenta de manera integral, las condiciones
ambientales, espaciales y funcionales de los espacios
interiores. Para la evaluación del cumplimiento de la
habitabilidad, se tomó como referencia la NC: 641-2008. [15]
Finalmente, se estableció una relación entre el valor espacial
y las condiciones de habitabilidad en edificaciones de zonas
patrimoniales, para el caso de Primelles.
*En enero del 2000, la Comisión Nacional de Monumentos declaró como Zona de
Valor Histórico Cultural a un territorio de 155 hectáreas en el municipio Cerro que
representa aproximadamente un 15 % de su superficie total, donde se incluyen las
calzadas de El Cerro, Primelles y Palatino.
23
 Con Criterio/Condiciones de habitabilidad y valor espacial en viviendas...

Tabla 1. Resumen de la variable habitabilidad con las variables dependientes, los parámetros y los indicadores correspondientes. Fuente: Autoras.
VARIABLE INDEPENDIENTE: HABITABILIDAD
VARIABLES DEPENDIENTES PARÁMETROS INDICADORES
Dimensiones Superficie útil mínima (m 2) de cada espacio de cada vivienda Tabla 4 y 5 de la NC: 641-2008
espaciales mínimas Lado mínimo (m) de cada espacio Tabla 3 de la NC: 641-2008
y proporciones Puntal (m) de cada espacio Puntal libre > 2,40 m

Existencia de:
• Zona pública
Definición de zonas funcionales de cada vivienda
• Zona privada
• Zona de servicio
No existencia de:
• visuales desde el acceso, el estar o el
Relaciones espaciales Visuales desde la comedor hacia la cocina
interiores adecuadas Visuales y privacidad en el interior zona pública a la de cada vivienda • visuales desde el acceso, el estar o el
zona privada comedor hacia el baño
• visuales desde el acceso, el estar o el
comedor hacia los dormitorios
Existencia de:
Privacidad • privacidad en dormitorios
• privacidad en el baño

Iluminación y relación área de Av/SU > 25 % en el estar, comedor y cocina

ventilación natural
Relaciones con el exterior
Visuales y privacidad
ventanas/superficie útil de cada espacio 25 % Av/SU > 20 % en dormitorios
Av 0,40 m 2 en baños
relación área de cantidad de ventanas de cada espacio Existencia de dos ventanas
ventanas/superficie Posición en la pared de cada ventana Distantes entre sí
útil
espacios sin pared de cada espacio No es permitido
en el exterior
de cada espacio No existencia de:
• visuales desde y hacia otra vivienda
• visuales desde un área exterior hacia
de cada espacio espacios interiores de la vivienda

Tabla 2. Resumen de la variable valor espacial con las variables dependientes y los parámetros correspondientes. Fuente: Autoras.
VARIABLE: VALOR ESPACIAL
VARIABLES DEPENDIENTES PARÁMETROS
ancho (m)
(con respecto al hombre)

Física Dimensiones de los elementos físicos limitantes del largo (m) de cada espacio de la vivienda
dimensiones del espacio espacio
y de los elementos puntal (m)
componentes Dimensiones de los elementos físicos compositivos ancho (m)
Escala

del espacio largo (m) puertas y ventanas

características espaciales amplio
Psicología normal de cada espacio de la vivienda
(sentimientos del interiores
Percepción espacial por el habitante reducido
habitante) características con respecto al medio Ventilado naturalmente
ambiente exterior de cada espacio de la vivienda
Iluminado naturalmente
superficies
Elementos determinantes del espacio (según Philip Thiel) pantallas de cada espacio de la vivienda
geométrica

