ESPECIALISTA: DR.

EXPEDIENTE: N°
MATERIA: PAGO DEL VALOR DE TERRENOS Y
CERCOS
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA. -

DONATO PASCUAL SAAVEDRA GÁRATE,

identificado con DNI nro. 40037979, con
dirección domiciliaria en Leoncio Prado, Calle
Perú n° 1045 del distrito, provincia y
departamento de Tacna. Para efectos de
notificaciones con domicilio procesal en C.H.
Jorge Basadre C-101 Oficina Nro. 04. De la
provincia y departamento de Tacna, con casilla
electrónica n° 12342 y casilla física n°768, ante
Ud., muy respetuosamente digo:

I. IDENTIFICACIÓN DE LA DEMANDADA

La presente demanda deberá entenderse contra la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

POCOLLAY, con domicilio en Calle Hermanos Reynoso Nro. 15 del distrito de Pocollay
de la ciudad de Tacna.

II. PETITORIO

Invocando legitimidad e interés para obrar, interpongo demanda de PAGO DE VALOR

DEL TERRENO, en contra de la demandada por la afectación de terreno equivalente
a la suma de s/452,153.20 (Cuatrocientos cincuenta y dos mil ciento cincuenta y tres
20/100) soles, más intereses legales que se generen hasta el día del pago, que deberá
abonarnos la demandada.

III. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA

1. El recurrente es propietario del terreno rústico denominado “La Palma”, con

una extensión superficial de 01 hectárea, 3600 m2, ubicado en el Pago
Capanique del Distrito de Pocollay, provincia y departamento de Tacna,
 debidamente inscrita en la Partida Nro. 11019952 de la Zona Registral Nro. XIII
– Sede Central.

2. La demandada ha afectado parte de mi terreno en un área de 2,312.68 m2 para

la construcción de vías, conforme a los planos que acompaño y en la forma
siguiente:

2.1. Para la construcción de la vía prolongación Avenida Francisco Antonio de

Zela, que tiene una sección transversal de 14.00 metros lineales y viene a
constituir un área ocupada del terreno matriz de 1,532.45 m2. En el terreno
afectado, se ha construido una pista asfaltada de 6.50 metros de ancho,
reservando la diferencia a ambos lados para las bermas y veredas.

2.2. Para la construcción de la calle transversal sin nombre, tiene una sección
transversal de 8.00 metros lineales y viene a constituir un área ocupada de
663.69 m2.

3. El valor comercial actual del terreno afectado de la propiedad es de acuerdo a

la cercanía y por estar ubicado adyacentemente a la UNIVERSIDAD PRIVADA
DE TACNA además de ser considerado como ZONA RESIDENCIAL y haber
viviendas colindantes. Por ello hace un valor por afectación de terreno, la
suma de s/ 452,153.20 que deberá abonar la demandada al recurrente

4. La demandada ha procedido a aperturar las vías cuando el recurrente se

encontraba en la ciudad de Lima por motivos de trabajo. Siendo que tomo
conocimiento de dichos actos cuando la señorita Carmen Cecilia Conde
Gárate, encargada de la vigilancia del terreno de mi propiedad, al hacer sus
visitas quincenales, me informa que la demandada venía efectuando tales
obras. Desde el momento en que tengo noción de lo acontecido y al verme
imposibilitado de viajar a la ciudad de Tacna es que he venido cursando
diversas cartas notariales como lo son: Carta Notarial de fecha 10 de diciembre
del 2018 y Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019. Las cuales fueron
cursadas, no con el fin de que se abstengan de efectuar dichas obras, sino
para que la demandada cumpla con pagarme el valor del terreno afectado,
pero hasta la actualidad no cumple con ello, adjunto Cartas Notariales.

5. En su oportunidad, cité a la demandada para llevar acabo la Conciliación

extrajudicial, sin embargo, esta no asistió por lo que no pudo dirimirse la
controversia de manera extrajudicial. Lo cual lo acredito con la “Citación para
Conciliar” de fecha 05 de agosto del 2019.
6. La demandada me ha causado daños y perjuicios ya que podría haber
construido viviendas de cuatro a cinco pisos en las áreas afectadas y así
generar algún tipo de negocio, vendiendo cada departamento de 120.00 m2 y
por ello he dejado de percibir ganancias que calculo hacendarían a
$500,000.00 (Quinientos mil dólares americanos). Por ello solicito que se me
pague inmediatamente la suma señalada en el petitorio, teniendo en cuenta,
que cuenta con los recursos económicos necesarios.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Amparo mi demanda en lo dispuesto en los siguientes artículos:

- Art. 1219 inciso 1,3, del C.C. que establece que el acreedor puede emplear las
medidas legales, a fin de que el deudor cumpla con la obligación.

