EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
ESCRITO NRO. : 01
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE AREQUIPA.-

ANGELICA ESTEFANIA MENDOZA ZEGARRA, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 30963748,

SEÑALANDO DOMICILIO REAL EN COOPERATIVA VICTOR ANDRES BELAUNDE MZ.J
LOTE 40, PERTENECIENTE AL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, SEÑALANDO DOMICILIO PROCESAL EN LA CALLE
SIGLO XX, NRO. 130, OFICINA NRO. 1, CERCADO DE AREQUIPA Y CASILLA
ELECTRÓNICA NRO 092381; ANTE UD. RESPETUOSAMENTE ME PRESENTO Y DIGO:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO.

LA PRESENTE DEMANDA LA DIRIJO EN CONTRA DE ROSANA ELIZABETH GONZALES

CASAPIA, CON DIRECCIÓN DOMICILIARIA EN URBANIZACION LOS ANGELES DE
CAYMA EDIFICIO ELIZABETH MZ. B LOTE 3 SGUNDO PISO, DISTRITO DE CAYMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, PARA LO CUAL EN SU OPORTUNIDAD
DEBERÁ NOTIFICÁRSELE EN DICHO DOMICILIO.

II.- PETITORIO

 PRETENSIÓN PRINCIPAL

INTERPONGO DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, A EFECTO DE QUE SU

DESPACHO ORDENE AL DEMANDADO ROSANA ELIZABETH GONZALES CASAPIA,
CUMPLA CON LAS CLAUSULAS DECIMA Y VIGESIMA SEGUNDA DEL CONTRATO DE
ASOCIACION EN PARTICIPACION CELEBRADO Y LEGALIZADO CON FECHA SIETE
DE SETIEMBRE DEL DOS MIL DOCE Y SE HAGA EFECTIVA LA ENTREGA DEL
DEPARTAMENTO EL CUAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE TERMINADO
COMO PRETENSION ACCESORIA: SE PROCEDA A LA SUSCRIPCION DE LA
DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA SUBDIVISION E INDEPENDIZACION
RESPECTIVA DE LOS DEPARTAMENTOS OBJETO DEL CONTRATO. ASIMISMO, SE
CONDENE A LA DEMANDADA PARA EL PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

PRIMERO.- LA RECURRENTE Y EL DEMANDADO, CON FECHA 13 DE JULIO DEL DOS

MIL TRECE SUSCRIBIMOS UN CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION, EL
CUAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE LEGALIZADO ANTE NOTARIO PUBLICO DR.
GORKY OVIEDO, CON EL OBJETO DE DESARROLLARSE LA CONSTRUCCION DE
DEPARTAMENTOS Y UN SEMISOTANO SITO EN LA RESIDENCIAL PLANICIE MANZANA
H LOTE 3, DISTRITO DE SACHACA, PROVINCIA Y REGION DE AREQUIPA, ASI
COMO LA PROMOCION Y VENTA DE LOS MISMOS, TAL COMO SE HA CONSIGNADO EN
LA CLAUSULA SEXTA DEL MENCIONADO CONTRATO.

SEGUNDO.- ASIMISMO, EN DICHO CONTRATO SE TENIA A LA DEMANDADA COMO

ASOCIADA, QUIEN SE COMPROMETIO A CONTRIBUIR CON LA TOTALIDAD DEL
TERRENO DE SU PROPIEDAD EN LOTE 3, MANZANA H, URBANIZACION LA PLANICIE,
DISTRITO DE SACHACA. Y LA DEMANDADA, QUIEN ES LA ASOCIANTE, SE OBLIGO
A CONTRIBUIR CON LA INTEGRIDAD DE LO QUE DEMANDE LA EDIFACION Y
ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS A ESTABLECER, ASI COMO EL PAGO DE TODOS
LOS GASTOS QUE DEMANDE LA CONSTRUCCION.

TERCERO.- A LA FECHA, LA RECURRENTE A CUMPLIDO CON EL INTEGRO DE SUS

OBLIGACIONES, POR LO QUE MEDIANTE CARTA NOTARIAL DE FECHA CUATRO DE
SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE, LA RECURRENTE CITO A LA DEMANDADA
PARA EL DIA SEIS DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE A FIN DE QUE SE
HAGA ENTREGA DE LAS UTILIDADES DESCRITAS EN LA DECIMA CLAUSULA DEL
CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION.

“DÉCIMA.- SIENDO QUE LA ASOCIADA APORTA EL TERRENO, QUEDA CONVENIDO

QUE POR LA INTEGRIDAD DE LAS UTILIDADES QUE PUDIERA CORRESPONDERLE EN
EL NEGOCIO EN REFERENCIA, LE CORRESPONDERÁ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE CON
LA ASIGNACIÓN DE UN DEPARTAMENTO EN EL PRIMER NIVEL DEL INMUEBLE Y SU
RESPECTIVA COCHERA”.

