PROCESOS DECLARATIVOS

PROCESO VERBAL
DISPOSICIONES ESPECIALES

1. RESOLUCION DE CV: Cuando el comprador incumple la obligación de pagar el precio de

la cosa el vendedor puede exigir el pago o simplemente solicitar la resolución del contrato;
se considera que hay incumplimiento por parte del comprador en su obligación de pagar
cuando no se efectúa el pago en el lugar y fecha convenida; si se resuelve el contrato de
compraventa por no pago surgen una serie de derechos de conformidad con lo señalado en el
artículo 1932 del código civil; el vendedor en caso de resolución del contrato por
incumplimiento del comprador tiene derecho:
 Como primera medida a que se le restituya la cosa.
 A retener las arras si fue quien las recibió o exigirlas doblas en caso contrario.
 A que se le restituyan los frutos producidos por la cosa.
 Al pago de los deterioros que haya sufrido la cosa en poder del comprador.
El comprador también tiene derecho a que se le restituya parte del precio pagado y se le abonen
la expensas necesarias que haya invertido en la conservación de la cosa; respecto al tema de la
expensas, toda vez que la resolución del contrato obedeció al incumplimiento del comprador este
será tomado como poseedor de mala fe.
Al ser considerado poseedor de la mala fe respecto a las expensas, el comprador culpable de la
resolución del contrato no tendrá derecho al abono de las mejoras útiles, se consideran mejoras
útiles aquellas que tienen como finalidad aumentar el valor de la cosa, no conservarla, aspecto
que la diferencia de las mejoras necesarias que son fundamentalmente para mantener la cosa en
buen estado, un buen ejemplo de mejoras útiles es el siguiente: una remodelación en la que se
cambian aspectos de una casa no para conservarla sino para que se vea más lujosa.
Para que el comprador en caso de resolución no sea tomado como poseedor de mala fe, tiene que
probar que su incumplimiento obedeció a causas ajenas a su voluntad, es decir, que debe
demostrar que sus finanzas sufrieron menoscabos graves que le hicieron imposible cumplir con
la obligación de pago, además debe probar que el detrimento de su patrimonio no se generó por
su culpa.

Cuando en la demanda se solicite la resolución del contrato en virtud del Art. 1937 CC (PACTO
COMISORIO CON EFECTOS DE RESOLUCION IPSO FACTO. Si se estipula que por no
pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador
podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.) el Juez dicta sentencia que declara
extinguida la obligación que dio origen al proceso, siempre que el demandante consigne el precio
en el término señalado en dicho precepto, la misma declaración se hará en caso del Art. 1944 CC
(PACTO DE RETRACTO. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá
pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a
menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar
en los mismos términos la compra. La disposición del artículo 1940 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato tendrá lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.) cuando el comprador o la persona a quien hubiere enajenado la cosa se allane a
mejorar la compra en los mismos términos ofrecidos por un tercero y consigne el monto del mayor
valor dentro del termino para contestar la demanda.

2. DECLARACION DE PERTENECIA: en las demandas sobre declaración de pertenencia

de bienes privados, salvo norma especial se aplican las siguientes reglas:
1) Podrá ser pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripción.
2) Los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva a favor de su deudor, a pesar de
la renuencia o la renuncia de este.
3) Puede pedirla el comunero que con exclusión de los otros condueños y por el termino de la
prescripción extraordinaria, hubiere poseído el bien común o parte de el, siempre que su
explotación económica no se hubiere producido con acuerdo con los demás comuneros o por
disposición de autoridad judicial o por acuerdo de la comunidad.
4) No procede respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de entidades de D publico,
bienes adjudicables o baldíos o cualquier otro tipo de bien imprescriptible. El juez la
rechazara de plano o declarara la terminación anticipada del proceso, la providencia deberá
estar debidamente motivada y con ella procede el recurso de apelación.
5) A la demanda deberá acompañarse:
 Certificado del ORIP, donde consten las personas que figuren como titulares del D real,
principales sujetos a registro.
 Si el inmueble hace parte de otro de mayor extensión, deberá acompañarse el certificado que
corresponda al de mayor extensión, siempre que en el figuren los titulares del D real y la
demanda deberá dirigirse contra ellos.
 Si el bien esta gravado con hipoteca/ prenda, se citara al acreedor hipotecario o prendario.

En el Auto admisorio se ordenara si es pertinente la inscripción de la demanda, el emplazamiento

de las  que se crean con D sobre el bien, en el caso de inmuebles se ordenara la existencia del
proceso a la Superintendencia de Notariado y registro, INCODER (instituto Colombiano para el
desarrollo rural), a la unidad administrativa Especial de atención y reparación integral de Victimas
y al IGAC, para que hagan las respectivas manifestaciones.
Emplazamiento: el demandante hará el emplazamiento e instalara una valla no inferior a 1m2 en
un lugar visible del predio junto a la vía publica mas importante, que contendrá: *nombre del
demandante y demandado, *Nº de radicación del proceso *que se trata de un proceso de
pertenencia *el emplazamiento de las  que crean tener D para que concurran al proceso,
*identificación del predio (en letras de 7cm alto x 5cm ancho- el demandante debe aportar
fotografías de la valla y debe permanecer instalada hasta la audiencia de instrucción y
juzgamiento). Si se trata de bienes sometidos a propiedad horizontal en lugar de la valla se fija
un aviso en lugar visible de la entrada del inmueble; inscrita la demanda y aportadas las
fotografías, el Juez ordena la inscripción de la valla en el Registro Nacional de Procesos de
pertenencia que llevara el CS de la J, por el termino de 1 mes, dentro del cual podrán contestar la
demanda las personas emplazadas, quienes concurran después tomaran el proceso en el estado en
que se encuentre. El Juez designara curador ad litem que represente a los indeterminados y a los
demandados ciertos cuya dirección se ignore.
Inspección judicial: la deberá practicar el Juez personalmente para verificar los hechos de la
demanda y constitutivos de la posesión, y la instalación adecuada de la valla; en la diligencia el
Juez puede practicar las pruebas que considere pertinentes; al acta de la diligencia se anexan
fotografías actuales de la valla y del inmueble, si el juez considera pertinente adelantara además
de la inspección judicial en el inmueble la audiencia inicial y la de instrucción y juzgamiento y
dicta sentencia si fuere posible.
Sentencia: tiene efectos erga omnes y una vez inscrita en el registro respectivo, nadie puede
demandar sobre la propiedad o posesión del bien por causa anterior. En ningún caso estos
procesos son oponibles al INCODER respecto de los procesos de su competencia.

Cuando la prescripción se alegue por vía de excepción el demandado deberá aportar el certificado
de la ORIP, el emplazamiento y la información de la existencia del proceso a las diferentes
entidades antes descritas, además de la instalación de la valla, si no lo hace el proceso sigue su
curso pero en la sentencia no se declara la pertenencia.
 SERVIDUMBRES: se deberá citar a las personas que tengan Ds reales sobre el predio dominante
y sirviente, de acuerdo con el certificado de la ORIP que se acompaña a la demanda, además se
aporta el dictamen sobre la constitución, variación o extinción de la servidumbre, sin la
inspección judicial no se puede decretar la constitución, variación o extinción, a las personas que
se presenten a la inspección y presenten prueba siquiera sumaria de la posesión por mas de 1 año
sobre cualquiera de los predios, se les reconocerá como litisconsortes de la respectiva parte;
sentencia: se fija la suma que debe pagarse a titulo de indemnización o de restitución, y una vez
consignada se ordena su entrega al demandado y el registro de la sentencia que no producirá
efectos sino luego de la inscripción. si el juez considera pertinente adelantara además de la
inspección judicial en el inmueble la audiencia inicial y la de instrucción y juzgamiento y dicta
sentencia si fuere posible.

3. POSESORIOS: se aplicaran las siguientes reglas:

1) Si la sentencia ordena cesar la perturbación, dar seguridad contra un temor fundado o prohíbe
la ejecución de una obra o de un hecho el Juez exige al demandado a pagar de 2 a 10 SMMLV,
por cada acto de contravención en que incurra. La solicitud para el pago debe formularse
dentro de los 30 días siguientes a la contravención y se tramitara como incidente, el auto que
confiere traslado de la solicitud se notifica por Aviso.
2) La sentencia que ordena la modificación o destrucción de una cosa, dirá al demandado para
que lo haga en el termino que se le señale, y si no lo hace el Juez lo hará, debiendo además
reembolsar al demandante los gastos de esta actuación (esta actuación se hara por medio de
un contrato con la respectiva cuenta de gastos aprobada por el Juez);
3) Si la demanda es por prevención del peligro por ruina de un edificio, o de un árbol mal
arraigado, el demandante en cualquier instancia del proceso puede solicitar que se tomen las
medidas necesarias, acompañadas del dictamen pericial, entonces el Juez en la diligencia
dicta sentencia y toma las medidas necesarias.