- Art. 1323 del C, Civil que textualmente dice “Cuando el pago deba efectuarse
en cuotas periódicas, el incumplimiento de tres cuotas, sucesivas o no,
concede al acreedor el derecho de exigir al deudor el inmediato pago del
saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuviesen pendientes, salvo
pacto en contrario”.

- Arts. 424 y 425 y demás pertinentes de Código Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMETNAL

La presente demanda deberá tramitarse en la Vía del proceso de CONOCIMIENTO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los documentos siguientes:

1. La Ficha Registral Partida Nro. 11019952 del terreno rústico denominado “LA
PALMA” inscrito a nombre del recurrente, con lo que acredita su propiedad.

2. El plano de zonificación y vías debidamente aprobado por la Municipalidad

Distrital de Pocollay.

3. Copia del informe de afectación del terreno emitido por la demandada, con
lo que demuestro la modificación efectuada.
4. Carta Notarial de fecha 10 de diciembre del 2018, con lo que acredito mi
solicitud para que se me pague por el terreno afectado.

5. Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019, con lo que acredito mi solicitud
para que se me pague por el terreno afectado.

6. Citación para Conciliar cursada por la Notaría Anguis, de fecha 05 de agosto

del 2019, con lo acredito mi interés para obrar.

7. Ofrezco como testigo a Carmen Cecilia Conde Zárate, domiciliada en C.P.M.

Augusto B. Leguía Mz. 92 Lt. 11 del distrito, provincia y departamento de
Tacna, de ocupación estudiante universitaria y estado civil soltera. Quien
declarará sobre cómo es que la demandada inicia la construcción de sus obras
sin negociar la afectación que ocasionarían.

VII. ANEXOS

1.A. Copia de DNI del demandante

1.B. Ficha Registral Partida Nro. 11019952 del terreno rústico denominado “LA
PALMA”

1.C. El plano de zonificación y vías emitido por la Municipalidad Distrital de

Pocollay

1.D. Copia del informe de afectación del terreno

1.E. Carta Notarial de fecha 10 de diciembre del 2018

1.F. Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019

1.G. Citación para Conciliar de fecha 05 de agosto del 2019

1.H. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas

1.I. Cédulas de Notificación

 OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el art.80° del Código
Procesal Civil, otorgo las facultades generales de representación, a que se refiere
el art.74° del mencionado cuerpo de leyes, a la abogada que firma la presente y
declaro estar instruido acerca de los alcances de dicha representación.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, pido se sirva admitir la

presente demanda y en su oportunidad
declararla fundada.

Tacna 15 de setiembre del 2019

ALEJANDRA PAOLA ARCE CHAMBILLA DONATO PASCUAL SAAVEDRA

ICAT 1234 GÁRATE
DNI nro. 40037979
2° JUZGADO CIVIL - Sede Central
EXPEDIENTE : 00067-2019-0-2301-JR-CI-02
MATERIA : POR DEFINIR
ESPECIALISTA : GOMEZ CAYRO, MARIA
DEMANDADO : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY,
DEMANDANTE : SAAVEDRA GARATE, DONATO PASCUAL
: LUNA CHAVEZ DE SAAVEDRA, JULIA DORIS

RESOLUCIÓN NRO. 01
Tacna, veintitrés de setiembre
Del año dos mil diecinueve. -

VISTOS Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que para que la demanda sea

admitida es necesario que reúna los requisitos establecidos en los artículos 424
y 425 del Código procesal Civil, no debiendo configurarse los supuestos
generales de inadmisibilidad e improcedencia señalados en los artículos 426 y
427 del mismo Código. SEGUNDO: Que, de la revisión de la presente demanda
se advierte que el petitorio es impreciso ya que el accionante interpone demanda
de Pago de Valor de Terreno y Cercos, no existiendo esa figura como materia
dentro del marco legal, en consecuencia debe el recurrente aclarar de manera
formal respecto a la materia de su demanda; SE RESUELVE: Declarar
INADMISIBLE la presente solicitud, concediéndole el término de tres días para
que subsane la omisión anotada, bajo apercibimiento de rechazarse la solicitud
y ordenar su archivamiento.- Avocándose a la causa el señor Juez que suscribe
por Disposición Superior.- Tómese Razón y hágase Saber.-
 ESPECIALISTA: Dra. María Gómez
EXPEDIENTE: N° 00067-2019
MATERIA: COBRO DE SOLES
CUADERNO: PRINCIPAL
SUMILLA: SUBSANACIÓN

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE TACNA. -

DONATO PASCUAL SAAVEDRA GARATE,

en los seguidos contra la MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE POCOLLAY, ante Ud.
respetuosamente digo:
2° JUZGADO CIVIL - Sede Central
EXPEDIENTE : 00067-2019-0-2301-JR-CI-02
MATERIA : POR DEFINIR
ESPECIALISTA : GOMEZ CAYRO, MARIA
DEMANDADO : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY
DEMANDANTE : SAAVEDRA GARATE, DONATO PASCUAL

RESOLUCIÓN NRO.02

Tacna, veintiséis de setiembre

Del año dos mil diecinueve. -

AL PRINIPAL: AUTOS y VISTOS: Con la demanda de Cobro se Soles,

presentada por don Donato Pascual Saavedra Garate y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que la presente demanda reúne los requisitos exigidos por los
artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. SEGUNDO: Que, asimismo dicho
escrito no incurre en las causales generales de inadmisibilidad e improcedencia
que establecen los artículos 426 y 427 del Código Procesal Civil, concurriendo
los presupuestos procesales y las condiciones de la acción exigidos por los
preceptos glosados. TERCERO: Por lo que estando a las consideraciones que
anteceden y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 486 del Código
Procesal Civil. SE RESUELVE: ADMITIR la demanda de Cobro de soles que
comprende el pago del valor terreno en la vía procedimental correspondiente al
proceso de CONOCIMIENTO interpuesta por don DONATO PASCUAL
SAAVEDRA GARATE, en contra de la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
POCOLLAY, en consecuencia, NOTIFÍQUESE al demandado a fin de que
cumpla con contestar el traslado de la demanda incoada en el plazo de Ley, bajo
apercibimiento de seguirse el proceso en rebeldía de éstos. Por ofrecidos los
medios probatorios. A los autos los anexos presentados. AL OTROSI: Téngase
presente. - Tómese Razón y Hágase Saber. - Asumiendo funciones el Juez que
suscribe por disposición Superior. -
 ESPECIALISTA: DR.
EXPEDIENTE: N°
MATERIA: PAGO DEL VALOR DE TERRENOS Y
CERCOS
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA. -

DONATO PASCUAL SAAVEDRA GÁRATE,

identificado con DNI nro. 40037979, con
dirección domiciliaria en Leoncio Prado, Calle
Perú n° 1045 del distrito, provincia y
departamento de Tacna. Para efectos de
notificaciones con domicilio procesal en C.H.
Jorge Basadre C-101 Oficina Nro. 04. De la
provincia y departamento de Tacna, con casilla
electrónica n° 12342 y casilla física n°768, ante
Ud., muy respetuosamente digo:

I. IDENTIFICACIÓN DE LA DEMANDADA

La presente demanda deberá entenderse contra la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

POCOLLAY, con domicilio en Calle Hermanos Reynoso Nro. 15 del distrito de Pocollay
de la ciudad de Tacna.

II. PETITORIO

Invocando legitimidad e interés para obrar, interpongo demanda de PAGO DE VALOR

DEL TERRENO, en contra de la demandada por la afectación de terreno equivalente
a la suma de s/452,153.20 (Cuatrocientos cincuenta y dos mil ciento cincuenta y tres
20/100) soles, más intereses legales que se generen hasta el día del pago, que deberá
abonarnos la demandada.

III. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA

1. El recurrente es propietario del terreno rústico denominado “La Palma”, con

una extensión superficial de 01 hectárea, 3600 m2, ubicado en el Pago
Capanique del Distrito de Pocollay, provincia y departamento de Tacna,
 debidamente inscrita en la Partida Nro. 11019952 de la Zona Registral Nro. XIII
– Sede Central.

2. La demandada ha afectado parte de mi terreno en un área de 2,312.68 m2 para

la construcción de vías, conforme a los planos que acompaño y en la forma
siguiente:

a. Para la construcción de la vía prolongación Avenida Francisco Antonio

de Zela, que tiene una sección transversal de 14.00 metros lineales y
viene a constituir un área ocupada del terreno matriz de 1,532.45 m2. En
el terreno afectado, se ha construido una pista asfaltada de 6.50 metros
de ancho, reservando la diferencia a ambos lados para las bermas y
veredas.

b. Para la construcción de la calle transversal sin nombre, tiene una

sección transversal de 8.00 metros lineales y viene a constituir un área
ocupada de 663.69 m2.

3. El valor comercial actual del terreno afectado de la propiedad es de acuerdo a

la cercanía y por estar ubicado adyacentemente a la UNIVERSIDAD PRIVADA
DE TACNA además de ser considerado como ZONA RESIDENCIAL y haber
viviendas colindantes. Por ello hace un valor por afectación de terreno, la
suma de s/ 452,153.20 que deberá abonar la demandada al recurrente

4. La demandada ha procedido a aperturar las vías cuando el recurrente se

encontraba en la ciudad de Lima por motivos de trabajo. Siendo que tomo
conocimiento de dichos actos cuando la señorita Carmen Cecilia Conde
Gárate, encargada de la vigilancia del terreno de mi propiedad, al hacer sus
visitas quincenales, me informa que la demandada venía efectuando tales
obras. Desde el momento en que tengo noción de lo acontecido y al verme
imposibilitado de viajar a la ciudad de Tacna es que he venido cursando
diversas cartas notariales como lo son: Carta Notarial de fecha 10 de diciembre
del 2018 y Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019. Las cuales fueron
cursadas, no con el fin de que se abstengan de efectuar dichas obras, sino para
que la demandada cumpla con pagarme el valor del terreno afectado, pero
hasta la actualidad no cumple con ello, adjunto Cartas Notariales.

5. La demandada me ha causado daños y perjuicios ya que podría haber

construido viviendas de cuatro a cinco pisos en las áreas afectadas y así
generar algún tipo de negocio, vendiendo cada departamento de 120.00 m2 y
por ello he dejado de percibir ganancias que calculo hacendarían a
 $500,000.00 (Quinientos mil dólares americanos). Por ello solicito que se me
pague inmediatamente la suma señalada en el petitorio, teniendo en cuenta,
que cuenta con los recursos económicos necesarios.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Amparo mi demanda en lo dispuesto en los siguientes artículos:

- Art. 1219 inciso 1,3, del C.C. que establece que el acreedor puede
emplear las medidas legales, a fin de que el deudor cumpla con la
obligación.

- Art. 1323 del C, Civil que textualmente dice “Cuando el pago deba
efectuarse en cuotas periódicas, el incumplimiento de tres cuotas,
sucesivas o no, concede al acreedor el derecho de exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuviesen
pendientes, salvo pacto en contrario”.

- Arts. 424 y 425 y demás pertinentes de Código Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMETNAL

La presente demanda deberá tramitarse en la Vía del proceso de

CONOCIMIENTO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los documentos siguientes:

1. La Ficha Registral Partida Nro. 11019952 del terreno rústico denominado “LA
PALMA” inscrito a nombre del recurrente, con lo que acredita su propiedad.

2. El plano de zonificación y vías debidamente aprobado por la Municipalidad

Distrital de Pocollay.

3. Copia del informe de afectación del terreno emitido por la demandada, con
lo que demuestro la modificación efectuada.

4. Carta Notarial de fecha 10 de diciembre del 2018, con lo que acredito mi

solicitud para que se me pague por el terreno afectado.
5. Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019, con lo que acredito mi solicitud
para que se me pague por el terreno afectado.

6. Citación para Conciliar cursada por la Notaría Anguis, de fecha 05 de agosto

del 2019, con lo acredito mi interés para obrar.

7. Ofrezco como testigo a Carmen Cecilia Conde Zárate, domiciliada en C.P.M.

Augusto B. Leguía Mz. 92 Lt. 11 del distrito, provincia y departamento de
Tacna, de ocupación estudiante universitaria y estado civil soltera. Quien
declarará sobre cómo es que la demandada inicia la construcción de sus obras
sin negociar la afectación que ocasionarían.

VII. ANEXOS

1.A. Copia de DNI del demandante

1.B. Ficha Registral Partida Nro. 11019952 del terreno rústico denominado “LA
PALMA”

1.C. El plano de zonificación y vías emitido por la Municipalidad Distrital de

Pocollay

1.D. Copia del informe de afectación del terreno

1.E. Carta Notarial de fecha 10 de diciembre del 2018

1.F. Carta Notarial de fecha 03 de enero del 2019

1.G. Citación para Conciliar de fecha 05 de agosto del 2019

1.H. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas

1.I. Cédulas de Notificación

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el art.80° del Código

Procesal Civil, otorgo las facultades generales de representación, a que se refiere
el art.74° del mencionado cuerpo de leyes, a la abogada que firma la presente y
declaro estar instruido acerca de los alcances de dicha representación.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, pido se sirva admitir la

presente demanda y en su oportunidad
declararla fundada.
 Tacna 15 de setiembre del 2019

ALEJANDRA PAOLA ARCE CHAMBILLA DONATO PASCUAL SAAVEDRA

ICAT 1234 GÁRATE
DNI nro. 40037979
2° JUZGADO CIVIL - Sede Central
EXPEDIENTE : 00067-2019-0-2301-JR-CI-02
MATERIA : COBRO DE SOLES
ESPECIALISTA : GOMEZ CAYRO, MARIA
DEMANDADO : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY ,
DEMANDANTE : SAAVEDRA GARATE, DONATO PASCUAL

RESOLUCIÓN NRO. 01
Tacna, veintiuno de setiembre
Del año dos mil diecinueve. –

VISTOS Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que para que la demanda sea

admitida es necesario que reúna los requisitos establecidos en los artículos 424
y 425 del Código procesal Civil, no debiendo configurarse los supuestos
generales de inadmisibilidad e improcedencia señalados en los artículos 426 y
427 del mismo Código. SEGUNDO: De la revisión del petitorio de la demanda
se advierte que se demanda como pretensión principal el cobro de la suma de
s/452,153.20 (Cuatrocientos cincuenta y dos mil ciento cincuenta y tres 20/100)
y como pretensión subordinada el pago de intereses legales del proceso.
TERCERO: El Art. 7-A de la Ley de Conciliación modificado por la Única
Disposición Complementaria Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1196,
publicado el 09 de setiembre del 2015 enumera los supuestos en los cuales no
procede la conciliación, precisando en su inciso j) que no procede la conciliación
en las demás pretensiones que no sean de libre disposición por las partes
conciliantes. CUARTO: sin embargo puede entenderse como derechos
disponible s aquellos que tienen un contenido patrimonial como los que son
susceptibles de ser valorados económicamente, o que no siendo
necesariamente patrimoniales pueden ser objeto de libre disposición; si bien se
puede patrimonializar derechos que no son disponibles no implica que sean
necesariamente disponibles, siendo necesario tener en cuenta que los derechos
disponibles puedan ser objeto de libre disposición, por el sujeto titular de los
mismos, al tener la capacidad e gravar y enajenar, sin ninguna limitación.
QUINTO: En este sentido se tiene que la pretensión de cobro de soles es una
pretensión netamente patrimonial constituyendo un derecho disponible, por lo
que no se encuentra en la esfera de las pretensiones no conciliables. SEXTO:
Siendo así la demandante no ha cumplido con acreditar el procedimiento
conciliatorio previo, por lo que de conformidad con lo dispuesto por el art. 6 de la
Ley de Conciliación, debe de declararse improcedente la demanda. Por las
consideraciones precedentes y estando a la normatividad precitada.
RESUELVE: declarar IMPROCEDENTE la demanda de COBRO DE SOLES
interpuesta por don DONATO PASCUAL SAAVEDRA GARATE, ordenándose
el ARCHIVO DEFINITIVO del proceso y la devolución de anexos acompañados,
debiendo remitirse al Archivo Central de esta Corte Superior de Justicia, para su
conservación y custodia. Regístrese y Notifíquese.