Relación estructural objetos

Forma

espacial-estructura
sustentante Tipos de espacios perceptibles (según Philip Thiel) bosquejado de cada espacio de la vivienda
sugerido
Presencia de líneas rectas de cada espacio de la vivienda
curvas
(de los elementos construidos)

horizontales
Presencia de planos verticales de cada espacio de la vivienda
inclinados
Carácter formal de los
elementos que Presencia de volúmenes de cada espacio de la vivienda
cubo
Plástica

determinan el espacio paredes

Características de los
materiales (texturas)
Datos originales del
inmueble de vivienda
Composición tipológica
En elementos físicos limitantes del espacio pisos de cada espacio de la vivienda
techos
puertas
En elementos físicos ventanas de cada espacio de la vivienda
compositivos del espacio columnas
arcos
fecha del proyecto
Época de construcción fecha de declaración de habitable del inmueble de vivienda
relación superficie construida/ superficie del terreno = COS
relación superficie útil/superficie del terreno = CUS

solución volumétrico relación frente/profundidad

Tipología de vivienda
identificada
espacial relación perímetro/superficie construida
Características generales cantidad de niveles
existencia de patio (s)
relación de los espacios interiores con el exterior iluminación natural
ventilación natural
solución espacial Distribución planimétrica y relaciones espaciales interiores zona pública
interior zona privada
zona de servicio
circulación interior

