Como surgem os bairros

A ITV reservou este espaço para tirar suas dúvidas sobre o processo de
formação de loteamentos, desde a escolha da área à comercialização dos
lotes.
Para facilitar seu entendimento dividimos o processo em sete etapas.

Definição da área

Este é o primeiro passo a ser dado. Nesta etapa, a ITV faz uma
avaliação das áreas existentes dentro do perímetro urbano e escolhe
a mais adequada para o novo empreendimento, levando em
consideração a localização e a acessibilidade aos demais bairros.

Consulta prévia
Definida a área, em seguida é hora de fazer a CONSULTA PRÉVIA
junto à Prefeitura Municipal. Nesta etapa, a Prefeitura pode se
manifestar contra ou a favor ao empreendimento. A aprovação
depende muito das condições oferecidas pelo local escolhido. Por
exemplo: a viabilidade.

Envio das diretrizes de loteamento

Sendo a CONSULTA PRÉVIA aceita pela Prefeitura, é enviada à ITV as

DIRETRIZES DE LOTEAMENTO, que fornecem uma visão macro da
área a ser loteada. Estas diretrizes são variáveis e criadas de acordo
com as necessidades da área. Por exemplo: existem restrições para
loteamentos em áreas de preservação ambiental.

Clique aqui para ver exemplos de DIRETRIZES DE LOTEAMENTO

Apresentação do projeto

Depois de recebidas as DIRETRIZES, devem ser apresentados

PROJETOS, contendo as plantas e os memoriais descritivos do
loteamento. Nestes projetos são abordados tópicos, como:

 Subdivisão das quadras em lotes com as respectivas dimensões e

numeração;
  Indicação exata da disposição, forma e dimensionamento das áreas
verdes, áreas institucionais, áreas de preservação obrigatória,
sistema viário e equipamentos públicos;
 Diagnóstico ambiental;
 Projeto de drenagem pluvial;
 Condições urbanísticas do loteamento e limitações que incidem sobre
o lote e suas construções;
 Projetos de água potável e esgotamento sanitário;
 Projetos de pavimentação, incluindo guias e sarjetas;
 Projeto da rede de energia elétrica e iluminação pública;
 Cronograma físico-financeiro para execução das obras da
infraestrutura.
Registro do Loteamento
Com a aprovação da Prefeitura, a ITV deve providenciar o registro
junto ao Cartório de Registro de Imóveis, que expedirá a matrícula do
loteamento.

Apresentação da escritura do imóvel

Após o registro comunica-se à Prefeitura, através de uma certidão, e
apresenta a escritura do imóvel. A partir desta etapa, o início das
obras é providenciado.

Comercialização do imóvel
A comercialização dos lotes pode acontecer em dois momentos:
quando se começa a implantar a infraestrutura ou depois de toda a
obra concluída. É importante lembrar que os lotes serão
disponibilizados para habitação depois de concluída as obras,
respeitando o cumprimento das DIRETRIZES