REUNIDOS

De una narte.:

D". CIRA ROMERO ILLANES mayor de edad, mayor de edad, con

D.N.I:28.916.734 - F, actuando en nombre y representación en Calidad de
AdministradoraÚnica de la sociedadAGRICOLA OLIVARERA S.L, con C.I.F: B -
41414224y domicilio fiscal en Sevilla, ClPeláezy Corea núm. 81. lo-D

Y de otra:

Don PABLO VEIGUELA FERNANDEZ con D.N.I. n' 332072302 can domicilio en Cl
Carlos Brujes,6 D PB Dr y cuya fotocopia del mismo quedaincorporadocomo Anexo
al final de este contrato.

INTERVIENEN

Doña CIRA ROMERO ILLANES en su propio nombre y representación.En adelante

se la denominanítambién como ARRTNDADORA.

Don PABLO VEIGUELA FERNÁNDEZ en su propio nombre y representación.En

adelantese le denominarátambiéncomo ARRENDATARIO.

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocenrecíprocamentecapacidad

jurídica para contratar y obligarse y en especial pala el otorgamiento del presente

del que resultan los siguientes

ANTECEDENTES

lo.- Que LA ARREI\DADORA, es propietaria del local sito en calle EDIFICIO

PROA, SN, planta Baja.

LOCAL SEÑALADO CON EL NUMERO 8.A8, DESARROLLADO EN PLANTA

BAJE DEL EDIFICIO *PROA". EN LA PARCELA 2-2. AL OESTE DE LA
DÁRSENA DEL PUERTO.

2".- Que EL ARRENDATARIO, está interesado en el alquiler del local

descrito en el antecedente1", para su uso personal, así como en adquirir un derecho de
opción de comprasobredicho local.

3o.- Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el

presente contrato DE ARRtrNDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA con
sujecióna los siguientes,
 PACTOS

PRIMARO.- REGULACION.- El presente contrato se otorga conforme a lo

establecido en la Ley 2911994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,
adaptadapor la Ley 412013de 5 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de viviendas, y por lo pactado en el presentecontrato.

Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuestoal efecto por el Código Civil.

SEGUNDO.- OBJETQ.- El objeto del aniendo del presente contrato lo constituye el

ffiPioasindeGelves,provinciadeSevilla,vacíodemueblesyse
destinaa centro social.
TERCERO.- DURACION.- El plazo de duración del presente contrato se establece
SES.Llegadoelvencimientodelcontrato'seefectuaráel
contratode compra-venta.

CUARTO'- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactadaes de 500'00 €

mas impuestossi se tuvieran que aplicar. a partir del I de Abril de 2419.

En esta renta inicial NO estránincluidos los suministros de luz y agva,asi como los
gastosde ComunidadNO estánincluidos en la renta indicada"

Se le ingresaráa la arrendadora,4.000,00 € en conceptode FIANZA DE COMPRA-

VENTA, en el numero de cuenta corriente a nombre de AGRICOLA OLIVARERA S.L

BANCO CAIXABAFIK: ES49-2100-2144-0902-004s-3813.

Las cantidades entregadas, tanto de renta, como de fianza de compra-vent4 se
desconta¡ián de la venta del inmueble, sin tener en cuenta los impuestos. Sino se
realizara la venta, el arrendatario perdería las cantidadesentegadas.

No se ejercitará ninguna actividad comercial hasta que se realice la compra-venta del

inmueble.
- Serán causas de
terminación del presente confiato de arrendamiento de local, además de las legalmente
establecidasy de las previstas en este contrato, las que expresamentese mencionan a
continuación:

a) La falt¿ de pago de una mensualidad, así como de las cantidadesque, según

contrato, correspondasatisfacera la parte arrendataria.

b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización'

c) El incumplimiento por ambaspartes de las obligaciones que se asumenen este

contrato,de acuerdócon lo dispuestoen el artícula 1.124del Código Civil, yen
especialel incumplimiento por parte de la parte a¡rendatariade cualquierade las
obligacionesasumidasen el pacto Octavo del presentecontrato.

d) La rcalizacrón de daños causados dolosamente en el local de obras no

consentidaspor el arrendadorcuandoel consentimientode ésteseanecesario.

e) Cuando en el local tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,

)
 peligrosaso ilicitas.

g) El incumplimiento por parte del arrendatariode larealización de las obras en los

Érminos y condicionespactadas,en caso de habersepactadoenüe las partes el
reemplazo total o parcial de la obligación del pago de la renta por el
compromiso del arrendatario de reformar o rehabilit¿r el inmueble. A este
respecto será de aplicación lo dispuesto en el artículo 23.2 de la ley de
arrendamientosurbanos.

