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DEMANDA PARA JUICIO DE USUCAPIÓN

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL


EN TURNO DEL

-------------------------------------, promoviendo por derecho propio, señalo como


domicilio para recibir todo tipo de notificaciones que se produzcan con motivo de la
sustanciación de este juicio que promuevo, los estrados de este Honorable Juzgado;
autorizando en términos de lo dispuesto por los artículos -----------------del Código de
Procedimientos Civiles del ------------------------------, para que en mi nombre y representación
las reciban y se impongan de los autos indistintamente, a los Abogados ------------------------
--------------------------------------------------------ante usted comparezco para exponer:

Por conducto del presente libelo y documentos anexos en la vía ordinaria civil,
promuevo JUICIO DE USUCAPIÓN, en contra del ciudadano --------------------------------------
-----------------y en contra de la sucesión intestamentaria a bienes de la hoy de cujus ---------
---------------------------, quien deberá ser a través del albacea provisional de la sucesión
intestamentaria en comento el C. --------------------------------------------, personería de este
ultimo que acredito con la copia certificada de su nombramiento como albacea provisional
de la sucesión en comento, la cual anexo a este impreso; persona de quien señalo como
domicilio para que sea emplazado su doble carácter, el ubicado en--------------------------------
--------------------------------------------------; así como en contra de QUIEN O QUIENES SE
CREAN CON DERECHO, por lo que, en acatamiento a lo estatuido por la última parte del
primer parágrafo del ordinal -----------------------------------------------------------------------------------
, solicito a su Usía TENGA A BIEN REALIZAR EL TRASLADO DE LA DEMANDA A TODO
AQUÉL QUE SE CREA CON DERECHO EN ESTE JUICIO DE USUCAPIÓN, por medio
de edictos que se publiquen en el periódico de mayor circulación en esta Entidad Federativa
(SÍNTESIS), y en el Periódico Oficial del Gobierno del ---------------------------------------.

Insto a través de esta demanda los siguientes:

PEDIMENTOS

A. Se dicte sentencia definitiva, en la cual se declare que la infrascrita soy titular de los
derechos de propiedad del bien inmueble cuyos datos de identificación describo en los
hechos marcados con los números arábigos uno y dos de esta demanda, en virtud de
haberse consumado la usucapión.

B. Como consecuencia de la petición inmediata anterior, con fundamento en el artículo ---


---------------------------------- del Código Civil del Estado ------------------------------, ------------
--------, solicito que de la sentencia que declare procedente la acción de Usucapión, se

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remita en copia certificada al Director del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de --------------------------------------------, para que, una vez inscrita,
sirva a la suscriptora de este libelo como título genuino de propiedad, así mismo solicito
se gire atento oficio dirigido al Ciudadano Tesorero del Municipio de ------------------------
-------------------, ordenándole el cambio de propietario en sus archivos del predio materia
de este juicio, para quedar las correspondientes inscripciones a mi favor.

Sustento esta demanda, en los hechos y consideraciones de orden legal que enseguida
narro e invoco respectivamente:

HECHOS

1. Con fecha ------------------------------------------------, celebré contrato privado de


compraventa del bien inmueble denominado “----------------------------------------------como lo
justifico con el contrato que anexo al presente escrito; en el cual se aprecia que la
suscriptora compré a ------------------------------------ y la hoy de cujus -------------------------
---------, la última fracción del siguiente bien inmueble:

Bien inmueble denominado “--------------------”, ubicado en--------------------------------------------------


---------------------, el cual según el instrumento número ----------------, volumen doscientos ----------
----------------------, de fecha de escrituración -------------------------------------------------, pasada ante
la fe del licenciado -------------------------------------------, Notario Público número ------------------------
---------, del ----------------------, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio del Estado, bajo la partida numero -----------------------------------, a fojas -------------
---------- frente y vuelta, de la sección primera, volumen setenta y uno, del Distrito de
……………………, en fecha ------------------------------------------------------------------; con las
siguientes medidas y colindancias:

Norte. --------------------------------------------------------
Sur.--------------------------------------------------------------------------------------------------------.
Oriente. --------------------------------------------------------------------------------------------------
Poniente. ---------------------------------------------------------------------------------------

Norte: --------------------------------------------------------------------------------
Sur: ------------------------------------------------------------------------------------
Oriente:----------------------------------------------------------------------------------
Poniente: -----------------------------------------------------------------------------------

En consecuencia y a efecto de cumplir con la Ley Sustantiva Civil del Estado, señalo
como persona interesada del presente juicio al señor -----------------------------------------en su
doble carácter, es decir, como persona física y como albacea de la sucesión
intestamentaria a bienes de la hoy extinta-----------------------------------------------------------

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--, a efecto de que sea emplazado personalmente en razón a lo narrado en el presente
hecho.

