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guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con el
Código Único de Identificación, tres mil seiscientos ochenta y dos espacio, diez mil ochocientos doce
espacio, cero novecientos cinco, (3682 10812 0905) extendido por el Registro Nacional de las Personas,
actúo bajo la dirección, procuración y auxilio del abogado Hervy Ludvin Rodas Guzmán, cuya oficina
profesional se encuentra situada en la calle A veinte guion veinticinco de la zona tres del municipio y
departamento de Quetzaltenango, lugar que señalo para recibir notificaciones. Comparezco ante usted
con el objeto de solicitar TITULACIÓN SUPETORIA del inmueble que más adelante describo, y al respecto:
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I. Soy Poseedor de un inmueble de condición rústica, ubicado en el municipio de San Mateo del
Departamento de Quetzaltenango, con las colindancias y medidas siguientes; ORIENTE: con Julia Garcia
López de García, carretera asfaltada de por medio; AL PONIENTE: con Vicente Garcia, barranco de por
medio; al NORTE: con Alberto Chojolan, barrando de por medio, y al SUR: Con sucesor de Felipe Barrios
y Barrios, mojon de por medio, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias, según plano
elaborado por el experto medidor, Ingeniero JOHNY ESCOBAR RODAS, colegiado seis mil trecientos
veintinueve; del punto observado uno al punto observado dos, mide cuarenta y cinco metros con
ochenta y un centímetros, con un ángulo de setenta y ocho grados, treinta y ocho minutos, veintidós
segundos, del punto observado dos al punto observado tres, mide veinticinco metros con noventa y tres
centímetros, con un ángulo de ochenta y cinco grados, cincuenta y seis minutos, treinta y siete segundos:
del punto observado tres al punto observado cuatro, mide dieciséis metros con noventa y cuatro
centímetros, con Angulo de ochenta y nueve grados, nueve minutos, con treinta y seis segundos; del
punto observado cuatro al punto observado cinco, mide siete metros con veintisiete centímetros, con
un ángulo de doscientos cinco grados, veintinueve minutos, treinta y siete segundos; del punto observado
cinco al punto observado seis, mide diecisiete metros con cuarenta centímetros, con un ángulo de
doscientos veintiún grados, cincuenta y nueve minutos, con cuarenta y siete segundos; del punto
observado seis, al punto observado siete, mide trece metros con cuarenta y cinco segundos, con un
ángulo de ciento setenta y cinco grados, treinta y tres minutos, cincuenta y cinco segundos; del punto
observado siete al punto observado ocho, mide veintiocho metros con veintiocho centímetros, con un
ángulo de treinta y un grados con cincuenta y seis minutos con cuarenta y cuatro segundos; del punto
observado ocho al punto observado uno, mide veintiséis metros con ocho centímetros, con un un ángulo
de ciento noventa y un grados, con quince minutos, con veintitrés segundos, con un área superficial de
mil trecientos diez metros cuadrados con siete centímetros cuadrados (1310.07 mts.2) - - - - - - - - - -
II. El inmueble relacionado no tiene servidumbres activas ni pasivas; no tiene edificada casa, tiene cultivos
de maíz, no cuenta con servicio de agua potable, ni de energía eléctrica, con cerco de alambre, en todos
III. Adquirí el inmueble por compraventa que le hiciera a mi señor padre WUILFRIDO LUIZ DE LEÓN
BARRIOS, mediante escritura de compraventa número ciento nueve (109), autorizada en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, el día trece de marzo del año de mil novecientos noventa y ocho, ante
los oficios de la notaria SARA NATIVIDAD IXCARAGUA XEC, la cual en fotocopia simple adjunto al presente
IV. He poseído el inmueble en forma legítima, continúa, publica, pacifica de buena fe, a nombre propio,
por más de diecinueve años, sin incluir el tiempo de mis antecesores, quienes reunieron los mismos
requisitos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
V. Sobre el inmueble no ha existido litigio, no existen limitaciones, no hay cuestión pendiente y no está
VI. Propongo como experto-medidor al Ingeniero Agrimensor JOHNY WILFRIDO ESCOBAR RODAS a quien
VII. El inmueble carece de matrícula fiscal y tiene un valor de quinientos quetzales (Q500.00). - - - - - -
VIII. Adjunto certificación de mi partida de nacimiento, el cual quedo inscrito en con el número:
setecientos ochenta y cinco (785); folio: trecientos ochenta y siete (387); del libro diecisiete (17), del
Registro Civil del Municipio de Sibilia, del Departamento de Quetzaltenango, extendida por la
Registradora Civil del Municipio de Huitan del Departamento de Quetzaltenango, con fecha treinta de
noviembre del año dos mil diecisiete, en el cual consta el nacimiento de MARINO HERMELINDO DE LEON
DE LEON, con lo que demuestro que soy guatemalteco de origen; por lo tanto, tengo derecho a titular en
- - - - - - - - - -- - - - - - - - -- - - - - FUNDAMENTO DE D E R E C H O - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -
El artículo 1 de la Ley de Titulación supletoria, indica que el poseedor de bienes inmuebles que carezca de
título inscribible en el Registro de la Propiedad podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de
Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá
probar la posesión legítima, continua, pública y pacífica, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre
Condiciones para la usucapión. Artículo 620 del Código Civil: Para que la posesión produzca el dominio es
necesario que esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica
Posesión de bienes inmuebles. Artículo 633 del código Civil : Tratándose de bienes inmuebles , la posesión
por diez años con las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar
Actos de Jurisdicción Voluntaria. Artículo 401 del código Procesal Civil y Mercantil: La jurisdicción
voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud de los interesados,
se requiere la intervención del juez, sin que este promueva cuestión alguna entre partes determinadas. -
- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -MEDIOS DE PRUEBA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
cinco (785); folio: trecientos ochenta y siete (387); del libro diecisiete (17), del Registro Civil del Municipio
de Sibilia, del Departamento de Quetzaltenango, extendida por la Registradora Civil del Municipio de
Huitan del Departamento de Quetzaltenango, con fecha treinta de noviembre del año dos mil diecisiete,
a nombre de MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE LEÓN, con lo cual demuestro que soy guatemalteco de
origen. b) Plano del inmueble a titular con el cual demuestro las medidas y colindancias del inmueble que
pretendo titular supletoriamente, mismo que fue elaborado por el ingeniero Agrimensor JOHNY ESCOBAR
RODAS, colegiado número: seis mil trecientos veintinueve; c). Fotocopia simple de la Escritura de
el día trece de marzo del año de mil novecientos noventa y ocho, ante los oficios de la notaria SARA
NATIVIDAD IXCARAGUA XEC, con la cual demuestro que soy poseedor del bien inmueble que pretendo
titular supletoriamente, por más de diecinueve años. Acompaño dichos documentos a este memorial. -
II. DECLARACION DE TESTIGOS: Ofrezco las declaraciones testimoniales de FELIPE BENICIO REYES
CIFUENTES Y MILDRED JUDITH RODAS SÁNCHEZ quienes son vecinos y propietarios de bienes inmuebles
en la jurisdicción municipal de San Mateo del Departamento de Quetzaltenango, donde está situado el
inmueble que se desea titular; quienes deberán ser examinados conforme el siguiente interrogatorio: -
b) Diga el testigo si es cierto que el señor MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE LEÓN, es poseedor de un
c) Diga el testigo si es cierto que el inmueble que desea titular el señor MARINO HERMELINDO DE LEÓN
DE LEÓN, tiene las siguientes medidas y colindancias: del punto observado uno al punto observado dos,
mide cuarenta y cinco metros con ochenta y un centímetros, con un ángulo de setenta y ocho grados,
treinta y ocho minutos, veintidós segundos, del punto observado dos al punto observado tres, mide
veinticinco metros con noventa y tres centímetros, con un ángulo de ochenta y cinco grados, cincuenta y
seis minutos, treinta y siete segundos: del punto observado tres al punto observado cuatro, mide
dieciséis metros con noventa y cuatro centímetros, con Angulo de ochenta y nueve grados, nueve
minutos, con treinta y seis segundos; del punto observado cuatro al punto observado cinco, mide siete
metros con veintisiete centímetros, con un ángulo de doscientos cinco grados, veintinueve minutos,
treinta y siete segundos; del punto observado cinco al punto observado seis, mide diecisiete metros con
cuarenta centímetros, con un ángulo de doscientos veintiún grados, cincuenta y nueve minutos, con
cuarenta y siete segundos; del punto observado seis, al punto observado siete, mide trece metros con
cuarenta y cinco segundos, con un ángulo de ciento setenta y cinco grados, treinta y tres minutos,
cincuenta y cinco segundos; del punto observado siete al punto observado ocho, mide veintiocho metros
con veintiocho centímetros, con un ángulo de treinta y un grados con cincuenta y seis minutos con
cuarenta y cuatro segundos; del punto observado ocho al punto observado uno, mide veintiséis metros
con ocho centímetros, con un ángulo de ciento noventa y un grados, con quince minutos, con veintitrés
segundos, con un área superficial de mil trecientos diez metros cuadrados con siete centímetros
d) Diga el testigo si es cierto que el señor MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE LEÓN, posee el inmueble
relacionado en forma legítima, continua, pacifica pública de buena fe y a nombre propio desde hace más
e) Diga el testigo si es cierto que el inmueble que desea titular MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE LEÓN,
f) Diga el testigo si el inmueble que desea titular el señor MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE LEÓN, lo
adquirió por compraventa que le hiciera a su señor padre, WUILFRIDO LUIZ DE LEÓN BARRIOS. - - - - -
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, a las personas, lugares y cosas que interesen al proceso; - - - - - - - - - -
VI. PRESUNCIONES Legales y humanas que de lo actuado se desprendan al momento de dictar sentencia.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - P E T I C I O N - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I. Que con el presente memorial y documentación adjunta, se inicie la formación del expediente
respectivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
II. Que se admitan para su trámite en la vía voluntaria, las presentes diligencias de titulación supletoria,
III: Que se tenga como mi abogado director y procurador al auxiliante, y por señalado mi lugar para recibir
notificaciones; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
IV. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo y por
V. Que se notifique el trámite de las presentes diligencias de titulación supletoria a los colindantes,
ALBERTO CHOJOLAN, VICENTE GARCIA, FELIPE BARRIOS, JULIA GARCIA, y para el efecto se libre despacho
al juez de paz civil del municipio de San Mateo del Departamento de Quetzaltenango. - - - - - - - - - -
VI. Que se reciba la declaración testimonial de FELIPE BENICIO REYES CIFUENTES Y MILDRED JUDITH
VII. Que se tenga como experto medidor al Ingeniero Agrimensor JOHNY WILFRIDO ESCOBAR RODAS, y
VIII. Que con citación de los colindantes y de las personas que aparecen con interés en el asunto, se
publiquen edictos en el Diario Oficial, por tres veces durante un mes, edictos que contengan los nombres
IX. Que se pida informe al alcalde municipal de San Mateo del departamento de Quetzaltenango, para
que el mismo se rinda en el término de quince días, sobre los extremos establecidos en el artículo 8 de
- - - -- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DE FONDO: - - - - - - - - -- - -- - -- - - -- -- -- - -- - -- - - - - - -
I. Que con agotados los trámites respectivos, se dicte auto aprobatorio de las presente diligencias de
posteriormente se extienda certificación de dicho auto aprobatorio, para el que el mismo sirva de titulo
En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día veintinueve de noviembre del año dos mil
diecisiete.
F.
año dos mil diecisiete, como notario, hago constar: que la firma que antecede a la del auxilio, es auténtica,
por haber sido puesta en mi presencia el día de hoy por el señor: MARINO HERMELINDO DE LEÓN DE
LEÓN, quien se identificada con el Documento Personal de Identificación con el Código Único de
Identificación, tres mil seiscientos ochenta y dos espacio, diez mil ochocientos doce espacio, cero
novecientos cinco (3682 10812 0905), extendido por el Registro Nacional de las Personas, la firma que
presente acta, haciéndolo a continuación del notario que de todo lo relacionado doy fe.
Ante Mi:
F.
Ante MI: