Exp. Nº.

Sec.
Escrito Nº. 01.
SUMILLA: DEMANDA NULIDAD DE
ACTO ADMINISTRATIVO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LIMA NORTE
CHAVEZ FRANCISCO HERNAN CLAUDIO, identificado con D.N.I. Nº 42084745 y
BEATRIZ FLORA ARAUJO OBREGON DE CHAVEZ identificada con D.N.I. N° 41797052
en sociedad conyugal , ambos con domicilio real y procesal sito en Mz. G lote 31 –
Asociación Afobiso – GRP, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de
Lima, a Ud., señor Juez, con respeto y a digo:

I. APERSONAMIENTO:
Por nuestro propio derecho nos apersonamos ante su Despacho, por tener legítimo
interés económico y moral, conforme se indicará y probará más adelante. Pido a
Ud. se sirva tenernos como apersonados, se nos otorgue tutela efectiva en defensa
de nuestro derecho propiedad, admitir esta demanda y ampararla
oportunamente; y tener como domicilio procesal el indicado.

II. PETITORIO:
2.1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos ante su Despacho para interponer
la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, siendo
la pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO y como pretensión
accesoria la DEVOLUCIÓN DEL MONTO CANCELADO POR CONCEPTO DE ALCABALA.

2.2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Como pretensión principal originaria:
1.- LA NULIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO CONSISTENTE EN EL ERROR MATERIAL DEL
DOBLE COBRO POR CONCEPTO DE IMPUESTO POR EL MONTO DE S/3,585.50 (TRES MIL
TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO y 50/100 soles) ANTE LA COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, EL LOTE DE TERRENO Nº 43 DE LA MANZANA B1 LOTIZACIÓN DE LA
ASOCIACIÓN DE LA AFOBISO –GRP, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan
inscritas en la Partida Electrónica N° 11162181 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral N° IX Sede Lima, Y DOBLE COBRO POR CONCEPTO DE IMPUESTO
POR EL MONTO DE S/3,585.00 (TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO y 50/100
soles) ANTE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE DOBLE COBRO POR CONCEPTO DE
IMPUESTO POR EL MONTO DE S/3,585.00 (TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO y
00/100 soles) ANTE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, EL LOTE DE TERRENO Nº 44 DE LA
MANZANA B1 LOTIZACIÓN DE LA ASOCIACIÓN DE LA AFOBISO –GRP, DISTRITO DE
PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA cuyas áreas, linderos y
 Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX Sede Lima celebrado por
la sociedad conyugal recurrente y don HERNAN MARIO VILCAPUMA MALPICA
identificado con DNI N° 42084745 en sociedad conyugal con doña MARIA LUZ
ALONSO LIVIA identificada con DNI N° 07438502, mediante escrituras públicas de
compra venta de fecha quince de agosto del dos mil dieciocho.
2.- LA NULIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO QUE CONTIENE AL ACTO
ADMINISTRATIVO NULO, CONSISTENTE EN EL DOBLE COBRO POR LA INSCRIPCIÓN DE
LASESCRITURAS DE COMPRA VENTA DE LOS INMUEBLES DETALLADOS ANTERIORMENTE.

III. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

Representante legal del Servicio de Administración Tributaria de Lima, domicilio en

la Avenida Edgardo Rebagliati N° 561 (Sede Principal) distrito de Jesús María,
provincia y departamento de Lima, donde deberá ser notificada formalmente, con
la demanda, acompañados y admisorio.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

4.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO:
4.1.1.- ANTECEDENTES:
Que por un error involuntario y de mal asesoramiento realicé ante las oficinas de la
Superintendencia Administrativa Tributaria – SAT de Lima en sede Mega Plaza el
veintidós de febrero del dos mil dieciocho dos pagos por un importe total de 7170
soles los cuales se realizaron en dos pagos individuales de S/3,585.50 (TRES MIL
TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO y 50/100 soles) según liquidación del impuesto de
acabala N° 1447808 y N° 1447807 y los cuales supuestamente servirían para la
adquisición de dos predios, pero es el caso señor Juez que tuve que volver a
efectuar los pagos al Servicio de Administración Tributaria de Lima nuevamente y
con otros tenores y que estos si fueron concluyentes sirviendo para la inscripción de
la adquisición tal como se acredita con las copias literales adjuntas, cabe
mencionar que ambos pagos guardan relación directa con los mismos predios que
figuran en las copias literales adjuntas a mi demanda, por lo que, reitero solicito se
me reembolse el importe total por lo pagos efectuados de forma indebida por el
mal asesoramiento que inicialmente he tenido y que me llevaron a efectuar doble
tributación por concepto de alcabala.

