INFORME DE PRACTICA PROFESIONAL

PROMOTORA CAMPESTRE REAL S.A.S

NARA CECILIA CAMAÑO SAGRE

SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
VALIDACION
GRUPO

OSVALDO RAFAEL GUERRERO MUÑOZ

FUNDACION UNIVERSITARIA ANTONIO DE AREVALO

CARTAGENA DE INDIAS
2019

TABLA DE CONTENIDO
Pág.
Introducción

1. Reseña de la Organización………………………………………..
2. Justificación………………………………………………………….
3. Marco de Referencia……………………………………………….
4. Objetivos……………………………………………………
5. Plan de Trabajo……………………………………………..
6. Resultados y Discusiones…………………………………..
7. Recomendaciones…………………………………………..
8. Conclusiones………………………………………………..
9. Bibliografía…………………………………………………
Introducción

De qué trata la práctica escogida,

 Que pretendo al desarrollar la practica
 porque lo voy a realizar
 y su aporte a la organización
Mínimo 4 párrafos
 PROMOTORA CAMPESTRE REAL S.A.S

 MISION.

Servimos con pasión para superar las expectativas de los clientes y

colaboradores, a través de soluciones integrales y agregación de valor
al negocio inmobiliario.

 VISION.

 Ser la Inmobiliaria líder de la costa atlántica colombiana preferida

en el país.
 El mejor lugar para trabajar
 La mejor opción para los clientes
 Tener un portafolio de servicios innovador

 OBJETIVOS DE LA EMPRESA

 Desarrollar, promover, gestionar y comercializar proyectos de

urbanismo propias y de terceros en zonas urbanas y rurales.
 Participar en el mercado inmobiliario tradicional a través de los
arriendos y ventas de inmuebles nuevos y usados.
 Realizar: estudios jurídicos, levantamientos topográficos,
formaciones catastrales, avalúos, gestión predial y ambiental,
gerenciamiento y ejecución de proyectos de construcción,
mantenimiento e interventoría de obras arquitectónicas y de
altura.
 Realizar corretaje inmobiliario.
 Gestionar alianzas estratégicas y relaciones público - privadas
relacionadas con el giro del negocio institucional.
  DEFINICIÓN E IMPORTANCIA DEL CATÁLOGO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS

El Catálogo de Productos y Servicios proporciona una referencia estratégica,

técnica y operativa, que favorece la identificación de los productos y servicios
que entrega PROMOTORA CAMPESTRE REAL S.A.S a sus clientes, el cual se
constituye en la pieza clave para la documentación tanto de los procesos
como de los procedimientos de la empresa.
Así mismo, el Catálogo de Productos y Servicios es la guía fundamental de las
operaciones de las diferentes áreas de la empresa, no solo las misionales sino
de todas las áreas de apoyo, dado que permite enfocar los esfuerzos de la
organización hacia el logro de la satisfacción de los clientes, pasando de una
visión centrada en ejecutar las labores del día a día hacia un enfoque basado
en el cliente.

CATÁLOGO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS DE PROMOTORA

CAMPESTRE REAL

DIRECCION DE COMERCIALIZACION INMOVILIARIA

1. Asesoría para la venta y arrendamiento de inmuebles.

Tipo: Servicio

Descripción: Es un servicio de asesoría en el proceso de negociación

para la venta y/o arrendamiento de inmuebles, que incluye los servicios
legales para la formalización de la operación inmobiliaria.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Certificado de libertad del predio.
 Impuesto predial.
 El solicitante debe ser propietario directo del inmueble o con
poder de escritura pública
 Carta de intención.
 Copia del documento de identidad del (los) propietario(s).
Costo: La publicidad y el estudio de documentación que hace
PROMOTORA CAMPESTRE REAL para la venta o arriendo de un
inmueble no tienen ningún costo.
 Al efectuarse la venta o el arrendamiento PROMOTORA CAMPESTRE
REAL cobra un 3% sobre en valor de la venta y un 10 % sobre el valor
del arrendamiento. (Estos valores contienen el 19% de IVA)

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas.

2. Administración de Inmuebles Comerciales, de Vivienda y de

Propiedad Horizontal.

Tipo: Servicio

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL tiene la capacidad de

administrar copropiedades y gestionar los programas de mantenimiento y,
en general, realizar todas las funciones básicas de un sistema de
administración integral incluyendo la contratación del sistema de vigilancia,
aseo y mantenimiento.

