TALLER 1 COSTOS Y PRESUPUESTOS MODULO III

¿Cuáles son los gastos más representativos del porcentaje del A.I.U en un proceso de obra?

R/ El A.I.U representa una parte de los costos necesarios en la ejecución de un contrato, cada una
de sus siglas corresponden a una parte específica de los costos de la ejecución de dicho contrato
por ejemplo:

La A (Administración): La componen los gastos generales y administrativos quiere decir que

representa los costos indirectos indispensables en la ejecución del proyecto que se necesitan de
manera permanente en la ejecución de dicho proyecto en ellos encontramos:

Los gastos generales que serian

 Todos los honorarios por los diseños, asesorías, consultorías, estudios etc.
 Los impuestos
 Gastos por asesorías jurídicas, financieras, tributarias entre otras.

Los gastos de administración que vendrían siendo

 Los costos del personal (vigilante, señora del aseo, director del proyecto, ingeniero civil,
ingeniero residente, etc...)
 Servicios públicos
 Arrendamientos
 Gastos de papelería entre otros.

La I (Imprevistos): Son situaciones no previstas de carácter moderado con el fin de cubrir posibles
sobrecostos que pueden generarse en el transcurso de la ejecución del proyecto, pero las
situaciones de fuerza mayor o sea que no son moderadas a pesar de que siguen siendo no
previstas en obra no se consideran como imprevistas debido a que se supera el porcentaje que se
maneja en este tipo de situaciones por ejemplo:

Imprevistos aceptables:

 obra nueva que se maneja un porcentaje de imprevistos del 3% al 5%

 remodelaciones o adecuaciones que se maneja una porcentaje del 5% al 15%.

Imprevistos no aceptables

Son gastos que se pueden llegar a generar pero que no se tomaran como improvistos porque
superan la cuantía y se toman como situaciones de fuerza mayor. Por ejemplo:

 Catástrofes (sismos, inundaciones, incendios, etc.)

 Antrópicos o de subjetividad son los errores que genera el hombre como lo son ataque
terroristas, errores por negligencia (desconocimiento de un tema), por malas intenciones,
por mala apreciación, etc.
La U (Utilidades): Es la rentabilidad Neta por una actividad constructiva en proyectos de
edificación y depende mucho del lugar en el que se vaya a realizar el proyecto ya que este
porcentaje depende mucho de dos factores que son:

 Oferta y demanda: depende del nivel de competencia que hay en el lugar que se realiza el
proyecto si es un lugar donde hay dos o tres profesionales el porcentaje de utilidad será
mucho más alto que en un lugar donde haya 500 profesionales ya que dependiendo de
esa oferta y demanda se ajusta el porcentaje de utilidad que voy asumir en el
presupuesto.
 Factores de riesgo: depende mucho al igual que la anterior en el lugar en el que se
ejecutara el proyecto, ya que no todos los proyectos tienen las mismas condiciones de
riesgo, de hecho las entidades públicas una de las situaciones a analizar de todos los
proyectos de edificación es esa el análisis de riesgo donde comparan procesos estadísticos
y promedios de otros proyectos en el lugar donde se ejecutara la obra para así mismo
asumir el porcentaje de utilidad.