4. ENTREGA DE LA COSA POR EL TRADENTE AL ADQUIRIENTE: A través

de la tradición se adquiere el dominio de la cosas, por la transferencia que hace el
tradente al adquirente de una cosa ya sea mueble o inmueble; en cuanto a bienes
muebles se refiere, la tradición debe figurar por uno de los siguientes medios, según
lo expresado por el artículo 754 del código civil:
 Permitiendo el tradente la aprehensión material de una cosa presente al adquirente, es
decir, la cosa debe existir y el tradente debe permitir que el adquirente la tenga en su
posesión.
 Mostrándosela el tradente al adquirente como señal de que se la va a transferir.
 Entregándole las llaves del lugar en donde se encuentra la cosa, por ejemplo la entrega
de la llave donde se encuentra un anillo.
 Encargándose el tradente de poner en disposición del adquirente la cosa en el lugar
convenido.
 por la venta, la donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la
cosa mueble. Ya sea como usufructuario, poseedor, arrendatario, comodatario o
cualquier otro título no traslaticio de dominio.

Por otro lado la tradición de bienes inmuebles, se debe efectuar por medio de la
inscripción del título traslaticio de dominio en el registro de instrumentos públicos.
En cuanto a los bienes que se adquieren por prescripción, vale como titulo la sentencia,
pero después de su registro en la entidad competente. La tradición de un derecho
de servidumbredebe hacerse por escritura pública en la cual debe constar la voluntad de
constituirlo y aceptarlos por las partes; en los derechos personales la tradición se da por
la entrega del título.
En cuanto a los bienes que se adquieren por herencia respecto a su tradición el artículo
757 dice lo siguiente:
“En el momento de deferirse la herencia la posesión de ella se confiere por ministerio de
la ley al heredero; pero esta posesión legal no lo habilita para disponer en manera
alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1o.) El decreto judicial que da la posesión
efectiva, y2o.) El registro del mismo decreto judicial y de los títulos que confieran el
dominio”
En síntesis se requiere el registro de los títulos que confieren el dominio a los herederos
así estos podrán disponer de los bienes heredados.

El adquiriente de un bien cuya tradición se haya efectuado por inscripción a titulo de

registro, puede demandar a su tradente para que haga la entrega material, también puede
demandar quien haya adquirido un derecho de usufructo, uso o habitación y el comprador
de inmuebles. A la demanda se acompaña * copia de la escritura publica registrada donde
conste la O` exigible, y si en ella aparece cumplido el demandante debe afirmar bajo
juramento (que se entiende prestado con la presentación de la demanda) que no se ha
efectuado
Traslado: vencido el término de traslado si el demandado no se opone ni propone
excepciones previas, se dicta sentencia se ordena la entrega, al practicar la entrega no se
puede privar de la tenencia al arrendatario que pruebe el titulo emanado del tradente,
siempre que sea anterior a la tradición del bien al demandante. En este caso se hará
mediante la notificación al arrendatario para que tenga al demandante como su arrendador
conforme al contrato y si no existe contrato el acta hará sus veces.

5. RENDICION PROVOCADA DE CUENTAS: a petición del destinatario se aplican las

siguientes reglas:
1) El demandante debe estimar en la demanda bajo juramento lo que crea que se le debe.
2) Si durante el termino de traslado el demandado no se opone, objeta la estimación, propone
excepciones previas, se presinde de la audiencia y se dicta auto de acuerdo con esa estimación
que presta merito ejecutivo.
3) Para objetar deberá acompañar las cuentas con los respectivos soportes.
4) Si alega que no esta obligado a rendir cuentas, sobre ello se decide en sentencia, y si en ella
se ordena la rendición, se señala un termino para que la presente con los soportes.
5) De las cuentas rendidas se dará traslado al demandante por 10 días, y si el demandante no
objeta el Juez las aprueba y ordena el pago a favor de cualquiera de las partes.
6) Si el demandado no presenta las cuentas en el termino señalado, el Juez por medio de Auto
que no admite recurso presta merito ejecutivo ordena pagar lo estimado en la demanda.

6. RENDICION ESPONTANEA DE CUENTAS: quien quiera rendirlas sin que se le haya

pedido, debe acompañarlas a la demanda, si en el termino de traslado el demandado no se
opone a recibirlas, las objeta o propone excepciones previas, se presinde de la audiencia y el
Juez las aprueba mediante auto que no admite recursos y presta merito ejecutivo.