2 .Como lo determina el artículo------------------------------------------------, la usucapión es


un medio de adquirir un derecho real mediante la posesión que exija la ley; por su parte, el
ordinal -------------------------------------de la Ley Sustantiva Civil de esta Entidad Federativa,
establece los requisitos que debe reunir la posesión apta para usucapir, señalando entre
éstos, el que la posesión sea civil; por su parte el diverso ------------------------- del
ordenamiento jurídico ut supra, literalmente estatuye que el que posee un bien a título de
dueño es poseedor civil.
En este caso, sostengo que la posesión que tengo del inmueble que pretendo usucapir
es a título de dueño, lo que justifico con el contrato privado de compraventa que celebré
con los señores ----------------------------------------------------y la hoy de cujus------------------
-----------------------------------, mismo que anexo a esta demanda para los efectos legales
correspondientes, pues la que suscribe este libelo, ----------------------------------------------------
-----, celebré un contrato de compraventa por la cantidad total de ----------------------------------
------ y de ese modo adquirí los derechos de propiedad de la ultima fracción del predio
denominado “-----------------”, ubicado en--------------------------------------, el cual cuenta con las
medidas y colindancia actuales siguientes:

Norte: ---------------------------------------------------------------------------
Sur: -----------------------------------------------------------------------------------
Oriente: ---------------------------------------------------------------------------
Poniente: --------------------------------------------------------------------------------------------------

Es de trascendencia poner de relieve que el contrato de compraventa mencionado, es


idóneo para acreditar que el inmueble que pretendo usucapir lo tengo en concepto de
dueño, es decir, en posesión civil, como así lo han establecido los Ministros de la Suprema
Corte de Justicia de la Nación, quienes al resolver la contradicción de tesis número 12/2000,
sentaron el criterio jurisprudencial siguiente:

“PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA


ES UN MEDIO APTO PARA ACREDITAR LA POSESIÓN EN CONCEPTO
DE DUEÑO, AUN CUANDO SE ENCUENTRE PENDIENTE DE
SATISFACER EL PAGO RESPECTIVO. Para demostrar la posesión en concepto
de dueño es necesario acreditar la existencia de un título del que se derive la posesión
originaria, es decir, de un título cuya naturaleza sea traslativa de dominio; por
consiguiente, si el contrato de compraventa, 0 cuando es de fecha cierta y tratándose
de un bien cierto y determinado, tiene tal carácter, es inconcuso que es apto para
acreditar que el comprador posee a título de dueño, resultando irrelevante la falta de
pago del precio, pues ese incumplimiento no afecta el carácter de la posesión
originaria del comprador, la cual se detenta en virtud de un título cuya finalidad es la
transmisión permanente de la propiedad, misma que no se altera por la omisión en el
pago, toda vez que ello es materia del cumplimiento del contrato, que no modifica su
naturaleza y, por ende, la de la posesión originaria. Novena Época. Instancia: Primera
Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo: XIV, Julio de
2001. Tesis: 1a. /J. 40/2001. Página: 320.”

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De igual manera, resulta aplicable el criterio jurisprudencial que enseguida trascribo:

“PRESCRIPCIÓN. ES SUFICIENTE COMPROBAR LA EXISTENCIA DE


UN ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO PARA ACREDITAR LA
POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, ELEMENTO NECESARIO
PARA DEMOSTRAR EL HABER ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN. Los
artículos vigentes reguladores de la prescripción sólo se refieren a que para adquirir
por prescripción, se acredite poseer en concepto de propietario, lo que comprende no
sólo los casos de buena fe, sino también el caso de la posesión de mala fe, siendo
necesario en estos supuestos, probar con cualquier medio probatorio, que el poseedor
es el dominador de la cosa, el que manda en ella y la disfruta para sí, como dueño en
sentido económico, aun cuando carezca de un título legítimo, frente a todo el mundo,
y siempre que haya comenzado a poseer, en virtud de una causa diversa de la que
origina la posesión derivada. Ahora bien, si conforme a lo dispuesto por el artículo
2249 del Código Civil para el Distrito Federal, por regla general, la venta es perfecta
y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque
la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho; y siendo ello suficiente
para crear en el comprador el ánimo de propietario que se requiere para poder
usucapir, de manera que es irrelevante que el precio no se haya pagado en su totalidad,
pues al ser la compraventa un acto traslativo de dominio que da una posesión
originaria, es apto para poder usucapir, pues no está contemplado como un requisito
de los previstos en el artículo 1151 del Código Civil, para poder prescribir, que el
título de la causa generadora sea perfecto, pues de ser así no sería necesario ejercitar
la usucapión. Novena Época. Instancia: OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo: XI, Enero de 2000. Tesis: I.8o.C.212 C. Página:
1032.”