24 Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898

 Carina Marrero-Leivas, Mabel Matamoros-Tuma
Etapa 2: Selección y caracterización del objeto
de estudio
Esta etapa tuvo el objetivo de identificar y caracterizar la
tipología de vivienda predominante en la calle Primelles. Para
ello se aplicaron diversas técnicas tales como el análisis
histórico y de documentos en el Archivo Nacional de Cuba, la
búsqueda bibliográfica y el trabajo de campo que incluyó la
observación, la realización de levantamientos, las entrevistas,
y otros.
Para la identificación de la tipología se consultaron los
expedientes originales de cada edificación en el Archivo
Nacional y se concluyó con trabajos de campo para su
comprobación final y actualización. Los elementos investigados
incluyeron: uso de suelo, época de construcción, número de
niveles habitables, así como la presencia de patios y su posición
Figura 5. Esquema en planta de las edificaciones de vivienda de un nivel con
en la vivienda. Los resultados demostraron el predominio de la patio lateral y traspatio en forma de tira.
vivienda de una planta con patio lateral y traspatio en forma de
tira (ver figura 5).
Las viviendas de la zona estudiada se orientan de este a
oeste, con fachadas hacia el norte y el sur. Su distribución
espacial se ajusta a las dimensiones y estructura formal del
patio lateral, lo que condiciona la ubicación en forma de tira de
los dormitorios y áreas de servicio a lo largo de este, para
proveerse de aire y luz. En cuanto a la funcionalidad de sus
espacios y la relación entre ellos, se pueden distinguir tres
zonas; la social o pública, la privada y la de servicio. La zona
pública está compuesta por la sala y la saleta, las cuales
comparten un único espacio de forma rectangular dividido por
elementos de gran belleza y ligereza, lo que permite entre
ellos una relación visual y un efecto de unidad espacial (ver
figura 6).
Gracias a sus considerables dimensiones respecto a los
restantes espacios de la vivienda, con dimensiones entre los
20 y 30 m2 de superficie útil y sus elevados puntales; entre
5,00 m y 5,55 m, estos espacios se distinguen por su amplitud
y jerarquía del resto de los locales que componen las viviendas.
Los dormitorios junto con el comedor forman parte de la
zona privada de la vivienda. Los dormitorios son locales más
Figura 6. Vistas de la zona pública de edificaciones de vivienda. Obsérvese los
cerrados con una superficie útil entre 12 m2 y 15 m2. Atendiendo
elementos que dividen la sala de la saleta, permitiendo una relación visual y un
a la distribución espacial, los locales de servicio (cocina y efecto de unidad espacial entre estos espacios
baño) ubican cercanos al comedor y al final de la edificación.
Son espacios que se perciben como más cerrados, con
dimensiones adecuadas atendiendo a las normas actuales,
pero claramente diferenciados desde el punto de vista perceptivo
de la sala y la saleta. El comedor posee un área total entre 12
m2 y 20 m2, superando la superficie útil recomendada por las
normas actuales para seis personas. La altura de estas zonas
de servicio, incluido el baño, es proporcionalmente menor que
la del resto de los locales de la vivienda, alcanzando alrededor
de 3 m, lo cual le confiere a estos espacios un carácter más
íntimo y privado.
Tanto los espacios de la sala y la saleta como los dormitorios
y el comedor poseen vanos de piso a techo, con predominio
de carpintería de tipo francesa, compuestas de dos hojas con
persianas y cristal fijo, y otras de dos hojas de vidrio y madera,
lo cual contribuye con la protección ante los agentes exteriores.
Otra característica común es la presencia de lucetas giratorias
o fijas en la parte superior de los vanos lo cual garantiza la Figura 7. Presencia de la carpintería de tipo francesa y lucetas giratorias o fijas
entrada de iluminación natural (ver figura 7). en la parte superior de los vanos.
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898 25
 Con Criterio/Condiciones de habitabilidad y valor espacial en viviendas...
Etapa 3: Diagnóstico
La tercera etapa tuvo el objetivo de diagnosticar y caracterizar
las transformaciones realizadas por la población en el interior
de las viviendas. Las viviendas construidas en Primelles a
principios del siglo XX estaban destinadas a albergar a un único
núcleo familiar, excepto algunos edificios destinados a ser
rentados por cuartos, conocidos como cuarterías. Con el paso
de los años han tenido lugar cambios significativos en la
composición familiar de los ocupantes de estas viviendas, lo
que se ha acompañado por transformaciones espontáneas que
agreden los valores espaciales de las mismas a la vez que
comprometen severamente sus condiciones de habitabilidad.
El diagnóstico estuvo dirigido a conocer el nivel de
transformación y el estado actual de los espacios interiores de
