CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte el Sr. JACQUES BARSIMANTOV GABBAI, identificado
con Carnet de Extranjería Nº 000245740 y RUC Nº 15157525210, con domicilio en
la Calle Alfredo Salazar Nº 932, Piso 6, Distrito de San Isidro, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte, INGENIERÍA
PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO, S.L. SUCURSAL DEL PERÚ, identificada
con RUC Nº 20547801505, debidamente representada por su Apoderado, Sr.
EDUARDO RODRIGUEZ PRIETO, identificado con Pasaporte Nº AAE172144,
según poder inscrito en la Partida Electrónica Nº 12819046 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, con domicilio legal en Calle La Encalada N° 1010,
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y bajo las condiciones
siguientes:

PRIMERO: OBJETO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO los siguientes

inmuebles:

a) Oficina Nº 601, ubicada en la Av. Ricardo Rivera Navarrete Nº 762, Distrito de

San Isidro, Provincia y Departamento de Lima; cuya área, linderos y medidas
perimétricas corren inscritas en la Partida Electrónica No. 41511435 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

b) Estacionamiento Nº 15 ubicado en el segundo sótano del edificio de la Av.

Rivera Navarrete No. 762, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de
Lima; cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida
Electrónica No. 41381043 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.

A los inmuebles aquí descritos se les denominará en forma conjunta e

indistintamente como “el inmueble” o “el bien”.

El derecho de propiedad del inmueble arrendado corre en la Partida Electrónica

No. 41511435 y 41381043 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: PLAZO

El plazo del presente contrato tendrá un plazo de duración de (02) dos años, que
empieza a contarse desde el 01 de Junio del 2013 que concluirá el 31 de Mayo
del 2015
EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente contrato en cualquier tiempo
durante el primer año, dando aviso anticipado de 60 días y estando obligado a
pagar por concepto de lucro cesante a EL ARRENDADOR el importe de dos (02)
meses de renta.

Será de un año forzoso y un año voluntario, el año forzoso empieza a contarse

desde el 01 de Junio del 2013 al 31 de Mayo del 2014

TERCERO: PRÓRROGA

EL ARRENDATARIO podrá prorrogar el presente contrato, bastando para tal fin,

el acuerdo de EL ARRENDADOR con una carta formalizando dicha prorroga.

Ambas partes establecen que por cada año de prórroga, la renta pactada será
incrementada en un 7% por año.

CUARTO: RENTA MENSUAL

La renta mensual que deberá abonar EL ARRENDATARIO es de US$ 3,000

(TRES MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS), más el respectivo impuesto de
ley 5%; pagaderos durante la primera semana de cada mes y contra la
presentación del recibo respectivo.

En este caso, El ARRENDADOR, pagara el mes de alquiler del 01 de Junio del

2013 durante los primeros cinco días del mes y contra la presentación del recibo
respectivo y así sucesivamente mensualmente.

Las partes contratantes establecen que será causal de resolución del presente
contrato el dejar de pagar dos (02) meses consecutivos o alternados de renta, así
como el incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato.

QUINTO: USO

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble materia de arrendamiento

única y exclusivamente a oficinas quedando prohibido darle cualquier otro uso
diferente del indicado. EL ARRENDATARIO queda prohibido de traspasar o
subarrendar el inmueble materia del presente contrato, así como tampoco celebrar
otro contrato que signifique la disposición parcial o total del uso del bien a favor de
terceros, salvo con autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR. La
infracción de ésta obligación será causal de resolución automática del presente
contrato y de desalojo.

SEXTO: MEJORAS
Si EL ARRENDATARIO deseara realizar mejoras en el inmueble, deberá contar
con el previo y expreso consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR y las
mejoras fijas, cualquiera sea su naturaleza y cuantía quedará a beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno por parte de éste.

SETIMO: CONSERVACIÓN

EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble sin ningún deterioro, con

todas las instalaciones y elementos en buen estado, inclusive muros, puertas y
ventanas con vidrios completos, cerrajería completa y en buen estado de
funcionamiento, los cuales se obliga a conservarlos en las mismas condiciones,
salvo el desgaste normal producido por su uso norma y diligente.

Así mismo EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble debidamente

equipado con los bienes muebles y equipos señalados en al Anexo 01 del
presente contrato en óptimas condiciones, y los servicios de luz y sanitarios en
perfectas condiciones de funcionamiento.

Los gastos que originen la buena conservación de estos servicios serán de cuenta
de EL ARRENDATARIO.

OCTAVO: ARBITRIOS, CONTRIBUCIONES Y MANTENIMIENTO

Son de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de teléfono y energía eléctrica,

así como el pago de las cuotas mensuales de mantenimiento de los servicios
comunes del edificio. Son de cuenta de EL ARRENDATARIO todos los tributos
creados o por crearse, que afecten a la Oficina materia del arrendamiento, incluido
los arbitrios y serenazgo; con la excepción del Impuesto al Patrimonio Predial y a
la Renta que son de cuenta de EL ARRENDADOR.

Por otra parte EL ARRENDADOR queda liberado de toda responsabilidad por

deficiencia, paralización o trastorno de cualquier naturaleza en el funcionamiento
del suministro de agua, desagüe y energía eléctrica, que son de responsabilidad
de las empresas que proporcionan dichos servicios.

NOVENO: GARANTÍA

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL

ARRENDADOR, en calidad de garantía, un (02) meses de renta, la suma de US$
6,000 dólares Americanos con Cheque del Banco de Crédito del Perú N°
00000001-8 y que le será devuelta por EL ARRENDADOR al desocupar la oficina
materia del presente contrato, siempre y cuando EL ARRENDATARIO no adeude
suma alguna, dejándose constancia que dicho depósito de garantía no devengará
intereses, ni podrá ser aplicado por EL ARRENDATARIO al pago de
mensualidades de arriendo.

DECIMO: DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE LA OFICINA

Al vencimiento del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO se

compromete expresamente a desocupar totalmente la oficina, y hacer entrega de
él a EL ARRENDADOR, quien deberá recibir las llaves e inventario de enseres
con cargo.

Si al vencimiento del contrato EL ARRENDATARIO no cumpliera con devolver el

inmueble a EL ARRENDADOR, la renta pactada en el presente contrato quedaría
automáticamente reajustada en la suma de US$ 4,000.00 por cada mes o fracción
del mes que este último estuviera en posesión del inmueble, no siendo necesario
requerimiento judicial o extrajudicial alguno, sin perjuicio de EL ARRENDADOR de
iniciar las acciones judiciales pertinentes para lograr la desocupación total del
inmueble. Esta renta deberá ser pagada el primer día hábil de cada mes.

DECIMO PRIMERO: FORMALIDADES

Este contrato podrá ser elevado a Escritura Pública por cualquiera de las partes
contratantes, corriendo los gastos que ello origine por cuenta de quien lo solicite.
Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces de esta
capital para todas las acciones que pudieran derivarse del presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: JURISDICCION Y DOMICILIO

Para efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la

competencia de los jueces y del Distrito Judicial del Cercado de Lima.

Asimismo, señalan como sus domicilios para efectos de toda comunicación o

notificación judicial o extrajudicial los mencionados en la parte introductoria del
presente contrato.

Hecho y firmado en Lima a los 24 días del mes Abril del 2013

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

JACQUES BARSIMANTOV GABBAI EDUARDO RODRIGUEZ PRIETO

C.E Nº 245740 PASAPORTE N°AAE172144
RUC Nº 15157525210