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CLASES DE BIENES I CORTE

¿QUE ES PERSONA? Es un sujeto de derecho y obligaciones
¿QUE ES BIENES? Son el objeto de derecho; los bienes tienen un valor económico.
Definición de bienes, o ¿QUE DEFINE A UN BIEN?:
1. Que tenga valor económico
2. Que le preste una utilidad al hombre
3. Que sea aprehendido por el hombre
¿QUE ES UNA COSA? Es todo lo que tenga una existencia real
-CLASIFICACIÓN DE LA COSA: Cosas corporales e incorporales.
-COSAS CORPORALES: todo aquello que puede ser percibido por los sentidos
-COSAS INCORPORALES: no pueden ser percibidas por los sentidos, sino por la
inteligencia del hombre, por ejemplo, los derechos, las obligaciones, etc.

-CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES: se clasifican en bienes corporales e incorporales:

-BIENES CORPORALES: los podemos ver, tocar, sentir, son tangibles, ejemplo, una
silla, un lápiz, etc.
-BIENES INCORPORALES: derechos de autor (derechos reales y personales)
también los vamos a clasificar en bienes muebles y bienes inmuebles.
-BIENES MUEBLES: son aquellas cosas que se pueden transportar de un lugar
mediante la fuerza del hombre o por sí mismo como los semovientes
-BIENES INMUEBLES: son aquellas cosas que tienen una inmovilidad absoluta,
ejemplo, una casa, un edificio, una finca.
-Diferentes regímenes que gobiernan a los bienes muebles e inmuebles
1. Enajenación: (vender, hacer un negocio) no es lo mismo hacer un negocio jurídico
con un bien mueble que con un inmueble, la venta de los bienes muebles no tienen
solemnidad alguna, en cambio los bienes inmuebles para su perfeccionamiento
necesitan solemnidad.
2. Tradición: (modo de adquirir el dominio) para que opere la tradición de los bienes
mueble, basta con la entrega de la cosa que se compra o que se vende, no hay
solemnidad, en cambio en los bienes inmuebles la tradición opera mediante un contrato
que se eleva a escritura publica y esa escritura publica se inscribe en la oficina de
instrumentos públicos en el lugar donde esta ubicado el inmueble.
3. La prescripción: (modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas) para adquirir el
dominio de los bienes mueble se adquiere mediante una posición quieta y pacifica
durante tres años; en cambio para adquirir los bienes inmuebles por prescripción se
requiere una posición quieta, pacífica, publica e ininterrumpida durante diez años.
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4. Lesión enorme: opera en los bienes inmuebles cuando se hace un negocio jurídico
(compraventa) por más del valor comercial del bien, sea por parte del vendedor o parte
del comprador, y en los bienes muebles la lesión enorme se llama vicio oculto, pero hoy
en día en razón de la doctrina de la honorable corte suprema de justicia también se
dice que esa situación de vicio oculto se le puede llamar lesión enorme.
5. Venta de bienes de menores: la venta de bienes muebles de propiedad de los
menores, el curador podrá venderlos para beneficiar a los menores, exceptuando
aquellos bienes muebles que tengan un valor afectivo para los menores, en ese caso
tendrá que pedir permiso para venderlo a un juez de menores; en cambio los bienes
inmuebles cualquiera que sean no pueden ser vendidos por el curador si antes no ha
pedido permiso ante el juez de menores justificando la razón por la cual va a vender
esos bienes, el juez si lo ve conveniente otorgara el permiso correspondiente y los
bienes se venderán en subasta pública en el respectivo juzgado.
-BIENES INMUEBLES CORPORALES:
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES CORPORALES:
Se clasifican así:
Por su naturaleza; tenemos;
1. las aguas: tanto estancadas como corrientes, por ejemplo, el rio Sinú, si se va a
vender así se necesita hacer una solemnidad, pero si sacamos de ese rio un balde de
agua lo venderemos como bien mueble, como por ejemplo los cocheros
2. El suelo, el subsuelo y el espacio aéreo: son bienes inmuebles por su naturaleza, por
ejemplo, un pedazo de tierra, pero si se saca un Palado de tierra en un balde ya se
vende como un bien mueble
3. Las minas: por su propia naturaleza son bienes inmuebles, porque están estáticas
en el subsuelo, si se vende la mina se debe vender con escritura pública, pero si se
sacan los metales o piedras preciosas se pueden vender como bienes muebles.
-Bienes inmuebles por adherencia: son que los bienes que sin ser inmuebles por su
propia naturaleza tienen efectos de bienes inmuebles, toda ves que su componente es
un bien mueble y ellos están adheridos a otro inmueble sea por las raíces como los
arboles o pos sus bases como los edificios, estos inmuebles pueden convertirse en
bienes muebles nuevamente por la naturaleza o por obra del hombre; ejemplo: un árbol
que este sembrado en dicho lugar , un edificio, pero si saco el árbol de mango del suelo
lo puedo vender como bien mueble, lo mismo el edificio, si se cae por causa de la
naturaleza o por causa del hombre, los escombros que quedan los puedo vender como
bienes muebles.
-Bienes muebles por anticipación: son las cosas que aunque estén unidas a un
inmueble, son consideradas muebles por la ley, aún antes de su separación, para los
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efectos de constituir derechos sobre ellas a favor de otra persona distinta del dueño,
por ejemplo, la madera, el fruto de los árboles, los metales de una mina.
-Bienes inmuebles por destinación: para saber si un bien inmueble es por destinación,
se requieren tres requisitos esenciales:
1 que el bien mueble esté destinado al uso de cultivo de un fundo.
2 que ese mueble sea de propiedad de la misma persona que es dueña del fundo.
3 que ese bien este destinado permanentemente en ese fundo.
-Bienes fungibles y bienes no fungibles.
-Los bienes fungibles son aquellas cosas que tienen otro equivalente, ósea que se
pueden remplazar, ejemplo, un saco de papa o un saco de trigo, se pueden remplazar
por otros iguales.
los bienes no fungibles: serán aquellos bienes que no tienen otro equivalente con que
ser remplazado, ejemplo, el único cuadro de Picasso o un cuadro único de Botero.
-Bienes consumibles y bienes no consumibles:
Los bienes consumibles: son aquellos que desaparecen con el primer uso que se haga
de ellos, ejemplo, una gaseosa, alguna bebida, una vez se toma, se acaba; bienes no
consumibles: son aquellas cosas que no se consumen con el primer uso que se haga
de ellas sino que se enajena o siguen su trámite general, ejemplo, las monedas, se
entregan a otra persona y siguen su curso, para la persona que lo entrega se consume
jurídicamente.
-Bienes públicos y bienes privados:
-BIENES DE USO PÚBLICO (ART 674 del C.C.:
Los bienes de uso público son aquellos cuyo uso y goce le corresponde a todos los
habitantes de la República o del territorio, ejemplo, las calles, plazas, puentes, pero se
rigen por las normas de derecho publico, ejemplo, no podemos negociar un puente o
una calle, eso es tarea del estado y depende donde esté, por ejemplo los parques de
montería le pertenecen a montería. Y abran bienes que ya no son de total uso publico
sino bienes fiscales, que son aquellos que sus dueños es el estado o el departamento o
el municipio, pero su uso ya se encuentra limitado, ejemplo, los edificios del estado;
como el edificio de la alcaldía o el edificio de la gobernación, etc. Y su régimen jurídico
se sigue por el derecho fiscal, el derecho administrativo que es el mismo publico y
excepcionalmente mediante el derecho privado o sea el código civil, estos bienes se
pueden vender, para venderse el alcalde necesita un permiso del consejo y
seguidamente hacer una licitación para su futura venta.
-Características de los bienes de uso público:
1. Su uso le pertenece a todos los habitantes de la región.
2. Son inajenables o sea no se pueden vender.
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3. Son imprescriptibles o sea no pueden prescribir.

-Bienes baldíos (art 675):
Son aquellos bienes cuya propiedad le corresponde al estado y siempre serán bienes
inmuebles para que el particular acceda a ellos tiene que adjudicarlo el gobierno
nacional por intermedio de la oficina que se encargue de ello, pero se requiere que la
persona la ocupe por un tiempo y lo demuestre con pruebas fehacientes. Todos los
bienes inmuebles que están sin dueño son del estado.
Bienes vacantes:
Se trata de bienes inmuebles, y son aquellos que han sido abandonados por sus
dueños, hoy en día el estado se hace cargo de ellos, con la finalidad de adjudicarlos.
-Bienes Mostrencos:
Son aquellos bienes muebles que teniendo dueño han sido abandonados y se
desconoce su verdadero dueño, ejemplo, los animales que se salen de la finca y se
trasladan a otro sitio desconociéndose a quien pertenece; pero no solamente se trata
de animales cualquier cosa mueble que este abandonada se constituye en bienes
muebles mostrenco; la declaratoria de mostrenco la declara el instituto de bienestar
familiar quien se hace dueño de ella y se hace dueño si no aparecen los dueños se
declaran mostrenco.
-Bienes privados:
Son aquellos bienes que pertenecen a los particulares y se rigen por el derecho privado
o sea por el código civil.
-AGUAS DE PROPIEDAD PRIVADA Y AGUAS DE PROPIEDAD PÚBLICA
-Aguas publicas: todas las aguas son públicas, corrientes o estancadas, por los tanto
su uso le corresponde a todos los habitantes del territorio nacional.
-Aguas privadas: son aguas privadas aquellas corrientes de aguas que nazcan y
mueran dentro de una misma heredad (o finca), esta teoría hoy en día no tiene ningún
valor, todas vez que la honorable corte suprema de justicia después de un estudio logro
demostrar y como es conocido que los ríos mueren en el mar; para que sea agua
privada, se requiere que la corriente nazca en una heredad y desemboque en los
limites de otra corriente de agua qué pasa por los limites de otra heredad.
-DERECHOS PATRIMONIALES:
Los derechos patrimoniales se dividen en Derechos Singulares y Derechos
Universales. Los primeros recaen sobre una cosa o una persona; los segundos sobre
una universalidad de bienes por ejemplo una herencia.
1. DERECHOS SINGULARES:
-Derechos Reales:
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-Derechos Personales:
-Derechos Inmateriales: (Sui Generis)

2. DERECHOS UNIVERSALES:
Se entiende también como una universalidad jurídica la cual es un conjunto de
bienes y deudas que constituyen un todo indivisible. Entre ello se comprende:
-Herencia.
-Sociedad Conyugal.
-Unión marital de Hecho.
-Sociedades no liquidadas o disueltas.
-BIENES INCORPORALES: las cosas incorporales son derechos reales o
personales
DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO: art 666 del código civil:
son aquellos que solo se pueden reclamar de ciertas personas que por un hecho
suyo o por la disposición de la ley han contraído las obligaciones correlativas de
dar, hacer o no hacer, ejemplo, el derecho que tiene el prestamista contra su
deudor, o el que tiene el padre de familia para con sus hijos, también se le llama
derecho de crédito.
-DERECHO REAL: art 665 del código civil:
Es el derecho tenemos sobre una cosa sin determinada persona (que es un sujeto
activo, y siempre recibe el nombre del derecho que se contrae, ejemplo,
usufructuario, etc, sin importar las demás personas) los derechos reales principales
son:
El derecho de dominio
El derecho de usufructo
El derecho de uso
El derecho de habitación
El derecho de servidumbre
El derecho de herencia
El derecho de prenda y el derecho de hipoteca son derechos reales pero
accesorios, o sea que siguen algo principal.
Lo que si es importante en el derecho real, es que la cosa objeto de ese
derecho este presente, exista en el momento que el dice que tiene derecho,
los derechos personales nacen de la Fuente de la obligación.

-DIFERENCIA ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO PERSONAL:

1. El derecho real es un derecho absoluto, oponible a todo el mundo es decir erga
omnes, o sea la cosa es del dueño y puede hacer lo que quiera con él, ni otra
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persona ni el estado pueden hacer algo con esa cosa, a menos que el uso de
esa cosa irrumpa el derecho de los demás; en cambio el derecho personal es un
derecho relativo, porque existe en contra de una persona determinada (que es el
deudor) mediante una prestación suya de dar, hacer, o no hacer
2. El derecho real es un derecho establecido sobre una cosa; en cambio el derecho
personal es un titulo para obtener una cosa.
3. El derecho real recae sobre una cosa sea corporal o incorpora; en cambio el
derecho personal siempre tiene por objeto una prestación de carácter económica
que consiste en dar, hacer, o no hacer.
4. En el derecho real la cosa sobre la cual recae el derecho tiene que ser
determinada cierta y de existencia actual, por aquello de que este derecho real
da el poder de servirse de la cosa y hacer de ella el uso que quiera, en cambio el
derecho personal es un derecho de crédito y puede consistir en la entrega de la
cosa que no está determinada en su individualidad pero si en su genero.
5. En el derecho real siempre hay un sujeto activo y el sujeto pasivo lo viene a
constituir la sociedad, pero en forma simbólica; en cambio en el derecho
personal siempre hay un sujeto activo y un sujeto pasivo, o sea el acreedor y el
deudor.
6. En el derecho personal el sujeto pasivo esta colocado frente a otra persona, la
persona del acreedor; en el derecho real no hay sujeto pasivo.
-FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: o ¿Qué genera una obligación?
1. El contrato: es un acto creador de obligaciones que surge de la voluntad de las
partes.
2. El cuasicontrato: es un hecho voluntario y lícito sin acuerdo entre las personas
que lo ejecutan. Ej, el pago de lo no debido.
3. El delito: es un hecho ilícito realizado con la intención de causar daño.
4. El cuasidelito: es un hecho ilícito realizado sin la intención de causar daño, que
debido a la imprudencia o impericia del sujeto origina la obligación de
resarcir el daño causado.
-Y excepcionalmente la ley en algunos casos

-ATRIBUTO DE PREFERENCIA Y ATRIBUTO DE PERSECUCIÓN :

1. ATRIBUTO DE PERSECUCIÓN: consiste en el poder jurídico que tiene el titular
del derecho real para perseguir la cosa objeto de su derecho contra cualquiera
persona que la tenga en su poder.
2. ATRIBUTO DE PREFERENCIA: Este atributo o derecho de preferencia solo
reviste interés para los derechos reales accesorios que son la prenda y la
hipoteca, En los demás derechos reales principales este atributo es menos
visible, y solo marca interés en el derecho real de usufructo, por aquello de que
el usufructo es también un derecho real principal y cuando se hace cualquier
negociación en que tenga un interés el derecho real este tiene preferencia con la
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relación a las otras relaciones de orden jurídico. Por ejemplo; -hipoteca: bienes
inmuebles y -prenda: bienes muebles, ambos son derechos personales.
-DERECHO DE DOMINIO: (art 669 código civil) principal derecho real.
Se llama también derecho de propiedad, es el derecho real en una cosa corporal para
gozar y disponer de ella (arbitrariamente: no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno); es un derecho absoluto.
-CRITICA AL DERECHO DE DOMINIO
Esta definición es criticable porque no encierra lo esencial que le corresponde a un
derecho tan importante como es el derecho de dominio:
Es anticuada pues es una definición que no se relaciona con la actualidad de lo que
significa el derecho de dominio, reviste una exageración individualista incompatible con
la moderna Concepción del estado; en esa definición no se indica las razones por la
cual ese absolutismo se ah desmembrado en una forma tal que ya goza de
limitaciones. Y omite referirse a situaciones de actualidad que llevan directamente ese
derecho a la esfera en que se encuentra, tanto así que omite referirse a la exclusividad
que es un elemento esencial del derecho de dominio ya que como derecho es
exclusivo, su goce le corresponde al titular. También se critica esta definición porque
ella encierra un individualismo incompatible también con los modernos conceptos del
derecho y mas hoy en día cuando nos rige un estado social de derecho emanado de la
constitución de 1.991 teniendo de presente los derechos fundamentales que le
corresponde a cada individuo.
También criticamos esta definición porque no le da la importancia al principio
constitucional de propiedad función social igualmente se dice que es incompleta porque
no se refiere a las cosas incorporales cuando es la misma ley la que esta diciendo en el
articulo 58 de la constitución, Que sobre las cosas incorporales también hay derecho
de propiedad
También la criticamos porque no habla de la perpetuidad del derecho de dominio
siendo que por su propia naturaleza el derecho de dominio es perpetuo (solo se pierde
por negligencia por una prescripción)
De lo anterior podemos diferir 5 criticas al derecho de dominio:
1. Reviste una exageración individualista, no compatible con la moderna Concepción
del estado.
2. Omite referirse a la exclusividad del derecho de dominio.
3. Omite el principio constitucional de la propiedad función social.
4. Omite referirse a las cosas incorporales.
5. Omite referirse a la perpetuidad del derecho de dominio.
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-CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD (ES LO MISMO):

DERECHO DE DOMINIO: (P.E.R.A.)

1. El dominio es un derecho real:

2. Es un derecho absoluto:
3. Es un derecho exclusivo:
4. Es un derecho perpetuo:

Es un derecho real, es una afirmación que se comprende fácilmente y no necesitaría de

mucha explicación, no por su naturaleza porque ella lo indica, pues, permite que una
persona saque de una cosa el máximo de utilidad que ella pueda suministrar, pero
también es un derecho real porque lo dice la ley en el articulo 665 del código civil.
Es un derecho absoluto, así lo indicó el articulo 669 del código civil y al decir que el
derecho de propiedad es un derecho absoluto se quiere poner de presente, que el
propietario puede gozar de la cosa como a bien tenga conforme las normas
establecidas por la ley, sin que nadie pueda entrometerse en ese goce, ni limitarle las
facultades que puede tener derivadas de ese absolutismo. Pero ese carácter de
absoluto ya no es tan absoluto como lo fue en tiempos pasados, ya está limitado y
reducido a su mínima expresión, esto o los principios constitucionales de propiedad
función social articulo 58 de la constitución política y unido a ello, aquellos derechos
fundamentales que no permite que se abuse del medio ambiente o de la propia
subsistencia de la persona.
Es un derecho exclusivo, con esto se quiere decir que el derecho de propiedad le
atribuye a una persona determinada el goce pleno de la cosa, con exclusión de toda las
demás personas, ( o sea es exclusivo de nosotros).
Es un derecho perpetuo, cuando se dice que el derecho de propiedad es perpetuo se
quiere significar que no se extingue por el Hecho de no usarlo y que por lo mismo la
acción reivindicatoria escapa a la prescripción extintiva, lo que es lo mismo que por el
hecho de existir la prescripción por Mandato de la ley, no por eso deja de ser perpetuo
el derecho de dominio.
-¿QUE COMPRENDE EL DERECHO DE DOMINIO?
1. El derecho de dominio comprende:
2. la propiedad del suelo,
3. el sobre suelo, el subsuelo hasta donde lo permite la ley,
4. también somos dueños del espacio aéreo dentro los limites que nos
corresponden por ley.
-ATRIBUTOS DEL DERECHO DE DOMINIO
1. Uso: (ius utendi): es el derecho de uso que tiene la persona titular del derecho
como una facultad para servirse de esa cosa de acuerdo a su naturaleza.
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2. Goce: (ius fruendi): es el derecho de goce que tiene el titular del derecho de
propiedad con base en esta facultad de gozar de la cosa el propietario tiene el
derecho de aprovechar y disponer de todos los frutos, tanto civiles como
naturales, igualmente los productos que genere la cosa.
3. Disposición: (ius autendi): es la facultad que tiene el dueño de la cosa para
disponer de ella como bien venga en gana.
Si se tiene las tres facultades se es dueño absoluto de la cosa. El uso y el goce seria el
usufructuario y el que tenga esas dos no lo podrá vender porque no tiene la
disposición, y tener la disposición sin el goce y uso de la cosa, se llama nudo
propietario.
-INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE DOMINIO
El derecho de dominio es inviolable por su propia naturaleza, todo el mundo esta
obligado a respetarlo y acatarlo, inclusive el mismo estado, este principio lo consagra el
articulo 58 de la constitución política cuando dice “se garantiza la propiedad privada y
los demás derechos adquiridos con justo titulo con anhelo a las leyes civiles, con
personas naturales o personas jurídicas, derechos que no pueden ser desconocidos ni
vulnerado por leyes posteriores”, pero el hecho de que el derecho de dominio sea
inviolable, no quiere decir que los intereses privados que el representa no puedan
llegar a sacrificarse cuando se oponen a intereses superiores, como los públicos
sociales por eso el mismo articulo 58 de la constitución luego de garantizar la
propiedad privada continua diciendo “cuando de la aplicación de una ley expedida por
motivos de utilidad publica o interés social resultaren en conflicto los derechos de los
particulares con la necesidad reconocida por la misma ley, el interés privado deberá
ceder al interés publico social.
EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS GENERAL
Sentado el principio de que el conflicto entre los intereses privados y los intereses
públicos se resuelven a favor de los intereses públicos, cabe examinar entonces cuál
es la forma de resolver el conflicto y cual son las condiciones que se deben tener en
cuenta de esa forma nos indica el articulo 58 cuando dice “por motivos de utilidad
publica o de interés social definido por el legislador, podrá haber expropiación mediante
sentencia judicial e indemnización” lo que quiere decir que esas condiciones necesarias
para que exista la expropiación son las siguientes:
1. Que haya motivos de interés social o de utilidad publica que haga necesaria la
expropiación.
2. Que esos motivos de utilidad publica o interés social hayan sido previamente
definidos por el legislador.
3. Que una sentencia judicial decrete la expropiación.
4. Que se indemnice previamente en forma plena al expropiado.
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LIMITACIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO:

A pesar de la gran limitación del derecho de dominio que implica la consideración de
que la propiedad tiene una función social, limitación que le quita al derecho de dominio
parte de la grandeza de que tenia precedidos en los tiempos anteriores, es decir, que
mengua el absolutismo del que esta revestido el derecho de dominio. Pero a esa
limitación de propiedad función social encontramos también la impuesta por el respeto
debido al derecho ajeno, limitaciones que están consagradas en la ley misma y son
entre otras las que están determinadas en los artículos del 914 al 932, 933, 995, 998 y
el articulo 1002 del código civil, pero la principal fuente de limitación del dominio en
beneficio del derecho ajeno es la constituida por la teoría del abuso del derecho
consagrada en el articulo 1002 del código civil. Por abuso del derecho se entiende
cuando una persona ejerce su derecho sin violar norma de derecho positivo, pero en
forma tal que de su ejercicio no deriva utilidad alguna al particular ni satisface con ello
ningún fin social, perjudicando en cambio a un tercero.
COPROPIEDAD:
Es una comunidad de sujetos que tienen la propiedad de un bien en especifico. El
fenómeno se da cuando una pluralidad de sujetos ejerce el dominio sobre un objeto.
COMUNIDAD UNIVERSAL:
Relación jurídica constituida por dos o mas sujetos titulares del derecho, con uno o
varios objetos, pero se forman varias relaciones jurídicas o nacen varios derechos,
ejemplo, la propiedad horizontal, la herencia.
COMUNIDAD SINGULAR:
Relación jurídica constituida por dos o mas sujetos titulares del derecho, la cual se
constituye con sobre uno o varios objetos y una sola relación jurídica o un mismo
derecho, ejemplo, la comunidad, la copropiedad.
¿CÓMO SURGE EL ESTADO DE COMUNIDAD?:
1. De un hecho involuntario: o una situación accidental y temporal, ejemplo, la sucesión
hereditaria.
2. De un hecho voluntario: ejemplo, la adquisición de un bien mueble o inmueble hecho
conjuntamente por varios sujetos.
3. De la voluntad de la ley: comunidad legal y comunidad de bienes
DERECHOS DE LOS COMUNEROS:
1. La parte de los comuneros en la cosa común se presume igual mientras no se
pruebe otra cosa.
2. Cada comunero tiene la plena propiedad de su costa y de los provechos y frutos
correspondientes.
3. Cada comunero puede servirse de las cosas comunes.
4. Cada comunero tiene el derecho de obligar a los demás a que contribuyan con los
gastos necesarios para la conservación de la casa.
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5. Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en la casa común si los demás
no están de acuerdo.
CUANDO Y POR QUÉ TERMINA LA COMUNIDAD:
-por renuncia de los demás comuneros.
-por perecimiento de la cosa (perdida).
-por división de la cosa común
-por expropiación
PROPIEDAD HORIZONTAL:
Son los derechos que tenemos sobre un bien inmueble ubicado en uno o mas pisos de
una edificación, se le llama propiedad horizontal a los pisos o departamentos de un
edificio pertenecientes a diversos dueños.
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
-son un derecho absoluto
-es en derecho exclusivo.
-es un derecho perpetuo.
-es un inmueble.
-son enajenables.
-son embargables.
-es prescriptible
-es indivisible
-es inseparable
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
CÓMO SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
QUE AH DICHO LA CORTE SUPREMA Y LA CORTE CONSTITUCIONAL SOBRE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL:
DERECHO DE AUTOR:
Es un conjunto de normas jurídicas y principios que afirman los derechos morales y
patrimoniales que la ley concede a los autores por el simple hecho de la creación de
una obra literaria, artística, musical y científica, esté publicada o inédita.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE AUTOR:
-no es un derecho fundamental.
-es un derecho de propiedad exclusivo.
-su carácter es individualista sobre la persona que tiene el derecho de producción de la
obra, ligándola a su vida y a su personalidad.
-contempla los derechos económicos o patrimoniales (lucro) y morales (patente).
ELEMENTOS DEL DERECHO DE AUTOR: MORAL Y ECONOMICO
1. Moral: facultad que tiene el autor de exigir el reconocimiento de su carácter creado,
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dar a conocer su obra y el respeto de la integridad de la misma.

2. Económico: consiste en el aspecto pecuniario del disfrute de su creación.
¿QUE LEY LA CREÓ?:
Ley 23 de 28 de enero de 1982. (Leer)
ÚLTIMAS DISPOSICIONES QUE AH HECHO LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA Y
LA CORTE CONSTITUCIONAL SOBRE EL DERECHO DE AUTOR:
PATRIMONIO DE FAMILIA:
Es en conjunto de bienes y derechos, cargos y obligaciones, pertenecientes a una
familia, que tiene como objeto proteger económicamente a la familia y sostener el
hogar.
CÓMO SE CONSTITUYE EL PATRIMONIO DE FAMILIA:
Los miembros de la familia que quieran constituir el patrimonio lo harán a través de un
representante común, por escrito al juez de familia, designando con toda precisión los
bienes muebles o inmuebles, para la inscripción de estos en el registro público..
CUANDO SE CONSTITUYE EL PATRIMONIO DE FAMILIA:
QUIENES CONSTITUYEN EL PATRIMONIO DE FAMILIA:
¿PUEDE EL PATRIMONIO DE FAMILIA SER EMBARGADO?
¿CÓMO Y CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO DE FAMILIA?
PROPIEDAD INDUSTRIAL:
CARACTERISTICAS Y ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL:
CÓMO SE DESARROLLA LA PROPIEDAD INDUSTRIAL:
TITULO: es el acto o hecho jurídico que da origen o sirve de antecedente para la
adquisición del derecho real
MODO: es la forma de ejecutar el titulo
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO SON (P.A.T.O.S): la ocupación, la accesión,
la prescripción, la tradición y la sucesión por causa de muerte
POR LA OCUPACIÓN:
Primer modo de adquirir el dominio, modo de adquirir el dominio de las cosas que no
tienen dueño, ejemplo, animales salvajes, siempre y cuando no este prohibido por la
ley nacional ni por las internacionales. También se pueden adquirir las cosas por
ocupación con aquellas cosas que las personas abandonan con la intención de no
seguir siendo su dueño, para hacernos dueños por ocupación necesitamos dos cosas,
aprensión (que es cogerlo físicamente) e intención (cogerlo y tener la intención de
quedarse con la cosa)
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El articulo 665 dice; con la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por la ley o por el derecho
internacional, igualmente se adquiere por ocupación la cosas que los dueños hayan
abandonado con la intención de no seguir siendo su dueño, en este sentido la
ocupación, consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie
adquiriendo el dominio sobre ella automáticamente, siempre y cuando esa adquisición
no este prohibida por la leyes o por el derecho internacional; en este sentido se deduce
claramente que las cosas que carecen de dueño se pueden adquirir por ocupación y
por dos razones puede una cosa carecer actualmente de dueño:
1. Porque nunca ha estado bajo el dominio del hombre como sucede con los animales
bravíos o salvajes, con los peces, con las conchas marinas y toda aquellas sustancias
que arroje el mar
2. Porque habiendo estado antes bajo el dominio del hombre, este la abandona
renunciando a su derecho sobre ellas, como sucede con los animales domésticos.
Para que una cosa se adquiera por ocupación es necesario que el ocupante la aprenda
materialmente con el animo de hacerla suya, esto es, o quiere decir que la simple
intención de adquirir la cosa no es suficiente para que el dominio se sienta adquirido,
es necesario que ambos elementos concurran en la misma persona, claro está que la
aprensión material no es necesario que se tenga relación directa en unos casos entre
la persona y la cosa, suficiente que haya la captura o los medios adecuados para la
aprensión del animal.
-LA OCUPACIÓN ES UN MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO
La ocupación es un modo originario porque la persona que adquiere la cosa por este
modo, no deriva su derecho de otra persona, el derecho nace inmediatamente en el,
tan pronto como tome posesión de la cosa, la cual, no se ah desprendido del
patrimonio de otra persona
-POR LA OCUPACIÓN SOLO SE ADQUIERE EL DERECHO DE DOMINIO
Esto quiere decir que los demás derechos reales como el usufructo, el uso , la
habitación y la sucesión por causa de muerte, no se pueden adquirir por el modo de la
ocupación, como tampoco la servidumbre, ni la prenda, ni la hipoteca
-DIFERENCIA ENTRE LA OCUPACIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN
El fundamento de esta diferencia estriba en que en el modo de la ocupación se
adquiere el dominio inmediatamente tomemos posesión de la cosa, en cambio en la
prescripción no se adquiere el dominio inmediatamente sino transcurrido el termino
establecido en la ley; pero además también encontramos que se diferencia en que una
es originaria y la otra es derivativa (POR LA OCUPACIÓN SOLO SE ADQUIERE LOS
BIENES MUEBLES ) Quiere decir que los bienes inmuebles no son objeto de ser
adquiridos por ocupación, no obstante ello hoy en día por doctrina del consejo de
estado se puede decir que la ocupación también cabe en los bienes inmuebles cuando
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se adjudican por intermedio de las entidades estatales y ellas en su resolución

manifiestan que la persona ah ocupado por un tiempo determinado una determinada
porción de terreno
-¿PUEDEN LOS DERECHOS PERSONALES ADQUIRIRSE POR OCUPACIÓN?
Los derechos personales NO PUEDEN ser objetos de adquisición por el modo de la
ocupación por dos razones:
1. Un derecho personal porque el no puede conseguirse sin un titular, el acreedor, de
tal suerte que nunca podría decirse de un derecho personal que carece de titular, o sea
que carece de dueño y para que una cosa pueda adquirirse es necesario que carezca
actualmente de dueño.
2.porque el abandono de un derecho personal en el sentido de que su titular renuncie a
el implica la extinción del derecho automáticamente.
-FORMAS DE OCUPACIÓN
La ocupación se agrupa en dos categorías,
1. Ocupación de cosas animadas, que comprende la caza y la pesca
2. Ocupación de cosas inanimadas, que comprende la invención o hallazgo y
descubrimiento de un tesoro
1. OCUPACIÓN DE COSAS ANIMADAS:

el código determina en el articulo 686, por clasificar los animales en bravío o

salvajes, domésticos y domesticados, sobre la base de que solo los bravíos
pueden ser adquiridos por ocupación, y son animales bravíos o salvajes los que
viven naturalmente libre e independiente del hombre como las fieras y los peces;
son animales domésticos los que pertenecen a la especie que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre como las gallinas y las ovejas, y
domesticados los que sin embargo ser bravíos por naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del
hombre.
-¿DÓNDE SE PUEDE CAZAR Y PESCAR?
Los artículos 688 y 690 del código civil relativo a la caza el primero y a la pesca el
segundo, no se puede cazar sino en tierra propia o en las ajenas con permiso del
dueño, pero no será necesario este permiso si las tierras no estuvieren cercadas no
plantadas ni cultivadas a menos que el dueño haya colocado un aviso prohibiendo
cazar en esas tierras de su propiedad, este articulo esta inspirado en el respeto a ala
propiedad privada art 686, 687, 688 del código civil.
-¿Cuando se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravío?
El apoderamiento de la cosa ocupada no requiere ser efectivo sino que puede ser
simbólico, así no los enseña en articulo 663 del código civil cuando dice “se entiende
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que el cazador o pescador se apodera del animal y lo hace suyo desde el momento en
que lo ah herido gravemente de tal manera que no le sea fácil escapar y mientras
persista en perseguirlo, o desde que el animal ah caído en sus trampas siempre y
cuando el mismo le haya impuesto esa trampa, esto siempre y cuando sea licito cazar
o pescar.
2. OCUPACIÓN DE COSAS INANIMADAS
Invención o hallazgo y el descubrimiento de un tesoro
-LA INVENCIÓN O HALLAZGO: es una especie de ocupación por la cual el que se
encuentre una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio
apoderándose de ella, de este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y
todas las sustancias que arroje el mar y que no presenten señales de dominio ajeno;
también se adquiere el dominio de las cosas que abandona su dueño, como las
monedas que se arrojan al suelo para que las haga suya quien las encuentre o las
recoja. No se entienden abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes
arrojan al mar para aligerar la nave art 699 del código civil.
-DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO: Art 700 del código civil, “el descubrimiento de
un tesoro es una especie de invención o hallazgo”.
“Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni
indicio de sus dueños”. De la anterior definición ah deducido la doctrina que para que
haya tesoro debe concurrir las siguientes condiciones;
1. Que se trate de monedas, joyas u otros elementos preciosos que sean elaborados
por el hombre; el tesoro pues, tiene que consistir en objeto de valor económico
apreciable, por esa razón no será tesoro las piedras grabadas que no tengan ningún
valor económico, que no sean estimables comercialmente, aunque reúnan los demás
requisitos para la existencia de un tesoro.
Los efectos preciosos deben ser elaborados por el hombre por ello una mina de oro no
será un tesoro.
2.que la cosa que forman el tesoro hayan estado sepultadas o escondidas de suerte
que las cosas no se encuentren a la vista, que no estén sobre la superficie, cuando se
trate de estas cosas que están a la vista y sobre la superficie no pueden calificarse de
tesoro sino que deben considerarse como perdidas por sus dueños y sujeta a los
bienes mostrenco, no importa el sitio o lugar donde las cosas deben estar sepultadas o
escondidas por lo tanto como no lo exige el articulo 700 se concluye que pueden
estarlo en un mueble, en la pared de un edificio, entre las hojas de un libro, en los
cajones de una biblioteca o en cualquier cajón que este abandonado.
3. Es necesario que la cosa que formen el tesoro hayan estado ocultas, sepultadas o
escondidas durante tanto tiempo que no sea posible saber quien era su dueño
Del 701 al 704 del código civil se explica quien se hace dueño del tesoro. (Pregunta
para examen)
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-Art 701 C.C.: PARTICIÓN DE TESORO EN TERRENO AJENO:

El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero ésta última no tendrá derecho a su porción, sino cuando el descubrimiento sea
fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
En los demás casos o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el
descubridor, pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno.
-Art 702 C.C.: CONSENTIMIENTO PARA LA BÚSQUEDA DE ALHAJAS O DINERO:
Al dueño de una heredad o de un edificio podrá pedir cualquiera persona el permiso de
cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar
escondidos en él; y si señalare el paraje en que están escondidos y diere competente
seguridad de que se probará su derecho sobre ellos, y de que abonará todo perjuicio al
dueño de la heredad o edificio, no podrá este negar el permiso, ni oponerse a la
extracción de dichos dineros o alhajas.
-Art 703 C.C.: FALTA DE PRUEBA DEL DERECHO SOBRE ALHAJAS O DINERO:
No probándose el derecho sobre dichos dineros o alhajas, serán considerados o como
bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, según los antecedentes y
señales.
En este segundo caso, deducidos los costos, se dividirá el tesoro por partes iguales
entre el denunciador y el dueño del suelo; pero no podrá este pedir indemnización de
perjuicios, a menos de renunciar a su porción.
-Art 704 C.C.: COSAS CON DOMINIO ANTERIOR:
El que halle o descubra alguna cosa que por su naturaleza manifieste haber estado en
dominio anterior, o que por sus señales o vestigios indique haber estado en tal dominio
anterior deberá ponerla a disposición de su dueño si este fuere conocido.
-ACCESIÓN (SEGUNDO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO) art 713
La accesión es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles)
-CRITICA AL ARTICULO (713) del código civil
La doctrina jurídica no ve en la accesión sino una consecuencia del derecho de dominio
anterior que se tiene sobre una cosa, porque ese bien de manera cosa se pasa a serlo
de otro accesorio que se junta o se une al primero, porque si se es dueño de un bien,
también será dueño de los frutos que de ese bien. De esta manera el derecho anterior
que se tiene sobre la cosa principal se extiende a lo que se une a esta y a sus frutos
por esta razón esta doctrina jurídica que sea científico asignarle a la accesión de servir
de modo de adquirir el derecho de dominio porque la verdad es que por accesión no se
adquiere derecho de dominio alguno, lo qué pasa es que se modifica el objeto material
sobre la cual se venia ejerciendo un derecho de dominio; tratándose de frutos que se
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adquieren no es consecuencia del modo de accesión sino la consecuencia simple de

ser su adquirente el dueño de la cosa que lo produce, así por ejemplo, no somos
dueños del ternero que pare la vaca por ser dueño de la vaca sino que lo adquirimos
por el modo de la accesión, es decir, se crea un nuevo titulo mediante el cual
adquirimos las plantas y los animales.
Pero no solamente por esta razón es criticable la accesión como modo de adquirir, en
efecto, en la adquisición de todo derecho no puede estar ausente la voluntad de parte
de quien adquiere la cosa, los derechos reales que se adquieren por los modos
siempre deben estar de presente la voluntad de la persona. En la accesión no hay
voluntad de adquirir o por lo menos esa voluntad no es necesaria lo cual pone de
presente la impropiedad de considerarla como modo de adquirir.
Igualmente ese articulo 713, confunde los términos fruto y producto cuando son dos
términos distintos, los frutos son los que se dan con una periodicidad y los productos no
necesitan de periodicidad, se dan por su propia naturaleza.
-ACCESIÓN DE FRUTO
Se entiende por fruto todo lo que una cosa produce a intervalos periódicos sin que por
ello se destruya la propia subsistencia de ella, como sucede con las flores de las
plantas, las cosechas de un cafetal, la cría de los animales, y por producto se entiende:
lo que proviene de una cosa sin periodicidad o bien agotando su sustancia, ejemplo, las
piedras que se extraen de una cantera, los minerales que se extraen de una mina.

-DIVERSAS CLASES DE FRUTOS

Los frutos son de dos clases, naturales y civiles
-FRUTOS NATURALES: tal como lo dice el articulo 714 del código civil, son los que da
la naturaleza ayudado o no de la industria humana, ejemplo, la cría de los animales, las
cosechas, las plantaciones, el café, el trigo, etc. Los frutos naturales son contemplados
por la ley en tres distintas situaciones:
1. Frutos pendientes: Se llaman pendientes mientras adhieran a la cosa que los
produce como las plantas que están arraigadas al suelo o los frutos de las plantas
mientras no han sido separado de ella.
2. Frutos percibidos: Son aquellos que han sido separados de la cosa productiva, como
la madera cortada y los frutos cosechados.
3. Frutos consumidos: cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado..
-FRUTOS CIVILES: A pesar de que no hay una definición clara de lo que es frutos
civiles ese articulo 717 nos indica, que se llaman frutos civiles: los precios, los cánones
de arrendamiento, los intereses de capitales, los impuestos al fondo perdido, todo eso
son los frutos civiles.
-ACCESIÓN DE SUELO - (EL ALUVIÓN) art 719:
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se llama aluvión el aumento que recibe la rivera de un rio o lago, por el lento e
imperceptible retiro de las aguas; el terreno del aluvión se va formando lentamente por
la acumulación de materias que se van depositando en la rivera dando lugar al
aumento de esta y al consiguiente desplazamiento de las aguas; siendo esto así, para
que exista aluvión deben existir las siguientes condiciones:
1. Que sea obra exclusiva de la naturaleza, esto es que no pueda haber intervenido el
hombre en su formación.
2. Que se forma lenta e imperceptiblemente, lo que descarta los fenómenos de la
naturaleza.
3. Que el aluvión se forme definitivamente.
-AVULSIÓN: ART 722 DEL CÓDIGO CIVIL:
Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su dominio, para el solo efecto de
llevársela; peor si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el dueño del
sitio a que fue transportada.

-ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES

(ADJUNCIÓN) art 727:
La adjunción es una especie de accesión y se verifica cuando 2 cosas muebles
pertenecientes al interés del dueño se juntan una a la otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una después de separada, como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra persona, o en marco ajeno se pone un espejo
propio.
No habiendo conocimiento en una parte ni mala fe por la otra parte el dominio de lo
accesorio accederá al dominio de lo principal, con el gravamen de pagarle al dueño de
la falta accesoria un valor.
-ejemplo del diamante y el anillo de oro:
Para determinar cual de las dos personas se queda con la nueva especie hay que
aplicar la siguiente regla:
1. El dueño de lo que tenga mayor valor económico será lo principal y el otro lo
accesorio.
2. El que tenga un valor afectivo será lo principal y el otro lo accesorio.
3. El que sirva de ornamento o complemento al otro.
4. El que tenga mayor volumen.
La persona adquiere el anillo por el modo de accesión porque su bien mueble tiene
mayor volumen que el de la otra persona.
-ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES A INMUEBLES (ART 738 DEL CÓDIGO CIVIL)
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Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño
de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción, pero estará obligado
a pagar al dueño de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, será obligado al resarcimiento de
prejuicios, y si ah procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción criminal;
pero si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo
pagará
En el primer caso, es decir si se planta, siempre o edifica en suelo propio con
materiales ajenos, si quien edificó o sembró lo hizo con la creencia justificable de que
los materiales eran de su propiedad, las mejoras que haya echo quedan de su
propiedad pero con la obligación de pagarle al dueño de los materiales su justo precio o
las semillas empleadas; pero si el dueño del suelo no procedió con justa causa, no solo
debe pagar el valor de los materiales sino todo los perjuicios que le haya causado a la
otra persona; y si lo hacia a sabiendas con materiales de otra persona, además de las
indemnizaciones y los perjuicios estará sometido a las acciones penales como autor de
un delito contra la propiedad.
-ESPECIFICACION ART 732 DEL CÓDIGO CIVIL: otra especie de accesión es la
especificación que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, otra
persona hace una obra o artefacto, como si de uvas ajenas se hace vino o de plata
ajena se hace una copa, o de madera ajena un barco, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por a otra parte, el dueño de la materia tendrá derecho
a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho más que
el de la materia, ejemplo, cuando se pinta en lienzo ajeno o en mármol ajeno se hace
una estatua; en este caso la nueva especie pertenecerá al especificante, y el dueño de
la materia tendrá solamente derecho que se le pague su precio.
Si la materia del artefacto es en parte ajena y en parte propia del que la hizo y las dos
partes no pueden separarse la especie pertenecerá en común a los dos propietarios; el
uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la
hechura.
-MEZCLA ART 733 DEL CÓDIGO CIVIL:
Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o liquidas, pertenecientes a
diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la
otra parte, el dominio de la cosa pertenecerá a dicho dueño proindiviso a prorrata del
valor de la materia.
LA TRADICIÓN: (art 740 del código cilvil):
La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega
que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.
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-GLOSARIO:
*PROINDIVISO: son los bienes que pertenecen a una comunidad y estos están sin
dividir.
*PRORRATA: es la porción que le toca a cada uno de los participantes de un bien no
por igual, sino relativo a la proporción que tenga cada sujeto sobre ese bien.