7. PAGO POR CONSIGNACION: se observan las siguientes reglas:

1) La demanda de oferta de pago debe cumplir los requisitos del CGP y los del CC.
 2) Si el demandado no se opone, el demandante deposita a la orden del Juzgado lo
prometido: si es dinero (dentro de los 5 dias siguientes al venci/ del termino de traslado),
en los demás casos se decreta el secuestro del bien ofrecido. Posteriormente se dicta
sentencia que declara valido el pago; si vencido el plazo no se efectua la consignación o
en la diligencia de secuestro no se presentan los bienes, el Juez niega las pretensiones de
la demanda mediante sentencia que no admite apelación.
3) Si al contestar la demanda el demandado se opone, el Juez ordena por auto que no admite
recursos, que el demandante haga la consignación en 5 dias o decretara el secuestro del
bien, y una vez hechos el proceso continua, si no lo hace el Juez niega las pretensiones
de la demanda mediante sentencia que no admite apelación.
4) En la sentencia que declara valido el pago se ordena: * la cancelación de los gravámenes
constituidos en garantía *la restitución de los bienes dados en garantía *la entrega del
deposito judicial al demandado y la entrega del bienes a este por el secuestre

8. IMPUGNACION DE ACTOS DE ASAMBLEAS, JUNTAS DIRECTIVAS O DE

SOCIOS: la demanda de estos o cualquier otro órgano directivo de J de D privado, solo
podrá proponerse so pena de caducidad dentro de los 2 meses siguientes al acto respectivo, y
deberá dirigirse contra la entidad. Si se trata de acuerdos o actos sujetos a registro el término
se contara desde la fecha de la inscripción. En la demanda puede pedirse la suspensión
provisional de los efectos del acto impugnado por violación de las disposiciones invocadas
por el solicitante, si tal violación surge del análisis del acto demandado su confrontación con
las normas, el reglamento o los estatutos respectivos invocados como violados o del estudio
de las pruebas allegadas con la solicitud. El demandante prestara caución en la cuantía que el
Juez señale. El auto que decrete la medida es apelable en el efecto devolutivo.

9. DECLARACION DE BIENES VACANTES O MOSTRENCOS: la demanda solo la

puede instaurar la entidad a la cual deban adjudicarse. Siempre que en la ORIP figure una 
como titular o poseedoras del D real principal sobre el bien, la demanda se dirigirá respecto
de el titular o poseedor, en los demás casos la dda será contra personas indeterminadas; en el
auto admisorio se ordena el emplazamiento de las personas que crean tener derechos y de
oficio se decreta la inscripción de la demanda o secuestro del bien según el caso. Si al
practicarse el secuestro el bien esta en posesión de una  que alegue tener un D o que los
tengan a nombre de otra, se prescindirá del secuestro y se previene a esa  para que
comparezca al proceso. Para que proceda la declaración de vacancia de un inmueble rural, se
requiere que el demandante demuestre que el bien salió del patrimonio de la Nación.

10. RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO: se aplicaran las siguientes reglas:

1) Demanda: a ella se acompaña el contrato de arrendamiento, declaración extraprocesal o
prueba testimonial siquiera sumaria.
2) Notificaciones: de los arrendatarios es la dirección del inmueble arrendado.
3) Ausencia de oposición de la demanda: si el ddo no se opone en el termino de traslado el Juez
profiere sentencia ordenando la restitución.
4) Contestacion, mejoras y consignación: las mejoras se alegan el la contestacion y se tramitan
como excepción; si la demanda es por falta de pago de renta o servicios, cuotas de
administración u otros conceptos a los que este obligado el demandante en el contrato, este
no será oído hasta que consigne a ordenes del juzgado el valor total o presente los recibos de
los 3 últimos periodos; también debe consignar los cánones que se causen durante el proceso
en ambas instancias y si no lo hace no puede ser oído hasta que presente el titulo de deposito,
 el recibo de pago al arrendador o la consignación al juzgado. Los depósitos al juzgado se
retienen hasta la terminación del proceso si el ddo alega no deberlos sino se entregan
inmediatamente al demandante. Si prospera la excepción de pago en la sentencia se ordena
devolver los canones retenidos, si no prosepera se entrega al demandante
11. OTROS PROCESOS DE RESTITUCION DE TENENCIA:
12. INVESTIGACION O IMPUGNACION DE LA PATERNIDAD O LA MATERNIDAD:
13. NULIDAD DE MATRIMONIO CIVIL:
14. DIVORCIO: