Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
permuta y
suministro
Derecho
Privado III
1
Compraventa y
permuta
Compraventa
El Código Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el capítulo 1
del título IV, en los arts. 1.123 a 1.171. En la Sección 1 a se establecen
disposiciones generales; en la Sección 2a, reglas en relación a la cosa vendida;
en la Sección 3a, reglas vinculadas al precio; la Sección 4a establece las
obligaciones a cargo del vendedor; la Sección 5a, las obligaciones a cargo del
comprador; la Sección 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles;
la Sección 7a regula algunas cláusulas que pueden ser anexadas al contrato de
compraventa; y, la Sección 8a regula el boleto de compraventa.
A partir del Título IV del Libro III, el Código Civil y Comercial de la Nación
comienza con la regulación de los contratos en particular. Esta regulación de
cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo; esto es,
no hay una regulación, por ejemplo, de la compraventa de consumo.
Esto es así ya que el Código presenta una ruptura del tipo general. Entonces el
sistema funciona de la siguiente manera:
Concepto
El art. 1.123 del Código Civil y Comercial1 establece que hay compraventa
cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir
la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar
por ella un precio en dinero.
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
d) Es oneroso.
1
Ley Nº 26.994 (2014). Código Civil y Comercial de la Nación. Honorable Congreso de la Nación Argentina.
3
En virtud de la sanción de la Ley N˚ 26.994, que originó el Código Civil y
Comercial de la Nación, y derogó el Código Civil, ya no existe una distinción
entre compraventa civil y comercial, quedan todos los contratos regulados por
el nuevo Código.
Ahora bien, sí se aplican las reglas del contrato de obra, que más adelante
estudiaremos, si quien encarga la manufactura o producción de las cosas tiene
también la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales
necesarios.
2
Art. 1.127 - Ley Nº 26.994 (2014). Op. cit.
3
Art. 1.124 - Ley Nº 26.994 (2014). Op. cit.
4
La cosa y el precio
Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el
consentimiento, por ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno
de ellos. En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la
cosa y el precio, tal como surge de la definición establecida por el art. 1.123 del
que resultan claramente identificables estos elementos.
La cosa
El Código regula los casos de cosa cierta que dejó de existir, cosa futura y cosa
ajena en los artículos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
4
Art. 1.129 - Ley Nº 26.994 (2014). Op. cit.
5
éxito de la promesa, solo está obligado a emplear los medios
necesarios para que la prestación se realice. Si, por su culpa, el
bien no se transmite, debe reparar los daños causados.
El precio
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que este
último quede legalmente configurado, es preciso que el precio reúna las
siguientes características:
6
superficie pactada en el contrato (que era 200 m2), entonces el comprador
puede resolver el contrato.
Modalidades
El Código Civil y Comercial, en su Sección 6a, efectúa una regulación especial
para los casos de compraventa de cosas muebles, aclara que dicha regulación
no excluye la aplicación de las reglas generales de la compraventa en cuanto
sean compatibles.
Precio:
Entrega de la cosa:
La Ley les da a las partes dos medios alternativos para lograr la entrega
de la cosa y considerar que esta se ha verificado. De acuerdo con Esper
(2015), es opinable si hay otros procedimientos diferentes que puedan
utilizar las partes. En contratos que tienen como fin último transmitir el
derecho real de dominio de la cosa, rigen entonces las normas en
materia de tradición para adquirir derechos reales o la posesión de la
cosa, que son de orden público.
Luego el Código dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos
del daño o pérdida de las cosas.
Cláusulas especiales
El Código define ciertas cláusulas que pueden ser incorporadas al contrato de
compraventa. Se tratará cada una de ellas.
8
Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurídica y para no
impedir o dificultar el tráfico de modo permanente. Se dispone que puedan
establecerse por un plazo que no supere los 5 años para las cosas inmuebles, y
los 2 años para las cosas muebles. En caso de que las partes opten por fijar un
plazo mayor, este se reduce al máximo legal de 5 o 2 años, de acuerdo con el
caso. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado.
Boleto de compraventa
Este es un punto sumamente importante. Citamos al respecto:
9
Se reitera la solución, hoy tradicional, según la cual los boletos
de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor
de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra
del vendedor si se hubiera abonado el veinticinco por ciento del
precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva
escritura. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el
plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del
comprador fuera a plazo, deberá constituirse hipoteca en primer
grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio. Aunque se
trata de una norma de tipo concursal, y el Anteproyecto
considera que este tipo de relaciones se rige por lo dispuesto en
el ordenamiento específico, hemos entendido conveniente
mantener la norma en el Código Civil por el valor histórico que
ella tiene. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de
reforma, actualización y unificación de los Códigos Civil y
Comercial de la Nación, 2012, p. 142).
c) Cuando el comprador pagó un mínimo del 25% del precio antes de que
la cautelar fuera trabada.