3. Es de manifestarse que el inmueble descrito en el hecho que precede al presente,


el predio denominado “--------------------------, el instrumento número ----------------------------,
volumen --------------------------, de fecha de escrituración --------------------------------------,
pasada ante la fe del licenciado ----------------------------, Notario Público número-----------------
--------, del Distrito Judicial de -------------------------------------, la cual se encuentra inscrita en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo la partida numero------
------------------------------------------------------------, en fecha diecinueve de noviembre de mil
novecientos ochenta y uno; lo cual acredito con el certificado de inscripción
correspondiente, inscripción que se encuentra a nombre del demandado ---------------------
------------ y de la hoy de cujus----------------------------------------- , resultando aplicable al
caso concreto el criterio jurisprudencial que ad pédem litterare estatuye:

USUCAPIÓN. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN ES


NECESARIO QUE EL CERTIFICADO DEL INMUEBLE EXPEDIDO POR
EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, PRECISE SI SE
ENCUENTRA INSCRITO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA O NO, EN
DICHA OFICINA PÚBLICA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
TLAXCALA). De la recta interpretación del artículo 1199 del Código Civil para
el Estado de Tlaxcala, se desprende que es menester que el promovente de la acción
de usucapión, acompañe a su escrito inicial, el documento correspondiente para
acreditar si el bien inmueble que pretende usucapir se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y, en su caso, el nombre del titular de dicho
inmueble, habida cuenta de que el juicio mencionado debe seguirse contra quien

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aparezca como propietario del bien o derecho en el Registro Público citado o, en su
defecto, en las oficinas catastrales; y en el caso de que el bien no estuviere registrado,
se considerará que el propietario es persona desconocida, ordenándose emplazarlo
en los términos que para estos casos señala el Código de Procedimientos Civiles
para la misma entidad federativa, sin perjuicio de que se notifique personalmente a
quien en la demanda se señale como interesado; por tanto, el certificado del
inmueble expedido por el registrador público de la propiedad, que acompañe el actor
a su demanda, debe precisar si el inmueble se encuentra inscrito en favor de una
persona determinada o, en su defecto, hacer constar que dicho inmueble carece de
inscripción en la oficina pública referida, pues sólo en esta hipótesis puede
cumplirse con la disposición legal mencionada. Novena Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. No. de registro:
198,610 Tesis Aislada Materia: Civil. Fuente: Semanario Judicial de la Federación
y su Gaceta. Tomo: V, Junio de 1997. Tesis: VI.2o.114 C. Página: 793

Así mismo con el certificado que adjunto satisfago una parte de lo dispuesto por el
articulo ------------------------- de la legislación Civil aplicable en el Estado de , precepto jurídico
del cual se colige entre otras cosas, que el promovente de la acción real de usucapión debe
acreditar que el bien inmueble que pretende usucapir se encuentre registrado en el Registro
Publico de la Propiedad y el Comercio del Estado de--------------------, a nombre de persona
alguna, lo que en el caso concreto acontece, tomando en consideración que la persona que
aparece como dueño del inmueble materia de este juicio es mi demandado, es decir el
ciudadano ------------------------------------------y la hoy de cujus ---------------------------------
---------.

4. En este orden de ideas y no obstante de que la ultima fracción del inmueble


que pretendo usucapir, denominado “---------------------”, se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a nombre de persona
conocida, es decir a nombre de mi demandado el Ciudadano ------------------------------
------------ y la hoy extinta ---------------------------------, insto a su Usía a que llame a
cualquier persona que se crea con derechos sobre el inmueble materia de este juicio, como
lo dispone el artículo --------------------------del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de -------------------------------------------------.

5. Así mismo, y para la prosperidad de este juicio de usucapión, no se debe soslayar


que de la simple exégesis literal del dispositivo legal-------------- del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de -------------------------------------------, el que hacer
valer la usucapión sosteniendo tener causa generadora de su posesión debe acreditar la
existencia del título que la genere, para que, de esta forma, el órgano jurisdiccional esté
en posibilidad de determinar la calidad y naturaleza de dicha posesión, así como computar
el plazo que la ley señala para usucapir, lo que encuentra corroboración con los criterios
jurisprudenciales, cuyo rubro, texto y datos de identificación enseguida transcribo:

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“USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN.
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Para que prospere la acción
de usucapión, el actor en el juicio correspondiente, entre otros requisitos debe señalar
y justificar el acto que originó la posesión y cuándo ocurrió de conformidad con el
artículo 1187 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, a fin de que el juzgador pueda
determinar la calidad y naturaleza de dicha posesión, así como para precisar el
momento en que debe empezar a contar el plazo. Octava Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. Tomo: V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de
1990. Página: 523.”

“USUCAPIÓN, EL ACTOR DEBE REVELAR LA CAUSA GENERADORA


DE LA POSESIÓN. EL ARTICULO 1187 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE TLAXCALA, NO LO LIBERA DE TAL CARGA. Es incorrecto
afirmar que en términos de lo dispuesto por el artículo 1187 del Código Civil de
Tlaxcala, no es necesario que se revele la causa generadora de la posesión, ya que
conforme a lo dispuesto por el artículo 1186 fracción I del invocado Código Civil,
uno de los requisitos para usucapir es que la posesión sea civil, entendiéndose por
poseedor civil al tenor del diverso artículo 1128 del mismo ordenamiento legal, el
que tenga un bien a título de dueño y en términos del dispositivo legal 1152 del cuerpo
de leyes en consulta, "por título, la causa generadora de la posesión". Luego entonces
cabe concluir que cualquiera que intente usucapir, debe revelar la causa que dio
origen a su posesión, para que de esta forma el órgano jurisdiccional esté en aptitud
de declarar la procedencia o improcedencia de la acción. Octava Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. Tomo: XIV, Julio de 1994. Página: 855.”

En este orden de ideas, en la especie, para que prospere la acción real que mediante
esta demanda promuevo, es conditio sine qua non, que la infrascrita señale el acto que
originó la posesión que tengo del inmueble indicado, siendo éste, el contrato privado de
compraventa de derechos de propiedad que celebré con los señores --------------------
------- y hoy de cujus -------------------------, con fecha -----------------------------------------------
-----, el cual exhibo en original adjunto a esta demanda para los efectos legales
correspondientes.

Asevero que el contrato de compraventa aludido, es apto para acreditar la causa


generadora de la posesión, en la inteligencia de que, ésta, es todo acto jurídico bastante o
que se cree suficiente para transferir el dominio de un bien, lo que acontece en el caso que
se estudia, pues la manifestación de la voluntad del hoy demandado en el sentido de
transmitirme los derechos de propiedad del inmueble mencionado, y a su vez, la
exteriorización del consentimiento de la infrascrita para adquirir los citados derechos de
propiedad a cambio de un precio cierto y en dinero, como se acredita con el contrato relativo
que se anexa a este libelo, ponen de manifiesto, ineluctablemente, que la firmante de esta
demanda tiene la posesión civil del inmueble descrito con anterioridad.

A lo anotado resulta aplicable el criterio jurisprudencial que a continuación se trascribe:

“USUCAPIÓN. LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN, PUEDE


ACREDITARSE CON UN TITULO CON APARIENCIA DE SER
OBJETIVAMENTE VALIDO. (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
TLAXCALA). En términos de los artículos 1152 y 1187 del Código Civil para el
Estado de Tlaxcala, la persona que plantea la usucapión, expresando la causa
generadora de su posesión, debe probar la existencia de su título, ya sea objetiva o
subjetivamente válido, el cual por su propia naturaleza debe ser traslativo de

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dominio, como la compraventa, donación, permuta, etc. Ahora bien, si la citada
legislación sustantiva civil, permite adquirir por usucapión al poseedor que tiene un
título subjetivamente válido, con mayor razón podrá adquirir a través de ese medio,
quien tiene un título que en apariencia es objetivamente válido; lo anterior, en
observancia al principio lógico jurídico que dice: "El que puede lo más, puede lo
menos". Es cierto que si el actor en un juicio de usucapión tiene un título perfecto,
carecería de sentido el ejercicio de tal acción; sin embargo, cuando se exhibe un
título que en apariencia es objetivamente válido, el juzgador no puede por este solo
hecho declarar improcedente la acción, puesto que la ley sólo exige que el
demandante pruebe la causa generadora de la posesión, no pudiendo en
consecuencia aquél desestimar la acción por no encontrar vicio alguno en el título,
máxime si se considera que existen vicios que no pueden detectarse por la sola
lectura del documento. Novena Época. Instancia: TERCER TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo: III, Marzo de 1996. Tesis: VI.3o.29 C. Página:
1041.”

“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION


NO SE DEBE ANALIZAR LA LICITUD DE LA CAUSA GENERADORA DE
LA POSESIÓN. Para la procedencia de la acción de prescripción positiva solamente
se requiere que el actor demuestre la causa por la cual entró a poseer el inmueble, sin
que se deba de analizar la licitud de la causa generadora de la posesión, porque
conforme a lo dispuesto por los artículos 826 y 1151 del Código Civil para el Distrito
Federal, para que pueda producirse la prescripción de la cosa poseída solamente se
requiere revelar el origen de ésta y probar la existencia del acto jurídico que
fundamentalmente se cree bastante para transferir el dominio del inmueble que se
posee. Octava Época. Instancia: OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo: XIII, Mayo de 1994. Página: 494.”

“POSESIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA. PRUEBA. Para justificar la


causa generadora de la posesión, requisito indispensable para que opere la acción de
usucapión, no es necesariamente indispensable que el actor ofrezca la prueba
documental pública, pues al respecto, la ley no limita la demostración de ese requisito
a la aportación y desahogo de determinado medio de convicción, sino que esto puede
hacerse a través de cualquier elemento probatorio reconocido por la ley respectiva
que sea suficiente para acreditar que el acto en que se funda la posesión existe y que
dicho acto sea apto para trasmitir el dominio. Octava Época. Instancia: SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial
de la Federación. Tomo: XIV, Julio de 1994. Página: 712.”

