Expediente N°:

Esp. Legal :
Escrito : 01
Sumilla : Desalojo por ocupante
precario e Indemnización por
Daños y perjuicios.

SEÑOR JUEZ CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE.

S.J.

MARIA ESTHER UTANE LOYOLA,

identificado con Documento Nacional de Identidad N°40879526, con domicilio real en
Jirón Atahualpa N°.477 Interior 04, distrito y provincia Constitucional del Callao,
y domicilio procesal para efectos de notificaciones en Av. Carlos Izaguirre N° 142 oficina
205, distrito de Independencia, de la provincia y departamento de Lima; con casilla
electrónica N° 21748, a usted atentamente expongo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

CARMEN JULCA VILCA GONZALES, con dirección domiciliaria en la Cooperativa de

Vivienda Vipol de Naranjal Mza. C Lote 47, distrito de San Martin de Porres, lugar donde
deberá ser notificado válidamente.

II.- PETITORIO:

Que, teniendo legitimidad para obrar y solicitando tutela jurisdiccional efectiva y

ejerciendo nuestro derecho de acción y pretensión que garantiza nuestra norma jurídica,
por ante su Despacho recurro, a efecto de interponer demanda por las acciones y
pretensiones acumuladas de:

1. DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO (Pretensión Principal). se solicita la

restitución del inmueble sito en Jr. Huancavelica N°.279 interior 310 Cercado de
Lima, inscrito en la Partida N°.40307834, en el asiento C 00002.
2. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS

Se reconozca una indemnización ascendente a S/. 10,000.00 (DIEZ MIL SOLES),

por concepto de daños y perjuicios irrogados por todo el todo el tiempo que por ocupar
el inmueble no se me ha permitido disponer, arrendar y comerciar con mi propiedad,
más el pago de intereses devengados desde el 22 de mayo de 2017, además de las
rentas no pagadas que ascienden a $13,650.00 (Trece mil seiscientos dólares

1
americanos), encontrándose a la fecha como ocupante precario, con expresa condena
de costas y costos del proceso, además del daño moral causado a la suscrita, que a
continuación detallo:

1. TOTAL DE DAÑO PATRIMONIAL:

A) Daño emergente $13,650.00*3.304 que asciende a S/. 45,099.60

B) Lucro Cesante: (utilidades o ganancias frustradas) S/. 10,000.00

TOTAL DAÑO PATRIMONIAL S/. 55,099.60

C) DAÑO MORAL: (detrimento, menoscabo en el proyecto de vida)

Daño perjudicado S/. 2,500.00

DAÑO PERSONAL S/. 2,500.00

RESUMEN:

1. DAÑO PATRIMONIAL S/. 55,099.60

2. DAÑO MORAL S/. 2,500.00

3. DAÑO PERSONAL S/. 2,500.00

___________

TOTAL INDEMNIZACIÓN S/. 60,099.60

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha 21 de octubre de 2016 se realizó un contrato de compra venta

entre la Sra. JULIA BEATRIZ CABELLO SUAZO y la Sra. MARIA ESTHER
UTANE LOYOLA, según consta la Inscripción de registro de Predios en la
SUNARP.
2. Que posteriormente el 21 de noviembre de 2016, el Señor Luciano Nemesio
Rozas Flores, en representación de la Sra. MARIA ESTHER UTANE LOYOLA
suscribió un Contrato de Arrendamiento con la demandante doña Carmen Julca
Vilca Gonzales, en cuya Primera clausula se estableció que el arrendador es
propietario del inmueble ubicado en Jr. Huancavelica N°.279 Int. 308-309-310 en
el distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, cuya área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en las partidas registrales
N°.40296433, N°,40296441 y N°.4030783 del Registro de Propiedad Inmueble

2
 de los Registros Públicos Sede Lima, asimismo en la cláusula Sexta del citado
contrato se establece el plazo de vigencia de seis meses (06), que se
computarán a partir del 23 de noviembre de 2016 al 22 de mayo de 2017,
además en la cláusula quinta se estableció que la renta a pagar es de $650.00
dólares americanos incluido el impuesto a Ley los cuales deberán de realizarse
en forma mensual y adelantada cada 24 de cada mes, al respecto al
incumplimiento de dicha obligación se ha dado por resuelto el citado contrato,
por cuanto no cumple con la renta mensual.
3. Que, el día 28 del mes de diciembre del año 2018 se realizó una conciliación
N°.251-18, Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes, en el cual
se le curso invitación a la demandada CARMEN JULIA VILCA GONZALES sin
embargo no se presentó a la audiencia de conciliación, del Centro de
Conciliación Defensores de La Paz “DEPAZ” por lo que se suscribió por
inasistencia de una de las partes, es por tal motivo que presento la demanda
ante su Judicatura.

DETERMINACION DE LOS DAÑOS:

DAÑO EMERGENTE: Consistente en la perdida que experimento en mi

patrimonio ya que vivo de mi renta, tengo tres menores hijos que mantener, en
el cual me viene generando gasto al no poder cubrir mis egresos.

LUCRO CESANTE: Consiste en privarme de un incremento en mi patrimonio

como consecuencia directa de la conducta de la demandada a causa de no
restituirme el bien, y está simbolizado el lucro cesante por los ingresos o el
incremento en el patrimonio que dejaré de percibir como consecuencia del
deterioro en que me encuentro en estos momentos.

DAÑO MORAL Y PERSONAL y DAÑO MORAL, consiste en que me ha

causado dolor, afectación, sufrimiento, tanto a mi persona como a mi familia, por
cuanto tengo tres hijos que mantener y desarrollarme normalmente.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

4.1 De Orden Sustantivo:

 Artículo 139 de la Constitución Política del Perú – Principios de la
Administración de Justicia

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 Inciso 3 la observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional.
Ninguna persona puede ser desviada de la jurisdicción predeterminada por ley,
ni sometida a procedimiento distinto de los previamente establecidos, ni juzgada
por los órganos jurisdiccionales de excepción ni por comisiones especiales
creadas al efecto, cualquiera sea su denominación.
El principio de no ser privado del derecho de defensa en ningún estado del
proceso. Toda persona será informada inmediatamente y por escrito de la causa
o las razones de su detención (…)

4.2 De Orden Adjetivo:

 Art. 424 y 425 del Código Procesal Civil, que establece los requisitos y
anexos de la demanda.
 Artículo 4 del Código Procesal Constitucional, Procedencia respecto de
resoluciones judiciales.- el amparo procede respecto de resoluciones
judiciales firmes dictadas con manifiesto agravio a la tutela procesal efectiva, que
comprende el acceso a la justicia y el debido proceso. Es improcedente cuando
el agravio dejo consentir la resolución que dice afectarlo (…). Se entiende por
Tutela procesal efectiva aquella situación jurídica de una persona en la que se
respetan, de modo enunciativo, sus derechos de libre acceso al órgano
jurisdiccional, a probar, de defensa, al contradictorio e igualdad sustancial en el
proceso, a no ser desviado de la jurisdicción predeterminada ni sometido a
procedimientos distintos de los previstos por la ley, (…)

Constitución Política del estado Artículo 1 y siguientes. “Derechos

fundamentales de la persona”

Código Civil, articulo 923, 911, 566, 585,1969, 1984, 1985.

V. MONTO DEL PETITORIO

El monto de la presente demanda asciende a la suma de S/. 60,099.60 (SESENTA MIL

NOVENTA Y NUEVE Y 60/100 SOLES).

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

Proceso que se tramita como VIA SUMARIA

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

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 1. Copia literal del inmueble, de fecha 21 de octubre de 2016, debidamente inscrito
en los registros Públicos
2. Contrato de arrendamiento suscrito entre Don Luciano Nemesio Rozas Flores y
Doña Carmen Julia Vilca Gonzales, en representación de María Esther Utane
Loyola, en el cual se demuestra la propiedad de la citada demandante.
3. Copia del Acta de conciliación N°: 251-2018

VIII.- ANEXOS:

Acompaño los siguientes anexos:

1.A. Copia del Documento Nacional de Identidad.
1.B. Copia literal del inmueble, de fecha 21 de octubre de 2016, debidamente inscrito en
los registros Públicos.
1.C. Copia legalizada del Contrato de arrendamiento suscrito entre Don Luciano
Nemesio Rozas Flores y Doña Carmen Julia Vilca Gonzales, en representación de María
Esther Utane Loyola, en el cual se demuestra la propiedad de la citada demandante.
1.D. Certificado de Inscripción Nº00086884-19-RENIEC de Doña Carmen Julia Vilca
Gonzales.
1.D. Copia certificada del Acta de conciliación N°: 251-2018.
1.E. Papeleta de habilitación.
1.F. 02 Cedulas de notificación .

Por lo Tanto:

Solicito a Usted. Señor Juez sírvase, Admitir la

presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla FUNDADA en su
debida oportunidad.

PRIMER SI DIGO: Solicito a vuestro despacho se sirva notificar a la parte demandada

en la dirección que esta consignada en el petitorio de la demanda.

Lima, 12 de febrero del 2019