La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del
comprador la correspondiente escritura pública. De esta manera, el art. 1.171
considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o
quiebra del vendedor, los requisitos son: a) que tenga fecha cierta; b) que el
comprador sea un adquirente de buena fe; c) que el comprador haya abonado
más del 25% del precio convenido.
a) Conservar la cosa:
5
Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al “Proyecto”, se alude al Código hoy vigente,
sancionado por Ley N˚ 26.994.
11
enumeran las obligaciones del vendedor, pero sí de otras disposiciones
aplicables a este contrato. Así, se menciona al art. 746 que regula las
obligaciones de dar, y dispone que el deudor de una cosa cierta debe
conservarla en el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo
la obligación (Esper, 2015).
12
luego de ella, excepto que se hubiere convenido lo contrario.
2) La recepción de la cosa:
Allí se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
Nuestro país ratificó la Convención de Viena mediante Ley N˚ 22.765. De
conformidad con el art. 1, la Convención se aplica a: los contratos de
compraventa de mercaderías entre partes que tengan sus establecimientos en
Estados diferentes, en la medida en que esos Estados sean Estados
Contratantes; o cuando las normas de derecho internacional privado prevean
la aplicación de la ley de un Estado Contratante.
14
contratantes. No tienen relevancia en el carácter internacional de la
compraventa la nacionalidad de los contratantes, el lugar de celebración y/o de
ejecución, el de ubicación de las mercaderías objeto del contrato, etc. (Hannold,
1987).
Permuta
El contrato de permuta está tratado en el Capítulo 2 del Título IV (“Contratos en
particular”) del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y
Comercial de la Nación. Lo hace en sólo cuatro artículos que van del 1.172 al
1.175.
El art. 1.126 del Código prevé la distinción entre compraventa y permuta en los
casos en que el precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en
parte en otra cosa. En esos casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio,
entonces se considera que estamos ante un contrato de permuta y no ante una
compraventa (art. 1.126).
Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio están a cargo del vendedor (art. 1.138), en la permuta (excepto
Evicción: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garantía de evicción. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, más los daños y perjuicios generados. Se
aplican también las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.
15
Suministro
El Capítulo 3 del Título IV, del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula el contrato de suministro, a través de los artículos 1.176 a 1.186.
16
Consideramos la conveniencia de que se establezca con carácter
general qué son contratos con plazo «incierto indeterminado».
Esto no significa que sean eternos, indisolubles. El plazo incierto
es aquel que no tiene un día, mes y año fijados al tiempo de
constituirse la obligación; en algún momento concluirá la relación
contractual, pero no se sabe cuándo. (…) Asimismo, es
indeterminado por cuanto al constituirse el vínculo obligacional
no se ha precisado cuál será el hecho que se tendrá como
referencia para la finalización del plazo. (Llobera, 2013).
Por esa razón, el art. 1.183 dispone que, en los contratos de suministro sin plazo
determinado, cualquiera de las partes pueda resolverlo, pero debe dar aviso
previo de acuerdo con lo que hayan pactado al respecto. Ahora bien, si nada
han establecido, entonces deben preavisar en un término razonable, que nunca
puede ser inferior a sesenta días (Art. 1.183).
Finalidad
El suministro tiene una finalidad económica clara: la satisfacción de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o económica, de manera segura,
rápida, con periodicidad y continuidad.
17
Por eso es que la periodicidad y la continuidad constituyen elementos que son
propios del contrato de suministro: la periodicidad, por la reiteración de
prestaciones en plazos regulares y repetidos en el tiempo, pero con
individualidad propia; y la continuidad en virtud de la no interrupción del
suministro durante la vigencia del contrato y mensurada por su cantidad o por
el mismo tiempo en que se extiende su cumplimiento (Etcheverry, 1991).
18
Referencias
Corte Suprema de Justicia de la Nación “Automóviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina
S.A.” sentencia de 1988. Fallos 239:379.
Cámara Nacional de Apelación Común, Sala B “Contreras Pablo Rubén c/ Pepsico Snack
Argentina S.A. s/ ordinario”, 2005, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364.
Esper, M. (2015). Libro III: Derechos personales, Título IV: Contratos en particular,
Capítulo 1: Compraventa. En J. Rivera, y G. Medina (dir). Código Civil y Comercial de la
Nación comentado, Tomo III (pp. 782-888). Buenos Aires: La Ley.
19