TRATAMIENTO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN EL CÓDIGO CIVIL

PERUANO Y LA LEY 26662

El código civil peruano vigente, en su artículo 950°, indica, literalmente, que toda
persona que haya poseído un bien inmueble de manera pública, pacífica,
continua y como propietario, por 5 o 10 años (dependiendo de la existencia de
justo título y buena fe), puede reclamar el título de propiedad del bien. A este
modo de adquirir la propiedad se le denomina prescripción adquisitiva de dominio
o usucapión.

Consecuentemente, habiendo cumplido con todos los requisitos indicados en la

ley, cabe preguntarse cuál es la autoridad con la competencia necesaria para
realizar este procedimiento de adquisición de la propiedad, y sobre ello debe
precisarse que hasta el año 1999, la única manera de lograr el reconocimiento
de una propiedad por usucapión era recurriendo a la vía judicial, dicho de otra
manera, el único facultado para conocer la materia y declarar la propiedad por
prescripción era el juez. No obstante, el mismo año se promulgó la ley 27157,
que entregaba a la sociedad una vía más rápida para el trámite del proceso de
prescripción adquisitiva, pues estipulaba que un notario también sería
competente para reconocer la propiedad por usucapión, claro está, verificando
el estricto cumplimiento de los requisitos señalados por la ley.

Asimismo, se podrá advertir que nuestro código civil solo admite una vía para
solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva: la vía judicial.
Esto se debe a que nuestro código civil cobró vigencia en el año 1984 y, como
se mencionó, no es sino hasta el año 1999 que se admite otra vía procedimental
para adquirir la propiedad por prescripción: la vía notarial. Es así que antes de
facultar a los notarios para tramitar las solicitudes de prescripción adquisitiva de
dominio, todas las personas que tenían el deseo de ser propietarios por
usucapión debían optar única y necesariamente por la vía judicial, que por lo
general es una vía bastante larga y compleja.

Por otra parte, también se podrá verificar que la ley 26662, Ley de competencia
notarial en asuntos no contenciosos, no hace mayor referencia respecto de la
prescripción adquisitiva de dominio. Ello porque la materia ha sido abordada en
otros dispositivos normativos, tal es el caso de la Ley 27157 (Ley de
Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común), en la cual se reconoce la facultad del notario para declarar
la prescripción adquisitiva de propiedad. A su vez, la Ley 27333, específicamente
en su artículo 5°, especifica claramente que el notario competente es el de la
provincia en la que esté ubicado el inmueble que se pretende adquirir, además,
se indica el trámite correspondiente que el notario y las partes deben seguir para
la declaración de propiedad por usucapión.

También se hace referencia a la materia en el Decreto Supremo Nº 035-2006-

VIVIENDA, en los siguientes términos: procede tramitar notarialmente la
prescripción adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita posesión
continua, pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años, esté
o no registrado el predio.