Requisitos para Inmuebles Comerciales y de Vivienda:

 Certificado de libertad.
 Carta de intención.
 Presupuesto

Costo: El costo de administración depende de la complejidad y del monto

que el presupuesto de la propiedad destine para tal acción.

Requisitos para Inmuebles de Propiedad Horizontal:

 Certificado de Libertad
 Solicitud formal de la Administración
 Copia del reglamento de propiedad horizontal.
 Presupuesto
 Registro fotográfico.
 Pago de impuesto predial.
 Inventario.
 Manual de convivencia.

Costo: Se aprueba mediante junta de copropiedades, y se cobra

aproximadamente un valor entre el 5 – 10% del valor total del presupuesto
anual autorizado para la administración.

Clientes administración de Inmuebles Comercial, Vivienda y de

Propiedad horizontal: Personas naturales o jurídicas de naturaleza
privada.
 3. Corretaje Inmobiliario.

Tipo: Servicio

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL actúa como

intermediario, entre dos o más personas naturales o jurídicas, con el fin de
que celebren un negocio comercial, específicamente en la venta o arriendo
de bienes inmuebles.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Carta de intención.
 Copia de la escritura pública del inmueble.
 Certificado de tradición y libertad del inmueble.
 Copia del documento de identidad del (los) propietario(s).

Costos: Al efectuarse la venta o el arrendamiento PROMOTORA

CAMPESTRE REAL cobra un 3% sobre en valor de la venta si es un bien
urbano si es una propiedad rural se cobra entre el 5 y el 8% de acuerdo a la
complejidad de venta y distancia y un 10 % sobre el valor del
arrendamiento. (Estos valores contienen el 19% de IVA)

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas.

DESARROLLO Y DIRECCION TECNICA DE PROYECTOS.

1. Desarrollo y comercialización de proyectos de lotes

campestres

Tipo: Servicio

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL tiene la capacidad de

desarrollar proyectos de urbanizaciones campestres para su
comercialización, de igual manera brindar consultorías y de ejercer
supervisión y control sobre los proyectos urbanísticos para la
comercialización de lotes, con el fin de verificar, exigir y velar por el
cumplimiento de lo establecido contractualmente en relación con las
actividades técnicas, administrativas y financieras del proyecto.
Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Solicitud Formal.
Costos: El costo de este servicio se determinará según la complejidad o
estudio de precios del mercado.

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas

2. Interventoría y consultoría de proyectos de obras civiles.

Tipo: Servicio

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL tiene la capacidad de

realizar consultorías y de ejercer supervisión y control sobre contratos de
obras civiles y arquitectónicas, estudios y diseños, con el fin de verificar,
exigir y velar por el cumplimiento de lo establecido contractualmente en
relación con las actividades técnicas, administrativas y financieras.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Solicitud Formal.
Costos: El costo de este servicio se determinará según la complejidad y se
tendrán en cuenta los estudios de precios del mercado.

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas

3. Diseño, construcción, mantenimiento y reparación de obras civiles,
arquitectónicas y de paisajismo.

Tipo: Producto

Descripción: Brindar soluciones integrales de apoyo técnico para

estructurar, diseñar, supervisar, remodelar, adecuar y restaurar obras
civiles, adelantando las diferentes etapas que garanticen un
comportamiento adecuado de la edificación, y teniendo en cuenta la base
normativa de carácter urbanístico.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Solicitud Formal.
Costos: Se determina de acuerdo a la complejidad del proyecto.

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas

4. Servicio de asesoría y asistencia técnica en proyectos

habitacionales Tipo: Servicio

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL orienta a sus clientes en

la identificación y aprovechamiento de oportunidades para el desarrollo del
territorio, mediante la asesoría y asistencia técnica a propietarios e
inversionistas y demás actores involucrados en cuanto a la planificación de
infraestructura y/o ejecución de proyectos habitacionales.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Solicitud Formal.

Costos: Solicitud Formal.

Clientes: Entidades públicas y privadas con las que se suscribe el contrato
de servicio. Se determina de acuerdo a la complejidad del proyecto y a otros
factores tales como la categoría del municipio.
5. Gerencia de Proyectos

Inmobiliarios Tipo: Servicio

Descripción: De acuerdo a las necesidades de gerenciamiento de

proyectos,

PROMOTORA CAMPESTRE REAL desarrolla, celebra y ejecuta actos,

negocios y operaciones que se relacionan con bienes inmuebles. Para tal
efecto la empresa será nombrada o en sus veces actuará como contratista
para realizar la gerencia de proyectos inmobiliarios.

