Las Obligaciones de Dar, Como Parte Fundamental en Los Actos Juridicos de Los Individuos

Universidad Católica de Honduras
“Nuestra Señora Reina de la Paz”
“LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS”
Tegucigalpa, M.D.C jueves, 29 julio del 2010
INDICE
Contenido
TITULO DE LA INVESTIGACIÓN...........................................................................................................4
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS JURIDICOS DE LOS
INDIVIDUOS....................................................................................................................................4
PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN.....................................................................................................5
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN..................................................................................................6
3.1 objetivo general........................................................................................................................6
3.2 objetivos específicos.................................................................................................................6
4. JUSTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN................................................................7
4.1 Justificación..............................................................................................................................7
4.2 Delimitación.............................................................................................................................7
5.- MARCO DE REFERENCIA DE LA INVESTIGACION............................................................................8
1.1 marco histórico.........................................................................................................................8
1
1.3 Las obligaciones en la época Romana.......................................................................................9
5.2 MARCO CONCEPTUAL.................................................................................................................10
6. TIPO DE ESTUDIO..........................................................................................................................12
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS |
7. HIPOTESIS DE LA INVESTIGACION.................................................................................................12
8.DISEÑO DE LA INVESTIGACION......................................................................................................12
9. POBLACION Y MUESTRA...............................................................................................................12
10. FUENTES DE INFORMACION.......................................................................................................12
Fuentes primarias: se obtendrá directamente de libros y revistas que hablen directamente de dicho
tema.................................................................................................................................................12
5.3 MARCO TEORICO........................................................................................................................13
1.1 LOS DERECHOS Y EL DERECHO................................................................................................13
1.3 Conceptualización de las obligaciones....................................................................................15
1.6 Necesaria existencia del acreedor y del deudor.....................................................................18
1.7 La obligación y el deber jurídico.............................................................................................18
1.8 El objeto de la obligación debe ser posible............................................................................20
1.9 El objeto de la obligación debe ser lícito................................................................................20
1.10El carácter económico del objeto..........................................................................................20
2. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES............................................................................................22
2.1 El contrato..............................................................................................................................22
2.2 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:......................................................................................24
2.3 Los contratos civiles................................................................................................................24
2.4 Esta clasificación corresponde según su perfeccionamiento..................................................24
2.5 Atendiendo en cuanto a su dependencia o independencia en cuanto a su existencia...........26
2.6 Según su tiempo de cumplimiento.........................................................................................27
2.7 Atendiendo a los efectos que se producen sobre las partes...................................................28
2.8 Según el beneficio que reciben las partes..............................................................................29
3.Según la equivalencia de los beneficios que obtienen las partes..................................................29
3.1 De conformidad con la forma en que son reguladas..............................................................30
3.2 Según la situación jurídica de las partes.................................................................................30
3.4 Otras clases de contratos........................................................................................................31
4.De la esencia y naturaleza de los contratos...................................................................................32
4.1 De la buena fe y de la libertad de contratación......................................................................33
1
4.2 Efectos del acto jurídico..........................................................................................................35
4.4 De los requisitos esenciales para la validez de los contratos..................................................39
5.CONTRATOS ESPECIALES................................................................................................................39
5.1 LA VENTA................................................................................................................................39
5.3 Efecto de las arras en la venta................................................................................................42
6.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO..................................................................................................43
6.1 Elementos característicos:......................................................................................................43
6.2 Tres variedades de arrendamiento:........................................................................................43
6.3 Obligaciones del arrendatario................................................................................................45
6.4 Obligaciones del arrendador..................................................................................................45
6.5 Terminación del arrendamiento.............................................................................................46
7.Bibliografía....................................................................................................................................48
TITULO DE LA INVESTIGACIÓN

1
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS

PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN
2.1. Enunciado del problema

Las obligaciones como figura en las relaciones de las personas cada día se hacen más
intensas debido a que es reconocido no solo como un hecho individual sino que social
también. Esto ha llevado a que la sociedad evolucione respecto a sus relaciones, como
éstas serán reguladas para que así no sean objeto de incumplimientos o engaños que
puedan afectar su patrimonio en lo que cabe mencionar. Se han hecho estudios sobre
factores individuales, sociales y económicos, por los cuales las personas se obligan o
efectúan un contrato que por consiguiente les acarreara una obligación.
La obligación esta así comparada a un lazo que une una a otra a las personas entre las
cuales ha sido creada: es, por otra parte, un lazo puramente jurídico. Pero si sujeta al
deudor, si limita su libertad, no hemos de sacar de ahí la conclusión de que sea una
molestia en la sociedad. El hombre no puede bastarse así mismo. Tiene necesidad de
la industria, de la actividad de sus semejantes; es por medio de las obligaciones por lo
que obtiene y por lo que da por si mismo servicios recíprocos. ((Tratado elemental de
derecho romano)Las obligaciones no nacen solamente como la autonomía de la
voluntad de las partes, sino también como un acto de incumplimiento de una norma.
Las personas a veces no miden las consecuencias de sus actos y es por ello que les
resulta la obligación de reparar dichos daños, ya sea por cualquiera de las instituciones
que regulan las obligaciones. El problema radica como los individuos se desenvuelven 1
en sus relaciones jurídicas, de qué manera las realizan para con la otra persona, así
también como la figura de las obligaciones ha venido evolucionando desde el derecho
romano hasta nuestra actualidad.
2.2 formulación del problema
a. ¿Cuáles son los efectos en las obligaciones de dar específicamente en las relaciones
jurídicas de los individuos?
b. ¿Cuáles son los caso en los cuales se presentan las obligaciones de dar?
c. ¿Qué factores son los que influyen para que se efectué una relación jurídica?
d. ¿Cuáles son las causas de extinción en las obligaciones de dar?
e. ¿Cuáles son las fuentes por las cuales se rige esta figura de las obligaciones?
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
3.1 objetivo general

 Conocer la procedencia de las obligaciones de dar, desde la historia del derecho
romano, hasta la actualidad, y de que manera han están siendo reguladas ahora.
3.2 objetivos específicos

 Determinar cada uno de los elementos de las obligaciones, que especifiquen el
objeto de las mismas.
 Conocer cuáles son los efectos que producen las obligaciones de dar desde su
concepción, hasta su extinción.
 Analizar las causas que producen la extinción de las obligaciones de dar.
 Exponer cada uno de los caso en los cuales se presentan las obligaciones de dar.
 Explicar cada una de las características en las obligaciones de dar.

4. JUSTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
4.1 Justificación
En el ámbito del derecho sobre las obligaciones, este campo posee una gran relevancia,
pues hay ordenamientos jurídicos que se han inspirado en su regulación, creando
normativa para las mismas. Los incumplimientos que surgen como los delitos que comete
el hombre; ha preocupado tanto esto que se han tenido que crear leyes que regulen
dichas conductas y además las relaciones jurídicas entre si. Por eso hay una cita que
dice:”cuanto mas se civiliza una nación mas se desenvuelve en ella el derecho de las
obligaciones”. En un pueblo culturizado se regulara de manera mas clara las obligaciones
de cada individuo con respecto a sus actos jurídicos. Esta es una materia que con el tiempo
se ha ido perfeccionando desde los tiempos de roma hasta la actualidad.
4.2 Delimitación
Esta investigación esta orientada específicamente a la naturaleza de las obligaciones de
dar, ya que se enfatizara en los efectos que estas surten a llevarse a cabo un contrato que
sea nominado o típico, al igual los innominados o atípicos. El tema de las obligaciones es
tan basto para explicar lo cual, esta investigación se enfocara más que todo en lo que
respecta a las obligaciones de dar en todo acto o relación jurídica, es decir los contratos
privados que se lleva a cabo entre las partes que se obligan a través de la autonomía de la
voluntad, ---compraventa, arrendamiento--- esto son de los que tratara esta investigación. 1

5.- MARCO DE REFERENCIA DE LA INVESTIGACION
1.1 marco histórico

Concepto y evolución histórica de la obligación
La obligación es un vínculo establecido por el derecho que nos obliga a cumplir una
determinada conducta.
En términos semejantes se define en las instituciones de Justiniano: “la obligación es un

vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa
según las leyes de nuestra ciudad.” (Obligatio est iuris vinculum, quo necessitate
adstringimur alicuius solvendae rei, secundum nostrae civitatis iura.) (Inst. 3, 13 pr.)
Además en una cita de Paulo, en el digesto encontramos que “la esencia de la obligación
no consiste en que uno haga nuestra una cosa o una servidumbre, sino en constreñir a
otro para que nos dé, haga o indemnice algo.” (Obligationum substantia non in eo
consistit, ut aliquod corpus nostrum aut servitutem nostrat faciat, sed ut alium nobis
obstringat ad dandum aliquid vel faciendum vel praestandum). (D. 44, 7, 3 pr.)
Al igual que otros conceptos romanos, la obligación sufrió transformaciones a lo largo de

su vida jurídica y por tanto se hace necesario seguir su evolución en las distintas etapas
históricas.
Según el autor italiano Bofante (instituciones de derecho romano…) el concepto de la

obligación debió haber aparecido en el campo de los delitos. La responsabilidad penal
implicaba el sometimiento del infractor, quien quedaba obligatus1, es decir sometido, a la
victima. Tanto el ladrón como el que pedía algo prestado quedaban obligados con su
propia persona; más que tener un significado patrimonial la obligación implicaba un
sometimiento personal. Así por ejemplo, al celebrarse un préstamo solemne por medio del
nexum2, se creaba una dependencia de carácter físico entre acreedor y deudor.
1
1
Del verbo latino obligare, que significa atar, sujetar.
2
Nexum o nudo aludiendo a la sujeción del deudor.
Este sometimiento físico ocasionaba que en caso de incumplimiento el deudor pudiera
perder la libertad e incluso la vida, situación por demás primitiva e injusta que fue
corregida en gran parte en el año 326 a. C., por la lex poetelia papiria que prohibió la venta
y el derecho de dar muerte al deudor incumplido, estableciendo además la circunstancia
de que una persona solo respondiera con sus bienes por aquellas obligaciones que hubiera
contraído, salvo que estas provinieran de un delito. ((derecho romano)Es a partir de este
momento cuando aparece el concepto de obligación como un lazo o vinculo jurídico entre
los sujetos de la misma, por el cuál el acreedor tiene derecho a determinada conducta que
el deudor debe realizar.
Refiriéndose al deudor podemos diferenciar dos aspectos distintos de la obligación:

