Sincelejo, 30 de Octubre de 2013

Señora
LILIANA ESTHER PÉREZ BARBA
Arrendataria inmueble ubicado en Carrera 18 # 29-86 Barrio Majagual

ASUNTO: Informar y Notificar.

De manera atenta me dirijo a usted con el fin de, manifestarle algunos apartes del
contrato de arrendamiento de vivienda urbana N°. 03525850 celebrado el día 01 de
Septiembre de 2012, (en el cual usted obra como arrendataria), con relación a la
cláusula; SEGUNDA, SÉPTIMA y DÉCIMA, así mismo indicar la fecha de
terminación del contrato, al igual que una observación de seguridad. Lo anterior me
permito puntualizar de la siguiente manera.

En el contrato aquí relacionado la arrendataria se obliga a pagar a la arrendadora,

por el goce del inmueble y demás elementos, el precio del canon acordado, el cual
fue fijado por SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (Mcte.) – 650.000. En virtud
de la prórroga de la cual fue objeto el contrato en mención, la CLÁUSULA DÉCIMA
indica que esta prórroga debe ser; por el término inicial ósea seis meses (6).
Observar tabla.

CONTRATO No. INICIAL 01-09-2012 01-03-2013

03525850 1ra. PRÓRROGA 01-03-2013 01-09-2013
2da. PRÓRROGA 01-09-2013 01-03-2014

Y a su vez, si el precio del canon de arrendamiento fuese reajustado el arrendatario

se avenga del mismo.

Con base en el artículo 18 y 20 de la Ley 820 de 2003, y el IPC de 2012, el canon

de arrendamiento que se fijará a partir del primero de Diciembre de 2013 será de
SEISCIENTOS SETENTA MIL PESOS (Mcte.) - 670.000, sin perjuicio del reajuste
del año 2014.

Siendo consecuente con el objeto del presente escrito, traigo a colación la

CLÁUSULA SÉPTIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO, la primera de las citas
sin restarle mérito a las demás, reza así “la no cancelación por parte de la
arrendataria del precio del canon y reajustes dentro del término estipulado del
mismo”. (Será causal de terminación unilateral del contrato), siendo este plazo el
día primero de cada mes, CLÁUSULA SEGUNDA.

Una vez expresado y argumentado lo anterior me permito notificar que la cláusula

del contrato quedará así:

CLÁUSULA SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO.

El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce del inmueble y demás

elementos, precio o canon, la suma de SEISCIENTOS SETENTA MIL PESOS
(Mcte.) - 670.000.
FECHA DE PAGO: el día primero (1) de cada mes.

SITIO: CARRERA 18 # 29-86 BARRIO MAJAGUAL

Para efectos de cumplir con lo establecido en el inciso segundo del artículo 19 de la

Ley 820 de 20013 el cual reza “El arrendador que opte por incrementar el canon de
arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha
en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el
mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so
pena de ser inoponible al arrendatario.”, el recibido de este escrito por parte de la
arrendataria obrara como notificación personal.

Adicional a lo anterior me permito dejar consignado por escrito la presente

recomendación u observación par efectos que obre como antecedente en virtud de
una eventualidad a futuro previsible y que por la omisión de esta sea posible su
materialización.

La arrendataria cada vez que haga uso de la puerta principal (reja), deberá
asegurarla con el candado correspondiente, con el objeto de evitar que personas no
autorizadas y ajenas a la residencia penetren en ella, con ánimos delincuenciales.
Lo anterior atendiendo a la crítica situación de orden público que atraviesa la ciudad
de Sincelejo.

Agradezco la atención prestada al presente escrito que obra como notificación e

información, para efectos civiles.

Atentamente;

MARTHA CECILIA RISSO DIAZ

C.C. 26.083.440
Arrendadora en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana N°. 03525850.

CONSULTORIO JURÍDICO
 INFORME DE CONSULTA

ESTUDIANTE: GERARDO BECERRA BECERRA

CONSULTANTE: MARTHA CECILIA RISSO DIAZ
FECHA DE CONSULTA: 28 DE OCTUBRE DE 2013
DOCUMENTO REALIZADO: ESCRITO – NOTIFICACIÓN E INFORMACIÓN

I. SITUACIÓN DE HECHO

La consultante manifiesta haber celebrado un contrato de arrendamiento de

vivienda urbana, y que requería del servicio del personal adscrito al Consultorio
Jurídico de CECAR, para efectos de redactar un documento en el que se le
expresara al arrendatario, el reajuste que se le iba a realizar al canon de
arrendamiento

II. PETICIÓN DEL CONSULTANTE

1. Notificar al arrendatario el reajuste del canon de arrendamiento.

2. Indicar al arrendatario la fecha de terminación del contrato.
3. Puntualizar la fecha del pago oportuno del canon de arrendamiento.
4. Dejar constancia de recomendaciones de seguridad.

III. VIABILIDAD JURÍDICA

El escrito elaborado es viable en virtud que se requiere por parte de la Ley 820 de
2003, debe obrar notificación al arrendatario del incremento al canon de
arrendamiento que el arrendador considere necesario, de igual forma pese a que
las demás peticiones del consultante están plasmadas en el contrato en cada una
de sus respectivas cláusulas este escrito no afecta las mismas.

IV. RECOMENDACIONES PRÁCTICAS AL CONSULTANTE

Tener sumo cuidado al entregar el documento del que hace objeto este informe toda
vez que debe ser de manera personal, y que la firma y fecha debe quedar
consignada el recibido del mismo por parte del arrendatario, para que este surta los
efectos de ley.

V. ANEXOS

- Escrito de notificación e información en dos folios.

- Copia del Formato de Consulta consecutivo 0604.
- Documentos aportados por al consultante en dos folios.

ESTUDIANTE

GERARDO BECERRA BECERRA – Integrante VIII A Jornada Nocturna