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a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurídica.
52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho
público b) persona jurídica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Interés Publico b) con Interés Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PÚBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERÉS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para
el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según
las reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez
procederá de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.
77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIÓN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
Únicamente los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART.
61 Deberá denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de
estos bienes o derechos, la garantía que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaración de muerte presunta
83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace
un juez a través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
años desde que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
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c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo
inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIÓN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y
LA QUE OTORGUE LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los
registros del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carácter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este.
Art. 71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIÓN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesión, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesión hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad
de estado y pueda el cónyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CÓNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cónyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La acción de nulidad corresponde al ausente o al cónyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel vivía. Esta acción prescribe a los 6 meses contados para el ausente
desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cónyuge desde que
supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia,
aun después de la posesión definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se
encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de
ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIÓN.
En el artículo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de él económicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institución social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con ánimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre sí.
93. SEGÚN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIÓN:
El matrimonio civil únicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simbólico
conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURÍDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurídico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que además se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
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matrimonio entre primos? Si ya que el único impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (línea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el
único impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cónyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo
matrimonio sin espera de término alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante
el matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infracción serán responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZÓN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
también lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernación.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no
podría, en virtud de que está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna
distinción entre el alcalde y el concejal, así que aunque el código civil establezca la
prohibición, el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por la supremacía de las
leyes la constitución prevalece sobre el código civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificación de partida de Certificación de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificación de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
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unos y otros; pero harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de
producción, reparación, conservación y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisición a nombre
de uno solo de los cónyuges;
c) los que adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RÉGIMEN ECONÓMICO ES EL MÁS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El régimen económico de Separación absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cónyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
matrimoniales y adoptar otro régimen económico del patrimonio conyugal durante el
matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2º PÁRRAFO Deberá hacerse por medio
de escritura pública que se inscribirá en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripción.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RÉGIMEN ACOGERÁN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entenderá contraído el matrimonio bajo el régimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Régimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el régimen al que se acojan los cónyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cónyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptuándose únicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CÓNYUGES LOS BIENES QUE ESTÉN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RÉGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposición
que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 años, deberá
ser asistido en la administración de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre él la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la
administración de los bienes hasta que el marido llegue a la mayoría.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolución del matrimonio,
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3) En los casos de violación, estupro, rapto cuando la época del delito coincida con la de la
concepción
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época
de la concepción.
223. QUE ES LA POSESIÓN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que además, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan proveído a su subsistencia y educación;
2) Que el hijo haya usado, constante y públicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIÓN DE ADOPCIÓN: Institución social de protección y de orden publico
tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biológico de otra persona.
225. CUAL ES EL ÓRGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopción nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopción internacional: es aquella en la que un niño con residencia legal en Guatemala
va a ser trasladado a un país de recepción.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIÓN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdicción,
así como el de administrar sus bienes, con la obligación de cuidar sus bienes, con la
obligación de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
según ley de la niñez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligación de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.
268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00
269. QUE ACTOS LE ESTÁN PROHIBIDOS AL TUTOR:
I. Contratar por sí o por interpósita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crédito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogación legal;
II. Disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administración, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cónyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisión voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institución de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIÓN DE LA TUTELA: La retribución se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni excederá del 15% anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo.
de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo está facultado en una
ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra dentro de las leyes ordinarias.
297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
• Existe un solo RENAP, pero el mismo tendrá como mínimo una delegación en cada
municipio
• El RENAP emite una disposición y es aplicable para todas las delegaciones
• Todas las delegaciones estarán conectadas en red vía internet
• En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificación de nacimiento) no importando de qué lugar sea la misma
• En cuanto a los avisos de matrimonio se podrán entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP únicamente
se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS: Las personas jurídicas
se regirán siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirán inscribiéndose en el
Ministerio de Gobernación. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación
y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455
# 1 al 7 y art. 446
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# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:
a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo
pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej.
Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio
de la explotación de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:
Bienes de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria
309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder
que abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO
DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación
industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
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2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de
conformidad con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta
donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y
hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin
que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en
que ya determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan
esos límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de
resguardo necesarias… (Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra,
basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca
de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o
arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser
obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la
demolición de obra peligrosa a través de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La
expropiación
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la
expropiación.
315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40
que establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas…
la indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva del curso legal…”
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho
de ejercer una acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La
reivindicación comprende solo cuestiones de propiedad únicamente.
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción
publiciana.
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:
1) La copropiedad
2) Medianería
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3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un
bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados
en la ley (cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto
de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por
una nueva convención
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no
podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a
que se destina. En este caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de
ellos indemnizando a los demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
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♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas
de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas
pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no
por el otro lado.
♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín,
campo, corral o sitio sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y
las contiguas no los tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la
heredad contigua.
335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de
un piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a
formar en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos,
elevadores y todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como propiedad
horizontal.
339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en
un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie,
salvo autorización. Y el dueño del último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unánime de los demás propietarios y deberá contar con autorización
municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
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a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión
346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre
bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nación.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIÓN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del
mar, de los ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece
íntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes
iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El
descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales
bravíos y salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los
tengan sus dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados
desde que el dueño abandone su persecución.
6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos
de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentación si se hubieren
causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad
municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que
reciba el bien encontrado, pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el
termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se procederá a su venta
en pública subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a
abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE
HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan
para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON
EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto
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de salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u
otro siniestro.
356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La
posesión
358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro
general de la propiedad y la posesión no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos,
se adquiere por prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y
semovientes por el de dos años.
362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de
derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en
la posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes,
cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.
364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión,
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por si solo la enajenación.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE
CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntades, a través de la cual se crean
modifican o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o
escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código
civil o Por escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del
lugar o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Un documento privado Testimonio legalizado de
una escritura pública Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción
adquisitiva
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371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapión todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO:
Se procede a realizar una declaración jurada en escritura pública.
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo
Colorado
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN
REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la
fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción
de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripción de propiedad relativa al mismo
bien.
375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los
frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora
a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el código civil.
376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la
tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del
hombre. Ej. Las cosechas de naranjas
377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un
fruto civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los
produce.
380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario
del mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA
NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Avulsión
Aluvión
Causes de los ríos
Formación de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio
segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades
fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses, no
ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la
porción arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una
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avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta
consideración que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original
siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que
el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco
a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación
de cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea
divisoria correrá equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños
de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
así formada, distare de una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño
suyo el de la margen más cercana.
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que
lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre
(sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
(con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
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463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede
deducirse acción, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos años de que el
indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el
causante así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los
hayan producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tíos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
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• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO
OLÓGRAFO: El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las
formalidades que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en
cualquier hoja por puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deberá presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a más tardar dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolización del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
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la fecha de recepción del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al término se ampliara en 6 días más.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TÍTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA:
⇒ Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
⇒ Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
⇒ La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
⇒ Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
⇒ Los títulos en que conste que un inmueble sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
⇒ Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras publicas de índoles semejantes, así
como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la
cancelación o modificación de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;… etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fábricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se
encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
área y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompañado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.
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560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA
DENEGATORIA DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar
en la vía incidental al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la
circunscripción departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en
la zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo
establecido en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina
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que tendría que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
región del país (hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestación la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:
• Sujeto activo
• Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligación
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587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:
• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO
ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:
• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
ಃಃ Condición
ಃ ಃಃ Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación
tacita de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación
de explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
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• Error
• Dolo
• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico
lo daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurídico que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
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• Mancomunidad simple
• Mancomunidad solidaria
654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDÍA: Tiene el
derecho de Repetición
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del
código civil.
⇒ Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
⇒ Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
⇒ Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere
en dicho lugar apoderado conocido
⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.
672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que
se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.
679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a través de acta notarial
b) Judicial: con la notificación de la demanda
682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a
causa del daño.
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690. QUE ES LA ACCIÓN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el órgano
jurisdiccional a reclamar una prestación.
694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIÓN: Hay novación cuando se altera una obligación
substituyéndola por otra.
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696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdón parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que únicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligación
• Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, así como por el cumplimiento
parcial de la obligación por parte de este.
707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
susceptibles de inscripción y los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura
pública cuyo requisito es indispensable para su validez.
738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donación entre vivos, pura y simple
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748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen
de una condición)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización es
independientemente de toda condición.
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada “Gestor” toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligación de hacer todo lo que vaya en beneficio del “dueño” y
de responder por los eventuales daños o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
Es un hecho lícito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio en perjuicio
de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lícitamente celebrados y ello le impone la
obligación de indemnizar al afectado en la medida de ese enriquecimiento sin causa. Art.
1616
758. EN QUE CONSISTEN LOS TÍTULOS AL PORTADOR: Son títulos al portador lo que no
están expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador.
Estos títulos se transmiten por la simple tradición. La obligación generada es pagarlo a favor
de la persona que lo porte. Art. 1638
762. QUE ES UN HECHO JURÍDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsión
763. QUE ES UN ACTO JURÍDICO: Son hechos que se dan por intervención de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTÁN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es
la hipótesis que establece la norma - La consecuencia jurídica: es el efecto
39. En qué casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su respectivo
testimonio sino que en otro lugar y de qué lugar se trata?
40. En qué caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer testimonio de la
escritura matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qué impuesto paga un acta notarial?
42. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?
43. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.200.00 de fiscal?
44. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
45. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.100.00 de fiscal?
46. En qué caso se permite que la donación conste en papel bond?
47. Qué es un testimonio transcrito?
48. Cuáles son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta notarial de arresto
domiciliario?
49. Cuál es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial para protocolo
y no lleva número?
50. Qué actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qué en Guatemala la función notarial es numerus apertus?
52. Por qué en Guatemala la función notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relación con el Derecho Notarial
54. Cuál es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qué es la función notarial?
56. Qué establece la Constitución Política respecto a la función notarial?
57. Qué testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cuál es la función pública del Notario?
59. En qué caso el Notario no tiene obligación de extender testimonio?
60. Qué es el testimonio parcial?
61. Cuál es la función integral del notario?
62. Qué es la clausula de indexación?
63. Cuáles son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cuáles son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo de una
escritura matriz?
65. Cuál es el fundamento legal del notario como funcionario público en una ley notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opción?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una anotación… cuál o cuáles pueden ser estas?
74. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe un gravamen… cuál o cuáles pueden ser estas?
75. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una limitación… cuál o cuáles pueden ser estas?
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LABORATORIO NO. 1
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1. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué clases de acciones existen?
5. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
8. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?
10. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
13. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar
Asamblea?
14. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
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LABORATORIO NO. 3
1. ¿Qué clases de socios existen?
2. ¿En qué se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. ¿En qué sociedad no se acepta socio industrial?
4. ¿A partir de qué momento nace una sociedad mercantil?
5. ¿Una sociedad que tiene escritura de constitución que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. ¿Qué es el negocio subyacente?
7. ¿Qué es el protesto?
8. ¿Qué es la cesión ordinaria?
9. ¿Cuáles son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. ¿Cuáles son las características de los títulos de crédito?
11. ¿Cuáles son los títulos de crédito que regula el Código de Comercio de Guatemala?
12. ¿En qué consiste la autonomía de los títulos de crédito?
13. ¿Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
14. ¿Cuál es el plazo para protestar un cheque?
15. ¿Qué es la representación aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptación de los títulos de crédito?
2. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses vista”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A la vista”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses fecha”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
5. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “El 2 de
octubre de 2016”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
6. Qué es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad… Puede responder
por las obligaciones de la sociedad?
8. Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
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LABORATORIO No. 5
1. ¿Definición de comerciante?
2. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
3. ¿El artesano es comerciante?
4. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
5. ¿Cuál es el trámite para constituir una sociedad mercantil?
6. ¿Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. ¿Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. ¿El incidente de oposición de inscripción de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciación o de paralela sustanciación?
9. ¿Cuál es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la República?
10. ¿Qué es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Política de la República de Guatemala?
12. ¿Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. ¿Qué es el contrato de corretaje?
14. ¿Qué tiene prohibido el factor?
15. ¿Cuál es la estructura del Código de Comercio de Guatemala?
16. ¿Cuáles son los libros del Código de Comercio de Guatemala?
17. ¿Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. ¿Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. ¿Qué es el negocio jurídico?
20. ¿Qué es el negocio jurídico mercantil?
21. ¿Qué es el negocio jurídico mixto?
22. ¿Qué son las cosas mercantiles?
23. ¿El abogado y notario es comerciante?
24. ¿El abogado y notario es comerciante?
25. ¿Puede un abogado y notario ser comerciante?
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26. ¿El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. ¿Si una cantidad está escrita en letras en un título de crédito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente… que cantidad aplica?
2. ¿Qué es una letra de cambio domiciliada?
3. ¿Qué significa saldo buen cobro?
4. ¿Qué son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el día 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017… ¿Cuál
es el plazo ordinario para cobrarlo?
6. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por
su cumpleaños… Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene
fondos… ¿Procede la estafa mediante cheque?
9. ¿Qué cheques no caducan?
10. ¿Qué es el saldo insoluto?
11. ¿Qué es la amortización de acciones?
12. ¿A consecuencia de qué existe el capital suscrito?
13. ¿Cuál es el anticipo para pagar una acción que se compra al crédito?
14. ¿Quién firma las acciones?
15. ¿Cuál es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. ¿Puede avalarse un vale?
17. ¿En qué consiste el contrato de distribución?
18. ¿En qué consiste el contrato de renting?
19. ¿En qué consiste el contrato de factoring?
20. ¿En qué consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. ¿En qué consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. ¿Hay plazo para declarar la ausencia?
2. ¿Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. ¿Cuál es la única ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdicción voluntaria?
4. ¿Quiénes pueden autorizar matrimonio?
5. ¿Fundamento legal de matrimonio?
6. ¿Fundamento legal de familia?
7. ¿Qué es el contrato de convivencia?
8. ¿Qué matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. ¿Clases de persona que existen?
10. ¿Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. ¿Cómo se llama el representante legal de un muerto?
12. ¿Cómo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. ¿En qué casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
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LABORATORIO No. 8
1. ¿En qué vía se tramita la declaratoria de interdicción?
2. ¿En qué vía se tramita unión de hecho post mortem?
3. ¿Quiénes pueden declarar la unión de hecho?
4. ¿Qué es filiación?
5. ¿En qué caso la acción cambiaria en vía directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. ¿Cuál es el plazo para protestar un título de crédito?
7. ¿El certificado de depósito puede avalarse?
8. ¿Cuáles son las clases de filiación y explíquelas?
9. ¿Cuál es el estado civil de una persona que está unida de hecho con otra persona?
10. ¿Cómo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. ¿Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. ¿Diferencia entre paternidad y filiación?
13. ¿En qué vía se tramita la paternidad y filiación?
14. ¿Puede un menor de edad, mayor de diecisiete años tener capacidad procesal… si es
así en que caso?
15. ¿En qué casos el tutor necesita autorización judicial?
16. ¿Diferencia entre propiedad y posesión?
17. ¿Juan se casa con María el 1-enero-2016… puede presentar solicitud de divorcio el 1-
febrero-2016?
18. ¿Cuál es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu nieto?
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LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos… ¿Quién tiene más derechos que él otro?
2. Si una pareja está en Estados Unidos y allá se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... ¿qué procede acá en Guatemala
antes de ejecutar dicha sentencia, identificación de persona o identificación de tercero?
3. ¿Quiénes pueden solicitar la interdicción?
4. ¿Puede la posesión estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
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7. ¿Un hombre que guarda prisión definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado
por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad
absoluta de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo
después estos quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad… ¿la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. ¿Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. ¿Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa… o sea, en los cuales es
imposible hacer una partición?
12. ¿Qué es un vallado?
13. ¿Qué es una acequia?
14. ¿Diferencia entre justo título y título legal?
15. ¿Qué personas pueden crear justos títulos?
16. Juan es dueño de un terreno, María construye en el terreno de Juan… ¿La construcción
de quien es… y que institución legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que según expertos es hermoso, lleno de arte y además de eso
muy costo… pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro… ¿de quién es el dibujo… y
que institución legal hace esto posible?
18. ¿Qué es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. ¿Qué son los “quasi contratos?
21. ¿Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. ¿Qué son concordancias legales?
23. ¿Qué son consonancias legales?
24. ¿Qué son los “quasi delitos?
25. ¿Qué es la representación aparente?
26. ¿Qué es anatosismo?
27. ¿Qué significa pacta sunt servanta?
28. ¿Diferencia entre negocio jurídico y contrato?
29. ¿Cómo saber si en un negocio jurídico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. ¿Qué es una obligación mancomunada activa?
31. ¿Qué es una obligación mancomunada pasiva?
32. ¿Qué es una obligación mancomunada mixta?
33. ¿Por qué la donación entre vivos es un contrato y la donación por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trámite para la titulación supletoria
35. ¿En qué casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayoría de edad una persona declarada en estado de interdicción… ¿Los
padres continúan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. ¿Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociación y fundación?
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LABORATORIO No. 10
1. ¿Quiénes son las personas que laboran en un juzgado? enumérelas e indique cual es la
función que desempeña cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
3. Elabore un esquema del juicio oral
4. Elabore un esquema del juicio sumario
5. ¿Qué es un proceso cautelar?
6. ¿Diferencia entre proceso cautelar y medida cautelar?
7. ¿Qué es garantía?
8. Explique en qué consiste la declaratoria de jactancia
9. ¿Diferencia entre acción y pretensión?
10. ¿Diferencia entre caducidad y prescripción?
11. ¿En qué vía se tramitan la oposición a la inscripción de una sociedad mercantil?
12. ¿Diferencia entre sujeto procesal y parte procesal?
13. ¿En qué consiste el principio de convalidación procesal?
14. Usted se encuentra redactando un memorial al cual debe autenticarle la firma al
solicitante, y este le indica que no puede firmar… ¿usted qué hace y redacte como lo hace?
15. Redacte un memorial de divorcio voluntario
16. ¿En qué casos no es necesario prestar garantía?
17. ¿Cuál es el monto de la garantía?
18. ¿Cuál es la forma de levantar la garantía?
19. ¿Cuáles son las clases de procesos o medidas cautelares?
20. ¿Quién solicita el arraigo cautelar?
21. ¿Quién solicita el arraigo como excepción previa?
22. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
23. ¿Qué es el saneamiento?
24. ¿Qué pasa si el notario no hace constar en el cuerpo de la escritura matriz de
compraventa la existencia de una anotación de demanda?
25. Siguiendo la pregunta anterior… ¿Tiene consecuencias penales y de ser así, cuáles?
26. ¿Cuál es el requisito indispensable para tener derecho al saneamiento de ley?
27. ¿Qué es enajenar?
28. ¿Un bien objeto de anotación de demanda puede enajenarse?
29. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
30. Llega un cliente a su oficina y le expone lo siguiente: “Juan me debe cien mil quetzales,
ya que hace tiempo le preste ese dinero, ahora, cuando voy a cobrarle él dice que no va a
pagarme y estoy triste ya que él no tiene dinero ni casa para cobrarle, lo único que tiene es
un vehículo BMW año dos mil doce”. ¿Usted como abogado como lo asesora?
LABORATORIO No. 11
1. Que es prestación?
2. Diferencia entre condición suspensiva y condición resolutoria?
3. Qué es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
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GARANTÍA MOBILIARIA
El derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor
principal o de un tercero.
Además este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.
registral se denomina el tercero garante, en el caso que dicha persona, no coincida con el
deudor principal, es decir, con el compelido en primer término al cumplimiento de la
obligación. Si el deudor principal es el propietario del bien mueble que se da en garantía
mobiliaria, es en él en quien se reúnen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garantía mobiliaria, por existencia del bien en el
presente o en el futuro, tal como se verá más adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona
individual o jurídica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del
cumplimiento de la obligación en nombre propio o de un tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal
del contrato de garantía, es el obligado al cumplimiento de la obligación subyacente,
pudiendo ser el deudor principal, que está definido en la ley atendiendo al rol indicado o un
tercero, el cuan no se define en la ley, pero podría entenderse como aquél quien sin ser el
deudor principal, es el obligado al cumplimiento de determinada prestación.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones
por las que se crea la Ley de Garantías Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la
clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta garantía.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantías Mobiliarias, que entre las
novedades más sobresalientes , son que crea un derecho de garantía denominado Garantía
Mobiliaria; se crea un nuevo Registro público para la publicidad, con el sistema de folio
personal por deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecución, la intervención notarial a
través de la subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de
crédito, el de la escritura pública o el del documento privado con legalización de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisición en pago a favor del acreedor; de manera
precisa se establecen por lo menos dos formas de garantías mobiliarias, atendiendo al
traslado o no de posesión del bien dado en garantía de manos del deudor a las del acreedor
o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en
cada caso.
NATURALEZA JURÍDICA:
Este tema trata de agotar la discusión sobre si la garantía mobiliaria desplazó a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artículos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garantía Mobiliaria, con el contenido que normalmente se
le atribuía a la prensa, y especialmente al consignar en el último párrafo que cualquier otra
garantía mueve contemplada en la legislación con anterioridad a la ley, se reputa garantía
mobiliaria.
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Los autores Daniel Ramírez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda
y la garantía mobiliaria, en nuestro país, coexisten, como derechos reales de garantía, con
su propia forma de constitución, registro y ejecución y restringida la prenda, para recaer
sobre vehículos automotores.
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garantía es irrelevante, lo
importante es tener la posesión de los mismos
3. La forma de creación por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por
disposición legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Público o por otros medios, en
situaciones concretas
5. Evita gravámenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garantía
6. Tienen un mecanismo de ejecución efectivo
Art. 12, es más específico, y se refiere al contrato de garantía sin posesión, establece que el
contrato deberá constar por escrito, ya fuere en escritura pública, en documento privado, con
firmas legalizadas, en forma electrónica, o en cualquier medio que deje constancia
permanente del consentimiento de las partes, respecto de la constitución de la garantía.
Así el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legítimamente derecho de
retención, gozarán del derecho preferente inherente a la garantía mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garantía, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crédito celebrado entre las
partes, en el cual pueden establecerse términos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitución de la garantía mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea específicamente la constitución de la garantía
mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligación que consta en contrato aparte.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripción registral o por
la entrega de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
designado por éste, quien tendrá la posesión o control de los mismos.
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los
bienes muebles en garantía.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean
fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garantía, salvo lo acordado en el contrato de garantía
d) Indemnizar al deudor garante, por los daños y perjuicios ocasionados a los bienes
muebles en garantía por su dolo o culpa.
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantías mobiliarias sin posesión, el deudor
garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendrá los derechos y obligaciones
siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garantía y los bienes
muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia
debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que
el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intención de
proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria en los términos de la propia Ley de
Garantías Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garantía a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservación
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garantía lo requiera,
contra la destrucción y por las pérdidas o daños no provenientes del uso normal de los
bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garantía.
ser pagado con el producto de la venta o a la adjudicación de los bienes muebles dados en
garantía
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto
entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se
destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio,
incluyendo bienes muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
REGLAS DE PRELACIÓN
La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina
por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes
mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están
publicitados, prevalecerá, el que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.
Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que
no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron
entre las partes, pero por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción
en el Registro de Garantías Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el
acreedor garantizado o por un tercero designado por éste.
En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de
su constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre
las partes, de tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas,
constituidas en diferentes fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.
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En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de
la fecha de la que fue debidamente publicitada.
Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garantía mobiliaria. Ver. Art. 6
En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien,
ignorando que sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que
recibirá los bienes muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIÓN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para
retener o mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligación contraída en su favor.
Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea
exigible, podrá retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su
poder, y de los que tuviere la disposición por medio de títulos de crédito representativos,
asignando al que retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo
cesara, si el deudor consigna el importe del adeudo o a garantía suficiente pro él, y que el
derecho de retención no cesará, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes
retenidos.
La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente
derecho de retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.
Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.
NATURALEZA JURÍDICA
Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar
que las que deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria,
son las que se constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el
bien dado en garantía continúa con el deudor.
Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que él autorice.
La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como
el pago, la ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en
el reglamento, ni se señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata
de pago de la obligación, quien solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado
por el solo llenado del formulario.
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a
través de la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, según lo
prescribe el artículo 1124 del Código Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la
publicidad, la cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurídica.
También podemos agregar que es la institución responsable de realizar de conformidad con
la ley, las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables,
mediante la utilización óptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y
tecnológicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando la seguridad jurídica contribuyendo
al desarrollo social y económico del país.
FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232
Código Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve
a cabo la recaudación de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el
Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el
cual supone la ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se
asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes, traslados de dominio, anotaciones y
cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va
de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del
folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar
sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación, así lo indica el artículo 1225 del Código Civil.
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INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
país y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el país de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el
número de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las
siguientes actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadísticas;
6. Controles contables;
7. Función calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificación que llevan a
cabo los operadores, aún cuando la calificación específica recae sobre el Registrador.
1. Según el artículo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretaría
General darle ingreso a los documentos para su trámite. Para presentar un documento que
será objeto de una inscripción registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello
en original del Notario;
c. Boleta de presentación de documento
Se hace un cálculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece
un número que le fue asignado al documento que se presentó. Con dicho número se puede
dar seguimiento al documento presentado y cuando el mismo esté listo, con el comprobante
puede retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado
al momento de la entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta
vía internet o en los kioskos se indica que el documento está listo para devolver, se puede
presentar directamente a caja con una impresión de la pantalla, no siendo necesario visar el
recibo. En el caso que la inscripción del documento haya generado más honorarios que los
calculados, se debe cancelar la diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que están en fila. Esto hace que
ninguno pueda determinar anticipadamente a quién le corresponderá operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrónicamente al Registrador Auxiliar para revisar la
operación.
6. El documento es firmado electrónicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de
huella digital.
7. Se genera la razón que contiene una transcripción exacta de cada operación realizada.
8. El duplicado con una copia de la razón, es enviado al archivo de duplicados y el
documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razón que se adhiere al documento operado, es una transcripción fiel y exacta de la
inscripción realizada, que contiene un código verificador, que puede ser utilizado por el
usuario para verificar la autenticidad de la razón que aparece en el documento, accesando
en forma gratuita a la página Web del Registro.
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CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas
palabras, el estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
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Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la
compañera que muy amablemente los compartió conmigo!!!
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
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catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis
de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al
contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)
LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL
PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta
ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se
hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa,
deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
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presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.-----------
-------------------------------
(f)
ANTE MÍ:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
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seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los
efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
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ANTE MÍ:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
se le podrá denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo indeterminado, por este
acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de la
Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL
MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es
para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo
matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los
Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria.
TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de
las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades especiales: a)
Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c)
Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en
juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n)
Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el
mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será
remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores,
Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión
noventa y seis del Congreso de la República, al final del mandato, para lo cual se procederá
a la liquidación respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así
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como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos otorgantes, en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificación
de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que
advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligación de
presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE MÍ:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
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relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------
-----------------------------------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
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indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
(f) (f)
ANTE MÍ:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
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requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior
notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión
cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas
y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta
que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y
colindancias que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo
cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad
del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción del
testimonio de la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
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Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento
Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad;
d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de
cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última
voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los
testigos instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo
escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
así como de la obligación de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------
(f) (f)
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
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cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince
días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince
de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal
uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún
pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL
ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente,
un mes después que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de
habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios
correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA
pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve
de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde
realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil
siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energía eléctrica, agua
potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete a
pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de
pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda
de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está prohibido
subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g)
LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se
obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones
derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros,
correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de
cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o
dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de
cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA
ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble
objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL
ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios
por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará
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por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago
de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y
cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA
renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE,
señalando lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente
contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y
comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de dirección
dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro
judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en
el artículo mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle
ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte
guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los
cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
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aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso
particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6)
cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
gasolina; color gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB
(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del
presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el
precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta
a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y
forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y
el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando
su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
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obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y
que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de
ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo
extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la
propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:__________________________________
MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
CORTESÍA DE OMAR GARNICA
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
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contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
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CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
se le podrá denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo indeterminado, por este
acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de la
Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL
MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es
para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo
matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los
Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria.
TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de
las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades especiales: a)
Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c)
Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en
juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n)
Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el
mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será
remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores,
Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión
noventa y seis del Congreso de la República, al final del mandato, para lo cual se procederá
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CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
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TRANSACCIÓN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
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indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
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OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
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Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
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A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
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DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
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ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la
DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca
urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta
(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste
en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que
constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que,
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria
le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y
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DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El
plazo del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de noviembre del
presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis; b)FORMA DE PAGO:
La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo.
Se establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el
pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago
respectivo el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR,
pagará en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo
insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual
es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el
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presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
que para los efectos del cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión veinte, zona diez de esta
ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se
le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del cumplimiento de la
obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía prendaria a favor de EL
ACREEDOR sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil
catorce, de cinco asientos, cuatro puertas, número de chasis JH1456UHU456, accionado
por gasolina, número de placas particulares P guión setecientos noventa FHB (P-790FHB) el
cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el automóvil que
se da en garantía prendaria no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR
acepta expresamente la garantía prendaria que sobre el vehículo identificado en la cláusula
tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo dado en
garantía prendaria, el cual fue extendido por la Superintendencia de Administración
Tributaria el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción en el Registro
General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------
------------
PARTICIÓN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
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CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República,
procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por mí, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil
quince, autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar
los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo números A seis millones y A seis
millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno, respectivamente. Hago
constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubrió en el documento original conforme
lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo Judicial
Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República. Leo lo escrito y enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. ----------------------
---
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE
DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en
calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL
DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y
que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL
PLAZO: La deuda deberá ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones
mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince
de noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil
dieciséis, fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La
Información recopilada de la página
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presente deuda no devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá
pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo
debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL
DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA,
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN
DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificación al
obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA
ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su
residencia ubicada en la tercera calle diez guión diez, zona diez de esta ciudad, y
obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo
se tendrán por bien hechas las notificaciones en el lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA
HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía al cumplimiento de la obligación
que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la
finca rústica de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado en la Aldea Palo
Blanco, municipio de Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca
todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que
sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de
la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.--------------------------------------
---
DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
Información recopilada de la página
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cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
mediante la escritura pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año,
autorizada por la Infrascrita Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con
fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato
General con Representación otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo
que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que
oportunamente confió a su mandatario. TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado, así como el testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la
obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al interesado,
quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y
Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y
dos guión dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil
doscientos guión cinco (400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de
sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria
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–NIT- seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que es propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta
(50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; y que el
inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con
título y registro setenta y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos
sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad Anónima. Manifiesta EL
VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan afectar los derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser
necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA: Continua
manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio de CIEN
MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo
los servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al
contado y en efectivo a su entera satisfacción el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan
LAS COMPRADORAS que en los términos relacionados por este acto aceptan la venta que
por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo
compra en copropiedad con la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
cláusula primera de este instrumento será de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria. c) Cada condueña es
propietaria de la parte alícuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento,
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los
quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El
inmueble se conservará de manera indivisa por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento
podrá prorrogarse según acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si
no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir
la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente
contrato, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
los otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
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pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506),
extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año,
y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de CARLOS FERNANDO
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IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos
nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará.
SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que
su nacimiento quedó inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de
Jutiapa, en la partida número doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre con el que fue
inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA
SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres también le corresponden y le
identifican. CUARTA: En los términos relacionados la otorgante acepta la presente
identificación de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación y la certificación de la partida
de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante sobre los alcances legales del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio de la presente
escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma,
con la Notaria autorizante.--------------------------------------------------------------------------------
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
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que de conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, se reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones
que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligación con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca
rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora canceló
totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo
ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la
cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el
crédito que se cancela no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan
afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rústica identificada en la
cláusula primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA:
Manifiesta el otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a
la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el testimonio de la escritura
pública que contiene la obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los
alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la cancelación de la
hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con
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RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración
de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
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PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil (2,000), folio doscientos
(200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran
los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de
su hijo relacionado, únicamente compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, razón por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los términos relacionados los comparecientes
aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
RESCISIÓN DE CONTRATO
de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y lo
que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen
constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y
la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirían si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha adoptan como régimen
económico para su matrimonio el de separación absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los
otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicación que se le hace.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la
certificación de matrimonio, título de propiedad del bien inmueble que consiste en
certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de
octubre del presente año y la librera de ahorros relacionada; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el
Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la
ciudad de Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
sesenta años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos
guión cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud,
en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi
presencia. TERCERO: Declara además la requirente bajo juramento prestado en forma
solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que
originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha contraído matrimonio, ni convive
maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del impuesto de
Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos
del Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre notarial de diez quetzales.
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En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, soy requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
número mil novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916
24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar
notarialmente la siguiente DECLARACIÓN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo
juramento de ley y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante
inscrita en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Mariano Gálvez de
Guatemala del Centro Universitario de La Antigua Guatemala, y que ha cumplido con los
requisitos reglamentarios para que se dé inicio al trámite correspondiente para fijar fecha
para el Examen Técnico Profesional del área Privada. SEGUNDO: Continúa manifestando la
requirente que cumple con los requisitos reglamentarios para solicitar fecha para la
Evaluación del área Privada. No habiendo más que hacer constar, se termina la presente
acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y fecha, constando la misma
en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello, firmo y le que adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo
escrito a la requirente, que enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil
seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la
siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de
marzo del año dos mil doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se
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En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los
señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito
de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
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la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que así quisieran
hacerlo. DOY FE
Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y
maternos.
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Dirección de la Notaria: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015
CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno
de Octubre de dos mil quince.
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas
centrales del Banco Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte
guión ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de protestar
un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi
calidad de Notario me presento en la ventanilla número tres de la institución bancaria ante el
cajero pagador señor Enrique Fernando Gómez Pérez, y le presento el cheque, que
literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad Anónima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-
5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala,
treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q.
5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero
pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta
del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud
de lo anterior protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente
acta notarial para los efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel
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bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un
timbre notarial de diez quetzales; la presente acta será protocolizada en el registro notarial a
mi cargo. Leo íntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el
Notario que autoriza. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad
de Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio
y con residencia en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la rogación es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que el día de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se
identifica con la placa de circulación Particular número setecientos noventa FHB (P 790
FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones
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RESPUESTA:
Es aquella clausula que se coloca en la redacción del contrato en la que se hace constar que
el mismo en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como título ejecutivo
en juicio.
NIVEL EXPERTO!!!
Según el artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del
extranjero que deben surtir efectos en los registros públicos, el impuesto que generan debe
pagarse en el documento original... LA PREGUNTA ES... ¿En que caso cuando el
documento es proveniente del extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en
el documento original sino que en otro documento?... ¿Cuál es ese documento y porqué?"
Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se
especifica el valor de cada bien objeto del contrato… entonces toca hacer una escritura de
ampliación para especificar qué valor tenía cada bien…LA PREGUNTA ES… ¿Cuánto paga
de timbre notarial la escritura de esa ampliación y por qué?
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e
imprímelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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