CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos SOFIA CHINCHAJOY DE CATUCHE, identificada con cédula de ciudadanía No.25.321.641 de Bolívar. QUIEN
SE DENOMINARA LA PROMETIENTE VENDEDORA y los señores: JHON MAURICIO CUELLAR TORO, identificado con la C.C.
No. 10.299.964 de Popayán y ALEXANDER TULANDE ALEGRIA identificado con la C.C. No. 4.617.416 de Popayán y ENER
FABIAN RUIZ GUACA identificado, CC. 4.617.495; Quienes para los efectos del presente contrato se denominaran, LOS
PROMETIENTES COMPRADORES, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE (1) UN LOTE
RURAL “EL NARANJO”, ubicado en la sección de puelenje Municipio de Popayán, con una extensión superficiaria de 5000
metros cuadrados, inscrito en el catastro bajo el número 00-02-0008-0656-000 con N° Matricula Inmobiliaria 120-134371 el
cual se regirá por las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA, prometen vender a los PROMITENTES COMPRADORES y este
a su vez promete comprar:
LOTE RURAL “EL NARANJO”, ubicado en la sección de puelenje Municipio de Popayán, con una extensión superficiaria de
5000 metros cuadrados, inscrito en el catastro bajo el número 00-02-0008-0656-000 con N° Matricula Inmobiliaria 120-
134371
PARAGRAFO 1 TRADICIÓN: el predio general en cuestión fue adquirido EN COMPRAVENTA por medio de la escritura N° 1533
del día 23 de ENERO de 2001 al señor: CRUZ DIANOR NARVAEZ HERNADEZ identificado con cédula de ciudadanía
No.76313794.
CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO: El precio de esta promesa de compraventa, es la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($250.000.000oo).
CLAUSULA TERCERA. FORMA DE PAGO: A la firma de la presente promesa de compraventa son $250.000.000
DOSCIENTOSCINCUENTA MILLONES DE PESOS, representado en SESENTA MILLONES DE PESOS ($60’000.000) de pesos en
efectivo y CINETO NOVENTA MILLONES DE PESOS ($190’000.000) representados en una finca descrita a continuación: UN
PREDIO RURAL DENOMINADO “EL CAJONCITO”, ubicado en la sección de LOS ROBLES, jurisdicción del Municipio de Timbio-
Cauca, inscrito en el catastro bajo el N° 000100090127000, con un área de terreno de 3 HECTAREAS, con Matricula
Inmobiliaria N°120-46785.
CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL LOS PROMETIENTES COMPRADORES: LOS PROMETIENTES COMPRADORES con la
suscripción del presente documento se compromete a cumplir con las obligaciones aquí pactadas y en especial al
cumplimiento del pago pendiente.
CLAUSULA QUINTA. ENTREGA FISICA: LA PROMITENTE VENDEDORA proyecta hacer entrega física y/o en cuerpo cierto del
inmueble la finca “EL NARANJO”, se hará el 10 de mayo de 2019 de igual forma, LOS PROMITENTES COMPRADORES entregan
la finca “el Cajoncito” el mismo día 10 de mayo de 2019.
CLAUSULA SEXTA. CLAUSULA PENAL: se pagará por quien incumpla alguna de las clausulas aquí contenidas a favor de quien
se vea afectado a título de clausula penal el valor correspondiente al 30% del valor total pactado en la cláusula tercera de
este contrato, siendo esta cláusula penal exigible ejecutivamente con la sola demostración sumaria del incumplimiento.
CLAUSULA SEPTIMA. IMPUESTOS: Serán de cargo de los PROMITENTES COMPRADORES, los impuestos prediales hasta el 31
de DICIEMBRE del año 2019, las contribuciones por concepto de valorización, y las cuentas de servicios.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble prometido en venta libre de impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones a la fecha en que se firme la escritura pública que dé cumplimiento a este contrato de compraventa.
CLAUSULA OCTAVA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: El otorgamiento de las escrituras públicas de ambos
inmuebles que dé cumplimiento a este contrato de promesa de compraventa será el día 17 de junio de 2019.
PARAGRAFO 1: para la efectividad de las obligaciones que puedan derivarse en caso de incumplimiento de este contrato por
uno cualquiera de los contratantes, prestara merito ejecutivo de esta promesa y la certificación del notario donde se realizara
la escritura.
PARAGRAFO 2: las partes contratantes se obligan a obtener previamente y a prestar en la notaría los documentos y
certificados que la ley exige para otorgar la escritura pública de compraventa.
CLAUSULA DECIMA. GASTOS:
A) Los gastos y los derechos que el otorgamiento de la escritura pública de compraventa cause, serán de a cargo LOS
PROMITENTES COMPRADORES
B) Para constancia se firma en la ciudad de Popayán el día diecisiete (17) del mes de abril del 2019, en 2 copias de igual
contenido para ambas partes intervinientes.