Para ultimar con este apartado, considero conveniente subrayar que no es óbice
para considerar procedente la acción ejercitada, el hecho de que el contrato de
compraventa que me sirve de justo título en este juicio no se haya formalizado, pues de la
hermenéutica sistemática de los artículos ----------------------------------------- del Código Civil
para el Estado ---------------------------, se hace patente que el título causante de la posesión
para usucapir no debe ser del todo perfecto, pues de esta manera se haría negatoria la
usucapión, sino lo que exige el ------------------- referido, es que la posesión haya sido
adquirida mediante un acto jurídico que se crea capaz para transmitir el dominio, como
acontece en este caso, al tratarse de un acto de compraventa, en el cual, por el solo acuerdo
de voluntades se tiene por transmitida la cosa, ya que, precisamente, la falta de formalidad
del acto es lo que hace menester al accionante de la usucapión promover el juicio
correspondiente, siendo aplicables a estos asertos los criterios jurisprudenciales cuyo rubro,
texto y datos de identificación enseguida trascribo:

“PRESCRIPCIÓN, JUSTO TITULO PARA LA. El justo título, según lo define la


ley, es aquel que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio, y el
que alega la prescripción, debe comprobar la existencia del título en el que funda su

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derecho, por lo que quien posee un inmueble en virtud de una minuta de compraventa
goza de posesión fundada en justo título, sin que ello sea obstáculo el que tratándose
de una minuta, ésta no haya satisfecho los requisitos indispensables de forma, para
transferir el dominio, ya que, a virtud de la misma sólo se juzga de la existencia de
un justo título para la posesión y no para una transmisión perfecta de la propiedad.
Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo: XLV. Página: 5617.”

“USUCAPIÓN. EL ACTO GENERADOR DE LA POSESIÓN NO REQUIERE


SER PERFECTO CONFORME A LA LEY. La circunstancia de que algún acto
generador de la posesión no sea, conforme a la ley, suficiente para transmitir el
dominio pleno de una cosa, no implica, que tal acto, aun cuando adolezca de vicios,
no pueda invocarse como causa generadora de la posesión, para efectos de la
usucapión, pues tratándose de dicha acción, y para acreditar la buena fe del poseedor,
sólo se requiere que éste hubiera entrado en posesión de la cosa, mediante un acto
que, en apariencia, reúne los requisitos legales, y que produzcan la convicción al
adquirente de que el acto es bastante para transferirle los derechos del dominio.
Octava Época. Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO
CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: VIII, Agosto de
1991. Página: 229.”

“PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, JUSTO TITULO EN LA POSESIÓN,


COMO REQUISITO DE LA. De la doctrina expuesta por Felipe Serafini, en su
tratado de Derecho Romano, se desprende que en este derecho el justo título en la
posesión, como requisito de la prescripción adquisitiva, no era sino la causa o motivo
de la adquisición de la posesión de la cosa a usucapir. Las legislaciones
contemporáneas adoptaron sobre el particular, los principios de la romana, y los
tratadistas enseñan que título, para los efectos de la prescripción, es el hecho que sirve
de causa a la posesión; que para ser apto para la usucapión, ha de ser justo, verdadero
y válido; que por justo título debe entenderse el que legalmente basta para transferir
el dominio de la cosa de cuya prescripción se trate, es decir, el que produciría la
transmisión y adquisición del dominio, a no mediar el vicio o defecto que la
prescripción está llamada a subsanar y que, por tanto, serán eficaces a ese respecto,
la compraventa, la permuta, la donación, la herencia, el legado etcétera, y no el
depósito, el comodato o el arrendamiento; que título verdadero es el de existencia real
y no es simulado ni el putativo, que es el apoyado en un error, y que el requisito de la
validez hay que interpretarlo en el sentido de que no se puede exigir que el título sea
perfectamente válido, esto es, que reúna todas las condiciones necesarias para
producir la transmisión del dominio, porque de lo contrario, no haría falta la
usucapión. Por tanto, es erróneo afirmar que un contrato privado de compraventa, no
puede constituir la justa causa o el justo título de la posesión necesaria para la
prescripción, cuando la ley exige, dadas la naturaleza y cuantía de la operación, que
ésta se consigne en escritura pública, ya que de haberse consignado en esta forma
dicho convenio de compraventa, el comprador habría adquirido desde entonces, plena
e indiscutiblemente, la propiedad, y con tal criterio, la posesión positiva estaría
llamada a desaparecer, como medio de adquisición no convencional. Quinta Época.
Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: LXX.
Página: 4868”

6.Otro elemento integrante de la acción que ejercito, es el que la posesión del


inmueble en mención se haya adquirido de manera pacífica, como ocurrió en
este caso, pues fue a raíz de un contrato de privado de compraventa que celebré con los
señores --------------------- y la hoy de cujus -------------------------------------------- en fecha siete
de mayo del año de mil novecientos noventa y nueve, cuando me dio la posesión material
del inmueble que pretendo usucapir, de lo que es dable afirmar que la posesión de dicho
bien fue adquirida sin violencia, pues al entrar en posesión del aludido inmueble no
realicé actos violentos.

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Además, no se debe soslayar que al caso opera la presunción iuris tantum contenida
en el artículo ---------------------------------------- del Código Civil de esta Entidad Federativa,
mismo que es claro en referir que el poseedor tiene a su favor la presunción de poseer de
buena fe, descripción legal que tiene aplicación en la especie, toda vez que no despojé
furtiva ni violentamente a mis causantes de la posesión del inmueble multialudido.

7. Respecto al requisito de continuidad en la posesión apta para usucapir,


conviene resaltar que el artículo ------------- del Código Civil del Estado de ----------------------
-----------, establece que es posesión continua la que no se ha interrumpido de alguno de los
modos enumerados en el artículo 1198 del mismo ordenamiento jurídico.

En el caso concreto, el inmueble que pretendo usucapir lo he tenido en posesión


ininterrumpida hasta la fecha, desde el siete de mayo del año de mil novecientos noventa y
nueve, pues no he sido privado del mismo por más de seis meses, ni se ha iniciado algún
procedimiento judicial relacionado con los derechos de dicho inmueble, y menos aún he
reconocido que los demandados tengan algún derecho verdadero sobre el inmueble que
pretendo usucapir, pues como lo he anotado, yo soy la única poseedora y propietaria del
inmueble en comento.

8. Por último, el artículo ………….. del Código Civil del Estado de -----------------------
, preceptúa que la posesión necesaria para usucapir debe ser pública, y el ---------------------
----------- del referido cuerpo legal instituye que es posesión pública la que se disfruta de
manera que pueda ser conocida de los que tengan interés en interrumpirla.

En consideración a lo apuntado, es dable afirmar que la suscriptora de esta


demanda he tenido posesión pública del inmueble que pretendo usucapir, ya que éste,
hasta la fecha, lo he poseído de manera visible a todos, pues en el inmueble descrito he
realizado actos de mantenimiento y conservación de los mismos desde el día siete de mayo
del año de mil novecientos noventa y nueve, hasta la fecha.

9. Ahora bien, en los apartados anteriores me avoqué a relatar los hechos y


consideraciones legales tendientes a demostrar las cualidades de la posesión apta para
usucapir, esto es, que sea civil, pública, pacífica y continua; empero, falta por pronunciarme
si la posesión que tengo en el inmueble multicitado es de buena o de mala fe, para que
así se esté en la aptitud de determinar si ha transcurrido el plazo necesario para que opere
la usucapión a mi favor, pues el artículo ------------------------------------ del Código Sustantivo
Civil de esta Entidad Federativa, establece que los bienes inmuebles se adquieren por
usucapión en cinco años si son poseídos de buena fe y en diez con mala fe, además, es
relevante señalar con precisión estas condiciones de la usucapión, a fin de que las partes
demandadas tengan oportunidad de contestar lo que a su interés convenga y no dejarlas
en estado de indefensión, como así lo corrobora el criterio jurisprudencial que a la letra dice:

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“POSESIÓN DE BUENA O MALA FE, NO PUEDEN INVOCARSE AMBAS. La
buena o mala fe con que se posee, debe señalarse en la demanda a fin de que el
demandado tenga oportunidad de contestar lo que a su interés convenga. Por lo tanto,
si se invoca la buena fe, no puede introducirse después la mala fe, ya que de aceptar
ésta circunstancia implicaría dejar en estado de indefensión al demandado. Octava
Época. Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: VIII, Agosto de 1991. Página:
204”

En esta tesitura, es de significativo observar el contenido de la fracción -------- del


artículo ---------------- y el del diverso ----------- del Código Sustantivo Civil del Estado de -----
--------------------, preceptos legales que a la letra establecen:

“Artículo ----------------. Es poseedor de mala fe: (…) V. El que despoja a otro


furtiva o violentamente de la posesión en que se halla, aunque el despojado
no sea el propietario del bien.

“Artículo -------------------. El poseedor tiene a su favor la presunción de poseer


de buena fe, salvo en el caso previsto en la fracción V del artículo anterior.”

De la interpretación literal de los ordinales trascritos, se colige la presunción iuris


tantum, de que todo poseedor es de buena fe, excepto en el caso en que éste haya obtenido
la posesión a escondidas de su causante o por medio de la fuerza física o la intimidación.

En el caso que se plantea en esta demanda, es evidente que la posesión que


tengo en el inmueble que pretendo usucapir es de buena fe, y por ende, tiene aplicación
la presunción iuris tantum mencionada, pues no obtuve la posesión del inmueble
multireferido de manera furtiva ni violenta, sino como lo anoté, la posesión la obtuve
mediante el contrato privado de compraventa que celebré con los señores --------------------
------ y ----------------------------------- en fecha siete de mayo del año de mil novecientos noventa
y nueve, quienes de propia voluntad tuvieron a bien transmitirme la propiedad de dicho bien
a cambio de un precio como se ha establecido en el cuerpo de este libelo.

No obstante lo anterior, afirmo que la posesión que tengo del inmueble


circunstanciado es de buena fe, y en lo concerniente a esta aseveración, conviene poner
de relieve lo que dispone el ordinal------------------------ del Código Civil del Estado de --------
----------, mismo que a la letra se lee:

“El que hace valer su buena fe, solamente necesita probar que la tuvo al
momento de entrar en la posesión.”

Tomando en consideración la descripción legal transcrita, para la procedencia de la


acción real de la usucapión, basta que la buena fe se haya tenido al momento de entrar en
posesión del inmueble a usucapir, como acontece en el asunto a estudio, teniendo
aplicación a lo asegurado los criterios jurisprudenciales que a continuación se trascriben:

“PRESCRIPCION POSITIVA, BUENA FE EN LA POSESION PARA


ADQUIRIR POR (LEGISLACION DE JALISCO). De conformidad con el artículo
1082 del Código Civil, aun cuando a los pocos días de celebrarse un contrato de
compraventa, el comprador se percate de que el vendedor vendió una cosa que no era
de su propiedad, basta que en el momento de la celebración del contrato, el adquirente
haya actuado de buena fe, para que toda su posesión tenga que estimarse, para los
efectos de la usucapión, de la misma clase, y toca a la otra parte demostrar que se

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contrató de mala fe desde el principio, esto es, que desde el momento mismo de la
celebración del contrato el comprador supo que el vendedor disponía de bienes que no
eran de su propiedad. Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario
Judicial de la Federación. Tomo: CXXII. Página: 1227.”

“USUCAPION. EL ACTO GENERADOR DE LA POSESION NO REQUIERE


SER PERFECTO CONFORME A LA LEY. La circunstancia de que algún acto
generador de la posesión no sea, conforme a la ley, suficiente para transmitir el dominio
pleno de una cosa, no implica, que tal acto, aun cuando adolezca de vicios, no pueda
invocarse como causa generadora de la posesión, para efectos de la usucapión, pues
tratándose de dicha acción, y para acreditar la buena fe del poseedor, sólo se requiere
que éste hubiera entrado en posesión de la cosa, mediante un acto que, en apariencia,
reúne los requisitos legales, y que produzcan la convicción al adquirente de que el acto
es bastante para transferirle los derechos del dominio. Octava Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario
Judicial de la Federación. Tomo: VIII, Agosto de 1991. Página: 229.

“PRESCRIPCION, NATURALEZA DE LA. La prescripción es un medio de


adquirir el dominio de una cosa o de librarse de una carga u obligación, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley, llamándose,
en el primer caso, prescripción positiva, y en el segundo, negativa. La primera, por su
naturaleza jurídica, produce acción y excepción en favor de que prescribe, y la segunda
sólo produce excepción. Según los artículos 1079, 1086 y 1070 del Código Civil de
1884 para el Distrito Federal, son tres los requisitos de la prescripción positiva o
adquisitiva: que la cosa esté en el comercio; la posesión de la misma cosa con ciertas
condiciones y el transcurso del tiempo establecido por la ley, o sea, la duración de la
posesión por un tiempo determinado. El primer requisito queda satisfecho cuando la
cosa, materia de la prescripción, se encuentra en el comercio; el segundo, o sea, la
posesión con determinadas condiciones, se satisface si el poseedor lo ha sido a título de
propietario, por que se llenan los requisitos de justo título, buena fe, y posesión pacífica,
continúa y pública, como cuando el poseedor entra a poseer la cosa virtud de un contrato
de compraventa, que es o fundadamente debe creerse bastante para transferir el
dominio; a más de que la posesión es de buena fe respecto a quien tiene, o
fundamentalmente cree tener, título bastante para transferir el dominio o ignora los
vicios del título, presumiéndose la ignorancia, salvo el caso de despojo violento, ya que
la buena fe solamente es necesaria en el momento de la adquisición; criterio que se
fortalece cuando el poseedor entrega a su causante una estimable cantidad de dinero y
levanta, a sus expensas, una construcción sobre el lote de terreno adquirido; puesto que
sería insensato que una persona que no cree tener justo título, erogue los gastos y corra
el inminente riesgo de ser privado del terreno y de lo que en él hubiere construido,
debiendo estimarse la posesión pacífica, cuando se adquiere sin violencia; continúa,
cuando se ha tenido sin interrupción del término señalado por la ley para que la
prescripción opere, y considerarse pública, la que se disfruta en forma que pueda ser
conocida de quienes tienen interés en interrumpirla Quinta Época. Instancia: Tercera
Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: XLV. Página: 5616.

En este contexto, sostengo que la posesión que tengo en el inmueble en comento


es de buena fe, pues al momento de adquirir los derechos de propiedad del mismo|, no
tuve conocimiento si mi título se encontraba afectado de vicios, o si éste era insuficiente,
amén de considerar que entré en posesión en virtud de un justo título, pues el contrato
privado de compraventa que celebré con los señores --------------------------------------- y la
hoy de cujus --------------------------------------------- es apto para transmitir el dominio, ya que,
como lo preceptúan los ordinales --------------------- y ----------------del Código Civil supra
citado, la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo hecho del convenio de
ellas respecto al bien vendido y al precio, aunque el primero no haya sido entregado ni el
segundo satisfecho, transmitiéndose por ende, en este caso, la propiedad por el mero efecto
del contrato realizado con la demandada con fecha----------------------------------------,
resultando indudablemente el acto jurídico en comento suficiente para haber creado en la

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hoy actora, el ánimo de propietario respecto del inmueble descrito, siendo aplicables los
criterios jurisprudenciales siguientes:

“PRESCRIPCION, JUSTO TITULO PARA LA. Si la posesión de un inmueble


proviene de la compraventa efectuada por el poseedor con quien fundadamente supuso
dueño de dicho inmueble, es indudable que el título de dicho comprador es bastante para
transferir el dominio, ya que fundadamente creyó que adquiría del dueño, y por lo mismo,
tal persona es apta para prescribir. Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. Tomo: CXX. Página: 354.”

“JUSTO TITULO DE POSESION, LO ES LA COMPRAVENTA (LEGISLACION


DEL ESTADO DE OAXACA). Cuando el título o causa de la posesión que la
demandada invoca consiste en un contrato de compraventa, mismo que por esencia es un
acto traslativo de dominio y por tanto, en principio constituye título suficiente para
conferir al poseedor el derecho de poseer en concepto de dueño. Sexta Época. Instancia:
Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: Cuarta Parte, XIX.
Página: 152.”

En consideración a lo manifestado, concluyo que es procedente que esta Autoridad


declare procedentes todas y cada uno de las peticiones indicadas.

DERECHO

I. Tiene usted facultades para ejercer su jurisdicción en este asunto, conforme a lo


preceptuado por los artículos ------------------- y ---------------- del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de ----------------.

II. La personalidad para que la firmante de este escrito intervenga en este litigio, se
encuentra reconocida por los artículos ------------------------------ de la Ley Adjetiva Civil
para esta Entidad Federativa.

III. Con relación al procedimiento de este asunto, resultarán aplicables los artículos --------
-------------- del Código de Procedimientos Civiles de esta Entidad Federativa.

IV. Al fondo del asunto son aplicables los artículos --------------------------------------de la Ley
Sustantiva Civil para el Estado de -----------------------------.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted pido:

PRIMERO. Tenerme por presentada en términos de este escrito, demandando juicio de


Usucapión en contra del ciudadano -------------------------------- y en contra de la sucesión
intestamentaria a bienes de la hoy de cujus --------------------------------, quien deberá ser a
través del albacea provisional de la sucesión intestamentaria en comento el C. ---------------
----------------------------------, personería de este ultimo que acredito con la copia certificada
de su nombramiento como albacea provisional de la sucesión en comento, la cual anexo a
este impreso; y en contra de QUIEN O QUIENES SE CREAN CON DERECHO, dando, en
consecuencia, el trámite correspondiente a este juicio que promuevo.

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SEGUNDO. Emplazar conforme a derecho a ------------------------------------------ en su
persona y como albacea de la sucesión intestamentaria a bienes de la hoy de cujus -
-------------------------------------------------------------------, a fin de que comparezcan y exprese lo
que en derecho crea conveniente.

TERCERO. En acatamiento a lo estatuido por el diverso ---------------------- de la Ley


Sustantiva Civil para el Estado de --------------------, solicito efectúe el traslado de la demanda
a quien o quienes se crean con derechos respecto del inmueble que pretendo usucapir, por
medio de edictos que se publiquen en el periódico de mayor circulación en esta Entidad
Federativa (SÍNTESIS) y en el Periódico Oficial del Estado de ------------------.

CUARTO. Previos trámites de ley, dictar la sentencia correspondiente dentro del juicio
en que promuevo declarando procedentes todas y cada una de las peticiones que demando
por medio del presente libelo.

RESPETUOSAMENTE
---------------------------------------------.

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