Requisitos que debe cumplir el cliente

Acuerdo de voluntades entre uno, dos o más entidades y PROMOTORA

CAMPESTRE REAL
Costos: El precio de la gerencia se establece de acuerdo a las condiciones
del mercado y complejidad del proyecto. Puede variar entre el 10 y el 15%.

Clientes: Personas jurídicas.

.
SUBGERENCIA

1. Levantamientos topográficos

Tipo: Producto.

Descripción: De acuerdo a los requerimientos del cliente se hace la

definición de los linderos, superficie y ubicación de un terreno, mediante una
serie de mediciones lineales y angulares.
 Requisitos que debe cumplir el cliente:

 Solicitud formal.
 Documento donde se estipule el área del predio.

Costos: Los costos varían dependiendo de las características del predio (área
del predio, ubicación, entre otros)

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privadas

2. Avalúos de inmuebles.

Tipo: Producto.

Descripción: PROMOTORA CAMPESTRE REAL realiza un dictamen

técnico para estimar el valor comercial de bienes inmuebles mediante la
caracterización física, ubicación, uso y análisis de mercado del mismo.

Requisitos que debe cumplir el cliente:

Avalúos de comerciales y de renta de inmuebles:

 Solicitud formal.
 Fotocopia de Escritura Pública.
 Fotocopia de certificado tradición y libertad.
 Fotocopia Impuesto predial.
 Certificado de uso del suelo.
 Planos y/o levantamiento topográfico.
 Boletín de nomenclatura.

Costos: Se determina de acuerdo a su ubicación, complejidad, área, entre

otros, basado en las tarifas definidas por la Empresa y según estudio de
mercado.

Clientes: Personas naturales o jurídicas, públicas o privada

 ESTRUCTURA ORGANICA.
1. Justificación:

Se identifica, se describe y se presenta la forma como se va a intervenir

en el escenario o que se va a desarrollar en la práctica a realizar
A su vez, se enmarca el problema o situación, si ya se conoce en el
contexto macro al que este pertenece,
Finalmente se describen los beneficios potenciales de analizar y
resolver la situación encontrada a nivel organizacional, académico, del
entorno o personal.
2. Marco de Referencia:

Se definen los conceptos, el soporte teórico que ayuda a la situación a

intervenir o al desarrollo de la práctica desde su perfil ocupacional y
académico
Describir términos, autores, teorías, involucrados en el área de trabajo
donde se enmarca la situación a intervenir o el desarrollo de la práctica.
3. Objetivos:

Se define un objetivo General y dos o tres objetivos específicos.

Explican la finalidad de las actividades que se pretenden realizar.
Se expresan en palabras terminadas en Ar, Er, Ir, que indican
acción.
Establecen un vínculo entre la problemática identificada y las
estrategias para su solución.
4. Plan de Trabajo:

Insertar tabla del archivo de Excel denominado: Plan de Trabajo.

Se presenta la programación en el tiempo de cada una de las

actividades,

Se pueden utilizar herramientas bajo matriz o metodología de Gantt,

plan de acción, otros.

Describe cómo se va a resolver o a intervenir la situación,

Indica las estrategias que se seguirán, se definen y describen las

actividades a realizar.
5. Resultados y Discusiones:

Deberá incluirse un análisis de la información que soporta la respuesta

al problema planteado, o el resultado obtenido de las actividades
desarrolladas en la práctica
Los datos obtenidos se pueden presentar en forma gráfica o tablas,
debe explicarse por sí misma y complementar con textos teóricos o
fotos.
6. Recomendaciones:

Se plasman propuestas y sugerencias que contribuirán a mejorar procesos

y procedimientos que se desarrollan en las actividades asignadas de la
práctica.

7. Conclusiones:

Indica el beneficio que obtuvo la organización por medio del proyecto o

actividades desarrolladas
Los métodos y/o actividades mejoradas,
Describir el beneficio de la práctica realizada por el estudiante en dicha
organización.

8. Bibliografía

Se plasman los documentos y/o libros que se utilizaron para soportar el

informe.