Universidad Nacional Autónoma de México

Facultad de Derecho
Bienes y Derechos Reales
Mtro. Gerardo Cruz Aedo Martínez

Unidad 1 El Patrimonio

1) Concepto de Patrimonio

Conjunto de bienes materiales e inmateriales, derechos y obligaciones de una persona

estimables económicamente y que constituyen una universalidad de derechos.

2) ¿Cuáles son los elementos del patrimonio y explíquelos brevemente?

Activo- Es el que se compone por todo aquello que, dentro de la masa patrimonial tiene
un contenido económico que beneficia a su titular, estos pueden incrementarse,
disminuirse o sufrir cambios durante la vida de la persona.
Pasivo- Pasivo parte negativa del patrimonio se integra por el total de las obligaciones
del titular del patrimonio, esta obligación se entiende como la obligación jurídica entre
dos personas, una de ellas denominada deudor sujeta a otra llamada acreedor.

3) ¿Por qué se considera al patrimonio como atributo de la personalidad?

El patrimonio de es una emanación de la personalidad misma, de manera que no hay

patrimonio sin persona, pero tampoco hay persona sin patrimonio, por tal motivo es
inseparable de la persona.

4) Explique brevemente la tesis conceptualista de Aubry y Rau. (Teoría Clásica)

Conjunto de bienes de una persona considerando como una universalidad de derechos,

de naturaleza y orígenes diversos y materialmente separados, no son reunidos por el
pensamiento más que en consideración al hecho de que ellos pertenecen a una misma
persona. El patrimonio incluye incluso los derechos de la personalidad

5) ¿Cuáles son los principios de la teoría clásica?

 Todas las personas tienen patrimonio

 Solo las personas pueden tener patrimonio
 Las personas solo tienen un patrimonio aun cuando en un momento dado no
tengan ningún bien o ninguna deuda
 El patrimonio es inalienable inter vivos y por ende solo es transmisible mortis
causa.
6) ¿Cuáles son las críticas de Francois Geny a la Teoría Clásica?

 Aubry y Rau confunde patrimonio con capacidad y se atribuyen al patrimonio

características ficticias de indivisibilidad e inalienabilidad
 La indivisibilidad del patrimonio o que la persona solo puede tener un uno es
falso, es posible que la persona tenga dos patrimonios separados, sin que haya
confusión de bienes
 No es sostenible que la persona durante toda su vida no pueda transmitir todo
su patrimonio

7) Explique brevemente la teoría de afectación (objetivista) del patrimonio:

- La idea principal de esta tesis es no confundir el patrimonio con la

personalidad y no atribuirle características de esta, como son la
indivisibilidad y la inalienabilidad propias de la persona y se refiere a
una universalidad reposando sobre la común destinación de los
elementos que la componen, o más exactamente, un conjunto de bienes
y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se
encuentran afectados a un fin económico, y en tanto no se haga una
liquidación, no parecerá el valor activo neto.

8) Explica brevemente la teoría del patrimonio moral y menciona tres ejemplos de

derechos que son considerados parte de dicho patrimonio.

- La teoría del patrimonio moral se refiere a los derechos que tienen un

carácter esencialmente moral-ético, su contenido no es valorable en
dinero ni en estimación pecuniaria. Esta teoría considera como
patrimonio moral a los derechos de la personalidad, familiares y
públicos.

9) Mencione la definición del derecho real y los elementos que intervienen según la tesis
dualista.

- Es el poder jurídico que se tiene directamente o indirectamente sobre

una cosa, este es un derecho absoluto que debe ser respetado por todos
y los elementos que interviene son dos, por una parte un sujeto que
tiene poder y por otro lado un objeto sobre el cual recae dicho poder.

10) Mencione la definición del derecho personal y los elementos que intervienen según la
tesis dualista.
- La tesis dualista define al derecho personal como la relación jurídica
entre dos personas, entre un acreedor y un deudor, es decir, una
determinada conducta del deudor a favor del acreedor y los elementos
 que intervienen son: un sujeto activo (acreedor), un objeto y un sujeto
pasivo (deudor).

11) Defina a las obligaciones propter rem y mencione sus características.