las viviendas con respecto a su espacialidad original. El estudio
se realizó a partir de una ficha de inventario que sigue la
metodología de F. Chateloin. [16]
Del total de ochenta viviendas de una planta con patio lateral
y traspatio en forma de tira que fueron identificadas en la calle
Primelles, se analizaron cuarenta y tres y se diagnosticó que
solo doce mantienen su espacialidad original, así como sus
elementos compositivos, la carpintería, los pisos y detalles
arquitectónicos y decorativos.
Las principales modificaciones observadas fueron (ver figura 8):
• Mutilación y desaparición de la carpintería y la herrería
original.
• Cierre de vanos originales.
• Desaparición de elementos arquitectónicos decorativos
como columnas, capiteles, ménsulas, esculturas, fuentes.
• Subdivisión de espacios.
• Disminución del puntal original.
• Cambio de funciones de los espacios.
• Adición de otras funciones en un mismo espacio.
• Ampliación y reducción del área de un espacio.
Figura 8. Arriba: creación de entrepisos y barbacoas, y disminución del puntal.
Mutilación y desaparición de la carpintería original y adición de escaleras en el
patio para acceder a entrepisos que pertenecen a otras familias.
26 Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
• Creación de entrepisos y barbacoas dentro de las viviendas.
• Adición de escaleras en espacios interiores de las viviendas
y en exteriores como en el patio lateral y en el traspatio.
• Construcción en azotea.
• Cierre de patios laterales para convertirlos en pasillos
internos de las viviendas.
• Nuevas construcciones en el área original del patio lateral
y del traspatio.
• Demolición o desaparición de construcciones.
Del total de cuarenta y tres inmuebles inventariados, se
pudo comprobar que once han sido desglosados para albergar
a más de una familia y dos se han convertido en cuarterías, es
decir, viviendas divididas de manera informal en las que habitan
familias sin vínculo alguno entre sí.
Para desarrollar el trabajo, se tomaron, dentro de las
edificaciones transformadas, los ocho inmuebles que presentan
problemas de hacinamiento según los resultados del
levantamiento, los cuales albergan desde trece hasta veinte
habitantes cada uno. El estudio arrojó que estos inmuebles se
han desglosado en veintinueve viviendas, por subdivisión de
espacios y ocupación de áreas exteriores. En el trabajo de
campo se hallaron desde una vivienda hasta siete en un mismo
inmueble.
Teniendo en cuenta que el propósito último de esta
investigación consistía en explorar las posibilidades de
transformación de los inmuebles de vivienda en zonas de valor
histórico para adaptarlas a las necesidades poblacionales
actuales, bajo las premisas de incrementar sus condiciones
de habitabilidad sin afectar los valores espaciales que se
transfieren al espacio público, se optó por diferenciar tres casos
los cuales sintetizan las situaciones halladas a la vez que
permitirían viabilizar el trabajo (ver casos 1 y 2 en la figura 9).
Caso 1: Inmuebles de viviendas convertidos en cuarterías
donde habitan diferentes familias. Cantidad: 2
Caso 2: Inmuebles de viviendas donde habitan más de dos
núcleos de la misma familia. Cantidad: 4.
Caso 3: Inmuebles de viviendas donde habitan más de dos
núcleos de la misma familia en una misma edificación.
Cantidad: 2.1
Etapa 4: Evaluación de las variables. Propuestas de
diseño y recomendaciones
En la última etapa, se trató de explorar las posibilidades de
transformación del fondo habitacional con vistas a la elaboración
de recomendaciones para futuras intervenciones en la propia
calle Primelles sin descartar la posibilidad de que los resultados
pudieran extenderse a otras zonas de características similares.
Se partió de evaluar las viviendas seleccionadas atendiendo
a las condiciones de habitabilidad, mediante fichas que tenían
en cuenta las variables y los parámetros descritos en la
tabla 1. Al final de cada ficha aparece una evaluación de las
condiciones de habitabilidad la cual contemplaba la opinión
del observador y del habitante tomando como referencia la
NC: 641- 2008. [15] La figura 10 muestra los resultados
obtenidos.
 Carina Marrero-Leivas, Mabel Matamoros-Tuma
Figura 9. Caso 1 y 2 de las edificaciones de vivienda con hacinamiento.
Figura 10. Resultado obtenido en la evaluación de las viviendas atendiendo a
las condiciones de habitabilidad.
Posteriormente, se procedió a seleccionar los espacios
interiores de las viviendas que potencialmente presentaban
mayores valores espaciales, con el fin de establecer una
relación entre el valor espacial y las condiciones de habitabilidad.
Finalmente se seleccionan la sala y la saleta por los siguientes
argumentos:
• Son los espacios con mejores condiciones de iluminación
y ventilación natural gracias a la presencia de puertas y
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
ventanas de grandes dimensiones del tipo carpintería francesa
de madera, excelente para el clima de Cuba con vistosas y
coloridas lucetas en su parte superior.
• Son los espacios de mayor jerarquía y elegancia de las
viviendas, caracterizados por la amplitud y la continuidad
espacial que brindan por un lado, sus dimensiones
relativamente bondadosas dados sus modestos orígenes, así
como por la presencia de pantallas que dividen la sala de la
saleta, con formas y diseños variados, entre ellos, arcos de
medio punto, o columnas acompañados por arcos de diferentes
estilos.
• Poseen materiales y terminaciones de mayor valor en
cuanto a su diseño y ejecución, principalmente en carpintería
y pisos.
• Son los espacios de mayor relevancia en la vida social de
las familias.
• Se caracterizan por una fuerte relación con el exterior al
exponer una de sus superficies hacia la calle Primelles, con
lo cual, los valores espaciales interiores se transfieren al
espacio público, dotando a dicha vía de la belleza y jerarquía
que la identifican dentro de la ciudad.
Al correlacionar los resultados obtenidos en la evaluación
de las condiciones de habitabilidad y de los valores espaciales,
se pudo observar que:
Existe correspondencia entre el cumplimiento de los
requisitos mínimos de habitabilidad y de la preservación del
valor espacial, puesto que las edificaciones más desfavorecidas
en cuanto a las condiciones de habitabilidad son las que poseen
los espacios de sala y saleta más agredidos desde el punto
de vista espacial.
La transformación que más afecta los valores espaciales
es la adición de un acceso independiente para viviendas que
se ubican al fondo, lo que convierte parte de la sala y de la
saleta en pasillos que conducen al patio lateral, lo cual se
acompaña de inadecuadas condiciones de habitabilidad (ver
figura 11).
Figura 11. Arriba: Vista de la fachada principal transformada con la sustitución la
ventana por una puerta. Abajo: Vista del espacio interior que se origina por la adición
de un acceso independiente para viviendas que se ubican al fondo, lo que convierte
parte de la sala y de la saleta en pasillos que conducen al patio lateral.
27
 Con Criterio/Condiciones de habitabilidad y valor espacial en viviendas...
Mejores resultados se observaron en viviendas del caso 3,
que son inmuebles que comparten dos o más núcleos de la
misma familia, en los cuales se obtuvo un 67,24 % de
cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad y un
68,47 % de cumplimiento de la preservación del valor espacial
en los espacios de sala y saleta. Lo anterior se debe a que, a
diferencia del caso 1, estas conservan la entrada original.
Todo esto llevó al criterio de que para transformar el
patrimonio edificado de la calle Primelles, dadas las premisas
asumidas en este trabajo, se requerirían acciones que no
involucren únicamente al edificio, sino al conjunto del cual forma
parte.
Finalmente, se realizaron esquemas de distribución interior
con el fin de explorar las posibilidades de transformación de
los inmuebles de la zona de estudio, algunos de los cuales se
muestran en la figura 12 a partir de los cuales se completaron
las recomendaciones de diseño que podrían implementarse
en futuras intervenciones, entre ellas:
• Para el caso 1 (Inmuebles de viviendas convertidos en
cuarterías donde habitan diferentes familias) con la variante de
poseer un pasillo en uno de los laterales de la edificación, se
recomienda diseñar dos accesos independientes: uno hacia
Figura 12. Variante para el caso 1 (edificaciones de vivienda con existencia de
un pasillo lateral). Obsérvese la conservación del puntal original y de los
elementos componentes de los espacios de sala y saleta; y hacia el fondo la
transformación de adición de un entrepiso.
28 Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, n 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
o
la vivienda vinculada con la calle y otro hacia el pasillo lateral
para acceder a las viviendas que se ubicarán en el fondo de la
edificación tomando parte del área antigua del traspatio.
• Para el caso 1 (Inmuebles de viviendas convertidos en
cuarterías donde habitan diferentes familias), se recomienda
independizar los accesos, añadiendo uno hacia el interior de
la manzana en caso de que fuera posible.
• Para el caso 2 (Inmuebles de viviendas donde habitan
más de dos núcleos de la misma familia) y caso 3 (Inmuebles
de viviendas donde habitan más de dos núcleos de la misma
familia en una misma vivienda) se recomienda conservar el
acceso original de la edificación.
• Con vistas a preservar el valor espacial de la sala y la
saleta de la edificación original, se propone conservar los
elementos determinantes del espacio e introducir
transformaciones más acuciadas a partir del primer dormitorio.
• Se recomienda preservar el patio lateral sin realizar
transformaciones que obstruyan la entrada de aire y luz hacia
los espacios interiores, conservando así la tipología original.
• En caso de ser necesario, se pueden demoler los locales
de servicio originales ubicados en el traspatio para construir
nuevas viviendas.
• Se debe dejar un área de no menos de 10 m2 de traspatio
para las viviendas construidas en el área original del traspatio
con el fin de favorecer las condiciones de ventilación e
iluminación natural, respetando los 2 m de ancho que plantea
la NC: 641-2008. [15]
Primelles desde Washington
Vista de los portales de la calle Premilles.
 Carina Marrero-Leivas, Mabel Matamoros-Tuma
CONCLUSIONES
• La determinación del valor espacial de una vivienda que
forma parte de un conjunto de inmuebles de una zona
patrimonial se puede medir a partir del grado de conservación
de la composición tipológica original de la edificación y de los
elementos determinantes del espacio, los cuales en su conjunto
condicionan la percepción que las personas tienen del espacio
arquitectónico como base más elemental sobre la cual se
forman los juicios de valor.
• Según se pudo comprobar, existe una total correspondencia
entre los espacios que no cumplen las condiciones de
habitabilidad y los que dañan severamente el valor espacial
original de las edificaciones de viviendas.
• De las viviendas transformadas, presentan mejores
condiciones de habitabilidad y conservan mejor sus valores
espaciales originales, aquellas en las que cohabitan núcleos
pertenecientes a la misma familia, por la posibilidad de compartir
el acceso a la edificación. En cambio, los inmuebles
convertidos en cuarterías son los más desfavorecidos, por la
obligatoriedad de añadir un acceso desde la calle, siendo esta
principal causa de agresión a los valores espaciales de la sala
y la saleta, lo cual se acompaña de inadecuadas condiciones
de habitabilidad.
• De forma general, es posible transformar el fondo
habitacional de la zona de valor histórico tomada como objeto
de estudio, con vistas a lograr mejores condiciones de
habitabilidad de las familias sin afectar los valores espaciales
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXXII, no 2, mayo-agosto, 2011, p. 21-29, ISSN 1815-5898
de los inmuebles, lo cual contribuye también a la preservación
de la identidad del espacio público inmediato, pero esto requiere
de acciones que no se circunscriban únicamente a los edificios
como entes aislados, sino al conjunto del cual forman parte.
REFERENCIAS
1. PORTERO RICOL, A. E. "Propuesta para la
rehabilitación integral de una zona de alto valor histórico.
La Calzada del Cerro y la Calzada de Primelles". La
Habana, Ispjae, Facultad de Arquitectura.
2. Documento de Archivo sobre la calle Primelles, Legajo
113-P al 116-P. La Habana: s.n., 1909-1922. Fondo de
Urbanismo, Archivo Nacional de Cuba.
3. COYULA, M. y RIGOL, I. “La Calzada del Cerro,
esplendor y ocaso de La Habana Neoclásica”.
Arquitectura y Urbanismo, vol. XXVI. no. 2-3, La Habana,
Ispjae, 2005,
4. ROIG DE LEUCHSENRING, E. Las Calles de La Habana.
Bases para su denominación. Restitución de nombres
antiguos, tradicionales y populares. La Habana, s.n.,
1936.
5. CHATELOIN SANTIESTEBAN, F. “El Cerro para la
historia de un barrio”. Arquitectura y Urbanismo, vol. XXIV,
no. 2. La Habana, Ispjae, 2003, p.60- 67.
6. LÓPEZ, E. y SÁNCHEZ J. Diseño Básico. La Habana,
Ispjae, Facultad de Arquitectura, 1982. vol. 1 y 2.
7. MATAMOROS TUMA, M. "El Diseño de Interiores como
componente del Diseño Arquitectónico. Un enfoque en
el ámbito nacional". La Habana : Tesis en Opción al Grado
Científico de Doctor en Ciencias Técnicas, Ispjae,
Facultad de Arquitectura, 2002.
8. MATAMOROS TUMA, M. Espacio y Diseño. [digital] La
Habana, Cuba, s.n.
9. MATAMOROS TUMA, M. Luz y Color. [digital] La
Habana, Cuba, s.n.
10. TEDESCHI, E. Teoría de la Arquitectura. La Habana,
Ed. Pueblo y Educación, 1978.
11. ZEVI, BRUNO. Saber ver la arquitectura. Ensayo sobre
la interpretación espacial de la arquitectura. Buenos Aires,
Poseidón, 1961. p.13-23.
12. CÁRDENAS SÁNCHEZ, E. “Valorar y rehabilitar la
ciudadela habanera”. Arquitectura y Urbanismo, vol. XXIV,
no. 2. La Habana, Ispjae, Facultad de Arquitectura, 2003,
p.7-9.
13. ESPÍN SALAZAR, W. A. "Habitabilidad en la vivienda
unifamiliar transformada en Los Sitios, caso de estudio".
La Habana, s.n., 2008. Trabajo de Diploma, Tutores:
Arq. Iruma Rodríguez Hernández y Dra. Arq. Dania
González Couret, Facultad de Arquitectura, Ispjae.
14. GONZÁLEZ COURET, D. La vivienda como tema de
diseño. Un enfoque cubano. La Habana: Ed. Científico-
Técnica, 2007.
15. NC 641: 2008. "Edificaciones. Viviendas sociales
urbanas. Requisitos funcionales y de habitabilidad".
16. CHATELOIN SANTIESTEBAN, F. “El Inventario:
Instrumento de trabajo para la rehabilitación de zonas de
valor histórico cultural”. Arquitectura y Urbanismo. no. 3,
La Habana : Ispjae, 1992, p. 37-44.
29