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SEGUNDA: La duración de este contrato será de diez (10) años fijos, contados a partir
del 18 de octubre de 2017, culminando en fecha 18 de octubre de 2027, con prologa
acordada de seis (6) meses previo a su vencimiento y solo será prorrogable si ambas
partes así lo acuerdan por escrito, por lo menos un (01) mes a la expiración del mismo. Si
transcurre un (01) mes después del vencimiento de este término y LOS
ARRENDADORES y LOS ARRENDATARIOS, no han convenido en la extensión de este
contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y sin ningún efecto, y LOS
ARRENADATARIOS, deberán desocupar el inmueble de forma inmediata. La no
cancelación del depósito por el nuevo contrato produce la disolución del mismo.
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual acordado por las partes, será el veinte
por ciento (20 %) sobre la utilidad mensual para el primer trimestre del primer año. LOS
ARRENDATARIOS, se obligan a cancelarlos puntualmente a la ciudadana PAULA
CHAHLA NUNES, venezolana, mayor de edad, identificada con la cédula de identidad N°
V- 24.849.484, mediante cheque, transferencia bancaria o depósito en la cuenta corriente
N° 01080165650100016239, del BANCO MERCANTIL. Se conviene expresamente que
la falta de pago de cualquiera de los cánones de arrendamiento, en la oportunidad fijada
para ello, causaran intereses de mora sobre las cantidades adeudadas, los cuales en el
caso de producirse, se obligan a cancelar LOS ARRENDATARIOS, a la tasa pactada en
el mercado para este tipo de operación, sin que esto excluya el derecho que tienen LOS
ARRENDADORES de resolver de mero derecho este contrato. Si las cantidades de dinero
que LOS ARRENDATARIOS cancelan a LOS ARRENDADORES, fueren entregados en
cheques y el mismo fuere devuelto por el banco contra el cual fue girado, por no disponer
de los fondos necesarios para cubrir el mismo, es entendido y en ello convienen
expresamente las partes, que el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho de
manera automática, sin que nada tuviere que reclamar el emisor del cheque, ya que la
resolución aquí prevista es un hecho imputable a él, además, de las acciones penales que
se derivan de la emisión de cheques sin provisión de fondos, obligándose a LOS
ARRENDATARIOS a pagar los honorarios y gastos que se produzcan por el
levantamiento del protesto del cheque y los costos honorarios por la acción penal que se
interponga ante los Tribunales penales correspondientes. Los pagos efectuados mediante
cheques no pagan novación y no producen efectos liberatorios hasta tanto no se han
hecho efectivos los respectivos instrumentos. Las partes acuerdan que en caso de
producirse prorrogas en el presente contrato de arrendamiento, el nuevo canon mensual
sufrirá un incremento, el cual se fijara tomando como base el Índice Nacional de Precios
al Consumidor (INPC), que publique el Banco Central de Venezuela.
OCTAVA: En todo lo no previsto en este contrato las partes se regirán por las
disposiciones legales pertinentes. Queda entendido por parte de LOS
ARRENDATARIOS, que su permanencia en el bien inmueble no deberá producir
molestias de ruido o escándalos que perturbe la paz de la comunidad. Los actos o
conductas delictivas producidas u ocasionadas por inquilinos de este inmueble causara la
disolución de dicho contrato y la desocupación del local se producirá de inmediato. Las
disposiciones que no estén establecidas en este contrato se regirán por las leyes
reglamentarias.
NOVENA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS desistan del contrato por cualquier
causa no imputable a LOS ARRENDADORES, deberán pagar a LOS ARRENDADORES
el año completo de arrendamiento como si hubieran ocupado el local comercial durante
todo el tiempo convenido, como compensación por los daños y perjuicios ocasionados a
LOS ARRENDADORES, por el incumplimiento del contrato, por parte de LOS
ARRENDATARIOS, sin que LOS ARRENDATARIOS tengan nada que reclamar por este
concepto.
VIGESIMA: LOS ARRENDATARIOS reconocen que el mayor valor que pudiera adquirir
EL INMUEBLE arrendado durante la vigencia de este contrato, clientela, punto comercial,
etc., pertenecen a LOS ARRENDADORES y nada podrán reclamar por dichos conceptos.
VIGESIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial esta Ciudad a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran expresamente someterse en caso de cualquier controversia.
En ciudad Bolívar a la fecha de su otorgamiento.
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EL ARRENDADOR
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EL ARRENDATARIO
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COMPETENCIA
Una mujer tiene un negocio pero siente que las ventas están bajas. "Siempre estoy al tanto de mi
competencia, no para copiarles sino para inspirarme", agrega.
Este es un enfoque equivocado: tu principal fuente de inspiración tienen que ser tus clientes. Supe que
el actual hombre más rico del mundo tiene una filosofía centrada en el servicio. Él dice: "Deja de mirar
a los costados, deja de esperar que la competencia haga algo diferente. En lugar de eso mira a tus
clientes y pregúntate cómo les puedes servir mejor." ¿Quieres llevar la delantera? Mira a tus clientes.
Escuchalos.
El comercio tradicional tiene como obsesión ganarle a la competencia. Su enfoque es "ganar/perder."
"Si no estás conmigo, estás contra mi." "Vendes lo mismo que yo, entonces eres mi competencia
porque te vas a llevar mis clientes." "Tengo que ser el primero, tengo que ser el número uno."
Señores, esos enfoques resultan dañinos. Son propios de la escasez. Repasemos:
- Usted no tiene que ser el número uno. No tiene que ser el primero. Eso significa que hay un segundo
pisandole los talones o deseando pasarle. En lugar de eso, replatee su visión: usted es ÚNICO. Su
negocio es único. Usted no tiene competencia. Otros pueden verle a usted como competencia, pero
íntimamente usted sabe que no tiene competencia. No rivalices. Céntrate en crear, en avanzar sin
compararte. Innova pensando en la persona que se beneficia con tu producto o servicio.
Recuerde: donde hay competencia, no hay abundancia. Puede haber dinero, pero no abundancia. El
único carril de la abundancia es el de la CREACIÓN. El pensamiento correcto es: "yo no compito, yo
creo." Los mediocres esperan que otros mejoren para ellos recién ponerse las pilas. Usted no: usted
enfoquese en avanzar, todos los días un paso, todos los días adelante, a mejorar, a crecer.
Reinventarse a diario. Corra su carrera sin presiones...sin comparaciones, sin querer que otros pierdan.
Porque así como el sol sale para todos, así la riqueza es para todos. Recuerde esto: si usted tiene que
pelear por un cliente, ese no es su cliente. Imagine que su negocio es un jardín y los clientes son las
mariposas... ahora aplique la lección: "el secreto no es ir detrás de las mariposas, el secreto es cultivar
el jardín para que ellas regresen."
Alto el pensamiento!!
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CLÁUSULA SEGUNDA – MONTO DEL CONTRATO: El monto de este Contrato es por la cantidad de
________________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA CON 00/100 CENTAVOS DE
DÓLAR (US$_________). El monto total del presente Contrato fue cotizado a una tasa de cambio referencial de ______
Bolívares con ______________ (Bs. _________) por dólar de los Estados Unidos de Norteamérica, de conformidad con
lo establecido en el Convenio Cambiario No. ..., de fecha ... de ... de 201..., en su artículo ... , el cual hace referencia
al Convenio Cambiario No. ...., de fecha ... de .... de 201..., donde se estipula en su artículo ..., el tipo de cambio a
regir para las operaciones cambiarias para efectuar compras en el exterior, y a fin de dar cumplimiento a lo
establecido en el artículo ... de la Reforma Parcial de la Ley del Banco Central de Venezuela, sobre la conversión
en moneda de curso legal de la República Bolivariana de Venezuela, lo cual representa un monto total en
bolívares de ______________________________ BOLÍVARES CON 00/100 CÉNTIMOS (Bs.____________). Los montos
establecidos en el presente Contrato permanecerán fijos durante la vigencia del mismo, y no estarán sujetos a
variaciones por ningún motivo.-----------------------------