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16/09/2019
Número: 8001913-30.2016.8.05.0154
Classe: PROCEDIMENTO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL
Órgão julgador: V DO SISTEMA DOS JUIZADOS ESPECIAIS DA COMARCA DE LUÍS EDUARDO
MAGALHÃES
Última distribuição : 17/05/2016
Valor da causa: R$ 25.000,00
Assuntos: Adimplemento e Extinção
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? SIM
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? SIM
Partes Procurador/Terceiro vinculado
RUDI CESAR BARATTO (AUTOR) MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA (ADVOGADO)
LEONARDO RIZZO PARTICIPACOES IMOBILIARIAS LTDA ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS (ADVOGADO)
(RÉU)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
23562 17/05/2016 16:22 Petição Inicial Petição Inicial
07
23562 17/05/2016 16:22 1- procuração Procuração
27
23562 17/05/2016 16:22 2- rg1 Documento de Identificação
30
23562 17/05/2016 16:22 3- rg2 Documento de Identificação
32
23562 17/05/2016 16:22 4- extrato lote 17 Documento de Comprovação
41
23562 17/05/2016 16:22 5- nota de comissão lote 17 Documento de Comprovação
45
23562 17/05/2016 16:22 6- quadro de resumo lote 17 Documento de Comprovação
50
23562 17/05/2016 16:22 7- contrato de compra e venda lote 17 Documento de Comprovação
63
23562 17/05/2016 16:22 8- notificação extrajudicial Documento de Comprovação
67
38343 03/11/2016 09:59 Decisão Decisão
40
39116 10/11/2016 10:01 Citação Citação
46
39116 10/11/2016 10:01 Intimação Intimação
47
41245 29/11/2016 16:08 Certidão Certidão
85
41247 29/11/2016 16:08 8001913-30.2016 Outros documentos
42
41934 05/12/2016 16:31 SEM ACORDO-INSTRUÇÃO TERMO DE AUDIÊNCIA
90
42629 12/12/2016 21:26 Habilitação em processo Petição
55
42629 12/12/2016 21:26 PROCURAÇÃO-CARTA DE PREPOSTO Procuração
59
42629 12/12/2016 21:26 CONTRATO SOCIAL-LEONARDO RIZZO Documento de Identificação
63
URGENTE
em face LEONARDO RIZZO PARTICIPACOES LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita
no CNPJ sob nº. 02.427.169/0015-53 com sede escritório, no endereço Rua Piauí, 80, Lotes 23 e 24, Sala
11- Edifício Lajedo- Centro, Luís Eduardo Magalhaes- BA CEP 47.850-000, nesse ato representado por
LEONARDO RIZZO, brasileiro, casado, empresário, portador do RG 554.754 SSP GO, inscrito no CPF
n. 133.773.291-53, ou qualquer outro que vier se habilitar, o qual poderá ser citado no mesmo endereço
da empresa acima descrito, pelas razões de fato e de direito a seguir expostas.
DOS FATOS
O requerente, comprou da Requerida 01 (um) lote, denominado Lote 17, Quadra 0007
Loteamento Bosque dos Girassóis Luís Eduardo Magalhaes- BA, medindo 350,00 metros quadrados,
firmado com a Requerida o CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA n.
48919, DOC. 7, nos seguintes termos:
• Pagamento de 144 (cento e quarenta e quatro) parcelas de R$ 314 ( trezentos e quatorze reais)
totalizando um valor de R$ 45.000,00 ( quarenta e cinco mil reais), reajustada anualmente.
Contudo, O requerente quitou integralmente todas as parcelas vincendas, bem como as mensais até
inicio das negociações, utilizando recursos próprios, totalizando valor de R$ 11.234,00 (onze mil
duzentos e trinta e quatro reais).
No entanto, a requerida descumpriu sua parte no contrato firmado entre as partes, vez que o
empreendimento a qual foi oferecido para e Requerente se transformou completamente diferente do
ofertado, visto que o lote foi vendido sobre a alegação que seria um loteamento de classe media, e o
loteamento se transformou em uma favela, sem qualquer infraestrutura, ou seja, diferente do previsto no
contrato firmado entre as partes.
Apenas para esclarecer, o requerente adquiriu o imóvel na intenção de construir casas para vender,
vez ser esse seu ramo de atividade, o que vem lhe causando grandes prejuízos, vez que se torna
impossível, vez a que seus clientes não tem interesse em casas no Bairro girassóis, pelo fato de se tratar
de uma favela, com grande índice de violência.
Durante todo o tempo contratual o requerente cumpriu com sua parte pagando todas as parcelas,
mas o requerido não cumpriu com sua parte, vez que o loteamento foi vendido para construção de uma
favela e não de classe media conforme ofertado pela Requerida.
Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 17/05/2016 16:20:22 Num. 2356207 - Pág. 1
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Código de validação do documento: 6e3598c8 a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
Assim, verifica-se que o descumprimento do contrato por parte da requerida, prejudicou e muito o
bem estar do requerente, vez que não consegue investir nos lotes, pela rejeição dos clientes devido as
condições estruturais do loteamento.
Contudo, o requerente procurou a requerida, para rescisão do contrato, DOC 06, foi surpreendido
com o abuso da requerida que, alegou que na rescisão contratual A retenção de 20% dos valores pagos e o
remanescente dividido em 15 parcelas mensais de R$ 520,51 (quinhentos e vinte reais e cinquenta e um
centavos). Doc. 08.
Além dos prejuízos materiais demonstrados e comprovados e que foram impostos ao requerente,
ainda há o dano moral, consequência do descumprimento contratual por parte da requerida.
Excelência, no caso que aqui se apresenta o dano moral é claro e evidente, tendo em vista a
expectativa e a necessidade que o autor tinha na compra do imóvel para construção, e agora a Requerida
descumpriu o contrato, ainda aplica multa ao requerente para reter 20% dos valores pagos ainda o absurdo
parcelamento de 15 parcelas de R$ 520, 51(quinhentos e vinte reais e cinquenta e um centavos).
No entanto, o autor foi enganado e prejudicado pela requerida que, descumpriu o contrato firmado
entre as partes, haja vista que o loteamento transformou em uma favela.
Desta forma os danos sofridos são patentes e incontroversos, devendo a requerida ser condenada a
indenizar o autor pelos transtornos que lhe causou.
O requerente não aceitou tal proposta, vez que mais uma vez se sentia intimidado diante do poder
de mando e arrogância da requerida, uma vez que o destrato foi por culpa exclusiva da requerida que
descumpriu o contrato, o que fez o requerente mudar o rumo de todo um planejamento negocial.
DO DIREITO
“Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a
repará-lo.
Parágrafo único. Haverá a obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos
especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano, implicar, por
sua natureza, riscos para os direitos de outrem.”
No entanto, a relação havida entre as partes é relação de consumo, vez que as partes preenchem
os requisitos descritos pelos artigos 2º e 3º do Código de Defesa do Defesa:
“Art. 2° Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produto ou serviço
como destinatário final.
Art. 3° Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada, nacional ou estrangeira,
bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produção, montagem, criação,
construção, transformação, importação, exportação, distribuição ou comercialização de produtos ou
prestação de serviços.” (grifou-se).
Desta forma, a questão deve ser analisada a luz do Código de Defesa do Consumidor.
O parágrafo único do artigo 927 do Código Civil, vem representar o Código de Defesa do
Consumidor, impondo àquele que der causa ao dano, o dever de reparar a lesão independentemente de
culpa, nos casos previstos em lei.
Saliente-se que o Código de Defesa do Consumidor não tem apenas o objetivo de preservar os
direitos dos consumidores. Pelo contrário, visa também o direito dos fornecedores, bastando para tanto o
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cumprimento das regras impostas e a boa prestação de serviços e produtos, o que só traz benefícios aos
fornecedores.
A virtude do Código de Proteção do Consumidor não está em seu aspecto disciplinar, mas no fato
de despertar a sociedade de consumo para a cidadania, o respeito ao consumidor e a necessidade de
equilíbrio nas relações de consumo.
Aliás, o Código de Defesa do Consumidor visa o interesse social, haja vista que o dano sofrido por
um, pode ser o dano sofrido por todos.
A conduta adotada pela requerida constitui afronta ao Código de Defesa do Consumidor, o que dá
ensejo a reparação pelos prejuízos causados.
Dessa forma, constatado o fato que deu causa aos danos materiais e morais à parte mais fraca,
proveniente da relação de consumo e o nexo de causalidade entre a conduta e os danos causados, cabe ao
responsável a sua reparação, sendo totalmente desnecessário que o consumidor faça prova da culpa do
fornecedor.
E mesmo que assim não fosse. Ainda assim a requerida tem o dever de indenizar o requerente
pelos prejuízos que este sofreu por conta da inexecução, propaganda enganosa.
Ressalte-se que o comprador de lote, adquirido o bem pois acreditou que seria um Loteamento de
médio padrão, dessa forma foi enganado, tendo o direito a ser indenizado pelos prejuízos sofridos, além
das restituição total de todo valor pago, com seus acréscimos.
Nesses casos o Judiciário arbitra valor que entende justo para o construtor pagar ao consumidor.
Por ouro lado, dano moral é tudo aquilo que causa transtornos ao individuo, tirando-o de sua
esfera de tranquilidade e segurança.
Segundo as linhas do Professor Yussef Said Cahali, dano moral é “a privação ou diminuição
daqueles bens que têm um valor precípuo na vida do homem e que são a paz, a tranquilidade de espírito, a
liberdade individual, a integridade individual, a integridade física, a honra e os demais sagrados afetos,
classificando-se desse modo, em dano que afeta a parte social do patrimônio moral (honra, reputação,
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etc.) e dano que molesta a parte afetiva do patrimônio moral (dor, tristeza, saudade, etc.), dano moral que
provoca direta ou indiretamente dano patrimonial (cicatriz deformante, etc.) e dano moral puro (dor,
tristeza, etc.)" (Dano Moral, Yussef Said Cahali, Editora Revista dos Tribunais, SP, 1998, 2ª edição –
grifou-se).
Ao contrário do que ocorre nos casos de dano material, no caso de dano moral não existe o
prejuízo econômico, mas sim a dor, a tristeza, o desapontamento constante em sua vida cotidiana. Ou
seja, é a dor interior que foge da normalidade do dia-a-dia, causando rupturas no equilíbrio emocional do
individuo (Recurso n.º 853-1 – 7.ª Turma Recursal – Unânime – Relator Juiz Carlos Santos de Oliveira –
j. 05.08.98 – JEC-RJ).
O dano moral suportado pelo autor reside no fato da requerida deixar de cumprir sua parte no
contrato avençado entre as partes, visto que acordou que o loteamento seria de médio padrão, e esse
transformou em uma favela, tornando-se inviável ao Requerente investir em seu lote.
Ora Excelência, o imóvel foi vendido como sendo um projeto de um bairro de médio padrão e se
transformou em uma favela.
Desta forma, é de se constatar que no caso que aqui se apresenta os danos materiais e morais estão
claramente demonstrados e comprovados, o que dá ensejo a responsabilização da requerida pela reparação
dos mesmos.
Nos casos de dano moral a indenização tem um objetivo duplo: satisfativo - punitivo. Por um
lado, a paga em pecúnia deverá amenizar a dor sentida. Em contrapartida, deverá também a indenização
servir como castigo ao ofensor, causador do dano, incutindo-lhe um impacto tal, suficiente para
dissuadi-lo de um novo atentado. (LUIS ANTONIO RIZZATO NUNES, in “O Dano Moral e sua
Interpretação Jurisprudencial”, 1999, pag. 2.).
Assim, também os danos morais suportados pelos autores devem ser indenizados.
Este é o entendimento da jurisprudência, que já e de inteiro conhecimento desse Juízo, não sendo
necessário aqui colocar.
DO PEDIDO
Primeiramente em sede de Liminar que seja deferido o pedido para que seja depositada judicialmente os
valores dos boletos vencidos e vincendo, enquanto não resolver o feito.
a) a citação da requerida Rua Piauí, 80, Lotes 23 e 24, Sala 11- Edifício Lajedo- Centro, Luís
Eduardo Magalhaes- BA CEP 47.850-000.
c) inversão do ônus da prova, nos termos previstos pelo código de defesa do consumidor;
e.1) declarar rescindido o contrato firmado entre as partes, condenando a requerida, a devolução
total dos valores de todas as parcelas pagas, pelo requerente, com os devidos juros correções monetária,
até a data da decisão definitiva.
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e.3) que julgada procedente os pedidos do requerente, seja feito os cálculos dos valores, bem
como, os juros e correções monetária pelo contador designado por esse Juízo.
e.4) condenar a requerida ao pagamento de custas e despesas processuais, bem como honorários
advocatícios, fixados nos termos do Código de Processo Civil.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, inclusive a juntada de
novos documentos, oitiva de testemunhas, e depoimento pessoal da requerida e de suas representantes,
sob pena de confissão, sem renunciar a qualquer outro, que especificará em momento oportuno, que seja
marcada audiência de conciliação.
Atribuem à causa o valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) nos termos do artigo
259, inciso V, do Código de Processo Civil.
Nestes termos,
Pede deferimento.
OAB/BA nº 40.562
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Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 17/05/2016 16:20:55 Num. 2356263 - Pág. 1
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Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 17/05/2016 16:20:55 Num. 2356263 - Pág. 3
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Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 17/05/2016 16:21:00 Num. 2356267 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=16051716193995700000002263775
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Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 17/05/2016 16:21:00 Num. 2356267 - Pág. 2
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8001911-60.2016.8.05.0154
A petição inicial preenche os requisitos essenciais e não se trata de improcedência liminar do pedido.
Cite-se o requerido, via carta com aviso de recebimento, para comparecer à audiência de conciliação,
devendo constar no mandado para comparecer, acompanhado de advogado ou de defensor público, à
audiência de conciliação ou de mediação, com a menção do dia, da hora e do lugar do comparecimento
(art. 250, IV, do Novo CPC).
A intimação do autor para a audiência será feita na pessoa de seu advogado. (art. 334, § 3 o, do Novo
CPC).
Assinado eletronicamente por: RICARDO COSTA E SILVA - 03/11/2016 09:59:28 Num. 3834340 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=16110309592851000000003650670
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 16110309592851000000003650670
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA
CARTA CITATORIA
O Doutor RICARDO COSTA E SILVA, MM. Juiz de Direito da Comarca de Luís Eduardo Magalhães,
Estado Federado da Bahia, etc. MANDA. Proceda-se a CITAÇÃO de LEONARDO RIZZO
PARTICIPACOES IMOBILIARIAS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
nº.02427169/0015-53. com sede escritório, no endereço Rua Piauí, 80, Lotes 23 e 24, Sala 11- Edifício
Lajedo- Centro, Luís Eduardo Magalhaes - BA CEP 47.850-000, pelas razões de fato e direito a seguir
expostas; Para comparecer na audiência de conciliação designada para o dia 05de Dezembrode
2016, às 15:30 horas; que será realizada na sala de audiências cíveis deste fórum. Em ato continuo, fica
INTIMADA a parte Requerida para que, se abstenha de inscrever o nome do Requerente nos órgãos de
proteção ao crédito, sob pena de multa de R$ 5.000,00. (cinco mil reais). Dado e passado na Cidade e
Comarca de Luís Eduardo Magalhães - BA, aos 10 dias do mês de Novembro 2016.
Assinado eletronicamente por: JIMMY VANCE BEZERRA CAMPOS - 10/11/2016 10:01:31 Num. 3911646 - Pág. 1
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8001911-60.2016.8.05.0154
A petição inicial preenche os requisitos essenciais e não se trata de improcedência liminar do pedido.
Cite-se o requerido, via carta com aviso de recebimento, para comparecer à audiência de conciliação,
devendo constar no mandado para comparecer, acompanhado de advogado ou de defensor público, à
audiência de conciliação ou de mediação, com a menção do dia, da hora e do lugar do comparecimento
(art. 250, IV, do Novo CPC).
A intimação do autor para a audiência será feita na pessoa de seu advogado. (art. 334, § 3 o, do Novo
CPC).
Assinado eletronicamente por: RICARDO COSTA E SILVA - 03/11/2016 09:59:28 Num. 3911647 - Pág. 1
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CERTIDÃO.
Assinado eletronicamente por: MONICA DANTAS COSTA - 29/11/2016 16:08:56 Num. 4124585 - Pág. 1
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PREENCHER COM LETRA DE FORM AR
DESTINATÁRIO DO OBJETO I DESTlNATAIRE
NO DOCUMENTO DE IDENTIFICAÇÃO DO
RECEBEDOR / ÓRGÃO EXPEDIDOR
Assinado eletronicamente por: MONICA DANTAS COSTA - 29/11/2016 16:08:57 Num. 4124742 - Pág. 1
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AVISO DE
C!t RECEBIMENTO AR
Correios
Brasil AVIS CN07
DATA DE POSTAGEM I DATE DE DÉPÔT TENTATIVAS DE ENTREGA / TENTATlVES DE LlVRAISON
~~
UNIDADE DE POSTAGEM I BUREAU DE DÉPÔT -.l-l_ -.l-.l_ -.l~_
h h h
DDDDD-DDD
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PODER JUDICIÁRIO
8001913-30.2016.8.05.0154
No dia 5 de dezembro de 2016, 16:28:59 horas, nesta cidade, na sala de audiências, da Vara Cível,
Comarca de Luís Eduardo Magalhães-BA sob a presidência do Conciliador Dr. JOSÉ WAGNER
BARBOSA.Foi aberta a audiência de conciliação nos autos da ação e entre as partes supra referidas.
Apregoadas as partes, presente o AUTOR: RUDI CESAR BARATTO, RG.: 5079330601 SSP/RS
Advogado(s) do reclamante: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA, OAB/BA 40562
SUPLEMENTAR, presente o RÉU: LEONARDO RIZZO PARTICIPACOES IMOBILIARIAS LTDA,
representado por sua preposta, Sra. MARIANE MATOS ROCHA, RG.: 537884439 SSP/BA,
acompanhada de seu Advogado, Dr. ROGÉRIO PEIXOTO DE OLIVEIRA, OAB/BA 19286. ABERTA
A AUDIÊNCIA, foi Dada a palavra ao advogado do requerido que se pronunciou: “Requer prazo
legal para apresentação de defesa, procuração, substabelecimento, carta de preposição, contrato social e
outros documentos. Requer ainda que todas as intimações sejam feitas em nome dos Advogados, Dra.
ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS, OAB/GO 17.251, e Dr. DIEGO MARTINS SILVA DO AMARAL,
OAB/GO 29.269, sob pena de nulidade, em conformidade com o artigo 272, § 2º do Código de Processo
Civil. Pede deferimento" . Em seguida foi Dada a palavra a Advogada do requerente que NÃO se
pronunciou: “ . Em seguida pelo Conciliador foi dito que: “A tentativa de acordo restou infrutífera,
não foi feita nenhuma proposta de acordo pela parte requerida." Consultadas as partes, ambas disseram
que a matéria é de DIREITO e FATO, havendo necessidade de designar Audiência de Instrução e
Julgamento. Dessa forma, os autos serão remetidos ao Cartório para os devidos cumprimentos. NADA
MAIS a ser tratado, o presente documento vai assinado apenas pelo conciliador, pois se tratam de autos
eletrônicos, sendo que as partes leram e concordaram com os termos expostos. Esse termo será impresso e
assinado pelas partes presentes e arquivado em cartório. Audiência encerrada às 16:32 horas. NADA
MAIS. Lido e achado.
Assinado eletronicamente por: JOSE WAGNER BARBOSA - 05/12/2016 16:31:07 Num. 4193490 - Pág. 1
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HABILITAÇÃO REQUERIDA
Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 12/12/2016 21:26:50 Num. 4262955 - Pág. 1
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Certifico que este documento da empresa LEONARDO RIZZO PARTICIPACOES IMOBILIARIAS LTDA, Nire: 52 20017150-2 , foi deferido e arquivado na
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CONTESTAÇÃO
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL
DA COMARCA DE LUÍS EDUARDO MAGALHÃES-GO
PROCESSO Nº 8001913-30.2016.8.05.0154
AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C DANOS MORAIS E MATERIAIS E
LIMINAR
AUTOR: RUDI CESAR BARATO
REQUERIDA: LEONARDO RIZZO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA
PRELIMINARMENTE
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Portanto, a Contestante esclarece que somente
conseguiu elaborar a presente defesa por causa da
documentação que a Requerida possui, a qual foi essencial
para aclarar a situação exposta na petição inicial e assim
permitir que a Ré pudesse apresentar os esclarecimentos
abaixo e sua defesa. Não obstante, acredita a Contestante
que a petição inicial deve ser declarada inepta, de plano.
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Cumpre destacar, que o Requerente não cumpriu
sua parte no contrato, pois deixou de quitar as parcelas
referente ao preço do imóvel.
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Ultrapassada a preliminar supra, a Contestante
noticia sua ilegitimidade passiva “ad causam” para responder
aos termos da presente ação, pois não celebrou qualquer
contrato de compra e venda com o Autor e atuou somente como
intermediária do negócio firmado entre o comprador e a
legítima proprietária do imóvel- BOSQUE DOS GIRASSOIS I
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., conforme se vê nos
contratos juntados aos Autos.
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restituir ao autor o valor referente à primeira
parcela, eis que foi comprovado o pagamento somente
desta. 4- É de se negar provimento ao agravo
regimental quando o agravante, além de não
apresentar fato novo suscetível de justificar a
reconsideração do julgado, também não comprova que
os fundamentos utilizados no decisum são contrários
à jurisprudência predominante nesta Corte Estadual.
AGRAVO REGIMENTAL CONHECIDO, MAS IMPROVIDO. (TJGO,
APELACAO CIVEL 456647-22.2009.8.09.0029, Rel. DES.
MARIA DAS GRACAS CARNEIRO REQUI, 1A CAMARA CIVEL,
julgado em 11/11/2014, DJe 1673 de 19/11/2014)
___________________________________________________
AGRAVO INTERNO EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE
RESCISÃO CONTRATUAL. ILEGITIMIDADE PASSIVA DA
IMOBILIÁRIA RECONHECIDA. 1) - Considerando que a
empresa imobiliária participou do negócio jurídico
somente na intermediação, é ela parte ilegítima para
figurar no polo passivo da demanda em que se discute
a rescisão do contrato por fatos e circunstâncias
posteriores a sua atuação. 2) - Se a parte agravante
não demonstra qualquer fato novo ou argumentação
suficiente para acarretar a modificação da linha de
raciocínio adotada no “decisum” fustigado, impõe-se
o improvimento do agravo interno, porquanto
interposto à míngua de elemento novo capaz de
desconstituir a decisão monocrática recorrida. 3) -
AGRAVO INTERNO CONHECIDO, PORÉM IMPROVIDO.(TJGO,
AGRAVO DE INSTRUMENTO 262087-60.2015.8.09.0000, Rel.
DES. KISLEU DIAS MACIEL FILHO, 4A CAMARA CIVEL,
julgado em 26/11/2015, DJe 1947 de 13/01/2016)
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DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. SEGUIMENTO NEGADO.
AUSÊNCIA DE FATO NOVO. 1- A imobiliária, enquanto
administradora do imóvel locado, não possui
legitimidade para responder ação proposta pelo
locatário para discutir questões oriundas de
contrato de locação, por ser o locador o titular dos
referidos direitos. Assim, resta ausente uma das
condições da ação, qual seja, a legitimidade de
parte, havendo que ser extinto o processo, sem
julgamento de mérito. 2 - Igualmente não detém
legitimidade o árbitro para figurar no polo passivo
de ação de nulidade da respectiva sentença, à míngua
de titularidade dos interesses em conflito.3 - Ao
interpor agravo regimental da decisão que negou
seguimento a recurso manifestamente improcedente, o
agravante deve demonstrar o desacerto dos
fundamentos do decisum recorrido, sustentando a
insurgência em elementos novos que justifiquem o
pedido de reconsideração, e não somente reiterar as
razões formuladas na petição do recurso originário,
já apreciadas. AGRAVO REGIMENTAL CONHECIDO E
DESPROVIDO. (TJGO, APELACAO CIVEL 329694-
77.2012.8.09.0006, Rel. DR(A). JOSE CARLOS DE
OLIVEIRA, 2A CAMARA CIVEL, julgado em 24/11/2015,
DJe 1923 de 03/12/2015)
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da presente demanda, assim como deve ser reconhecida sua
ilegitimidade passiva “ad causam”, extinguindo o processo
sem julgamento de mérito, a teor do artigo 485, VI do
CPC/2015.
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por ambos, o Autor é carecedor do direito de ação, não
possuindo legitimidade para postular em juízo por tal direito
sem a anuência de seu consorte, já que este, em eventual
sentença condenatória, seria atingido diretamente.
MÉRITO
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DO IMÓVEL CONFORME PLANILHA ANEXADA AOS AUTOS. (VIDE PLANILHA
DE PARCELAS NÃO PAGAS).
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Vale lembrar, que o Projeto do RESIDENCIAL
BOSQUE DOS GIRASSÓIS foi devidamente aprovado pelo Município
de Luís Eduardo Magalhães, incorporação Registrada sob R-4,
matrícula 17.924 do Cartório de Registro de Imóveis
competente. (Vide panfleto anexado ao processo).
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Tecendo comentários acerca da matéria, verifica-
se que o Autor utiliza artifícios esdrúxulos, tentando
induzir em erro este nobre juízo, imputando a imobiliária
fatos inexistentes que o levaram a requerer a rescisão do
contrato.
Entretanto, ficou comprovado que não existem
irregularidades no empreendimento, tal como inexiste
qualquer tipo de favela no local, não merecendo prosperar as
alegações autorais.
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Por outro lado, segundo já explanado pela
Requerida, não houve qualquer tipo de propaganda enganosa
por parte da Vendedora do empreendimento conforme comprovado
por meio dos panfletos-propagandas anexos a defesa.
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vista que as parcelas do contrato não foram pagas desde o
mês de março de 2016, sendo atualmente 10 parcelas em aberto.
(Parcelas 32 a 41/144).
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Conforme já exposto, não merece prosperar o
pedido de LIMINAR feito pela parte Autora, tendo em vista
que não há fundamentos jurídicos para concessão da liminar.
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Com isso, faz-se necessário relembrar que o
Requerente, há cerca de 10 meses não realiza o pagamento
regular das parcelas do Contrato, ou seja, ele sim descumpriu
cláusulas contratuais.
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provar o fato danoso, o dolo ou culpa e o nexo de causalidade.
Não havendo um desses requisitos, elidida está à pretensão.
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Quanto aos danos morais, a Turma entendeu que o
simples inadimplemento contratual, má qualidade na
prestação do serviço, não gera, em regra, danos
morais por caracterizar mero aborrecimento,
dissabor, envolvendo controvérsia possível de surgir
em qualquer relação negocial, sendo fato comum e
previsível na vida social, embora não desejável nos
negócios contratados. (REsp 827.833-MG, Rel. Min.
Raul Araújo, julgado em 24/4/2012.)’’
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DA LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ DO REQUERENTE
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Ora, é sabido que o benefício da gratuidade da
justiça somente é concedido, aquele que realmente necessita.
Vejamos o que preconiza o Artigo 2º, § único da Lei 1.060/50
(Lei da Assistência Judiciária):
DOS REQUERIMENTOS
Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 24/01/2017 21:56:14 Num. 4569960 - Pág. 19
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Diante de todo o exposto, ficou fortemente
demonstrada a impropriedade jurídica das alegações e dos
pedidos consignados na petição inicial, requer:
PRELIMINARMENTE
MÉRITO
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g. Requer a improcedência do pedido de
gratuidade de justiça, visto que o Requerente não comprovou
sua hipossuficiência;
Nestes termos,
pede deferimento.
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https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17012421491254400000004351797
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Número do documento: 17012421552047300000004351845
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Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 24/01/2017 21:56:25 Num. 4570022 - Pág. 2
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Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
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1ª VARA CÍVEL, RELAÇOES DE CONSUMO, COMERCIAL E
REGISTROS PÚBLICOS ( JUIZADOS ESPECIAIS CÍVEIS)
Fórum Rua Rui Barbosa, Quadra 35, Lote 15 e 16, Centro - LEM - BA - Fone: (77) 3628-4618/3639-0683
DESPACHO ORDINATÓRIO
Com espeque no artigo 203, § 4º, do Código de Processo Civil, de ordem do MM. Juiz de Direito
Dr. Ricardo Costa e Silva.
Intimações necessárias.
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5065173 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17031311213371000000004824564
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Luís Eduardo Magalhães – Bahia, 2017-03-13
Gilmar Araújo
Diretor de Secretaria
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5065173 - Pág. 2
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1ª VARA CÍVEL, RELAÇOES DE CONSUMO, COMERCIAL E
REGISTROS PÚBLICOS ( JUIZADOS ESPECIAIS CÍVEIS)
Fórum Rua Rui Barbosa, Quadra 35, Lote 15 e 16, Centro - LEM - BA - Fone: (77) 3628-4618/3639-0683
DESPACHO ORDINATÓRIO
Com espeque no artigo 203, § 4º, do Código de Processo Civil, de ordem do MM. Juiz de Direito
Dr. Ricardo Costa e Silva.
Intimações necessárias.
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5066682 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17031311213371000000004824564
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
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Código de validação do documento: 6e3598c8 a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
Luís Eduardo Magalhães – Bahia, 2017-03-13
Gilmar Araújo
Diretor de Secretaria
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5066682 - Pág. 2
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17031311213371000000004824564
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 17031311213371000000004824564
Código de validação do documento: 6e3598c8 a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
1ª VARA CÍVEL, RELAÇOES DE CONSUMO, COMERCIAL E
REGISTROS PÚBLICOS ( JUIZADOS ESPECIAIS CÍVEIS)
Fórum Rua Rui Barbosa, Quadra 35, Lote 15 e 16, Centro - LEM - BA - Fone: (77) 3628-4618/3639-0683
DESPACHO ORDINATÓRIO
Com espeque no artigo 203, § 4º, do Código de Processo Civil, de ordem do MM. Juiz de Direito
Dr. Ricardo Costa e Silva.
Intimações necessárias.
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5066683 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17031311213371000000004824564
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
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Luís Eduardo Magalhães – Bahia, 2017-03-13
Gilmar Araújo
Diretor de Secretaria
Assinado eletronicamente por: MONICA SILVA SOUZA - 13/03/2017 11:21:33 Num. 5066683 - Pág. 2
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17031311213371000000004824564
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 17031311213371000000004824564
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PODER JUDICIÁRIO
8001913-30.2016.8.05.0154
No dia 7 de junho de 2017, 11:12:24 horas, nesta cidade, na sala de audiências, da Vara Cível, Comarca
de Luís Eduardo Magalhães-BA sob a presidência do Conciliador Dr. JOSÉ WAGNER BARBOSA. Foi
aberta a audiência de conciliação nos autos da ação e entre as partes supra referidas. Apregoadas as partes,
AUSENTE o AUTOR: RUDI CESAR BARATTO, Advogado(s) do reclamante: MARIA SANTINA DE
ALMEIDA DELLA ROSA, AUSENTE o RÉU: LEONARDO RIZZO PARTICIPACOES
IMOBILIARIAS LTDA, Advogado(s) do reclamado: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS. ABERTA A
AUDIÊNCIA, pelo Conciliador foi dito que: “Diante da ausência imotivada da parte autora mesmo
tendo sido devidamente citado na pessoa de sua procuradora, remeto os autos ao MM. Juiz para que
decida no que for cabível a espécie. Dessa forma, os autos serão remetidos para o MM. Juiz para
DECISÃO. NADA MAIS a ser tratado, o presente documento vai assinado apenas pelo conciliador, pois
se tratam de autos eletrônicos. Audiência encerrada às 11:15 horas. NADA MAIS. Lido e achado.
Assinado eletronicamente por: JOSE WAGNER BARBOSA - 07/06/2017 11:15:23 Num. 6275001 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17060711114530400000005974462
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 17060711114530400000005974462
Código de validação do documento: 6e3598c8 a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da VARA Cível DA Comarca de luis eduardo
magalhães -ba
Autos nº 8001913-30.2016.8.05.0154
Nestes termos,
Pede deferimento.
Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 12/06/2017 14:49:03 Num. 6351515 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17061214490290200000006047775
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 17061214490290200000006047775
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fls. 184
Se impresso, para conferência acesse o site http://esaj.tjba.jus.br/esaj, informe o processo 0500056-36.2016.8.05.0022 e o código 3631941.
Este documento foi assinado digitalmente por Jose Roberto Guimaraes Costa Gomes.
Assinado eletronicamente por: MARIA SANTINA DE ALMEIDA DELLA ROSA - 12/06/2017 14:49:04 Num. 6351781 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17061214470554300000006048030
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 17061214470554300000006048030
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PROCESSO: 8001913-30.2016.8.05.0154
DESPACHO
Vistos etc...
Tendo em vista a informação constante no ID 6351515, redesigne-se a audiência com regular intimação
das partes.
P.R.I.
FLÁVIO FERRARI
Juiz de Direito
Assinado eletronicamente por: FLAVIO MONTEIRO FERRARI - 20/09/2018 13:27:49 Num. 15461570 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=18092013274915500000014654296
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 18092013274915500000014654296
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PODER JUDICIÁRIO
ATO ORDINATÓRIO
8001913-30.2016.8.05.0154
DE ORDEM, na forma do Provimento da CGJ nº 06/2016-GSEC, que Dispõe sobre os atos ordinatórios
no âmbito dos Cartórios Cíveis e Criminais no Estado da Bahia.:
Intimações necessárias.
Assinado eletronicamente por: JONAS XAVIER DE OLIVEIRA NETO - 06/05/2019 13:51:15 Num. 24488284 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=19050613511558300000023297088
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 19050613511558300000023297088
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Jonas Xavier de Oliveira Neto
Diretor de Secretária
Assinado eletronicamente por: JONAS XAVIER DE OLIVEIRA NETO - 06/05/2019 13:51:15 Num. 24488284 - Pág. 2
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=19050613511558300000023297088
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Número do documento: 19050613511558300000023297088
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PODER JUDICIÁRIO
ATO ORDINATÓRIO
8001913-30.2016.8.05.0154
DE ORDEM, na forma do Provimento da CGJ nº 06/2016-GSEC, que Dispõe sobre os atos ordinatórios
no âmbito dos Cartórios Cíveis e Criminais no Estado da Bahia.:
Intimações necessárias.
Assinado eletronicamente por: JONAS XAVIER DE OLIVEIRA NETO - 06/05/2019 13:51:15 Num. 24501271 - Pág. 1
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Jonas Xavier de Oliveira Neto
Diretor de Secretária
Assinado eletronicamente por: JONAS XAVIER DE OLIVEIRA NETO - 06/05/2019 13:51:15 Num. 24501271 - Pág. 2
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Segue substabelecimento e carta de Preposto atualizada.
Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 14/06/2019 09:31:14 Num. 27507701 - Pág. 1
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CARTA DE PREPOSTO
Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 14/06/2019 09:31:15 Num. 27507737 - Pág. 1
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Número do documento: 19061409311461400000026231387
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SUBSTABELECIMENTO
Assinado eletronicamente por: ANA CRISTINA DE SOUZA DIAS - 14/06/2019 09:31:16 Num. 27507759 - Pág. 1
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Número do documento: 19061409311613200000026231408
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JUNTADA DE TERMO DE AUDIÊNCIA
Assinado eletronicamente por: FERNANDA SOARES DE OLIVEIRA - 14/06/2019 09:55:09 Num. 27509691 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=19061409550905400000026233218
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Número do documento: 19061409550905400000026233218
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https://projudi.gbajus.br/projudi/ 2/2
Processo: 8001913-30.2016.8.05.0154
Autor: RUDI CESAR BARATTO
Réu: LEONARDO RIZZO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA
No dia 14 do mês de junho de 2019, às 09:40 horas, nesta cidade, na sala de audiência da Comarca de Luís Eduardo
Magalhães-BA, sob a presidência do Conciliadora designada, FERNANDA SOARES DE OLIVEIRA, foi aberta a
audiência de conciliação nos autos da ação e entre as partes supra-referidas. Presente o requerente RUDI CESAR
BARATO RG N° 5079330601 SJS/RS, desacompanhado de Advogado. Presente o requerido LEONARDO RIZZO
PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA, representado pelo preposto PEDRO GANDOLFI POLLES RG N°
38691180 SSP/PR, acompanhado da Advogada VALÉRIA CRUZ NEVES DO AMARAL OAB/BA 40.186. Presente
a acadêmica de direito Angélica Ferreira Amorim RG n° 1586444689
FOI DADA A PALAVRA A ADVOGADA DO REQUERIDO que se manifestou: "Reitera neste ato ajuntada da
contestação e demais documentos. Pede deferimento."
Vh\d
FERNANDA SOA' °4 ?i5)::1- EIRA
Concilia islikt
‘11b
REQUERENTE:
REQUERIDO:
ADVOGADA DO REQUER
Assinado eletronicamente por: FERNANDA SOARES DE OLIVEIRA - 14/06/2019 09:55:09 Num. 27509719 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=19061409550956100000026233246
Assinado eletronicamente por: CAROLINE DANTAS GODEIRO DE ARAUJO;
Número do documento: 19061409550956100000026233246
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