HOJA RESUMEN

SOLICITANTE : JOSE CARLOS BACA DUEÑAS

PROPIETARIO : JOSE CARLOS BACA DUEÑAS Y OTROS

FECHA DE TASACION : 05/ 05 / 2018

VALORES:

 Valor del Terreno US$ 124.400.00

 Edificación = US $ 42.509.8
US$ 166,909.8

VALOR COMERCIAL US$ 166,909.8

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE : Interior del Centro Comercial Cayma oficina 121, distrito de
Cayma. / Província y Departamento de Arequipa.

DESCRIPCIÓN DEL BIEN : Inmueble urbano con dos frentes una frente a vía principal
de la zona; y la otra hacia un Centro Comercial. Tiene 01
edificacion de 01 nivel , el terreno es de topografía plana y
morfología de tipo regular.

OCUPACIÓN Y USOS : Actualmente desocupado y su fin por estar dentro de un

centro comercial está destinado al comercio

MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN: Ladrillo y Concreto armado y estructurado. Con tabiques

y puertas reforzadas con vidrio templado de 16mm.

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I. EVALUACIÓN
SOLICITANTE : JOSE CARLOS BACA DUEÑAS
PROPIETARIO : JOSE CARLOS BACA DUEÑAS Y OTROS
FECHA DE TASACION : 05/ 05/ 2018

UBICACIÓN : Interior del Centro Comercial Cayma oficina 121, distrito

de Cayma. / Província y Departamento de Arequipa.

ZONIFICACIÓN DEL PREDIO :

Inmueble urbano con dos frentes una frente a vía principal de la zona; y la otra hacia Parque,
actualmente se encuentra rodeado de actividad de vivienda.

La habilitación urbana se encuentra terminada, contando el inmueble con los servicios particulares
de agua, desagüe, electricidad.
A 12
C 10 A 23
A 13

LAS
C.CVIÑAS
REAL
A9 A 22 A 14

C 11 A 21 A 15

LAAV. CAYMA
A 10 A 20 A 16
PARQUE

ENCALADA
C 12 A 19
CA A 17 OTROS
A 11

A 12
C 13 PLAZA
PARQUES
ZONALES
D2
LLE
Nº
3
A 18

Nº
1 B 10
B 11
B 12
B 13 USOS

C 14
LLE
CA

OSMAR
B9
A 13 D1
B8 B 13
C 15 B7
B6
B4 B5 B 1A
C 16 B4 H1 B 1B
H2
B B 1C
B3 H3 B 1D
B3 C 17 B2 B9 B 10
H4 B 11 B 1E
B1 B 12 B 1F
H5 B 1G
B2 C 18
H6 B1
F1 C 19 H7
B2
B1 H8 B8
B3 A2

URB.
H9
F2 B4
C6
H 10
AL
B7 B5 CIP
PRIN
H 11
CA

A1
LLE
F3 A3
H 12
CA
LLE

C7 C5
H 13 A4
B6
Nº 1

C8

LA ENCALADA
H 14 A5
H 15 A 6A
EDUCACION D4 C4
H 16
CA

AV
D5 A7
H 17
LLE

. P
L D6 C9 A8
H 18
PA
CI
C3
A9
Nº 2

D7
H 19 IN

I Z
PR D3
A 10
LLE
CA

H 20 C 10 A 11
CA

A
E2 C2
H 21 A 12
LLE

RO

R
E3
H 22 D8 A 13
AR

R
. PIZ
D2
Nº 4

E4
PJE

O
H 23 C 11
E6
H 24 E 6B E5 C1
D9 D1
H 25 E 6A
H 26 E1
H 27 A1
E 6D
L1
I1 A3
B1
E 6E
CA

L2
LLE

I2 L9
L5 L3
Nº 5

L8
L4 C6
I3 C7
L7
I4 C8
CA

C9

URB. LOS
I5 L6 C 10
LLE

PARQUE
C 11
C5
B2
Nº 2

12
D5

URB. C 12 C4
CA

ARCES D7
D6
LLE

K1 D8 C3
F2 C 13
D9
Nº 3

D4 C2
F3 E5 C 14

F4

CASABELLA E6
CA

F1 E7 D 10 D3 C1
C 15
E8
LLE

E9
D 11 D2 C 16
Nº 4

F5 1 E4
J1 Nº F5
LLE F6 D1
CA
D 12
F7 E 10 E3
F8
J3 J2 D 13
F9
J4 E 11 E2

AREA DEL TERRENO : 18 m2

ÁREA CONSTRUIDA TOTAL :

Primer Piso : 18 m2
TOTAL TECHADO : 18 m2

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

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 DESCRIPCIÓN VAL.
UNIT.
S/. / m2
1. Cimentación, Estructura y Techos 180.000.00
- Cimientos : Corridos de concreto ciclópeo con sobrecimientos
de concreto Simple
- Estructura : Columnas y Vigas de concreto armado
- Muros : De ladrillo de arcilla tipo KK
- Techos : Losa Aligerada
2. Pisos, Revestimientos y Coberturas 95.000.00
- Pisos :Cemento pulido coloreado
- Revestimientos : Tarrajeo de cemento
- Coberturas : No tiene.
3. Puertas, Ventanas, Cerrajería 200.000.00
- Puertas : Carpintería metálica.
- Ventanas : Vidrio simple en sistema moduglas,
- Cerrajería : Tipo parche
4. Baños y Cocina. 32.893.876
- Baños : sin acabados
- Cocina : sin acabados.

5. Instalaciones 32.893.786
- Sanitarias : Instalaciones de agua fría y caliente empotradas
- Eléctricas : instalaciones empotradas

TOTAL S/. 540787.752

T.C. 3.24 TOTAL $ 166.909.8

ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL BIEN Y DEPRECIACIÓN

Antigüedad: 5 años, Estado: Bueno, Depreciación 30%

DATOS LEGALES:

Con la siguiente documentación proporcionada por el Cliente, el perito que suscribe elaboró el
presente informe:

1. Ficha Registral Partida : 0019581

III. METODOLOGÍA APLICADA

3.1 BASES PARA SU DESARROLLO

Se ha realizado una visita de inspección de campo para determinar las características constructivas
de la edificación, así como su estado de conservación.

3.2 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA

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La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones
del Perú, R.M. Nº 469-99-MTC/15.04 DEL 10-12-99, aplicando el método de valuación directa y
para hallar el valor de realización en el mercado del inmueble (Art. 2.3. 03), de la Resolución
S.B.S. Nº 572 - 97

3.3 INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA

Para determinar el valor comercial del terreno, se ha tenido en cuenta los valores de mercado de la
zona para el tipo de bien en estudio y considerando que el inmueble se encuentra en una zona de
vivienda de mediana densidad, presentando servicios urbanos completos, se considera razonable
estimar un precio de US $ 800.00 / m2. para el terreno.

IV. VALORIZACIÓN

VALORIZACIÓN :

 Terreno : 18 m2 x $ 6.900.11 / m2 = US $ 124.400.00

 Edificación : 18 m2 x $ 2.361.65/ m2 x 0.83 = US $ 42.509.8

VALOR COMERCIAL US$ 166,909.8

SON: CIENTO SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NUEVE CON 8/100 DOLARES
AMERICANOS

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