JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
JUAN ANDRES LÓPEZ SOLORZANO y MARIA DEL ROSARIO PÉREZ LOPEZ, soltero y
casada, guatemaltecos, tejedor y ama de casa, originarios y residentes del Barrio San
Andrés, Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, de este domicilio el
primero y la segunda en la quinta calle dos guión veintiuno de la zona dos del municipio de
Salcajá, señalando como lugar para recibir notificaciones la veinticuatro avenida A guión
treinta y seis de la zona uno de esta ciudad, bajo la dirección del abogado auxiliante, de la
manera más atenta comparecemos a plantear el presente JUICIO ORAL DE
DECLARATORIA DE JACTANCIA, en contra de ANA LUCIA MAURICIO GÁMEZ, quien
reside y puede ser notificada en callejón tres cinco guión doce, Cantón "Pacajá" zona diez
de esta ciudad, JUANITA LICELY PÉREZ DIEGO , quien reside y puede ser notificada en
Barrio "La Escala" nueve guión dieciocho zona cinco del municipio de Salcajá, y PEDRO
SALVADOR GÓMEZ DíAZ, quien reside y puede ser notificado en primera calle trece guión
sesenta zona dos de esta ciudad de Quetzaltenango, y al efecto exponemos los siguientes:
HECHOS:
l. Somos legítimos propietarios y poseedores de un inmueble que consiste en un terreno
ubicado en el lugar denominado "San Juan de Dios", ubicado en el Cantón la Estancia del
municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, con una extensión superficial de
TRECE CUERDAS equivalentes a CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS y el cual tiene las siguientes colindancias: NORTE: Con LUCIA
FERNANDA BARRIOS GONZALEZ y JUAN DAVID GUZMAN PIEDRASANTA mojón y
pared de por medio propia del colindante; SUR: con MARIO JOSÉ CABRERA OCHOA y
CARMEN SANTANA ROJAS, mojón de por medio; ORIENTE: con SILVANO SANTIZO
LÓPEZ, camino de por medio; PONIENTE: con ALFONSO GUERRA MALDONADO Río
los Compadres de por medio; sus mojones están claramente delimitados por los cuatro
rumbos; y carece de inscripción registral y de matrícula fiscal, el cual es propio para cultivo
y en uno de sus lados tiene una casa construida con paredes de adobe y techo de teja de
barro. Dicho terreno lo adquirimos en propiedad, mediante escritura pública autorizada por
la notaria, y lo hemos poseído y trabajado en forma pública, pacífica, legítima, de buena fe,
y a nombre propio, hemos invertido en él, lo hemos cultivado y le hemos dado constante
mantenimiento, ejerciendo de manera continua actos de propietarios.
ll. EN QUE CONSISTE LA JACTANCIA, CUANDO SE PRODUJO Y MEDIOS POR LOS
QUE LLEGO A NUESTRO CONOCIMIENTO. El día LUNES DOCE DE LOS CORRIENTES
en horas de la mañana, como de costumbre llegamos a nuestro terreno para trabajarlo y
nos encontramos con la sorpresa de que los demandados habían llegado antes que
nosotros, habiendo procedido a recorrer los linderos y dejado instrucciones a nuestro
inquilino DAVID JOSÉ DIAZ o JOSÉ DAVID DIAZ, para que oportunamente se hiciera cargo
del cultivo de estos terrenos, aduciendo que ellos eran los nuevos dueños, cosa que nos
extraña, pues nosotros no hemos vendido, alquilado ni enajenado en ninguna forma
nuestros derechos, tal cual lo probamos con el título justificativo de dominio que se ofrece
como prueba documental. Llego a nuestro conocimiento el hecho de la jactancia por
observación propia y por lo manifestado por el citado inquilino. Dicho inquilino manifestó
que cualquier cosa que tuviéramos que arreglar con relación a esos terrenos lo hiciéramos
con los referidos demandados y nos entregó una tarjeta —que adjuntamos— la que dejo
uno de los demandados. Otras personas que tienen su residencia en las cercanías del
inmueble pudieron haberse dado cuenta de estos hechos, quienes declararán también en
la audiencia respectiva lo que les conste. Nos reservamos ejercitar las acciones penales
por los delitos de Usurpación y desde luego por Falsedad derivada de la falsificación de los
documentos si es que los demandados se atrevieran a presentar alguno con firmas
falsificadas.