PROMETIENTE VENDEDOR:

_______________________________
SOFIA CHINCHAJOY DE CATUCHE
C.C. No 25.321.641 de BOLIVAR-CAUCA.

PROMETIENTE COMPRADOR: PROMETIENTE COMPRADOR:

______________________________ ______________________________
JHON MAURICIO CUELLAR TORO ALEXANDER TULANDE ALEGRIA
C.C. No. 10.299.964 C.C. No. 4.617.416

_____________________________
ENER FABIAN RUIZ GUACA
CC. 4.617.465

TESTIGOS

___________________________ ______________________________
MARTA CATUCHE CHINCHAJOY ELIAS CATUCHE CHICHAJOY
C.C 52.062.283 C.C 76.335.272
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos JHON MAURICIO CUELLAR TORO, identificado con cédula de ciudadanía No.10.299.964. de Popayán.
QUIEN SE DENOMINARA EL PROMETIENTE VENDEDOR y el señor : ALIRIO FERNANDEZ BONILLA, identificado con la C.C. No.
76.313.735 de Popayán Quien para los efectos del presente contrato se denominara, EL PROMETIENTE COMPRADOR, hemos
celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE (1) UN LOTE RURAL ,que hace parte de un lote de mayor
extinción denominado “el Mirador”, ubicado en la sección de la vereda samanga Municipio de Popayán, con una extensión
superficiaria de 100 metros cuadrados, inscrito en el catastro de un lote de mayor extinción bajo el número 002-006-078
con N° Matricula Inmobiliaria 120-8115 el cual se regirá por las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender al prometiente comprador y este a su vez
promete comprar:
LOTE RURAL que hace parte de un lote de mayor extinción denominado “MIRADOR”, ubicado en la sección de la vereda
samanga Municipio de Popayán, con una extensión superficiaria de 100 m2, inscrito en el catastro bajo el número inscrito en
el catastro de un lote de mayor extinción bajo el número 002-006-078 con N° Matricula Inmobiliaria 120-8115.
PARAGRAFO 1 TRADICIÓN: el predio general en cuestión fue adquirido EN COMPRAVENTA al señor: JHON JAIRO VIDAL
PORTELA, identificado con CC No 16.775.800, de Cali. el día 6 de febrero de 2016.
CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO: El precio de esta promesa de compraventa, es la suma de DIESIS MILLONES DE PESOS.
($16.000.000oo).
CLAUSULA TERCERA. FORMA DE PAGO: A la firma de la presente promesa de compraventa

$13.000.000 trece millones de pesos, y el saldo restante es decir tres millones de pesos (3.000.000) pagaderos así: el día 5
de octubre un millón de pesos (1.000.000), Y el saldo restante es decir dos millones de pesos 2.000.000 el día del
otorgamiento de la escritura que se deja con fecha abierta.
CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL LOS PROMETIENTES COMPRADORES: el prometiente vendedor con la suscripción
del presente documento se compromete a cumplir con las obligaciones aquí pactadas y en especial al cumplimiento del pago
pendiente.
CLAUSULA QUINTA. ENTREGA FISICA EL PROMETIENTE VENDEDOR proyecta hacer entrega física y/o en cuerpo cierto del
inmueble denominado el mirador a la firma de la promesa de compraventa.
CLAUSULA SEXTA. CLAUSULA PENAL: se pagará por quien incumpla alguna de las clausulas aquí contenidas a favor de quien
se vea afectado a título de clausula penal el valor correspondiente al 30% del valor total pactado en la cláusula tercera de
este contrato, siendo esta cláusula penal exigible ejecutivamente con la sola demostración sumaria del incumplimiento.
CLAUSULA SEPTIMA. IMPUESTOS: Serán de cargo de los PROMITENTES COMPRADORES, los impuestos prediales hasta el 31
de DICIEMBRE del año 2019, las contribuciones por concepto de valorización, y las cuentas de servicios.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble prometido en venta libre de impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones a la fecha en que se firme la escritura pública que dé cumplimiento a este contrato de compraventa.
CLAUSULA OCTAVA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: se deja con fecha abierta.
PARAGRAFO 1: para la efectividad de las obligaciones que puedan derivarse en caso de incumplimiento de este contrato por
uno cualquiera de los contratantes, prestara merito ejecutivo de esta promesa y la certificación del notario donde se realizara
la escritura.
PARAGRAFO 2: las partes contratantes se obligan a obtener previamente y a prestar en la notaría los documentos y
certificados que la ley exige para otorgar la escritura pública de compraventa.
CLAUSULA DECIMA. GASTOS:
C) Los gastos y los derechos que el otorgamiento de la escritura pública de compraventa cause, por partes iguales.
D) Para constancia se firma en la ciudad de Popayán a los (5) días del mes de julio de 2019, en 2 copias de igual contenido
para ambas partes intervinientes.