3.1.2- CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

La Inmobiliaria San Vicente S.A.C. NO HA INTERVENIDO en la Escritura Publica de
fecha 10 de abril del 2006, que contiene el contrato de compra venta del lote de
terreno semi rústico signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA
CUATRO), en consecuencia se ha incurrido en una CAUSAL INSALVABLE DE
NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad, adolece de
defectos que existen desde el momento en que se celebro tal acto, conspirando
de esta manera contra su plena validez y perjudicando además, al recurrente en
el derecho de propiedad que tiene sobre el inmueble. La manifestación de
voluntad, es pues, un elemento esencial y constitutivo del acto jurídico, su falta
impide la formación del acto, lo hace nulo inexorablemente, lo que en doctrina
moderna se conoce como INEFICACIA ESTRUCTURAL del acto jurídico.
6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora
demandada nunca ha sido propietaria del lote de terreno semi rústico signado con
el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo que forma parte
de la FASE INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación Urbana
“Urbanización San Andrés Quinta Etapa”, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, ya que nunca ha existido manifestación de voluntad
del anterior propietario, Inmobiliaria San Vicente S.A.C. para realizar la transferencia
del terreno.
El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA TRANSFIRIÓ la
propiedad a doña NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES, nunca ha generado
escritura pública de compraventa y en todo caso se ha falsificado la firma de sus
representantes; lo que ha generado acto jurídico ILICITO (con beneficio
económico ilícito) porque contraviene el ordenamiento jurídico sobre
transferencias, donde se requiere la intervención del titular del derecho, o a través
de apoderado, con facultades de representación inscritas, lo que no ha sucedido
toda vez que esas firmas son falsas.
7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los representantes
legales a quienes se les atribuye. De este modo el Acto Jurídico, contenido en el
testimonio de Escritura Publica aludido, incurre en la causal de Falta de
Manifestación de voluntad del Agente, dado que el co-demandado, Inmobiliaria
San Vicente, a través de sus representantes legales al momento de la celebración
de la Escritura Publica de Compraventa de Inmueble nunca han dado su
consentimiento para que se realice el negocio jurídico con la señora Nélida.
En consecuencia, al no haber, los representantes legales de la Inmobiliaria San
Vicente, expresado su manifestación de voluntad para vender el inmueble de lote
de terreno semi rústico signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA
CUATRO), dicho acto deviene en NULO de conformidad con lo preceptuado por
el inciso 1) del artículo 219º ya que para la eficacia del acto jurídico se requiere la
concurrencia, entre otros elementos, de la manifestación de voluntad del agente.
La ausencia de ésta acarrea la nulidad del acto, es decir este acto no
crea NINGUN EFECTOJURIDICO.
Debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el llamado a la
solución de conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso.
Hay que poner coto a inescrupulosos, traficantes y aventureros que no respetan el
orden social y jurídico establecido y pretenden enriquecerse o se enriquecen a
costa de sus actos ilícitos, como el caso de este ex empleado que aprovechando
su puesto de trabajo ha falsificado burdamente la firma de los representantes
legales de la inmobiliaria donde laboraba.
4.2.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR:
Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto somos los
directamente afectados con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha
quedado convenientemente inscrito en el asiento C-2 de la partida registral Nº
11005151 con fecha 07 de enero del año 2011; siendo así no solamente tenemos
justo título sino también tenemos nuestro derecho inscrito en los Registros Públicos
sobre la Mzn M´ 4 lote 1 y además somos legítimos posesionarios del bien donde
actualmente estamos construyendo nuestra casa habitación.
Nuestro tracto es PERFECTO y nuestro derecho está INSCRITO, nuestro derecho
entonces, es legítimo, prístino y debe respetarse.

4.3.- NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (DOCUMENTO), QUE

CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico

denunciado, la ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de fecha
10 de Abril 2006, también es nula e inexistente y no surte efecto; por ser falsas las
firmas de los representantes legales de la inmobiliaria San Vicente S.A.C. y no ha
existido entonces manifestación de voluntad.

