ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO NOVENTA Y UNO (191).

- En la ciudad de Jutiapa, el veinte

de julio del año dos mil diecisiete. ANTE MI: RODOLFO VINICIO GUDIEL RUIZ, Notario, comparecen
por una parte, el señor JUAN MARIO PINEDA ORELLANA, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio; identificado con documento Personal de
Identificación número: mil ochocientos setenta y dos , noventa y ocho mil novecientos cincuenta y
cinco, dos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas; GERMAN
ESTUARDO MORALES ARGUETA, de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio; identificado con el Documento Personal de Identificación número: dos
mil quinientos cuarenta y siete, cuarenta y nueve mil cuatrocientos veintinueve mil cuatrocientos
veintinueve, mil novecientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, conforme las clausulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el señor JUAN MARIO
PINEDA ORELLANA, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la inscripción número UNO DE DOMINIO, con el número: OCHO MIL QUINIENTOS
VEINTIOCHO (8528), folio: VEINTIOCHO (28), del Libro DIECIOCHO E (18 E) de Jutiapa, finca ubicada
en el lugar conocido como El Pino, a un costado del Centro Turístico Arena y Sol, de esta ciudad de
Jutiapa. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JUAN MARIO PINEDA ORELLANA, que el día de
hoy por convenir a sus intereses y por la suma de DOSCIENTOS TREINTA MIL QUETZALES EXATOS
(Q.230,000.00) PROMETE VENDER al señor GERMAN ESTUARDO MORALES ARGUETA, el inmueble
de su propiedad identificado en la clausula primera de éste instrumento en la forma y condiciones
siguientes: a) el día de hoy recibe como anticipo la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q. 50,000.00); los cuales se hacen efectivos en moneda de curso legal; b) El resto de CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES (Q.180,000.00) en un plazo de DOS AÑOS contados a partir del día de
hoy; pagaderos sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la casa del promitente vendedor
ampliamente conocida por el promitente comprador. c) La Promesa de venta comprende todo
cuanto de derecho y por derecho corresponde a lo prometido en venta. d) Que el promitente
comprador entra en posesión del bien objeto de este contrato inmediatamente; y la escritura
traslativa de dominio correspondiente se celebrará al estar cancelado totalmente el valor de la venta
objeto de este instrumento. TERCERA: Por su parte el señor GERMAN ESTUARDO MORALES
ARGUETA, acepta la promesa de venta que se le hace; y se compromete a cancelar el saldo en la
fecha convenida. YO, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los
documentos de identificación; así como el titulo con que el promitente vendedor acredita la
propiedad sobre el bien objeto de este contrato; consistente en el primer testimonio de la escritura
pública número doscientos setenta y uno autorizada en esta ciudad de Jutiapa, el diez de agosto del
año dos mil cuatro por el Notario Rigoberto Ramírez Alas; c) de que por designación de los
otorgantes doy integra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.-