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Notarial, Nery Roberto Muñoz en su obra citada considera que el origen de nuestra ciencia radica en el
Derecho Romano, a través de los TABULARII a quienes ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU identifica
como TABULARIUS; Muñoz dice: ”Los Tabularii eran contadores del fisco y archiveros de documentos
públicos, pero, como complemento de sus funciones, fueron encargándose de la formalización de
testamentos y contratos, que conservaban en sus archivos, hasta convertirse en los TABELLIO, que se
dedicaron exclusivamente a estas actividades y en quienes se reunieron, en la etapa final de su
evolución, algunos de los caracteres distintivos del notariado latino; ...”
Este tipo de leyes también regulo lo referente a la forma de las escrituras ya que prohibía el uso de
abreviaturas, el uso de testigos por el Notario, lo relativo al cobro de los honorarios por los servicios
prestados; como también se prohibió que los mestizos y los mulatos fueran escribanos.
2. EL DERECHO NOTARIAL EN GUATEMALA: Guatemala al igual que las otras provincias de
España en América, también sufrió él traslape del sistema jurídico Español como también su territorio
estuvo sometido al cuerpo normativo de LAS LEYES DE LOS REINOS DE LAS INDIAS es por ello
que con anterioridad se desarrollo a los antecedentes del notariado en América no se hará alusión a las
mismas; si no que únicamente se desarrollará lo relativo al surgimiento del derecho notarial en
Guatemala.
El Cronista guatemalteco JORGE LUJAN MUÑOZ en su obra denominada LOS ESCRIBANOS EN
LAS INDIAS establece que el primer antecedente del surgimiento del derecho notarial en Guatemala
fue durante la realización del primer cabildo que tuvo lugar en la Ciudad de Santiago de los Caballeros,
hoy la Antigua Guatemala, del Departamento de Sacápatequez; el cual quedo debidamente
documentado por medio de acta que autorizo el primer escribano don Alonso de Reguera designado por
el Teniente Gobernador don Pedro de Alvarado. Para lo cual LUJÁN MUÑOZ dice: “Es casi seguro que
la fundación de la ciudad de Santiago de Guatemala y la reunión del primer cabildo tuvieron lugar el día
27 de julio de 1524. En esta primera acta de cabildo aparece actuando el primer escribano: Alfonso de
Reguera.”
El citado autor en su obra citada establece que con posterioridad en el año de 1529 la Capitanía de
Santiago de los Caballeros contaba ya con tres notarios; por el hecho de que se nombro como tales a
Don JUAN PÁEZ y a Don RODRIGO DIAZ.
Para poder ser escribano se debía de sustentar un exámen los cuales fueron instituidos por el Rey de
España; los cuales debían de ser realizados en la Audiencia de México, ya que para ese entonces
Guatemala no contaba con una Audiencia, por el hecho que solo las autoridades de esta clase de
autoridad podía practicar tales exámenes.
Guatemala fue el primer país del Istmo Centroamericano que tuvo el primer sistema notarial de la
región, por el hecho que en el año de 1543 obtuvo el cargo de notario Don JUAN DE LEON quien era
originario de Guatemala; el autor OSCAR A. SALAS en su obra denominada DERECHO NOTARIAL
DE CENTROAMÉRICA Y PANAMA hace alusión que el primer notario centroamericano fue el
guatemalteco JUAN DE LEON quién empezó a cartular en la Ciudad de Santiago de los Caballeros de
Guatemala.
Los requisitos para poder ser escribano o notario eran los siguientes:
a. El aspirante debía comparecer ante la Municipalidad a efecto de iniciar el trámite
respectivo.-
b. Dicho expediente era cursado al Jefe Departamental.-
c. Se debía de ofrecer y recibir la declaración testimonial de siete personas de reconocida
honradez y arraigo.-
d. El solicitante debía demostrar ser ciudadano mayor de edad, estar en el goce sus
derechos civiles, con arraigo en el estado y con capacidad económica.-
Los grandes avances que sufrió el derecho notarial guatemalteco se debe que el General JUSTO
RUFINO BARRIOS antes de llegar a ocupar la primera magistratura de la República de Guatemala
ejerció el notariado; quien en el ejercicio de sus funciones promulgo el Decreto 271 de fecha 20 de
febrero de 1882 el cual fue conocido como LEY DEL NOTARIADO.
Posteriormente se dieron una serie de reformas y modificaciones, tales como la supresión del signo
notarial por un sello con el nombre y apellido del notario el cual se registraba en la Secretaría de
Gobernación; se estableció también por reformas que el notario no es propietario del protocolo sino que
es depositario como actualmente se encuentra regulado en el Decreto 314 del Congreso de la
República, se regulo también lo referente a entregar al Archivo General del Notariado el protocolo, su
reposición así como también se permitió la protocolización de documentos.-
En el periodo de Gobierno del General JORGE UBICO Y CASTAÑEDA se promulgo una nueva LEY
DE NOTARIADO a través del Decreto número 2154 mismo que fue considerado como extenso y
detallista; en el año de 1940 siempre durante esa administración de gobierno se estableció el
reglamento de exámenes de práctica notarial.
Posteriormente durante el Gobierno del Doctor JUAN JOSE ARÉVALO BERMEJO se decreto el
actual CODIGO DE NOTARIADO contenido en el Decreto número 314 de fecha 10 de diciembre de
1946 y entro en vigencia el 1 de enero de 1947.
Hasta nuestros días el actual Código de Notariado ha sufrido una serie de modificaciones y reformas;
dentro de las cuales se ha cumplido en muy pocas veces lo relativo a la unidad de contexto de
establece el artículo 110 de nuestro actual código de notariado.
El derecho notarial al igual que las demás ramas del derecho tiene relación con todas las ramas o
divisiones del derecho, pero principalmente en Guatemala se relaciona con las siguientes:
1. CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL: El derecho notarial tiene intima relación con el
derecho constitucional, por el hecho que no puede existir norma legal que no se sustente con normas
de carácter constitucional, ya que de serlo deviene su nulidad ipso jure de conformidad con lo
establecido en el 3er párrafo del Artículo 44 y el Artículo 175. Por otro lado el artículo 2 de esa misma
norma superior jerárquica establece que es obligación del estado prestar seguridad a los habitantes de
la República dentro de esta seguridad debe tenerse también a la seguridad jurídica, la cual la otorgan
los notarios por el hecho de estar investidos de fe pública. Así también el artículo 49 de esa misma
constitución establece quienes se encuentran autorizados para poder autorizar los matrimonios y
establece que uno de estas personas es el Notario.
2. CON EL DERECHO CIVIL: El Derecho Civil, en nuestro ámbito juega un papel muy
importante en relación con el Derecho Notarial, por el hecho que en el mismo se establecen en forma
clara y precisa cuales son los requisitos de fondo de cualquier acto o contrato que deba de elaborarse
en relación con el mismo, ya que si los mismos no se observan el instrumento autorizado en ámbito del
mismo deviene nulo absoluto por violentar los requisitos de fondo. Por ejemplo el Artículo 93, 119, 174,
211, 361 y en especial lo establecido en la 2da parte del libro V que regula los contratos en general.
3. CON EL DERECHO MERCANTIL: Esta rama del derecho en Guatemala en su articulado
establece los requisitos de fondo que deben de contener los actos de comercio que están sujetos a
formalidades, tales como por ejemplo las escrituras de constitución, modificación y liquidación de
sociedades mercantiles, fideicomisos, las actas de protesto, y las actas notariales de representantes
legales de las personas jurídicas que regula el Decreto 2-70.
4. CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: La única relación que se puede mencionar con el
Derecho Notarial y este cuerpo adjetivo de leyes civiles y mercantiles, sería que los documentos que se
presenten a cualquier juicio como medios de prueba y que hayan sido autorizados por Notario se
tendrán como verdaderos según el artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
5. CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO: El notario tiene muchas obligaciones ante la
administración pública y a esto se debe su relación; las obligaciones del notario no se contraen
solamente a dar avisos, sino que en algunos casos resulta siendo un recaudador del fisco como por
ejemplo cuando autoriza un contrato de enajenación que se encuentra gravado con el IVA, el notario lo
requiere al comprador y él a través de la compra de especies fiscales cancela ese IVA adhiriendo tales
especies en el testimonio respectivo, cuando debe de adquirir papel sellado especial para protocolos.
6. CON EL DERECHO REGISTRAL: Esta relación estriba en que todos o casi todos los
instrumentos que el notario autoriza llegan en forma definitiva a los distintos registros públicos para que
sean operados o registrados. Ejemplo: el testimonio de una escritura pública de compraventa de bien
inmueble, el testimonio de una escritura de constitución de una sociedad mercantil, el testimonio de una
escritura de declaración jurada de identificación de persona, etc.
2. SISTEMA SAJON: También se conoce como Anglo-Sajón, Sistema Privado ó Sistema Inglés,
bajo este tipo de sistema notarial, cualquier persona que cumpla con ciertos requisitos de menor
rigurosidad puede optar a la función notarial por parte del Estado, y no se le considera un funcionario
público. Bajo este sistema notarial el notario, se limita únicamente a dar fe de la veracidad de las firmas
que calzan un documento.
TEMA 2:
PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO NOTARIAL:
I. DEFINICIÓN DE PRINCIPIOS: Principios son aquellas ideas fundamentales en los que
se inspira una determinada actividad.
II. PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL: Los principios generales del Derecho
Notarial son:
1. PRINCIPIO DE FE PUBLICA:
Se discute si la fe pública es una característica, una calidad o un principio, para el tratadista de derecho
notarial guatemalteco, Magíster Nery Roberto Muñoz en su libro denominado INTRODUCCIÓN AL
ESTUDIO DEL DERECHO NOTARIAL, fundamentado en el autor NERI dice que la fe pública, en
definitiva es un principio real del derecho notarial, pues viniendo a ser como una patente de crédito que
se necesita forzosamente para que la función notarial sea respetada y tenida por cierta, se traduce por
una realidad evidente.
DEFINICIÓN DE FE PUBLICA: Para el Magíster Nery Roberto Muñoz la fe pública dice que es: ES
LA PRESUNCIÓN DE VERACIDAD EN LOS ACTOS AUTORIZADOS, EN NUESTRO CASO
POR UN NOTARIO, LOS CUALES TIENEN UN RESPALDO TOTAL, SALVO QUE PROSPERE
LA IMPUGNACIÓN POR NULIDAD O FALSEDAD.
Nuestro código de notariado en forma acertada no da una definición de fe pública, sino que únicamente
en el artículo 1 nos establece que el notario goza de fe pública.
Como no contamos con una definición legal del término FE PUBLICA, tenemos que acudir a la doctrina
para poder entender y conceptuarla, es así como encontramos que la fe –genérica- ES LA
CREENCIA, CONVICCIÓN, PERSUASIÓN, CERTEZA, SEGURIDAD, CONFIANZA EN LA
VERDAD DE ALGO QUE NO SE HA VISTO POR LA HONRADEZ O AUTORIDAD QUE SE LE
RECONOCE A LA PERSONA QUE DA TESTIMONIO DE ÉL.
ES UN ESTADO DEL ESPÍRITU QUE CONSISTE EN CREER POR EL TESTIMONIO DE
OTRO U OTROS.
2. PRINCIPIO DE LA FORMA: El derecho notarial preceptúa la forma en que debemos plasmar
en el instrumento público el acto o negocio jurídico que estamos autorizando o documentando.
En el derecho notarial, como en el derecho procesal penal, específicamente en el artículo 302 nos
establece los requisitos de forma que debe de contener todo memorial o escrito inicial de una querella
penal; así el código procesal civil y mercantil en su artículo 61 nos establece los requisitos de forma que
debe de contener todo memorial o escrito inicial de demanda. En el derecho notarial no existe
excepción, ya que el artículo 29 del Código de Notariado nos establece cuales son los requisitos que
debe de cumplir todos instrumentos público para no ser sujeto de nulidad, es decir, que cumpla con la
ley; En resumen se nos da la forma de todo instrumento público.
3. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Este principio consiste en que el Notario por la investidura
de la fe pública de la cual goza y por virtud de la ley, todo documento autorizado por notario debe de
tenerse como cierto y verdadero, a no ser que el mismo sea redargüido de nulidad. Art. 186 (107)
4. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Este principio notarial establece que el Notario debe de tener
un contacto directo con las partes, presenciar todo acto en que intervenga, ya sea por requerimiento de
parte o por mandato de la ley.
En resumen el notario debe de estar presente físicamente cuando sé este documento un instrumento
público, ya sea que el mismo lo elabore o que lo elabore un asistente por dirección directa del Notario.
5. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los
interesados para la intervención del notario en un acto público.
Esta es la condición necesaria para que nazca la relación entre cliente y notario, de tal suerte que la
intervención del notario en un acto público debe de ser solicitada por parte interesada y no ofrecida de
por este.
6. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Esto se refiere a que las partes de una relación
notarial deben de comparecer por su propia voluntad, su declaración de voluntad debe de ser libre de
violencia, coacciones o amenazas, ya que de obtenerse el consentimiento bajo esos extremos, el
instrumento público es inexistente. Numerales 10 y 12 del Artículo 29.
7. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento debe de realizarse sin
ninguna interrupción, debe de perfeccionarse en un solo acto.
Para SANAHUJA la concurrencia simultanea en el instrumento público de los siguientes requisitos
tales como: presencia del notario, presencia de los otorgantes, fe de conocimiento, presencia de los
testigos en su caso, lectura del instrumento, otorgamiento y firmas constituye la unidad del acto por lo
que sintetizando diremos que para nosotros la unidad del acto esta constituida, primero por el
otorgamiento, segundo la lectura y tercero la autorización del acto.-
En donde se observa más acentuada la unidad del acto es en el testamento y las donaciones por causa
de muerte, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artículo 42 del Código de Notariado y
en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Es donde se plasman o se autorizan las escrituras matrices u originales y es
necesario para la función notarial debido a la perdurabilidad y seguridad en que quedan los
instrumentos que el mismo contiene, así como la facilidad de obtener copias de ellos.
En Guatemala la definición legal de protocolo notarial se encuentra en el Artículo 8 del Código de
Notariado.
9. SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio tiene una intima relación con el principio de fe pública
de que esta investido el notario; en sí no es más que otra cosa que las partes al otorgar un instrumento
público tienen la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que existe certidumbre o
certeza de que sus derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Todo instrumento y acto que autorice el notario son públicos,
ya que el mismo esta investido de la fe pública notarial, es decir, que la voluntad de las partes se hace
pública.
Como toda regla general este principio tiene sus excepciones que son los actos de ultima voluntad, es
decir, las donaciones por causa de muerte y los testamentos, ya que estos se mantienen en reserva
mientras viva el otorgante, como lo establecen los artículos 22 y 75 del Código de Notariado.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido también como
PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se encuentra contenido en el Artículo
110 del Código de Notariado.
Este principio lo que trata de regular es que para evitar un gran numero de cuerpos legales con
disposiciones notariales, cuando sea necesario modificar el Código de Notariado debe de realizarse a
través modificaciones directas al mismo, y no creando otras figuras notariales fuera de ese mismo
código.
12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se refiere a que el notario debe de
llevar a cabo todas y cada una de las gestiones u obligaciones derivadas del negocio o acto para el cual
fue requerido. Por ejemplo: Al contratar a un notario para celebrar un matrimonio, el notario no se
circunscribe únicamente a la autorización del acta respectiva, sino que tiene que dar los avisos
respectivos, protocolar el acta, extender el testimonio.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio nos establece que el notario en el ejercicio
de su atribuciones notariales, debe de ser lo más imparcial que sea posible, así mismo debe de ser
objetivo, no tratar de beneficiar más que en lo que le corresponde a su cliente, el notario no tiene que
ser solamente imparcial sino que tiene que demostrarlo, así mismo debe de dar el mismo trato a todos
sus clientes.
espontánea voluntad, sin que sean coaccionados para otorgar el instrumento que se trate. Nuestro
Código de Notariado no lo establece taxativamente, pero de conformidad con los numerales 10 y 12 del
Artículo 29, se difiere, que el Notario previo a autorizar el instrumento que se trate consultará a las
partes sí el contenido del mismo sé fiel y exacta voluntad.
7. UNIDAD DE ACTO: Este principio nuestra legislación notarial lo recoge de la doctrina y la
enmarca en los requisitos de forma de los contratos de ultima voluntad. Se encuentra establecido en el
numeral 8 del artículo 42 del Código de Notariado y en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Este es otro principio que nuestro código de notariado lo regula en su artículo
8, así mismo la Ley del Impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para protocolos, contempla
todo lo relacionado con el papel sellado especial para protocolos.
9. SEGURIDAD JURÍDICA: El artículo 1 del Código de Notariado establece que el Notario tiene
fe pública, al establecer que tiene fe pública, en forma indirecta nos establece que los documentos
autorizados por Notario tienen que tenerse como verdaderos y por lo tanto las partes al otorgar un
instrumento público tendrán la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que existe
certidumbre o certeza de que sus derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Cualquier persona que desee consultar un instrumento
autorizado por Notario lo puede realizar a través de presentarse el Archivo General de Protocolos y
consultar los testimonios remitidos por el Notario, de conformidad con lo establecido en los artículos 22
y 75 del Código de Notariado, todo instrumento público autorizado por Notario es público con las
excepciones de los contratos de ultima voluntad.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido también como
PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se encuentra contenido en el Artículo
110 del Código de Notariado.
12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se encuentra contenido en el Artículo
38 del Código, además en el artículo 101 del Código Civil, y en el Artículo 38 y 189 de la Ley del
Organismo Judicial.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio se encuentra contenido en el Artículo 7 del
Código de Notariado.
TEMA 3:
EL NOTARIO:
El Notario en el ejercicio de su cargo aplica el derecho en todas sus formas, tiene que obedecer las
leyes adjetivas que regulan su función, para lograr la perfección en el documento que produce, o sea, el
instrumento público; y cumple en realidad todas las leyes casi imaginables, que tengan alguna relación
con los intereses de los particulares, como son el Derecho Civil, Mercantil, el Bancario, etc.
I. DEFINICIÓN:
DEFINICIÓN DE NOTARIO EN SENTIDO AMPLIO:
En la doctrina se sostiene que es difícil definir al Notario, pues hay una serie de elementos que hacen
variar el concepto.
Algunos lo definen como: ES UN EMPLEADO, UN FUNCIONARIO JUDICIAL, UN DEPOSITARIO
DE LA FE PÚBLICA; OTROS COMO UN CONSERVADOR DEL PROTOCOLO, COMO UN
CONSEJERO LEGAL Y OTROS COMO REDACTOR DE UN DOCUMENTO.
Las personas o tratadistas que así lo definen no dejan de tener razón en su exposición, pero hay una
característica universal en el Notario como lo es el ser depositario de la fe pública en esfera de las
relaciones privadas y como consecuencia de ello tiene el poder de conferir una presunción de veracidad
en todos los actos en que interviene y en los hechos que presencie y autentique a través de los
documentos.
Art. 1, 13, 29 y 32 del Código de Notariado y 186 del Código Civil.-
Si se analizan los conceptos anteriores tenemos que esta última es la más aceptable ya que cuando se
dice que es el profesional del Derecho sé esta diciendo que el notario ha tenido que cursar una carrera
y por medio de ella llega a obtener los títulos de Abogado y Notario que se da en el sistema latino, a
diferencia del sistema anglosajón que solo se necesita una autorización estatal para ejercer el
notariado, teniendo solo autorización para autenticar hechos y firmas. Encargado de una función pública
consistente en recibir, interpretar y dar forma lega a la voluntad de las partes. Cuando nos referimos al
hecho de recibir es porque las partes llegan a plantearle al Notario sus hechos sin darle un
revestimiento legal a los mismos por lo que será el Notario quien interpretará estas voluntades con sus
conocimientos aplicados a la ley y al hacerlo le da forma legal que se plasma en un documento de
conformidad con la norma legal vigente; esta adecuación se hace a través del documento debiendo
entonces saber que clase de documentos se ha de redactar ya que hay contratos solemnes y no
solemnes; así como simples o no y de acuerdo a lo expresado por las partes se redactara una escritura
pública o bien un documento privado o también puede ser un acta notarial.
Al elaborar la contratación o autorizar esos hechos por medio de los documentos respectivo el Notario
les confiere autenticidad a portando los hechos al derecho y lo hace con las palabras, si es en el
protocolo “ANTE MÍ” o “POR MÍ Y ANTE MÍ” si es una legalización de firmas “ANTE MÍ” y si es un
acta notarial también con las palabras “ANTE MÍ” y al firmarse lo autentica y es así como este
documento y hecho nace a la vida jurídica. Art. 63 Notariado Artículo 101 Civil y 30 Loj.
II. REQUISITOS HABILITANTES: Para ser notario hay requisitos, y los hay también para
ejercer el notariado ya que primero se obtiene la calidad y después se puede ejercer.
El Artículo 2 del Código de Notariado indica que los requisitos para ser notario son los siguientes:
1. SER GUATEMALTECO NATURAL (Art. 144 Constitucional);
2. MAYOR DE EDAD debiendo en este caso referirnos al artículo 8 del Código Civil, situación
que en derecho se llama “la capacidad de ejercicio”;
3. SER DEL ESTADO SEGLAR con lo cual la ley esta excluyendo como notarios a las personas
que tienen como profesión una religión.
Esta prescripción o impedimento se remita a la edad media cuando el PAPA INOCENCIO III
prohibió a los sacerdotes actuar como notarios ya que la Iglesia crea conveniente separar las
funciones de lo civil con las de la Iglesia.
4. DOMICILIADO EN LA REPÚBLICA, que lo que quiere decir que el notario debe de
permanecer en el territorio de la República, salvo lo establecido en el inciso 2o. del artículo 6º y
lo establecido en el Articulo 43 de la Ley del Organismo Judicial.
5. HABER OBTENIDO EL TÍTULO FACULTATIVO EN LA REPÚBLICA O LA
INCORPORACIÓN CON ARREGLO A LA LEY. Indudablemente Guatemala consagradora
del sistema del notariado latino exige él “titulo para ser notario, así como para ejercerlo en lo
que se distingue del sistema anglosajón en donde solo se exige tener buenas costumbres y de
podrán expedir los testimonios especiales atrasados con los requisitos que establece este
código, a efecto de subsanar dicho impedimento.
1. Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin embargo, podrá autorizar con
la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ los instrumentos siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las modificaciones y revocaciones de
los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido conferidos, cuando
estuviere autorizado para ello.
d) Los actos en que le resulten solo obligaciones y no derecho alguno.
e) Las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por objeto único, enmendar
errores u omisiones de forma en que hubiere incurrido, siempre que no sean de los
contemplados en el Art. 96 del código de notariado.
2. Si fuere juez de primera instancia facultado para cartular, Secretario de los tribunales de justicia
o Procurador, autorizar actos o contratos relativos a asuntos en que esté interviniendo.
3. Extender certificación de hechos que presenciare sin haber intervenido en ellos por razón de su
oficio, solicitud de parte o requerimiento de autoridad competente.
4. Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus testimonios antes de que aquellos
hubieren sido firmados por los otorgantes y demás personas que intervinieren.
5. Usar firma o sello que no este previamente registrado en la Corte Suprema de Justicia.
TEMA 4:
ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL:
TEMA 5:
LA FUNCION NOTARIAL: Al hablar de la función notarial, cabe hacernos el cuestionamiento
¿Qué es la función notarial? , A esta interrogante la respuesta acertada es: que la función notarial es el
que hacer del notario.
Y bien entonces se puede plantear la pregunta ¿Qué hace el Notario? De conformidad con al Unión
Internacional del Notariado Latino, en su primer congreso celebrado en Buenos Aires, Argentina en 1948
se estableció que el que hacer del notario es: El Notario es el profesional del derecho, encargado de
una función pública, que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,
redactando los instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad, conserva los originales de
éstos y expide copias que dan fe de su contenido. Está facultado para conocer, tramitar y resolver
algunos asuntos no contenciosos, llamados en nuestros sistemas notariales asuntos de jurisdicción
voluntaria.