III. DE NUESTRA PRETENSION. Siendo que los demandados ANA LUCIA MAURICIO
GÁMEZ, JUANITA LICELY PÉREZ DIEGO y PEDRO SALVADOR GÓMEZ DIAZ fuera de
juicio se atribuyen derechos que no les asisten en el terreno antes identificado, provocan y
generan nuestro derecho a plantearles la presente acción de jactancia, porque afectan
nuestros intereses patrimoniales y ponen en tela de juicio nuestros derechos. Los
demandados para que CONFIESEN o NIEGUEN los hechos imputados en la demanda, y
para que seguidos los trámites de ley, si se consideran con algún derecho, procedan a
ejercitar las acciones legales que estimen procedentes para dirimir este conflicto de
intereses y, porque tenemos acciones y excepciones que dependen del ejercicio de la suya.
Debiendo apercíbeseles QUE DE NO PLANTEAR SU DEMANDA EN EL TERMINO
LEGAL, SE DECLARARA CADUCADO SU DERECHO.

FUNDAMENTO DE DERECHO
Procedencia de la Declaración: La declaratoria de jactancia procede contra aquel que fuera
de juicio, se hubiere atribuido derechos sobre bienes del demandante o créditos o acciones
en contra de este, de cualquier especie que fueren. Requisitos de la demanda. Además de
cumplir con los requisitos establecidos para la demanda, el actor expresará en que consiste
la jactancia, cuando se produjo, medios por los cuales llegó a su conocimiento y formulará
petición para que el demandado confiese o deniegue el hecho o hechos imputados.
Intimación. Al emplazar al demandado, el juez lo intimará para que en la audiencia que
señale confiese o niegue los hechos imputados, bajo apercibimiento de que, en caso de
rebeldía, se tendrán por ciertos. Artículos: 225, 226 y 227 del Código Procesal Civil y
Mercantil. —
PRUEBAS:
Ofrecemos como tales, las siguientes:
DOCUMENTOS:
Copia de la escritura pública número doce de fecha seis de noviembre del año dos mil siete,
autorizada por la Notaria EVELYN KARINA MEDRANO SALAZAR.
Fotocopia de la tarjeta de presentación personal del demandado PEDRO SALVADOR
GÓMEZ DíAZ que adjuntamos.
TESTIMONIAL:
Consistente en declaraciones de personas cuyos nombres y apellidos, así como el
interrogatorio respectivo, consignaremos en el momento del diligenciamiento de pruebas
en la primera audiencia.
DECLARACIÓN DE PARTE:
Declaración de parte, que deberán prestar los demandados en la audiencia respectiva, con
la que pretendemos probar los hechos en que se funda esta demanda debiendo ser citados
personalmente, bajo apercibimiento de que, si dejaren de comparecer sin justa causa, serán
tenidos por confesos a solicitud de parte. La plica que contiene el pliego de posiciones se
adjunta al presente memorial.
CONFESIÓN SIN POSICIONES
Si la confesión se hace en la contestación de la demanda o en otro escrito que se presente
al proceso, se pedirá y deberá decretarse la ratificación.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.
Que se deriven de los hechos probados.
PETICION:
DE TRÁMITE:
a) Que se admita para su trámite la presente demanda de DECLARATORIA DE
JACTANCIA QUE EN JUICIO ORAL promovemos en contra de ANA LUCIA MAURICIO
GÁMEZ, quien reside y puede ser notificada en callejón tres cinco guión doce, Cantón
"Pacajá" zona diez de la ciudad de Quetzaltenango, JUANITA LICELY PÉREZ DIEGO,
quien reside y puede ser notificada en barrio "La Escala" nueve guión dieciocho zona cinco
del municipio de Salcajá, y que para el efecto se libre despacho al Juez correspondiente y
se fije el plazo de la distancia que corresponda; y PEDRO SALVADOR GÓMEZ DÍAZ, quien
reside y puede ser notificado en primera calle trece guión sesenta zona dos de esta ciudad
de Quetzaltenango. —
b) Se tenga como lugar para recibir notificaciones de nuestra parte, la oficina profesional
ubicada en veinticuatro avenida A guión treinta y seiS de la zona de uno de esta ciudad de
Quetzaltenango, y como nuestro abogado director al propuesto.
c) Que admitiéndose y dando curso a la presente demanda, se señale día y hora para que
se lleve a cabo la audiencia en juicio oral, apercibiéndose de continuarlo en rebeldía del
que no compareciere. Haciéndose a las partes la prevención de presentar las pruebas en
esa audiencia y, al emplazar a los demandados, el juez les intime para que CONFIESEN o
NIEGUEN LOS HECHOS IMPUTADOS, bajo apercibimiento de que, en caso de rebeldía,
se tendrán por ciertos.
d) Se prevenga a los demandados señalar lugar para recibir notificaciones en el perímetro
urbano de esta ciudad, donde tiene su asiento este tribunal.
e) Se cite a los demandados personalmente y no por medio de apoderado, para que
presenten declaración de parte, absolviendo las posiciones que se les articulan en el pliego
que contienen las plicas adjuntas, citándolos bajo apercibimiento de tenerlos por confesos
si dejaren de comparecer, sin justa causa, a nuestra solicitud.

PROVIDENCIAS DE URGENCIA.
Teniendo fundado motivo para temer que durante el tiempo necesario para hacer valer
nuestro derecho, éste se halle amenazado por perjuicio inminente e irreparable pues los
demandados amenazan con apropiarse de nuestra propiedad, se dicte providencia de
urgencia PARA PREVENIRLOS QUE SE ABSTENGAN DE HACER EFECTIVA SU
AMENAZA, QUE LES QUEDA TERMINATNEMENTE PROHIBIDO ACERCARSE EN UN
PETRIMETRO MAYOR DE DOSCIENTOS METROS o INCURSIONAR EN EL INMUBLE
MATERIA DEL JUICIO, y QUE CUALQUIER ACCIÓN VIOLENTA QUE PUEDA
OCURRRIR A NOSOTROS o A NUESTRA FAMILIA SERAN RESPONSABILIZADOS
COMO AUTRORES MATERIALES O INTELECTUALES DE TALES ACTOS, dictándose
otras medias que a juicio del juzgador parezcan más idóneas para asegurar
provisionalmente los efectos de la decisión de fondo, apercibiéndolos de o que en caso de
DESACATO o DESOBEDIENCIA, serán sancionados conforme la a la ley.

DE FONDO:
f) En caso de rebeldía o de que los demandados confesaren los hechos, y/o con base en
la prueba aportada al juicio, el juez dictará sentencia declarando la jactancia y señalando a
los jactanciosos el término de QUINCE DÍAS para que interpongan sus demandas, bajo
apercibimiento de tener por producida la CADUCIDAD. Si hubieren negado los hechos de
la demanda, el juez con base en las pruebas recibidas dictará sentencia, la cual declarará
que, si se produjeron los hechos y las expresiones constitutivas de la jactancia, y por lo
mismo se les fije el plazo legal para la interposición de sus demandas, con los mismos
apercibimientos y resultados antes expresados.
g) Transcurrido el término fijado en la sentencia, sin que los demandados hubieren
justificado haber planteado sus demandas, el juez, a solicitud de parte, declarará caducado
el derecho y mandara a expedir certificación a los actores.
h) Se condene a los demandados al pago de los daños y perjuicios y a las costas judiciales.
CITA DE LEYES.
Artículos: 44, , 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 80, 81, 106, 107, 111,
113, 123, 126, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 146, 164,
165, 167, 169, 173, 174, 175, 177, 178, 181, 184, 186, 187, 188, 191, 194, 195, 198, 199,
200, 202, 203. 204, 206, 208,225, 226, 227 y 530 del Código Procesal Civil y Mercantil; 48
de la ley del Organismo Judicial y los citados como fundamento de derecho. Acompañamos
cinco copias de la presente demanda y de los documentos adjuntos e individualizados en
el rubro de pruebas, asimismo las plicas conteniendo las posiciones.
Quetzaltenango, veinte de agosto de dos mil diecinueve.

A RUEGO Y POR ENCARGO DE LOS PRESENTADOS QUE DE MOMENTO NO

PUEDEN FIRMAR Y EN SU AUXILIO.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
JOSÉ FERNANDO LÓPEZ MACARIO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango y. residencia en la
tercera calle diecinueve guión cuarenta de la zona tres de esta ciudad de Quetzaltenango,
comparezco bajo la asistencia técnica del abogado Pedro Salvador Gómez Díaz, y señalo
como lugar para recibir notificaciones la quinta calle siete guion cuarenta y cinco de la zona
seis de esta ciudad de Quetzaltenango, de manera atenta comparezco a promover JUICIO
ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN, en contra de la señora: JUANITA LICELY
PÉREZ DIEGO, con residencia en la octava avenida doce guion cincuenta de la zona uno
de esta ciudad, lugar donde puede ser notificada, en virtud de los siguientes:
HECHOS:
l) Tal como lo acredito con la certificación expedida por el señor registrador auxiliar del
segundo registro de la propiedad, con la señora JUANITA LICELY PÉREZ DIEGO somos
copropietarios de la finca rustica número: SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS
TREINTA Y CINCO (64, 535), folio CIENTO TREINTA Y CINCO (135), del Libro
TRESCIENTOS DOCE (312) del Departamento de Quetzaltenango, la cual consiste en un
terreno ubicado en el Cantón Chichiguitan, municipio de Quetzaltenango, del departamento
de Quetzaltenango, el cual consta de cinco mil ochocientos metros y linda al Norte: Israel
Maldonado, Sur: Maria Ramírez, Oriente: José Luis Arenales y al poniente: el comprador y
Juan Rolando Quijivix.
ll) Derechos que obtuve como cesionario de los derechos que correspondían a Roberto
Castillo y Victoria Del Cid, lo que se demuestra con las fotocopias de los primeros
testimonios de las escrituras de compraventa que se describen en el apartado de pruebas
del presente.
III) MOTIVO POR EL CUAL SE SOLICITA LA PARTICIÓN JUDICIAL: Es el caso que a la
copropietaria JUANITA LICELY PÉREZ DIEGO, le he propuesto la partición del bien que
tenemos en común, no estando de acuerdo la misma por lo que inicio el presente Juicio
Oral de División de la Cosa Común para que se proceda a la partición de la finca rustica
número: SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO (64, 535), folio
CIENTO TREINTA Y CINCO (135), DEL Libro TRESCIENTOS DOCE (312) del
Departamento de Quetzaltenango, vengo por este medio del procedimiento del Juicio Oral,
ordenandose la partición de conformidad a mi pretensión que se contrae en asignarse
TRES ACCIONES equivalentes a cuatro mil cuatrocientos veintiun punto seiscientos
veinticinco metros cuadrados ( 4,421.625 mts2) y a la demandada le correspondería UNA
ACCIÓN equivalente a UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES PUNTO
OCHOCIENTOS SETENTA CINCO METROS CUADRADOS (1 ,473.875 mts2). En virtud
de la cuarta inscripción de dominio de la finca antes referida en el sentido que en auto de
fecha catorce de febrero del dos mil se me tuvo como cesionario de los derechos que
corresponden a Roberto Castillo y Victoria del Cid. Haciéndose ver que la ahora demandada
quedara con el resto de la finca matriz, no dañándole absolutamente en ningún momento
en su acción; para lo cual propongo como Notario Partidor al señor Notario: Juan Roberto
López Díaz, a quien se hará saber el cargo para su aceptación y discernimiento en la fase
respectiva. Lo anterior se debe a que soy titular del derecho en tres acciones, y como lógica
consecuencia a la demanda le corresponde una acción; lo que se evidencia con el atestado
expido por el Señor Registrador Auxiliar del Segundo registro de la Propiedad, que adjunto
al presente.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Materia de Juicio Oral articulo 199: Se tramitará en Juicio Oral, inciso 50. La división de la
cosa común y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en relación con la
misma...articulo 2000. Integración del procedimiento son aplicables al Juicio Oral todas las
disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se opongan a lo preceptuado en este titulo.
Articulo 203 En la primera audiencia, al iniciarse la diligencia, el Juez procurara avenir a las
partes, proponiéndoles formulas ecuánimes de conciliación y aprobara cualquier forma de
arreglo en que convinieren, siempre que no contraríe las leyes..; articulo 219 Declaración
Judicial Necesaria: cuando los copropietarios o estén de acuerdo, podrá pedirse la división
o la venta en pública subasta de la cosa común por el procedimiento del Juicio Oral...artículo
222: Aprobación Judicial pasados los términos a que se refiere el articulo anterior, si no
hubiere oposición de parte, el juez aprobara la partición en auto razonado, y mandara
protocolarla por el propio partidor. Si hubiere oposición, el Juez dictara sentencia,
declarando según los casos la aprobación del proyecto, su modificación con determinación
concreta de los puntos que sean objeto de la misma, o bien la procedencia de la venta de
la cosa en publica subasta, todos del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107.
PRUEBAS:
DECLARACIÓN DE PARTE: que deberá prestar la demandada de conformidad con las
posiciones que en plica le articulare en la audiencia respectiva.
DOCUMENTOS: a) Consistente en certificación de la primera y ultima inscripción de
dominio de la finca rustica numero SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y
CINCO (64, 535), folio CIENTO TREINTA Y CINCO (135), DEL Libro TRESCIENTOS
DOCE (312) del Departamento de Quetzaltenango, expedida por el señor registrador
auxiliar del segundo registro de la propiedad; b) Fotocopias de los primeros testimonios de
las escrituras públicas números: trescientos sesenta y nueve y cinco de fechas diecinueve
de noviembre de mil novecientos ochenta y dos y veintiuno de enero de mil novecientos
ochenta y tres, ambas autorizadas en esta ciudad por el notario Elioth Augusto Orozco
Soch, en donde constan los Contratos de compraventa de derechos hereditarios a mi favor
debidamente registrados dichos derechos; otorgados por los señores: Roberto Castillo
Coronado y Victoria del Cid Castillo.
Dictamen de Expertos: sobre los puntos que en su oportunidad se indicaran.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse en el inmueble de conformidad con
los puntos que expresare.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se desprenden a
mi favor.

PETICIÓN
a) Que se tenga por interpuesta la demanda de DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN en JUICIO
ORAL, en contra de la señora Juanita Licely Pérez Diego;
b) Que se tenga presente el lugar señalado de mi parte para recibir notificaciones y
que acciono con la asistencia técnica del abogado auxiliante;
c) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba enumerados en el apartado
respectivo;
d) Que se tome note del lugar para recibir notificaciones por parte de la parte
demandada;
e) Que se agreguen a los autos los documentos adjuntos relacionados en el apartado
de prueba;
f) Que se señale día y. hora DE LA AUDIENCIA PARA LA COMPARECENCIA a
JUICIO ORAL de las partes, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía de la
parte que no compareciere,
g) En la fase conciliatoria se deberá procurar a las partes sobre el nombramiento del
Notario Partidor y asimismo que determinen las bases de la partición:
h) Por mi parte propongo como notario partidor al Notario: Juan Roberto López Díaz, a
quien se le debe hacer saber el cargo para su aceptación y discemimiento;
i) Que oportunamente se fije plazo para la presentación del proyecto de partición, y
posteriormente que se fije audiencia para que las partes hagan las observaciones del
proyecto y rindan las pruebas que consideren oportunas;
j) Que en la fase respectiva si no hubiere oposición el Juez apruebe la partición en
auto razonado y mandara protocolarlo por el propio partidor y/o si hubiere oposición se dicte
sentencia declarando con lugar la presente demanda y consecuentemente la aprobación
del proyecto con determinación de los puntos que sean objeto de la partición,
adjudicándosele al presentado la fracción correspondiente de conformidad-con lo
especificado en el inciso III) del apartado de hechos y todo ello de acuerdo al proyecto de
partición presentado por el partidor nombrado, y a la parte demandada se le adjudique el
resto de la finca rustica aludida en el inciso l) del apartado de hechos y también de
conformidad con el inciso III) del referido apartado de hechos del presente memorial y
también de conformidad con lo contenido en el proyecto de partición por el Notario partidor,
ordenándose la protocolización para los efectos regístrales. Y de conformidad con las
fotocopias de los primeros testimonios de las escrituras públicas relacionadas en el
apartado de pruebas del presente, se tenga por probado como obtuve los derechos de
cesionario, por virtud de las ventas de los derechos hereditarios que me hicieron a mi favor
los señores: Roberto Castillo y Victoria del Cid.
CITA DE LEYES: Artículos, 1, 3, 8, 29, 44, 51, 61, 63, 66, 79, 106, 126, 128, 130, 142, 161,
172, 177, 178, 194, 198, 200, 201, 203, 204, 206, 219, 220, 221, 222, 223 del Código
Procesal Civil y Mercantil.-
Copias: dos copias del presente memorial y los documentos adjuntos en fotocopias.
Ciudad de Quetzaltenango, veinte de agosto de dos mil diecinueve.

f)
En su auxilio y dirección:
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LUIS PEDRO PRADO RIVERA, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
empresario, con domicilio en tercera calle veinte guión tres de la zona dos de esta ciudad.
Actúo con la Procuración, Dirección y Auxilio De la Abogada CHELSEA MARGARET
SCHOENFELD ROIZ, a quien expresamente confiero tales calidades y señalo como lugar
para recibir notificaciones tercera calle veinte guión diez de la zona dos oficina número
cuatro segundo nivel de esta ciudad. Por este medio promuevo JUICIO ORAL DE
RENDICION DE CUENTAS en contra de ASTRID ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS
quien ignoro el lugar de su residencia pero puede ser habida y notificada en cuarta calle
dos guión treinta y tres zona cinco de esta ciudad y de MARTHA ANTONIA PELAEZ
SANCHEZ quien ignoro el lugar de su residencia pero puede ser notificada en séptima
avenida uno guión diez de la zona siete de esta ciudad, con base en los siguientes:
HECHOS:
l) Con ASTRID ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS Y MARTHA ANTONIA PELAEZ
SANCHEZ tenemos en copropiedad dos inmuebles urbanos, el primero de ellos inscrito en
el Segundo Registro de la Propiedad con el número tres mil noventa (3,090) folio doscientos
(200) del libro trescientos (300) de Quetzaltenango. El que se encuentra dividido en yarios
locales comerciales ubicado en trece avenida veinte guión dieciocho de la zona uno de esta
ciudad, y que actualmente está dado en arrendamiento a BANCO INDUSTRIAL,
SOCIEDAD ANONIMA, a FARMACIA BATRES y a LA CURACAO. El segundo de Los
inmuebles se encuentra registrado en el Segundo Registro de la Propiedad con el número
treinta y un mil ochocientos cincuenta y uno (31851) folio cuarenta y seis (46) del libro
cuatrocientos(400) de esta ciudad. El que se encuentra dividido en varios locales
comerciales ubicado en catorce avenida dos guión doce de la zona dos de esta ciudad, y
que actualmente- -está dado en arrendamiento a BANCO INTERNACIONAL,
RESTAURANT TAS CONTENTO, y a RESTAURANTE LAS TERRAZAS.
ll) La copropiedad de ambos inmuebles urbanos, se estableció desde el mes de enero del
dos mil diez por medio de las escrituras públicas números doscientos (200) y veinte (20)
que en esta ciudad autorizó a la notaria MIA ISABELA CABRERA ALVARADO. Los días
uno de enero y uno de febrero del año dos mil diez, que contiene Compraventa de bien
inmueble.
III) Desde esa fecha hasta el día de hoy, han administrado y explotado comercialmente
dichos inmuebles, sin que hasta la fecha me hayan participado o rendido cuentas de los
ingresos que han percibido, y lo que es peor aún han suscrito contratos de arrendamiento
las demandadas con los arrendatarios y sin tomar en cuenta mi opinión mucho menos mi
aceptación de tal negocio.
IV) Como consecuencia de dicho negocio, las demandadas, desde su inicio
comenzaron a percibir la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES MENSUALES, por lo
que promuevo en la VIA ORAL JUICIO DE RENDICION DE CUENTAS a efecto de que me
rindan cuentas por la totalidad de los ingresos, cantidad de dinero que asciende a UN
MILLON DE QUETZALES, correspondiéndome la tercera parte del total o sea la cantidad
de TRESCIENTOS VEINTIOCHO MIL QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS,
más el pago de daños y perjuicios y el pago de las costas procesales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a varias personas. Las cuotas de
los copropietarios se presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en los
beneficios como en las cargas de la comunidad, será proporciona a sus respectivas cuotas.
Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde y la de sus
frutos y utilidades. Artículos: 485, 486, 491 Del Decreto Ley 106. Se tramitarán en juicio
oral: 40. La rendición de cuentas por parte de todas las personas a quienes les imponga
esta obligación la ley o el contrato. Si la demanda se ajusta a las prescripciones legales, el
juez señalará día y hora para que las partes comparezcan a juicio oral, previniéndolas de
presentar sus pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía
de la que no compareciera. Cuando se demande la rendición de cuentas, ya sea por no
haberse rendido o por haberse hecho defectuosamente, el juez en base a los documentos
en que se funda la demanda declarará provisionalmente la obligación del demandado de
rendir cuentas y le prevendrá cumplir con esta obligación en la primera audiencia que
señale, bajo apercibimiento de tener por ciertas las afirmaciones del actor y de condenarlo
en los daños y perjuicios que prudencialmente fijará el juez. Según los casos la sentencia
podrá contener lo siguiente: La aprobación o improbación de las cuentas, la condena en los
daños y perjuicios, que se fijarán prudencialmente por el juez, para el caso de la rebeldía a
rendir cuentas, o de la improbación de las mismas, tomando como base las afirmaciones
del actor. La fijación del plazo dentro del cual deberá hacerse el pago. Artículos: 199, 200,
202, 217 Del Decreto Ley 107. Para evidenciar lo antes expuesto, ofrezco las siguientes:
PRUEBAS:
DOCUMENTOS: A) Fotocopia de la escritura pública número doscientos de fecha uno de
enero de dos mil, fraccionado por la Notario MIA ISABELA CABRERA ALVARADO. B)
Fotocopia de la escritura pública número veinte de fecha uno de febrero de dos mil
fraccionada por la Notario MIA ISABELA CABRERA ALVARADO. C) Certificaciones
extendidas en buena y debida forma por el Segundo Registro de la Propiedad de la finca
inscrita con el número tres mil noventa (3090) folio doscientos (200) Del libro trescientos
(300) de Quetzaltenango, de la finca número treinta y un mil ochocientos cincuenta y uno
(31,851) folio cuarenta y seis (46) Del libro cuatrocientos (400) de Quetzaltenango, de fecha
doce de septiembre del año de mil novecientos noventa y cinco en donde constan mis
derechos como copropietario.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que ruego al señor juez se practique en la trece avenida
veinte guión dieciocho de la zona uno y en la catorce avenida dos guión doce de la zona
dos ambos en esta ciudad, con el objeto de establecer lo siguiente: A) Si dichos inmuebles
están ubicados en las fintas urbanas que detallo en el apartado de los hechos de este
memorial. B) Si dichos inmuebles se han dividido en locales comerciales y quiénes son los
arrendatarios de los mismos. C) Quienes suscribieron Los contratos de arrendamiento de
dichos locales comerciales y por cuánto tiempo. D) El valor de las rentas convenidas entre
las demandadas y los arrendatarios. Fijándose para el efecto día y hora para la práctica de
dicha diligencia.
DECLARACION DE PARTE: Que por medio de posiciones deberán absolver las
demandadas ASTRID ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS y MARTHA ANTONIA PELAEZ
SANCHEZ, en forma personal y no por medio de Mandatario, que en plica adjunta le
artículo, en la audiencia que fije el juez para el efecto, - bajo apercibimiento de que si dejare
de comparecer sin justa causa sean tenidas las demandadas por confesas en mis
pretensiones a mi solicitud, previa calificación del juez. PRESUNCIONES: Las legales y
humanas que de los hechos se puedan desprender. Por todo lo anteriormente expuesto al
señor juez:
PETICION
DE TRAMITE:
A) Que se acepte para su trámite el presente memorial y se tenga por instaurada la presente
demanda de JUICIO ORAL DE RENDICIÓN DE CUENTAS en contra de ASTRID
ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS y MARTHA ANTONIA PELAEZ SANCHEZ.
B) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte el señalado.
C) Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante.
D) Se tengan por ofrecidos Los medios de prueba enumerados en el apartado respectivo,
con citación a la parte contraria.
E) Que se notifique por esta única vez a las demandadas en los lugares señalados.
F) Que ajustándose la demanda a las prescripciones exigidas por la ley, se señale día y
hora para que comparezcamos a JUICIO ORAL, previniéndole a cada una de las partes a
presentar sus respectivas pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de que la parte que
no compareciere a dicha audiencia, deberá continuar el juicio en rebeldía.
G) Que en la primera audiencia, el señor juez indique a las demandadas ASTRID
ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS y MARTHA ANTONIA PELAEZ SANCHEZ, la
obligación que tienen de absolver el pliego de posiciones en forma personal y no por medio
de mandatario, que en plica adjunto a este memorial le artículo, bajo apercibimiento de que
si las obligadas dejaren de concurrir a la audiencia se les tenga por confesas en esta prueba
de declaración de parte, a mi solicitud y previa calificación de las posiciones por el tribunal.
l) Que el señor juez en base a la documentación presentada a este memorial y en la que
se fundamente mi pretensión, se sirva declarar provisionalmente la obligación por parte de
las demandadas ASTRID ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS y MARTHA ANTONIA
PELAEZ SANCHEZ de rendirme cuentas de los locales comerciales de Los inmuebles
urbanos previniéndole cumplir con esta obligación en la primera audiencia que se señale,
bajo apercibimiento de tener por ciertas mis afirmaciones y de condenar a las demandadas
en los daños y perjuicios que prudencialmente fije el juez. La rendición de cuentas que
pretendo se me haga, es sobre el total de las rentas percibidas de los locales comerciales
descritos anteriormente dentro del período comprendido del uno de abril de dos mil al cinco
de mayo del presente año, cantidad que asciende a la suma de UN MILLON DE
QUETZALES, de la cual considero que me corresponde la parte alícuota, o sea el
equivalente a una tercera partes, y que asciende a la suma de TRESCIENTOS
VEINTIOCHO MIL QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS.
DE FONDO:
Que en sentencia el señor juez se sirva declarar a) Con lugar la presente demanda en VIA
ORAL DE RENDICION DE CUENTAS, aprobando por consiguiente, la obligación que
tienen las demandadas ASTRID ALEJANDRA VELASQUEZ RAMOS y MARTHA ANTONIA
PELAEZ SANCHEZ de entregarme la TERCERA parte de la totalidad de los ingresos en
concepto de rentas de los locales comerciales descritos anteriormente en mi calidad de
copropietario de Los mismos, que deberán hacer efectivo dentro del plazo de tercero día
que esté firme la sentencia proferida por este tribunal, condenando en costas procesales a
las demandadas a quienes si se diera la rebeldía de su parte, que el juez las condene al
pago de los daños y perjuicios ocasionados, los cuales fijará a su prudente arbitrio el señor
juez, tomando como base el monto del capital y mi derecho plenamente establecido en el
porcentaje descrito.
CITA DE LEYES Además de los artículos ya citados fundo mi solicitud en lo preceptuado
por el Código Procesal Civil y Mercantil, 1686, 1687, 1690, 1693, Del Código Civil.
COPIAS Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos enunciados,
así como la plica.
En la ciudad de Quetzaltenango el día cinco de enero del año dos mil nueve.

LUIS PEDRO PRADO RIVERA

EN SU AUXILIO Y DIRECCION:
LICDA. CHELSEA MARGARET SCHOENFELD ROIZ
ABOGADA Y NOTARIA