PROMETIENTE VENDEDOR:

PROMETIENTE COMPRADOR: PROMETIENTE COMPRADOR:

______________________________ ______________________________
JHON MAURICIO CUELLAR TORO ALIRIO FERNANDEZ BONILLA
C.C. No. 10.299.964 C.C. No76.313.735 de Popayán

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos JHON MAURICIO CUELLAR TORO, identificado con cédula de ciudadanía No.10.299.964. de Popayán.
QUIEN SE DENOMINARÁ EL PROMETIENTE VENDEDOR y la señora: MARIA ESPERANZA ERAZO GOMEZ, identificada con la
C.C. No. 34.545.855 de Popayán Quien para los efectos del presente contrato se denominará, LA PROMETIENTE
COMPRADORA, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE (1) UN LOTE RURAL, de una
extinción de 140 m2 denominado “lote No B”, ubicado en la sección de la vereda MORINDA. Municipio de Popayán, con una
extensión superficiaria de 140 metros cuadrados, inscrito en el catastro de un lote de mayor extinción bajo el número
000100062344000 con N° Matricula Inmobiliaria 120-193882 el cual se regirá por las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender al prometiente comprador y este a su vez
promete comprar:
LOTE RURAL que hace parte de un lote de mayor extinción denominado “LOTE B ”, ubicado en la sección de la vereda
Morinda Municipio de Popayán, con una extensión superficiaria de 140 m2, inscrito en el catastro bajo el número inscrito en
el catastro de un lote de mayor extinción bajo el número 000100062344000 con N° Matricula Inmobiliaria 120-193882.
PARAGRAFO 1 TRADICIÓN: el predio general en cuestión fue adquirido EN COMPRAVENTA al señor: MARIA NEÑÑY DELGADO
HURTADO CC No 26.566.462 el día 1 de octubre de 2018.
CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO: El precio de esta promesa de compraventa, es la suma de VEONTO SIETE MILLONES DE PESOS.
($27.000.000oo).
CLAUSULA TERCERA. FORMA DE PAGO: A la firma de la presente promesa de compraventa. $1.800.000 un millón
ochocientos mil pesos m/c, y el saldo restante es decir veinticinco millones doscientos mil pesos (25.200.000) pagaderos así:
el día 5 de agosto de 2019. Fecha en la cual se hará el otorgamiento de la escritura en la notaria 1 de Popayán a las 2 pm.
CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL LOS PROMETIENTES COMPRADORES: el prometiente vendedor con la suscripción
del presente documento se compromete a cumplir con las obligaciones aquí pactadas y en especial al cumplimiento del pago
pendiente.
CLAUSULA QUINTA. ENTREGA FISICA EL PROMETIENTE VENDEDOR proyecta hacer entrega física y/o en cuerpo cierto del
inmueble denominado o lote B. el día 6 de agosto de 2019.
CLAUSULA SEXTA. CLAUSULA PENAL: se pagará por quien incumpla alguna de las clausulas aquí contenidas a favor de quien
se vea afectado a título de clausula penal el valor correspondiente al 30% del valor total pactado en la cláusula tercera de
este contrato, siendo esta cláusula penal exigible ejecutivamente con la sola demostración sumaria del incumplimiento.
CLAUSULA SEPTIMA. IMPUESTOS: Serán de cargo de los PROMITENTES COMPRADORES, los impuestos prediales hasta el 31
de DICIEMBRE del año 2019, las contribuciones por concepto de valorización, y las cuentas de servicios.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble prometido en venta libre de impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones a la fecha en que se firme la escritura pública que dé cumplimiento a este contrato de compraventa.
CLAUSULA OCTAVA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: el día 5 de agosto de 2019.
PARAGRAFO 1: para la efectividad de las obligaciones que puedan derivarse en caso de incumplimiento de este contrato por
uno cualquiera de los contratantes, prestara merito ejecutivo de esta promesa y la certificación del notario donde se realizara
la escritura.
PARAGRAFO 2: las partes contratantes se obligan a obtener previamente y a prestar en la notaría los documentos y
certificados que la ley exige para otorgar la escritura pública de compraventa.
CLAUSULA DECIMA. GASTOS:
E) Los gastos y los derechos que el otorgamiento de la escritura pública de compraventa cause, por partes iguales.
F) Para constancia se firma en la ciudad de Popayán a los (6) días del mes de julio de 2019, en 2 copias de igual contenido
para ambas partes intervinientes.
PROMETIENTE VENDEDOR:

PROMETIENTE COMPRADOR: PROMETIENTE COMPRADOR:

______________________________ ______________________________
JHON MAURICIO CUELLAR TORO MARIA ESPERANZA ERAZO
C.C. No. 10.299.964 C.C. No34.545.855 de Popayán
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos JHON MAURICIO CUELLAR TORO, identificado con cédula de ciudadanía No.10.299.964. de Popayán.
QUIEN SE DENOMINARA EL PROMETIENTE VENDEDOR y el señora : MARIA DEL CARMEN MUÑOZ TORRES, identificada con
la C.C. No. 34.327.150 de Popayán Quien para los efectos del presente contrato se denominara, LA PROMETIENTE
COMPRADORA, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE (1) UN LOTE RURAL ,que hace
parte de un lote de mayor extinción denominado “el Mirador”, ubicado en la sección de la vereda samanga Municipio de
Popayán, con una extensión superficiaria de 180 metros cuadrados, inscrito ante el catastro ,bajo un predio de mayor
extinción con el número predial 002-006-078 con N° Matricula Inmobiliaria 120-8115 el cual se regirá por las siguientes
clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender y la prometiente compradora y este a su vez
promete comprar:
LOTE RURAL que hace parte de un lote de mayor extensión denominado “MIRADOR”, ubicado en la sección de la vereda
samanga Municipio de Popayán, con una extensión superficiaria de 180 m2, entregadas en cuerpo cierto y con unas medidas
aproximadas así: por el sur 15, por el occidente 7.5, por el oriente 16 metros y por el norte 16 metros.
PARAGRAFO 1 TRADICIÓN: el predio general en cuestión fue adquirido EN COMPRAVENTA al señor: JHON JAIRO VIDAL
PORTELA, identificado con CC No 16.775.800, de Cali. el día 6 de febrero de 2016.
CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO: El precio de esta promesa de compraventa, es la suma de SEIS MILLONES DE PESOS.
($6.000.000).
CLAUSULA TERCERA. FORMA DE PAGO: A la firma de la presente promesa de compraventa $5.000.000 cinco millones de
pesos, y el saldo restante es decir un millón de pesos (1.000.000) pagaderos así: el día 9 de octubre de 2019.
CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DE LA PROMETIENTES COMPRADORA: el prometiente vendedor con la suscripción del
presente documento se compromete a cumplir con las obligaciones aquí pactadas y en especial al cumplimiento del pago
pendiente.
CLAUSULA QUINTA. ENTREGA FISICA EL PROMETIENTE VENDEDOR proyecta hacer entrega física y/o en cuerpo cierto del
inmueble denominado el mirador a la firma de la promesa de compraventa.
CLAUSULA SEXTA. CLAUSULA PENAL: se pagará por quien incumpla alguna de las clausulas aquí contenidas a favor de quien
se vea afectado a título de clausula penal el valor correspondiente al 30% del valor total pactado en la cláusula tercera de
este contrato, siendo esta cláusula penal exigible ejecutivamente con la sola demostración sumaria del incumplimiento.
CLAUSULA SEPTIMA. IMPUESTOS: Serán de cargo de la PROMITENTE COMPRADORA, los impuestos prediales hasta el 31 de
DICIEMBRE del año 2019, las contribuciones por concepto de valorización, y las cuentas de servicios.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble prometido en venta libre de impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones a la fecha en que se firme la escritura pública la cual se dará como derecho de cuota y se deja con fecha abierta
que dé cumplimiento a este contrato de compraventa.
CLAUSULA OCTAVA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: se deja con fecha abierta y dará escritura pública como
derecho de cuota.
PARAGRAFO 1: para la efectividad de las obligaciones que puedan derivarse en caso de incumplimiento de este contrato por
uno cualquiera de los contratantes, prestara merito ejecutivo de esta promesa y la certificación del notario donde se realizara
la escritura.
PARAGRAFO 2: las partes contratantes se obligan a obtener previamente y a prestar en la notaría los documentos y
certificados que la ley exige para otorgar la escritura pública como derecho de cuotas la cual se deja con fecha abierta de
compraventa.
CLAUSULA DECIMA. GASTOS:
G) Los gastos y los derechos que el otorgamiento de la escritura pública de compraventa cause, por partes iguales.
H) Para constancia se firma en la ciudad de Popayán a los (9) días del mes de julio de 2019, en 2 copias de igual contenido
para ambas partes intervinientes.

PROMETIENTE VENDEDOR:

PROMETIENTE COMPRADOR: PROMETIENTE COMPRADOR:

______________________________ ______________________________
JHON MAURICIO CUELLAR TORO MARIA DEL CARMEN MUÑOZ TORRES
C.C. No. 10.299.964 C.C. No 34.327.150de Popayán