Por ultimo el sistema mixto, en que el profesional se desempeña en un empleo para el Estado de tiempo
parcial, y la otro parte del tiempo ejerciendo libremente la profesión en virtud de que la ley
guatemalteca, permite el ejercicio cuando el cargo no sea de tiempo completo. Art. 5 numeral 2 del
código de notariado.
2. VALOR: Implica la utilidad, aptitud, fuerza y eficacia para producir efectos. El notario además
da a las cosas un valor jurídico, el valor que las mismas tengan frente a terceros.
3. PERMANENCIA: Se relaciona con el tiempo, es decir, que el documento notarial se proyecta
hacia el futuro; es permanente, tiende a no sufrir alteración alguna. Es decir, que mueren las
partes, muere el notario autorizante, pero el instrumento perdura.
TEMA 6:
EJERCICIO DEL NOTARIADO EN EL EXTRANJERO: Los notarios guatemaltecos
pueden ejercer en cualquier lugar de la República, incluso fuera del país en casos determinados. Se
dice por ello que los notarios guatemaltecos son notarios planetarios, ya que en cualquier lugar del
plante podemos ejercer el notariado, siempre y cuando el acto o contrato vaya a surtir efectos en
Guatemala.
Esta facultad se encuentra contenida en el numeral 2º del Articulo 6 del Código de Notariado, y en el
Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89.
2. FORMALIDADES: Al igual que los requisitos, las formalidades de los actos y contratos
autorizados por Notario en el extranjero, deben de sujetarse a las formalidades que se requieren en
Guatemala para los instrumentos públicos otorgados en nuestro territorio siendo estos:
a. El lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes.
c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la
cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, o por
ambos medios cuando así lo estimare conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e
indicando lugar, fecha y Funcionario o notario que los autoriza. Hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el
cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere
firmar, lo hará por él, un testigo.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la
naturaleza del acto o contrato.
i. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario, sean
pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden
judicial o preceda de diligencias judiciales o administrativas.
j. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que
deben presentar el testimonio a los registros respectivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del notario,
precedida de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar,
pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que
especificará el notario firmando por él un testigo, y si fueren varios los otorgantes que
no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que
represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere el otorgante pondrá antes
de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.
m. Si el contrato fuere traslativo de dominio, de manera expresa, se hará constar si sobre
los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no gravámenes o limitaciones,
cuando éstos puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el notario les advertirá
las responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren.
n. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión digital en su caso.
TEMA 7:
LA FE PUBLICA: Hablar de fe pública, es hablar de la facultad de que posee el Estado para hacer
constar hechos y actos que deben de tenerse como verdaderos por los terceros. El Estado cumple esta
función delegando la fe pública en ciertos funcionarios o empleados públicos como se verá mas
adelante.
NERY ROBERTO MUÑOZ dice que fe pública es un atributo del Estado que tienen en virtud del IUS
IMPERIUM y es ejercitada a través de los órganos estatales. En Guatemala no contamos con una
definición legal de fe pública, sino que en el Artículo 1 del Código de Notariado establece que el Notario
tiene fe pública.
I. DEFINICIÓN:
JIMENEZ ARZUA: Define a la fe pública como: “la función especifica de carácter publico, cuya función
es voluntades con una presunción de verdad los hechos o actos sometidos a su amparo.
NERY ROBERTO MUÑOZ la define como: la potestad de infundir certeza a actuaciones, hechos y
actos jurídicos, consintiéndolos con una presunción de verdad por medio de la autenticidad conferida a
los a los advenimientos que las prueba. Art. 186 (107)
II. FUNDAMENTO:
1. FUNDAMENTO DE LA REALIZACIÓN NORMAL DEL DERECHO: La fe pública al igual
que todas las instituciones que entregan la publicidad jurídica o satisfacen sus necesidades, se
producen fatalmente en la sociedad para la realización normal del derecho que es uno de los fines del
Estado.
2. FUNDAMENTO DE LA NECESIDAD QUE TIENE LA SOCIEDAD DE DOTAR A LAS
RELACIONES JURÍDICAS DE CERTEZA: El fundamento de la fe pública se halla en la necesidad
que tiene la sociedad para su estabilidad y armonía, de dotar a las relaciones jurídicas de fijeza,
certeza y autoridad, a fin de que las manifestaciones externas de estas relaciones sean garantía para la
vida social y jurídica de los ciudadanos, y hagan plena prueba ante todos y contra todos, cuando
aquellas relaciones jurídicas entran en la vida del derecho en su estado normal.
Señala OSCAR A. SALAS que hay una característica constante y universal del Notario como que es el
depositario de la fe pública en la esfera de las relaciones privadas y como tal, tiene el poder de conferir
una presunción de realidad a los actos en que interviene y los hechos que presencie y autorice.
fue inscrito, es decir, que comprende a los documentos emanados de los registros públicos.- Art. 375
(106)
3. FE PUBLICA ADMINISTRATIVA: Es la que tiene por objeto dar notoriedad y valor de hechos
auténticos a los actos realizados por el Estado o por personas de Derecho público dotadas de
soberanía, de autonomía o de jurisdicción. Esta fe pública administrativa, se ejerce a través de
documentos expedidos por las propias autoridades que ejercen la gestión administrativa en los que se
consignan ordenes, comunicaciones y resoluciones de la administración.
Conferida a ciertos agentes y oficinas públicas para certificar hechos y actos de la administración
pública confiriéndoles autenticidad, tal como la reconocida al Secretario de una entidad pública para
extender certificaciones.
4. FE PUBLICA LEGISLATIVA: Es la que posee el Órgano Legislativo por medio de la cual
creemos en las disposiciones emanadas del mismo, las cuales pasan a ser leyes de la República. Este
tipo de fe es corporativo ya que la tiene el Congreso como órgano, y no sus representantes en lo
individual.
5. FE PUBLICA EXTRAJUDICIAL o FE PUBLICA NOTARIAL: Es la que constituye
propiamente el objeto del presente estudio y consiste en la potestad de asegurar la verdad de hechos, y
de actos jurídicos que constan a quién la ejerce, y que en virtud de sus aseveraciones, serán tenidos
por auténticos mientras no se demuestre judicialmente su falsedad.
TEMA 8:
RELACION NOTARIAL Y LA ETICA PROFESIONAL:
I. ASPECTOS GENERALES DE ETICA PROFESIONAL:
La ética en si es parte de la filosofía que trata de la moral y obligaciones del hombre. La ética
profesional la asociamos de inmediato a la conducta de un profesional, la cual debe ser intachable al
respetar y observar normas de conducta profesional y la ley.
En Guatemala son dos profesiones que se estudian conjuntamente, la de abogado y notario, e
igualmente se ejercen, por lo tanto cabe hacer mención de los requisitos para poder ejercer la profesión,
los cuales se encuentran regulados en el artículo 2 del código de notariado.
Adema es oportuno señalar, que existe el código de ética profesional, que regula materias como, la
formación de clientela, relación del abogado con tribunales y demás autoridades, relación abogado con
sus clientes, cobro de honorarios, relación abogado con colegas, la competencia desleal y los actos
contra el prestigio de la profesión.
Así también existe la Ley de Colegiación Profesional Obligatoria, es la que regula él ejerció de las
profesiones en el país, esta ley establece que la colegiación de los profesionales universitarios es
obligatoria y tendrá por fines la superación moral, científica, técnica y material de las profesiones
universitarias y el control de su ejercicio.
Otro punto muy importante que hay que tratar al respecto es la ETICA NOTARIAL: que es aquella que
establece que los notarios deben preocuparse de cumplir con la ley y no abusar de la función notarial.
Los notarios deben de ser honestos entre ellos y con sus clientes. Esta obligación debe de realizarse
porque deben hacerlo por convicción propia y no porque exista una sanción a la cual le deban temer.
La profesión de notario es de mucha responsabilidad, requiere de mucha preparación, conocimiento,
capacidad y sobre todo de ética; para que las partes confíen en el notario, el estado confíe en el notario
ya que él notario es depositario de la fe pública, para que los actos y contratos que autorice sean
válidos y ciertos.
Es por todo lo anterior que el notario guatemalteco debe de gozar de honorabilidad y caballerosidad,
para realizar una labor notarial bien entendida y bien desempeñada, y constituir un verdadero
apostolado y asegurarse que sin notarios competentes y honestos, muchísimas personas, pero
especialmente de humilde condición, serían victimas diarias del abuso y del engaño.
El notario en el ejercicio de su profesión debe actuar con rectitud, en especial porque no tiene una
supervisión constante, él debe aplicar las normas ajustadas a la ética y a la moral más estricta y
siempre haciendo uso de la equidad e imparcialidad.
interesada en una correcta y eficaz actuación del agente, el mayor interés, correspondiente al mayor
riesgo, es decir, que la parte que lleva mas riesgo en una relación es la que elige al notario.
Como se estableció anteriormente en el Código Civil, específicamente en el contrato de compraventa,
se establece que el comprador corre con los gastos de la escrituración, en sentido amplio, debe de
comprenderse que se incluye al notario; debe de tenerse presente que si la compra es al contado el
comprador elige al notario, pero si la compra es por abonos es el vendedor el que elige al notario.
3) Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro defecto
físico o mental que les impida el correcto desempeño de su cometido;
4) Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes
falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e
infidelidad en la custodia de documentos, y en los casos de prevaricato y
malversación. Al efecto debe de tenerse presente el contenido de la sentencia,
ya que puede establecerse como inhabilitación absoluta o por tiempo
determinado.
5) Las personas que tienen como profesión una religión. Mientras que ejerzan su
culto.
Las primeras cuatro causales se encuentran contenidas en el Artículo 3, en cuanto a la
quinta causal se encuentra contenida en el numeral 1º del artículo 1, ambos, del Código
de Notariado. Se puede agregar que como impedimento absoluto sería únicamente el
numeral 3º anterior.
c. IMPEDIMIENTOS RELATIVOS: Se refieren aquellas causas o circunstancias que
imposibilitan por un tiempo determinado a ejercer la función notarial, siendo estas las
siguientes:
1) Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que se
refiere el inciso 4o. del artículo 3.
2) Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3) Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y Judicial y de las
municipalidades que devenguen sueldos del Estado o del municipio y el
Presidente del Congreso de la República.
4) Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o más, con las
obligaciones que impone el artículo 37 del Código de Notariado.
7) Los establecidos en los numerales 1º, 2º, 4º y 5º anteriores.
8) Los que obtengan su rehabilitación de conformidad con el artículo 105 del
Código de Notariado.
d. IMPEDIMIENTOS PROPIOS DEL NOTARIO: Son las causas de incompatibilidad,
contenidas en nuestro Código de Notario en el Artículo 77 que son:
1) Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin embargo,
podrá autorizar con la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ los instrumentos
siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las modificaciones y
revocaciones de los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y
revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido conferidos,
cuando estuviere autorizado para ello.
TEMA 9:
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO:
El notario es responsable de su actuación, y más aún en estos tiempos de falta de ética, de mala
práctica profesional, y de competencia desleal.
La doctrina toca este tema ya que es conveniente que el notario esté capacitado, intelectual y
moralmente, para lograr eficazmente su función, sin generar resultados dañosos, tanto para los
particulares como para él mismo, de allí donde descansa lo que se conoce como responsabilidad
notarial o responsabilidad del notario.
Esta responsabilidad tiene su origen en el quebrantamiento de la confianza depositada por el cliente en
el notario, por su actuar mal. La responsabilidad notarial no es cosa nueva, se tienen conocimientos que
en los tiempos de Alejandro Magno existían sanciones que se aplicaban a los Tabularii, debido a una
falsedad que se le atribuyó y consistió en el cercenamiento de sus dedos y el destierro.
En las Siete Partidas de Alfonso el Sabio se consagro también penas severas para los escribanos que
cometían adulteraciones o consignare falsedades a sabiendo de la existencia de estas.
En la ley francesa del 25 de ventoso del año XI, que sé previo con cierta superfluidad un sistema de
responsabilidades y sanciones especificas para los notarios.
1. Que haya violación de un deber legal, por acción u omisión del notario.
2. Que haya culpa o negligencia de parte de éste. Y
3. Que se cause un perjuicio.
4. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA: Es aquella que tiene por objeto reprimir una falta a
los deberes de la profesión reglamentada. Tiene por fin, el mantenimiento de la disciplina necesaria en
interés moral de la profesión, cuyas normas de ejercicio han sido violadas. Y por medios, las medidas o
penas a imponer por una jurisdicción instituida.
Esta responsabilidad tiene lugar ser según el tratadista de derecho notarial guatemalteco NERY
ROBERTO MUÑOZ de la siguiente forma:
1. Por actos de incorrección personal.
2. Por actos de incorrección profesional.
3. Por falta a los deberes funcionales.
4. Por falta a los deberes corporativos.
5. Por la infracción de las normas internas de régimen y gobierno de la Corporación Notarial.
6. Por la infracción de las normas externas que repercuta en el prestigio o consideración de la
Corporación.
7. La conducta del Notario que sin infringir una norma concreta, vaya contra dicho prestigio, o
contra el espíritu que de debe presidir la institución notarial, o contra el fin de la función notarial
misma.
8. Así también por el quebrantamiento de alguna norma del Código de Ética Profesional.
proponga el notario. Contra la resolución que se dicte cabrá el recurso de reposición ante la misma
corte. Así mismo procede cuando la Corte Suprema de Justicia, por razón de oficio, tuviere,
conocimiento de que un notario ha incurrido en alguna de las causales de incapacidad para el ejercicio
de su profesión, lo hará saber a uno de los fiscales de las salas, para que proceda a formalizar la
denuncia. Artículos 99 y 100.
3. EL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA: proceda esta
inhabilitación cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra del decoro y prestigio de la profesión,
una vez seguido el trámite correspondiente.
b. Que durante el tiempo de la condena y los dos años mas a que se refiere el inciso
anterior, hubieren observado buena conducta.
c. Que no hubiere reincidencia.
d. Que emitiere dictamen favorable el Consejo Superior de la Universidad de San Carlos.
Si la inhabilitación fue decretada por el Tribunal de Honor del Colegio de Abogado y Notarios,
corresponde la rehabilitación al Consejo Superior Universitario de la Universidad de San Carlos de
Guatemala, debiendo para el efecto de darse los requisitos establecidos en el Artículo 29 de la Ley de
Colegiación Profesional que son:
a. Que hubiere transcurrido por lo menos un tiempo equivalente a la mitad de la pena
impuesta.
b. Que durante el tiempo que haya durado la suspensión hubiera observado buena
conducta.
c. Que no fuere reincidente.
d. Que emita dictamen favorable el tribunal de honor del Colegio respectivo.
e. Que exista recomendación favorable de la Junta Directiva del Colegio respectivo.
2. RECURSO DE REPOSICIÓN: Este recurso tiene como objeto que los autos dictados por la
Corte Suprema de Justicia sea dejado sin efecto y que se emitan nuevos autos. Procede este Recurso
en los siguientes casos:
a. Procede en contra de las resoluciones de la Corte Suprema de Justicia por
impedimentos de notario. Art. 98 del código de Notariado.
TEMA 10:
PROTOCOLO NOTARIAL:
I. ANTECEDENTES Y ETIMOLOGIA:
1. ANTECEDENTES: En los comienzos de la vida jurídica, los hombres estipulaban
verbalmente, realizando el lenguaje como elemento capital empleado a modo de texto y el rito como
forma de expresión litúrgica, eran las únicas huellas que quedaban de las declaraciones de voluntad
jurídica, que era un medio de prueba poco consistente, por esta razón la oralidad, se sustituyo por la
prueba escrita, pero esta a la vez resulta que no era del todo seguro porque el documento podía
extraviarse. Hubo necesidad de materializar la prueba, por lo que los hombres idearon que al emitirse
la voluntad se hiciera con solemnidades y quedara grabada gráficamente sobre un objeto material con
la voluntad creadora, constituyendo esta la primera fuente de la génesis del acto jurídico que llamaron
protocolo.
Así el protocolo penetró en el derecho positivo y fue adoptado por la mayoría de las legislaciones, y de
esto se extrae que la existencia del protocolo, es necesaria e importante para la función notarial, para la
conservación del instrumento publico, asegurándose así los derechos de los otorgantes.
De manera, que el protocolo ha sido una creación derivada de la necesidad que el hombre tuvo de
llevar al papel escrito la voluntad creadora de las relaciones jurídicas, para que de el surgiera, sin riesgo
de pérdida, y en caso de duda para mejor probar, toda la intención contractual, materializada en forma
gráfica, manuscrita.
En consecuencia, la existencia del protocolo, es necesaria para la función notarial guatemalteca, e
importante para la conservación del instrumento público, asegurando así los derechos de los
otorgantes.
Por otro lado, tiene relevancia el protocolo en nuestro medio por el hecho que los actos y negocios
jurídicos que se consignan en el mismo, tienen, por lo general cierta durabilidad que se prolonga con el
tiempo, por lo cual, en cualquier momento constituye prueba fehaciente sobre los derechos y relaciones
jurídicas incorporadas en tales documentos.
2. ETIMOLOGÍA: Protocolo es una palabra compuesta del prefijo PROTO, procedente de la voz
griega PROTOS, y del sufijo COLO O COLON.
Según el autor Oscar Salas quien cita a Escriche proviene de la voz latina COLLIUM o COLLATIO
que significa comparación o cotejo; según Fernández Casado, se deriva del griego KOLLON que
quiere decir, pegar, debido quizás a que en la Roma de Justiniano se fijaba a toda copia en limpio una
etiqueta o sello, aunque según dicho autor se deriva del sánscrito KUL que significa reunir o lo reunido,
es decir, depósito.
Su origen se remonta, a la practica de los TABELLINOS ROMANOS, de conservar copia de los
documentos que redactaban y según otras posturas este se remonta a los ARGENTARIOS
GRIEGOS, que despeñaban funciones de procuración y gestión de negocios de sus clientes,
redactando contratos en libros que guardaban en su poder.
II. DEFINICION DE PROTOCOLO: A través de la historia del Derecho Notarial han sido
varias las acepciones que se han dado del protocolo, a continuación trataremos las que más se
asemejan al protocolo según nuestra legislación notarial.
1. DEFICIONES DOCTRINARIAS:
a. CARLOS EMERITO GONZALEZ: Es el libro en que cada notario extiende las
escrituras públicas que se otorgan ante él.
b. LARRAUD: Es el exclusivo o serie de ellos, en que el escribano colecciona
ordenadamente y conforme a la ley los documentos matrices de oficio,
sometidos a su custodia.
En Guatemala, se conoce como protocolo, al tomo empastado de todos los instrumentos autorizados
durante un periodo de tiempo, normalmente, durante un año calendario, también al papel sellado
especial para protocolos que se vende exclusivamente a los notarios para faccionar escrituras; y al
conjunto de escrituras que se llevan faccionadas en el año que transcurre.
2. DEFINICION LEGAL: El Artículo 8 del Código de Notariado define al protocolo de la
siguiente forma: ”EL PROTOCOLO ES LA 42ROTOCOLA ORDENADA DE LAS ESCRITURAS
MATRICES, DE LAS ACTAS DE 42ROTOCOLACIÓN, RAZONES DE LEGALIZACIÓN DE
FIRMA Y DOCUMENTOS QUE EL NOTARIO REGISTRA DE CONFORMIDAD CON LA LEY.”
g. Los espacios en blanco que permitan intercalaciones se llenarán con una línea antes de
que sea firmado el instrumento.
h. Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al final del
documento y antes de las firmas. Las enmendaduras de palabras son prohibidas.
m. En todo acto o contrato el otorgante que se obligue hará constar, de manera expresa, si
sobre los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no gravámenes o
limitaciones, cuando éstos puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el notario
les advertirá las responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren.
7. EMPASTADO: Dentro de los treinta días posteriores al cierre del protocolo el Notario debe
mandar a empastar su protocolo. El empastado puede hacerse en uno o más tomos,
dependiendo de su volumen, usualmente es en un solo tomo. No es permitido empastar en un
solo tomo, dos o más años. Art. 18.
VI. DEPOSITO Y ENTREGA DEL PROTOCOLO: Para iniciar este punto, es prudente
hacer constar que el Notario no es propietario del protocolo, sino del Estado, ya que el notario solo tiene
la custodia, es responsable del mismo y de su conservación. El hecho que el Notario sea quien compre
el papel legal no lo hace propietario del mismo.
La misma ley en sus artículos 19, 24 y 25 del código determina en que casos o circunstancias debe de
entregarse ese protocolo al Archivo General de Protocolos, en algunas ocasiones en forma definitiva y
en otras temporales, siendo estos los siguientes:
1. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAÍS POR TIEMPO MENOR DE UN AÑO:
Debiendo en este caso el notario de dejar depositado su protocolo en otro notario hábil, dando
un avios firmado y sellado por ambos Notarios al Archivo General de Protocolos. En estos casos
el notario depositario puede extender copias o testimonios de los instrumentos contenidos en el
protocolo depositado, pero no puede autorizar instrumentos en él. Mientras dure la ausencia del
notario depositante, el notario depositario es responsable de la guarda y custodia de ambos
protocolos. Art. 27.
2. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAIS POR MÁS DE UN AÑO: Si la ausencia del
Notario será por más de un año, el protocolo debe depositarse en el Archivo General de
Protocolos, directamente si es en la capital, o por medio del Juez de Primera Instancia si es en
el Interior, quien lo remite al Archivo General de Protocolos. En este caso el Director del Archivo
General de Protocolos es el único para extender copias y testimonios. Art. 27
En estos dos casos los notarios no podrán retirarse del país, sí no muestra copia de la
recepción al oficial de Migración de Guatemala, quien tendrá además una nomina de los
notarios en ejercicio.
3 POR INHABILITACIÓN: El notario que por cualquier causa quedare inhabilitado para cartular,
deberá entregar su protocolo al Archivo General de Protocolos en la capital y al Juez de Primera
Instancia en los departamentos, quien lo remitirá dentro de los ocho días siguientes al referido
archivo. En este caso el Director del Archivo General de Protocolos es el único para extender
copias y testimonios. Art. 26
4. POR ENTREGA VOLUNTARIA: En este caso si un notario voluntariamente decide dejar de
cartular, también puede hacer la entrega de los protocolos al Archivo General de Protocolos,
podría darse el caso que por su edad, alguna enfermedad, o porque simplemente no desee
seguir ejerciendo y tome tal decisión. Art. 26 ultima línea.
En los casos enumerados anteriormente, al concluir la causa de deposito el notario depositante puede
requerir al notario depositario o al Archivo General de Protocolos, según el caso, la devolución del
protocolo depositado. Art. 28.
5. POR FALLECIMIENTO DEL NOTARIO: Los albaceas, herederos o parientes, o cualquiera
otra persona que tuviere en su poder el protocolo de un notario fallecido, lo depositará dentro de los
treinta días siguientes al fallecimiento, en el Archivo General de Protocolos, si se encontrare en la
capital, o dentro del mismo plazo en el Juez de Primera Instancia o alcalde municipal, si estuviere, en
una cabecera departamental o municipio, respectivamente. En estos casos el Juez de Primera Instancia
o el Alcalde municipal, lo remitirá dentro de los ocho días siguientes a su depósito al referido archivo.
Art. 23.
TEMA 11:
FORMA DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS:
Al hablar de la forma de los instrumentos públicos nos referimos a las formalidades que en el mismo
deben de cumplirse para no ser sujetos de nulidades.
I. SUJETO: Que es el titular del derecho, el propietario de un bien que se vende, se dona, lo
grava, o bien ponerle limitaciones teniendo entonces a este sujeto como el titular del derecho
que puede disponer de él.- Art. 835 (106)
III. PARTES: Es el número de otorgantes que representan un mismo derecho como en el ejemplo
de la copropiedad en cuyo instrumento público para que el Registro opere la venta de una sola
de las partes tienen que comparecer a la escritura la totalidad de los copropietarios a dar su
consentimiento.-
Son los que comparecen a firmar por otra persona, cuando estos no saben o no pueden
y esta clase de testigos solo tiene esa función. En la práctica, se hace la diferenciación
de los testigos instrumentales de los que firman a nombre otros, en la siguiente forma:
Los testigos instrumentales comparecen el parte introductoria de la escritura y especialmente en las de
testamento común abierto o en las donaciones por causa de muerte, y se deben de señalar sus
funciones y sus generales, en cambio los que firman a ruego de otra persona solo comparecen al final
de la escritura sin mayores responsabilidades, ni formalidades, únicamente regulado por el artículo 52
del código de notariado, pudiendo comparecer a cualquier clase de escritura pública, en todo caso,
cumpliendo también en lo que indica el artículo 29 # 12 del mismo.
Cualquier testigo sin importar su función debe de cumplir con los requisitos establecidos en el artículo
53 del Código de Notariado.-
Si los otorgantes son del conocimiento del notario este emite un juicio de conocimiento pudiendo
hacerse la siguiente redacción: doy fe: de conocer a los comparecientes o que son personas de mi
anterior conocimiento.
Cuando se intervenga en nombre de otro, el Notario, debe tener a la vista los documentos que acrediten
la representación que se ejercita, la cual debe de ser conforme a la ley y a su juicio suficiente para el
acto o contrato.
TEMA 12:
EL INSTRUMENTO PUBLICO:
Instrumento viene del latín INSTRUERE que quiere decir instruir, la palabra instrumento se encuentra
en decadencia en Hispanoamérica y ha sido substituida por la palabra documento, ya que en otras
acepciones instrumento significa medio; y documento que viene del latín DOCUMENTUM que tiene 3
significados aquello con lo que alguien se instruye, aquello que se refiere a la enseñanza y aquello con
que se enseña.
I. DOCUMENTO e INSTRUMENTO NOTARIAL:
1. DOCUMENTO NOTARIAL: ENRIQUE JIMENEZ ARNAUZ: Sostiene que el documento
notarial es el documento público autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar
forma a actos o negocios jurídicos y asegurar la eficacia de sus efectos jurídicos.-
Si se analiza esta definición se observa que se atiende a las formalidades o fines del acto notarial, o
sea, que cuando un documento es autorizado por un notario, estamos en presencia de un instrumento
público propiamente y como consecuencia de ello la diferencia entre documento e instrumento público
es la intervención del notario.- Art. 186 (107)
2. INSTRUMENTO PUBLICO: El tratadista EDUARDO PALLARES sostiene que el documento
público, es aquel que ha sido expedido y autorizado por un funcionario con fe pública, en ejercicio de
sus funciones, con motivo de ellas y con los requisitos de ley.-
De este concepto se toman las siguientes características del documento público que son:
a. La intervención de un funcionario público para darle autenticidad al documento.-
b. La competencia del mismo.-
c. Concurrencia en el documento de las solemnidades exigidas por la ley, es decir,
intervención del funcionario en cuanto a que estos desempeñan los cargos de acuerdo
a los nombramientos que hacen los órganos estatales, y de acuerdo a esa investidura
esta capacitada para darle autenticidad al documento, pero esta capacidad debe estar
relacionada con la competencia, o sea que cada funcionario es competente dentro de la
esfera de su cargo, debiendo de cumplir con las formalidades y solemnidades para
extender ese documento.-
Si se comparan etimológicamente las dos palabras estos prácticamente vienen a hacer lo mismo, pues
ambos, prueban algo en determinado momento, lo que para la doctrina ha venido a nombrar
documentos a aquellos escritos producidos por funcionarios públicos en el ejercicio de su cargo e
instrumentos públicos son los que se relacionan con la actividad notarial y son los producidos
exclusivamente por notario.-
Documento es él genero y el instrumento público es la especie, por lo que como característica especial
del instrumento público es el ser autorizado únicamente por notario.-
II. DEFINICIÓN DE INSTRUMENTO PUBLICO: es aquel que ha sido expedido y
autorizado por un funcionario con fe pública, en ejercicio de sus funciones, con motivo de ellas y
con los requisitos de ley.
Es un documento público, autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar forma
a actos o negocios jurídicos y asegurar la eficacia de sus efectos jurídicos.- (ENRIQUE GIMÉNEZ
ARNAU)
III. FORMALIDADES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: (ANALISIS
NORMATIVO DEL ARTO. 29 DEL CODIGO DE NOTARIADO)
el cual tiene a la vista y conformidad con la ley y a su juicio es mismo es suficiente; siguiendo con el
ejemplo de mandato especial con representación, el mandato es otorgado para poder vender un bien
inmueble y si el mismo cumple con los requisitos del Artículo 1693 del Código Civil, el mismo es
suficiente porque cumple con los requisitos de ley.
6. LA INTERVENCIÓN DE UN INTÉRPRETE NOMBRADO POR LA PARTE QUE IGNORE
EL IDIOMA ESPAÑOL, EL CUAL DE SER POSIBLE, DEBERÁ SER TRADUCTOR JURADO. SI
EL INTÉRPRETE NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR, LO HARÁ POR ÉL, UN TESTIGO.
Si en el otorgamiento de un contrato interviene una persona que no hable ni entienda el idioma oficial de
Guatemala que de conformidad con la constitución de la República y la ley del organismo judicial es el
idioma español, debe de hacerse comparecer a un interprete que hable y entiendan perfectamente el
idioma natal del compareciente y el idioma español, el cual de preferencia deberá de ser jurado, si no lo
fuere se hará constar indicando que el mismo es expresamente designado por el compareciente, si
este interprete no pudiera firmar en el caso de lenguas vernáculas de Guatemala firmará a su ruego otra
persona.
7. LA RELACIÓN FIEL, CONCISA Y CLARA DEL ACTO O CONTRATO: El notario debe de
dar fe que el contenido del instrumento que autoriza es el resultado fiel y exacto de la voluntad de los
otorgantes, el cual además debe de ser redactado en una forma clara y sencilla para que los mismos lo
pueden entender sin necesidad de tener conocimientos en derechos.
8. LA FE DE HABER TENIDO A LA VISTA LOS TÍTULOS Y COMPROBANTES QUE
CORRESPONDA, SEGÚN LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO: En el caso de ser un
contrato traslativo de dominio se debe de hacer constar y dar fe que se tuvo a la vista él titulo de
propiedad del bien objeto de venta, así como los documentos que acrediten que el mismo se encuentra
solvente de los pagos de mantenimiento si fuere procedente, o del IUSI.
9. LA TRANSCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES ORDENADAS POR LA LEY O QUE A
JUICIO DEL NOTARIO, SEAN PERTINENTES, CUANDO EL ACTO O CONTRATO HAYA SIDO
PRECEDIDO DE AUTORIZACIÓN U ORDEN JUDICIAL O PRECEDA DE DILIGENCIAS
JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS: Si el contrato se autoriza en base a una autorización judicial o
administrativa se debe de transcribir en forma literal la parte conducente que establezca la obligación de
escriturar, por ejemplo, se puede citar la aprobación del proyecto de partición de un juicio oral de
división de la cosa común, la autorización para la disposición y gravamen de menores, incapaces o
ausentes.
10. LA FE DE HABER LEÍDO EL INSTRUMENTO A LOS INTERESADOS Y SU
RATIFICACIÓN Y ACEPTACIÓN: El notario esta obligado a dar lectura integra al contenido del
instrumento otorgado a los interesados, de hacerles saber del objeto del mismo, de los derechos y
obligaciones que a los mismos les corresponde según la ley, las obligaciones posteriores tales como
pago de impuestos fiscales y registrales, previo a que el mismo sea ratificado por medio de la firma de
los otorgantes, ya que por medio de la misma se tiene por perfeccionado un contrato ya formalizado.
11. LA ADVERTENCIA A LOS OTORGANTES DE LOS EFECTOS LEGALES DEL ACTO O
CONTRATO Y DE QUE DEBEN PRESENTAR EL TESTIMONIO A LOS REGISTROS
RESPECTIVOS: El Notario por conocedor de las leyes, debe de indicarles a las partes los derechos y
obligaciones que nacen del contrato que los mismos han otorgado, así mismo que para que este
contrato surta sus efectos legales, si esta sujeto a registro, el mismo debe de presentarse al registro
respectivo.
autorizado por el Notario, el inciso e) del Artículo 77 del código de notariado, nos establece que los
mismos pueden ser subsanados por medio del otorgamiento de las escrituras de ampliación o
aclaración que tengan por objeto único, enmendar errores u omisiones de forma en que se hubiere
incurrido.
Así mismo el Art. 1578 del código civil, establece que la ampliación, ratificación o modificación de un
contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio
instrumento.
La escritura de ampliación o aclaración contendrá: Numero de instrumento público, Lugar, fecha y
notario autorizante, Objeto de la escritura, que será enmendar errores u omisiones de forma en que se
incurrió.
V. FINES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: Hablar de los fines del instrumento público
es hablar de los objetivos que cumple el mismo, los cuales quedan establecidos sobre los aspectos de
forma y de prueba, y no podía ser de otra manera ya que de lo que se trata al autorizar un instrumento
es darle forma a al voluntad de las partes, y que esa voluntad plasmada en el elementos papel sirva de
plena prueba, es por ello que los fines del instrumento publico son:
1. Perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad de los otorgantes.
2. Servir de prueba en juicio y fuera de él (prueba preconstituida)
3. Dar eficacia a negocio jurídico.
decir que es el título ejecutivo por excelencia ya que por su carácter de indubitable no precisa de
verificación o comprobación judicial.- Art. 294, 296, 297 y 327 (107).-
En los procesos de ejecución no se discute el derecho ya que esto solo sucede en los juicios
declarativos.
5. FECHA CIERTA: La fijeza en el día y hasta presunción de la hora comprobable fácilmente
creará, modificará o extinguirá numerosos derechos y obligaciones, principalmente en el derecho
sucesorio o en el hipotecario así como en el derecho mercantil. Esto quiere decir que al escriturar en el
tiempo y en el espacio se sitúa al acto que sé esta realizando y a partir de ese tiempo y espacio es que
empieza a surtir el derecho así como también se puede extinguir la obligación.- Art. 1170 (106).-
6. LA SEGURIDAD: Se deriva de la formación del protocolo, de la guarda y su conservación a
cargo del notario, lo que hace menos posible la perdida o destrucción de las escrituras matrices y de los
documentos que se protocolicen.-
Cuando vimos los documentos públicos y los instrumentos públicos quedo establecido que el
documento público es el autorizado por funcionario en el ejercicio de su cargo mientras que los
documentos notariales o instrumentos públicos su característica principal es la intervención del notario;
de esa cuenta tenemos documentos notariales con valor de instrumento público tales como:
a. escrituras matrices.-
b. testimonios de las escrituras matrices.-
c. actas notariales.-
d. actas de protocolación.-
e. actas de autenticas o legalización de firmas.-
f. actas de autenticas o legalización de fotocopias de documentos.- Art. 54, 60 y 61.-
También vamos a encontrar entonces documentos notariales sin valor de instrumentos públicos tales
como:
a. avisos notariales.-
b. dictámenes.-
c. notas emitidas por el notario. y
d. constancias.-
7. VALOR: el instrumento público tiene un valor formal y un valor probatorio, formal cuando se
refiere a su forma externa o al cumplimiento de todas las formalidades esenciales y no esenciales para
su redacción; y probatorio en cuanto el negocio que contiene internamente el instrumento es cierto y
valedero; ambos son complementarios ya que no sería correcto que la forma fuera buena y el fondo
estuviere viciado o al contrario.-
En el caso en que se incurra en el delito de falsedad y para que el instrumento público sea atacado
como tal, se necesita que esa falsedad sea declarada por tribunal del orden penal y como consiguiente
que el notario sea condenado por el delito de falsedad y mientras ello no ocurra el documento notarial
surte todos sus efectos.
La falsedad puede ser:
a. FALSEDAD MATERIAL: cuando se hace un documento publico falso o se altera uno
verdadero.
b. FALSEDAD IDEOLOGICA: cuando en el otorgamiento, autorización o formalización
de un documento publico se insertare o hiciere insertar declaraciones falsas.
2. NULIDAD: El documento notarial también puede ser atacado de nulidad, es decir, cuando su
contenido carezca de los requisitos que la ley establece o cuando se hubiere observado al elaborar el
documento y estos requisitos no están plenamente establecidos por lo que en ambos casos se incurre
en nulidad y el documento deviene ineficaz.
En el primer caso (cuando su contenido carezca de los requisitos que la ley establezca) nos estamos
refiriendo al contenido del documento o sea el propio negocio jurídico y en el segundo caso (cuando no
se hayan observado los requisitos al elaborar el documento con las estipulaciones establecidas en la
ley) nos estamos refiriendo a las formalidades o requisitos que debe de contener el propio documento.-
Si se establece el requisito para la creación del acto jurídico, lógicamente han de prescribirse las
sanciones a su infractor para protección del mismo acto; al mismo tiempo, señalados los requisitos que
deben de observarse al hacer el documento y al estar tales requisitos pero incompleto se incurre
también en falta y siendo la sanción para ambos casos la nulidad entonces constituye la reacción del
orden jurídico para reestablecer el equilibrio que se ha roto.-
Se entiende por nulidad la sanción inherente a todo acto jurídico celebrado sin observarse las reglas
establecidas por la ley para asegurar la defensa del interés general o para expresar la protección de un
interés privado de donde deviene que (cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio
jurídico se produce la nulidad de este, la cual se ha dado en llamar nulidad de forma) cuyo estudio
pertenece a la rama del derecho sustantivo (derecho civil y derecho mercantil) que rigen las normas de
existencia de dicho negocio.-
Cuando la infracción de ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurídico,
es decir, que no se llenaron las formalidades de presencia, o sea, las contenidas en el derecho notarial
se le designa con el nombre de nulidad de forma o formal y que provienen de no cumplirse con los
requisitos que señala el código de notariado y además de lo que indicamos también se debe de cumplir
con lo que dice el artículo 14 del código de notariado.
De tal suerte que para los efectos del estudio de nuestro curso debemos de entender como nulidad de
fondo cuando se cumple con la norma sustantiva como por ejemplo si se trata de un contrato de
compraventa o bien de un mandato y no se cumplen con las normas establecidas para estas figuras; y
debemos de entender como nulidad de forma cuando no se cumple con las normas establecidas en el
código de notariado.
La nulidad de un instrumento puede ser de:
a. DE FONDO: que se produce cuando aquel es ineficaz porque el acto o contrato que
contiene está afectado por un vicio que lo invalida.
b. DE FORMA O INSTRUMENTAL: que es la que interesa al derecho notarial, porque
afecta al documento considerado en sí mismo, y no como continente de un acto o
negocio jurídico, sin perjuicio desde luego, que la nulidad instrumental afecte
indirectamente la validez del acto o negocio que contiene.
Para poder subsanar un error de fondo en una escritura pública deben de comparecer ante el notario los
mismos otorgantes y para subsanar los errores de forma puede hacerlo el mismo notario sin la
comparecencia de las partes de conformidad con lo que indica el artículo 77 del código de notariado en
ambos casos por medio de una escritura de ampliación o aclaración. –
TEMA 13:
LA ESCRITURA PUBLICA:
Nuestro código de notariado no define lo que debe de entenderse por escritura pública únicamente nos
enumera los requisitos que debe de contener el instrumento público, así mismo es el documento o
instrumento autorizado por Notario, por estar investido de la fe pública notarial, las escrituras públicas
se autorizan en el papel sellado especial para protocolos que para el efecto le vende el Estado.
En Guatemala, por muchos años hemos seguido un sistema sencillo cuando estructuramos la escritura
pública, la cual es la siguiente:
1. INTRODUCCIÓN: De acuerdo con la doctrina, aquí se determina la fecha y el lugar en donde
sé esta realizando el acto, o sea se sitúa en el tiempo y en el espacio.-
Aquí también se trata de lo relativo a los sujetos actuantes y el notario autorizante, como ya se dijo se
deben de consignar las generales de los mismo y el nombre del notario, se determina la identificación
de la persona ya sea por medio de la cédula de vecindad o por el pasaporte si fuera extranjero, así
como también a lo que se refiere a la representación, las cuales deben de ser calificadas por el notario
indicando que las mismas de conformidad con la ley y a su juicio son suficientes para la realización del
acto o contrato que se fuere requerido, dando fe de que los comparecientes aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles.-
2. CUERPO: que se encuentra integrado por los antecedentes o exposición del objeto se refiere a
la naturaleza de la escritura por ejemplo, la compraventa es un contrato bilateral por lo que la
exposición, la descripción del bien inmueble que se va a vender así como el número de finca, folio y
libro y de que departamento es el libro.-
3. LA ESTIPULACIÓN: Es la parte dedicada a formular la declaración de voluntad cuyo
contenido esa constituido por el negocio que lo motiva y cuya relación debe ser constituir, reconocer,
modificar o extinguir una relación jurídica (1124 –106-) A esta parte de la escritura se le llama el alma o
también la parte dispositiva, porque aquí esta la descripción de la voluntad de los otorgantes. Contiene
el negocio propiamente en ningún contrato quede faltar la estipulación ya que si así fuere no hay
negocio, por lo cual es básica para toda negociación. En esta parte también debe de hacerse constar si
la compraventa es por abonos o si es bajo alguna garantía hipotecaria, en esta parte de la escritura el
notario pone en juego los conocimiento teóricos y legales que tiene para configurar la voluntad de las
partes y la adecuación a la ley. Incisos 7, 8 y del Art. 29.-
4. OTORGAMIENTO: Es la ratificación formal del consentimiento y autorización es la sanción
pública que consiste en la imposición de la fe notarial.-
Sin embargo la doctrina más aceptada es la que recoge las dos partes y la fe notarial se expresa por la
palabra ANTE MÍ: y la firma del notario.-
Previo a que se produzca el otorgamiento, de acuerdo con la ley (# 10 Art. 29) el notario lee lo escrito a
los otorgantes y si están de acuerdo con el contenido, lo ratifican, aceptan y firman.
El otorgamiento y la ratificación se consuman con la firma de los otorgantes y la autorización es la fe
pública del notario por medio de las palabras ANTE MÍ luego la firma el notario, siendo en este
momento cuando nace a la vida jurídica el instrumento público.
TEMA 14:
EL ACTA NOTARIAL:
Autores clásicos, como NOVOA SECANE, con respecto al Acta Notarial, expresa que es el instrumento
público en que no contiene relaciones de derecho, en que no hay vínculo que engendre obligación.
Contiene solamente hechos cuyo recuerdo conviene conservar por la fe del autorizante, o hechos
relacionados con el derecho, que pueden producir acciones no exigibles por la propia virtud del acta.
I. DEFINICION:
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial Oscar A. Salas, son
aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario para dar fe de un hecho o de una
pluralidad de hechos que presencia o le constan o que personalmente realice o comprueba y que no
constituyen negocios jurídicos.-
En la definición anterior se encuentran varios aspectos importantes del acta notarial que son:
1. - La instancia de parte, requerimiento o solicitud.-
2. - La autoría del acto.-
3. - Las circunstancias, manifestaciones o hechos que el notario presencie y le consten.-
4. - Excluye definitivamente los contratos.-
AUTORES CLÁSICOS: Indican respecto del acta notarial que es el instrumento público que no
contiene relaciones de derecho, y en el cual tampoco hay vínculos que engendren obligación.-
Contiene solamente hechos relacionados con el derecho, que pueden producir que en ella consten para
pedir a los tribunales o a las autoridades de otro orden el cumplimiento del derecho. De modo que el
acta notarial, como una de las ramas del instrumento público hace fe por si misma en cuanto a los
hechos en ella relacionados bajo la fe del notario en él circulo de sus atribuciones pero las relaciones de
derecho que tengan que deducirse de esos hechos no son siempre inmediatas-
El acta notarial puede ser la relación fehaciente que presencia el notario pero constituye una constancia
y no un contrato. A medida que los ve y se producen toma nota de ellos y sin función calificadora
alguna, un transformar en derechos una exteriorización, los va escribiendo y puede ocurrir que en su
oportunidad esa presencia de funcionario autorizante asegure que ocurrieron y constituye valedera
prueba de obligaciones.-
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición legal de Acta
Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las leyes es normar y no de ser un
glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es claro y por ende se puede tomar tal artículo como
una definición de lo que es Acta según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por
un notario, donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y les
constan de los cuales da fe y que, por su naturaleza no sean materia de contrato.
En Guatemala el Código de Notariado establece que el notario en los actos en que intervengan por
disposición de la ley o a requerimiento de parte levantará actas notariales en las que hará constar los
hechos que presencie y circunstancias que le consten; siento esta la definición que nos da el artículo 60
y los artículos 61 y 62 que nos indican los requisitos que estas actas deben de contener.-
2. DIFERENCIAS INTERNAS:
Existen algunas dudas en nuestro medio si el notario debe de utilizar en el acta la palabra “ANTE MI”
antes de firmar y sellar el acta; la legislación en materia de actas notariales no regula nada al respecto y
en algunos casos para las actas se aplica las formalidades de los instrumentos p públicos contempladas
en el inciso numeral 12 del artículo 29.-
En cuanto a disposiciones especiales se refiere, entre otras podemos mencionar: para inventarios el
Artículo 558 del Código Procesal Civil y Mercantil; en cuanto a los protestos el Artículo 480 del Código
de Comercio; para matrimonios los artículos 93 y 101 del Código Civil, para las actas de notoriedad el
Artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil.
TEMA 15:
INSTRUMENTO PUBLICO DE PROTOCOLIZACIÓN:
Este es un instrumento que da motivo a mucha confusión tanto en lo académico como en la practica, ya
que nuestro ordenamiento notarial lo denomina como acta de protocolización, por lo que el estudiante o
el profesional en muchos casos, tiene la creencia que la misma es una acta notarial.
Siempre hemos sabido, que las actas se redactan fuera del protocolo y las escrituras públicas en el
protocolo; esa es la diferencia entre un acta notarial y un acta de protocolización, que ésta ultima se
redacta en el protocolo y la otra no, por lo tanto no es un acta notarial.
Así mismo es la única acta que se autoriza o que va dentro del protocolo.
Históricamente la protocolización es una institución heredada del derecho español, la cual tenia lugar
cuando el notario encuadernaba como parte del protocolo los expedientes instruidos ante la autoridad
judicial.
En los casos previstos en el inciso 1, la protocolación la hará el notario por sí y ante sí; en los casos del
inciso 2 bastará la comparecencia de la persona a cuyo favor se suscribió el documento; y en los casos
del inciso 3 es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del documento.
CASO ESPECIAL: El Lic. Nery Roberto Muñoz establece que existen casos especiales de
protocolizaciones los cuales son cuando en una escritura pública se convenga en la protocolación de
documentos o diligencias relacionadas con ella, la cláusula respectiva contendrá los requisitos
pertinentes a los artículos anteriores y hará las veces de acta; según el Artículo 65 del Código de
Notariado.
TEMA 16:
RAZON DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS:
En el presente caso estamos frente a una norma de derecho positiva no vigente, porque es una norma
que los notarios guatemaltecos no cumplen, ya que en un 99% de los Notarios guatemaltecos
autentican una firma, entregan el documento al interesado y no autorizan tal razón en el protocolo.
Se puede decir que la misma no se cumple ya que con la falta de otorgamiento de la misma la
legalización de firmas realizada no pierde validez o eficacia. En todo caso si un notario fuere
sorprendido en la inobservancia de tal norma daría lugar a imponerle una sanción económica, el
Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que ante la falta de cumplimiento del Artículo 59 del Código
de Notariado lo procedente sería su reforma, y como aporte personal considero que debería de ser
derogado tal artículo.
TEMA 17:
LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS:
Nuestro ordenamiento notarial le denomina acta de legalización de firmas, esta acta en realidad no es
un acta notarial, porque no cumple con la estructura y el objeto de las actas notariales, los cuales ya
fueron explicados en páginas anteriores.