debitum o deuda; es decir el deber de cumplir, y obligatio o responsabilidad o sea, la
sujeción en caso de incumplimiento.
En el nexum, el padre de familia que solicitaba un préstamo adquiría la deuda, pero la

responsabilidad en caso de incumplimiento podía recaer en un miembro de su casa, un
hijo por ejemplo, que al celebrarse el contrato era dado como garantía del cumplimiento.
Los tratadistas alemanes del siglo pasado al estudiar estos aspectos de la obligación, en
alemán, schuld (deuda) y haftung (responsabilidad), ---que en el nexum recaían sobre dos
personas distintas---, llegaron a la conclusión de que en el momento en que ambos se
fusionaron para incidir en una sola persona ---el deudor---, nació el concepto unitario de
obligación que actualmente conocemos. ((derecho romano)
1.3 Las obligaciones en la época Romana
El estado de obligado había surgido como expiación debida por cometer un delito. La
víctima tenía derecho a vengarse sin restricción al principio, y por la ley del Talión más
adelante. Después se permitió al delincuente librarse de la venganza proponiendo una
“composición legal” en concepto de pena que vino a reemplazar al de composición
convencional o voluntaria. En ese entonces se celebraba un acuerdo sobre el monto de la
pena. Más adelante fue establecido por la ley.
La idea de obligaciones surgió en materia contractual desde el momento en que los

pueblos de la antigüedad vivieron dentro de una economía cerrada en la que sus
transacciones se realizaban en forma de trueque, valiéndose de medios que operaban la
transmisión inmediata de la propiedad, que al principio no generaban obligación alguna.
Los primeros obligados a consecuencia de actos lícitos contractuales fueron en Roma los
nexi , los plebeyos que pasaban hambre tuvieron que pedir préstamos a los patricios,
comprometiendo su persona en garantía de pago, haciéndolo efectivo por el nexum. Que
se realizaba con los procedimientos de la mancipatio e importaba la autopignoración del 1
deudor. De allí proviene el estado de prisión hasta que éste se sometía hasta que se
cumpliera con la obligación, (ob ligatitus) podía ser encadenado, matado o vendido como
esclavo. Una ley abolió el nexum. El patrimonio pasó a ser la prenda de las obligaciones.
De acuerdo con este régimen jurídico la idea de obligación por hallarse el derecho de
acreedor sobre el deudor en situación muy semejante al derecho de propiedad de que era
titular el amo respecto del esclavo. Deudor y esclavo eran considerados objeto de
derecho. El obligatus estaba sometido al dominio físico del acreedor (corpus obnoxium),
como esclavo estaba bajo la potestad o dominio del amo (dominica potestas).
La noción de obligación como derecho personal opuesto al derecho real, sólo habría
surgido en Roma al hacerse más humana la coacción contra los nexi. Este hecho
trascendente tuvo lugar por la sanción de la lex Poetelia Papiria (326 A.C.), que
indirectamente abolió el nexum al disponer que quedaba prohibido el encadenamiento, la
venta y derecho de dar muerte a los nexi. A partir de dicha ley el derecho del acreedor se
separa del derecho de propiedad, y el cumplimiento de la obligación no recae sobre la
persona del deudor, sino sobre su patrimonio, que es considerado la prenda común de los
acreedores.así junto con la propiedad el pretor creó un nuevo tipo de propiedad, como fue
la propiedad in bonis habere o pretoria y al lado de la herencia civil (hereditas) dio vida a
la herencia pretoria (bonorum possessio), a la par de las obligaciones iure civili fue
reconociendo una serie de relaciones en las cuales, aunque propiamente no había una
verdadera obligatio, les concedió una actio, no civil, pero sí honoraria. Entonces aquellas
relaciones en las que no había un oportere, un debitum civil, sino tan sólo una actione
teneri, que significaba “estar sujeto por una acción”, fueron por fin reconocidas como
obligationes. ((Eugene petit)
5.2 MARCO CONCEPTUAL
1. Obligación: es un vínculo jurídico entre el obligado y la persona beneficiaria de la

obligación, el derecho de exigir de otra persona una prestación, de ahí el uso indistinto de
obligatio y debitum. Toda acción está protegida por una acción, con la única excepción de
las obligaciones naturales. Las acciones que defienden obligaciones al principio eran
exclusivamente civiles, después fueron también pretorias. (Tratado de derecho romano,
Eugene petit)
2. prestación: Entrega de una cosa o cumplimiento de un hecho positivo o negativo,

apreciable pecuniariamente. (leyes.com))
3. acreedores: Los acreedores reales son los que tienen una acción real sobre los bienes
del deudor para hacerse pago con ellos, caso de que el deudor no cumpla, pudiendo ser
propietarios o de dominio, hipotecarios y pignotaricios, según esa acción sea la
reivindicatoría, la de hipoteca o la de prenda, respectivamente. Acreedor hereditario es el
que tiene derecho a reclamar de los herederos de su deudor el pago no realizado por
éste. Acreedor solidario es el que tiene a su favor, con otros, un mismo crédito, de tal ma- 1
nera que cada uno de los acreedores puede exigir el pago total de la deuda. (V. privile
-Gio.)— (2003))

1. Deudores: Se considera a una persona como deudor cuando, por medio de un contrato
previamente establecido entre ambas partes (parte contratante y parte contratada), la parte
contratada debe o no efectúa los pagos establecidos en el mismo a la parte contratante. Por tal
razón, el deudor es el «sujeto pasivo» de la relación, porque sobre él recaen los pasivos de la
obligación. Dada esta situación, en la que el deudor no efectúe los pagos a su acreedor, ésta
podrá ejercer acciones legales contra el deudor para intentar recuperar la deuda
correspondiente. Debemos hacer constar, aunque sea obvio que si no hay ningún documento
que sea capaz de demostrar la citada deuda, legalmente la deuda no existirá y no se podrá
efectuar ningún tipo de acción legal contra el moroso. ((Cubides Camacho & Juanita Cubides
Delgado (1999). Obligaciones)
2. Dar: Donar, regalar. I Entregar. I Transmitir. I Conferir un cargo o dignidad. I Proveer un
empleo o puesto. I Ordenar, aplicar, disponer. I Permitir, conceder, otorgar. I Suponer,
admitir. I Declarar, tener. I Incurrir. I Suceder, ocurrir. (diccionario jurídico de
cabanellas de torres 2003)
3. Plazo: Tiempo específico en el que han de realizarse cuantos trámites sean necesarios y
exigidos para una actividad en concreto; fuera del cual ello ya no será posible. (wikipedia.com)
4. Deuda: Aunque habitualmente, se entiende por deuda, a la obligación que alguien tiene de
pagar, o reintegrar algo a otra persona algo (com))
5. Responsabilidad: La palabra responsabilidad proviene del latín responsum, que es una

forma latina del verbo responder (responder) sabilidad (habilidad). Existen varios
significados de la palabra responsabilidad en español: Como la imputabilidad o
posibilidad de ser considerado sujeto de una deuda u obligación (ejemplo: "Los
conductores de vehículos automotores son responsables por los daños causados por
sus máquinas").
 Como cargo, compromiso u obligación (ejemplo: "Mi responsabilidad en la

presidencia será llevar a nuestro país a la prosperidad").
 Como sinónimo de causa (ejemplo, "una piedra fue la responsable de fracturarle el

cráneo").
 Como la virtud de ser la causa de los propios actos, es decir, de ser libre (ejemplo:
"No podemos atribuirle responsabilidad alguna a la piedra que mató al pobre
hombre, pues se trata de un objeto inerte que cayó al suelo por azar").
 Como deber de asumir las consecuencias de nuestros actos. (DR leyes. com)
6. Contrato: La convención, para Aubry y Rau, es el acuerdo de dos o más personas sobre
un objeto de interés jurídico; y el contrato constituye una especie particular de
convención, cuyo carácter propio consiste en ser productor de obligaciones.
((diccionario jurídico de cabanellas de torres 2003). 1

6. TIPO DE ESTUDIO
La presente investigación es descriptiva, ya que en ella se detallará acerca de los efectos
que tienen las obligaciones en una relación contractual. También es explicativa, ya que en
ella de declararán y explicaran mas a fondo estos hechos, de una forma mas clara y
concisa.
7. HIPOTESIS DE LA INVESTIGACION
H1. Entre más relaciones contractuales, más obligaciones entre las personas.
H0. No hay relación entre las relaciones contractuales y las obligaciones personales.
8.DISEÑO DE LA INVESTIGACION
El presente trabajo de investigación utiliza un diseño no experimental del tipo
transeccional-correlacional, ya que estudiaremos y observaremos hechos que ocurren en
un momento dado y su relación con otros hechos contractuales. Para ello se consultara a
libros de varios autores que puedan dar información sobre dicho tema.
9. POBLACION Y MUESTRA
Las obligaciones es un tema de gran relevancia en el mundo jurídico, y de gran extensión,

para efectos de mejor estudio, solamente escogí lo que son las obligaciones de dar, cuales
son sus efectos en los diversos tipos de contrato que están regulado por la ley, es decir los
nominados, y los contratos escogidos son: el de compraventa y arrendamiento. Como
población tome solamente el departamento de fco. Morazán.

10. FUENTES DE INFORMACION
Fuentes primarias: se obtendrá directamente de libros y revistas que hablen directamente

de dicho tema.
Fuentes secundarias: son respecto a esta, se fundamentara en soporte bibliográfico, diccionarios
jurídicos.
5.3 MARCO TEORICO

INTRODUCCION A LAS OBLIGACIONES
1.1 LOS DERECHOS Y EL DERECHO

Derechos subjetivos y derecho objetivo
Entre los individuos es tan común que ellos digan, “yo tengo derecho a esto, tú tienes
derecho aquello”. Este derecho, como facultad de obtener algo, como poder de obrar y
conseguir un resultado, es llamado derecho subjetivo, que es un derecho o facultad del
sujeto. Los derechos subjetivos como dice la doctrina son innumerables e inalienables al
individuo. Pero lo que es la voz derecho tiene otra connotación precisa que alude a las
normas jurídicas, cuya especie más importante, las leyes son reglas de conducta que
deben ser respetadas por los seres humanos y que se imponen a todos (son generales) por
decisión ajena (son heterónomas), así como por el uso de la fuerza, de ser esta necesaria
(son coercibles). Este es el llamado derecho objetivo, que es aquel constituido por el
conjunto de las normas jurídicas. ((Manuel bejarano Sánchez)
Los derechos reales y derechos personales
Para seguir con el análisis de lo que son las obligaciones y su importancia, es preciso
determinar una distinción de lo que es el derecho real y derecho personal. Ahora bien el 1
derecho real, es la facultad o poder de aprovechar autónoma y directamente una cosa (del
latín res: “cosa”).
El derecho personal, Consiste en la facultad de obtener de otra persona una conducta que
pueda consistir en dar algo, hacer o no hacer alguna cosa. ((Manuel bejarano Sánchez)
1.2 El derecho personal o de crédito
Se pueden establecer diferentes conceptos del derecho personal o de crédito:
 Algunos lo enfocan, desde el punto de vista del acreedor, como una facultad
que tiene un sujeto (acreedor) de exigir de otro (deudor) una prestación.
 Otros lo consideran, desde la perspectiva del deudor, como una necesidad de
cumplir. La necesidad de proporcionar al acreedor una prestación.
Contempladas desde este punto de vista pasivo se denominan obligaciones,
pues al derecho del titular corresponde un deber u obligación del deudor.
El derecho personal u obligación es, efectivamente, una relación entre personas,

sancionada por el derecho objetivo, que somete a una de ellas a la necesidad de observar
cierta conducta a favor de la otra, quien está autorizada a exigirla. Así, la persona que
tiene la facultad o el derecho de exigir se llama acreedor. Y la que está en la necesidad de
cumplir, la obligada, se llama deudor. ((Manuel bejarano Sánchez p. 4.)
En todas las definiciones del derecho personal u obligación se menciona tres elementos de
estructura, o conceptuales, que son:
1. Los sujetos
2. El objeto
3. La relación jurídica o vinculo jurídico
Cuadro- obligación o derecho personal ((Manuel bejarano Sánchez p. 5.)

1.3 Conceptualización de las obligaciones
Luego de haber establecido la diferencia de lo que son los derechos reales y los derechos
personales, ahora se enfatizara lo que es el concepto de la obligación, según distintos
autores, presentando los diversos criterios que tiene estos con respecto a las obligaciones.
Podemos decir que la obligación es la necesidad jurídica que tiene la persona llamada
deudor; de conceder a otra, llamada acreedor, una prestación de dar, hacer o de no hacer.
El concepto de la obligación puede poner énfasis en cualquiera de sus elementos de

estructura.
Pero acaso la definición más característica y representativa de la obligación es la que pone

el acento en la conducta del deudor, en su necesidad jurídica de obrar, en el deber que
implica: la obligación es la necesidad jurídica que pesa sobre el deudor, para conceder al
acreedor una prestación o abstención. El vocablo necesidad es efectivamente el que mejor
caracteriza a la obligación, pues mientras no está obligado, el sujeto tiene libertad de 1
acción: puede hacer algo o no hacerlo. Cuando está obligado ha perdido cierto ámbito de
libertad, porque en cambio tiene necesidad de actuar en determinado sentido. Tenemos
entonces que el concepto de necesidad se opone al de la libertad, y la obligación es la
necesidad jurídica del deudor de conceder determinada conducta al acreedor; quien
puede exigirla aun coactivamente. Según FELIPE SÁNCHEZ ROMÁN: la obligación es “la
necesidad de derecho en que se encuentra constituida una persona respecto de otra para
el cumplimiento de una prestación que le es jurídicamente exigible”. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 6.)
Obligación: es toda obligación jurídica en virtud de la cual, un sujeto llamado acreedor,

queda facultado para exigir a otro, llamado deudor, a que le dé, haga o no haga alguna
cosa o, también, como todo negocio jurídico celebrado entre una persona denominada
acreedor, y otra llamada deudor, que permite al primero conminar al segundo, para que le
dé, haga o no haga alguna cosa. ((Lecciones Derecho civil IV Abg. Renato lacayo-)
Análisis: la noción de obligación ha sido ya analizada, y opuesta al derecho real, con el

nombre de derecho, con el nombre de derecho de crédito. Recordemos que consiste en
una relación jurídica entre dos personas, una de las cuales es acreedor y la otra deudora.
La relación se total se llama obligación; considerada, especialmente, del lado pasivo, recibe
el nombre de deuda, y el de crédito, si se considera del lado activo. Pero la palabra
obligación con frecuencia se toma en su sentido restringido como sinónimo de deuda (.
( lecciones Derecho civil IV Abg. Renato lacayo-)
1.4 Análisis de los elementos de las obligaciones
Para que exista una relación jurídica entre dos individuos es esencial que contenga
elementos de los cuales se puede identificar una obligación.- seguidamente se definirán
los elementos que contienen las obligaciones para considerarlas como tal.

1.5 Elementos de las obligaciones:
Los sujetos- son las personas aptas para ser titulares de derecho y resultar obligadas. Los
sujetos de las obligaciones pueden ser personas físicas o personas morales, también
llamadas personas jurídicas colectivas, como lo son las asociaciones y sociedades civiles,
las sociedades mercantiles, las corporaciones públicas, etc. Asimismo los gremios y las
organizaciones laborales, los sindicatos patronales etc. ((Manuel bejarano Sánchez p. 6.)
Para una obligación bastan dos sujetos:
El acreedor, es el sujeto activo de la obligación por cuanto es el titular del derecho de

crédito (o derecho personal), que está facultado para exigir, reclamar o demandar una
prestación que se le debe.
El deudor, es el sujeto pasivo de la obligación; el que puede ser constreñido por el otro
sujeto, para que dé, haga o no haga alguna cosa; es el que tiene que procurar al acreedor
el objeto o prestación debida.
Cada uno de los sujetos tendrá que reunir los siguientes requisitos: para poder ser
considerados como tales:
a) Deberán ser legalmente capaces puesto que, de lo contrario sus actos o contratos
resultarían nulos;
b) Deben ser diferentes; una persona no puede ser acreedor y deudor de sí mismo; y,
c) Debe ser determinados o determinables, es decir plenamente identificados o
identificables. ((Abg. Renato lacayo).
En la vida practica es bastante frecuente que se establezcan relaciones jurídicas reciprocas,

lo que significa que el deudor sea al mismo tiempo acreedor de su deudor. Las relaciones
creadas por el contrato de compraventa, por ejemplo, hacen al comprador, deudor del
precio de la cosa comprada y acreedor de esta, y paralelamente constituyen al vendedor
en deudor de la cosa vendida y acreedor del precio de aquella. Como la compraventa, 1
todos los contratos que engendran obligaciones reciprocas, llamados contratos bilaterales,

crean esa doble e interdependiente situación de acreedor-deudor, al generar obligaciones
y derechos a cargo de ambas partes. ((Manuel bejarano Sánchez p. 7.)
1.6 Necesaria existencia del acreedor y del deudor

Es obvio que no puede existir obligación sin acreedor. Recién emitida una promesa de
recompensa, cuando nadie esta aun en aptitud de cumplirla, no existe acreedor alguno y
tampoco hay todavía obligación (vinculo entre partes), sino solo un deber jurídico del
promitente, que consiste en la necesidad de mantener su oferta.
Ese deber se convierte en obligación desde el momento en que surge alguien con
posibilidad de cumplir la prestación solicitada, quien sabiéndolo o no queda vinculado
jurídicamente con el oferente del premio y deviene acreedor eventual del mismo.
En efecto, la promesa de recompensa genera al principio a cargo del promitente solo el
deber jurídico de sostener su propuesta, deber que alcanza el carácter de obligación a
partir del instante en que otro sujeto esta en aptitud de realizar la prestación solicitada en
tal promesa, desde que existe un acreedor y el enlace jurídico entre ambos, el vinculo de
derecho que somete al deudor frente a su acreedor y lo obliga. (. (Manuel bejarano
Sánchez)
Con respecto a la existencia de los sujetos en una obligación es esencial tener claro cuál es
la importancia de que los sujetos tengan una existencia jurídica, para así concretar las
obligaciones que a cada uno le corresponde. Ahora se definirá lo que es la diferencia entre
una obligación y deber jurídico.
1.7 La obligación y el deber jurídico

“la obligación aparece inserta en la categoría jurídica, técnicamente más amplia, del deber
jurídico”. (HERNÁNDEZ GIL). El deber jurídico es el género, la obligación es la especie; toda
obligación es un deber jurídico, pero hay deberes jurídicos que no son técnicamente
obligaciones.
El deber jurídico es el mandato creado por la norma para conducirse conforme a su
enunciado: “es la necesidad de observar una conducta conforme a una norma de derecho”
1
(GUTIÉRREZ Y GÓNZALES). Y la obligación es la especie de deber jurídico donde la

conducta necesaria debe ser prestada en beneficio de otro sujeto, determinado o
determinable, con el cual se está ligado jurídicamente.
El deber jurídico es una necesidad de obrar, determinada por la norma que exige un
sacrificio de la libertad del sujeto que la soporta. HERNÁNDEZ GIL. Expresa con claridad la
distinción: “la obligación se diferencia del deber general en que este solo expresa el
directo sometimiento a las normas, mientras que a través de la obligación ese
sometimiento se traduce en un concreto deber de conducta hacia otros que integran el
contenido de la obligación”. ((Manuel bejarano Sánchez p. 1.)
El objeto- se llama objeto de la obligación la cosa que puede ser exigida al deudor por el
acreedor. Este objeto puede ser un hecho positivo, como la ejecución de un trabajo o la
entrega de una suma de dinero: en tal caso se llama prestación; puede, también, ser un
hecho negativo, es decir, una abstención.
Entre las obligaciones que tiene por objeto una prestación positiva se hace una
subdistinción: se separan aquellas cuyo objeto de la transmisión de la propiedad y se les
llama obligaciones de dar, tomando esta palabra en el sentido de la latina dare; sabido es
que dare significa transferir la propiedad, y no hacer una donación (. (Derecho civil)
El objeto es la prestación debida que puede consistir en bienes, hechos o abstenciones.

