Formulario: Notificación: Entrega de

llaves y Restitución del depósito en

garantía del contrato de locación
Cada día es más frecuente, que las inmobiliarias o ciertos propietarios cuando se da por
terminada la locación o alquiler, comiencen a requerir de los inquilinos pagos indebidos
de impuestos y/o servicios; pago de reparaciones que no corresponden al inquilino, u
otras obligaciones ilegales.. para lo cual se niegan a recibir el inmuebles (recepción de
llaves) y firmar el recibo del mismo.

Cuando esto ocurre, el inquilino debe proceder ha intimar legalmente, ha recibir el

inmueble, bajo apercibimiento de consignar las llaves y también ha devolver el depósito
en garantía.

Para lo mismo le brindamos las dos hipótesis, que se pueden usar separados o también
en conjunto

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Acta de entrega de llaves en contrato de locación

Cuando finaliza el contrato, el LOCATARIO (inquilino) y Locador (propietario) deben

cumplir con sus obligaciones a su cargo que son las siguientes para dar por terminado el
contrato, esto es lo que Ud. debe saber:

Requisitos: para solicitar la recepción de las llaves del inmueble locado (alquilado),
debe haber cumplimentado las obligaciones a su cargo en el contrato, en especial

Obligaciones del Locatario – Inquilino:

 Pago de alquileres (recibo)

 Servicios y tasas a su cargo, expensas (libre deuda o recibos oficiales)
 Desocupación: entregar la vivienda totalmente libre de ocupantes
 Conservación: entregar la vivienda en las mismas condiciones que la
recibió. Habiendo ejecutado las reparaciones que hayan surgido por daños
causados por su culpa y no por el deterioro natural de la vivienda, y cualquier
otro cargo que figure en el contrato.

En caso de incumplimiento por parte del locador (propietario) de recibir las llaves, no
obstante que el locatario (inquilino) ha cumplido fielmente todo el contrato, el mismo
se podrá liberar de su responsabilidad, desocupando el inmueble y poner las llaves a
disposición del locador (propietario), mediante una consignación extrajudicial en una
escribanía o mediante una consignación judicial.
Obligaciones del Locador – Propietario:

 Extender el recibo de las llaves y liberar de cualquier obligación al locatario

(inquilino).

 Esta obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, ha

devolver el depósito en garantía reajustado.

En caso de incumplimiento por parte del locatario (inquilino) de entregar la propiedad y

cumplir las obligaciones a su cargo; la no recepción de las llaves, permite al locador
(propietario) iniciar juicio de desalojo y cobro de alquileres contra el locatario
(inquilinos) y garantes.

Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite
los formularios de carta documento, y escriba el modelo dado a continuación:
Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de
locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su

propiedad, con domicilio en xxxx, localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Dado que en reiteradas oportunidades he querido hacer entrega del inmueble,

pero usted (locador – propietario) se ha negado a recibirlo sin motivo alguno. Le
comunico que procederé con la compañía de dos testigos a hacer entrega de las mismas
en inmueble en cuestión, el día xx de xxx del corriente año, a las 10:00 hs. le advierto
que en caso de manifestarse una nueva negativa de su parte consignare las mismas en
escribanía o judicialmente a su entera costa.

Hago reserva de iniciar las acciones civiles y penales correspondientes en caso de no

hacer lugar a este requerimiento.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx
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Modelo de Recepción de inmueble locado (entrega de llaves):

Con fecha xx/xx/xxxx, se deja constancia que el Señor xxxxxxxxxxxx, en su carácter de

locatario (inquilino), entrega al Señor xxxxxxxxxxxx, en su caracter de locador
(propietario), las llaves y tenencia del inmueble ubicado en la calle: xxxxxxxxxxxx,
Ciudad de: xxxxxxxxxxxx, Provincia de: xxxxxxxxxxxx, por lo que dan por finalizado el
contrato de locación, habiendo cumplido ambas partes las obligaciones a su cargo, y
no teniendo nada más que reclamarse.

xxxxxxxxxxxx

Firma Locador

xxxxxxxxxxxx

Firma Locatario
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Notificación para solicitar la restitución del depósito en garantía del contrato de

locación

Si Ud. alquila una vivienda urbana, el que te alquila (locador – propietarios) esta
obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, ha devolver el
depósito en garantía reajustado.

Requisitos: para solicitar la devolución, debe haber cumplimentado las obligaciones a

su cargo en el contrato, pago de alquileres, servicios y tasas a su cargo, expensas,
reparaciones que hayan surgido por daños causados por su culpa y no por el deterioro
natural de la vivienda, y cualquier otro cargo que figure en el contrato.

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Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite
los formularios de carta documento, y escriba el modelo dado a continuación:
Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de
locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su

propiedad, con domicilio en xxxx, localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Depósito en Garantía: Conforme lo dispuesto en el Nuevo Código Civil art. 1187,

1196, 1210 y ccs., habiendo terminado el contrato de locación, y habiendo cumplido
acabadamente todas las obligaciones dispuestas a mi cargo, le requiero a que en forma
inmediata, ponga a mi disposición las cantidades entregadas en concepto de fianza o
depósito en garantía. Dichas cantidades deberán serán devueltas reajustadas por los
mismos índices utilizados durante el transcurso del contrato de locación.

En caso de negativa a la restitución su accionar estaría violando el inc 2 del art 173 del
código penal argentino (ESTAFA: ARTICULO 173.– Sin perjuicio de la disposición
general del artículo precedente, se considerarán casos especiales de defraudación y
sufrirán la pena que él establece: INC 2. El que con perjuicio de otro se negare a
restituir o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa
mueble que se le haya dado en depósito, comisión, administración u otro título que
produzca obligación de entregar o devolver)

Hago reserva de iniciar las acciones civiles y penales correspondientes en caso de no

hacer lugar a este requerimiento.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx
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Nuevo Código Civil

ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a

otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en
dinero.

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al

consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede

requerirse del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;

b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe

equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;

c) el pago de valor llave o equivalentes.

ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir

al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del
mero transcurso del tiempo y el uso regular.

También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la
relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

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Link Relacionados:

 Consejos fundamentales para alquilar una vivienda familiar

 Modelo de Contrato de Alquiler
 ¿Que gastos debe pagar el inquilino?
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 Formulario: Notificación por reparaciones en contrato de locación
 Formulario: Notificación para solicitar la restitución del depósito en garantía del
contrato de locación
 Formulario: Notificación para no pagar expensas extraordinarias o fondo de
reserva

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