“VIGÉSIMO SEGUNDA: PARA EFECTOS DE LA TRANSFERENCIA DE LOS

DEPARTAMENTOS Y COCHERAS A ESTABLECERSE EN EL TERRENO DE LA ASOCIADA,
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE ÉSTA SUSCRIBIRÁ LA DOCUMENTACIÓN
PERTINENTE PARA DICHO FIN, SALVO QUE POR ESCRITO ESTABLEZCA LO
CONTRARIO”.
TAL COMO SE HABIA PACTADO EN EL CONTRATO DE ASOCIACION EN
PARTICIPACION, CUMPLIENDO MI OBLIGACION DE HACERLE ENTREGA DEL
DEPARTAMENTO, CONFORME A LOS MATERIALES Y ACABDOS QUE SE ACORDARON EN
DICHO DOCUMENTO.

TERCERO.- QUE, A PESAR DE LOS CONSTANTES REQUERIMIENTOS VERBALES

REALIZADOS POR LA RECURRENTE, LA DEMANDADA A LA FECHA NO SE HA
PRESENTADO PARA LA ENTREGA DEL DEPARTAMENTO Y MUCHO MENOS HA REALIZADO
LA ENTREGA DE LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LOGRAR SU
INDEPENDIZACION.

CUARTO: SIENDO ASI QUE CON FECHA 12 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL TRECE
LA RECURRENTE, PROCEDIO A SOLICITAR AL JUZGADO DE PAZ DE PRIMERA
NOMINACION DE SACHACA, QUE SE REALICE LA VERIFICACION DEL
DEPARTAMENTO SITO EN LA RESIDENCIAL PLANICIE MANZANA H LOTE 3, PRIMER
PISO, DISTRITO DE SACHACA, MATERIA DEL CONTRATO DE ASOCIACION EN
PARTICION.
QUINTO: DE DICHA CONSTATACION SE TIENE QUE EL DEPARTAMENTO MATERIA
DE CONTROVERSIA HABIA SIDO TERMINADO, CON LOS ACABADOS SOLICITADOS
POR LA DEMANDADA, ASI COMO APARECE EN LA CONSTATACION, TALES SON:
“LOS PISOS DE DORMITORIOS SON DE PISO LAMINADO, LOS PISOS DE LA SALA
Y BAÑO SON DE PORCELANATO, ROPEROS EMPOTRADOS EN LOS DORMITORIOS,
DEPARTAMENTO CON FOCOS LED CON DICROICOS SOBRESALIENTES”, INCLUSO LA
DEMANDADA HABIA PROCEDIDO A MOVILIZAR SUS MUEBLES TALES COMO
FRIGIDER, COLCHONES, ROPEROS, MESAS DE NOCHE, ENTRE OTROS. DE LO CUAL
SE INFIERE QUE LA DEMANDADA HABRIA PROCEDIDO A HACER SUYO EL
DEPARTAMENTO OBVIANDO EL DERECHO DE LA RECURRENTE.
SEXTO: QUE, LA DEMANDADA NO RECIBE EL DEPARTAMENTO ALEGANDO QUE NO
SE ENCUENTRA HABITABLE, LO CUAL RESULTA FALSO PUESTO QUE EL
DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES Y CON TODOS LOS
SERVICIOS BASICOS, ADEMAS DE LOS ACABADOS REQUERIDOS POR LA
DEMANDADA. SIENDO ASI QUE ESTE SE LISTO SER UTILIZADO COMO VIVIENDA,
TAL COMO SE DEMUESTRA EN LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA PRESENTE
DEMANDA.
SEPTIMO: ADEMÁS DE ESTA SITUACION DE MERO CAPRICHO DE LA DEMANDANDA,
LA MISMA SE HA NEGADO CONSTANTEMENTE A FIRMAR LA DOCUMENTACION
NECESARIA PARA LA SUBDIVISION E INDEPENDIZACION CORRESPONDIENTE DE
SU DEPARTAMENTO Y DE LOS DEMAS DEPARTAMENTOS.
OCTAVO: POR LOS FUNDAMENTOS ANTES DESCRITOS SEÑOR MAGISTRADO, ES QUE
SOLICITO QUE SU DESPACHO DISPONGA LA ENTREGA DEL DEPARTAMENTO Y LA
SUSCRIPCION DE LOS DOCUMENTOS POR PARTE DE LA MISMA PARA SU
SUSCRIPCION DE LOS DOCUMENTOAS PARA SU INSCRIPCION E INDEPENDIZACION
FINAL.
IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.-

