Juicio Sumario de Cobro de Rentas Atrasadas

01041-2015-00261 Of.2

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE GUATEMALA

MARIA INES RAMIREZ LU, de datos de identificación conocidos y de calidad reconocida dentro

del presente proceso, con todo respeto ante usted

EXPONGO

Es el caso Señor Juez que fui notificada el diecisiete de julio del año dos mil quince, de la

resolución de fecha catorce de julio del mismo año, en la cual se señala día y hora para la

audiencia de VISTA dentro del presente proceso, oportunidad en la cual, según la ley, cada una de

las partes podrá presentar sus alegatos finales ya sea de palabra o por escrito, respecto a sus

pretensiones correspondientes, por lo cual presento mis alegatos finales en base a los siguientes:

HECHOS

1. Con fecha veinticinco de marzo del dos mil quince, presenté una demanda para promover

JUICIO SUMARIO DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra de la entidad

denominada TELEFONIA SATELITAL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA -TELSAT-.

2. Con fecha veintinueve de mayo del mismo año, la entidad demandada presentó un memorial

en el que se ALLANA PARCIALMENTE a mi pretensión respecto al cobro de rentas atrasadas

correspondientes a CUATRO MESES.

3. En el mismo escrito también presentaron OPOSICIÓN A LA DEMANDA Y CONTESTACIÓN

EN SENTIDO NEGATIVO DE FORMA PARCIAL en contra de los intereses por mora

causados debido al retraso en el pago.

4. Al respecto, honorable Juzgadora, me permito presentar mis alegatos finales en el presente

Juicio Sumario, de la forma siguiente:

 Mi representado jamás se rehusó a realizar los actos preparatorios para que la entidad

demandada pudiera cumplir con su obligación. El contrato de arrendamiento suscrito

 establece que se debía depositar el monto de la renta más el Impuesto al Valor Agregado

-IVA- para la emisión de la factura respectiva, extremo que nunca se probó a través de los

medios probatorios por parte de la entidad demandada.

 Respecto a la prórroga tácita del contrato, la entidad demandada continuó ocupando el

inmueble objeto del contrato de arrendamiento y continuó pagando el monto de la renta;

por lo que mi representado continuó recibiéndola; y de conformidad con el artículo 1518

del Código Civil, los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes.

De la misma, forma, el artículo 1252 establece que la manifestación de voluntad puede

ser expresa o tácita. Por lo que si bien no se entendía prorrogado el contrato por tiempo

indefinido, ambas partes aceptaron tácitamente seguir cumpliendo sus obligaciones

contractuales y como quedó demostrado en la declaración de parte que prestó el

representante legal de la entidad demanda, él mismo aseveró que desocuparon el

inmueble objeto del contrato hasta en enero del dos mil quince.

 Con relación al monto de los intereses moratorios devengados por el retraso del pago del

monto de la renta que la entidad demandada alega como falso, abusivo e incongruente,

me permito aclarar que el contrato suscrito establece un porcentaje de mora diaria por

retraso, mora que debía ser cancelada al momento de efectuar el pago de renta

respectivo y que nunca fue depositada, como se ha podido comprobar a través de las

boletas de depósito presentadas como medios de prueba por parte del demandado, por lo

que siguió corriendo hasta el día de hoy, la cual asciende a la cantidad de dos mil ciento

treinta y dos días (2132), llegando incluso a contabilizarse varias moras por día, tal y

como consta en el cuadro que adjunto al presente memorial.

 En el presente caso, el pago de la renta debía efectuarse en forma anticipada sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, y según el artículo 1402 del Código Civil

aludido por la entidad demandada, “la constancia de pago del último período hace
 presumir el pago de los anteriores, salvo prueba en contrario” y habiendo presentado

como medios probatorios los depósitos efectuados por la entidad demandad, se puede

constatar que nunca se incluyó en el pago, el monto de la mora incurrida.

 Aunado a ello, si bien es cierto que, de conformidad con la ley, el deudor que paga tiene

derecho a exigir el documento que acredite el pago; la entidad demandada no ejerció tal

derecho ni probó haberlo ejercido a través de medios idóneos. De igual forma, resulta

inaplicable el segundo párrafo del artículo 1903 del Código Civil que establece que “la

renta se pagará vencida a la presentación del recibo firmado por el arrendador o su

representante legal” como lo afirmó la entidad demandada en su memorial de

contestación; siendo correcto aplicar únicamente el primer párrafo del artículo aludido

puesto que ésta se comprometió a pagar en los plazos, forma y lugar convenidos en el

contrato de arrendamiento.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Código Procesal Civil y Mercantil en su artículo 196 indica: “Concluido el término prueba, el

secretario lo hará constar sin necesidad de providencia, agregará a los autos las pruebas rendidas

y dará cuenta al juez. El Juez, de oficio, señalará día y hora para la vista dentro del término

señalado en la Ley Constitutiva del Organismo Judicial, oportunidad en la que podrán alegar de

palabra o por escrito los abogados de las partes y éstas si así lo quisieren. La vista será pública, si

así se solicitaré”.

PETICIONES

DE TRÁMITE:

1. Que se admita para su trámite el presente memorial y documento adjunto, y se agregue a

sus antecedentes.

2. Se tenga por evacuada la audiencia de VISTA señalada para el día de hoy.

DE FONDO:

1. Que al dictarse sentencia SE DECLARE: CON LUGAR la demanda de JUICIO SUMARIO

DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS interpuesta por mi representado el señor LUIS

GUILLERMO PEREZ WHITMAN en contra de TELEFONIA SATELITAL DE GUATEMALA,

SOCIEDAD ANÓNIMA –TELSAT-, presentada el veinticinco de marzo del dos mil quince,

en consecuencia: a) Se condene a la entidad demandada al pago de rentas atrasadas,

hasta el momento en que se desocupo el inmueble, por los cuatro meses adeudados que

ascienden a la cantidad de TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q.31,000.00); b) Por existir evidente atraso en el pago de dichas rentas, de

conformidad con el contrato suscrito con la entidad demandada, se condene al pago de

intereses en concepto de mora la cantidad de trescientos treinta y cuatro mil ciento ochenta

y cuatro quetzales exactos (Q.334,184.00), equivalente a dos mil ciento treinta y dos días

(2132) hasta el día de hoy días, como ya se explicó anteriormente; y c) Se condene el pago

de costas y gastos judiciales a la entidad demanda.

Cita de leyes: Me fundo en los artículos precitados y en los siguientes: 1, 7, 17, 25, 26, 44, 45, 50,

51, 61, 64, 65, 66, 67, 71, 79, 96, 106, 107, 111, 112, 113, 116, 118, 123, 128, 129, 130, 131, 132,

133, 134, 135, 142, 146, 149, 164, 165, 177, 178, 186, 194, 195, 196, 197, 198 del Decreto Ley 107

Código Procesal Civil y Mercantil, 1, 2, 3, 5, 12, 28, 203, 204, de la Constitución Política de la

República de Guatemala, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño al original, dos copias del presente memorial y documento adjunto.

Guatemala, 27 de julio de 2015.

F._________________________

EN SU AUXILIO: