Exp.

Nº :
Esp. Legal. :
Cuaderno Principal
Escrito N° 1
Sumilla : Demanda de Desalojo por
Falta de Pago.

SEÑOR (a) JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO SEDE SAN MARTIN DE
PORRES

DONATO GUARNIZO HUAMAN, identificado con DNI Nº 07581864 y LUZ

AURORA RIMAICUNA DE GUARNIZO, identificada con DNI Nº 07625690, ambos
con dirección domiciliaria en la Av. Antúnez de Mayolo N° 1340, Urbanización Los
Pinares, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima; y con domicilio
Procesal en la CASILLA N° 5849 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL
PODER JUDICIAL DEL CONO NORTE LIMA Y CASILLA ELECTRONICA N°
33870; ante Ud. con respecto digo:

I. PETITORIO:

En la vía de proceso sumarísimo, interpongo demanda de desalojo por falta

de pago del arrendamiento, contra SERGIO MARTIN QUIROZ BARRETO, a
quien deberá notificarle en la Av. Antúnez de Mayolo N° 1340, 4to. piso,
Urbanización Los Pinares, Distrito de Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, y acumulativamente ordene el pago de
arrendamiento, por S/. 600.00 Soles, POR CADA MES, desde el mes de
Enero de 2019, hasta el mes de Setiembre de 2019, por la obligación
contractual de hacer el pago del arrendamiento en mensualidades
adelantadas, sumando el monto de S/ 5,400.00 Soles (CINCO MIL
CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES, a la fecha de interposición de la
demanda y que el demandante ha dejado de pagar, abusando del derecho,
por lo que legalmente debe desocupar el inmueble y restituirme en la
posesión del mismo, conforme fue acordado en el contrato de arrendamiento
celebrado entre las partes. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de
pagar, también solicitamos se incluya los intereses legales del dinero; a lo
 que se adicionará las costas y costos del proceso; demanda que interpongo
en atención a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Los señores DONATO GUARNIZO HUAMAN y LUZ AURORA

RIMAICUNA DE GUARNIZO, son propietarios es propietaria del Mini
departamento ubicado en el 4to piso en la Av. Antúnez de Mayolo N°
1340, Urbanización Los Pinares, Distrito de Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima; cuyo bien inmueble se encuentra registrado a
nombre de los demandantes, según Partida N° 43997769 de los
Registros Públicos de Lima.

2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 03 de Agosto del 2018, los

recurrente, le renovaron el Contrato de arrendamiento del Mini
departamento, por el alquiler de S/ 600.00 mensuales a favor del
demandante.

3. Es el caso que los demandado ha dejado de pagar la renta convenida

correspondiente a los meses de Enero 2019, Febrero 2019, Marzo de
2019, Abril de 2019, Mayo del 2019, Junio de 2019, Julio de 2019,
Agosto del 2019 y Setiembre de 2019, habiendo el incurrido en causal de
resolución del contrato de arrendamiento indicado.

4. Con fecha 13 de Febrero del 2019, con Carta Notarial se les notificó al
demandado sobre la resolución de contrato y la devolución del inmueble
materia de la demanda y vencido el plazo, por lo que haciendo efectivo el
apercibimiento señalado en la citada Carta Notarial, se dio inicio al
procedimiento de conciliación extrajudicial, sin arribar a ningún
entendimiento por inasistencia de los demandados a las dos invitaciones.

5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en

buen estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios
de un Mini departamento. Al término del contrato mencionado se
 estableció que los demandados debían devolver el inmueble en iguales
condiciones en que lo recibieron.

6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina” en el

proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la
restitución de un predio a sus legítimos usuarios, quienes exigen la
devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo
perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de
Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9).

7. Por las razones expuestas reservándome el derecho de ampliar el monto

de la pretensión, hasta el día de la entrega del bien para cobrar lo que se
me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las
pruebas aportadas ordene Ud. que los demandados desocupen a la
brevedad el inmueble de mi propiedad sub-Litis.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1) Si el artículo 585° del C.P.C., dispone: “La restitución de un predio se

tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones indicadas en este Subcapítulo. Procede a decisión del
demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el
desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación,
el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el
proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante
opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este
Código”.
2) Artículo 1697º del C.C. dispone: “El contrato de arrendamiento puede
resolverse: 1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y
se vence otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por
períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y además
 quince días.” Además, el artículo 1698º dispone: “La resolución por falta
de pago de la renta se sujeta a lo pactado”
3) Entonces, es evidente que estoy amparada por la ley para demandar el
DESALOJO por la causal de vencimiento del Contrato, por falta de pago
de la renta convenida, con acumulación objetiva originaria accesoria, de
pago de los arrendamientos mensuales dejados de pagar en el monto
convenido en el contrato de arrendamiento, hasta la fecha de su
devolución.
4) Conforme a lo dispuesto por la norma invocada arriba, estoy exceptuado
de cumplir el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° del C.P.C.
5) De conformidad con lo que dispone el artículo 586°, del C.P.C. “Puede
demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel
que, tenga derecho a la restitución de un predio”, por lo que estoy en
capacidad procesal para demandar la restitución del predio arrendado.
Asimismo, tiene capacidad procesal para ser demandado el arrendatario,
el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es
exigible la restitución.
6) Invoco a favor de mi pretensión, lo dispuesto en el artículo 1681° incisos
2 y 3, del C.C. que impone la obligación del arrendatario de pagar la
renta puntualmente en el plazo y lugar convenido y la obligación de
pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien, con sujeción a las normas que los regulan.
7) Procesalmente, me amparo en lo dispuesto en el inciso 4 del artículo
546° del C.P.C. y demás normas del sub capítulo 4 del mismo Código
adjetivo.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

El monto el petitorio asciende a la suma de S/ 5,400.00 Soles (CINCO MIL

CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES, a razón de S/ 600.00 Soles
(SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES) mensuales, por 09 meses de rentas
 impagas y vencidas hasta la fecha, reservándome el derecho de ampliar la
presente cuantía.

V. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en

calidad de arrendador y titular del predio; y, el interés para obrar se basa en
el derecho que tengo de recurrir a su despacho como la última alternativa
posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesión del
inmueble sub-Litis; por lo que queda por cumplida la exigencia del Art. VI
del Título Preliminar del Código Civil y del Art. IV del Título Preliminar del
Código Procesal Civil.

VI. Vía Procedimental y Competencia:

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. del 546 del código,
procesal civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es
la del proceso sumarísimo.

Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547 del referido código su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que
la renta pactada con los demandados no excede las cincuenta (50)
unidades de referencia procesal.

VII. Medios Probatorios

De conformidad al Inciso decimo del Art. 424 del Código Procesal Civil
ofrezco en calidad de pruebas que apoyan la demanda postulada, los
siguientes medios de prueba:
1. Fotostática del contrato de arrendamiento del Mini Departamento, de fecha
03 de Agosto de 2018, con objeto de probar el vínculo contractual,
obligaciones contractuales demandadas y la legitimidad para obrar de los
demandantes y demandado.
 2. El Mérito de un recibo firmado por el demandado SERGIO MARTIN
QUIROZ BARRETO, donde se compromete a pagar la deuda de S/
1,440.00 Soles; y en caso de incumplimiento desocuparía el Mini
departamento, y adjunta su DNI.
3. El Mérito de la Carta Notarial de fecha 13 de Febrero del 2019 diligenciado
por la Notaria Cabrera Zaldivar, en el que se les requiere la desocupación
y entrega del predio por la falta de pago de renta convenida, con la firma
de recepción del demandado SERGIO MARTIN QUIROZ BARRETO.
4. El Mérito del Acta de Conciliación N° 577-2019, por Inasistencia de una de
las partes, y tramitado en el Centro de Conciliación “LUZ DE LA
VERDAD”, de fecha 18 de Marzo del 2019.
5. El Mérito de la Solicitud para Conciliar de fecha 18 de Febrero de 2019, y
tramitado en el Centro de Conciliación “LUZ DE LA VERDAD”.
6. El Mérito de la Copia literal de la Partida Electrónica N° 43997769, del
Registro de Predios de Lima, instrumento público mediante el cual se
acredita la titularidad registral, respecto del predio objeto de la demanda
tiene como propietarios DONATO GUARNIZO HUAMAN y LUZ AURORA
RIMAICUNA DE GUARNIZO.

VIII. ANEXOS:
Se adjuntan los siguientes anexos:

ANEXO 1-A: Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas

ANEXO 1-B: Copias legibles (DNI) de los recurrentes.

ANEXO 1-C: Fotostática del contrato de arrendamiento del Mini Departamento, de

fecha 03 de Agosto de 2018.

ANEXO 1-D: Fotostáticas del recibo firmado por el demandado SERGIO MARTIN
QUIROZ BARRETO, donde se compromete a pagar la deuda de S/
1,440.00 Soles; y en caso de incumplimiento desocuparía el Mini
departamento, y adjunta su DNI.
.

ANEXO 1-E: Carta Notarial de fecha 13 de Febrero del 2019 diligenciado por la
Notaria Cabrera Zaldivar, en el que se les requiere la desocupación y
entrega del predio por la falta de pago de renta convenida, con la firma
de recepción del demandado SERGIO MARTIN QUIROZ BARRETO.

ANEXO 1-F: Acta de Conciliación N° 577-2019, por Inasistencia de una de las

partes, y tramitado en el Centro de Conciliación “LUZ DE LA
VERDAD”, de fecha 18 de Marzo del 2019.

ANEXO 1-G: Solicitud para Conciliar de fecha 18 de Febrero de 2019, y tramitado

en el Centro de Conciliación “LUZ DE LA VERDAD”.

ANEXO 1-H: Copia literal de la Partida Electrónica N° 43997769, del Registro de

Predios de Lima, instrumento público mediante el cual se acredita la
titularidad registral, respecto del predio objeto de la demanda tiene
como propietarios DONATO GUARNIZO HUAMAN y LUZ AURORA
RIMAICUNA DE GUARNIZO.

ANEXO 1-I: Papeleta de Habilitación del Abogado del CAL.

POR TANTO:

A Ud. señor Juez, solicito se sirva a admitir la

presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo 80° del

C.P.C. Otorgo al abogado IDELSO DANIEL MENDO VIZCONDE, con CAL N°
35269, las facultades de representación que faculta el artículo 74° del C.P.C.
inclusive para firmar recursos impugnativos sin necesidad de autorización expresa,
conforme a lo dispuesto en el artículo 290 del TUO de la LOPJ, declarando estar
instruida de la representación que otorgo y sus efectos, para cuyo efecto reitero
domicilio procesal en la CASILLA N° 5849 DE LA CENTRAL DE
NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL DEL CONO NORTE LIMA Y
CASILLA ELECTRONICA N° 33870.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: De conformidad con el Art. 428 del Código Procesal
Civil, ME RESERVO EL DERECHO DE AMPLIAR LA CUANTIA DE LA
PRETENSION, dado que hasta la sentencia vencerán nuevos plazos de rentas de
arrendamiento, tramitándose en su oportunidad conforme previene la citada
norma. Téngase presente.

TERCER OTROSÍ DIGO: Adjunto 02 copias de la presente demanda y sus

anexos, así como cédulas de notificación suficiente.

Lima, 23 de Setiembre del 2019

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DONATO GUARNIZO HUAMAN LUZ AURORA RIMAICUNA DE GUARNIZO
DNI Nº 07581864 DNI Nº 07625690