Oficina Jurídica

DR. VÍCTOR MANUEL HAMILTON FÉLIZ

Asuntos Notariales en General Tel: 809-524-5490
Calle Braudilio Féliz No. 27, Barahona, Rep. Dom.

CONTRATO DE ALQUILER BAJO FIRMA PRIVADA.

ENTRE LOS SEÑORES: DE UNA PARTE, el señor DARWIN CORNIEL VILLAVICENCIO,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula personal de identidad y electoral No.
018-0069239-2, respectivamente, domiciliado y residente en la Calle Donante, casa No. 63, del
sector Savica, de esta ciudad de Barahona; quien en lo que sigue y demás consecuencias
legales de las clausulas redactadas en el presente acto se le denominará LA PRIMERA PARTE
o PROPIETARIO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DE LA OTRA PARTE, el señor LEUDIS MARIANI CASTILLO MATOS dominicano, mayor de
edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 018-0075472-1,
respectivamente, domiciliado y residente en la Calle José Mercedes Cuello casa no. 14-A, del
sector las Flores de esta ciudad de Barahona, que en lo que sigue del presente contrato, se
denominará LA SEGUNDA PARTE o INQUILINO--------------------------------------------------------------.
LAS PARTES CONTRATANTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LIBRE Y
VOLUNTARIAMENTE Y DE BUENA FE EL SIGUIENTE CONTRATO DE ALQUILER BAJO
FIRMA PRIVADA SUJETO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: PRIMERO: LA PRIMERA
PARTE, el señor DARWIN CORNIEL VILLAVICENCIO, por medio del presente acto, CEDE A
TITULO DE ALQUILER y bajo las más amplias reservas de hecho y como en derecho fuere
menester, y ha sido visto y examinado y encontrado a su entera satisfacción por LA
SEGUNDA PARTE, el señor LEUDIS MARIANI CASTILLO MATOS, quien acepta, el inmueble
propiedad de la PRIMERA PARTE que se describe a continuación:
“UN LOCAL COMERCIAL CONSTRUIDO EN BLOCK, TECHADA DE ZINC Y PLAFON, CON
PISO DE CEMENTO, UBICADA EN LA CALLE ESTEBAN CUELLO, SECTOR LAS FLORES
DE ESTA CIUDAD DE BARAHONA, CUYOS COLINDANTES ACTUALES SON LOS
SIGUIENTES: AL NORTE: CALLE ESTEBAN CUELLO, AL SUR: EL SEÑOR LUIS HIDALGO
SANTANA PEÑA, AL ESTE: CALLE ANGEL FELIZ Y AL OESTE: INGENIERO REYES” EN
PERFECTO ESTADO CON SUS PUERTAS,LLAVINES, 3 ESPEJOS Y 2 PEINADORAS EN
FUNCIONAMIENTO, CON TODO LO QUE TENGA Y CONTENGA.”------------------------------------.
SEGUNDO: El tiempo establecido entre las partes contratantes, para el presente contrato de
ALQUILER, ha sido fijado por cinco (05) meses, a partir del día tres (03) del mes de JULIO del
año 2019, fecha en que LA SEGUNDA PARTE, deberá ocupar dicho inmueble descrito más
arriba, con fecha de vencimiento el día tres (03) del mes de DICIEMBRE del año 2019, fecha en
que la SEGUNDA PARTE deberá entregar el inmueble arrendado voluntaria y pacíficamente,
quedando sobreentendido que LA SEGUNDA PARTE no podrá concertar ningún acuerdo sobre
el inmueble mencionado sin el previo consentimiento de LA PRIMERA PARTE. TERCERO: El
precio convenido y pactado entre las partes contratantes, ha sido fijado en la suma de CUATRO
MIL PESOS DOMINICANO (RD$4,000.00) pagaderos mes por mes, hasta el vencimiento del
presente contrato suma que afirma LA PRIMERA PARTE haber recibido de manos de LA
SEGUNDA PARTE, por lo que mediante este mismo contrato, otorga formal recibo de descargo
y finiquito legal, por la suma recibida a su entera satisfacción. Párrafo I: La falta de pago de una
mensualidad vencida del alquiler, por EL INQUILINO, resolverá de pleno derecho el contrato,
transcurridos diez (10) días desde la fecha en que EL PROPIETARIO le notifique a EL
INQUILINO, por acto de alguacil, el incumplimiento de su obligación. En caso de que el contrato
se resuelva de acuerdo con lo que establece este artículo, EL INQUILINO estará obligado a
pagar a EL PROPIETARIO a título de cláusula penal y como indemnización por los daños y
perjuicios causados por el incumplimiento, una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler y
los gastos de desalojo en caso de que los hubiere. Párrafo II: Queda entendido entre LAS
PARTES que en caso de que EL INQUILINO decida mudarse del inmueble objeto de este
contrato antes de transcurrido los Cinco (5) Meses de vigencia del presente contrato, tendrá
como cláusula penal una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler. CUARTO: LA
SEGUNDA PARTE, se compromete a no hacer ningún cambio o distribución accesoria (anexo)
en la vivienda sin la previa autorización por escrito de LA PRIMERA PARTE y en caso de
obtenida esta, las mejoras edificadas quedaran a beneficio de LA PRIMERA PARTE, sin
compensación de ninguna especia a favor de LA SEGUNDA PARTE. QUINTO: Queda
sobreentendido que al término del presente contrato LA PRIMERA PARTE mediante acto de
alguacil deberá informarle a LA SEGUNDA PARTE, con un (01) mes (30) días de antelación su
disposición de prorrogar o rescindir el contrato establecido, el cual de común acuerdo entre
ambas partes, podrán extenderlo por un nuevo periodo o poner fin al mismo-------------------------.

-Sigue al Dorso-
 -Dorso-

PÁRRAFO I: el presente contrato quedará tácitamente reconducido por períodos adicionales de

un año, bajo las mismas cláusulas y condiciones, si ninguna de las partes notifica por escrito a la
otra, con por lo menos sesenta (60) días de antelación, su deseo de rescindirlo. Queda entendido
entre las partes que se producirá un aumento anual de un 10% sobre el monto del alquiler
mensual. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
SEXTO: El presente contrato establecido por las partes, admite, que dicho inmueble solo puede
ser utilizado por LA SEGUNDA PARTE como punto comercial no pudiendo dedicarlo a otro uso
ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento por escrito del PROPIETARIO.
Tampoco podrá cederlo gratuitamente ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún
tercero pueda habitar el espacio objeto del presente contrato en calidad de INQUILINO.
Consecuentemente, EL INQUILINO no podrá ceder total o parcialmente cualquiera de sus
derechos derivados del presente contrato sin el consentimiento por escrito del PROPIETARIO.
SEPTIMO: Queda convenido entre las partes, que los gastos de agua, servicios eléctricos,
teléfonos y otros así como cualquier daño ocasionado en la propiedad durante la vigencia del
presente contrato, corren por cuenta de LA SEGUNDA PARTE.------------------------------------------.
OCTAVO: EL INQUILINO LEUDIS MARIANI CASTILLO MATOS, se ha comprometido que a la
hora de rescindir el presente contrato, a entregar dicho local tal y como la ha recibido sin ninguna
deuda de teléfono, agua, energía eléctrica, telecable u otro servicio------------------------------------.
NOVENO: LA SEGUNDA PARTE, se compromete al momento de abandonar o desocupar el
inmueble que se le entrega en ALQUILER, a entregar a LA PRIMERA PARTE, el original del
recibo de pago de las facturas correspondientes a los servicios de agua, energía eléctrica,
teléfono, telecable, así como cualquier otro servicio que haya establecido en dicho inmueble.
DECIMO: EL INQUILINO queda obligado a mantener y restituir el inmueble alquilado en buen
estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos,
cerraduras, instalaciones eléctricas, etc., y cualesquiera otras reparaciones locativas en general
serán reparadas o repuestas a su sólo costo. De igual modo, EL INQUILINO no será
responsable del desgaste por natural que por efecto del uso puedan sufrir los elementos del
inmueble arrendado. De igual manera EL INQUILINO tampoco será responsable de los
desperfectos causados por vicios o problemas de la estructura misma del inmueble y del techo.
DECIMO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, se reserva el derecho de examinar el inmueble al
momento de ser entregado por LA SEGUNDA PARTE y además hace uso de un plazo de Cinco
(05) francos para notificarle los deterioros que se pudieren producir en dicho inmueble.
DECIMO SEGUNDO: La violación de cualquiera de los ordinales del presente contrato de
alquiler, dará lugar a la rescisión inmediata del mismo por ante LA PRIMERA PARTE, sin que
esto produzca reparación alguna a favor de LA SEGUNDA PARTE, bajo las más amplias
reservas de derecho pertenecientes a LA PRIMERA PARTE. DECIMO TERCERO: Las clausulas
establecidas que regulan el presente contrato, se acogen al derecho consensual, convencional
entre las partes; las no previstas en el mismo se regirán de acuerdo a lo que establece el
derecho común-------------------------------------------------------------------------------------------.
HECHO, PASADO Y FIRMADO, ha sido el presente contrato que antecede, en dos (2) originales
de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de
Barahona, Municipio y provincia del mismo nombre, República Dominicana, a los TRES (03) días
del mes de JULIO del año DOS MIL DIECINUEVE (2019).--------------------------------------------.

DARWIN CORNIEL VILLAVICENCIO LEUDIS MARIANI CASTILLO MATOS

Primera Parte o Propietario Segunda Parte o Inquilino

Yo, DR. VICTOR MANUEL HAMILTON FELIZ, dominicano, mayor de edad, casado, abogado
notario público, de los del numero para el municipio y provincia de Barahona, miembro Activo del
Honorable Colegio de Abogados Notarios, incorporado con el número 1582 y matriculado en el
Colegio de Abogados de la República, bajo el número 7345, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No. 018-0036315-0, con estudio y domiciliado profesional abierto y permanente en la
casa marcada con el número 27 de la calle Braudilio Feliz de la ciudad de Barahona
encontrándome en mi estudio notarial, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que aparecen al pie
del presente acto de venta bajo firma privada, pertenecientes a los señores DARWIN CORNIEL
VILLAVICENCIO y LEUDIS MARIANI CASTILLO MATOS, cuyas generales constan y personas
a las que doy fe conocer, fueron colocadas en mi presencia por dichos señores, afirmándome
que esas son las mismas que ellos acostumbran a utilizar en todos los actos de sus vidas, tanto
pública como privada, por lo que a las mismas hay que darle entera fe y crédito. LO QUE
CERTIFICO hoy día TRES (03) días del mes de JULIO del año DOS MIL DIECINUEVE (2019).
En la ciudad de Barahona, Municipio y Provincia del mismo nombre, República Dominicana.-------

DR. VÍCTOR MANUEL HAMILTON FELIZ

Notario Público