FUNDO MI PETICIÓN EN LAS SIGUIENTES NORMAS:

 ARTICULO 1353º DEL CODIGO CIVIL.- QUE ESTABLEE QUE TODOS LOS
CONTRATOS DE DERECHO PRIVADO, INCLUSIVE LOS INNOMINADOS, QUEDAN
SOMETIDOS A LAS REGLAS GENERALES CONTENIDAS EN ESTA SECCIÓN,
SALVO EN CUANTO RESULTEN INCOMPATIBLES CON LAS REGLAS
PARTICULARES DE CADA CONTRATO
 ARTÍCULO 1428º DEL CODIGO CIVIL.- QUE ESTABLECE EN LOS CONTRATOS
CON PRESTACIONES RECÍPROCAS, CUANDO ALGUNA DE LAS PARTES FALTA
AL CUMPLIMIENTO DE SU PRESTACIÓN, LA OTRA PARTE PUEDE SOLICITAR
EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y, EN UNO U OTRO
CASO, LA INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. A PARTIR DE LA
FECHA DE LA CITACIÓN CON LA DEMANDA DE RESOLUCIÓN, LA PARTE
DEMANDADA QUEDA IMPEDIDA DE CUMPLIR SU PRESTACIÓN
 ARTÍCULO 1362 DEL CÓDIGO CIVIL.- BUENA FE: LOS CONTRATOS DEBEN
NEGOCIARSE, CELEBRARSE Y EJECUTARSE SEGÚN LAS REGLAS DE LA BUENA
FE Y COMÚN INTENCIÓN DE LAS PARTES.

V.- MONTO DEL PETITORIO.-

 RESPECTO A LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

ASCIENDE AL MONTO DE USD 130 000.00 (CIENTO TREINTA MIL CON 00/100
DOLARES).

VI.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA.-

EN LA VÍA DEL PROCESO SUMARISIMO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1412

DEL CODIGO CIVIL, 2DO PARAGRAFO.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS.-

 DOCUMENTALES:

1. COPIA LEGALIZADA DEL CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICION DE

FECHA, CELEBRADO POR LA RECURRENTE Y ROSANA ELIZABETH GONZALES
CASAPIA ANTE NOTARIO PUBLICO GORKY OVIEDO.
2. CONSTANCIA DE VERIFICACION EMITIDO POR EL JUZGADO DE PAZ LETRADO
DE PRIMERA NOMINACION DE SACHACA
3. FOTOS DEL DEPARTAMENTO RESIDENCIAL PLANICIE MANZANA H LOTE 3,
DISTRITO DE SACHACA, PROVINCIA Y REGION DE AREQUIPA

 DECLARACIONES:

4. LA DECLARACIÓN DE PARTE QUE EFECTUARA LA DEMANDADA ROSANA

ELIZABETH GONZALES CASAPIA, DE MANERA PERSONAL, CONFORME AL
PLIEGO INTERROGATORIO QUE ADJUNTO.

VII.- ANEXOS.-

1-A. COPIA DEL DNI DE LA RECURRENTE.

1-B. COPIA LEGALIZADA DEL CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICION DE

FECHA, CELEBRADO POR LA RECURRENTE Y ROSANA ELIZABETH GONZALES
CASAPIA ANTE NOTARIO PUBLICO GORKY OVIEDO.
1-C. CONSTANCIA DE VERIFICACION EMITIDO POR EL JUZGADO DE PAZ LETRADO
DE PRIMERA NOMINACION DE SACHACA
1-D. FOTOS DEL DEPARTAMENTO RESIDENCIAL PLANICIE MANZANA H LOTE 3,
DISTRITO DE SACHACA, PROVINCIA Y REGION DE AREQUIPA
1-E. (1) SOBRE CERRADO QUE CONTIENE EL PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME
AL CUAL EFECTUARA SU DECLARACIÓN DE PARTE EL DEMANDADO.
POR LO EXPUESTO:
RUEGO A UD. ADMITIR A TRÁMITE LA PRESENTE CON ARREGLO A LEY.

PRIMER OTROSI: EN EJERCICIO DE LA FACULTAD QUE ME OTORGA EL ARTÍCULO

80 DEL C.P.C., OTORGO AL ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE DEMANDA,
LAS FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIÓN, CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO
74 DEL MISMO CUERPO LEGAL, DESIGNÁNDOSE COMO MI DOMICILIO PERSONAL
EL INDICADO EN LA PARTE INTRODUCTIVA DE ÉSTA DEMANDA, DECLARANDO
ESTAR INSTRUIDA DE LA REPRESENTACIÓN QUE OTORGO ASÍ COMO LAS
FACULTADES QUE ELLO CONFIERE. SIRVASE ACCEDER.
AREQUIPA, 02 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018.