UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA
SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

ENTREGA FINAL
TEMA: ELABORACION DE PROYECTO INMOBILIARIO
INTEGRANTES GRUPO DE 2 o 3 ALUMNOS MAX
Fecha y hora límite de presentación: semana 16 del ciclo – `dia de clase Lunes - hora 21:15 hrs las
sustentación será por grupos
Consideraciones generales
1. El grupo buscara, proveerá y presentara el tipo de proyecto que desea promover (min = 30 UI) Unidades
Inmobiliarias de obra a construir y edificar con acabados para vivir de forma inmediata promover venta de UIs
2. La Presentación será DIGITAL – CD o DVD grabado con archivos y documentos para sustentación
presencial
a. Con carpetas con archivos como se indica más adelante
b. Archivo *.PPT con el desarrollo del proyecto inmobiliario para sustentación del proyecto
(el número de diapositivas y presentación final quedara a consideración del grupo)
Partes del proyecto
1. Planos: imágenes insertadas del proyecto en presentación PPT –
Secuencia de la presentación del proyecto inicial Arquitectónico: ubicación y planos de especialidades de acuerdo
a RNE y normatividad vigente del lugar.
1.1. Memoria descriptiva para solicitud de licencia de construcción + anexar parámetros urbanos de acuerdo la
ubicación (indicar en MD áreas y estimados de costos obra)
1.2. Memoria descriptiva para declaratoria de fábrica + planos con modificaciones importantes de obra=
(incrementos por acabados para 2 UI) el grupo lo determina/// nota no se les pide cuadro y/o la descripción
de las interferencias generales constructivas de la obra solo detalle cambios o modificaciones en acabados.
1.3. Carpeta en CD o DVD archivos de planos especialidades = archivos *.dwg CAD, *.pln ARCHICAD, REVIT,
SKECHTUP u otro.
1.4. Carpeta en CD o DVD de archivos *.docs WORD y/o Excel + para presentacion archivo *.ppt Power Point
Nota no se aceptaran PDFs
2. Descripción detallada para consideración de costos
2.1. Por elaboración de proyecto (estime 8 dólares por m2)
2.2. Costos por estudio de suelos(investigue) + estudios de mercado entorno inmediato (2 a 10 km a la redonda)
2.3. Por construcción de obra (de acuerdo el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la Costa
precios y categorías - Oct. 18)
2.4. Por costos de alquiler de ambientes de oficina empresa (si fuera el caso + gastos de mantenimiento)
2.5. Por Publicidad y Venta (caseta de ventas en la obra + departamento piloto + publicidad impresa (brukshouls,
merkchandising, etc) + pags. webs + avisos en diario y Tv + Indicar diseño de caseta de ventas y/o piloto
con acabados si fuera el caso (croquis o plano)
2.6. Por gastos para la licencia de construcción (derechos y seguro) + pagos por derecho de Declaratoria de
fábrica + gastos notariales y de registro en ambas etapas
2.7. Por pagos de obligaciones: de comisiones de venta = a propietario, a vendedor, a personal de administrativo
(establecer %s y montos de ejemplo)+ por costos por gastos de oficina + pagos por IGV.
2.8. Por costos de gastos generales de inversión(15%) + Utilidades % + IGV = determinación y pro-rateo a cada
UI de acuerdo m2 para el valor o costo de venta final
2.9. Por gastos notariales para la inscripción de la UI en registros públicos
Archivos detallados en Word y/o Excel (hojas independientes) y
para la presentación *. PPT cuadro didáctico

Mag. Arq. Jose Esteban Valenzuela Napanga

 UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

3. Publicidad – indique nombre de empresa inmobiliaria que representa – (logotipo y/o Isotipo)
3.1. Presentar imágenes de la publicidad a elaborar como herramientas de trabajo
3.1.1. la presentación del equipo y/o personal de vendedores, administrativos, tarjetas) +
3.1.2. block de presupuestos – clientes (formato y diseño)
3.1.3. Utilería de trabajo folders, lapiceros, referentes a obra y/o empresa (merkchandising)
3.1.4. Brukshouls de presentación de c/UI a vender + block de presupuestos-clientes (modelo) +
3.1.5. diseño de Pags. Webs a elaborar para venta y/o cierre de venta.
3.2. Presentar en archivo *.docs Word,
3.2.1. Presentar la instrucción y presentación del producto agregando las partes del proyecto inmobiliario a
desarrollar señale objetivos alcances limitaciones – índice general del ppt.
3.2.2. organización administrativa de la empresa inmobiliaria +
3.2.3. diseño de estrategias de ventas publicidad
3.2.4. diseño de estrategias para atención clientes – antes durante y después de la venta
3.2.5. estrategias de cierre de venta y firma de contrato
3.2.6. Presentar 1 caso de compra temprana y/o reserva por contrato en Arras (describa el caso y el modelo
de contrato)
3.2.7. Presentar modelo de contrato de UIs – (modelos típicos según sea el caso
Nota presentar las referencias o fuente de la información encontrada ejemplo modelos de contrato,
empresa X pag web indicar el URL,
4. Financiación y Estrategias de crédito
4.1. Presentar qué tipo de financiación tendrá el proyecto en:
4.1.1. La elaboración del proyecto + estimado de tiempo para su elaboración Planos
4.1.2. En los trabajos de la obra + estimado de tiempo para su elaboración por etapas
4.1.3. Para la publicidad y gastos notariales + estimado de tiempo para su elaboración

5. Para la sustentación presencial y evaluación final del trabajo presentado y sustentación

Sera la sustentación y presentación de los alumnos = Formal
Se llamara para sustentar a todos los grupos que hayan cumplido con la entrega digital
Solo se les llamara una sola vez para su sustentación. En el aula – hasta acabar con todos.

Considere para su presentación formal será

jóvenes formal saco, corbata y damas: sastre o vestido

Nota: por la hora límite de entrega será las 21:15 horas se tomara un tiempo de 10 minutos para iniciar con la
sustentación (tope máximo de sustento 10 minutos) por el orden que estipule el docente. Y se tomara en
cuenta que el arhivo digital este completo para su evaluación según la rubrica que se anexa

Mag. Arq. Jose Esteban Valenzuela Napanga

 UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

RUBRICA DE EVALUACION FINAL

SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA
PROGRAMA ACADEMICO: ARQUITECTURA
integrantes del grupo

fecha y hora de la evaluación DIA ………./ nov/ hora:

PUNTAJE 1
COMPETENCIAS GENERICAS
NOTABLE ALTO MEDIO BAJO
Los alumnos demuestran la capacidad de análisis y síntesis para elaborar un
documento o proyecto inmobiliario
1 0.9 0.7 0.5
los estudiantes expresan lo que piensan de forma oportuna y trabajan coordinadamente
demostrando responsabilidad
1 0.9 0.7 0.5
los estudiantes son capaces de elaborar un estudio de mercado de acuerdo el
1 0.9 0.7 0.5
ambiente inmobiliario (radio de 2 a 10 km)
los estudiantes presentan un trabajo como resultado del análisis de los costos y
demanda y las características propias de la zona
1 0.9 0.7 0.5
los estudiantes demuestran conocer las diferentes etapas y conocen cómo se
1 0.9 0.7 0.5
gestiona y elabora un proyecto inmobiliario
los estudiantes han participado de manera conjunta para la elaboración del
1 0.9 0.7 0.5
presente documento - completo
los estudiantes cuentan con el criterio necesario para la redacción evaluación y gestión
del producto de manera apropiada
1 0.9 0.7 0.5
los estudiantes demuestran confianza en si mismos y muestran su facilidad para
identificar estrategias de venta apropiadas – publicidad precio, producto y persona
1 0.9 0.7 0.5

parcial 1
COMPETENCIAS ESPECIFICAS PUNTAJE 2
propone diseño de edificaciones en el ámbito urbano NOTABLE ALTO MEDIO BAJO
Los alumnos Presentan de manera secuencial el proyecto Inmobiliario
3 2 1 0.5
(completo)
Los alumnos diseñan y utilizan el reglamento del lugar y el RNE 3 2 0.7 0.5
Los alumnos interpreta los parámetros urbanísticos y edificatorios de la zona 1 0.9 0.7 0.5

ha utilizado un software 2d y 3d para la presentación de su proyecto 1 0.9 0.7 0.5

parcial 2

Mag. Arq. Jose Esteban Valenzuela Napanga

 UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

elaboran modelos de crecimiento estratégico y desarrollo urbano PUNTAJE 3

los alumnos elaboran un buen estudio de mercado de acuerdo características
1 0.9 0.7 0.5
similares de los edificios estableciendo costos y comparaciones sustantivas
conocen la normativa y reglamento de zonificacion y usos de suelo 1 0.9 0.7 0.5
parcial 3
Gestiona proyectos de inversión inmobiliaria PUNTAJE 4
los alumnos demuestran conocer los procedimientos y la normativa vigente del
1 0.9 0.7 0.5
sistema inmobiliario del Perú
parcial 4
Desarrolla un estudio de costos con los tiempos estimados PUNTAJE 5
Los alumnos presentan todos los costos parciales de la edificación de manera
1 0.9 0.7 0.5
sistemática y clara para elaborar una estrategia de venta u oferta
parcial 5
Aplican técnicas y procedimientos pertinentes, legales y reglamentarios PUNTAJE 6
los alumnos describen de forma completa y apropiada el proyecto a promover 2 1.5 1 0.5
los alumnos aplican y proponen las técnicas de ventas apropiadas para
1 0.9 0.7 0.5
promover la venta de sus UIs
los alumnos demuestran aplicar una publicidad apropiada para la presentación y
1 0.9 0.7 0.5
promover su producto
cada uno de los integrantes distinguen la calidad de los materiales de
1 0.9 0.7 0.5
construcción y acabados como argumentos y sustentos de venta
parcial 6
Evaluación y puntajes formula = 20*(p1+p2+p3+p4+p5+p6)/24 nota final

Observaciones: Fortalezas Debilidades

Mag. Arq. Jose Esteban Valenzuela Napanga