Por ejemplo: en la entrega de dinero, la construcción de un edificio, la prohibición de botar
basura en un predio, entre otras.
También el objeto tiene que reunir características especiales para que sea considerado
como tal:
 Deberá ser licito, posible y determinado o determinable; esto es:
 Acorde con la ley, realizable e identificable.
Para el caso, la imposibilidad del objeto, provocaría la nulidad de la obligación. ((Abg.
Renato lacayo l. d.)
Al distinguir BONNECASE el derecho real del personal por razón de su objeto, atendió a su
diversa función económica, pues en tanto que el derecho real es la regulación jurídica de
1
la apropiación de la riqueza, el derecho personal u obligación es la regulación de la noción
de servicio. El objeto de los derechos personales es precisamente el contenido de la

conducta de deudor, lo que este debe dar, hacer o no hacer, la clase de servicio que debe
prestar a su acreedor. ((Manuel bejarano Sánchez p. 1.)
Luego de haber establecido anteriormente las características del objeto, seguidamente se

profundizara en cada una de ellas.
1.8 El objeto de la obligación debe ser posible

El contenido de la prestación del deudor, cualquiera que este sea, debe ser de realización
posible para constituir una obligación eficaz, existente. Las prestaciones que no es factible
efectuar por impedimentos naturales o jurídicos no pueden constituir un vínculo de
derecho que exista y produzca efectos. La posibilidad del objeto de la obligación es un
requisito de su existencia y así, por ejemplo, si asume una prestación que tuviere por
objeto entregar una cosa que no se halle en la naturaleza.
1.9 El objeto de la obligación debe ser lícito

El contenido de la conducta exigida al deudor debe estar en armonía con el ordenamiento
jurídico. Las obligaciones no deben tener por objeto comportamientos reprobados por la
norma de derecho.
1.10El carácter económico del objeto

¿Debe tener necesariamente un contenido económico el objeto de las obligaciones? O la
prestación exigida al deudor, ¿puede consistir en algo moral, es decir, espiritual?
La postura tradicional ha sido la primera: el derecho de obligaciones, encuadrado dentro

del derecho patrimonial, era inconcebible si no se le atribuía una sustancia económica; el
código civil mexicano de 1884 exigía que el objeto de la obligación pudiera ser reducido a
un valor exigible (art. 1306, frac.II), disposición equivalente a la del código civil Argentino,
que de manera más clara y definida prescribe en el art. 1169 que “la prestación, objeto de
un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho
positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria”. ((Manuel bejarano
1
Sánchez)
La cuestión planteada puede tener dos interpretaciones diversas: la primera llevaría a
inquirir si solo puede ser concebido como objeto de la obligación el dinero o las cosas o
hechos valuables en dinero; esto es, si el único interés digno de alcanzarse a través de una
estructura obligacional es el pecuniario, supuesto en el que el crédito siempre hará mas
rico al acreedor.
La segunda interpretación seria postular que no solo el interés económico puede alcanzar
su consagración y seguridad a través de la relación obligacional, sino admitir que la
obligación puede tener un contenido no valuable en dinero, el cual no incrementa
forzosamente el patrimonio del acreedor. Sea lo que fuere de ello, ya se admita solamente
el contenido económico de la obligación, o también el moral, en el evento de su
incumplimiento y para establecer la responsabilidad civil y el pago de los daños
inherentes, causados al acreedor, la obligación de contenido moral también deberá
valorarse en dinero. ((Manuel bejarano Sánchez p. 1.)
La relación jurídica- es el vínculo jurídico que ata al deudor con su acreedor. Se trata de
una forma de relación humana, pues el hombre es un ser de relación, el zoon politikon
aristotélico que desenvuelve su vida en sociedad y cuyas actividades implican un constante
contacto con otros seres humanos y con las cosas, y que se vinculan con todo aquello que
le rodea, las cosas animadas o inanimadas.
En la obligación, el acreedor y el deudor están conectados por la norma de derecho: los

ata una relación jurídica que impone a este conceder a aquel la prestación o abstención
determinada que es su objeto.
Es obvio que no consiste en una atadura material, sino ideal. ((Manuel bejarano Sánchez
p. 1.)
Es el nexo o ligamen ideal que se extiende entre los sujetos y el objeto, que permite la
transferencia o transmisión de derechos y la posibilidad de que sean reclamados.
Verbigracia: cuando el vendedor contrae la obligación de entregar el producto que vende,
el comprador adquiere la facultad para exigir dicha entrega. . ((Abg. Renato lacayo l. d.)
1

2. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
Toda obligación nace de un hecho, natural o del hombre, que la ley toma en cuenta para
atribuirle el efecto de generar obligaciones y derechos. La ley y ese hecho ----que recibe el
nombre de hecho jurídico---- son la fuente de todas las obligaciones.
Las obligaciones nacen según el código civil Hondureño de 1906, en su art. 1346:
 De la ley
 De los contratos y
 Cuasicontratos y
 De los actos y omisiones ilícitos o que intervenga cualquier género de culpa o

negligencia. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
2.1 El contrato
El contrato es una especie de convenio. Convenio es el acuerdo de dos o más personas
para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. (Art. 1792 C.C).
El contrato como todo convenio es un acto jurídico, una manifestación exterior de

voluntad tendiente a la producción de efectos de derecho sancionados por la ley. Al
consistir en una doble manifestación de voluntad, la de ambos contratantes que se ponen
de acuerdo, es un acto jurídico bilateral o plurilateral: su integración y existencia dependen
forzosamente de la concertación de dos o más voluntades jurídicas, lo que en derecho se
conoce como el consentimiento (. (Manuel bejarano Sánchez p. 2.)
Según el art. 1539 del código civil hondureño, siguiendo a POTHIER, define así el contrato:
“contrato es una convención en virtud de la cual una o más personas se obligan para con
otra u otras, o recíprocamente, a dar, hacer, o no hacer alguna cosa”.
Con todo el contrato es la fuente principal de las obligaciones. La misma ley le da esa
categoría desde el momento en que le atribuye fuerza de ley. Como lo dice el art. Anterior
1
citado.

Quiere esto decir que, por ser ley, sus contratantes se verán compelidos a cumplirlos tal y
como se debe cumplir la ley; al pie de la letra. Esta norma consagra a la vez el principio de
la “pacta sunt servanda”, --- “lo pactado obliga”---, y que se explica como la manifestación
de la autonomía en la voluntad que determina que los contratos deben siempre cumplirse
conforme a sus propios términos, es decir, según las disposiciones que los mismos
contratantes han acordado. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
No obstante, en los contratos de ejecución continuada o tracto sucesivo, que van

cumpliéndose en forma diferida, --como la compraventa a plazos, el arrendamiento el
financiamiento--, cabe la posibilidad de invocar el derecho a incumplirlo, cuando las
circunstancias normales en que fueron suscritos, cambian drásticamente. Este derecho se
apoya en el principio “rebus sic stantibus”, ---estando así las cosas--- que significa que,
mientras permanezcan así las cosas, el contrato deberá ser cumplido; “a contrario sensu”,
si las cosas cambian, podrá invocarse su incumplimiento.
Para que la “rebus sic stantibus” pueda reclamarse eficazmente, se precisan los siguientes
requisitos:
1. Que se trate de contratos de ejecución periódica o diferida, por ejemplo, el

contrato de arrendamiento, el de suministro, el de depósito, el de préstamo de uso,
etc.
2. Que se produzca un hecho excepcional que afecte a las partes y a todas las
personas en situación similar;
3. Que el hecho o acontecimiento sea imprevisible
4. Que la obligación se vuelva excesivamente onerosa para el deudor; y

1

5. Que no sobrevenga mediando culpa del deudor. ((Abg. Renato lacayo l. d.)Un
ejemplo de esto puede ser: que Juan alquila una casa por un periodo de 4 años,
obligándose a pagar los servicios públicos al inquilino mientras dure el contrato,
bien puede invocar esta clausula si al cabo de 2 años, los servicios públicos han
subido de precio que resultaría perdiendo si mantiene el precio original de la renta.
2.2 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:

 CIVILES
 MERCANTILES
 LABORALES
 ADMINISTRATIVOS
Esta clasificación atiende a las partes que interviene en la celebración del contrato y al fin
o propósito fundamental de su celebración. En este caso nos referiremos a los contratos
civiles o contratos especiales o privados.
2.3 Los contratos civiles

Se conciertan entre particulares, o aun entre el particular y el estado cuando este
interviene en un plano de igualdad, como si fuera un sujeto privado; por ejemplo, cuando
el estado toma en arrendamiento la finca de un particular para instalar allí una escuela o
una guardería, los interese en juego son privados, pues el bien común no esta
comprometido y el contrato será regido por el código civil. . ((Manuel bejarano Sánchez p.
2.)
2.4 Esta clasificación corresponde según su perfeccionamiento.

Contratos consensuales, reales, formales y solemnes
Consensuales
Hay actos para cuya celebración no exige la ley ninguna forma especial; son perfectos con 1
tal que se exteriorice de cualquier manera la voluntad de celebrarlos; basta la voluntad, el

consentimiento, de allí se les conozca como actos consensuales.
Un ejemplo de esto podría ser cuando se toma un taxi, ya esta celebrando un contrato y su
voluntad ha sido exteriorizada solo con su conducta. La existencia, validez y eficacia del
acto no dependen de que se otorgue de determinada manera o de alguna forma especial
exigida por la ley.
Según el código civil hondureño en su art. 1550, reza así: los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento, salvo que la ley exija alguna otra formalidad.
Con respecto a este articulo, los contratos se perfeccionan con el solo consentimiento,
esto les da validez y eficacia entre las partes. El consentimiento que es uno de los
elementos que perfecciona el contrato, por lo tanto este obliga. Y aquí no se necesita la
tradición de un objeto para perfeccionarse como en los contratos reales, sino que el mero
consentimiento.
Reales
Ciertos actos jurídicos se constituyen no solo con la declaración de la voluntad, sino que a
esta debe forzosamente acompañarse la entrega de una cosa (res e latín), de ahí que se le
denomine actos reales.
En el art. 1544, del código civil hondureño lo dice así: el contrato es real, cuando para que
sea perfecto es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere.
Además del consentimiento en el contrato real, se necesita lo que es la tradición del

objeto es decir la entrega material de la prestación debida. Así un ejemplo puede ser, el
contrato de préstamo, la prenda y la anticresis, etc.
Un contrato real es la prenda. Su constitución supone la manifestación exterior de la

voluntad de celebrarlo más la entrega de la cosa pignorada, que es acto constitutivo del
contrato. ((Manuel bejarano Sánchez p. 3.)
Formales

Hay actos y contratos a los que el legislador asigna una forma necesaria para su validez. En
ellos, la voluntad debe ser exteriorizada precisamente de la manera exigida por la ley, pues
de lo contrario el acto puede ser anulado. En los contratos formales, la falta de la forma
legal no impide la existencia del acto, pero si los afecta en su eficacia.
Este contrato además de su consentimiento esta sujeto a varios requisitos que debe
concurrir para su propia existencia y eficacia además del consentimiento. Por ejemplo la
compraventa de bienes y raíces, y además una hipoteca constituida en un bien inmueble
de ben constar en instrumento público y registrarlo debidamente en el registro de la
propiedad. Estos tienen un carácter excepcional frente a la universalidad de los demás
contratos.
Solemnes
Son los actos que para existir necesitan de ciertos ritos establecidos por la ley; la manera
en que se exterioriza la voluntad es requisito constitutivo del acto, el ropaje con que son
cubiertos es parte esencial, y su falta motiva la inexistencia del mismo como negocio
jurídico. (Referencia).
En el art 1544 del código civil hondureño dice: que son solemnes cuando esta sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce
ningún efecto civil. Por ejemplo el matrimonio, un testamento etc. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 3.)
2.5 Atendiendo en cuanto a su dependencia o independencia en cuanto a su

existencia
Contratos principales y accesorios
Principales
1

El contrato principal tiene su razón de ser y su explicación en si mismo; surge en forma
independiente y no es apéndice de otro contrato, pues cumple autónomamente su
función jurídico-económica. No requiere la existencia de otro contrato para subsistir.
Según el art. 1543 del código civil hondureño, el contrato es principal, cuando subsiste por
si mismo sin necesidad de otra convención; un ejemplo de esto es un contrato de
arrendamiento, compraventa, sociedad etc.
Estos contratos no tienen su dependencia en otro, subsisten de manera con sus requisitos
esenciales.
Accesorio
El contrato accesorio ----en principio--- no tiene existencia independiente; se explica

referido a otro contrato (o acto) del cual es apéndice. Solo se justifica como parte
complementaria de otro acto. (Referencia)
Siguiendo con el artículo, citado anteriormente, los contratos accesorios son cuando tiene
por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella. Estos contratos sirven para asegurar el cumplimiento de la obligación
contenida en el contrato principal.
Tales son los contratos de fianza, de prenda o de hipoteca; son contratos de garantía cuya
celebración presupone la existencia presente o futura de una deuda, originada por otro
acto jurídico principal ---o hecho jurídico principal--- que van asegurar. La extinción del
contrato principal acarrea la del accesorio, pero no a la inversa. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 3.)
2.6 Según su tiempo de cumplimiento

Contratos instantáneos y de tracto sucesivo
Instantáneos 1

Los instantáneos se forman y deben cumplirse inmediatamente. Se agotan en un solo acto.
Su creación y extinción (por el pago) son una sola cosa.
Es decir que deben cumplirse en el mismo momento en que se celebran, como es el caso
de los que producen obligaciones puras o simples. ((Abg. Renato lacayo l. d.)Un ejemplo
de ello es: la compraventa de un calzado en un almacén, la compra de productos lácteos
en un supermercado.
La voluntad de comprar se expresa con el hecho de pagar el precio; la voluntad del

vendedor se manifiesta entregando la cosa, todo en un solo acto; la vida del contrato es
efímera.
De tracto sucesivo
Los contratos de tracto sucesivo son aquellos que se cumplen escalonadamente a través
del tiempo, como el arrendamiento. La venta en abonos, la renta.
Estos son aquellos que se desarrollan por etapas, sucesivas y temporales hasta llegar a su
culminación. Estas clasificaciones no están contempladas en la clasificación general de los
contratos en nuestro código civil. ((Manuel bejarano Sánchez p. 3.)
2.7 Atendiendo a los efectos que se producen sobre las partes

Contratos unilaterales y bilaterales o sinalagmáticos.
a) Unilaterales: cuando las obligaciones que nacen del contrato afectan solo a una de
las partes. Solo una de las partes resulta obligada; la otra parte, en consecuencia,
no contrae obligación alguna y estará facultada para exigir su cumplimiento, tal es
el caso del depósito simple, el comodato y la prenda.
b) Bilaterales ó Sinalagmáticos: cuando ambas partes se obligan recíprocamente, de

tal manera, que ambas partes son cada una, acreedoras y deudoras de la otra. Sus 1
derechos y deberes son correlativos. Así sucede con los contratos de compraventa,
arrendamiento, sociedad, permuta, por ejemplo.
A estos, contratos se refiere el artículo 1540 c.c.: "El contrato es unilateral, cuando una de
las partes se obliga para con otra, que no contrae obligación alguna; y, bilateral, cuando las
partes contratantes se obligan recíprocamente."
2.8 Según el beneficio que reciben las partes

Contratos gratuitos y onerosos
a) Gratuitos: cuando sólo uno de los contratantes reporta beneficios frente a la otra parte
que debe proporcionárselos. Por ejemplo: la donación, el préstamo de uso (comodato) y el
depósito.
b) Onerosos: cuando cada uno de los contratantes se beneficia a cargo del otro.
Verbigracia: la compraventa, prestación de servicios, mandato remunerado (el no
remunerado es gratuito), el arrendamiento. Estos contratos suelen ser, también
bilaterales.
Nuestro Código Civil se refiere a ellos en el artículo Í541 c.c.: "El contrato es gratuito o de
beneficencia, cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la
otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro". ((Abg. Renato lacayo l. d.)
3.Según la equivalencia de los beneficios que obtienen las partes

Constituyen una subdivisión de los contratos onerosos; pueden ser: Conmutativos; y
Aleatorios o de suerte.
a) Conmutativos: cuando cada una de las partes recibe un beneficio equitativo y

determinado al gravamen que soporta. Lo que una de las partes se obliga a dar o hacer,
equivale a la que la otra se obliga a dar o hacer. Así por ejemplo, en la compraventa, el
comprador sabe lo que el vendedor le dará a cambio del precio que, a su vez, él se obliga a
entregar.
1
b) Aleatorios o de Suerte: cuando el beneficio que equivale al gravamen que soporta una
de las partes depende de la suerte o azar o de un acontecimiento incierto. En otras

palabras, las pérdidas o ganancias dependen de la suerte. Por ejemplo: el juego y la
apuesta, el seguro, la renta vitalicia.
Reza el artículo 1542 c.c.: "El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las
partes se obliga a dar o hacer alguna cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta
de ganancia o pérdida, se llama aleatorio".
3.1 De conformidad con la forma en que son reguladas

Típicos o Nominados; y, A Típicos o Innominados.
a) Típicos o Nominados: cuando están regulados o reglamentados de forma específica por
la ley y, por ende, tienen un nombre. Verbigracia: el depósito, el comodato, la compra-
venta, el arrendamiento, entre otros.
b) A Típicos o Innominados: son los que carecen de una denominación especial y de una
reglamentación específica, por lo que se regulan de conformidad con los principios
generales de la contratación. Estos contratos se desprenden principalmente, del principio
de la libertad de contratación, y responden a las necesidades que van surgiendo del
desarrollo de una sociedad cada vez más exigente. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
Al respecto de esta clase de contratos, existen varios criterios para determinar la forma
más adecuada de regulación, como ser el sistema de aplicación analógica (normas del
contrato más parecido), o i el sistema y de la combinación (partiendo de elementos
típicos). Ejemplos de estos contratos los encontramos en cierto tipo de transacciones que
terminan divergencias entre partes y ciertos contratos estimatorios.
3.2 Según la situación jurídica de las partes

De libre discusión o mutuo acuerdo; y de adhesión.
1

a) De libre discusión o mutuo acuerdo: Es el contrato que ambas partes concluyen, una
vez que han discutido previamente todas sus estipulaciones, cláusulas y condiciones, en
Un plano de igualdad. Nuestro Código no regula esta forma de contrato, pero nada impide
que los contratantes puedan transitar en la libre discusión que les permita llegar al
consenso buscado.
b) De adhesión: Contrariamente a lo que sucede con los de libre discusión, en el contrato
de adhesión una de las partes fija, anticipadamente, las estipulaciones, cláusulas y
condiciones, que propondrá a la otra para su aceptación total o abstención. Claro está que
la existencia del contrato dependerá de si la otra parte acepta totalmente lo propuesto por
la otra; en caso de rechazo, no habrá contrato.
Estos contratos son de mucha actualidad. Basta que revisemos cuantos contratos
previamente impresos nos presentan las empresas mercantiles y las instituciones
estatales, autónomas y semi autónomas. Por ejemplo: contratos de financiamiento, de
seguro, de transporte, de préstamos, etc., la mayoría de ellos de naturaleza mercantil.
((Abg. Renato lacayo l. d.)
3.4 Otras clases de contratos

Únicamente con la intención de establecer una limitante a lo que nos parece, indefinida
gama clasificatoria de contratos, incluimos "otras clases de contratos" para ubicar todos
aquellos que, de alguna manera, permiten cierta generalización.
Tales son:
a) Contratos individuales y colectivos: Los primeros son todos aquellos que necesitan de la
participación y consentimiento de cada uno de los individuos de las partes a las que deja
vinculadas; los segundos, los que comprometen a un gremio, grupo o colectividad
colegiada, a pesar de que no participan en el consenso la totalidad de los individuos, sino
quienes los representan. Así por ejemplo, el contrato colectivo de trabajo se celebra entre 1
el representante de la parte patronal y los representantes de los trabajadores (directiva del
sindicato, por ejemplo), pero obliga a todos.

b) Preparatorios y definitivos: Como la promesa de contrato, que entraña una obligación
de hacer, cuál es la firma del contrato que se promete (que es el definitivo).
c) Contratos simples y completos (mixtos): Simples son aquellos que contienen las
disposiciones típicas de la obligación que originan; son complejos, los que incluyen
cláusulas y condiciones de diversos tipos contractuales, a conveniencia de las partes.
d) Atributivos: Que se refieren al tráfico jurídico de derechos de crédito constitutivo o
traslaticio de derechos reales, como compraventa, hipotecas, servidumbres, permuta,
. etc. sobre bienes inmuebles.
e) Contratos de finalidad común: Como los relativos a la constitución de sociedades
mercantiles.
4.De la esencia y naturaleza de los contratos

Esencia significa requisito imprescindible; espíritu u objeto de una institución.
La esencia de los contratos la constituyen los requisitos necesarios, e imprescindibles, para
la validez de los mismos, de tal manera que sin ellos, no producirían efectos jurídicos o se
transformarían en contratos diferentes. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
La doctrina acepta, en términos generales que la esencia principal del contrato está en el
consentimiento, sin embargo nuestro Código Civil en su artículo 1552 hace concurrentes el
consentimiento, el objeto y la causa de la obligación, como requisitos esenciales para la
validez de los contratos.
La naturaleza del contrato la constituyen todas las cosas que, sin ser esenciales para su
validez, le pertenecen sin necesidad de estipulaciones especiales.
Así, en el contrato de arrendamiento de una casa será de la esencia del contrato el
consentimiento del arrendador y del arrendatario, los objetos que recíprocamente se
deben: la casa y el dinero (objeto); y, las prestaciones o promesas de entregar el derecho a
habitar la casa a cambio de un precio. Será de la naturaleza de este contrato la obligación
1
del arrendador de entregar la casa en perfecto estado de habitabilidad, aunque no se
señale en el contrato. :

También hay cosas accidentales a los contratos que, sin ser esenciales ni naturales, les
afectan en cuanto sean agregados al contrato en virtud de estipulaciones especiales. En el
ejemplo anterior podrían consistir en alguna condición resolutoria que, de ocurrir
extinguiría el derecho del arrendatario.
Reza el artículo 1545 c.c.: "Se distinguen de cada contrato las cosas que son de su esencia,
las que son de su naturaleza y las puramente accidentales.
Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno,
o degenera en otro contrato diferente, son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial;
y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y
que se le agregan por medio de cláusulas especiales".. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
4.1 De la buena fe y de la libertad de contratación

1.- de la buena fe
En materia contractual la buena fe consiste en la presunción de que, cada uno de los
contratantes, procede con buena intención, sinceridad y justicia al momento de la
contratación. Por tanto, todo contrato que reúna todos los requisitos de validez, obligará a
las partes contratantes desde el momento en que se presume haber sido celebrado de
buena fe, sin vicios de consentimiento; pero, como presunción que es, admite prueba en
contrario.
Artículo 1546 c.c.: "Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente no sólo
obligan a lo que en ellos se expresa sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella."
La frase última de esta norma se refiere a todas aquellas cosas que, por su naturaleza, son
intrínsecas al contrato, ya sea por virtud de la ley o por la costumbre, aún cuando el
contrato guarde silencio sobre ellas.
1
2.- de la libertad de contratación

Ya habíamos tratado este tema cuando nos referíamos al consensualismo y al formalismo
como principios o criterios fundamentales en la contratación.
Fijamos la posición de nuestro legislador quien, en forma práctica, adopta una posición
intermedia aceptando ambos puntos de vista, es decir, aceptando el consensualismo en
cuanto a que la autonomía de la voluntad permite a las partes el adoptar los acuerdos que
estimen pertinentes pero no en forma absoluta, pues da cabida a que la ley, la moral y el
orden público limiten la voluntad de las partes. Si es cierto qué esta limitante es menos
consecuente en las obligaciones naturales, las limitantes permiten la repetición de lo
pagado en virtud de esta clase de obligaciones.
El artículo 1547 c.c., ya relacionado, es expresión de lo que hemos apuntado. Si la ley, la
moral y las buenas costumbres limitan la voluntad absoluta de los contratantes, con
mucha mayor razón debemos admitir que la expresión de voluntad de una de las partes,
no puede prevalecer antojadizamente sobre la otra. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
Así el artículo 1548 c.c. prescribe: "La validez y cumplimiento de los contratos no puede
dejarse al arbitrio de uno de los contratantes."
El eclecticismo de nuestro legislador queda evidenciado en la redacción del artículo 1550

c.c.: "Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, salvo que la ley exija
alguna otra formalidad." ((Derecho civil V de los contratos)
1
4.2 Efectos del acto jurídico

¿Cuáles son ¿a quien afecta?
El acto jurídico que reúne los elementos esenciales y cumple además los requisitos de
validez, sute plenos efectos de derecho. Los efectos fundamentales producidos por el acto
jurídico son varios y consisten en la creación, transmisión, modificación o extinción de
derechos y obligaciones, o bien, en la constitución de una situación jurídica general y
permanente ---un Estado--- que implica el nacimiento de una serie de derechos y
obligaciones.
El concepto de acto jurídico proporcionado por JULIAN BONNECASE destaca las

consecuencias del mismo al decir que:
Es una manifestación exterior de voluntad, bilateral o unilateral, cuyo fin directo es

engendrar, fundándose en una regla de derecho, en contra o en provecho de una o varias
personas, un Estado, es decir, una situación jurídica general y permanente, o al contrario,
un efecto de derecho limitado que conduce a la formación, ala modificación o a la
extinción de una relación de derecho. Abg. Renato lacayo, lecciones de derecho civil IV).
Por ejemplo:
El contrato engendra, para las partes que lo celebran, una serie de consecuencias (hace
nacer derechos y obligaciones). Así, en la compraventa, el vendedor debe entregar la cosa,
transmitir la propiedad, asegurar la posesión útil y pacifica de ella, etc. El comprador
queda obligado a pagar el precio y a recibir la cosa.
Cada contrato produce un conjunto de derechos y obligaciones que varían según el tipo de
acto y conforme a las estipulaciones introducidas por las partes en uso de su libertad
contractual, de su voluntad autónoma.
Los efectos se refieren a los resultados y consecuencias derivadas del contrato. Siguiendo
al legislador español (artículos 1246 y 1247 c.c.), nuestro Código considera que los efectos 1
se producen entre las partes contratantes, entre los herederos de éstos y para terceras
personas.

Entre las partes; Esto es, los sujetos que como tales participan directamente, o por medio
de representante legal y mandatario en la celebración del contrato. Para las partes, el
contrato tiene fuerza de ley por lo que, consecuentemente, deberán cumplirse al tenor de
las disposiciones contenidas en ellos. En otras palabras, las obligaciones que produce el
contrato deberán ser cumplidas por los contratantes de la misma manera en que señalan
las disposiciones que ellos mismos han concertado (ver artículos 1346 y 1348 c.c.), salvo
que la ley exija alguna otra formalidad (ver Art. 1550 c.c.).
Entre herederos: Los herederos universales suceden al difunto en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles (930 c.c. y 1,080 c.c.). De aquí que, como
representantes del causante, tendrán que respetar los contratos que estos hayan
celebrado en vida; tanto en su condición de acreedores, como de deudores, de las
obligaciones derivadas de dichos contratos, exceptuándose aquellas obligaciones
intransmisibles, como las que comprenden derechos patrimoniales de duración ilimitada,
v. gr.: rentas, usufructos, pensiones, uso o habitación, de carácter vitalicio/También las
inherentes o personalísimas, como el carácter de mandante o mandatario, los deberes que
se desprenden de la patria potestad, los alimentos, entre otros. :
Lo expresado corresponde a lo dispuesto en el párrafo 1° del artículo 1549 c.c..: "Los
contratos solo producen efecto entre las partes que las otorgan y sus herederos; salvo, en
cuánto a éstos, el caso en que los derechos y obligaciones que procedan del contrato no
sean transmisibles ya por su naturaleza, ya por pacto o por disposición de la ley...".
Para terceros; Por regla general el tercero no resulta afectado por el contrato, sin
embargo, nada obsta para que las partes puedan estipular disposiciones a favor de
terceras personas que no participaron en su celebración.
La doctrina habla de dos principios generales respecto a este tema: a) principio de la

1
irrevocabilidad; y b) principio de la relatividad. El primero, que comprende la
imposibilidad de que alguna de las partes, unilateralmente, deje sin efecto alguna de las

disposiciones que libremente ha concertado; el segundo que vincula a los contratantes en
cuanto a que las obligaciones derivadas del contrato tienen fuerza legal sólo para ellos.
Nuestro Código acepta ambos principios; pero a la vez, admite excepciones importantes,
sobre todo, en lo que respecta a terceros.
¿Quiénes son terceros? Lo serán, en un sentido amplio, todas las personas que no
participan en la celebración del contrato; pero en un sentido más estricto, serán:
Los acreedores de las partes; En cuanto resulten afectados por actos o contratos
celebrados por el deudor en fraude de sus derechos, como en el caso de que el deudor
venda todos sus bienes quedando insolvente e incapaz de pagar sus deudas.
Los legatarios v demás asignatarios a título singular; En cuanto a las ventajas o

desventajas que el causante ha incorporado al legado; por ejemplo: si el legado consiste
en un inmueble que ha sido hipotecado por el causante, el legatario resultará obligado a
pagar la deuda garantizada con dicha hipoteca. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
4.3 Personas ajenas a la convención pero favorecidas por los contratantes con
estipulaciones a su favor: Los artículos 1549 c.c., párrafo 2° y 1551 c.c., señalan dos
situaciones diferentes en cuanto a estos terceros ajenos a la contratación.
Artículo 1549 c.c., párrafo 2°: "... Si el contrato contuviere una estipulación en favor de
terceros, éste podrá exigir su cumplimiento, siempre que hubiere hecho saber su
aceptación al obligado antes de que aquella haya sido revocada".
En este caso, el tercero es una persona extraña al contrato t(no es parte y, para que la
estipulación produzca efectos tendrá que expresar su aceptación antes de que, de común
acuerdo, los contratantes puedan revocarla.
1

Artículo 1551 c.c.: "Cualquiera puede estipular en favor de tercera persona, aunque no
tenga derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el
contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él.
Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato".
Lo anterior significa, que el tercero tendrá que notificar la aceptación de la prestación que
le favorece; si no lo hace, la estipulación puede ser revocada por los contratantes.
Por ejemplo: si una persona, sin mandato o representación de otra, acepta en su nombre
•una prenda con la finalidad de asegurar el pago de una deuda que tiene el otro
contratante, será necesario que posteriormente convalide o ratifique el acto celebrado en
su nombre dándolo por bueno.
((Abg. Renato lacayo l. d.)
Recapitulando: los contratos obligan a los contratantes, a sus herederos y legatarios, en su

caso e inclusive, a terceras personas. No podrán ser revocados unilateralmente por las
partes, salvo en casos de excepción permitido por la .ley; pero sí pueden ser revocadas
estipulaciones a favor de terceros mientras éstos no hayan aceptado la disposición que les
favorece.
Casos en que la ley permite la revocación unilateral del contrato se dan en las sociedades
mercantiles en el caso de disolución; también en el caso del contrato de mandato y en
casos que permitan la aplicación de la cláusula "ribus sic stantibus" cuando en contratos
de tracto sucesivo, varían ostensiblemente las situaciones existentes al momento de
.contratar, que hacen imposible o demasiado moroso el cumplimiento del mismo.
4.4 De los requisitos esenciales para la validez de los contratos

Contrariamente a lo que ocurre con otros requisitos que pueden afectar al contrato, como 1
los que se presumen incluidos en el contrato, como las cosas de su naturaleza; 'o, como las
cosas accidentales, que pueden ser incluidos voluntariamente por los contratantes sin
atentar contra su eficacia; los requisitos esenciales son estrictamente necesarios (y
concurrentes) para que el contrato sea eficaz y pueda producir efectos jurídicos.
La doctrina acepta en forma unánime que pertenecen a la esencia de los contratos el
consentimiento, el objeto y la causa.
También nuestro Código en su artículo 1552, establece: "No hay contrato sino cuando
concurren los requisitos siguientes:
1. Consentimiento de los contratos.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato.
3. Causa dé la obligación que se establezca".
Tampoco nuestro legislador, al igual que su modelo español, cierra la posibilidad de que la
misma ley disponga de requisitos formales, prescribiéndolos como solemnidades que
deben de cumplirse para que algunos contratos sean válidos. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
5.CONTRATOS ESPECIALES
5.1 LA VENTA
Definición, carácter y forma
Definición: la venta es un contrato por la una persona, llamada vendedor, se obliga a

transferir a otra la propiedad de una cosa, en tanto que esta, que es el comprador, se
obliga a pagar a aquella su valor.
Según el código civil de Honduras en el art. 1605- el contrato de compraventa es cuando

uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por
ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
De este concepto que nos proporciona el código se deprenden las características de la

compraventa. 1

Carácter consensual de la venta: la venta siempre ha sido un contrato consensual; lo era ya
en el derecho romano; lo es aun en el derecho francés. Por tanto, existe, se concluye y
perfecciona como contrato tan pronto como las partes están de acuerdo sobre la cosa y el
precio. Es necesario agregar: y sobre las otras condiciones a que hayan subordinar su
consentimiento. ((Derecho civil)
Gastos de la venta: esto es verdad jurídicamente, pero en el punto de vista económico, son
indirectamente a cargo del vendedor. Los gastos de venta comprenden los de la escritura,
necesarios para la redacción del acto notarial o simplemente un papel timbrado, mas los
impuestos recibidos por el Estado con motivo del registro y la transcripción. En cuanto a
los gastos necesarios para la purga de la hipotecas, deberían ser soportadas por el
vendedor; pero frecuentemente las partes convienen que sean a cargo del comprador.
((Derecho civil)
Según lo que establece el código civil hondureño, en su art. 1615- los impuestos fiscales o
municipales, los gastos de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta,
serán de cuenta del vendedor; y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta
serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. Aquí en Honduras hay una ley
que regula el pago de los impuestos, que trata sobre los viene inmuebles, según esta el
vendedor siempre pagara dichos impuestos, pero esto los impuestos los termina pagando
el comprador finalmente.
5.2 Elementos:
La venta como todo contrato, exige primero el consentimiento de las partes, sobre el cual
deben exponerse algunas reglas particulares. Además exige, como elementos esenciales,
una cosa y un precio. Frecuentemente se agrega un elemento que no es necesario: las
arras. Por ultimo existe un pacto especial que reserva al comprador la facultad de darse a 1
conocer con posterioridad, mediante una declaración de orden.
Modos particulares de consentimiento:

El consentimiento puede retardarse y subordinarse a ciertas condiciones especiales a la
venta, por ejemplo: en la venta de cosas que se prueban, gustan o miden.
a) Venta a prueba esta siempre se presume hecha bajo una condición suspensiva.
En este caso el código civil de Honduras prescribe en su art. 1612.—la venta hecha
con sujeción a ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de las cosas que es
costumbre probar o gustar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo la
condición suspensiva de que sean del agrado personal del comprador.
Es decir que es aquella venta que se perfeccionara con el solo hecho de que al
comprador le satisfaga el producto, y así se mantendrá la condición resolutoria. Si
al comprador le gusta se perfecciona la venta. ((Derecho civil)
Precio
El precio es la suma de dinero que el comprador se obliga a dar en cambio de la cosa. El

precio necesariamente debe consistir en dinero. El precio puede ser un capital pagadero
en uno o varios plazos, o una renta, y esta puede ser perpetua o vitalicia.
Caracteres del precio
Debe ser determinado y real.
Determinación del precio: el precio debe ser fijado por las partes mismas, y normalmente
esta es su preocupación principal en la venta. A veces es muy difícil la determinación del
precio, y las partes convienen atenerse, respecto a su monto, a la aplicación de uno o
varios árbitros o peritos.
Limite de libertad de las partes: en principio las partes fijan libremente el precio de la
venta. ((Derecho civil M. p.) 1

Sin embargo hay unas reglas que establece el código civil de Honduras, que el
establecimiento del precio no se dejara al arbitrio de uno de los contratantes, y que un
tercero fijara el mismo, un ejemplo de esto puede ser los peritos.
Las Arras
Las arras son una suma de dinero que una de las partes entrega a la otra, en el momento
de la celebración definitiva del contrato.
Su origen lo tiene en la palabra arras, se deriva del griego (prenda). ((Derecho civil M. p.)
5.3 Efecto de las arras en la venta

La situación de las partes: cada una de ellas es libre de retractarse de la venta, mediante
una suma igual al valor de las arras. Por consiguiente, quien las ha dado, perderá el
derecho de reclamarlas, quien ha recibido deberá entregar a la otra una suma doble, pues
si se limitase a restituir lo recibido, no perdería nada. ((Derecho civil M. p.)
El código civil nuestro también hace mención sobre las arras en el art. 1613. —si hubiesen
mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato
allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual pueden retractarse, perdiendo
las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la
convención, ni después de otorgada escritura publica de la venta, o de principiada la
entrega.
Diferencia entre las arras y el anticipo.
*las arras son cantidades en dinero que se dejan como una especie de garantía que se va a
celebrar el contrato. Según el párrafo segundo de este articulo, las arras como parte de
precio son aquellas que no se pueden reclamar porque se dejan como precio de la venta, y
se pide y se pide resolución del contrato y además la indemnización en su caso. Esto se 1
ocurre cuando se da la retractación después de dos meses.

Otros de los aspectos importantes en el contrato de compraventa son las obligaciones que
tiene el vendedor:
 Entregar la cosa que esta vendiendo
 Saneamiento de la venta (art 1620 C.c) esta trata de asegura al comprador la

entrega de la cosa. Y proteger sus derechos reales.
 La tradición de la cosa. (art 1621 C.c)
6.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Este es un contrato, por el cual una persona se compromete a proporcionar a otra el goce
temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. ((Derecho civil M. p.)
6.1 Elementos característicos:

a) Duración temporal: esto trata de una locación no será a perpetuidad, porque de lo
contrario se estaría hablando de una enajenación.
b) Carácter oneroso: el arrendamiento es la compra del uso.
c) Modo de fijar el precio: el precio del arrendamiento es proporcional al tiempo.

