ke COMPRA VENTA DE INMUEBLES (CASAS

TERRENOS, DEPARTAMENTOS).-

,
L. DOCUMENTOS QUE OBLIGATORIAMENTE DEBE ENTREGAR
EL VENDEDOR AL COMPRADOR.-
1.1. Folio Real del inmueble (actualizado). Es imprescindible
porque es el documento que acredita la vigencia y legalidad del
derecho de propiedad del vendedor. También acreditan derecho de
propiedad las tarjetas de propiedad con la partida computarizada o
testimonios antiguos a cuyo final — normalmente — existe un sello de
Derechos Reales que establece la inscripción definitiva señalando
número de partida, folio, libro y año. Estos dos últimos sistemas de
registro son válidos pero muy antiguos, por esto es que el art. 15
parágrafo I del D.S. N° 27957, establece que el vendedor, debería
tramitar previamente su folio real, cuyo número es lo que se llama
la matrícula del inmueble, a efecto de que el trámite de transferencia
por compra venta no sea posteriormente objeto de observaciones.
L2. Formulario de Información Rápida (actualizado prácticamente
a la fecha de la suscripción de la minuta de compra venta). Este
documento es muy necesario si el Folio Real que le proporcione el
vendedor no estuviera actualizado (prácticamente al día en que se
realicelaventa).Elformulariocontienedemanerageneral,losdatos
del derecho de propiedad VIGENTE, la descripción del inmueble, el
númerodefoliorealcorrespondiente.Debeprestarespecialatencióna
LOS GRAVÁMENES O HIPOTECAS QUE PUDIERA TENER EL
INMUEBLE Y TAMBIÉN A LOS TRÁMITES PENDIENTES. Para
que la venta seaposibleesosgravámenesdebensercanceladosy
 lostrámitesculminados(cumpliendolasobservacionesefectuadas
enDerechos
Reales)osusdocumentosdadosdebaja.
.3. Testimonio de la Escritura Pública de transferencia por
medio de la cual el VENDEDOR adquirió el inmueble (le
denominan "testimonio anterior"). Este documento es el
"instrumento constitutivo" del Derecho de Propiedad del
vendedor y por lo tanto debe contener los datos exactos de
sus nombres y apellidos cédula de identidad (en documentos
antiguos puede no existir este dato).
1.4. Certificado de Registro Catastral del inmueble (si lo tuviera). Este documento
municipal establece la ubicación del inmueble, las características del terreno y
de sus construcciones así como el valor estimado del inmueble. El denominado
catastro, acredita además que el inmueble se encuentra empadronado en el
Gobierno Municipal (Alcaldía) respectivo bajo un código determinado y
contiene además un dato importante que es la superficie real (según
medición) y superficie según título, del inmueble, a partir del cual el comprador
podrá conocer si la superficie de terreno que adquiere según el título
registrado en Derechos Reales es igual, mayor o menor que la determinada
por el Gobierno Municipal. La presentación de este documento es ideal, aunque
existen varios inmuebles que aún no cuentan con este Certificado de Registro
Catastral, debido a la falta de aprobación de planimetría de la zona, planos de
ubicación u otros. En estos casos, la transferencia podría ser objeto de
observación en Derechos Reales. De ocurrir este caso, se sugiere consultar en
la Subalcaldía de la zona la causa de la falta de este documento.

1.5. Plano de ubicación y de construcciones aprobado por la

Alcaldía. Estos planos son muy necesarios, porque a pesar de
que el trámite de transferencia podría finalizarse exitosamente
en Derechos Reales, posteriormente, el Gobierno Municipal
podría iniciar proceso administrativo y disponer multas y
 demoliciones de construcciones que no fueron autorizadas al
vendedor. Por lo tanto, a efecto de evitar desagradables
procesos administrativos, si usted compra un inmueble con
edificaciones, exija este plano de construcciones aprobado.
1.6. Formularios "1980" de pago de impuestos anuales a la
propiedad inmueble pagados hasta la última gestión
requerida por el Gobierno Municipal respectivo. Si
existiera deuda tributaria de algún año por este concepto, la
Alcaldía no dará curso al pago del impuesto a la transferencia.
Es obligación del vendedor tener pagados los impuestos
anuales al día.
conunnúmerodecéduladeidentidadperoposteriormente,por
disposicióndelaextintaDireccióndeIdentificaciónPersonal,les
fuecambiadosunúmerodecarnet,situaciónqueesobservadaen
DerechosReales,einviabilizalainscripción.Enestecaso,peseanoser
unacuestiónatribuiblealpropietariodelinmueble,igualenDerechos
Realeslepediránunaordenjudicial(enloshechosunasentenciade
unproceso)paraprocederalcambio.
2.5.DebeasegurarsequecompraunapropiedadALODIAL,estosignifica
LIBREDEGRAVÁMENESEHIPOTECAS.Paraestoesnecesarioque
observeelfoliorealoriginalactualizado,ouncertificadoalodialde
Derechos Reales o cuando menos un Formulario de Información
Rápida. Los gravámenes e hipotecas se encuentran detallados en la
columna"B"delfolio,perosihubieransidocancelados(levantados)
tendríaquefigurarestacancelaciónenlacolumna"C".Sielinmueble
tuvieraanotacionespreventivasvigentes(nocanceladasolevantadas
enlacolumna"C"),hipotecasuotrotipodegravámenes(inscripción
deanticréticosuotrasmedidasprecautorias),eltrámitedeinscripción
tambiénserárechazado.Elvendedor,esquiéndebecancelarestos
gravámenescomopartedesuobligacióndesaliralasgarantíasde
evicción y saneamiento de ley, que están presentes en toda minuta de
transferencia.

2.6.DebeasegurarsedequesobrelaMatrículaofoliorealdelinmueble
NOEXISTANTRÁMITESPENDIENTESqueporfaltadealgúnrequisito
nolegaronaculminarse.

Atiempodepresentarcualquiertrámite,enderechosrealesle
entregarán un "documento" (que en realidades una boleta o
comprobante).Estedocumentotienesunúmerocorrespondientey
contieneelolostrámitessolicitados(puedesermásdeunoenun
solodocumento),cadaunodeloscualestienesupropionúmeroque
esDISTINTOdelnúmerodeldocumento.

CuandoporfaltadealgúnrequisitosolicitadoporDerechosReates,el
trámitenopuedelegaraculminarse,entoncesquedacomoTRÁMITE
PENDIENTE. Esos requisitos pueden ser documentos, planos,
escrituraspúblicasaclaratorias,etc.,elodependerádelaobservación
queformuleelencargadodelaventaniladeDerechosReales.