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MAESTRÍA EN DERECHO CIVIL
Bienes y Derechos Reales

ESQUEMA GENERAL DEL
MÓDULO
Fechas: Octubre de 2010: 15 y 16; 22 y

23; 29 y 30. Noviembre 2010: 05 y 06.
Horario: (Viernes) 16:00 a 21:00 Hrs. y
(Sábado) 8:00 a 14:00 Hrs.
Bibliografía Básica
Material Informático:
www.notaria196df.com.mx/bienes.ppt
https://www.u-cursos.cl/derecho/2009/1/D122A0416/2/material_alumnos/bajar?id_material=39570
http://www.bibliojuridica.org/libros/libro.htm?l=598
http://iure0.galeon.com/aficiones1583782.html
ESQUEMA GENERAL DEL
MÓDULO
1.- EL PATRIMONIO
2.- LOS BIENES
3.- DERECHOS REALES

Y PERSONALES
4.- LA PROPIEDAD
7.- LA PROTECCIÓN 5.- ACCIÓN
POSESORIA REIVINDICATORIA
8.- LA OCUPACIÓN 6.- LA POSESIÓN
9.- LA ACCESIÓN
10.- EL USUCAPIÓN
13.- PROPIEDAD EN 11.- LA COPROPIEDAD

CONDOMINIO
12.- LA MEDIANERÍA
14.- USUFRUCTO,
USO Y HABITACIÓN
15.- SERVIDUMBRES
EL PATRIMONIO
INTRODUCCIÓN
El Patrimonio forma parte de la relación
jurídica surgida de la conducta de las personas
en función de sus relaciones intersubjetivas y
la actualización de las hipótesis jurídico
normativas del caso..
PERSONA
DERECHO
ORDEN
NORMATIVO
ELEMENTOS SIMPLES (IMPERSONAL) ELEMENTO COMPLEJO
Debe
Nor Suje D. res D. Nor Suje
mas tos Subj Jurídi Subj mas tos
cos
Consec. Debe Supu
De res Obje estos
Obje Supu Consec. Derecho Jurídi tos Juríd.
tos estos De cos
Juríd. Derecho
RELACIÓN JURÍDICA
SITUACIÓN
CONCRETA.
Relaciones Jurídicas EL PATRIMONIO
(Según Gtz. y Glez.) (Introducción)
FAMILIARES: Matrimonio, Divorcio, Filiación, Adopción, Legitimación, Ausencia, etc.

Propiedad
Usufructo En especial por
materiales
Bienes o
Uso Formas de mortis causa o
cosas
Derechos Habitación Adquisición herencia.
Reales Hipoteca
Relaciones entre Personas civiles
Prenda
PECUNIARIAS
Obligación stricto sensu Causa

Lícita
Obligaciones Lato
Bienes o cosas
Derecho de Crédito convencional.

inmateriales
Sensu
PATRIMONIALES
El contrato Derecho de Crédito Indemnizatorio

R.O. Estricto
Derecho de Autor Conducta ilícita sensu
Riesgo creado
Obligaciones Reales – Resp. Objetiva Conducta
“No existen” errónea
Parte Social Honor – reputación -, Título Prof., al secreto

Derechos de la
o reserva, al Nombre, Presencia estética,

Bienes o cosas
MORALES
Personalidad
Pública
inmateriales
Materiales e
Derechos de convivencia.
Parte afectiva De afección Familiar, de afección de amistad.
Parte físico A la vida, a la libertad, integridad corporal,

somática disposición del cuerpo humano, derecho
sobre el cadáver.
EL PATRIMONIO D. Reales Valoración PECUNIARIA
(Introducción) (PATRIMONIO – BIENES).
- Cosas – y OBLIGACIONES
D. Personales
-Obl. de dar-
Abstracta
FACULTADES Y DEBERES JURÍDICOS

(Posibilidades
Objetivo Jurídicas)
Conducta Suscep
Humana Manifestación tibles
OBJETO DEL (Interferencia de
DERECHO intersubjetiva)
Concreta
Subjetivo
(Facultades en
Ejercicio).
Nombre, Estado
civil
Estimación Moral
Vida “Extrapatrimoniales”
Integridad espiritual y Tésis de Ihering y Gtz. y
corporal Glez. – Daño moral -
EL PATRIMONIO
(Introducción)
Valoración PECUNIARIA
(PATRIMONIO – BIENES).
- Cosas -
Objetos
Indirectos del Derecho
Derechos
Derechos Personales
Reales (Oblig. De
dar)
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
CONCEPTOS
ELEMENTOS
DOCTRINAS
Universalidad de
hecho y de Derecho
EL PATRIMONIO
CONCEPTOS:
(Patrimonium: “Hacienda que alguien ha heredado de sus ascendientes/Conjunto de los

bienes propios que se adquieren por cualquier título”).
1. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptibles de una valorización pecuniaria, que

constituyen una universalidad de Derecho. (Rojina Villegas – Planiol y Ripert)
2. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona, pecuniarios o morales, que forman
una universalidad de derecho. (Gutiérrez y Glez.)
3. Conjunto de los derechos o compromisos de una persona, apreciables en dinero (Antonio de Ibarrola)
ACTIVO PASIVO
Oblig. Personales
Derechos reales Oblig. Reales
Derechos personales (Propter rem)
SOLVENCIA INSOLVENCIA
(Art. 1539 CCN)
Liquidez Iliquidez
EL PATRIMONIO
Doctrinas en torno
al Patrimonio.
1.- Teoría clásica o del patrimonio

personalidad. (Aubry, Rau y
Demolombe). 2.- Teoría del Patrimonio de
afectación (Planiol, Ripert y Picard).
3.- Teoría ECLECTICA.

Doctrinas en torno al Patrimonio.
Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y

Demolombe).
EL PATRIMONIO
Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y Demolombe).
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
Teoría moderna o del patrimonio afectación. (Planiol, Ripert y Picard).
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO
Universalidad de
Derecho o Jurídica: Es
el conjunto de bienes, Universalidad de Hecho:
derechos, obligaciones y Conjunto o masa de
cargas de una persona bienes destinados a UN
apreciables en Dinero. FIN económico.
Concepto intelectual y Constituye parte o
abstracto de naturaleza partes específicas del
jurídica con vida Patrimonio. (de UN
independiente de sus patrimonio).
elementos.
Tiene un fin Jurídico.
CONSECUENCIAS
Se pueden tener distintas
El Patrimonio es único e Indivisible
“Universalidades de Hecho”
No puede ser objeto de contrato
Ej. Dote, masa hereditaria
EL PATRIMONIO
Universalidades
De Hecho
Sociedad
Negociación conyugal
Mercantil
BIENES,
DERECHOS,
OBLIGACIONES
Y CARGAS,
VALORIZABLES
(O NO) EN
Patrimonio DINERO
Familiar Patrimonio
del
ausente
FORMAS DE ADQUIRIR EL PATRIMONIO
MORTIS CAUSA
INTER VIVOS
* SUCESIÓN LEGÍTIMA
•CONTRATOS TRASLATIVOS DE * TESTAMENTOS

DOMINIO Herencia
Legados
•CONVENIOS – Cesión de derechos -
LOS BIENES
LOS BIENES
CONCEPTOS
COSA CLASIFICACIÓN
Y BIEN
LOS BIENES
COSA: Vocablo Latino “Causa”: “Todo objeto que existe en el
mundo exterior y se halla fuera de “nosotros”.
“Es toda realidad corpórea o incorpórea interior o exterior al ser

humano, susceptible de entrar en una relación de derecho a
modo de objeto o materia de la misma, que le sea útil, tenga
individualidad propia y sea sometible a un titular” (Gtz. y Glez.).
Crítica.- Género y no especie.
Toda realidad corpórea o incorpórea

Para el ser humano
Susceptible de entrar en una relación de Derecho a modo de objeto o materia
De la misma.
Económica
Que sea útil.
Moral
Individualidad propia: Que por sí sola se pueda aprovechar
Que se le pueda someter a un titular: Susceptible de apropiación.
Art. 735 a 737 CCN
CLASIFICACIÓN LEGAL
DENTRO DEL COMERCIO BIENES
Fuera de nuestro
alcance.
POR SU
NATURALEZA No permiten
apropiación
exclusiva.
COSAS
FUERA DEL
COMERCIO
Por necesidad
social.
POR
DISPOSICIÓN
DE LA LEY Por su nocividad
social.
LOS BIENES
LOS BIENES BIEN: del Latín “Bonum” dicha, bienestar.
“Bona dicuntur ex eo quod beant homines, hoc est beatos
faciunt; beare est prodesse” – Bienes son llamados aquellas
cosas que aprovechan a los hombres, esto es, que los hacen
felices: hacer felices es servir. (Ley 49 del Digesto).
BIEN en sentido económico: Es todo aquello que le

es útil al hombre.
BIEN en sentido jurídico: Es todo aquello que es

susceptible de apropiación. Es susceptible de apropiación todo lo que
no esté fuera del comercio.
TODOS LOS BIENES

SON COSAS No todas las COSAS
Relación de Género a son BIENES.
Especie
Arts. 735 a
737 CCN.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Por su naturaleza esencial: corporales incorporales
Por su determinación específicos Genéricos

Por sus
Por la posibilidad de sustituc. Fungibles No fungibles
Cualidades
Físicas o jurídicas Por su posibilidad de uso repetido consumibles No consumibles
Por su Posib. de fraccionamiento divisibles indivisibles
Por su existencia en el tiempo Presentes Futuros
Por su posib. De desplazamiento Inmuebles Muebles
LOS BIENES
coherentium
Singulares
Por las relaciones Por su De hecho
Distantium
Compuestas o
de conexión que constitución y su
Universales
contenido
guardan unos con De derecho
otros Por su jerarquía
Principales Accesorias
en el Derecho
No apropiables
Por su apropiabilidad Apropiables Apropiadas No apropiadas

Por sus
relaciones de
Por su comerciabilidad In comercium Extra comercium
pertenencia o
apropiación. Particulares
Por su carácter de
pertenencia Públicos Dom. privado Dom. público
POR SUS CUALIDADES FÍSICAS O JURÍDICAS
Por su naturaleza esencial:
Corporales: Se pueden captar Incorporales: Son abstracciones

por medio de los sentidos que se captan por la imaginación o
la inteligencia
Art. 1492 CCN

Art. 1419 CCN
Por su determinación
Específicos: Se expresa o designa Genéricos: Se expresa por su peso,

en su individualidad por sus número o medida y las
caracteres de identidad características comunes a todas las
demás iguales.
Art. 1387 CCN Art. 1388 CCN
Formas de entrega o individualización
Real Jurídica Virtual
Art. 1656 CCN

Por su posibilidad de sustitución
Art. 751 CCN
Fungibles: Se puede sustituir por No Fungibles: No se puede sustituir por

otra al momento de hacerse el pago otra al momento de hacerse el pago,
– ambas tienen el mismo poder por tener diverso poder liberatorio.
liberatorio -
A partir de
su
comparabili
dad
Art. 1756 CCN
Obligación facultativa Art. 1560 CCN
PAGO = Cumplimiento de la Dación en pago

obligación
Obligación alternativa Art. 1335 CCN
Por su posibilidad de uso repetido
Consumibles: Al primer
uso que de él se hace, Gradualmente consumibles: No consumibles: Se puede
se transforma de Con su uso reiterado se va usar en forma reiterada sin
manera sustancial o se transformando, desgastando o que se perciba su desgaste.
extingue para su titular. extinguiendo para su titular
Importante para la celebración

de ciertos contratos:
Arrendamiento, Usufructo, etc.
Fungible: No es Consumible: Es
cualidad una cualidad
intrínseca de Diferencia entre intrínseca de las
los bienes. cosas. Por su
Surge de la
fungible y naturaleza se
comparación de consumible consumen o no
dos o más en su primer uso.
Por su posibilidad de fraccionamiento
Divisibles: Aquél susceptible de Indivisibles: Su valor

fraccionarse sin que el valor económico económico total solo
de la suma de sus partes sea inferior al existe si se mantiene la
valor del todo. unidad.
CRITERIO
ECONÓMICO
Art. 922, 923 CCN

Por su existencia en el Tiempo
Presentes: Existe al momento de Futuros: No existe al

constituir en relación al bien una momento de constituir, con
relación jurídica relación al bien, una relación
jurídica
Art. 1199, 1681,

2163. CCN
Por su existencia en el espacio o posibilidad de desplazamiento
Inmuebles: Cosa que, atendiendo a su Muebles: Cosa que por sí o por acción
fijeza no se puede trasladar ni por si ni de una fuerza exterior a ella, se puede
por fuerza extraña de un lugar a otro. trasladar de un lugar a otro.
Concepto
relativo.
También la ley les
puede atribuir
carácter
Art. 738 CCN Art. 740 a 751 CCN
Es de las clasificaciones más

antiguas e importantes en el
Derecho.
Criterio de Importancia Inmuebles: muebles:
Por su prescriptibilidad 5 – 10 años 3 – 5 años
Por su forma de Formal consensual

enajenación
En cuanto a la Mayores de edad y menores
capacidad de Mayores de Edad emancipados.
disposición
En cuanto a la facultad Salvo muebles preciosos, no
de administración de Tutores requieren autorización requiere tanta formalidad.
bienes ajenos. judicial
Respecto a ciertos
contratos. Hipoteca Prenda
Criterio de clasificación Inmuebles: muebles:
Por su naturaleza El suelo: a) Incorporación Art. 741, 744 y 745 CCN.

natural o b) Artificial.
Por su Destino Art. 738 frac. IV a XI, 739 CCN
Derechos reales que recaen Derechos reales sobre muebles y

Por su objeto sobre inmuebles Derechos personales o de crédito
(Art. 742, 743, CCN)
En cuanto a la facultad Salvo muebles preciosos, no

de administración de Tutores requieren autorización requiere tanta formalidad.
bienes ajenos. judicial
Por disposición de la
Ley Art. 738 fracc. XI y XIII CCN. Derechos de autor
Por anticipación Prenda de frutos pendientes
Art. 2228 CCN
POR LAS RELACIONES DE CONEXIÓN QUE GUARDAN UNOS CON OTROS
Por su constitución y contenido
Singular o simple: Es aquel que Compuesta o Universalidad: Es aquél que se

constituye una unidad física con forma con un conjunto de cosas singulares o
existencia real en la naturaleza y que simples a las que se les puede dar un nombre
aparece ante el ser humano como un común y las partes pueden o no, perder su
todo. individualidad física.
Por cohesión: Se pierde la

De hecho individualidad física. EJ. CASA
Por distancia: No pierden su

individualidad pero sí su
denominación propia. EJ. REBAÑO,
CONDOMINIO, etc.
De derecho: Conjunto de Obligaciones y Derechos

y cosas físicas abstractamente consideradas como
unidad en cuanto a su régimen jurídico. EJ. MASA
HEREDITARIA.
Art. 999, 1523

CCN
POR LAS RELACIONES DE CONEXIÓN QUE GUARDAN UNOS CON OTROS
Por su jerarquía en su relación de derecho
Principal: Es el bien aprovechable o Accesoria: Se presenta como parte integrante

que presta un servicio por sí solo, sin de otra o está destinada al servicio de otra.
necesidad de otra u otras cosas.
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
Art. 206, 871, 872, 901, 903 CCN

POR SUS RELACIONES DE PERTENENCIA O APROPIACIÓN
Por la susceptibilidad de apropiación
No apropiable: Es la cosa que no puede Apropiable: Puede entrar en una relación de

entrar en una relación de derecho entre derecho a modo de objeto o materia de ésta,
particulares a modo de objeto o materia ya porque se encuentre sujeta a propiedad
de la misma. privada, o porque se pueda llegar a sujetar a
ese tipo de propiedad.
(EN SENTIDO JURIDICO Apropiadas: De dueño cierto y conocido.

NO ES UN BIEN)
No apropiadas: En determinado momento
carece de dueño.
Nunca ha sido apropiada (Res nullius)
Abandonada o perdida por su

dueño – desconocido-
Art. 735 a 737 CCN
Art. 762 a 772 CCN
Art. 860 a 869 CCN
No se debe confundir OCUPACION con USUCAPION

Por su posibilidad de tráfico o comerciabilidad
In comercium o comerciable: Es el bien Extra comercium o no comerciable: Es la cosa

que se encuentra reducido a propiedad que por mandato de la ley o por su naturaleza,
privada y puede formar parte de no puede ser objeto de propiedad particular.
cualquier relación de derecho aún
traslativa de dominio a modo de objeto
materia de la misma.
Art. 736 y 737 CCN
No se debe confundir INCOMERCIABILIDAD CON INALIENABILIDAD
Art. 715, 756, 758, 2335 CCN

Por su carácter de pertenencia
Particulares: Es el bien que está sujeto a Bien Público: Es la cosa o bien que pertenece al
propiedad privada o es susceptible de estado en cualquiera de las formas en que éste
serlo. se presente y cualquiera que sea el dominio que
se tenga sobre él, ya sea directo o indirecto.
Art. 3 de la Ley General de Bienes

Nacionales
Régimen Jurídico: Inalienables
Imprescriptibles
Inembargables
S/servidumbres
Arts. 752 a 761 CCN.
Uso común en términos
de ley
Jurisdicción Federal
Disfrutes especiales a
particulares, restringidos.
Teoría Derechos
Derechos
Reales Clásica Personales
( Dualista)
Julien
Bonecase
Cuando una cosa Es el derecho que se tiene
específica y determinada en contra de una persona
se encuentra sometida total determinada, y que nos
o parcialmente al poder de permite exigir de ella el
una persona en virtud de cumplimiento de un hecho
una relación inmediata que como la entrega de una
puede ser invocada contra suma de dinero, o una
cualquiera otra. abstención.
Solo existen
Derechos
Solo existen Personales o de
Derechos crédito
Reales TEORÍAS
(PERSONALISTA)
(OBJETIVISTA) MONISTAS
o UNITARIAS Ortolán, Planiol,
Gazin, Jallú y Demogue.
Gaudemet.
Los Derechos personales Los Derechos Reales

son solo una son solo una
MODALIDAD, FORMA O MODALIDAD, FORMA
VARIANTE de los
derechos Reales
O VARIANTE de los
derechos Personales
El Derecho personal no es un No puede haber
derecho sobre las personas relación entre
sino un derecho real sobre PERSONA y COSAS
los bienes del deudor.
TEORÍA
ECLÉCTICA
Planiol y Ripert
Se distingue el aspecto INTERNO (Poder jurídico – no relación - sobre

una cosa) y el Externo (oponible a un sujeto indeterminado que tiene la
obligación –deber jurídico - de no perturbar su ejercicio) de los Derechos
Reales
CRÍTICAS A LAS ANTERIORES TEORÍAS
(Rafael Rojina Villegas)
1.- Se confunde el aspecto económico de los derechos reales con su naturaleza jurídica.
2.- No es verdad que el objeto de los derechos reales sea el bien o la cosa, sino la conducta humana en
su interferencia intersubjetiva.
3.- En los derechos reales existe una cosa como objeto indirecto, que es el bien sobre el que se ejerce
el poder jurídico.
4.- No es verdad (teoría ecléctica) que el aspecto interno de los derechos reales sea un poder económico
de aprovechamiento. Este solo puede ser un aspecto o consecuencia no indispensable.
5.- El deber de abstención en la perturbación de los derechos ajenos, no se refiere solo a los derechos
reales sino a todos.
6.- Se debe diferenciar el derecho del acreedor de su ejercicio – el cual depende de la conducta del
deudor -; por tanto puede decirse que los derechos reales son subjetivos – facultad jurídica derivada de
una norma -
DERECHO REAL
Es el Poder Jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa para
obtener de ella el grado de aprovechamiento que le autoriza el título legal al que
ejerce el poder, y es oponible erga omnes. (Gtz. y Glez.)
En su aspecto interno representa un poder jurídico directo sobre la cosa, y en el

externo se establece la obligación general de respetar la situación del titular
respecto de la cosa (Antonio de Ibarrola)
Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 781. Posee un derecho el que goza de él. (Art. 778 CCN).
Son aquellos por el que alguna cosa queda sometida
completa o parcialmente a la potestad de una persona, en
virtud de una relación inmediata oponible a cualquier otra
persona, es un derecho de la cosa o en la cosa.
Derecho de la
Derecho real (ius in rem) cosa o en la
cosa.
DERECHO PERSONAL
Es la relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una
prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral. (Aubry y Rau).
Es la necesidad jurídica que tiene una persona a la que se denomina obligado

deudor de cumplir voluntariamente a favor de otra persona, a la que se denomina
acreedor, que le puede exigir, una prestación de carácter patrimonial (pecuniaria
o moral)
Son objeto de los contratos: I. La cosa que el obligado debe dar; II. El hecho que
el obligado debe hacer o no hacer. (Art. 1197 CCN).
DERECHO DERECHO A
(IUS AD REM)
PERSONAL LA COSA
DERECHOS
CRITERIO DERECHOS REALES
PERSONALES
Un sujeto activo. El Pasivo es Dos sujetos determinados. Un
Elementos UNIVERSAL. objeto y un vínculo jurídico
Objeto directo: La Conducta Objeto: La conducta

Objeto humana. O. Indirecto: Un bien humana. Dar, hacer o
corporal o incorporal. abstenerse.
El sujeto pasivo tiene una El Deudor de una obligación de
Naturaleza de la
obligación extrapatrimonial, general crédito tiene una obligación
obligación y permanente. patrimonial, concreta y temporal.
Se requiere del Deudor para que
La facultad jurídica se satisface por
Intersubjetividad si misma
el acreedor satisfaga íntegramente
su la facultad jurídica.
Cuando hay igualdad en la calidad
No existe acción persecutoria ni
Principios del título, quien es primero en
derecho de preferencia.
tiempo es primero en Derecho.
ELEMENTOS DE LOS CARACTERÍSTICAS
DERECHOS • En el Derecho personal la
PERSONALES relación entre el sujeto activo y
•TITULAR: Acreedor o sujeto pasivo es directa; pero
sujeto activo de la entre sujeto activo y objeto es
relación jurídica. indirecta
•Obligado: deudor o • Los Derechos reales valen

sujeto pasivo de la frente a todos, son absolutos; los
relación jurídica. derechos personales valen frente
a una o varias personas
•Objeto de la obligación: particularmente identificadas,
Dar una cosa o servicio; son relativos
Hacer o abstenerse.
• El Objeto en el Derecho Real es
especifico y en el Derecho
Personal comúnmente el objeto
FUENTE: INTERNET
es Genérico
Su respeto atañe a todo el mundo y, solo existe un sujeto pasivo
Absolutos
indeterminado: Propiedad, Derechos de Autor, invenciones y
(Perfectos)
marcas, etc.
Sujeto pasivo determinado con obligaciones positivas y negativas
Absoluto-relativos
de carácter patrimonial, que limitan sus facultades.
No dependen de la existencia de Ningún otro derecho. La
Principales o de
Propiedad, el Usufructo, el uso, la habitación y las
Primer grado
Servidumbres
Derechos Secundarios,
Subordinados a un derecho de crédito principal. Hipoteca,
Reales accesorios o de 2º.
prenda, anticresis.
Grado
Facultad de uso, goce, disposición o consumo material que ejerce
De
el titular sobre los bienes. (Derechos reales Principales, además
aprovechamiento
la antícresis).
Facultad del titular de exigir la venta de la cosa en caso de
De garantía incumplimiento de la obligación principal, para obtener un pago
preferente. (Derechos reales accesorios) excepto la antícresis.
Servidumbre, Habitación, Anteicresis, Enfitusis y derecho de
Inmobiliarios
superficie. Propiedad, Usufructo, uso, hipoteca.
La prenda, derechos de Autor. Propiedad, Usufructo, uso,

Mobiliarios
hipoteca.
Todos los derechos reales susceptibles de adquirir a través de las

Civiles
relaciones jurídicas del derecho civil. Alienables.
Derechos Sujetos al Derecho Administrativo, que impide la creación de
De derecho público
Reales o administrativos
derechos reales sobre bienes cuyo uso y disfrute transmite el
estado a particulares por la vía de una concesión. – Inalienables.
Sobre Bienes Por su naturaleza solo pueden recaer sobre bienes determinados.
determinados Habitación, servidumbre, prenda e hipoteca
Sobre Actualmente no se permiten los derechos reales sobre géneros.

universalidades Antiguamente existía la hipoteca tácita y general.
Sobre bienes
Por lo general recaen sobre bienes materiales.
MATERIALES
Sobre bienes Pueden constituirse sobre Propiedades intelectuales o

INMATERIALES industriales.
El Usufructo, uso y habitación (por esencia temporales y por
Temporales naturaleza vitalicios). Se extinguen con la muerte de su titular. P.
morales, máximo 20 años. Derechos de autor, antícresis y censos.
Derechos
Se entienden como susceptibles de transmitir por herencia.
Reales Perpetuos
Propiedad.
Susceptibles de Por regla general, recaen sobre bienes raíces o derechos reales
Registro inmobiliarios
No susceptibles de Por regla general recaen sobre bienes muebles, derechos reales
registro mobiliarios y créditos.
Definitivos Propiedad, servidumbres, derechos de garantía.
Derechos
Reales Posesión, aunque se sostiene que más que un derecho es la
Provisionales manifestación de un PODER DE HECHO que puede ser incluso
delictuosa o de mala fe.
CONCEPTOS
Consisten esencialmente en la necesidad para el deudor de ejecutar un

acto positivo, exclusivamente en razón y en la medida de una cosa que
detenta, de tal forma que aquélla se transmite ipso jure a los
detentadores sucesivos de la cosa sin que en ningún caso se
transformen en derechos reales o en obligaciones personales. (Antonio
de Ibarrola.)
Es una obligación dotada, a pesar de ser accesoria de un derecho real

principal, de una autonomía que la separa en el mismo grado, del
derecho real y del crédito u obligación personal; impone a su deudor,
como también posteriormente a los poseedores de la cosa, pero
exclusivamente en razón y en la medida de la posesión de ésta, un acto
positivo, sin que por ello la obligación real se transforme en ningún
caso en derecho real o de crédito. (Bonnecase).
CONCEPTOS
CONCEPTO: Es la obligación que existe en la razón y medida en que una

cosa se detenta, implicando para el deudor la necesidad de ejecutar un acto
positivo y de la cual no puede librarse sino mediante el abandono que de ella
haga. (Gutiérrez y González).
ANTECEDENTES
OBLIGACIONES “PROPTER REM”. No existieron en el Derecho romano
Los autores antiguos la consideraron como una especie intermedia entre

los derechos reales y las obligaciones o derechos personales.
Surgió en el Derecho canónico como IUS AD REM.

ANTECEDENTES
Durante el feudalismo se desarrolló en Alemania como “cargas reales

sobre los inmuebles”.
Fue aceptada por los postglosadores a partir de la categoría “abandono”
para exonerarse de tales cargas.
El código de Napoleón no se ocupó de ellas, pero en torno a sus

desposiciones se elaboró toda una doctrina sobre el particular
El código civil argentino la proscribió de su codificación al afirmar que

“A todo derecho personal corresponde una obligación. No hay
obligación que corresponda a derechos reales”
La actual legislación mexicana ni la reglamenta ni hace referencia a

éstos, sin embargo, la mayoría de los doctrinistas y la S.C.J.N. derivan
su existencia de diversas disposiciones del código civil vigente.
CARACTERÍSTICAS
El Sujeto pasivo reporta prestaciones o abstenciones
de carácter patrimonial que:
Dependen de manera directa e inmediata de la cosa.
Es accesoria de derechos reales principales. Siguen a éstos.
Se extinguen si la cosa desaparece
Se transmiten ipso jure con la enajenación de la cosa, sin necesidad de

la autorización del sujeto activo de la obligación.
Pueden eludirse mediante el ABANDONO de la cosa.
La responsabilidad del pasivo tiene por límite el monto o valor de la cosa

a que va anexa la obligación.
ALGUNOS EJEMPLOS
Obligación de copropietarios de costear proporcionalmente la

reconstrucción de una pared (Art. 944 CCN).
Obligación del usufructuario de dar fianza y hacer inventario (Art. 990

fracción II CCN.
Obligación del dueño del predio sirviente (servidumbres) de hacer
alguna cosa o costear alguna obra (Art. 1105 CCN).
Obligación del propietario de cultivar su predio rústico, si no lo hace
deberá darlo en arrendamiento o aparcería (Art. 1825 CCN).
Obligación del deudor hipotecario de no dar el bien gravado, en
arrendamiento por un término mayor al del contrato que constituyó el
gravamen (Art. 2285 CCN).
Obligaciones del Propietario de un bosque según la Ley Forestal.

CRÍTICA. Gutiérrez y González.
Las Obligaciones real o propter rem son un fantasma jurídico, algo irreal,
algo que no existe ni corporal ni incorporal, ni jurídicamente.
El legislador de 1928 suprimió el artículo 1327 del de 1884 que disponía:
Obligación real es la que afecta a la cosa y obra contra cualquier
poseedor de ésta”. Siguió el Modelo Argentino.
El concepto OBLIGACIÓN es preciso y surgió en Roma con las
relaciones de persona a persona. Es incongruente hablar de una
obligación en función a una cosa.
No existe homogeneidad necesaria entre los casos considerados como
típicos de las obligaciones reales, para poder integrar una categoría
jurídica en torno de ellos.
La verdadera naturaleza de la Obligación real corresponde a
LIMITACIONES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD o a TÍPICOS
DEBERES JURÍDICOS STRICTO SENSU.
Derecho de Propiedad
En el Código Civil del Estado de Nayarit, la Propiedad es el derecho real
que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las
limitaciones y modalidades que fijan en las leyes. (Art. 818 CCN)
Julien Bonnecase define a la Propiedad como el derecho real tipo, en

virtud del cual, en un medio social dado y en el seno de una
organización jurídica determinada, una persona tiene la prerrogativa
legal de apropiarse, por medio de actos materiales o jurídicos toda la
utilidad inherente a una cosa mueble o inmueble
“La propiedad se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce

en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto
pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el
titular y dicho sujeto” (Rojina Villegas).
Propiedad:
Propiedad/ Dominio:
GENERO
Dominio ESPECIE
(Bienes
- Diferencias- (Bienes
materiales e
corporales).
inmateriales)
Derecho de
Propiedad
CONCEPTO
CLÁSICO
Individualista.
El Derecho romano no definió el concepto. Los comentaristas le

atribuyeron determinadas características:
-Jus Utendi o usus: Aprovechamiento de la cosa y de sus

servicios
-Jus Fruendi o Fructus: Derecho a recoger todos los frutos de la
cosa.
- Jus abutendi o Abusus: Derecho a consumir la cosa o disponer
de manera libre y absoluta de ella .
Propiedad es el Derecho real de usar, gozar y disponer de los bienes

en forma absoluta, exclusiva y perpetua. (Planiol y Ripert).
Derecho de
Propiedad
CARACTERÍSTICAS TRADICIONALES
1.- Absoluto: Según los comentaristas la propiedad no reconocía

ninguna limitación, era total, con relación a todos, incluido el
Estado quien solo podía imponer algunas restricciones.
2.- Exclusivo - Excluyente: El Propietario puede excluir a los
demás, del uso de la cosa. Se podía impedir el uso de la cosa por
terceros aún cuando al dueño no se le causara perjuicio con
esto.
3.- Perpetuo: La cosa no se pierde para su dueño, aun cuando no
se use.
4.- Elástico: Sujeto a modalidades legales.
5.- Transferible: Se puede transmitir, o ceder a terceras personas.
Del Derecho Derecho absoluto, exclusivo y perpetuo. (con algunas
Romano Antiguo a limitaciones pero sin función social). Aspecto civil y
Justiniano Político. Res mancipii (rei vindicatio) – traditio (usucapion).
EN EL MUNDO
Se suprime el carácter político y se asume un concepto

único de dominio. Con el Feudalismo con el dominio se
De Justiniano al otorgó el Imperio. El Señor Feudal, lo ejercía sobre los
HISTÓRICA
Código de Napoleón. bienes e implica la autoridad sobre los vasallos. Con el

Código de Napoleón se reasume el carácter civil y privado
– ajeno a la influencia política - de la propiedad.
Declaración de los Derechos del hombre y del ciudadano
(1789) Contenido individualista. Derecho natural absoluto.
Tierras propiedad del monarca; Tierras de los nobles

EVOLUCIÓN
otorgadas por el Monarca y Tierras de uso común. Entre

Época prehispánica algunas culturas se reglamentó la Propiedad Privada y
comunal. Y fue respetada por los Españoles.
EN MÉXICO
En principio, las tierras conquistadas no quedaron

sometidas a un régimen de DERECHO CIVIL. Fueron
Época Colonial propiedad de la CORONA. No hubo ocupación, sino que
del Soberano emanó toda propiedad individual o común.
Sistema de encomiendas o repartimientos.
Propiedad Mercedada. Fundos legales y Ejidos.
Época Cierta influencia del Código de Napoleón. Se limitó la

Independiente propiedad. Se estableció la función social de la Propiedad
– CC. 1928 -.
 Originariamente el concepto de propiedad no fue el

romano, principalmente tratándose de inmuebles
HISTÓRICA
 En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existió la

idea de propiedad absoluta (Influencia Alemana
EN MÉXICO
Independiente
Ihering)
Época
La C.P.E.U.M. de 1917 estableció la posibilidad de

EVOLUCIÓN

imponer a la propiedad privada limitaciones y
modalidades (27), lo cual es desarrollado por leyes
secundarias.
 El Código Civil del D.F. estableció una función social

de la propiedad en su exposición de motivos (830 y
840). Le siguieron los códigos estatales.
Algunos sociólogos sostienen que en su origen no existía la
propiedad sobre los bienes, ni sobre los medios de
producción.
La propiedad privada nació con el sedentarismo, porque es
cuando comienza a conservar y detentar ciertos bienes que
utilizaba para su uso exclusivo.
No todos coinciden con esta visión.
Fases comunidad primitiva, esclavismo, feudalismo, capitalismo, y

socialismo
Propiedad colectiva de los medios de producción y de
Comunidad primitiva:
la riqueza.
Se desarrolla la propiedad privada de los medios de producción,

Esclavismo la propiedad se da sobre el producto total e incluso sobre el
propio productor.
Propiedad privada de los medios de producción, el señor feudal

Feudalismo era propietario de la tierra, y ejercía dominio incluso sobre los
siervos quienes equivalían a ser simples instrumentos de
labranza.
Predomina el elemento individual de la propiedad sobre el

capital y los bienes de producción. El trabajo se convierte en
Capitalismo
una mercancía y la riqueza es fruto o plusvalía del trabajo no
remunerado al obrero. Supone la libre competencia y la libre
concurrencia de bienes y servicios.
Propiedad SOCIAL sobre los medios de producción.
Existen diversas variantes y orígenes:
1) Doctrina social de la Iglesia Cristiana (Alemania) “Guillermo

Von Ketteler.- Criticó la deshumanización del Capitalismo,
SOCIALISMO
calificando la propiedad como UN ROBO. “Habéis arrancado a

Dios del corazón del hombre, y entonces se ha forjado un dios
de su propiedad. Una montaña de injusticia aplasta al mundo; el
rico malgasta y derrocha su dinero, dejando a sus hermanos
pobres consumirse en la privación de lo más necesario. Roba lo
que dios ha destinado a todos los hombres…”
2) Socialismo UTÓPICO.- Saint- Simon y Fourier: Sueñan con

rehacer el mundo conforme a planes lógicos, aunque abstractos.
3) Socialismo CIENTÍFICO.- Karl Marx.- El capital.- Constituye

un tratado económico que lanza la frase “No se trata de
comentar el mundo, sino de Transformarlo”.
En el fondo, tanto el CAPITALISMO como el SOCIALISMO
tienen más en común que en divergencias.
El Capitalismo fomenta la creación de monopolios privados que

acumulan la riqueza en pocas manos.
SOCIALISMO
El Socialismo constituye un monopolio POR PARTE DEL

ESTADO, que pone la riqueza en manos de burócratas.
En ambos sistemas puede llegar a inhibirse hasta hacerse

desaparecer la economía de mercado; que constituye la esencia
de la distribución de la riqueza entre los sectores de la
población.
EL DERECHO CIVIL BUSCA ATEMPERAR LOS EXCESOS

DEL INDIVIDUALISMO, SIN CAER EN EL EXTREMO DEL
CORPORATIVISMO.
Derecho de
Propiedad
CONCEPTO
DE LA FUNCIÓN SOCIAL
La propiedad no es un derecho; es una función social. El

propietario, es decir, el poseedor de una riqueza tiene, por el
hecho de poseer esta riqueza, una función social que cumplir;
mientras cumple esta misión sus actos de propietario están
protegidos. Si no la cumple o la cumple mal, si por ejemplo no
cultiva su tierra o deja arruinarse su casa, la intervención de los
gobernantes es legítima para obligarle a cumplir su función social
de propietario, que consiste en asegurar el empleo de las riquezas
que posee conforme a su destino. ( LEON DUGUIT).
Uso responsable de los

Art. 16 y 840 CCDF bienes.
(1928) Ilicitud en el ejercicio de
Art. 822, 825 CCN. un derecho solo en
perjuicio de un tercero.
Derecho de
Propiedad
CONCEPTO
DE LA FUNCIÓN SOCIAL
ACLARACIÓN IDEOLÓGICA:
León Duguit aclara el empleo de la palabra “socialista”, que “… no

implica en mi pensamiento ninguna adhesión a un partido
socialista dado, que señala solamente la oposición entre un
sistema jurídico fundado sobre la idea del derecho subjetivo del
individuo y el fundado sobre la idea de una regla social que
impone al individuo”.
Derecho de
Propiedad CONCEPTO
MODERNO
La propiedad es el Derecho real mas amplio, para usar, gozar y

disponer de las cosas dentro del sistema jurídico positivo de
limitaciones y modalidades impuesta por el legislador de cada
época (Gtz. y Glez.).
COMPARACIÓN ENTRE
DERECHO REAL PROPIEDAD
Se ejerce en forma directa e inmediata Poder jurídico que se ejerce también en

sobre un bien. forma directa e inmediata sobre bienes.
En general recaen sobre bienes Solo recaen sobre bienes corporales.

corporales e incorporales. “Derechos de autor” son incorporales.
Indebidamente se les denominó
“propiedad intelectual”
Constituyen formas de aprovechamiento Poder jurídico directo sobre el bien para

parcial. aprovecharlo totalmente, así sea solo un
aprovechamiento jurídico.
Derecho de
Propiedad
CONCEPTO MODERNO
ELEMENTOS ESENCIALES
1.- Es el Derecho real mas amplio. (Art. 760 CCN).

2.- Atributos: Impuestas por el
* uso De las Legislador
* goce y Cosas
Limitaciones Modalidades
* Disfrute
CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1.- El Propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes. (Art. 818 CCN)
2.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño,
sino por causa de utilidad pública y mediante indemnización. (ART. 819)
3.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o
se les une o incorpora natural o artificialmente. Derecho de accesión.
Derecho de
Propiedad
MODALIDAD
Es cualquier circunstancia, calidad o requisito, que en forma genérica,

puede ir unida a la sustancia, sin modificarla, de cualquier hecho, acto
jurídico o derecho. (Gutiérrez y González).
Pueden ser: 1.- CONDICIÓN o 2.- PLAZO. (Art. 1311 y ss. CCN).
CONDICIÓN: Acontecimiento futuro de realización contingente, del cual depende

la eficacia o la extinción de derechos y obligaciones. Puede ser:
1.- Suspensiva: De su realización depende la eficacia del derecho y obligación.
2.- Resolutoria: De su realización depende la extinción del Derecho u
obligación.
PLAZO: Acontecimiento futuro de realización cierta, del cual depende la eficacia o

la resolución de derechos y obligaciones. Puede ser:
1.- Suspensivo: De él depende la eficacia del derecho.
2.- Resolutorio: De su llegada depende la resolución o extinción de derechos y
obligaciones.
Derecho de
Propiedad
EXTENSIÓN DE LA PROPIEDAD
D. ROMANO: Hasta el infinito en CONSECUENCIA NATURAL

ambas direcciones. (suelo,
subsuelo y vuelo)
Frutos y Productos:
Espacio consecuencia del jus fruendi.
aéreo C. DE NAPOLEÓN: “Lo que está No alteran la forma o sustancia
encima y lo que está debajo” de la cosa:
•Naturales (Vegetales y
En D. ESPAÑOL: Limita por leyes de animales)
Inmuebles minas, aguas y de Policía. •Industriales
•Civiles
D. ALEMÁN: Se limita a la
afectación que se hiciera al
Subsue Titular.
lo.
Determinación y limitaciones
Implícitas
Art. 27 Constitucional; 823, 824
y 825 CCN.
Ley de aviación civil.
Derecho de
Propiedad
FACULTADES DEL PROPIETARIO
I.- MATERIALES
Gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes. Deslindar su propiedad; hacer o exigir su amojonamiento; cerrar o
cercar su propiedad.
II.- JURÍDICAS
1.- Enajenar su propiedad (Transmisión del Dominio)
2.- Desmembrar su propiedad constituyendo un usufructo, servidumbre,
etc.
3.- Gravar su propiedad (Prenda, hipoteca).
4.- Abandonar la cosa
Debe diferenciarse entre actos de Disposición y de Administración.
Facultades de Goce Facultades de ejercicio

Por sí o por apoderado
Derecho de
Propiedad
TIPOS DE PROPIEDAD
I.- PERFECTA
Contiene un derecho real de contenido total. La propiedad es perpetua y
no reporta gravámenes reales.
II.- IMPERFECTA
Cuando se puede resolver al advenimiento de alguna condición o si reporta

gravámenes reales.
III.- INALIENABLE
Cuando por voluntad del propietario o disposición de la ley, se excluye o se

encuentra fuera del comercio.
IV.- RESOLUBLE
Se encuentra sujeta a una condición resolutoria. Si sucede el hecho se

resuelve o extingue. Si no, se consolida y se convierte en pura y simple.
Derecho de
Propiedad
TIPOS DE PROPIEDAD
V.- TEMPORAL
De naturaleza mercantil: 1.- Reporto (Entrega en propiedad de títulos de
crédito a cambio de una suma de dinero, que el reportador se obliga a
transferir en un cierto tiempo al reportado, contra el reembolso del
mismo precio más un premio.
2.- FIDEICOMISO: El fideicomitente entrega a la fiduciaria ciertos bienes

para la consecución de un fin u objeto; a su culminación debe reintegrar
los que hubieren quedado en su poder.
3.- REVERSIÓN: (Derecho Administrativo): Es la devolución por parte del

estado de los bienes expropiados a un particular cuando no fueron
destinados al fin materia de la expropiación.
Derecho de
Propiedad
TIPOS DE PROPIEDAD
VI.- INDIVIDUAL
Su titular es único y determinado
VII.- COLECTIVA
Pluralidad de titulares, parte del agrupamiento necesario de las personas a quien

pertenece. (Comunidades, Ejidos).
VIII.- COPROPIEDAD
Cuando una cosa o un derecho pertenecen sin división material de partes (pro
indiviso) a varias personas. – CRÍTICA: los derechos no generan copropiedad,
sino cotitularidad; la copropiedad se refiere a cosas corporales.
Derecho de
Propiedad
Como universalidad Jurídica. Derechos y obligaciones
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1.- A título universal (Activo y Pasivo). Parte alícuota.
1.-A título particular Sobre bienes específicos y determinados.
Junto con el bien se adquiere una carga u obligación a

2.- A título oneroso título de contraprestación.
2.- A título gratuito Se adquiere un bien sin necesidad de contraprestación.
3.- Por acto entre personas vivas A través de contratos
3.- Por causa de muerte Por un Juicio Sucesorio: Legítimo y Testam.
Ocupación: Posesión de bienes sin dueño.

4.- Originaria
Contrato Posesión y Usucapión
Adjudicación
Testament.
4.- Comunes - derivadas Tradición
Herencia
Accesión. Intestament.
La Ley
Derecho de
Propiedad Contrato: Acuerdo de dos o más personas para
crear o transferir derechos y obligaciones:
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Compraventa, Permuta, Donación, Mutuo,

Renta vitalicia.
Adjudicación: Forma declarativa, en que el

Juez determina que con anterioridad una
persona ha adquirido el dominio de un bien.
(Herencia, venta judicial y remate).
Tradición: Entrega real, jurídica o virtual de un

derecho real a otra persona, con independencia
4.- Comunes - derivadas de que se transfiera o no su titularidad.
La Ley: Concurre con las otras formas de adquisición de
la propiedad. Base y sustento. – tesoros- beneficencia
pública.
Accesión: Derecho por virtud del cual el titular del

Derecho real de propiedad hace suyo todo lo que
una cosa produce o se le une o incorpora.
Posesión y Usucapión: Su origen se remonta a

épocas primitivas
Testament.
Herencia
Intestament.
Derecho de
Propiedad
Art. 27 constitucional: La propiedad de las tierras
y aguas comprendidas dentro de los límites del
territorio nacional, corresponde originariamente a
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de

I.- Constitucionales transmitir el dominio de ellas a los particulares,
constituyendo la propiedad privada.
•Derecho de la Nación de imponerle las modalidades que
dicte el interés público.
• Bienes de Dominio Directo.
CARACTERÍSTICAS: Inalienabilidad, imprescriptibilidad y
concesionabilidad regulada.
I.- En beneficio de los

Particulares
II.- Legales
II.- En beneficio
de la sociedad
Derecho de
Propiedad
Al derecho de construir. Art. 818, 819, 828, 830,
CCN.
Al derecho de plantar: Art. 828, 831, 832 CCN.
I.- En beneficio Al derecho de “tomar luces”: Art. 834 CCN

de los Al derecho de “vistas” Art. 836 CCN.
Particulares
Al derecho de disponer de agua. Art. 838 CCN.
Servidumbres impuestas por la Ley
1.- De desagüe. Art. 1055 y ss.
2.- De acueducto. Art. 1062 y ss.
3.- De desagüe Art. 1055 y ss.
4.- De paso. Art. 1081 y ss.
(Abrevadero, andamio y Postes de
Teléfono.)
II.- En beneficio
de la sociedad
Derecho de
Propiedad
Al derecho de enajenar (bienes que se
consideran notables en materia de cultura). Art.

833, 834, CCF.
Por uso abusivo de un Derecho Real: Causar

II.- En beneficio un daño a un tercero sin utilidad para el
de la sociedad propietario. (Art. 825 CCN).
Edificaciones cerca de plazas fuertes,

fortalezas y edificios públicos. (Art. 828 CCN).
Derecho de
Propiedad
EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Participa de la naturaleza jurídica de la extinción de los Derechos reales.
Y no se encuentra específicamente prevista en la legislación.
Extinción o Pérdida del bien: Debe ser material o

jurídicamente total, de lo contrario solo sufrirá
modificación.
Abandono y Renuncia: Acto jurídico unilateral que tiene

vínculo con la facultad de disponer del bien.
Consolidación: Cuando en una misma persona concurre
la condición de dueño y de titular de un derecho real de
CAUSAS GENERALES garantía sobre el bien. O bien la adquisición plena del
derecho real de superficie.
Rescisión: Cuando tiene su fuente en un contrato y

como fruto de un incumplimiento.
Nulidad: Siempre que sea de corte absoluto y no afecte a
terceros de buena fe.
Revocación: Cambio de voluntad del enajenante
mediante el ejercicio de una potestad legal.
Derecho de
Propiedad
Real: Poder inmediato del enajenante sobre el bien,
puede perseguirlo o recuperarlo sin intervención de nadie.
EFECTOS RETROACTIVOS “IPSO JURE”
Facultad resolutora expresa. Art. 1323
CCN
CLASES DE REVOCACIÓN Obligatoria: El enajenante solo tiene una facultad en
contra del adquirente, en virtud de la cual puede exigir la
entrega de la cosa y solo hasta entonces se convertirá de
nuevo en propietario.
SURGE PARA EL DEUDOR LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR
EL ESTADO ORIGINAL DE PROPIETARIO DEL
ENAJENANTE.- ART. 1731 CCN.
http://legales.com/tratados/e/eimperfecto.html
Derecho de
Propiedad
DIFERENCIAS
REVOCACIÓN Y RETRACTO
1.- La REVOCACIÓN destruye y cancela una enajenación válida; hace surgir el

antiguo dominio del transmitente en virtud de un cambio de voluntad de este,
mediante el ejercicio de una potestad reconocida por la ley.
2.- retracto convencional o condición resolutoria: El vendedor recobra la cosa

vendida en virtud del cumplimiento de una condición resolutoria, sin necesidad de
un nuevo contrato de compraventa.
2.- Pacto de reventa o pactum de retrovendo. El comprador se compromete a

volver a vender, en determinadas circunstancias, la cosa comprada al vendedor.
El Derecho Mexicano prohíbe expresamente el pacto de RETROVENTA.- Art.

1674 CCN.
CONCEPTO: Es aquella acción que tiene el propietario de una cosa singular y determinada,
de la que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela
con sus frutos y accesiones. (Internet: http://www.monografias.com/trabajos81/dererecho-
civil/dererecho-civil2.shtml)
Acción mediante la cual el propietario que no posee materialmente su cosa, hace efectivo su derecho de
persecución contra el poseedor material pero no propietario de la cosa. (Gtz. y González).
CARACTERISTICAS:
a) Acción real, de naturaleza civil, que se ejerce erga omnes cualquiera que sea el
poseedor o simple detentador de la cosa. Es decir, puede intentarse contra todo poseedor
actual que carezca de titulo de propiedad.
b) Implica la prueba del derecho por parte del demandante.
c) Supone la privación o la detentación posesoria de la cosa por quien no es propietario
d) Es una acción imprescriptible salvo que la propiedad se haya adquirido por parte de un
tercero mediante la usucapión
e) El efecto que produce consiste en reintegrar al propietario en la posesión de la cosa con

todos sus accesorios.
REQUISITOS:
A) Acreditar la propiedad del actor sobre la cosa reivindicable.

Instrumentos de prueba:
- contrato
- herencia
- remate judicial
- usucapión
B) El hecho de encontrase el demandado en posesión de la cosa reivindicable sin derecho
a poseerla
El actor de la reinvindicatoria debe acreditar que la cosa reivindicable se encuentra en

posesión física del demandado. (Este puede argumentar ser poseedor derivado y
enderezar la acción contra su causante)
C) La identidad de la cosa reivindicable con aquella cuya propiedad se invoca.
Identidad formal.- se refiere al elemento propiedad, consistente en que el bien perseguido

este comprendido en el titulo fundatorio de la acción.
Identidad material.- consiste en identificar el bien que se pretende reinvindicar ccon el que
posee el demandado.
REQUISITOS:
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. Tesis: VI.2o. J/193

Jurisprudencia
La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa de la

cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y
accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a).- La propiedad de la
cosa que reclama; b).- La posesión por el demandado de la cosa
perseguida y c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse
cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los
documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y
linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los medios de
prueba reconocidos por la ley.
HIPOTESIS EN MATERIA DE TITULOS DE PROPIEDAD:
Solo el reivindicante tiene O Título

tìtulo Posesión posterior
anterior
Prelación de registro
Ambos tienen títulos origen
Primero en Fecha del título
Distintas
personas
Prevalece
Posesión.
Titulos igual calidad
SENTENCIA DE
SENTENCIA CONDENA
DECLARATIVA:
OBJETO Condenar al
Que el actor DE LA ACCIÓN demandado a la
tiene el dominio REIVINDICATO entrega del bien
sobre el bien RIA materia de la
materia de la acción con sus
Acción. frutos y
accesorios.
Art. 6 Fracc. II CPCN.

LEGITIMACIÓN ACTIVA
Están legitimados a ejercitarla:
* El propietario
* El copropietario
* El albacea en defensa de los bienes de la herencia
LEGITIMACIÓN PASIVA
Va dirigida en contra de los siguientes sujetos:
* Poseedor de la cosa
* En contra del poseedor que para evitar los efectos de la acción
reinvindicatoria dejo de poseer y el que esta obligado a restituir la cosa o su
estimación si la sentencia fuera condenatoria.
* En contra del tenedor o detentador de la cosa.

DEFENSA DEL DEMANDADO
1.- Procesales: Falta de legitimación del actor en el proceso.

-No ejercer un derecho propio ni legítimamente transmitido –
2.- Carecer de la Posesión originaria – es poseedor derivado -
2.- Sustantivas: Falta de legitimación del actor en la causa.

Por carecer del derecho perseguido:
a) No es propietario
b) No existe identidad entre el predio poseído y el predio
reclamado.
c) Operó la Prescripción adquisitiva – usucapión - Postura
de la SCJN
PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA. DEBE DEDUCIRSE MEDIANTE EL
EJERCICIO DE LA ACCIÓN O RECONVENCIÓN CORRESPONDIENTES, SIN QUE
PUEDA PROSPERAR A TRAVÉS DE UNA EXCEPCIÓN.
PRUEBA DE LA PROPIEDAD
ACCIÓN REIVINDICATORIA. LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE

LA, DEBE DEMOSTRARSE CON EL TITULO RESPECTIVO O EN SU
DEFECTO CON LA CERTIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN REALIZADA POR
EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, EN LA
QUE SE TRANSCRIBA TOTALMENTE ESE TITULO DE PROPIEDAD.
Para acreditar la propiedad del bien que se trata de reivindicar, no es

suficiente la exhibición del testimonio de adjudicación por herencia, sino que
éste debe de estar adminiculado con prueba suficiente que demuestre que al
momento de ocurrir el deceso, el autor de la sucesión era efectivamente el
propietario del bien heredado.
ACCION REIVINDICATORIA, PARA EJERCITARLA ES NECESARIO TENER

TITULO MATERIAL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS).
COSAS NO REIVINDICABLES
Las cosas que están fuera del comercio
Los géneros no determinados al entablarse la demanda.
Las cosas unidas a otras por vía de accesión
Cosas muebles perdidas o robadas adquiridas por un tercero de buena fe en

almoneda, o de comerciante que en mercado público se dedica a la venta de
objetos de la misma especie, sin previo reembolso del precio que se pagó.
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN
La Acción Reivindicatoria es
IMPRESCRIPTIBLE en tanto que no se
EXTINGA EL DERECHO DE PROPIEDAD
que la sustenta.
ORIGEN
“En épocas primitivas, cuando la figura jurídica de la propiedad no estaba
perfilada todavía, la ocupación de las tierras que dejaron de ser comunes o la
tenencia de las cosas muebles, era defendida por cada cual contra los ataques,
repeliendo la fuerza con la fuerza. La defensa privada y la actitud de recuperar lo
que había sido materia de substracción o despojo, merecieron paulatinamente el
amparo social y surgió así la posesión con los medios legales tendientes a
proterla” (Héctor La’ Faille) citado por Gtz. y González.
EN ROMA
Ager publicus Reivindicatio
Possessio Possessio ad
Naturalis interdicta. Possessio Civilis.
(Detentación sin (Poder de hecho
(Posesión subjetiva
protección alguna) susceptible de usucapir
a título de dueño)
CONCEPTOS
ETIMOLÓGICO:
Possidere – sedere – por: Estar sentado, establecerse, hallarse establecido.
HISTÓRICO:
Relación o estado de hecho que permitía ejercer un poder físico exclusivo, para
ejecutar actos materiales sobre una cosa, animus dominii o rem sibi habendi.
(Concepto romano).
DOCTRINAL
“Es un estado de hecho que consiste en retener una cosa en una forma
exclusiva, llevando a cabo sobre ella los mismos actos materiales de uso y de
goce que si se fuera el propietario de la misma. (PLANIOL).
“Es un hecho jurídico consistente en un señorío ejercitado sobre una cosa

mueble o inmueble, señorío que se traduce por actos materiales de uso, de goce
o de transformación, llevados a efecto con la intención de comportarse como
propietario de ella o como titular de cualquier otro derecho real” (BONNECASE).
CONCEPTOS
DOCTRINAL
“Puede definirse como una relación o estado de hecho, que confiere a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento – animo domini, o como consecuencia de un derecho real o de
un derecho personal, o sin ningún derecho”. (ROJINA VILLEGAS).
Retención
exclusiva
Aspectos relevantes
de una
Estado de Actos
cosa
Hecho: materiales
Cuestión de
sensorial aprovecha
miento Puede
Generar
POSE Derechos
SION Reales,
Personales
o sin
derecho
CONCEPTOS
LEGAL
“Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 781. Posee un derecho el que goza de él. (Art. 778 CCN).
Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de
la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa
cosa, y que la retirne (sic) en provecho de éste en cumplimento de las órdenes e
instrucciones que de él ha recibido, no se le considera poseedor. (Art. 781 CCN).
FUNCIONES JURÍDICAS
Requisito para el
Contenido de un Fundamento de
nacimiento de un
Derecho un Derecho
derecho
ELEMENTOS CLÁSICOS
Corpus: Conjunto de actos materiales que Animus: Ejecución de actos materiales

demuestran la existencia del poder físico que se del bien detentado, con el propósito de
ejerce en forma exclusiva sobre la cosa conducirse como dueño.
Simple detentación Elemento psicológico de

o tenencia apropiación
Savigny: animus
dominii
Planiol y Ripert: A
nombre propio o en
concepto de dueño
POSESIÓN
TEORÍAS
SAVIGNY (Doctrina SALEILLES

Tradicional). (Teoría Ecléctica)
IHERING
(Teoría Objetiva)
GUTIERREZ Y GLEZ.
(Teoría de la Apariencia)
TEORÍAS
Corpus
Simple
Detentación
SAVIGNY (Doctrina Tradicional C+A=P

- subjetiva).
Animus Dominii
Es el elemento Determinante, creador y
soberano de la Posesión.
Solo es “nostrum”
Es lo opuesto al “animus detinendi”

Posesión precaria a nombre de otro.
Savigny afirmaba que la precariedad es
perpetua
CRITICAS: 1.- El ánimus detinendi, podría cambiar en cualquier momento a voluntad del
interesado. 2.- Es posible tener posesión sin el corpus ni el ánimus (Un animal cazado en una trampa
puesta por el propietario del predio. Un enjambre de abejas en un árbol ajeno. Un tesoro. (Ihering).
La voluntad del detentador no tiene la preponderancia que se le asigna.
3.- La detentación no siempre es Propia, puede ser a través de otro. (nostrum o aliena)
TEORÍAS
La voluntad es un elemento de la Posesión,

pero está implícita en el corpus. C = P o C
(A) = P; El corpus es el aspecto visible del
ánimus
Constituyen un todo indivisible.
Von Ihering Teoría OBJETIVA
El Corpus no se constituye por una simple
relación física de lugar, proximidad o contacto
Teorías Relativas: No es en entre hombre y cosa. Se requiere un interés
La Protección de la función de la posesión sino
jurídico.
posesión tiene algo de de las personas.
extraño y contradictorio.
( P. ej. Bandidos y Teorías Absolutas: Por sí
El ánimus tiene una significación económica
ladrones). misma y como situación de
Hecho.
CRITICAS: No siempre TODO CORPUS es igual a Posesión.

Ignora el elemento “LEY”, según la cual puede determinar cuando EL PODER DE HECHO
puede no constituir una Posesión.
C (A), o P.H. – O.L. = P. (corpus con ánimus implícito “o” poder de hecho, menos obstáculo legal, es
igual a posesión.
TEORÍAS
CORPUS: Conjunto de hechos susceptibles

de descubrir una relación o estado
permanente de apropiación económica en un
vínculo de explotación en torno de la cosa que
tienen como objeto.
Saleilles. Teoría ECLÉCTICA
REQUISITOS PARA QUE EXISTA EL
“CORPUS”:
Asume una posición intermedia entre 1.- Permanente 2.- Actual. 3.- Indiscutible. 4.-
SAVIGNY e IHERING. Pública.
Hay posesión allí donde hay un vínculo de El ANIMUS es la realización consciente y

hecho, capaz de probar la independencia voluntaria de la apropiación económica de las
económica del poseedor cosas
CRITICAS: Se aprecia cierta contradicción en sus postulados, porque aunque critica la postura
de RELEVANCIA JURIDICA de SAVIGNY, parece asumirla, cuando afirma que el poseedor debe
revelarse como dueño, que debe tener la intención de tal para ser considerado como
POSEEDOR.
TEORÍAS
Gutiérrez y González y la TEORÍA DE LA

APARIENCIA.
ANTECEDENTE: La apariencia es una figura jurídica que tradicionalmente

se le ha confundido con la posesión.
CONCEPTO DE APARIENCIA: Es la situación de hecho en que las

personas de una colectividad ven o aprecian a una persona o a una cosa, y
en donde creen o presumen, que tiene la cosa o la persona una específica
calidad, cuando en realidad y en el fondo, puede o no tenerla.
Es la idea que una persona o un grupo social tiene de alguien o de

algo, por la apreciación de un aspecto exterior, según sea el caso, y
que puede o no coincidir con la realidad.
La apariencia no está en la
persona o en la cosa, sino como Ej. Un hombre y una mujer
se le ve a la persona o cosa por caminando por la calle.
los miembros de la colectividad
TEORÍAS
Gutiérrez y González y la TEORÍA DE LA

APARIENCIA.
CONCEPTO JURÍDICO: Es la apreciación que cada persona o todo un

conglomerado social tiene de las cualidades jurídicas que le atribuyen a una
cosa o a una persona, por la apreciación de su aspecto exterior, y que en
realidad puede o no tener la cosa o la persona.
ELEMENTOS SEGÚN
ROJINA VILLEGAS
1.- Un Poder físico sobre una cosa, que puede o

no ser jurídico. (Corpus)
2.- Ejecución de actos materiales con el

propósito de aprovechamiento o custodia.
(animus posesorio), con independencia de
su naturaleza jurídica o económica.
3.- Existencia de una Causa eficiente que

puede ser lícita o ilícita.
OBJETO DE LA POSESIÓN
“Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean
susceptibles de apropiación.” (Art. 782 CCN).
COSAS
MATERIALES Posesión de una cosa en
virtud de un Derecho
(Derecho real)
Tanto en
Derechos Reales
COSAS como en
Poseer UN DERECHO en
INMATERIALES sí mismo considerado Derechos
(DERECHOS) (Facultad de ejercitar los Personales
actos inherentes, con
independencia de tener o
no título
Artículos 778 a 817 CCN
CRITICA: Hay cierta incongruencia por que la ley Reconoce la

POSESIÓN del Estado civil.
Originaria o en concepto de dueño Exclusiva
Posesión derivada
Coposesión
En nombre propio
A nombre ajeno
DOCTRINAL
CLASES DE POSESIÓN
Mediata
Inmediata
De buena fe
De mala fe
Natural
Pacífica
Civil
Continua
LEGAL
http://html.rincondelvago.com/posesion_1.html Pública
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN
“La posesión se adquiere normalmente cuando se reúnen en una
misma persona el corpus y el ánimus.” (Rojina Villegas).
La regla admite excepciones:

a) En materia de Propiedad, se puede celebrar un contrato
traslativo de dominio sin la entrega material de la cosa.
La Posesión de la herencia se recibe a partir de la muerte del de

Cujus, como una universalidad de bienes, y se individualiza a
favor de los herederos cuando se adjudican los bienes y
derechos materia de la masa hereditaria.
b) En materia de Posesión derivada, se recibe el corpus, sin el

ánimus. (Arrendamiento, comodato, depósito, etc.).
POSESIÓN PREFERENTE: La posesión que se funda en título, y cuando se

trata de inmuebles, la que está inscrita.
A falta de título o cuando son iguales, predomina la más antigua. (Art. 791 CCN).
SUJETOS DE LA POSESIÓN
Cualquier persona física o jurídica ya que el poseer un derecho es poseer un

poder jurídico, y para tenerlo es suficiente con tener capacidad jurídica; puede
ser por sí mismo o por un tercero
- Con Representación Legal

-Con Mandato
- Sin Mandato a condición de ratificación del beneficiario.
Art. 783 CCN -.
Si pensamos en la posesión como hecho, la pueden tener las personas jurídicas

(porque la ejercen a través de sus órganos de representación) y las personas
físicas, si bien, deben tener capacidad de entender y querer (si no se tienen
estas cualidades se puede obtener a través de representante legal).
OBJETIVO DE LA POSESIÓN
Quien posee, lo hace con la finalidad de ejercer un Poder de hecho

sobre un bien determinado o bien, el ejercicio o goce de un
Derecho. (Art. 778).
Según OSCAR MORINEAU, La Posesión es UN DERECHO y no un simple HECHO,

y su objeto inmediato no es el ejercicio del poder de hecho actual, sino LA
POSIBILIDAD JURÍDICA de su realización otorgada al poseedor jurídico.
GRADOS DE LA POSESIÓN
Los grados subordinados de la posesión, dan lugar al concepto

doctrinal – no previsto en la ley - de “SERVIDOR DE LA
POSESIÓN”
Esto es, cuando se sostiene la relación con la cosa por tolerancia

(hospitalidad, relación de trabajo – chofer-, etc.), bajo dependencia
del poseedor originario o en cualquier otro modo que no reúna las
condiciones de la actuación posesoria para sí. (Ej. Art. 1034 CCN).
GRADOS DE LA POSESIÓN
Entre un poseedor mediato superior y el poseedor inmediato real

pueden haber muchos poseedores mediatos y muchos mediadores
posesorios.
Cada poseedor mediato tendrá una escala diferente del otro en la
línea vertical hasta culminar con el poseedor inmediato que se
colocará al final de la línea vertical. Ej. (Art. 779 y 780 CCN)
1°) Es poseedor mediato quien tiene en su favor una acción o pretensión de

entrega; y correlativamente, poseedor inmediato quien está obligado a devolver la
cosa al poseedor mediato. Tan sólo es necesario que exista la obligación por parte
del poseedor inmediato de restituir la cosa a otro sin importar la clase o la fuente de
la obligación. Así el usufructuario estará obligado a restituir la cosa al nudo
propietario, el acreedor prendario al deudor, el arrendatario al arrendador.
2°) La posesión mediata es el grado superior al poseedor inmediato; por ese

motivo, la doctrina suele dominar al poseedor mediato como poseedor superior u
originario, y al poseedor inmediato como subposeedor o poseedor subordinado o
derivado".
Fuente: http://www.monografias.com/trabajos80/posesion-derecho-civil-venezolano/posesion-derecho-
civil-venezolano3.shtml
CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
La posesión se conserva cuando subsiste el ánimus y el corpus, o

cuando éste se ha derivado a favor de un tercero a título precario.
CONTINUIDAD EN LA POSESIÓN
Se presume, salvo que el poseedor sea privado de la posesión por más de
un año para que jurídicamente se repute que haya abandono.
La palabra CONTINUIDAD supone la no interrupción por parte del

poseedor independientemente de que otro tome la cosa en su poder.
(Art. 812 CCN).
La sola perturbación no interrumpe la continuidad en tanto exista la

posibilidad jurídica de recuperarla. (Art. 793 CCN).
Se puede perder el corpus – robo o extravío – pero se mantiene el

ánimus con el propósito de encontrarla y no renunciar a su
propiedad.
Hacer suyos los frutos percibidos.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL POSEEDOR
Al pago de los gastos útiles y

necesarios generados – derecho de
De buena Fe por retención -
título traslativo de
dominio Retiro de mejoras voluntarias si no
causa daños o reparándolos
Al pago de gastos por frutos no

cosechados más intereses.
Derechos
2/3 partes de frutos industriales, si se
reivindica antes de la prescripción
De mala Fe por título
traslativo de Al pago de los gastos útiles y
dominio, salvo que necesarios generados
sea delictuosa Retiro de mejoras voluntarias si no
causa daños o reparándolos
De mala Fe por título Restitución de frutos percibidos

traslativo de
dominio, menos de Pérdida y deterioro de la cosa, excepto
un año y salvo que sobrevenida natural e inevitablemente
Obligaciones por el transcurso del tiempo
sea delictuosa
Restitución de frutos producidos y
Por hecho delictuoso que haya dejado de producir por
omisión culpable.
ASPECTOS CONCEPTUALES
Posesión de
Frutos percibidos Gastos necesarios
buena fe
Art. 804 CCN (Art. 805 CCN).
(Art. 794 CCN).
Gastos útiles Gastos voluntarios

(Art. 806 CCN) (Art. 807)
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
Normalmente cuando se pierden los dos elementos: corpus y animus

– ABANDONO DE COSAS – renuncia del derecho.
Problema de la “interrupción” o no de la Posesión. ¿Se puede

“reposicionar” lo abandonado? ¿Se requiere que el abandono esté
acompañado de actos de tercero?
También cuando falta alguno de ellos: Ej. Cuando se transfiere el

dominio, pero se retiene la cosa (falta el ánimus).
Se puede perder el corpus – robo o extravío – pero se mantiene el

ánimus con el propósito de encontrarla y no renunciar a su
propiedad.
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LAS
COSAS
Código Civil de Nayarit – Art. 816 -
Por destrucción,
Por cesión a título pérdida o quedar Por resolución
Por abandono
oneroso o gratuito la cosa fuera del judicial
comercio
Por despojo, si
Por reivindicación
éste dura más de Por expropiación
del propietario
un año
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS

DERECHOS
Código Civil de Nayarit – Art. 817 -
Cuando es imposible ejercitarlos o

prescribe su ejercicio.
PRESUNCIONES A FAVOR DEL
POSEEDOR
De que
obtuvo la
De ser posesión del
Si la posesión no es dueño de la
Propietario.
(art. 786 como propietario cosa o
CCN). derecho.
(art. 786
CCN).
La
La La POSESIÓN
La
POSESIÓN POSESIÓN en el mismo
POSESIÓN
INTERMEDIA continua de concepto en
de los bienes
de un la parte que se
muebles que
poseedor proindivisa adquirió,
se hallen en
actual y que al salvo prueba
el inmueble
pasado. (Art. dividirse le en
poseído. (Art.
789 CCN). toque. (Art. contrario(Art.
790 CCN).
785 CCN). 815 CCN).
DEFENSA DE LA POSESIÓN
Disposición general: Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la
posesión contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer. (Art.
791 CCN).
Mejor derecho: La posesión que se funda en título, y cuando se trata de
inmuebles, la que está inscrita. A falta de título o cuando son iguales, predomina
la más antigua.
MEDIO LEGAL DE DEFENSA: LOS INTERDICTOS
CONCEPTOS:
Etimológico: inter – mientras; dícere – decir. Mientras se dice. Tienen su antecedente en el

Derecho romano (Decretos de los Magistrados – No en la ley -: En la Jurisdicción del PRETOR,
quien no resolvía el fondo de la litis, sino que enviaba a las partes a uno o varios jueces.
Jurídico: Son acciones posesorias provisionales que tienen por objeto proteger la posesión
interina (originario o derivada), del os bienes inmuebles o de los derechos reales constituidos
sobre los mismos.
LOS INTERDICTOS
PRESUPUESTOS:
“ A nadie le es permitido el uso de la fuerza privada (VIM FIERI VETO) para sustituir en todo o en
parte la posesión propia o la posesión de hecho ejercida por un tercero”
“A nadie que esté en posesión de un objeto se le despojará total o parcialmente mediante la VIS
PRIVATA”.
Fundamento Constitucional: Art. 14 “Nadie podrá ser privado de sus posesiones sino
mediante juicio”
OBJETO:
Proteger la posesión provisional interina, de un bien inmueble. Tanto a favor de un

poseedor original como de uno derivado.
Son juicios sumarísimos que, sin pronunciarse en cuanto a la preferencia del

NATURALEZA derecho, tienden a mantener una situación de hecho, mientras que cualquiera
que pretenda modificarla no demuestre y haga uso de su derecho ante los
tribunales.
LOS INTERDICTOS
De retener la posesión
De recuperar la
CLASES posesión
DE
INTERDICTOS De obra nueva
De obra peligrosa
LOS INTERDICTOS
Al perturbado o despojado ilegalmente de la posesión en los

supuestos del artículo anterior, le compete acción para
mantenerla o recuperarla en contra de quien ha ejecutado,
mandado ejecutar o esté ejecutando los actos constitutivos de
la perturbación o despojo y será procedente aún entre
comuneros, siempre que se compruebe de parte del accionante,
que su posesión ha sido con exclusión de sus demás
copartícipes en la propiedad de la cosa común. (Art. 329 CPCN).
INTERDICTO Supuesto normativo: Despojo o perturbación

DE RETENER
Titular: Perturbado o Despojado
Y
RECUPERAR Limitaciones: a) Después de un año. b) Por un
vencido en juicio plenario. c) Obtención de la
ELEMENTOS:
LA POSESION posesión de su contrario por la fuerza,
clandestinamente o a ruego; d) No son
acumulables a juicios plenarios o relativos.
Objeto: a) Fin de perturbación; b) reinstalar al

poseedor; c) Indemnización por daños y
perjuicios; d) fianza y conminación.
LOS INTERDICTOS
. Al poseedor de predio o quien tenga derecho real sobre él

compete la acción para suspender la conclusión de una obra
perjudicial a sus posesiones, su demolición o modificación, en su
caso, y la restitución de las cosas al estado anterior a la obra nueva.
Compete también al vecino del lugar, cuando la obra nueva se
construya en bienes de uso común(Art. 333 CPCN).
INTERDICTO Supuesto normativo: perjuicio por la

construcción de una obra
DE OBRA Titular: El Poseedor de Predio afectado por la
NUEVA obra nueva
Demandado: a) Quien la mandó construir, sea

poseedor o detentador de la heredad
ELEMENTOS:
Garantías: Se pueden ofrecer tanto garantías
como contra garantías para suspender o
continuar con la obra.
Objeto: restituir las cosas al estado anterior.
Suspender, demoler o modificar la cosas.
LOS INTERDICTOS
La acción de obra peligrosa se da al poseedor jurídico o derivado de

una propiedad contigua o cercana que pueda resentirse o padecer por
la ruina o derrumbe de la otra, caída de un árbol u otro objeto análogo,
y su finalidad es adoptar medidas urgentes para evitar los riesgos que
ofrezcan el mal estado de los objetos referidos; obtener la demolición
total o parcial de la obra o la destrucción de objeto peligroso. Compete
la misma acción a quienes tengan derecho privado o público de paso
por las inmediaciones de la obra, árbol u otro objeto peligroso.(Art. 334
CPCN).
INTERDICTO Supuesto normativo: Peligro por ruina o
derrumbe, caída de un árbol u objeto análogo
DE OBRA Titular: El Poseedor jurídico o derivado de la
propiedad contigua o cercana en riesgo o a
PELIGROSA quienes tengan derecho de paso.
Demandado: Poseedor del bien cuyo peligro se
ELEMENTOS: invoca
Garantías: El Juez puede exigir fianza para

responder de daños y perjuicios al demandado.
Objeto: medidas urgentes para evitar riesgos.

Incluso demolición o destrucción del objeto
peligroso.
CONCEPTO: También llamada “Acción Publiciana”. es la acción que compete al adquiriente de buena fe y
justo titulo, y tiene por objeto que se le restituya en la posesión definitiva de una cosa mueble o inmueble.
(Arts. 791 CCN y 6 fracc. VII CPCN).
Supuesto normativo: Desposesión de un bien
mueble o inmueble de su poseedor legítimo.
Justo título del actor para poseer.
Posesión de Buena Fe
ELEMENTOS:
Posesión de la cosa por el demandado
Mejor derecho del actor que el del demandado
Demandado: En contra del poseedor originario; del derivado, contra el simple

detentador y contra el que poseyó o dejó de poseer para evitar su ejercicio.
Limitación: No procede contra el Legítimo dueño o cuando el actor carece de título registrado siendo
inmueble y el demandado si lo tiene o cuando la posesión sea dudosa.
http://sites.google.com/site/lasallius/laacci%C3%B3nplenariadeposesi%C3%B3nopubliciana
Diferencia con los interdictos
INTERDICTO ACCIÓN PLENARIA
No se discute el origen de la posesión. Solo

El Juez se pronuncia en torno del mejor
que el actor está en posesión de la cosa de
derecho a poseer la cosa.
la cual fue despojado o es perturbado.
La sentencia que se dicte es susceptible de Lo resuelto por el Juez resuelve el fondo de

destruir por un juicio posterior la litis y causa estado.
Sus efectos y consecuencias son

Sus efectos y consecuencias son Definitivos
Temporales.
http://html.rincondelvago.com/derecho-patrimonial-mexicano.html
CONCEPTO:
Es un modo de adquirir la propiedad mediante la detención de la cosa que
carece de propietario, es un modo originario, a titulo particular, por acto
entre vivos y gratuito, se encuentra reglamentado en nuestro Código del
Articulo 839 al 859 y del 917 al 921 dentro de los Capítulos segundo y
Quinto, denominados apropiación de los animales y dominio de las aguas
Es la toma de posesión permanente de las cosas sin dueño o cuya legitima

procedencia se ignore con el animo de adueñarse de ellas (elemento
subjetivo).
Referencia Histórica
caza hallazgo
Derecho
ROMA común
Tesoro
pesca
oculto
REQUISITOS
Ánimo o intención de se
Existencia de una cosa corporal Toma o aprehensión material de
propietario de la cosa (elemento
que nunca haya tenido dueño la cosa (Elemento objetivo)
subjetivo)
Constituye el origen del Derecho de propiedad, y es la forma actual de adquirir ciertas cosas.
No hay ocupación cuando la cosa ya ha tenido dueño antes. (Bienes mostrencos).
Aplicación de los animales
Apropiación de animales Propiedad del

sin marca en predios de un dueño salvo
Presunción
solo dueño. prueba en
contrario
A través de la caza
Artículos 839 a 859 CCN.
Hipótesis jurídicas
Animales sin marca en

Animales sin marca en Animales sin dueño en terrenos
propiedad privada de explotación
propiedad privada públicos
común.
Legislación
Aplicable
Derecho de los campesinos

asalariados y aparceros Ley General de Vida Silvestre
Ley General del equilibrio
ecológico y Protección al
Ambiente
Ley Federal de armas de fuego
y explosivos
http://www.rancholosvenados.com/caceria_responsable4.htm
A través de la caza
Reglas generales
1. Cualquier persona puede apropiarse de animales bravíos siempre y cuando cumpla con lo establecido
en la ley y sus reglamentos.
2. La caza solo puede efectuarse con la autorización del propietario del terreno.
3. Los campesinos asalariados y os aparceros gozan del derecho de caza en las fincas donde trabajan
solo con el objeto de satisfacer sus necesidades y las de sus familias.
4. El cazador se hace dueño del animal que caza por el acto de apoderarse de él.
5. Se considera capturado el animal que ha sido muerto por el cazador durante el acto venatorio y
también el que está preso en redes.
6. Si la pieza herida muriese en terrenos ajenos al propietario, el propietario de éstos o quien lo

represente deberá entregarlos al cazador o permitir que entre a buscarlas.
7. Si el propietario se niega a entregarlos los animales cazados que procedan de otro terreno al cazador,
deberá pagar el valor de la pieza.
A través de la caza y Pesca
Reglas generales
8. Si el cazador se introduce sin permiso a terreno ajeno a recuperar los animales cazados, los pierde
por ese solo hecho.
9. El cazador queda obligado a pagar los daños que ocasionen sus perros de caza cuando se
introduzcan a terreno ajeno sin su voluntad.
10. Está permitido a los labradores destruir en cualquier tiempo los animales bravíos o cerriles que
perjudiquen sus sementeras o plantaciones.
11. También le está permitido a los labradores cazar o destruir las aves domésticas en los campos en
que hubiere tierras sembradas de cereales u otros frutos pendientes a los que pudieren perjudicar dichas
aves.
12. Está prohibido destruir en predios ajenos los nidos, huevos y crías de aves de cualquier especie
Los productos de la pesca se otorgarán a quien se ocupe o apropie de ellos dependiendo del lugar en
que se realice a actividad, es decir si se trata de aguas públicas o privadas. Si se trata de pesca en
aguas particulares, los productos de la misma pertenecen a los dueños de los Predios en que aquéllas
se encuentren.
http://www.eumed.net/libros/2010b/696/Bienes%20inmuebles%20y%20muebles.htm
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE
Artículo 4
Los propietarios o legítimos poseedores de los predios en donde se
distribuye la vida silvestre, tendrán derechos de
aprovechamiento sustentable sobre sus ejemplares, partes y derivados
en los términos prescritos en la presente Ley y
demás disposiciones aplicables.
Artículo 27
El manejo de ejemplares y poblaciones exóticos sólo se podrá llevar a cabo en
condiciones de confinamiento, de
acuerdo con un plan de manejo que deberá ser previamente aprobado por la
Secretaría y en el que se establecerán las
condiciones de seguridad y de contingencia, para evitar los efectos negativos
que los ejemplares y poblaciones exóticos
pudieran tener para la conservación de los ejemplares y poblaciones nativos de
la vida silvestre y su hábitat.
Aprovechamiento Mediante la Caza Deportiva
Artículo 94
La caza deportiva se regulará por las disposiciones aplicables a
los demás aprovechamientos extractivos.
La Secretaría, de acuerdo a la zona geográfica y ciclos
biológicos de las especies sujetas a este tipo de
aprovechamiento,podrá publicar calendarios de épocas hábiles
y deberá:
a) Determinar los medios y métodos para realizar la caza
deportiva y su temporalidad, así como las áreas en las que se
pueda realizar; al evaluar los planes de manejo y en su caso al
otorgar las autorizaciones correspondientes.
b) Establecer vedas específicas a este tipo de aprovechamiento,
cuando así se requiera para la conservación de poblaciones de
especies silvestres y su hábitat.
Artículo 95
Queda prohibido el ejercicio de la caza
deportiva:
a) Mediante venenos, armadas, trampas,
redes, armas automáticas o de ráfaga.
b) Desde media hora antes de la puesta de
sol, hasta media hora después del amanecer.
c) Cuando se trate de crías o hembras
visiblemente preñadas.
Un tesoro es el deposito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos
cuya legítima procedencia se ignore (Art. 860 CCN). Arts. 860 a 870 CCN.
Propiedad particular propia
SITIOS DEL
Propiedad particular ajena
HALLAZGO
Propiedad Pública
Accedere: Agregarse.
La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o
incorpora natural o artificialmente. (Código de Napoleón) Art. 871 CCN.
Es el derecho por virtud del cual, el titular del derecho real de propiedad hace suyo
todo lo que una cosa produce, o se le une o incorpora, natural o artificialmente.
(Gtz. y Glez.)
Es todo medio de adquirir la propiedad mediante una extensión del dominio. Todo lo
que se una o incorpore natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueño de
ésta por virtud del derecho de accesión. (Rojina Villegas).
Fundamento: Arts. 871 a 916 CCN

1.- Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
2.- Nadie puede enriquecerse sin causa en detrimento de otro.
Naturales (Art. 873 CCN)

1.- Accesión de Fruto (Por
producción o discreta) Industriales (Art. 875 CCN)
Civiles (Art. 878 CCN).
Natural Artificial Según la causa

2.- Accesión de incorporación (Por
unión o continua). Mobiliaria Inmobiliaria Según la cosa.
Aluvión
Álveo abandonado
Avulsión
Natural
Formación de Isla
Mutación de cauce
1.- Bienes inmuebles
Edificación: Acumulación técnica y sistemáticamente
dispuestos de materiales de construcción.
Artificial
Plantación: Unir a la tierra plantas para obtener el fruto.
(De mueble
a Inmueble). Siembra: Se busca la multiplicación del grano, mediante el
uso de la tierra.
Inclusión
Soldadura
Ferruginación
Incorporación
Tejido
2.- Bienes muebles
Pintura
Especificación
Rotograbado,
Confusión o mezcla Fotograbado y
formas similares.
Aluvión
Álveo abandonado
Avulsión
Natural
Formación de Isla
Mutación de cauce
Artificial
(De mueble
uso de la tierra.
Problemas comunes
1.- El dueño de la tierra no es dueño de los materiales

2.- El dueño de los materiales no es dueño de la tierra
3.- Quien edifica, siembra o planta no es dueño ni de la tierra ni de los materiales.
Regla General
Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado y lo

reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueño del terreno
o finca, con sujeción a lo que se dispone en los artículos siguientes. (Art. 880 CCN).
Aluvión
Álveo abandonado
Avulsión
Natural
Formación de Isla
Mutación de cauce
Artificial
(De mueble
uso de la tierra.
Problemas comunes
Regla General
Todas las obras, siembras y plantaciones, así como las mejoras y reparaciones ejecutadas
en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe
lo contrario. (Art. 881 CCN).
El que siembre, plante o edifique en finca propia, con semillas, plantas o materiales ajeno,
adquiere la propiedad de unas y otros, pero con la obligación de pagarlos en todo caso y de
resarcir daños y perjuicios si ha procedido de mala fe.
Art. 883 a 892 CCN
Inclusión
Soldadura
Ferruginación
Incorporación: Dos bienes muebles de
diversos dueños se unen y aunque se pueden Tejido
diferenciar, constituyen una unidad material.
Pintura
Rotograbado,
2.- Bienes muebles Fotograbado y
formas similares.
Especificación: Actividad que da forma a la
materia propiedad de otra persona.
mezcla: Unión de muebles sólidos de dos

diferentes dueños.
Confusión: Unión de líquidos de

diferentes dueños.
1.- Bienes inmuebles Natural Aluvión (Art. 893 CCN)
Por virtud de la acción constante, paulatina o incesante de un río, un predio va aumentando de tamaño al
ir depositando en este predio arena y materiales en general, ignorándose su procedencia.
Sus características son:
A) Se debe a una acción prolongada y constante del río.

B) El deposito del material o arena se va verificando paulatinamente.
C) Se ignora al dueño del material.
1.- Bienes inmuebles Natural Avulsión (Art. 895 CCN)
Es el acrecentamiento violento y rápido que recibe una finca que confina con una corriente de agua, por
efecto de la misma corriente, que deposita en el predio una porción considerable y recnocible de otro
campo ribereño.
Sus características son:
A) Acontecimiento momentáneo y violento.
B) Se conoce el origen del acrecentamiento
C) Se ignora al dueño del material.
En este caso la ley establece que el propietario del predio que recibe la incorporación hace
suyo lo incorporado. Se ha hablado de que es un caso de prescripción por el tiempo de dos
años pero el Código Civil marca un año.
1.- Bienes inmuebles Natural Mutación de cauce
Es un fenómeno que se produce por la variación del curso del río y al variar este encontramos una
porción que queda cubierta y otra que ya no puede ampliarse.
La ley nos da solución atendiendo a la naturaleza de las cosas, nos dice que el dueño del predio ocupado
pierde lo que fue inundado por la variación del curso del rió y el dueño del colindante, adquiere el predio
desalojado.
1.- Bienes inmuebles Natural Formación de una isla
En un rio no navegable, la acción constante de su corriente llega a formar una isla que pasa a propiedad
de los propietarios de los predios ribereños en proporción al frente de su terreno y trazando una línea
transversal en la mitad del ancho del rio.
1.- Bienes inmuebles Natural Álveo abandonado
Es un fenómeno que se produce por la variación del curso del río y al variar este encontramos una porción
que queda cubierta y otra que ya no puede ampliarse.
La ley nos da solución atendiendo a la naturaleza de las cosas, nos dice que el dueño del predio ocupado
pierde lo que fue inundado por la variación del curso del rió y el dueño del colindante, adquiere el predio
desalojado.
Accesión Por Incorporación Artificial
A diferencia de la accesión natural, en este tipo de

accesión los bienes se incorporan mediante la intervención
de la mano del hombre.
Este tipo de Accesión puede ser de dos clases:
De Mueble a Inmueble.
De Mueble a Mueble.
De Mueble a Inmueble:
Como su nombre lo indica, consiste en la incorporación de unos varios bienes

muebles a un inmueble. Dicha incorporación se puede lograr mediante:
Edificación, Siembra, Plantación, Reparaciones y Mejoras.
Hipótesis
1. – Que el propietario del terreno construya con materiales ajenos.
2. Que el propietario de los materiales construya en terreno ajeno.
3.– Que un tercero que no es el dueño de los materiales, construya

sobre un terreno que tampoco le pertenece.
Requisitos que se necesitan para poder resolver estos casos en base a la ley:
· Se requiere que la incorporación sea auténtica; es decir, que no sea posible

económicamente separar los bienes, y que de hacerlo sería mayor el perjuicio
económico.
· Se debe determinar claramente la buena o mala fe con la que se haya

actuado.
Se entiende que hay mala fe:
- Por parte del incorporado cuando hace la edificación, plantación, siembra,

mejoras y permite que con material suyo las haga en otro terreno que se sabe
que es ajeno sin el previo consentimiento escrito del dueño.
- Por parte del dueño cuando a su vista y paciencia se hiciere el edificio, la

siembra, plantación o mejoras.
CONCEPTO
REQUISITOS DE LA POSESIÓN
CARÁCTERÍSTICAS DEL TÍTULO
LA BUENA Y MALA FE EN
LA USUCAPIÓN
IMPORTANCIA DEL TIEMPO INSCRIPCIÓN DE LA

BIENES SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN.
USUCAPIÓN
REGLAS GENERALES
INTERRUPCIÓN Y
SUSPENSIÓN DE LA
POSESIÓN
RENUNCIA A LA PRESCRIPCIÓN
CONCEPTO
Es una forma de adquirir un derecho real mediante la posesión de la cosa en

que recae, en una forma pacífica, continua, con la apariencia de pública y con
la apariencia del título que se dice tener, a nombre propio, y por todo el tiempo
que fija la ley. (Gtz. Y Glez.) – Crítica al concepto de prescripción adquisitiva.
Prescripcion es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones,

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas
por la ley. (Art. 1119 CCN).
REQUISITOS DE LA POSESIÓN APTA PARA
USUCAPIR (Art. 1135 CCN).
I.- En concepto de propietario;

II.- Pacífica;
III.- Continua;
IV.- Pública.
JUSTO TÍTULO: es la causa jurídica de la posesión, el hecho o conjunto de hechos de los cuales se
deriva la posesión como una consecuencia jurídica y no como algo arbitrario.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, POSESION EN CONCEPTO DE DUEÑO.

(LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON).
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, NO BASTA CON REVELAR LA CAUSA GENERADORA DE LA

POSESIÓN, SINO QUE DEBE ACREDITARSE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).
PRESCRIPCIÓN POSITIVA. SE INICIA A PARTIR DE QUE SE POSEE EL INMUEBLE EN

CONCEPTO DE DUEÑO Y SE CONSUMA EN EL MOMENTO EN QUE HA TRANSCURRIDO EL
TIEMPO NECESARIO EXIGIDO POR LA LEY; DE MODO QUE LA SENTENCIA QUE LA DECLARA
PROCEDENTE, SÓLO CONSOLIDA EN FORMA RETROACTIVA EL TÍTULO DE PROPIEDAD.
ACCION PUBLICIANA O PLENARIA DE POSESION. PUEDE SER INTENTADA TANTO POR EL
PROPIETARIO COMO POR EL POSEEDOR DE LA COSA.
Las acciones publiciana o plenaria de posesión y reivindicatoria, son acciones reales; la primera
protege la posesión y la segunda protege la propiedad; en ambas la sentencia tiene efectos de
condena pues el demandado debe restituir la cosa con sus frutos y accesiones, ambas competen a
quien no está en posesión de la cosa a la cual tiene derecho a poseer, por justo título, aun cuando no
lo acredite como propietario en la publiciana; y en la reivindicatoria por tener la propiedad de la cosa;
así, en aquella el actor debe acreditar ser adquirente con justo título y buena fe y en ésta tener el
dominio. En tales condiciones, el propietario puede intentar la acción publiciana cuando no quiera que
se cuestione la propiedad y esté en condiciones de probar que es adquirente con justo título, lo cual
se requiere para la procedencia de dicha acción y logrará la restitución de la cosa con sus frutos y
accesiones, aun cuando no se declare que tiene el dominio de la misma, pues esto es efecto
exclusivo de la reivindicatoria, lo que la diferencia de la publiciana o plenaria de posesión.
Contradicción de tesis 23/93. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal Colegiado y Segundo
Tribunal Colegiado, ambos del Segundo Circuito. 17 de enero de 1994. Cinco votos. Ponente: Sergio
Hugo Chapital Gutiérrez. Secretario: Mario Vallejo Hinojosa.
BUENA O MALA FE EN LA USUCAPIÓN
BUENA FE: Siempre la buena fe se presume. Es la creencia en el poseedor de que su título es
legítimo. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un título suficiente para
darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su título que le impiden poseer con
derecho. (Art. 794 CCN).
BUENA FE. PARA USUCAPIR ES NECESARIO MANTENERLA PERMANENTEMENTE DURANTE EL

PLAZO DE CINCO AÑOS.
Conforme a la legislación civil del Distrito Federal, la buena fe, necesaria para la operancia de la usucapión
debe ser permanente por el plazo de cinco años, y no sólo darse en el momento de la adquisición, de modo
que, desde que se conozcan los vicios del título, se interrumpe el tiempo de posesión de buena fe, y el plazo
para que se actualice la prescripción, y la cuenta del tiempo previsto por la ley para usucapir bajo esta
modalidad. Esto es así, porque de la literalidad de los artículos 806, 807, 808, 1151 y 1152, fracción I, del
Código Civil para el Distrito Federal, se advierte que el legislador estableció en favor del adquirente que
ignora los vicios de su título que le impiden poseer con derecho, una presunción iuris tantum, pues lo
considera poseedor de buena fe, hasta el momento en que existan actos que acrediten que adquiere el
conocimiento de que posee la cosa indebidamente; en consecuencia, cuando esa presunción se destruye, al
acreditarse que quien la tiene en su favor conoce los vicios de su título, la posesión, aun adquirida
inicialmente de buena fe, bajo el supuesto de ignorancia, deja de tener esa calidad, para convertirse en
posesión de mala fe. Por lo tanto, la presunción legal de que se pudiere valer el poseedor que afirma la
ignorancia de los vicios de su título, para justificar su buena fe, como condición para prescribir positivamente
un inmueble, sólo es eficaz, si dicha presunción no se destruyó durante el tiempo previsto por la ley para la
usucapión de buena fe, pues en caso contrario, la prescripción tendría que ajustarse a la temporalidad
exigida para el caso de posesión de mala fe.
MALA FE EN LA USUCAPIÓN
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer, lo mismo que el que conoce
los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.
USUCAPIÓN. AUN TRATÁNDOSE DE UNA POSESIÓN DE MALA FE, RESULTA IMPRESCINDIBLE

REVELAR EL HECHO O EL ACTO JURÍDICO POR VIRTUD DEL CUAL SE OBTUVO TAL POSESIÓN
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).
Conforme a los requisitos que deben satisfacerse para la procedencia de la acción de usucapión,
tratándose de la posesión de mala fe, ésta debe ser invocada así en la demanda respectiva, en la que
ineludiblemente deberá señalarse la causa generadora de la posesión aducida, esto es, el hecho o el acto
jurídico por virtud del cual se obtuvo tal posesión de un bien, para que el juzgador se encuentre en aptitud
legal de ponderar si la misma se ejerce en concepto de dueño, por constituir esto un requisito sine qua non
para lograr su procedencia; ello, además, en observancia a lo dispuesto por el artículo 2.108, fracción V,
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, en cuanto estatuye la obligación de
precisarse los hechos en que se funde la demanda, numerándolos y narrándolos sucintamente, con
claridad y precisión, de tal manera que el demandado pueda preparar y producir su contestación y defensa.
IMPORTANCIA DEL TIEMPO EN LA USUCAPIÓN
Artículo 1136.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacífica, continua y públicamente;
II.- En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de
posesión;
III.- En diez años, cuando se posean de mala fe, si la posesión es en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública;
IV.- Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y
III, si se demuestra, por quien tengan interés jurídico en ello, que el poseedor de
finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha
poseído, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones
necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha
estado en poder de aquél.
Artículo 1137.- Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son
poseídos con buena fe, pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se
prescribirán en cinco años.
BIENES INMUEBLES
En concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente:

CINCO AÑOS
Bienes cuya posesión se inscribió en el R.P.P. CINCO AÑOS
En diez años, cuando se posean de mala fe, si la posesión es en concepto de

Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y III, si se demuestra,
por quien tengan interés jurídico en ello, que el poseedor de finca rústica no la ha cultivado
durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho el poseedor de
finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del
tiempo que ha estado en poder de aquél.
BIENES MUEBLES
BIENES MUEBLES
en tres años: cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente
Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años.
En diez años, cuando se posean de mala fe, si la posesión es en concepto de

SISTEMAS PARA COMPUTAR EL PLAZO.- Art. 1160 a 1164 CCN.
SISTEMA FRANCÉS: No incluye el primer

día de la posesión.
SISTEMA ESPAÑOL. Se incluye el primer

día
BIENES SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN
Cosas presentes
Estar dentro del comercio.

INTERRUPCIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
INTERRUPCIÓN: SUSPENSIÓN
Privación de la posesión o del derecho por

más de un año Art. 1149 a 1151 C.C.CN.
Demanda o interpelación judicial; Salvo

desistimiento o absolución.
Privación de la posesión o del derecho por

más de un año
Reconocimiento del derecho de su

contraparte
Cuando desaparece el obstáculo, el

término se reanuda donde se quedó.
INTERRUPCIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
INTERRUPCIÓN: SUSPENSIÓN
PRESCRIPCION ADQUISITIVA. SU INTERRUPCION CON MOTIVO DE LA PRESENTACION DE LA DEMANDA DE

REIVINDICACION.
Los efectos de interrupción de la prescripción con la presentación de la demanda, sólo tienen aplicación respecto del
original propietario del bien objeto de la prescripción, cuando sea éste quien reclame su reivindicación, presentando su
demanda antes de que transcurra el término legal para adquirir la propiedad por usucapión, supuesto en el cual a la
fecha de la presentación de la demanda, se interrumpirá tal término para prescribir. Lo anterior significa que en el caso
de que el propietario original de la cosa, demande su reivindicación, previamente a agotarse el plazo para prescribir,
éste se interrumpe con la mera presentación de la demanda, y en el supuesto de acreditarse los elementos de la acción
reivindicatoria, la misma será declarada procedente, por haberse ejercitado oportunamente (es decir, antes de que
transcurra el plazo para que haya prescrito en favor del poseedor). De tal suerte que el poseedor del bien o de la cosa,
no puede demandar la declaración judicial en su favor, hasta que no haya consumado el plazo para prescribir, pues de
otra manera, se dejaría indefenso al propietario original, ya que éste en términos del artículo 258 del Código de
Procedimientos Civiles, está en aptitud de demandar la reivindicación oportunamente, y con ello interrumpir la
prescripción, hasta antes de la fecha en que ésta se consume y consolide en favor del poseedor del bien, siempre y
cuando su posesión se detente en términos aptos para prescribir.
RENUNCIA Y SUS EFECTOS
Es una forma de extinguir en general todo tipo de derchos patrimoniales. Es el

acto jurídico unilateral de dimisión o dejación voluntaria de un derecho de índole
patrimonial (Gutiérrez y Glez.)
Cualquiera puede renunciar su derecho y remitir, en todo o en parte, las prestaciones que le son
debidas, excepto en aquellos casos en que la ley lo prohíbe. (Art. 1582 CCN).
Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la prescripción ganada, pero no el
derecho
Las de prescribir
personas para lo sucesivo.
con capacidad para enajenar pueden renunciar la prescripción ganada, pero no el
derecho de prescribir para lo sucesivo.
INSCRIPCIONES DE POSESIÓN
El que tenga una posesión apta para prescribir de bienes inmuebles no inscritos en el Registro en
favor de personal alguna, aun antes de que transcurra el tiempo necesario para prescribir, puede
registrar su posesión, mediante resolución judicial que dicte el juez competente, ante quien la
acredite del modo que fije el Código de Procedimientos Civiles. (Art. 2395 CCN)
INSCRIPCIONES DE POSESIÓN
Información Ante un Juez

Trámite: Testimonial Amplia publicidad de la
posesión
Hecho de la posesión.
Materia del Información Satisfacción de los requisitos
Testimonio Testimonial Origen de la Posesión.
Efecto de la Información Posesión apta para prescribir

inscripción Testimonial en un plazo de cinco años.

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MAESTRÍA EN DERECHO CIVIL

Bienes y Derechos Reales

Fechas: Octubre de 2010: 15 y 16; 22 y

2.- LOS BIENES

3.- DERECHOS REALES

8.- LA OCUPACIÓN 6.- LA POSESIÓN

13.- PROPIEDAD EN 11.- LA COPROPIEDAD

FAMILIARES: Matrimonio, Divorcio, Filiación, Adopción, Legitimación, Ausencia, etc.

Obligación stricto sensu Causa

Derecho de Crédito convencional.

El contrato Derecho de Crédito Indemnizatorio

Parte Social Honor – reputación -, Título Prof., al secreto

o reserva, al Nombre, Presencia estética,

Parte afectiva De afección Familiar, de afección de amistad.

Parte físico A la vida, a la libertad, integridad corporal,

FACULTADES Y DEBERES JURÍDICOS

(Patrimonium: “Hacienda que alguien ha heredado de sus ascendientes/Conjunto de los

1. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptibles de una valorización pecuniaria, que

1.- Teoría clásica o del patrimonio

3.- Teoría ECLECTICA.

Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y

Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y Demolombe).

Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y Demolombe).

Teoría clásica o del patrimonio personalidad. (Aubry, Rau y Demolombe).

Teoría moderna o del patrimonio afectación. (Planiol, Ripert y Picard).

Teoría moderna o del patrimonio afectación. (Planiol, Ripert y Picard).

Teoría moderna o del patrimonio afectación. (Planiol, Ripert y Picard).

•CONTRATOS TRASLATIVOS DE * TESTAMENTOS

“Es toda realidad corpórea o incorpórea interior o exterior al ser

Toda realidad corpórea o incorpórea

DENTRO DEL COMERCIO BIENES

BIEN en sentido económico: Es todo aquello que le

BIEN en sentido jurídico: Es todo aquello que es

TODOS LOS BIENES

Por su determinación específicos Genéricos

Por su apropiabilidad Apropiables Apropiadas No apropiadas

Por su naturaleza esencial:

Corporales: Se pueden captar Incorporales: Son abstracciones

Art. 1492 CCN

Específicos: Se expresa o designa Genéricos: Se expresa por su peso,

Art. 1387 CCN Art. 1388 CCN

Formas de entrega o individualización

Real Jurídica Virtual

Art. 1656 CCN

Por su posibilidad de sustitución

Art. 751 CCN

Fungibles: Se puede sustituir por No Fungibles: No se puede sustituir por

Art. 1756 CCN

Obligación facultativa Art. 1560 CCN

PAGO = Cumplimiento de la Dación en pago

Por su posibilidad de uso repetido

Importante para la celebración

Por su posibilidad de fraccionamiento

Divisibles: Aquél susceptible de Indivisibles: Su valor

Art. 922, 923 CCN

Por su existencia en el Tiempo

Presentes: Existe al momento de Futuros: No existe al

Art. 1199, 1681,

Por su existencia en el espacio o posibilidad de desplazamiento

Art. 738 CCN Art. 740 a 751 CCN

Es de las clasificaciones más

Por su existencia en el espacio o posibilidad de desplazamiento