ESQUEMA DE

+ INGRESOS DE OPERACIÓN
+ INGRESOS FINANCIEROS
- COSTOS DE OPERACIÓN
- INTERESES SOBRE CRÉDITOS RECIBIDOS POR EL PROYECTO
- DEPRECIACIÓN
GANANCIAS NETAS GRAVABLES

- IMPUESTOS DIRECTOS
+ VALORES DE SALVAMENTO GRAVABLES ( POR VENTA DE ACTIVOS)
- IMPUESTO A LA UTILIDAD POR VENTA DE ACTIVOS
+ INGRESOS NO GRAVABLES
- COSTOS DE OPERACIÓN NO DEDUCIBLES
+ VALOR EN LIBROS DE ACTIVOS VENDIDOS ( INGRESO NO GRAVABLE)
GANANCIAS NETAS

+ DEPRECIACIÓN
+ VALOR DE SALVAMENTO (ACTIVOS NO VENDIDOS)
- INVERSIONES FINANCIERAS
- COSTOS DE INVERSIÓN
+ INGRESOS POR EMISIONES DE BONOS O ACCIONES DEL PROYECTO
- DIVIDENDOS PAGADOS
+ CRÉDITOS RECIBIDOS
- AMORTIZACIONES DE CRÉDITOS Y PRÉSTAMOS
FLUJO DE FONDOS NETO

COSTOS DE INVERSIÓN
Construcción de planta
Terreno 45 He
Maquinaria
TOTAL

Planta se vende en
Maquinaria se va a vender en

PRESTAMO 65%
PRODUCTO
Arándanos
Moras
Fresas
Arándanos
Moras
Fresas
 ESQUEMA DEL FLUJO DE FONDOS DEL INVERSIONISTA , CON FINANCIAMIENTO, DESDE EL PU
0 1 2 3
$ 1,477,500,000 $ 1,536,311,250 $ 1,597,501,362

$ 470,000,000 $ 479,400,000 $ 488,988,000

$ 731,835,000 $ 658,651,500 $ 585,468,000
$ 153,000,000 $ 153,000,000 $ 153,000,000
$ - $ 122,665,000 $ 245,259,750 $ 370,045,362

$ 36,799,500 $ 73,577,925 $ 111,013,609

$ - $ - $ -
$ - $ - $ -
$ - $ - $ -
$ - $ - $ -
$ - $ - $ -
$ - $ 85,865,500 $ 171,681,825 $ 259,031,754

$ 153,000,000 $ 153,000,000 $ 153,000,000

$ 4,170,000,000

$ 2,710,500,000
$ 271,050,000 $ 271,050,000 $ 271,050,000
$ -1,459,500,000 $ -32,184,500 $ 53,631,825 $ 140,981,754

VALOR DEPRECIACIÓN AÑOS

$ 1,540,000,000 $ 77,000,000 20
$ 2,250,000,000
$ 380,000,000 $ 76,000,000 10
$ 4,170,000,000 $ 153,000,000

VALOR COMERCIAL
$ 760,000,000
$ 90,000,000

PAGOS i ANUAL EFECTIVO

10 27% $ 2,710,500,000
# AMORTIZACIÓN INTERES DEUDA
1$ 271,050,000 $ 731,835,000 $ 2,710,500,000
2$ 271,050,000 $ 658,651,500 $ 2,439,450,000
3$ 271,050,000 $ 585,468,000 $ 2,168,400,000
4$ 271,050,000 $ 512,284,500 $ 1,897,350,000
5$ 271,050,000 $ 439,101,000 $ 1,626,300,000
6$ 271,050,000 $ 365,917,500 $ 1,355,250,000
7$ 271,050,000 $ 292,734,000 $ 1,084,200,000
8$ 271,050,000 $ 219,550,500 $ 813,150,000
9$ 271,050,000 $ 146,367,000 $ 542,100,000
10 $ 271,050,000 $ 73,183,500 $ 271,050,000

PRODUCCIÓN INCREMENTO 1 2
50000 0.015 50000 50750
45000 0.025 45000 46125
35000 0.025 35000 35875
PRECIO INVREMENTO PRECIO 1 PRECIO 2
16500 2% 16500 16830
7500 2% 7500 7650
9000 2% 9000 9180

1477500000 1536311250

220000000 0.02 220000000 224400000

250000000 0.02 250000000 255000000
470000000 479400000
CIAMIENTO, DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DUEÑO DEL PROYECTO.
4 5 6 7
$ 1,597,501,362 $ 1,597,501,362 $ 1,597,501,362 $ 1,597,501,362

$ 488,988,000 $ 488,988,000 $ 488,988,000 $ 488,988,000

$ 512,284,500 $ 439,101,000 $ 365,917,500 $ 292,734,000
$ 153,000,000 $ 153,000,000 $ 77,000,000 $ 77,000,000
$ 443,228,862 $ 516,412,362 $ 665,595,862 $ 738,779,362

$ 132,968,659 $ 154,923,709 $ 199,678,759 $ 221,633,809

$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
$ 310,260,204 $ 361,488,654 $ 465,917,104 $ 517,145,554

$ 153,000,000 $ 153,000,000 $ 77,000,000 $ 77,000,000

$ 271,050,000 $ 271,050,000 $ 271,050,000 $ 271,050,000

$ 192,210,204 $ 243,438,654 $ 271,867,104 $ 323,095,554
 3 4 5 6
51511.25 51511.25 51511.25 51511.25
47278.125 47278.125 47278.125 47278.125
36771.875 36771.875 36771.875 36771.875
PRECIO 3 PRECIO 4 PRECIO 5 PRECIO 6
17166.6 17166.6 17166.6 17166.6
7803 7803 7803 7803
9363.6 9363.6 9363.6 9363.6

1597501362.375 1597501362.375 1597501362.375 1597501362.375

228888000 228888000 228888000 228888000

260100000 260100000 260100000 260100000
488988000 488988000 488988000 488988000
 8 9 10
$ 1,597,501,362 $ 1,597,501,362 $ 1,597,501,362

$ 488,988,000 $ 488,988,000 $ 488,988,000

$ 219,550,500 $ 146,367,000 $ 73,183,500
$ 77,000,000 $ 77,000,000 $ 77,000,000
$ 811,962,862 $ 885,146,362 $ 958,329,862

$ 243,588,859 $ 265,543,909 $ 287,498,959

$ - $ - $ -2,170,000,000
$ - $ - $ 27,000,000
$ - $ - $ -
$ - $ - $ -
$ - $ - $ 3,020,000,000 $ 2,260,000,000
$ 568,374,004 $ 619,602,454 $ 1,493,830,904

$ 77,000,000 $ 77,000,000 $ 77,000,000

$ 271,050,000 $ 271,050,000 $ 271,050,000

$ 374,324,004 $ 425,552,454 $ 1,299,780,904
 7 8 9 10
51511.25 51511.25 51511.25 51511.25
47278.125 47278.125 47278.125 47278.125
36771.875 36771.875 36771.875 36771.875
PRECIO 7 PRECIO 8 PRECIO 9 PRECIO 10
17166.6 17166.6 17166.6 17166.6
7803 7803 7803 7803
9363.6 9363.6 9363.6 9363.6

1597501362.375 1597501362.375 1597501362.375 1597501362.375

228888000 228888000 228888000 228888000

260100000 260100000 260100000 260100000
488988000 488988000 488988000 488988000