- Son aquellas que tienen como base una relación de poder o dominio
directo o inmediato sobre una cosa, y que se origina, desplaza y
extingue en relación con dicho poder o dominio y sus características
son la accesoriedad, la determinabilidad del sujeto pasivo, la
transmisibilidad, de renuncia o abandono y la no autonomía de la
voluntad.

12) Mencione las teorías que pretenden explicar la naturaleza jurídica de las obligaciones
propter rem.

- Teoría de la realidad: las asemeja con los derechos reales.

- Teoría personalista: señala que son relaciones jurídicas obligatorias,
cuya naturaleza es personal.
- Teoría mixta: considera que se trata de un tercer genero intermedio
entre los derechos reales y personales.
- Teoría de la relatividad: pueden ser derechos reales o personales,
dependiendo del criterio que se adopte.
-
13) ¿Cuál es la diferencia entre la obligación personal y la propter rem?

- Que la personal recae sobre la persona misma del deudor, mientras que
en la propter rem recae en una cosa y sobre esta se hará efectivo el
cumplimiento de la obligación

Unidad 2 Clasificación de los bienes

14) Concepto jurídico y económico de bien.
R: Rafael Rojina Villegas nos dice que la ley entiende por bien todo aquello que pueda
ser objeto de apropiación; es decir, si es posible que entre en nuestro patrimonio. Este
significado es distinto del económico, pues en este sentido, bien es todo aquello que
pueda ser útil al hombre.

15) Diferencia entre cosa y bien.

R: Algunos doctrinarios consideran que la cosa es el género y el bien la especie, y de
aquí mismo se desprenden dos teorías. La primera considera a la cosa como una entidad
susceptible de apropiación y el bien es la cosa que forma parte del patrimonio de una
persona. La otra teoría cree que las cosas son entes extrajurídicos (que no entran dentro
de la regulación jurídica) y que los bienes son las cosas cuando ya obtienen una
calificación jurídica y por ende son idóneas para cumplir una función económica y
social.

16) ¿Cuál es la clasificación de los Bienes?

R: Según el Código Civil Federal, se dividen en 5 grupos:

Bienes inmuebles; aquellos que no pueden moverse del lugar en el que están.
Bienes muebles; aquellos cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea
porque se muevan por sí mismos, o por efecto de una fuerza exterior.
Bienes considerados según las personas a quien pertenecen; subdivididos en bienes de
dominio del poder público o privado.
Bienes mostrencos; muebles abandonados y perdidos cuyo dueño se ignore.
Bienes vacantes; inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido.

17) Diga qué es un bien simple y qué es un bien compuesto.

R: Un bien simple es aquel que se compone de una sola pieza, mientras que el bien
compuesto es un conjunto de partes unidas física o intelectualmente.

18) Diga qué es un bien divisible y uno indivisible.

R: El bien divisible conserva su función sin ninguna merma; el bien indivisible pierde su
función o ya no funciona igual.
19) Diga qué es un bien fungible y no fungible.
R: El primero es susceptible de intercambiarse por otro de la misma especie, calidad o
cantidad; el segundo no es susceptible de intercambiarse.

20) Diga qué es un bien específico y un bien genérico.

R: Un bien específico es aquel que ya está contado, medido, pesado e individualizado;
por otra parte, el bien genérico es susceptible de ser contado, medido, pesado e
individualizado.

21) Diga qué es un bien consumible y no consumible.

R: En un bien consumible el deterioro y la extinción es ràpida y perceptible, mientras
que en el bien no consumible la extinción es lenta y no se percibe inmediatamente.

22) Diga qué es un bien principal y qué es un bien accesorio.

R: El bien principal tiene dos acepciones, la primera es en cuanto al valor de cambio (el
más valioso) y la segunda es respecto al valor de uso (función del objeto); el bien
accesorio se refiere al que tiene menos valor o al que embellece o aumenta la utilidad
del principal.

23) Naturaleza jurídica de los bienes.

R: Divididos en bienes muebles e inmuebles, son muebles por su naturaleza, los cuerpos
que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por sí mismos, ya por efecto
de una fuerza exterior. Por otra parte, inmuebles por naturaleza son aquellos que por
su fijeza imposibilitan la traslación de un lugar a otro. ¡La naturaleza inmueble establece
reglas para fijar la competencia de acuerdo con e! fuero de ubicación de la cosa (Registro
Público de la Propiedad).

24) Menciona qué son los bienes corpóreos.

R: Son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros
sentidos. Algunos ejemplos son las cosas consumibles (comida), cosas no consumibles
(ropa); cosas fungibles (sustituibles) y cosas no fungibles (insustituibles pero
indemnizables).

25) Define a los bienes incorpóreos.

R: Son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio, ni pueden ser percibidos por
nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana. Los exponentes en este
rubro son los Derechos Reales y los Derechos Personales.
26) ¿Para qué sirve clasificar a los bienes?
R: En el derecho se hacen distintas clasificaciones de bienes, pero Rafael Rojina Villegas
dice que en realidad le importan al derecho, desde el punto de vista de su clasificación,
sólo para fijar ciertas reglas que, tomando en consideración la naturaleza de los mismos,
organiza a éstos con modalidades jurídicas distintas.

Unidad 3 La Propiedad

27) Define que es la propiedad.

R: Es un derecho real o poder jurídico directo, inmediato, pleno de dominio que las
personas tienen sobre las cosas o bienes.
La persona que es propietaria de una cosa puede gozar y disponer de la misma con
las limitaciones y modalidades establecidas por las leyes; art. 830 CCDF.

28) ¿Cuál es la diferencia entre propiedad y derecho de propiedad (mencione sus

elementos)?

R: La propiedad es un derecho inherente al ser humano para aprovecharse de las

cosas o bienes a fin de satisfacer una necesidad.
El derecho de propiedad es el conjunto de normas, reglas y condiciones específicas,
expedidas por el órgano competente que regulan la constitución, organización,
distribución y desarrollo de la propiedad, sus elementos son:
Absoluto. El total uso de las facultades o poder pleno, concedidos al titular de la
propiedad.
Exclusivo. Es la atribución o poder de gozar únicamente al titular de la propiedad.
Perpetuo. El derecho de propietario no desaparece por el uso, abandono o
transmisión, sino que existe y subsiste sin limitación de tiempo.

29) Mencione y explique cuáles son las teorías clásicas que explican el fundamento de la
propiedad.

R:
Teoría de la ocupación. Considera que el hombre, aislado en sus orígenes, se apoderó
de las cosas abandonadas. La ocupación o apoderamiento tuvo como finalidad,
satisfacer necesidades primarias y con el transcurso del tiempo se convirtió, en
definitiva.
Teoría del trabajo. Sostiene que el trabajo es el único fundamento de la propiedad,
pues el hombre no se apropia de las cosas totalmente, sino cuando le ha transmitido a
las mismas su sello individual.
Teoría de la ley. La ley es el fundamento de la propiedad, sin ella no existe, ya que
para su existencia requiere de una declaración del poder público, a través de una
norma expedida, para legitime, ampare y garantice el derecho de propiedad.
Teoría de la convención. Los hombres independientemente de la ocupación y del
trabajo, al reunirse, tuvieron que convenir de manera colectiva la legitimación de la
apropiación de las cosas.
30) Mencione y explique cuáles son las teorías modernas que explican el fundamento de
la propiedad.

Teorías modernas. Se sustentó en un principio de carácter racional, La propiedad es

una extensión del ser humano, la prolongación de su personalidad.
Teoría socialista. Persigue eliminar la propiedad individual y sustituirla por el
principio de colectividad, en la que intervenga el poder público en la producción y
distribución de la riqueza (propiedad).
Teoría moderna civilista. El hombre se sirve de las cosas sometiéndolas a su dominio
como instrumentos para el logro de su desarrollo integral, en consecuencia, todo ser
humano es o debe ser propietario de los bienes para sobrevivir con dignidad.

31) ¿Cuáles son las limitaciones o restricciones al derecho de propiedad?

R: Las limitaciones al derecho de propiedad se justifican para que dicho derecho se

ejerza en beneficio del individuo, de la familia y de la sociedad misma para el logro
del bienestar común.
Se clasifican en:

Las de carácter Las de carácter Las de carácter

privado, en público contractual o por
interés de administrativo, voluntad de los
particulares satisfacen particulares
exigencias de
interés público
Para excavar, Expropiación Cláusula de
construir y inalienabilidad
plantar
Para luces y vistas De seguridad, De no enajenar a
salud y persona alguna
tranquilidad
De desagüe Minas y aguas De no enajenar a
publicas persona
determinada
Disposición de Edificios públicos Modalidades de la
aguas y cuestiones propiedad
militares
Servidumbres de: Servidumbres de
Desagüe, utilidad pública
acueducto y paso
Por motivos de Por economía
salud, seguridad y nacional
tranquilidad
Por actos
emulativos
32) ¿Qué son y cómo se clasifican los modos de adquirir la propiedad?

R: Son todos los hechos o actos jurídicos realizados y reconocidos por la ley para dar
origen a la propiedad de una persona. Se clasifican en:
Modos originarios. Son aquellos que se proporcionan a quien adquiere una nueva
propiedad, es decir, no ha pertenecido a ninguna persona; por ejemplo, la ocupación
de las cosas sin dueño conocido, la usucapión o posesión apta para adquirir por
prescripción adquisitiva, y en algunos casos la accesión, cuando se adquieren las
cosas en consecuencia de otras de otras que ya no son propias.
Modos derivados. Todos aquellos que la propiedad se deriva de un derecho anterior,
es decir, el derecho de propiedad pasa de un propietario a otro con todas sus
obligaciones, cargas y gravámenes; por ejemplo, los contratos como la compraventa,
la donación, la permuta, etcétera; o bien por un acto unilateral, como la sucesión
testamentaria, el legado, etcétera.

33) ¿En qué consiste la adquisición a título universal y a título particular de la propiedad?

R: Hay adquisición a título universal cuando la transmisión recae sobre la totalidad o

sobre una parte alícuota de dicha universalidad de los bienes de quien lo transmite.
En la adquisición a título particular, esta recae sobre bienes específicamente
determinados y la adquisición puede darse a través de contratos traslativos de
dominio.

34) ¿Qué es la copropiedad?

R: Cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen proindiviso a varias

personas, (Art. 938, C.C.).

35) ¿Cuántos tipos de copropiedad existen?

R: Son cinco
voluntarias y forzosas
temporales y permanentes
reguladas y no reguladas
sobre bienes determinados y sobre una universalidad
por actos intervivos y mortis causa

36) Describa dos tipos de copropiedad.

R: Voluntarias y Forzosas. En la primera nadie está obligado a permanecer en la

indivisión. La segunda resulta imposible la venta o la división por la naturaleza de la
cosa que la ley reconoce.
Arts. 939, 940, 952 y 953 del C.C. DE LA C. de M.
Temporales y permanentes. Temporal cuando los copropietarios opten por su
terminación, considerando que nadie puede permanecer en copropiedad.
Permanentes dura de manera indefinida, por no haber posibilidad física ni jurídica de
terminar la indivisión. Arts. 953 y 954, C.C. de la C. de M.

37) ¿Qué es el régimen de copropiedad?

R: Este régimen de copropiedad produce derechos y obligaciones en dos sentidos

(Arts. 942 a950, C.C. de la C. de M.). 1.- Respecto de la cosa, sobre la cual recae el
derecho de los copropietarios; 2.- Respecto del porcentaje o parte alícuota del
copropietario y sobre lo cual se le atribuyen otros derechos y obligaciones.
38) ¿Qué es el derecho de tanto?

R: Es el derecho que tiene el copropietario para adquirir, en igualdad de términos que

un tercero, la parte que alguno de los copropietarios quiere enajenar. (Art. 950. C.C.
de la C. de M.)

39) Describe la naturaleza jurídica de la propiedad en condominio.

R: Tiene una naturaleza jurídica especial, la cual implica una propiedad con dominio
exclusivo y particular y una propiedad común o copropiedad.

40) ¿Cuál es su reconocimiento legal?

R: Existe una doble manifestación, en el Código Civil, art. 951 y la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles, art. 7

41) Mencione la clasificación de los condominios

R:
a) Por su estructura: condominio vertical, horizontal y mixto.
b) Por su uso: habitacional, comercial o de servicios, industrial y mixtos.
c) Destinados a la vivienda de interés social y popular.

42) ¿Que representa el régimen de propiedad en condominio?

R: Es el acto jurídico formal en el que los propietarios de un inmueble instrumentan

ante un notario público su voluntad de establecer esa modalidad para su mejor
aprovechamiento.
43) ¿Cuál es el órgano máximo del condominio?

R: Es la Asamblea General. Art. 29 de la Ley de Propiedad en Condominio de

Inmuebles.

44) ¿Cuál es el Concepto de usufructo?

R: Es el derecho real temporal de usar y disfrutar de un bien ajena sin poder disponer
de él.

45) ¿Cuál es el Concepto de uso?

R: Es el derecho real temporal que permite utilizar un bien ajeno y hacer suyos sus
frutos.

46) ¿Cuál es el Concepto de Habitación?

R: Es un derecho real temporal que permite utilizar un bien raíz.

47) ¿Cuál es el Concepto de Servidumbre?

R: Es un gravamen real en favor y beneficio del dueño de un predio, a cargo de otro

fundo propiedad de distinto dueño.

48) ¿Cuál es el Concepto del derecho de autor?

 R: Es un derecho real que protege un derecho inmaterial sobre un producto intelectual
que protege la ley.

Unidad 4 La Posesión y la Prescripción

49) ¿Qué es la posesión?

R: Puede tener origen en un acto o hecho jurídico, la posesión se funde en un derecho,

la posesión para dar lugar a la protección de la autoridad judicial, debe provenir de un
derecho, y cuando hay disputa entre los respectivos derechos, debe preferirse al
mejor.
El código civil define a la posesión y menciona que es la tenencia de una cosa o goce
de un derecho por nosotros mismos o por otro en nuestro nombre.

50) ¿Cuáles son los elementos que integran la posesión, y brevemente en que consiste
cada uno?

R:
-Corpus: si la posesión recae sobre cosa corporal o cosa incorporal.
-Animus: ser dueño, sentirse dueño, o llegar a ser dueño.
-Cosa susceptible de posesión: que la posesión recaiga sobre cosas con dueño, que sea
objeto concreto del derecho de propiedad.

51) Menciona las teorías que explican la posesión y en que consiste cada una.

R:
Teoría subjetiva o clásica: la posesión se presenta como la capacidad que tiene el
individuo para aprovecharse del bien que detenta o el derecho que disfruta,
demostrando a la sociedad como si fuese el poseedor del bien.
Teoría objetiva: existe posesión siempre y cuando se de una relación material
voluntaria con la cosa.
Teoría ecléctica: concibe a la posesión como un hecho siendo el corpus y animus
elementos independientes.

52) ¿Cuál es la función de la posesión?

R: Permite el ejercicio pleno de las facultades que otorgan lis derechos reales a sus
titulares. Además, la posesión protege precisamente al que tiene la posesión legítima
de la cosa o la tenencia de la cosa.

53) ¿Qué diferencia existe entre posesión, apariencia jurídica y tenencia?

R: La tenencia puede ser que cuando alguien detenta la cosa puede obtener el uso y
goce (arrendatario) o al menos el uso en el uso del comodatario. La posesión, en
cambio además de tener la cosa bajo su poder, tiene el ánimo de ser dueño de ella. La
 apariencia jurídica existe cuando la ley, para proteger al tercero de buena fe, le da
valor a una situación o actuación jurídica que, se contrapone con la realidad.

54) ¿Qué es objeto de la posesión?

R: Solo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiación. Solo pueden poseerse las cosas o los derechos idóneos para la
apropiación privada o realizada por los particulares.

55) cuantas y cuáles son las diversas clases de posesión

R: Son 6:
1-posesion natural y posesión civil
2.- posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno.
3.-posesion en concepto de dueño y posesión en concepto distinto del de dueño.
4.- posesión mediata y posesión inmediata.
5.- posesión viciosa y posesión no viciosa.
6.-posesion de buena fe y posesión de mala fe.

56) ¿Qué son los principios jurídicos?

R: Son esencias contenidas en las normas jurídicas, son las ideas fundamentales o
básicas del derecho, los principios son la causa del derecho positivo, están en el
origen del sistema normativo.

57) ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la posesión?

R: La posesión se manifiesta por el poder de hecho ejercido sobre la cosa, pero es

evidente que otorga derechos al poseedor. El poder físico o de hecho sobre la cosa no
es necesariamente continuo e incesante para poseer, pero el derecho que otorga sí es
permanente, al menos en tanto no se demuestre que es poseedor.

58) ¿Qué tipo de protección de la posesión existe?

R: Protección constitucional, en los artículos 14 y 16, donde las disposiciones se

plantean como garantías que se otorgan al poseedor.
Protección al poseedor legal en el Código Civil, artículos 798, 801, 802 y 803.

59) ¿Qué es la acción publiciana o plenaria de la posesión?

R: Es una acción prevista en el artículo 9 del Código de Procedimientos Civiles para el

Distrito Federal. Tiene por objeto definir quién tiene la mejor posesión y proteger al
mejor poseedor; por supuesto que protege concediéndole la acción al adquirente con
justo título y buena fe. Esta acción va en contra de quien posee con menor derecho y
su finalidad es restituir la cosa con sus accesiones a quien tiene mejor derecho.

60) ¿Qué son los interdictos posesorios?

 R: Son acciones procesales cuya finalidad es proteger la posesión interina de los
bienes y derechos reales constituidos sobre los mismos.

61) ¿Qué interdictos están contemplados en el Código de Procedimientos Civiles?

R: Interdicto de retener, artículo16 (CPCDF), el objeto de esta acción es poner término

a la perturbación, indemnizar al poseedor y que el demandado afiance no volver a
perturbar y sea conminado con multa o arresto para el caso de reincidencia.
Interdicto de recuperar, artículo 17 (CPCDF), tiene la finalidad de reponer al
despojado, indemnizarlo de los daños y perjuicios.
Interdicto de obra nueva, artículo 19, (CPCDF)
Interdicto de obra peligrosa, artículo 20, (CPCDF)

62) ¿Cuándo se puede considerar perdida de la posesión?

R:
I. Por abandono;
II. Por cesión a título oneroso o gratuito;
III. Por la destrucción o perdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
IV. Por resolución judicial;
V. Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un año;
VI. Por reivindicación del propietario;
VII. Por expropiación por causa de utilidad pública.
VIII. Cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que
baste para que queden prescritos.
63) ¿Qué es prescripción?

R: Es una manera de adquirir la propiedad de bienes o extinguir una acción ligada de

contenido patrimonial por el transcurso del tiempo y requisitos de ley.

64) ¿Cuáles son las clases de prescripción?

R:
I. Prescripción Extintiva. - Es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos
de contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del
tiempo, se le conoce como prescripción libertaria.
II. Prescripción Adquisitiva. - Es el medio de adquirir un derecho de propiedad de
los bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados
por la ley, se le conoce también como USUCAPIO.

65) ¿Cuáles son las diferencias entre ambas prescripciones?

R:
(Ambas necesitan del transcurso del tiempo)
La prescripción adquisitiva:
Es el efecto positivo
Se aplica a los derechos reales
Tiene que ver con la posesión, con la figura que es poder de hecho.
 Conduce a adquirir la propiedad, el poder de hecho se convierte en poder de derecho.

La prescripción Extintiva:
Es el efecto negativo
Se aplica a las obligaciones (derechos personales de crédito)
Tiene que ver con la inactividad
66) ¿Qué es la usucapión?

R: Es la adquisición del dominio de continuar en la posesión durante el tiempo

determinado por la ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la
obtención de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en
forma constante e ininterrumpida. Es la prescripción adquisitiva de dominio en
contraposición a la prescripción libertaria o extintiva por la cual por el trascurso del
tiempo se extinguen las obligaciones.

67) ¿Qué clases o tipos de usucapión existen?

R: La ordinaria que requiere:

-Buena fe del poseedor, consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la
cosa era dueño de ella y podía transmitirla, se considera que hay mala fe en el
poseedor que conoce que existe un vicio en el título del transmitente que invalida el
proceso.
-Justo título es el que legalmente basta para transferir el dominio o derecho real de
cuya prescripción se trate, título que ha de ser verdadero y valido, que debe probarse
pues no se presume nunca.
-plazos varían según la naturaleza mueble o inmueble del bien
-La Extraordinaria se prescinde tanto de la buena fe del poseedor como del justo título
siendo necesario para que pueda ser apreciado sea:
-Publica. - lo que resulta imprescindible, porque de otra forma los interesados no
podrían tener conocimiento de los hechos que les perjudican.
-Pacífica. - contraria a la violencia, que no se mantiene por la fuerza
-Ininterrumpida. - A pesar que la posesión pueda sr ininterrumpida natural o
civilmente, la apta para la usucapión no debe ser la ininterrumpida.
68) ¿Qué bienes son objeto de la usucapión?

R: Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio,

debiendo excluir todo aquello que no es susceptible de apropiación y lo que siéndolo
no puede ser objeto del tráfico por prohibirlo alguna norma.

69) ¿Cuáles son los elementos de la usucapión?

R: La posesión está conformada por un elemento material u objetivo al que

denominamos CORPUS y en según do lugar por un elemento subjetivo o psicológico
conocido como ANIMUS. Se entiende por Corpus el conjunto de hechos o actos
materiales de uso, goce o transformación material que una persona ejerce o realiza
sobre una cosa. Se entiende por Animus a la voluntad especifica o interacción de
conducirse públicamente como dueño de una cosa, es decir no es necesario que sea el
 propietario de la cosa, sino que es suficiente para el derecho que el poseedor tenga la
voluntad y realice efectivamente los actos que implican el ejercicio del contenido del
derecho de propiedad.

70) ¿Cuáles son los plazos para prescribir?

R:
Buena fe bienes inmuebles 5 años
Mala fe bienes inmuebles 10 años
Buena fe bienes muebles 3 años
Mala fe bienes muebles 5 años
Los supuestos antes expresados están contenidos en los artículos 1152, 1153, 1154 y
1155 del código civil.
71) ¿Cuándo se da la suspensión de la usucapión?

R: La prescripción no puede comenzar ni correr cuando.

Entre ascendentes y descendentes durante su patria potestad, respecto de los bienes a
los que el segundo tenga derecho conforme a la ley.
Entre los consortes
Entre los incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
Entre copropietarios respecto al bien común.
Contra los ausentes en la CDMX que se encuentren en servicio público.
Contra los militares en servicio activo, en tiempo de guerra.

72) ¿Cuándo sucede la ininterrupción de la usucapión?

R: Si el poseedor es privado de su posesión por más de un año, en virtud de demanda

o interpelación judicial notificada al poseedor, siempre que el actor no se desista de
ella o se desestimase su demanda por el juez que conoció la misma.
Como Parte sustancial la usucapión se pierde por abandono, por cesión onerosa o
gratuita, por destrucción o perdida de la cosa poseída, por resolución judicial, por
despojo por más de un año, por reivindicación del propietario y por expropiación del
bien poseído.

Unidad 5 Breve Estudio del Registro Público de la Propiedad

73) Concepto de registro público de la propiedad

R: es la institución mediante la cual el gobierno de la ciudad de México da publicidad a

00000los actos jurídicos, que se basa en la ley para surtir sus efectos ante terceros
 74) ¿Cuáles son los principios registrales?

R: consisten en 7 los cuales son principio de publicidad, principio de rogación,

00000principio de inscripción, principio de legitimación, principio de prioridad o prelación,
00000principio de tracto sucesivo y principio de especialidad

75) Defina el principio de publicidad

R: Es el que da a conocer a las personas los actos jurídicos que se encuentran

00000inscritos, evitando que se adquiera alguna propiedad con cargas sin saberlo

100) ¿Qué es el principio de especialidad?

R: Es el que asegura la determinación o individualización de los bienes que son objeto

de la inscripción

101) 5. Menciona tres pasos que se aplican para el procedimiento registral:

a) Asignación de entrada
b) Presentar por duplicado los documentos del art.3005 del CC fracciones 1 y 2
c) Si son actos a los que se refiere el primer párrafo del art.3016 del CC, se adjunta
certificado de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y
anotaciones preventivas
d) Las anotaciones de los avisos del artículo anterior se practicarán de inmediato en el
folio respectivo. Si durante la vigencia de los avisos preventivos hay documento
contradictorio será objeto de anotación preventiva
e) Se turna documento al registrador para su clasificación en un plazo de 5 días hábiles
f) Si el registrados deniega la inscripción y la unidad jurídica lo confirma, se publicará de
inmediato en el boletín registral
g) En caso de suspensión a denegación, si el interesado se allana se pondrán los
documentos a su disposición
h) Si la unidad jurídica revoca la determinación del registrador favorable al interesado, se
ordenará de inmediato la reposición del procedimiento registral
i) El registrador no calificará la legalidad de la orden jurídica o administrativa que decrete
el asiento, pero si hay circunstancias por las que legalmente no deba practicarse dará
cuenta a la autoridad
j) Si a pesar de ello esta insiste, se tomará la razón de ello
k) Las notas de presentación se practicarán en la tercera parte del folio las que contendrán
fecha y numero de entrada
l) Las anotaciones preventivas que menciona el artículo 3043 del CC se practicaran en la
tercera parte del folio
m) Las anotaciones preventivas de las fracciones 1 a la 4 se practicará mediante
mandamiento judicial
n) Las anotaciones por suspensión o denegación de inscripciones se consignarán las
causas que la originaron
o) Las anotaciones de fianzas y contrafianzas contendrán la autoridad ordenadora, el
otorgante, la afianzadora, objeto y cuantía y vigencia
p) Las anotaciones previstas en la fracción 7 del artículo 3043 del CC se practicarán
conforme al derecho expropiatorio publicado en el DOF
 q) Los asientos que ordenen suspensión provisional o definitiva contendrán el juzgado o
tribunal que haya dictado número de expediente, numero de oficio y fecha, el nombre
de los quejosos, la naturaleza y efectos de la suspensión, el acto reclamado, los
nombres de los terceros perjudicados, las garantías otorgadas y demás circunstancias
relativas al incidente
r) Todo documento asentable hará referencia expresa a antecedentes registrables salvo
los casos de inmatriculación
s) Autorizado un asiento se plasmará un sello registrado que contendrá número de folio,
fecha de inscripción, datos de pago de derechos, nombre y firma del registrador y se
publicará en el boletín registral

102) ¿Cuáles son las inscripciones?

R: Son aquellas mediante las cuales se materializa el acto jurídico en el folio real de
manera permanente y definitiva para los efectos legales a los que haya lugar

103) 7. ¿Cuáles son las cancelaciones?

R= Mediante cual clase de asiento se anula en forma total o parcial una anotación
preventiva o una inscripción por haberse extinguido o transmitido el derecho de
manera total o parcial

Las anotaciones preventivas contienen

a) Autoridad remitente
b) Expediente
c) Naturaleza del procedimiento
d) Acción deducida
e) Resolución a cumplimenta
f) En su caso suerte principal y accesorios legales

104) ¿Qué caracteriza al sistema alemán?

R: Que el estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles ya que tiene el

00000carácter de publico

105) ¿Qué diferencia al sistema francés del alemán?

R: que el convenio se lleva a cabo entre las partes y el estado no interviene

106) ¿Cuál es el Sistema Australiano?

R: En este sistema es al juicio del propietario llevar a cabo la inmatriculación, y en caso

de realizarla los actos que se celebren sobre el bien inmueble deben de llevar a cabo la
misma

107) ¿En el sistema mexicano el registro de la propiedad es?

R: potestativo, pero no surte efectos contra terceros si el acto no es debidamente

00000inscrito en el citado registro

108) ¿Qué es el Registro de la Propiedad?

 R: es la Institución cuyo objetivo es dar certeza y seguridad jurídica a los actos
relacionados con la propiedad inmueble, que por disposición de la ley deben producir
efectos contra terceros y que su actividad es indispensable para fortalecer el régimen
de derecho.

109) ¿Cuáles son las funciones del Registro Público de la Propiedad?

R: Expedición de Certificados

Copias de Documentos Registrados

Búsquedas de Bienes

Depósito de Testamentos Ológrafos

110) ¿Cuáles son los Actos susceptibles de registro de la propiedad?

R: Compraventas

Hipotecas

Cesión de derechos

Donaciones

Arrendamientos

Constitución de sociedades

Fideicomisos

Patrimonios familiares

Cancelaciones de gravámenes

Otorgamientos de poder

Protocolización de sucesiones testamentarias e intestamentarias.

111) ¿Cuáles son los actos inscribibles en el Registro Público de la Propiedad?

R: Todos aquellos que son admitidos a inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero

la discusión doctrinal y la terminología legal no ayudan a la aceptación de «actos y
contratos» relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles

BIBLIOGRAFÍA
Tapia Ramírez, Javier. Bienes, derechos reales, derechos de autor y registro público de la propiedad.
México, Editorial Porrúa, 2ª ed. 2007.
Rojina Villegas, Rafael. Título I, Compendio de Derecho Civil. Tomo II, 14 ed. México: Porrúa. Muñoz
Rocha, Carlos. (2013). Bienes y Derechos Reales. México: Oxford. Orizaba