Mientras más prolongada es su duración, mas aumenta el precio total; se calcula
por unidad de tiempo ---por hora, día, mes o año--.
6.2 Tres variedades de arrendamiento:

a) Arrendamiento de cosas: en este caso el objeto de arrendamiento se llama
entonces alquiler o renta.
b) Arrendamiento de obra: el objeto arrendado es la actividad o fuerza de trabajo que

posee una persona. Se trata del contrato de trabajo que celebran los obreros,
1
empleados y domésticos. El precio se llama entonces salario. ((Derecho civil M. p.)

Entre otras clase de arrendamiento esta las mas importantes. Pero en esta ocasión
hablaremos del arrendamiento de cosas.
El precio se determina según el consentimiento de las partes.
En esta figura no se habla propiamente de un derecho real ni la tradición, el

arrendamiento es un contrato de uso, y esto si es un derecho real.
De cosas
El arrendamiento puede recaer tanto sobre muebles como sobre los inmuebles.
1.- arrendamiento de muebles: se alquilan caballos y coches para paseos, bicicletas,

vestidos para veladas, disfraces, barcos de placer etc.
2.- Arrendamiento de inmuebles: todos los inmuebles por naturaleza, tierras, casas, etc.
Son susceptibles de ser arrendados. ((Derecho civil M. p.)
Carácter personal del arrendamiento: en principio el arrendamiento no se celebra intuitu

personae. El locatario transmite su derecho a sus herederos o puede cederlo. Pero no es
así cuando el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario supone cualidades
particulares: principalmente en la medianería y en ciertos arrendamientos particulares.
También es diferente cuando el contrato prohíbe al inquilino la cesión del arrendamiento o
subarrendamiento.
Carácter consensual del arrendamiento: el contrato de arrendamiento es consensual; por

tanto para su existencia no es necesario que se haga constar por escrito, puede ser verbal.
Los arrendamientos deben registrarse dentro de los 3 meses siguientes de su celebración.
((Derecho civil M. p.)
6.3 Obligaciones del arrendatario

 Deberá utilizarlo conforme a la causa del contrato.
1
 Cuidar la cosa usada

 Responsable de daños y perjuicios, no solo con respecto de el, sino que se extiende
a un familiar.
 Pagar el arrendamiento de forma pactada. (art. 1704 C.c)
6.4 Obligaciones del arrendador

Obligación principal:
El arrendador esta obligado a procurar al arrendatario, durante el arrendamiento el goce

del bien arrendado.
Obligaciones secundarias:
a) Entregar el inmueble al arrendatario
b) Entregarlo en buen estado al iniciarse el goce
c) Conservarlo por todo el tiempo que dure el arrendamiento
d) Abstenerse de todo hecho que pueda perturbar al arrendatario
e) Garantizarle contra las perturbaciones provenientes de un tercero
f) Responder de los vicios ocultos ((Derecho civil M. p.)
La entrega: debe hacerse el día señalado por el contrato o por el uso, para que se inicie el
goce del arrendatario.
Entrega del bien arrendado en buen estado: el inmueble debe entregarse al arrendatario
en buen estado de toda clase de reparaciones. El arrendatario estará obligado,
posteriormente a hacer las pequeñas reparaciones o reparaciones locativas, que lleguen a
necesitarse durante el arrendamiento; pero el arrendador ha de entregarle la cosa en
1
buen estado; en consecuencia, debe reparar a su costa, y antes de la entrega, todos los
deterioros que tenga, cualesquiera que estos sean.

Según el art 1708 del C.c que dice el arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Podrá el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga
derecho, retener todos los frutos existentes, de la cosa arrendada, y todos los objetos con
el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto y que le pertenecieren y se
entenderá que le pertenecen, a menos de prueba de contrario.
Hay una serie de reglas que tratan sobre como se establecerá el precio, que derechos tiene
el arrendatario, por ejemplo el de subarrendar la cosa, el respeto del plazo sobre el
arrendamiento. Entre otras, esto lo podemos encontrar en los art. Del C.c 1709-1715
6.5 Terminación del arrendamiento

Las partes son libres de fijar la duración del arrendamiento como les parezca.
Normalmente los dividen en periodos iguales, de tres años por lo general. ((Derecho civil
M. p.)
Fin del arrendamiento, cuando el arrendamiento es por tiempo fijo, ya sea por convenio
de las partes o por virtud de la ley termina de pleno derecho, el día fijado, sin que ninguna
de las partes necesite dar un aviso previo a la otra.
Aviso de terminación: es la recisión de este por voluntad de una de las partes, en virtud
del derecho que le confiere una de las clausulas del contrato, o su naturaleza misma, en
los arrendamientos verbales. La terminación del contrato no necesita ser aceptada, pues
es un acto unilateral. (Derecho civil, Marcel planiol, Georges Ripert, primera serie, vol. 8,
pág. 997, 1999)
Esto del aviso de terminación consiste que cuando no hay un plazo fijo el arrendatario o
arrendador tendrá que avisar o desahuciar uno con el otro, es decir que da por terminado
el contrato. Esto lo podemos encontrar en el art. 1717-1720 C.c.
Otra de la causa por las cuales termina es: según el art. 1716
1
 Por la destrucción de la cosa arrendada

 Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo
 Por la extinción del derecho del arrendador. Según esto el código tiene una serie de
reglas aplicable a tal situación
Por sentencia de juez en las cosas que la ley ha previsto.
El arrendamiento es un contrato que permite el derecho a el uso o de morada, podemos

ver también que todas estas relaciones contractuales tiene reglas similares que las regulan
como el de compraventa. También entre menos responsabilidad se tenga con lo pactado
mas obligaciones resultara de esos actos.

7.Bibliografía
(Abg. Renato lacayo, l. d.
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p. 1
(Lecciones Derecho civil IV Abg. Renato lacayo-, p. 9.
(Manuel bejarano Sánchez, p. 1.
. (Derecho civil, M. p.
. (Manuel bejarano Sánchez, p. 2.
. (Manuel bejarano Sánchez, p. 9.
.( lecciones Derecho civil IV Abg. Renato lacayo-, p. 9. 1
Derecho civil V de los contratos, A. R.

Derecho civil, M. p.
Derecho civil, M. p.
Manuel bejarano Sánchez, p. 1.
Manuel bejarano Sánchez, p. 3.
(Cubides Camacho, J., & Juanita Cubides Delgado (1999). Obligaciones, 4. e.
(derecho romano, M. m.
(derecho romano, M. m.
(Derecho romano, M. M.
(Derecho romano, M. M.
(Eugene petit, p. 3.
(Tratado elemental de derecho romano, E. p.
2003), (. j.
com), .. (.
leyes.com), (.

1


Las Obligaciones de Dar, Como Parte Fundamental en Los Actos Juridicos de Los Individuos

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Universidad Católica de Honduras

“Nuestra Señora Reina de la Paz”

“LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

Tegucigalpa, M.D.C jueves, 29 julio del 2010

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

2.1. Enunciado del problema

3.1 objetivo general

3.2 objetivos específicos

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1.1 marco histórico

En términos semejantes se define en las instituciones de Justiniano: “la obligación es un

Al igual que otros conceptos romanos, la obligación sufrió transformaciones a lo largo de

Según el autor italiano Bofante (instituciones de derecho romano…) el concepto de la

Refiriéndose al deudor podemos diferenciar dos aspectos distintos de la obligación:

En el nexum, el padre de familia que solicitaba un préstamo adquiría la deuda, pero la

1.3 Las obligaciones en la época Romana

La idea de obligaciones surgió en materia contractual desde el momento en que los

5.2 MARCO CONCEPTUAL

1. Obligación: es un vínculo jurídico entre el obligado y la persona beneficiaria de la

2. prestación: Entrega de una cosa o cumplimiento de un hecho positivo o negativo,

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

5. Responsabilidad: La palabra responsabilidad proviene del latín responsum, que es una

 Como cargo, compromiso u obligación (ejemplo: "Mi responsabilidad en la

 Como sinónimo de causa (ejemplo, "una piedra fue la responsable de fracturarle el

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

Las obligaciones es un tema de gran relevancia en el mundo jurídico, y de gran extensión,

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

Fuentes primarias: se obtendrá directamente de libros y revistas que hablen directamente

5.3 MARCO TEORICO

1.1 LOS DERECHOS Y EL DERECHO

Los derechos reales y derechos personales

1.2 El derecho personal o de crédito

Se pueden establecer diferentes conceptos del derecho personal o de crédito:

El derecho personal u obligación es, efectivamente, una relación entre personas,

Cuadro- obligación o derecho personal ((Manuel bejarano Sánchez p. 5.)

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

El concepto de la obligación puede poner énfasis en cualquiera de sus elementos de

Pero acaso la definición más característica y representativa de la obligación es la que pone

Obligación: es toda obligación jurídica en virtud de la cual, un sujeto llamado acreedor,

Análisis: la noción de obligación ha sido ya analizada, y opuesta al derecho real, con el

1.4 Análisis de los elementos de las obligaciones

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

Para una obligación bastan dos sujetos:

El acreedor, es el sujeto activo de la obligación por cuanto es el titular del derecho de

En la vida practica es bastante frecuente que se establezcan relaciones jurídicas reciprocas,

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

1.6 Necesaria existencia del acreedor y del deudor

1.7 La obligación y el deber jurídico

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

El objeto es la prestación debida que puede consistir en bienes, hechos o abstenciones.

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

Luego de haber establecido anteriormente las características del objeto, seguidamente se

1.8 El objeto de la obligación debe ser posible

1.9 El objeto de la obligación debe ser lícito

1.10El carácter económico del objeto

La postura tradicional ha sido la primera: el derecho de obligaciones, encuadrado dentro

En la obligación, el acreedor y el deudor están conectados por la norma de derecho: los

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS

 De los actos y omisiones ilícitos o que intervenga cualquier género de culpa o

El contrato como todo convenio es un acto jurídico, una manifestación exterior de

LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS