Modos de extinción:

Los contratos se extinguirán por la nulidad, o anulabilidad de los mismos, por mutuo disenso, por recisión, por resolución o
por cumplimiento.

Cumplimiento: El pago es el modo normal de extinción de las obligaciones, las partes cuando celebran contratos de buena
fe deben someterse a cumplir las pautas como si fuese la ley misma.

Cuando hay cumplimiento, el acreedor está satisfecho y no tiene derecho a exigir un crédito al deudor, y el deudor se libera
del vínculo obligacional.

Extinción por declaración de una de las partes: el contrato puede ser extinguido total o parcialmente por declaración de
una de las partes, mediante recisión unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo contrato o la ley le
atribuyen esa facultad. Alguna de las disposiciones generales son:

a) El derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte.

b) La extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez.
c) La extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la parte que no la declaró.

RESCISIÓN: Se da cuando las partes, de común acuerdo, extinguen la obligación para lo futuro; o tal extinción proviene de la
voluntad de sólo una de ellas, en virtud de lo autorizado por la ley.

REVOCACIÓN: Se da cuando el titular del derecho puede retirar su declaración de voluntad con efectos para el futuro.

RESOLUCIÓN: Ocurre cuando, en virtud de la ley, por una circunstancia sobreviniente se extingue el acto con efecto
retroactivo.

EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, Y MODOS ANORMALES DE TERMINACIÓN

• Nulidad, Rescisión bilateral.

ARTICULO 1076.- Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción, excepto
estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.

Por medio de la rescisión, las partes pueden, de común acuerdo, extinguir total o parcialmente las obligaciones creadas por
ellas. No actúa en forma retroactiva, sino solo para el futuro. Etimológicamente, el instituto deriva del verbo latino
rescindiere que significa rasgar o romper algo válido.

• Rescisión unilateral.

ARTICULO 1077.- Extinción por declaración de una de las partes. El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por
la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo
contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

La rescisión unilateral, como hemos tenido oportunidad de referir, tendrá lugar cuando por ley o por convención se faculte
a una o ambas partes (de modo indistinto) a deshacer el contrato, que ocurrirá cuando una de las voluntades así lo
dispusiere.

Este modo anormal unilateral, tiene una distinción palmaria con la rescisión bilateral ya que en esta última se requiere que
a partir de un contrato perfecto nuevamente las partes se pongan de acuerdo en extinguir el vínculo. De allí que hablemos
del mutuo disenso o mutuo distracto, ese verdadero contrato extintivo. En cambio, en la rescisión unilateral se faculta para
que una u otra parte —de modo individual— decidan colocar fin a un negocio. Lo cierto es que su origen puede ser dual, es
decir, puede surgir de la ley o de un contrato.

• Resolución.
ARTICULO 1086.- Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se produzca en
caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. En este supuesto, la resolución surte efectos a
partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.

CONFIGURACIÓN POR INCUMPLIMIENTO: A fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la
finalidad del contrato, esto se da cuando:

A) El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato.

B) El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor.
C) El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar.
D) El incumplimiento es intencional.
E) El incumplimiento ha sido enunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.

ARTICULO 1087.- Cláusula resolutoria implícita. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita.
ARTICULO 1088.- Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. La resolución por cláusula resolutoria
implícita exige:
a) un incumplimiento. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar
en razón del contrato;
b) que el deudor esté en mora;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del contrato, a que
cumpla en un plazo no menor de quince días, excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia
de uno menor.

ARTICULO 1089.- Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el artículo 1088 no es necesario en los
casos en que la ley faculta a la parte para declarar unilateralmente la extinción del contrato, sin perjuicio de disposiciones
especiales.

à Dicho modo anormal de extinción, opera con efecto retroactivo en virtud de una estipulación expresa o implícita,
contenida en el mismo contrato ya sea por el acaecimiento del hecho que la ley o las partes previeron.

Los caracteres de la resolución son las siguientes:

a) Depende del contrato mismo, en el sentido que constituye una cláusula expresa o implícita de él.
En cuanto a la naturaleza jurídica, el ejercicio de esta cláusula es un verdadero acto unilateral, pues se trata de una
manifestación de voluntad producida por una sola parte del contrato, que no necesita de la otra, que es lícita y que tiene
como finalidad inmediata aniquilar una relación jurídica.
b) La voluntad individual de cada una de las partes, no puede después de formado el contrato, modificar la cláusula
resolutoria, establecida en el mismo.
• REVOCACIÓN.
Por su parte la revocación la definimos como un modo anormal de extinción contractual de ejercicio unilateral. Por tanto, es
ejercida por una sola de las partes y sólo en aquellos supuestos estipulados legalmente (ej. donación o mandato).

Como especifica BORDA, la idea de revocación está unida a la de liberalidad, por ello generalmente su campo propicio
contractual son las donaciones, mientras que ya en el campo sucesorio, los testamentos.

Quien revoca retrotrae su voluntad originaria, que concurrió a dar nacimiento al negocio, y ocasiona la cesación de los
efectos desde ese momento. Los efectos ya producidos quedan firmes tanto entre los contratantes como con relación a
terceros. No debe confundirse, asimismo, revocación y nulidad, son dos conceptos distintos pues mientras la primera actúa
para dejar sin efecto un vínculo contractual originariamente válido; la nulidad, impide la existencia los efectos del contrato
por causas exteriores o contemporáneas a la celebración. La revocación, en definitiva, destruye la existencia misma del
contrato, como si nunca hubiese existido.