NÚMERO ----- (**).

En el municipio de San Luis, Departamento de El Petén, el diecisiete de

septiembre del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: ___________, Notario, comparece,

______________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio

en el departamento de Alta Verapaz, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) numero ____________

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúo en mi

calidad de Mandatario Especial con Representación de la entidad ________________,

calidad que se acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número

CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO (438) autorizada en la Ciudad de Guatemala, el

cuatro de junio del dos mil doce por el Notario ___________, mandato que quedó debidamente

inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el

número doscientos cuarenta y ocho mil quinientos noventa y dos guion E (248592-E), el siete

de junio del dos mil doce; y en el Registro Mercantil General de la República bajo el número

seiscientos cincuenta mil cuatrocientos noventa y nueve (650499), Folio quinientos noventa y

seis (596) del Libro sesenta y seis (66) de Mandatos, el doce de junio del dos mil doce; entidad

a la que en el cuerpo de este instrumento podrá denominársele “___________________”, “EL

BANCO”, “LA PARTE ACREEDORA” O “EL ACREEDOR”; por la otra parte

comparece ____________________________, de treinta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de Alta Verapaz y de paso por

este lugar, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único

de Identificación número _________________, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento podrá

denominársele “La Parte Deudora” o “El Deudor” indistintamente;

____________________________, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación número __________________, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo

de este instrumento podrá denominársele “La Parte Garante” o “El Garante”

indistintamente. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que he tenido a la vista la

documentación relacionada; que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad

con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; b) Que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personales antes indicados y que se encuentran

en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiestan los comparecientes que de

conformidad con la resolución número CNAGE CERO ONCE CREAGRIP UN MIL

SETECIENTOS CUATRO GUION DOS MIL DIECINUEVE

(CNAGE011CREAGRIP1704-2019), emitida el trece de septiembre del año dos mil

diecinueve, por el Coordinador de Negocios de la Región treinta San Luis, del

____________________________, se acordó otorgar, un crédito por la cantidad y bajo las

condiciones y estipulaciones que más adelante se indican. SEGUNDA: DE LA CONCESIÓN

DEL CRÉDITO Y CONDICIONES A LAS QUE QUEDA SUJETO. A) MONTO Y

RECONOCIMIENTO DE DEUDA: EL ____________________________, concede a

____________________________, un préstamo con fondos bancarios por la cantidad de

SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00), cantidad por la que, desde ahora,

se reconoce liso y llano deudor, y declara deber a El Banco. La Parte Deudora queda obligada

a efectuar todas las operaciones bancarias derivadas de este crédito utilizando los servicios que

ofrece El Banco, debiendo abrir en el mismo si no lo tuviere una cuenta para el giro normal de

sus fondos; asimismo se compromete a efectuar sus operaciones bancarias a través de los

distintos departamentos de este y se compromete a mantener en la cuenta un movimiento

razonable en concordancia con el monto del préstamo concedido. B) DESTINO: La Parte

Deudora manifiesta que los fondos del crédito otorgado serán invertidos en: Mantenimiento de

diecisiete punto veintinueve (17.29) manzanas de Cardamomo por la cantidad de SETENTA

Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SIETE QUETZALES CON OCHENTA Y

CUATRO CENTAVOS (Q.75,407.84); realizando el señor

____________________________ un aporte propio por la cantidad de CUATROCIENTOS

SIETE QUETZALES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.407.84). Haciendo

un total del financiamiento por la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES

(Q.75,000.00). C) PLAZO: El plazo para el cumplimiento de la obligación es de DOCE (12)

MESES, contados a partir de la fecha del desembolso de los fondos. D) FORMA DE PAGO:

La Parte Deudora, pagará a El Banco el monto del préstamo concedido en la forma siguiente:

mediante DOS (02) amortizaciones, pagos que deberán comenzar hacerse efectivos a partir de

la fecha de entrega de los fondos, de la forma siguiente: i. Al vencimiento de los seis meses por

la cantidad de TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE

QUETZALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS (Q.37,279.58); ii. Al

vencimiento de los doce meses por la cantidad de TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS

VEINTE QUETZALES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (Q.37,720.42), haciendo

un total por la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00). Sin

perjuicio de lo anteriormente estipulado La Parte Deudora de manera expresa, voluntaria e

irrevocable autoriza a El Banco para que de cualesquiera de las cuentas abiertas a su nombre

en ___________________, se debiten las cantidades necesarias para pagar la amortización a

capital y/o intereses adeudados, efectuando para ello los débitos con cargo a la disponibilidad

de dichas cuentas. La Parte Deudora se obliga a efectuar el pago en la fecha y plazo estipulados

en el presente contrato. E) IMPUTACIÓN DE PAGO Y LIBERACIÓN DE GARANTÍAS:

La parte deudora y la parte garante, manifiestan que: i) en caso este crédito sea de garantía
mixta; o, ii) en caso tuvieren más de una obligación con el Banco, renuncia a cualquier derecho

de imputación de pagos y autorizan irrevocablemente a El Banco para que cualquier pago que

realicen en concepto de capital, interés, intereses moratorios, recargos por mora, comisiones, o

cualquier otro, el Banco lo aplique en el siguiente orden: a) en el caso de créditos con garantía

mixta, primero para abonar la parte del crédito garantizado con garantía fiduciaria, luego la

parte del crédito garantizado con garantía mobiliaria y por último la parte del crédito

garantizada con garantía hipotecaria. b) en el caso de más de una obligación a favor de El

Banco, primero a los créditos garantizados con garantía fiduciaria, luego a los créditos

garantizados con garantía mobiliaria y por último a los créditos garantizados con garantía

hipotecaria. Lo mismo aplicará para la liberación de garantías. En todo caso el Banco se reserva

el derecho de variar el orden de imputación de pagos. F) TASA DE INTERÉS: La Parte

Deudora manifiesta que reconoce y pagará inicialmente, intereses a razón del DIECISÈIS

POR CIENTO (16.00%) anual, variable pagadera mensualmente que deberá comenzar a

hacerse efectivo a partir de la fecha en que se realice el desembolso de los fondos. Dicha tasa

de interés será variable y ___________________ podrá modificarla de conformidad con lo

establecido en la Política Crediticia con Recursos Bancarios vigentes, sin necesidad de

notificación a La Parte Deudora. G) INTERESES MORATORIOS: De no cancelarse los

intereses y el capital en la fecha señalada, El ____________________________, cobrara un

recargo de cinco (5) puntos porcentuales arriba de la tasa de interés anual que se esté

aplicando al crédito al momento de producirse la mora, el que se aplicará a partir del día

siguiente de vencido el plazo para el pago de intereses. Queda expresamente convenido por los

contratantes que la tasa de interés y el recargo de mora acordado podrán variar en los mismos

puntos y en la dirección que la modifique la autoridad del banco que corresponda. La parte

deudora se obliga a pagar la nueva taza y el recargo por mora a partir de la fecha en que entre

en vigencia la resolución que se emita para el efecto. H) RECARGO POR MORA: Adicional
a los intereses moratorios, cuando exista un retraso mayor de cinco (5) días en el pago pactado,

ya sea de capital o intereses, ___________________ podrá cobrar un recargo por mora mensual

fijo. El monto del recargo es el establecido por ___________________, el cual es conocido y

aceptado por La Parte Deudora. I) REVISIÓN DE LA TASA DE INTERÉS: Las partes

contratantes convienen en forma expresa que el presente crédito queda sujeto a una tasa de

interés que podrá ser revisada en cualquier fecha por El Banco, y La Parte Deudora se obliga a

pagar a El Banco sobre los saldos deudores la tasa de interés que autorice la Administración de

El Banco para sus operaciones activas. La tasa de interés pactada, podrá variar a partir de la

fecha en que adquiera vigencia cualquier variación de tasa activa resuelta por la Administración

de El Banco, de acuerdo con la resolución que así lo disponga, y, es convenido, que desde la

fecha de vigencia para la nueva tasa sin necesidad de notificación o formalización alguna, El

Banco la aplicará sobre los saldos deudores la variación de las tasas de interés, sin que dicha

disposición constituya novación. Los intereses se liquidarán y pagarán mensualmente. La

Parte Deudora acepta de manera voluntaria, expresa e irrevocablemente que en caso de no pagar

las amortizaciones a capital y los intereses en las fechas establecidas, El Banco queda facultado

para aplicar la cantidad necesaria para cubrirlos, de las disponibilidades que de cualquier cuenta

tenga a su nombre en ___________________, facultad que La Parte Deudora le otorga a El

Banco. J) LUGAR DE PAGO: Todo pago de capital e intereses lo hará La Parte Deudora, en

las fechas estipuladas, en las cajas de El Banco, en cualquier Agencia o Sucursal del mismo,

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. K) FORMA DE ENTREGA: Posteriormente

a la formalización del crédito a que se refiere esta resolución, presentando el documento de

legalización respectivo, se procederá de la siguiente manera: Directamente al Señor

____________________________, mediante una sola entrega, acreditándole a la cuenta de

ahorros número cuatro mil once millones ciento doce mil ciento cuatro (4011112104),

abierta en ___________________ a su nombre, la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL

QUETZALES (Q.75,000.00). No obstante, la especificación anterior, El Banco queda

facultado para abstenerse de hacer la entrega total o parcial de la partida indicada, para

suspenderla temporal o definitivamente, para reducirla o para modificar la fecha de entrega, si

a su juicio, La Parte Deudora no cumple a satisfacción con el plan de inversión o cuando no

retire la partida del préstamo en la fecha convenida, dentro de un término prudencial que

fijará el órgano correspondiente de El Banco. Cuando la suspensión de entrega sea definitiva

se harán las operaciones contables respectivas. Sin perjuicio de lo anteriormente estipulado La

Parte Deudora de manera voluntaria, expresa e irrevocable autoriza a El Banco, para que de

cualesquiera de las cuentas abiertas a su nombre en ___________________ se debite la

cantidad necesaria para cancelar los honorarios y gastos que cause el presente instrumento

público, efectuando para ello los débitos con cargo a la disponibilidad de dichas cuentas. Si no

hubiere fondos suficientes disponibles. La Parte Deudora faculta expresa, voluntaria e

irrevocablemente al Banco para que realice los pagos anteriormente indicados y cargar dichos

montos al crédito otorgado, a efecto de que no se perjudique en ninguna manera la seguridad

jurídica del crédito. L) COMISIÓN: Con base en la Resolución CA GUION CERO CERO

OCHO GUION DOS MIL CATORCE emitida por el Consejo de Administración de

___________________ y GG GUION TRESCIENTOS VEINTITRÉS GUION DOS MIL

CATORCE (GG-323-2014) emitida por la Gerencia General del

____________________________, el solicitante deberá cancelar una comisión bancaria por

apertura de préstamo de acuerdo a la tabla correspondiente. La Gerencia de Administración de

Cartera, será la responsable de velar el cumplimiento de esta disposición. TERCERA:

CONDICIONES PREVIAS AL DESEMBOLSO: Previamente al desembolso de los

recursos en la forma establecida en esta resolución, La Parte Deudora deberá presentar la

información y documentación siguiente: a) El testimonio de del presente crédito y tres copias

simples del mismo, debidamente razonado por el registro correspondiente y certificación en las
que conste que la garantía quedo inscrita a favor de ___________________, de conformidad

con lo que establece el presente contrato. CUARTA: DE LA GARANTÍA: HIPOTECARIA:

En garantía del pago de capital, intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de

cobranza, si llegaren a irrogarse, y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad

con este instrumento y la ley, ____________________________ y _____________,

manifiestan expresamente que por medio del presente instrumento, en su calidad de

propietarios, constituyen a favor del ____________________________, PRIMERA, ÚNICA

Y ESPECIAL HIPOTECA, que deberá ocupar el PRIMER LUGAR y recaerá sobre la finca

rustica propiedad de ____________________________ y ____________, que se encuentra

inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA TRES MIL NOVECIENTOS

OCHENTA Y CUATRO (3,984), FOLIO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO

(484) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA Y OCHO E (148E) DE ALTA VERAPAZ, la

que tiene la ubicación, extensión superficial, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, acreditando su derecho de propiedad con el Testimonio de la

Escritura Pública número CATORCE (14), autorizada en el municipio de Santa María

Cahabón, Departamento de Alta Verapaz, el trece de enero del año dos mil diez, por el Notario

Edin Rodolfo Delgado López. Los señores ____________________________ y

_________________, declaran que sobre la finca que hipotecan y sus frutos, no pesan

gravámenes, litigios, limitaciones ni anotaciones que puedan afectar los derechos de El Banco.

El inmueble ha sido estimado, de conformidad con el Avalúo Bancario Rural número CB

PUNTO ONCE PUNTO BCT PUNTO DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS

VEINTICINCO PUNTO DIEZ DIAGONAL CERO NUEVE DIAGONAL DOS MIL

DIECINUEVE (CB.11.BCT.19625.10/09/2019), elaborado por VALÚA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, con fecha diez de septiembre del año dos mil diecinueve, en el siguiente, Terreno:

CIENTO VEINTINUEVE MIL SEIS QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS

(Q.129,006.50); Construcciones: CERO QUETZALES CON CERO VENTAVOS (Q.0.00),

haciendo un valor total de CIENTO VEINTINUEVE MIL SEIS QUETZALES CON

CINCUENTA CENTAVOS (Q.129,006.50), que cubre la cantidad de SETENTA Y CINCO

MIL QUETZALES (Q.75,000.00), siendo el monto total de financiamiento. La parte Deudora

y la parte Garante quedan enterados de las responsabilidades en que podría incurrir en caso de

inexactitud de lo expuesto anteriormente. Mientras estén vigentes las obligaciones a que se

refiere este contrato, no se podrán constituir servidumbres sobre el bien hipotecado, ni

enajenarlo, gravarlo, hipotecarlo o darlo en uso, usufructo, habitación, arrendamiento o división

por gananciales, salvo anuencia por escrito de El Banco, se incluye en la hipoteca, todo cuanto

de hecho y por derecho corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos, anexidades,

servicios e instalaciones, así como las construcciones actuales y las que en el futuro se hicieren,

los bienes que por su naturaleza o su destino forman parte del inmueble; así como lo tomado

en cuenta por El Banco en el avalúo practicado. SOLICITUD AL REGISTRADOR DE LA

PROPIEDAD: Manifiesta El Banco, por medio de su Mandatario Especial con

Representación, que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para minimizar el riesgo

que representa el otorgamiento de un crédito con garantía hipotecaria, para salvaguardar los

derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por alguna razón,

existiere un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma

definitiva, se inscriba de manera provisional de conformidad con el artículo Un mil ciento

cuarenta y nueve, numeral quinto del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser

subsanado y así preservar los derechos de acreedor hipotecario sobre la finca de marras.

Solicitando que la inscripción provisional se haga por el lapso de treinta días, a efecto de que

puedan ser subsanados los errores que adolezca la garantía para su inscripción, en definitiva.

QUINTA: DE LOS SEGUROS. La Parte Deudora, se obliga a contratar por su cuenta y a

favor de El Banco el o los seguros que éste les indique y por los montos que les señale, contra
los riesgos usuales tales como incendio, terremoto, o cualquier otro riesgo que pudiera sufrir el

bien dado en garantía. De manera especial La Parte Deudora, faculta a El Banco para contratar

él o los seguros que considere pertinentes, mientras exista un saldo a favor del acreedor,

garantizado con el inmueble hipotecado y en la póliza respectiva se especificará que el único

beneficiario será El Banco. En caso de siniestro, la indemnización que pague la empresa

aseguradora, podrá El Banco aplicarla a su prudente arbitrio, a solventar parcial o totalmente

el adeudo a su favor, o reparar o reconstruir el inmueble hipotecado, en el entendido de que en

este último caso, la obligación y la garantía subsistirá en la forma convenida hasta el pago

íntegro de la obligación. Si a la fecha del siniestro, la suma en que estuviera asegurado el bien

hipotecado, fuera mayor que el saldo adeudado y El Banco aplicará la indemnización recibida

de la empresa aseguradora a solventar totalmente las referidas obligaciones, cualquier

excedente que quedare de la indemnización lo entregará a La Parte Deudora, quien se obligan

a pagar sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, anualmente las primas de seguros

contratados. SEXTA: CONDICIONES ESPECIALES. El préstamo se sujeta a las siguientes

condiciones: I) El Banco se reserva el derecho de comprobar la inversión del crédito en la forma

que lo estime conveniente, aún en los registros contables y extracontables de La Parte Deudora

para lo cual ésta lo faculta expresamente. II) Todos los gastos y honorarios que cause este

negocio, así como los de su escrituración, ampliación, copias legalizadas, testimonios,

registros, cancelación, cobro judicial o extrajudicial y carta de pago, son por cuenta de El

Deudor. III) La Parte Deudora deberá enviar anualmente Estados Financieros y/o

Patrimoniales, firmados por El Deudor y certificados por Perito Contador o Contador Público

y Auditor, debidamente registrados. IV) Todos los costos, gastos y comisiones que se deriven

de esta operación, correrán por cuenta de La Parte Deudora. SÉPTIMA: OTRAS

CONDICIONES. La Parte Deudora y la Parte Garante se obligan a cumplir todas y cada una

de las estipulaciones consignadas en la resolución que autorizó este crédito específicamente en

lo que se refiere a las OTRAS CONDICIONES, las cuales son de sus totales y completos

conocimiento, ratificando sus obligaciones a cumplirlas. OCTAVA: DISPOSICIONES

PROCESALES. a) La Parte Deudora y la Parte Garante aceptan que el procedimiento de

ejecución de la presente obligación, se rija por las disposiciones de la Ley de Bancos y Grupos

Financieros o por lo establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, a elección del

Acreedor, pudiendo también dentro del procedimiento que fije aquella ley, acogerse a

determinadas disposiciones de este Código o viceversa. Si El Banco designare depositarios o

interventores, no estará obligado a presentar fianzas ni garantía alguna, ni asume

responsabilidad alguna por la actuación de los mismos, quienes tampoco están obligados a

prestar fianza o garantía con motivo del ejercicio de sus cargos; b) La Parte Deudora y la Parte

Garante aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que El Banco presente acerca de

este negocio y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame, y como

título ejecutivo para ser demandada, el Testimonio del presente instrumento; c) La Parte

Deudora y la Parte Garante, para los efectos del cumplimiento y ejecución del presente contrato,

renuncian al fuero de sus domicilios y se sujetan a la jurisdicción de los tribunales competentes

de esta capital o los que el Banco elija y señalan desde ahora para recibir notificaciones,

citaciones y emplazamientos la siguiente dirección: ALDEA SEASIR, MUNICIPIO DE

CAHABÓN, DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ, obligándose a comunicar por

escrito, cualquier cambio que de ella tuviere, en el entendido, que si no lo hicieren, serán válidas

y surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y notificaciones judiciales y

extrajudiciales que en el lugar señalado se le haga. NOVENA: VENCIMIENTO

ANTICIPADO DEL PLAZO: El Banco podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y

requerir el cumplimiento de la presente obligación por la vía judicial a La Parte Deudora por el

saldo que se le adeude: a) si diere a los fondos un destino diferente al pactado; b) si incurriere

en mora, bastando para ello el atraso en el pago de una sola de las amortizaciones a capital e
intereses, sin perjuicio de aplicar recargo por mora, según lo autorizado por la Junta Monetaria;

c) si incumpliere cualesquiera de las obligaciones que asume en este instrumento o violare las

prohibiciones consignadas, d) si la garantía hipotecaria fuere total o parcialmente enajenada,

gravada, desmembrada, dada en uso, usufructo o arrendamiento, o si contra la misma se librare

orden de anotación de demanda o embargo; e) si dejare de pagar puntualmente las primas del

seguro referido en la cláusula QUINTA de este instrumento, aunque El Banco podrá cubrirlas,

si así lo dispone, cargando su valor e intereses, a la tasa máxima de ley, a la cuenta de El

Deudor, en el entendido que tales cantidades deberán ser pagadas al Banco por La Parte

Deudora junto con el pago de los intereses correspondientes al mes siguiente de aquél en que

se hicieran los pagos; y f) Sí durante la vigencia del plazo del presente préstamo o de sus

prórrogas se iniciara proceso judicial de cualquier naturaleza en contra de alguna de las partes

obligadas. DÉCIMA: CESIÓN DE DERECHOS. Esta obligación y su garantía podrán ser

cedidas, negociadas o gravadas por El Banco, sin necesidad de aviso previo o posterior

notificación a La Parte Deudora. DÉCIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN DE LA

GARANTÍA. El Mandatario Especial con Representación de El Banco, en la calidad con que

actúa, manifiesta que acepta expresamente para el ____________________________, la

constitución del gravamen hipotecario a favor de su representado. DÉCIMA SEGUNDA:

ACEPTACIÓN. Los comparecientes, en las calidades con las que actúan, manifiestan su

aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento. Yo el Notario, DOY

FE: a) De todo lo relacionado; b) Que he tenido a la vista toda la documentación relacionada

en el cuerpo de este instrumento; y, c) que previa lectura a los comparecientes e impuestos de

su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como lo relativo de presentar para su registro

el testimonio de este instrumento, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario

autorizante, no así la señora ____________________________ de Ché quien por no saber

firmar deja la impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego el
testigo civilmente capaz, idóneo, el señor _________, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) ___________ extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Doy fe.