Expediente : 04701-2015-0-0901-JR-CI-04

Especialista : Saavedra Aquino Armando

Cuaderno : Principal
Sumilla : SE PIDE TENER PRESENTE

SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE:

JIMMY HENRY GAVIRIA PRADO, en los seguidos contra, OBREGON

VELASQUEZ WALTER PETER MARIANO, sobre DESALOJO, ante Ud.
atentamente decimos:

Que, por convenir a mi derecho, solicito a su despacho se sirva declarar

FUNDADA nuestra demanda interpuesta por mi persona, por el mérito y
fundamentos siguientes:

El petitorio de la demanda interpuesta ante vuestro honorable despacho es el

desalojo por parte del demandado y la posterior restitución del bien materia de
Litis, al ser ocupado de manera ilegítima por la parte demandada.

Con fecha 16 de setiembre del 2011 el recurrente Jimmy Henry Gaviria Prado y
su en ese entonces pareja Srta. Mónica Johana Kohler López, adquieren del
entonces propietario Luis Alberto Marquina Palacios mediante Contrato de
Compra – Venta, el inmueble materia del proceso, como consta en Escritura
Pública de fecha 16/09/2011 otorgada ante el Notario José Manuel Sigifredo de
Osambela Lynch.

Mi representado y su pareja, en ese entonces, tomaron el cuidado que se debe

tomar en tales casos, siendo que se constató el terreno y se hicieron las
revisiones en Registros Públicos de Lima, siendo que el propietario inscrito en
ese entonces era el Sr. Luis Alberto Marquina Palacios, por lo que hecha la
debida diligencia se procedió a pagar el monto acordado sobre el predio.

El derecho de propiedad sobre el bien inmueble materia de desalojo sito en

LOTE 3 DE LA MANZANA B, CON FRENTE A LA CALLE Nº 1,
URBANIZACIÓN ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS NISPEROS,
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES ha quedado plenamente
acreditado con la Escritura Pública de fecha 16/09/2011 otorgado ante el
Notario José Manuel Sigifredo de Osambela Lynch, posteriormente inscrito en la
Partida Nº 49033503 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

Como ya hemos resaltado, al realizar la compra del inmueble materia de Litis,

se realizó la verificación del terreno, el mismo que no tenía problema alguno,
luego se realizó la respectiva verificación en los Registros Públicos de Lima,
para de esta manera asegurarme de que, el inmueble a adquirir, se encontraba
en orden y fuera de gravámenes o alguna carga que el vendedor pudiera estar
ocultando, realizado la constatación y al ver que todo se encontraba en orden
en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, se realizó las diligencias propias
de la transferencia con el entonces dueño Señor Luis Alberto Marquina Palacios.

Es posterior a esto y pasado el tiempo, que nos encontramos con la amarga

sorpresa de que el demandado se encuentra ocupando el terreno materia del
presente proceso, con quien intentamos dialogar para que desocupe el predio
que es de mi propiedad, sin obtener el resultado esperado.

Que, la demandada presenta documentos que para nosotros carecen de

veracidad alguna, siendo que mi persona realiza el contrato de compra – venta
con el propietario a título registral, es decir como tercero de buena fe. El
tercero registral de buena fe resuelve la aplicación de una norma de derecho
civil que otorga protección jurídica a la persona que, de buena fe, adquiere un
predio a título oneroso, de quien se encuentra inscrita en los Registros Públicos
con facultades para transferirlo, como lo detalla el Artículo 2014 del Código
Civil.

Así se detalla en la jurisprudencia a través de la Casación Nº 5072-2006-

LAMBAYEQUE, que para considerarse Tercero Registral debe considerarse los
siguientes requisitos:
 1. Adquirir de Buena Fe: La buena fe del adquirente se presume, y en
caso haya mala fe, ésta debe ser probada.
2. Adquirir a Título Oneroso: De acuerdo a este requisito, el adquirente,
para ser considerado tercero registral, debe fundar su adquisición en una
disposición dineraria o patrimonial de su parte. No entran dentro de esta
protección quienes adquieren a título gratuito, como los herederos o
donatarios.
3. Adquirir del Titular Registral: La persona de quien se adquiere el
bien debe ser una que aparezca como titular registrado o, en todo caso,
con facultades vigentes para disponer del bien, pues en ello se basa la
buena fe registral.
4. Registrar su Adquisición: Quien adquirió un bien cumpliendo los 3
requisitos a los que nos hemos referido anteriormente, para ser
protegido y legitimado debe proceder a registrar su propiedad. De esta
forma, pasará a gozar de seguridad estática y tendrá legitimación
registral; es decir, el asiento de inscripción en el que se ha resumido el
título en el cual se funda su adquisición se presumirá cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez.

Así la Casación Nº 5072-2006-LAMBAYEQUE resuelve lo siguiente:

“De la evaluación de los hechos probados y que sirven

de sustento para la emisión de la casación comentada,
se aprecia que se cumplen los 4 requisitos a los que se
hace referencia en el artículo 2014º del Código Civil,
para que el adquirente sea considerado “Tercero
Registral” y ser amparado por la fe pública registral; con
lo cual, en este caso, el adquirente diligente conserva su
derecho de propiedad frente a otro adquirente que, si
bien contrató con anterioridad, mantuvo su compraventa
en un contrato privado y no registró la misma.
Podríamos decir que se trata de un castigo para el
 comprador que no registra su propiedad y de un premio
para el comprador diligente, con lo cual se incentivaría el
registro de las propiedades.”

Señor Juez, mi persona realizó todos los actos previos para realizar la compra
del inmueble sito en LOTE 3 DE LA MANZANA B, CON FRENTE A LA CALLE
Nº 1, URBANIZACIÓN ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS NISPEROS,
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES inscrito en la Partida Nº
49033503 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, como consta en los
documentos que aparejamos a nuestro escrito de demanda, por lo que nuestro
petitorio se enmarca dentro de los parámetros de la normatividad aplicable en
nuestro estado de derecho, por lo que solicito a vuestro despacho la restitución
del inmueble de mi propiedad, que viene siendo ocupado por el demandado de
forma ilegítima.

POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez pido declarar FUNDADA la demanda por los argumentos
antes expuesto y estar conforme a Ley y así lograr justicia.

Lima, 06 de marzo del 2017