SEXTO.- OBRAS.- El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la

vivienda sin previo permiso concedidopor escrito por el arrendador.

En todo caso, las obras asi autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario y
quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en
momento alguno. El permiso municipal será también de cuenta y cargo del
arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso, obligrindose a
reponerlos dañoscausadosy a reponera su costael estadooriginal de la vivienda.

Queda expresamenteprohibido realizar obras en las fachadas exteriores del edificio,

variar la pinfura, o instalar elementos que modifiquen su estado y configuración
arquitectónica.

El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este

pacto Decimoprimero dará lugar a la resolución del presente contrato de forma
inmediata.

SEPTIMO.- CONSERVACIÓN.- El arrendatariodeclaraconocerlas características y

estado de conservaciónde la finca y aceptarlasexpresamentey se obliga ¿ conservarla
en perfecto estado.

Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los
desperfectosque se produzcan en el local arrendado como consecuenciadel uso del
mismo.

OCTAVO.-,SUMINISTROS.- La adquisiciór¡ conservación,reparacióno sustituciónde

los contadoresde suministrosy el importe del consumo,son de cuentay cargo exclusivo del
arrendatario.El arrendatariopodrá concerüarcon las respectivascompañíassuministradoras
todos o algunos de los suministrosde que est¡i doado el inmueble, con total indemnidad de
la propiedady del administador. Si se hubiere de efectuar alguna modificación, en las
instalacionesparticulares del inmueble arrendado,su costo será íntegramentea cargo del
arendatario, caso de que le interese y deseecontinuar con el suministro de que se hata,
pero previamentedeberásometera la propiedad,para su aprobación,el informe y proyecto
de las variaciones que en cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva compañía
suministradora.
Quedaexentala propiedadde toda responsabilidadpor la falta de cualquier suministro.
prohibida
NOVPNO.- PROHItICIÓN-DEL SUBARRISNDO.-Quedaexpresamente
la cesión del contrato y/o el subarriendoparcial y/o total del local arrendado..

El incumplimiento por parte del arrendat¿rio de esta prohibición dará lugar a la

resolución del presentecontrato de forma inmediat¿.
pECIMp.- SUBROGACION.- Se Podrá subrogar en un familiar para la compra del
local en caso de fallecimiento del arrendatario.
DECIMOPRIMARO.- JURISDIqCION.- Las partes se sometena los Juzgadosy
Tribunalesde Gelves(Sevilla)y los superiores
quele correspondan.
DECIMOSOGUNDO.- NOTIFICACIONES.- A efectos de recibir cualquier
notificaciónvinculadacon los derechosy obligacionesreconocidosen estecontratose
designala direcciónqueconstaen el encabezamiento del contratoparael arrendadory
parael arrendatario.
La ARRENDADORA concede al
ARRENDATARIO una opción de compra sobre la vivienda objeto de arrendamientoen
los siguientestérminos:

Precio:

o El precio de la compraventase estipula en la cantidad de 40.000100

euros, más los tributos e impuestosque por ley seande aplicación, de
los cuales se deducirán las cantidadesabonadasen concepto de alquiler
por el arrendatario hasta el momento en que éste haga uso de la opción
*:T",:"illJtil:n:'primeros
6 meses
devigencia
der
presente contrato se descontarádel precio de compraventael
LüAyode las cantidadesabonadaspor el arrendatariodurante ese
periodo en conceptode alquiler.
- Plazo: El ejercicio del derecho de opción de compra únicamente se podrá
ejercer durante la vigencia del presentecontrato y como máximo hasta la fecha
30 de OCTUBRE DE 2019

Cargasy gravámenes:El local deberáentregarselibre de cargasy gravámenes,

obligándose el arrendador en el momento del ejercicio de la opción, al
levantamiento de aquellas que en dicha fecha estuvieren vigentes, cancelando
las mismas en el Registro de la Propiedad,y al corriente de todo tipo de gastos
e impuestos.
* Los gastose impuestosque generela compraventadel local seránsegúnLey.
DACIMOCUARTO.- ACEPTACIÓN.- Las partes aceptanel presentecontratoasí
como sus correspondientesanexos y sus efectosjurídicos y se compromete¡a su
cumplimiento de buena fe.

En Sevilla, a 6 de Marzo de 2019

EL ARRENDATARIO

Doña Cira Romero Illanes

il,1
Don Pablo Yeiguela F'erná