4.4.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS que deberán

pagar los demandados, en caso de oposición, puesto que perjudica mi
tranquilidad y la de mi familia, nos obliga a litigar ocasionando un gasto que ni
siquiera remotamente, había imaginado que debería afrontar; nadie había
molestado nuestra titularidad y el demandado lo ha hecho. Debe resarcir el pago
de costas y costos.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto
jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.
Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene
la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y
asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.
Articulo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptito de una
Nulidad de Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser
contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable
a esta petición.
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino
del documento que lo contiene.
 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a
que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.
Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Articulo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus
términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier
autoridad o persona, esta obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de
Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

6.1.- Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los
documentos que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

8.1.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir
independización), partida registral Nº 11005151 (Ficha Nº 00058029), en cuyo
asiento C-1 aparece la propiedad primigenia a nombre de Inmobiliaria San Vicente
SA.
Luego, en el asiento C-1 aparece la inscripción de propiedad a nombre de quien
me vendió, don Michael Alexander Luyo Ramírez, donde se aprecia también que
esta inscripción está referida al lote Nº 1 de la Mzna. M´4, quinta etapa de la
urbanización San Andrés.
Finalmente, en el asiento C-2 aparece la inscripción, respecto del mismo terreno, a
favor de los suscritos Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
Haciendo presente que este terreno comprende por su área, el 0.47% del predio
matriz.
2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se
indica que nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de propietarios.
Documento de fecha 07 de enero 2011.
3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa
efectuada por Inmobiliaria San Vicente a favor de don Michael Alexander Luyo
Ramírez.
 4.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación
de compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael
Alexander Luyo Ramírez.
5.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones
y derechos que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras
personas Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
Documentación suficiente con la que acreditamos no solo nuestro legítimo
derecho de propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo, así como que
nuestro derecho se encuentra debidamente INSCRITO en los registros Públicos.
El derecho que alega la parte demandante no es legítimo, nace de acto ilícito y
además, no se encuentra inscrito en los registros públicos.
6.- Copia simple de la ANOTACION DE INSCRIPCION, con la que estamos
acreditando que la persona de LLANOS PEREDA CARLOS ALBERTO, no tiene interés
en este proceso, puesto que de la copia de su escritura de compraventa de fecha
30 de mayo del año 2002, se aprecia que él ha comprado a Inmobiliaria San
Vicente SA, los lotes de terreno números cinco y seis de la manzana N4, fase
independizada numero 26, de la quinta etapa de la urbanización San Andrés, de
esta ciudad; que son inmuebles distintos al que motiva la demanda.
7.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre del año
2011.
Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de mi
guardián.
8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de
los suscritos.
9.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
10.- Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario
Alejandro Ramírez Odiaga, de la escritura de compraventa que “otorga”
inmobiliaria San Vicente SAC a favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda de
Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.
En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS, atribuidas a
los representantes de la Inmobiliaria don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso
Alvarado y don Abel Castillo Sandoval. Ambas firmas han sido burdamente
FALSIFICADAS vía imitación pueril.
11.- Tres fotografías del terreno, donde aparece el suscrito con mi hijo,
denotando posesión del bien.

8.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafotécnico, que deberá designar su
despacho, con la finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don
Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval,
contenidas en la escritura pública de fecha 10 de abril del año 2006, “SON FALSAS”
y han sido efectuadas por tercero y no provienen del puño gráfico de los titulares.
Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras publicas
del notario Ramírez Odiaga y solicitando previamente firmas de comparación a los
 indicados señores Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo
Sandoval, quienes deberán ser notificados en el domicilio de la Inmobiliaria San
Vicente, sito en Jr. Pizarro Nº 578 de esta ciudad de Trujillo.
Adjunto el pliego abierto para la pericia.

Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

IX. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-C.- Pliego abierto para pericia.
1.D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida Nº 11005151.
1-E.- La anotación de inscripción.
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria San Vicente a
favor de Michael Alexander Luyo Ramírez.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de
compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael
Alexander Luyo Ramírez.
1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y
derechos que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras
personas Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
1-I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.
1-J.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 03 de enero del año 2011.
1-K.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre 2011.
1-L.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1-LL.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
1-M.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa que
“otorga” inmobiliaria San Vicente SAC a favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda
de Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.
1-N.- 3 Fotografías.
1-Ñ.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su
oportunidad, declararla FUNDADA.
Trujillo, 13 de Febrero del 2016.

Designo como mi abogado defensor al letrado RICHARDSON WILLIAMS ARMAS

ASMAD con CAL N° 39716 señalando casilla electrónica N° 41273, otorgándole
las facultades generales de representación contenidas en el artículo 74 y 75 del
C.P.C. manifestando estar instruido en la representación otorgada al amparo de
lo previsto en el artículo 80 del CPC, articulo 74 del citado texto procesal.