CLASE DE ACTO : COMPRAVENTA INMUEBLE

SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL

Requisitos para la firma de la escritura:

1. Declaración pagada del Impuesto Predial del año en curso o paz y
salvo de tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
2. Constancia de Estado de Cuenta de Valorización expedida por el IDU o
paz y salvo de valorización o tesorería de la ciudad o municipio de
ubicación del inmueble.
3. Paz y Salvo expedido por la Administración del Edificio o Conjunto
Residencial, si está sometido a propiedad horizontal.
4. Cédulas de Ciudadanía de todos los comparecientes.

VENDEDOR (A, ES): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....

COMPRADOR (A, RES) .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE (S): ........(casa, apartamento, lote, casalote, etc...) ........................
DIRECCION: ..........................................................................
CIUDAD: .................................................................................
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: .........................................................
CEDULA CATASTRAL: ...................................................................................

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia a los ............... (...) días del mes de ................ de dos
mil ..... (2.00..), en la Notaría Veintiséis (26) del Círculo de Bogotá, cuyo titular es
GUSTAVO SAMPER RODRÍGUEZ, se hizo presente el (la) señor (a) .... (nombre
[s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la
ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de
ciudadanía número ................... expedida en .................., de estado civil ...(casado,
viudo, divorciado, etc..) ...., con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la
sociedad conyugal vigente, disuelta o liquidada y por qué medio), y manifestó:
PRIMERO. Que por medio de la presente escritura pública transfiere a título de
venta en favor del (de los) señor (es) .... (nombre [s] y apellidos completos) ....,
también mayor (es) de edad, vecino (s) de la ciudad de Bogotá (o de la ciudad
donde resida), identificado (s) con la cédula de ciudadanía número ....................,
expedida (s) en ................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la
sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), el derecho de
dominio y posesión efectiva que el compareciente vendedor tiene y ejerce sobre el
(los) siguiente (s) inmueble (s) de su exclusiva propiedad: .... (Determinar aquí
claramente el inmueble o inmuebles objeto de la venta por sus linderos generales
y particulares, ubicación, dirección) ..... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro (s) catastral (es) número
(s) ............... y la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número (s) ........................ .
PARAGRAFO: No obstante los linderos y cabida aquí especificados, esta venta se
efectúa como cuerpo cierto respecto de cada uno de los inmuebles objeto del
contrato. La venta incluye el derecho a la (s) línea (s) telefónica (s) número
(s) ............. .
SEGUNDO. Que el vendedor adquirió el (los) inmueble (s) materia de la presente
venta en su mismo estado civil actual (o siendo soltero) por .... (Determinar aquí el
medio por el cual se adquirió el inmueble materia de la venta si por venta, dación
en pago, permuta etc, el número de la escritura o la fecha y juzgado que emitió la
sentencia y los datos de registro del inmueble) ..... .
TERCERO. Que esta venta incluye el derecho de copropiedad sobre los bienes
comunes del edificio (o conjunto), de acuerdo a los porcentajes establecidos en el
respectivo reglamento de propiedad horizontal para cada inmueble y los
porcentajes de participación y contribución en las expensas comunes, son
igualmente los índices indicados en el mismo reglamento, sobre los cuales los
compradores deben hacer los aportes necesarios para el sostenimiento de la
administración comunitaria, pues desde ahora éstos declaran expresamente que
conocen que los inmuebles que adquieren se encuentran sometidos al régimen de
propiedad horizontal y desde la fecha manifiestan que conocen el reglamento que
regula los derechos y deberes de los propietarios, normas éstas que se obligan a
respetar y cumplir. El Reglamento de Propiedad Horizontal encuentran contenido
en la escritura pública número ........... de .... de ............ de ...... de la
notaría ................. del círculo de ............ .
CUARTO. Que el precio de la venta, es de ....................... ($ .............) MONEDA
LEGAL, suma ésta que el exponente vendedor declara haber recibido de manos
del (de los) comprador (es) a su entera satisfacción. (o de la siguiente forma .......
explicar el compromiso de pago) ...........).
QUINTO. LIBERTAD Y SANEAMIENTO. El vendedor garantiza que el (los)
inmueble (s) materia de la presente venta es (son) de su exclusiva propiedad y se
encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo
judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo,
anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación
a vivienda familiar y, en general, de todo gravamen, pero que en todo caso
responderá del saneamiento conforme a la ley.
SEXTO. Que el (la, los) vendedor (a, es) hizo (hicieron) entrega real y material del
inmueble materia de esta venta al (a la, a los) comprador (a, es) con todas sus
mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que legalmente le
corresponden sin reserva ni limitación alguna, y a paz y salvo por toda clase de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones hasta la fecha de esta escritura,
siendo de cuenta exclusiva del (de la, de los) comprador (a, es) los que se cobren
o liquiden a partir de la fecha de este instrumento.
SÉPTIMO. GASTOS DE ESCRITURA. Los gastos que se causen por la presente
compraventa serán cancelados así: Gastos de notaria por partes iguales entre los
contratantes; los gastos de beneficencia y registro por cuenta exclusiva de los
compradores; y, la retención en la fuente por cuenta exclusiva del vendedor. (o
describir el acuerdo a que llegaron en este punto).
Presente (s) el (la, los) comprador (a, es) señor (a, es) .... (nombre [s] y apellidos
completos) ...., de las condiciones civiles antes anotadas, manifestó
(manifestaron):
Que acepta (n) la presente escritura con la compraventa que por ella se le (s)
hace, que ha (n) recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere
(n) y que conoce (n), acepta (n) y se obliga (n) a respetar el Reglamento de
Propiedad Horizontal a que esta sometido el edificio (conjunto) del cual forma (n)
parte el (los) inmueble (s) que adquiere (n).
OCTAVO.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón
de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio
en la Notaría Veintiséis (26) de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte
fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de
conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por los
procedimientos de la Cámara de Comercio de Bogotá; b. El Tribunal estará
integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de
Comercio de Bogotá; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la
persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.

Presente (s) el (la, los) comprador (a, es) señor (a, es) .... (nombre [s] y apellidos
completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde
resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía
número ................... expedida en ..........................., de estado civil ........................,
con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente
o disuelta y liquidada y por qué medio), manifestó (manifestaron):
Que acepta (n) la presente escritura con la compraventa que por ella se le (s) hace
y que ha (n) recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere (n).

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