En doctrina recibe varias denominaciones tales como: auténtica, testimonio de firmas, certificaciones de
firmas y legitimidad de firmas.
II. REQUISITOS: Nuestro Código de Notariado en el artículo 54 exige dos requisitos que son:
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la Ley del Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las legalizaciones de firmas causaran un impuesto
del timbre fiscal de Q.5.00; el literal c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del Timbre
Forense y Notarial que las legalizaciones de firmas se encuentran gravadas con un impuesto notarial de
Q.10.00.
Además como lo establecido en el tema anterior, el Notario que autorice una legalización notarial de
firmas, dentro de los ochos días siguientes deberá de autorizar en su protocolo una toma o razón de
legalización de firmas, cosa que no se cumple.
TEMA 18:
LEGALIZACIÓN DE COPIAS DE DOCUMENTOS:
La legalización o autentica de fotocopias o copias de documentos se ha vuelto muy usual, por la
facilidad de obtener copias fieles y exactas de los originales, y estos ser guardados por ser muy
importantes.
Esta figura legal se obtiene hasta en el año de 1987 por medio del Decreto 28-87 del Congreso de la
República que reformó los artículos 54 y 55 del Código de Notariado. Esta reforma fue imperativa ya
que la tecnología avanzada de tal manera que existían medios de reproducción que hacían del Código
de Notariado en este punto, un código obsoleto o retrógrada, por el hecho que en su promulgación no
se tomo en consideración la legalización o autentica de fotocopias de documentos sino que solamente
se dejó prevista la posibilidad de expedir testimonios por medio de copias fotostáticas o fotográficas.
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la Ley del Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las legalizaciones de documentos causaran un
impuesto del timbre fiscal de Q.5.00; el literal c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del
Timbre Forense y Notarial que las legalizaciones de documentos se encuentran gravadas con un
impuesto notarial de Q.10.00.
TEMA 19:
TESTIMONIO:
Se refiere a los medios por los cuales el notario puede expedir copias de las escrituras matrices que
obran en su protocolo y lo cual se realiza a través de los testimonios, copias simples legalizadas y
testimonios especiales; en forma doctrinal se considera que las formas por las cuales se pueden expedir
copias de las escrituras matrices son los testimonios, copias o traslados, en sí son los nombres que
recibe la copia fiel de la escritura matriz expedida por notario.
Cualquiera que sea la forma de expedir las copias debe de hacerse constar que la misma es copia fiel y
exacta de su original.
En doctrina como bien se estableció anteriormente, a las formas de reproducir los instrumentos públicos
se les denomina de distintas maneras, siendo estas las más usuales:
1. TESTIMONIO NOTARIAL: El autor guatemalteco de derecho notarial NERY ROBERTO
MUÑOZ citando al también tratadista de derecho notarial RUFINO LARRAUD dice que es: El traslado
en que un escribano reproduce otro instrumento, asegurando bajo su fe la existencia y tenor literal de él,
aunque sin habilitarlo formalmente para que subrogue en todos sus efectos al original.
interesado, sin cubrir mas impuestos que los timbres fiscales de cincuenta centavos que se adhieren a
en cada hoja de las cuales se compone la escritura objeto de la misma.
depositante, es decir, el notario depositario, quien debe de expedir el testimonio o las copias que se
requieran, de conformidad con lo establecido en el Artículo 27.
3. EL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: El Director del Archivo
General de Protocolos puede extender testimonios y copias, cuando el notario autorizante se ausente
del país por un plazo mayor de un año, cuando el notario haya fallecido, cuando se hubiere inhabilitado
al notario ya sea absoluta o temporalmente, y cuando un notario por voluntad propia entrega el
protocolo a dicho registro según el Artículo 68.
4. CUALQUIER OTRO NOTARIO QUE HAYA SIDO EXPRESAMENTE AUTORIZADO: En
Guatemala se da una mala practica, al extender testimonios a ruego del notario autorizante, sin que
este ruego efectivamente se haya otorgado, sin tener los protocolos en depósito, y sin facultades para
expedirlos, practica que es incorrecta e ilegal, ya que un notario estaría expidiendo una copia fiel de la
escritura matriz sin estar debidamente autorizado por el notario autorizante; es por ello que en muchas
instituciones en las cuales se presentan hoy en día testimonios firmados a ruego, se solicita al
interesado que presente copia de la autorización.
TEMA 20:
AVISOS NOTARIALES:
Son las comunicaciones que el notario realiza a las autoridades o instituciones a que este obligado
según la ley, el cual tiene por objeto comunicar un hecho relacionado con el objeto del instrumento
autorizado.
Dentro del derecho notarial, se puede decir que son los contenidos en el Código de Notariado, y son los
enviados por los notarios en ejercicio de su profesión y por mandato legal. Ejemplo, lo de cancelación
de instrumentos públicos, los que el notario envía al archivo general de protocolo o a los distintos
registros.
3. El folio o folios que correspondan al protocolo; el número y registro del papel sellado en que
estuviere extendido el original; y
4. La constancia de haber firmado el testador o donante, o el nombre de la persona que firmó a su
ruego.
El caso anterior se puede decir que es la excepción a los requisitos del aviso notarial.
Aviso al Registro de la Propiedad Inmueble, de haber autorizado testamento, dentro de los 15 días
hábiles siguientes. Art. 45 del código de notariado y 1193 del Código Civil.
Aviso cuando el notario sale del país. Art. 27 del código de notariado.
Aviso de cada protocolización de documentos provenientes del extranjero. Art. 40 de la Ley del
Organismo Judicial.
Avisos que establecen el código civil, Art. 102 y 175 que establecen para los matrimonios civiles dentro
del plazo de 15 días hábiles siguientes al Registrados Civil que corresponda.
TEMA 21:
RELACION DEL NOTARIO CON LOS DIFERENTES REGISTROS:
La mas intima y estrecha relación que existe entre el Notario y los diferentes registros que operan en
Guatemala es que la mayoría de testimonios de escrituras publicas van a los registros públicos, ya que
por medio de los mismos se pueden crear, modificar o extinguir un derecho o una obligación que conste
inscrita en un registro, y por lo tanto deben de ser presentados los testimonios para ser operados; la
obligación notarial radica en advertir la obligación que tienen de presentar el testimonio a los registros.
II. REGISTRO PUBLICO: Cabanellas de las Torres, lo define como cualquiera de las
oficinas públicas en que un funcionario debidamente autorizado en forma legal da fe de ciertos actos
con relación a sus atribuciones, es decir, que el registro es público cuando es una institución creada por
el estado.
En esta ficha además se hace constar las características del inmueble, así como los
derechos de propiedad y gravámenes sobre ellos.
En este sistema la inscripción no es constitutiva, pero es obligatoria no para las partes precisamente
sino para los notarios, autoridades, jueces, etc. Bajo este sistema para cada finca debe de existir un
tracto sucesivo de los titulares, o sea una cadena necesaria de inscripciones, en que no falte ningún
eslabón, es por ello que el documento que se ingrese a su registro debe de ser del ultimo propietario.
Existe también el principio de prioridad, pues el orden cronológico se lleva en forma muy estricta,
existiendo también una calificación registral, o sea, la obligación del registrador de examinar la identidad
de las personas y de las cosas que han de ser incluidas en la inscripción, debe de cerciorarse del
derecho del transferente y también debe rechazar el documento, si no llena los requisitos que al efecto
hagan falta.
La sanción que existe para aquel que no registra su derecho, es la no oponibilidad a terceros. Entre
nosotros se entiende por tercero deben estar exentos de aquel que ignora el efecto o vicio, por no
aparecer claramente en el registro.
En conclusión: el registro francés es un registro de publicidad negativa es el hecho de no registro, lo que
hace pensar que el registrado conserva su derecho. Evita las enajenaciones dobles pero no es de
publicidad positiva, la nulidad, la revocación, la rescisión, etc., de un acto registrado afectan al tercero
aun de buena fe y a todos sus causahabientes. A pesar del tracto sucesivo, el asiento de transferente
no crea una apariencia registral positiva, en la que pueda confiar el adquirente. Es un registro negativo,
pues puede confiarse en que no existe lo registrado, y no es registrado, y no es registro positivo, porque
no puede tenerse por seguramente existente lo registrado.
5. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN Y SUIZO: Existe mucha similitud entre el sistema registral
alemán y el sistema registral suizo es por ello que se estudiaran conjuntamente.
a. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN: Este tipo de sistema se fundamenta en un sistema
de folio real o sea que cada finca posee su propia hoja. La hoja es un cuaderno donde se inscriben las
relaciones reales (no las obligacionales o personales); la hoja o folio tiene tres secciones o columnas,
destinadas: la primera a la relaciones de propiedad, la segunda, a las cargas y a las limitaciones y la
tercera a las hipotecas y gravámenes.
El registro se obtiene por un proceso de jurisdicción voluntaria. Es una relación del particular con la
autoridad. Primero, se presenta una solicitud de inscripción, que es como una demanda cuyo momento
de presentación al registro se anota. En esa demanda, se contiene el consentimiento del afectado, por
la inscripción (recordemos que hemos dicho que sólo por el consentimiento del titular, puede
modificarse ese derecho en su perjuicio. La expresión del consentimiento es una declaración unilateral
al registro, permitiendo que se afecte su derecho. Por eso es un acto de disposición. La declaración es
abstracta, es decir que no hace referencia al proceso causal (verbigracia una compraventa), y no es
necesario que aparezca el consentimiento del favorecido, o sea del beneficiario por la inscripción. Es,
pues, la inscripción, el último elemento constitutivo de cualquier modificación real por negocio jurídico.
La inscripción determina el rango y tiene una doble eficacia:
1) Se presume que los derechos inscritos existen tal como están registrados pero en el
proceso de que hemos hablado, cabe la prueba en contrario (aunque ello es sin
perjuicio de la consolidación del protegido por la fe pública)
2) La inscripción es plenamente eficaz a favor de cualquier adquirente de buena fe, pues
aunque luego resulte que no corresponde con la realidad jurídica, el adquirente se
convierte en verdadero titular (entre nosotros, cualquier negocio extrarregistral provoca
discordancia entre el registro y la realidad. En Alemania, la discordancia es más rara y
lejana, dada la abstracción del negocio jurídico y pro ser la inscripción constitutiva de
este.) La protección del registro alemán no se extiende ni a la circunstancia de hecho
de las fincas (por ejemplo sí realmente una finca tiene ciento diez metros cuadrados, no
influirá en el derecho sobre ella el que el registro mencione ciento cuarenta metros
cuadrados), ni a las circunstancias personales de los contratantes.
b) SISTEMA REGISTRAL SUIZO: En varios cantones suizos el sistema registral es muy
parecido al alemán, pues se lleva también el registro por el sistema del folio real y es
constitutivo. En Suiza se exige un plano oficial, para lograr una concordancia con la realidad. Se
requiere el consentimiento del dueño de la finca para que pueda efectuarse algún cambio en el
derecho sobre ella, y en las cancelaciones, basta la firma del acreedor puesta en el libro
registral, para que pueda extinguirse el derecho.
Los sistemas alemán y suizo son los sistemas que prestan mayor eficacia al tráfico jurídico.
6. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: Este sistema es conocido también como
“SISTEMA TORRENS” porque fue ideado por Sir ROBERT RICHARD TORRENS quien quiso dar
una gran seguridad a los títulos de las propiedades de la Corona Inglesa en Australia.
En Australia había dos clases de títulos, el directo que venía inmediatamente de la corona, que era por
lo tanto intachable; y el derivado de ella, que como no existía un sistema de registro, se prestaba a toda
clase de fraudes pues se movía en un terreno de completa clandestinidad. Es por ello que TORRENS
procuró que todos los títulos fuesen directos, es decir, como si proviniesen directamente de la corona.
Para ello se estableció el sistema de la inmatriculación o sea el acceso por primera vez, al registro
público. La inmatriculación era voluntaria, pero una vez hecha, la finca quedaba sometida al sistema
registral. La inmatriculación tiene por objeto comprobar la existencia de la finca, su ubicación y sus
límites, y acreditar el derecho del inmatriculante, así como hacer inatacable ese derecho. De esta
manera se crea un título único y absoluto.
Para inmatricular se sigue un procedimiento consistente en presentar una solicitud al Registro, a las que
se le acompañan planos, títulos y demás documentaciones necesarias. Esa solicitud y sus anexos se
someten al examen de peritos que son unos, juristas y otros, ingenieros topógrafos. De esa manera se
busca una gran perfección tanto desde el punto de vista legal, como desde el punto de vista físico.
Enseguida, de acuerdo con el examen, se hace una publicación que contiene todos los elementos del
caso y de individualización de la persona y de la finca, fijándose un término para que pueda presentarse
una oposición por cualquier interesado, vencido el cual, se hace el registro, o sea inmatricula la finca y
se redacta el certificado del título.
El título, según JERÓNIMO GONZALEZ MARTINEZ se expide en nombre del Estado, es irrevocable,
presenta datos descriptivos y los derechos del titular, y sirve de prueba y de soporte a la propiedad.
Él titulo sirve para transmitir la propiedad del inmueble con mucha facilidad, mediante un simple
“MEMORANDUM” que es como un endoso. El título puede ser subdividido (como por ejemplo en el
caso de que se enajene solamente una proporción de la finca)
VENTAJAS Y DESVENTAJAS: ROCA SASTRE dice que la fe pública registral actúa incrustada en
el título, y señala al sistema australiano ventajas y desventajas que son:
a. VENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título, protege a los terceros adquirentes;
2) Esa seguridad afirma el valor de la propiedad.
3) El público conoce las fincas con nitidez.
4) El sistema hace posibles las adquisiciones a NON DOMINO y garantiza al
expoliado con un seguro que se establece para el caso de que sea privado de
su derecho.
5) Facilita la contratación.
b. DESVENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título puede perjudicar al verdadero propietario, que por
ejemplo, ignorara que había sido desposeído.
2) El verdadero propietario con buena titulación, realmente no necesita el crisol del
Registro Público.
3) El propietario con título defectuoso no tiene acceso al Registro Público.
4) El título real (realidad física y jurídica) es fácilmente falsificable.
5) El título real moviliza excesivamente la propiedad territorial.
6) La contratación se lleva a cabo privadamente, o sea fuera del control notarial, lo
cual es un inconveniente dada la ignorancia media general de las personas que
deben otorgar los actos jurídicos.
7) La centralización en el Registro puede provocar una congestión y diversas
irregularidades.
prueba contra los que los han anotado y que constan por escrito pero el que quiere
aprovecharse de ellos habrán de aceptarlos en la parte que le perjudique o le favorezca. (Art.
180 –107-).-
c. REGISTRO DE HECHOS: Es cuando simplemente se anota y se da a conocer un
hecho; ejemplo: cuando en un registro civil se inscribe el nacimiento o la muerte de una
persona, no agrega elementos más que los señalados en el Código Civil para cumplir con los
requisitos de forma, lo cual tiene como fin facilitar la prueba del hecho. Art. 398 –106-
d. REGISTRO DE DOCUMENTOS: Es una variante del registro de hechos y
doctrinariamente por esta clase de documentos debemos de entenderlos como una cosa
mueble representativa de un hecho que consta en ella por escrito y lo que se registra es el
documento con un hecho incorporado pero sin someterlo a análisis o previa calificación salvo en
la propia competencia del registro.
e. REGISTRO DE ACTOS o CONTRATOS: Se le da el nombre de registro de actos o
contratos, existe previamente pero para su validez deben de ser incorporados a un protocolo
notarial.-
f. REGISTRO DE TITULOS: Consiste en una variedad de registros de actos o contratos
con la diferencia de que en los títulos el acto o contrato existe sin que haya sido celebra fuera
del registro y realizado ante otro funcionario.
g. REGISTRO PERSONAL: Es cuando su centro o eje es el sujeto titular y puede
referirse a efectos generales de la persona y no ha bienes determinados. Ejemplo: registro de
ciudadanos y registro civil.
h. REGISTRO REAL: Es aquel que se refiere al objeto de la registración que
generalmente son muebles o inmuebles. Ejemplo: los registros de la propiedad que implica el
folio real o sea un folio por cada finca inscrita.-
i. REGISTRO DE TRANSCIPCION: Es cuando la registración se hace mediante la
transcripción literal del documento o por medio de su incorporación o la copia y es propia de los
registros de documentos. Ejemplo: registro de mandatos o poderes. Art. 395 –106-
j. REGISTRO DECLARATIVO: En ellos el derecho existe antes de que ingrese el
documento, pero la inscripción del mismo hace que ese derecho pase a ser poco punible antes
terceros. Art. 1148 –106-
k. REGISTRO CONSTITUTIVO: En esta clase de registros el derecho nace con la
inscripción.
2. POR SU ESPECIALIZACIÓN EN UN DETERMINADO TIPO DE FUNCIONES: Se
entiende por especialidad la clase de inscripciones entre determinada materia que el registro realiza.
Entre los registros públicos y por su especialidad que existen en Guatemala tenemos:
a. REGISTROS CIVILES:
b. REGISTRO DE CIUDADANOS
c. REGISTRO DE COOPERATIVAS:
d. REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS:
TEMA 22:
EL NOTARIO Y LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:
Este tema se refiere a aquella clase de procesos de carácter especial en los cuales no existe litis, no
existe pleito, no existe controversia, ni muchos menos existe contención, sino lo que se requiere es que
el Estado reconozca o autorice la pretensión (requerimiento) del o de los solicitantes, ya que puede ser
declarar un derecho –procesos sucesorios- que se acceda al cambio de un derecho–cambio de nombre-
es por ello que se discute si el término jurisdicción voluntaria es el más adecuado, por el hecho como se
indico anteriormente en esta clase de procesos no existe litis, y por otro lado en esta clase de procesos
por delegación de la ley puede intervenir un notario.
Cuando hablamos de jurisdicción nos estamos refiriendo a la potestad que tiene el Estado a través de
los órganos jurisdiccionales de administrar e impartir justicia de conformidad con la Constitución y las
demás leyes; por lo tanto jurisdicción voluntaria notarial podría decirse que es la facultad que tiene el
Notario por delegación del Estado de intervenir en aquellos casos en los cuales no existe litis, de
declarar la existencia de un derecho que le corresponde al solicitante.
La Jurisdicción Voluntaria se encuentra contenida en el Código Procesal Civil y Mercantil del artículo
401 al artículo 501, y la jurisdicción voluntaria notarial se encuentra contenida en el Decreto número 54-
77 del Congreso de la República que contiene la Regulación de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria y por ultimo el Decreto número 125-83 del Congreso de la República.
De conformidad con el espíritu de estas leyes el Notario esta facultado para actuar en buena parte de la
jurisdicción voluntaria a fin de coadyuvar con la administración de justicia.
A la jurisdicción voluntaria notarial se le ha dado en llamar también: jurisdicción graciosa, jurisdicción no
contenciosa, jurisdicción voluntaria en sede notarial y jurisdicción voluntaria ante notario, y la idea sigue
siendo siempre la misma, que se refiere a los asuntos que pueden conocer, tramitar y resolverse ante
notario sin que exista contención entre las partes.
I. DEFINICION: Para el tratadista de Derecho, MANUEL OSSORIO la jurisdicción voluntaria
es la caracterizada por no existir controversia de partes, ni exigir siquiera su dualidad. La jurisdicción
contenciosa es por eso su antitesis procesal.
Tanto el Código Procesal Civil y Mercantil, la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria y el Licenciado NERY ROBERTO MUÑOZ no dan una definición de jurisdicción
voluntaria notarial en forma libre podemos decir que es: Es el proceso por medio del cual se inicia a
petición voluntaria de parte en el cual su procedimiento carece de uniformidad, en el que la prueba que
se rinde no está sujeta al requisito de citación, en este proceso interviene la Procuraduría General de la
Nación cuando pudieran resultar afectados intereses públicos o se haga relación a personas incapaces
o ausentes y las resoluciones no adquiere la calidad de cosa juzgada, con lo cual abre la posibilidad de
su revisión en la vía contenciosa.
la vía judicial, diligencias que pueden ser llevadas en forma notarial o judicial, y en la ultima diligencias
que pueden ser llevadas en forma notarial y que podrían concluir en la vía administrativa.
Para una mejor ilustración identificaremos las diligencias voluntarias que pueden ser llevadas en forma
judicial, notarial y mixta, que son las siguientes:
1. DILIGENCIAS QUE UNICAMENTE PUEDEN SER LLEVADAS ANTE JUEZ o
JUDICIALMENTE HABLANDO:
a. DISPENSA JUDICIAL PARA CONTRAER MATRIMONIO, DIVORCIO Y
SEPARACIÓN:
De conformidad con lo establecido en los artículos 425 al 434 del Código Procesal Civil y
Mercantil, las diligencias voluntarias que por fuerza legal deben de ser sustanciadas en la vía
judicial son la dispensa judicial para contraer matrimonio y el divorcio.
b. LA TUTELA: Esta diligencia únicamente puede ser llevada en forma judicial ya que el
Código Procesal Civil y Mercantil en sus artículos que regula la presente diligencia no establece
que puede ser llevada en forma notarial, además el Decreto 54-77 no la regula.
c. DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD: Estas diligencias por lo delicado de su
contenido no pueden ser llevada en forma notarial.
d. LA SUCESIÓN VACANTE: Art. 482 al 487.
e. TITULACION SUPLETORIA: De conformidad con el Decreto número 49-79 los
asuntos referentes a titular en forma supletoria solamente pueden ser llevados ante juez.
2. DILIGENCIAS VOLUNTARIAS QUE PUEDEN SER LLEVADAS EN FORMA NOTARIAL:
a. LA ADOPCIÓN: Esta clase de diligencia voluntaria no puede ser llevada en forma
judicial, su fundamento sustantivo se encuentra contenido del Artículo 228 al Artículo 251 del
Código Civil; mientras que su sustento legal adjetivo se encuentra contenido del Artículo 28 al
Artículo 33 del Decreto 54-77.
b. AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA: Esta diligencia puede ser diligenciada en forma
notarial, pero al final se debe de remitir a un juzgado de familia a efecto que dicte la sentencia
por medio de la cual se declara la ausencia o la muerte presunta de una persona, así como
para que se nombre al defensor judicial y guardador de los bienes del ausente. Art. 411 y 417.
c. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES DE
MENORES INCAPACES Y AUSENTES: Art. 418 –107-
d. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO: Art. 435 al 437.
e. CAMBIO DE NOMBRE: Art. 438 y 439 y 5 –106-
f. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: Art. 440 y 442 y 5 –106-
g. ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: Art. 443.
h. EL PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 444 al 446.
i. SUBASTA VOLUNTARIA: Art. 447 al 449.
j. PROCESO SUCESORIO: Art. 450 al 481.
m. DETERMINACIÓN DE EDAD: Art. 22.
El hecho que en los asuntos de jurisdicción voluntaria no exista litis, no quiere decir que los mismos
sean llevados o tramitados por el notario en un completo desorden, al contrario, por el hecho que los
mismos pueden llevarse judicial y notarialmente, deben de cumplirse con ciertos requisitos formales
como también fiscales y notariales.
En el derecho notarial para que los instrumentos no sean sujetos de nulidad se requiere que los mismos
cumplan con una serie de requisitos formales que la misma ley nos preceptúa, a esto no puede quedar
ajena la jurisdicción voluntaria, ya que todas sus actuaciones se realizan a través de actas notariales las
cuales deben de cumplir con los requisitos que para el efecto señala el Código de Notariado, y así
también estos documentos notariales están gravados con impuestos notariales y fiscales; de observarse
los mismos todas las actuaciones notariales en este campo serían nulos, y la Procuraduría General de
la Nación que es un ente contralor de la jurisdicción voluntaria repararía ante la inobservancia de estos
requisitos y cumplimiento de las cargas fiscales.
1. FORMALIDADES EN LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL: Establece el Artículo
2 de la Ley de Regulación de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria que todas las
actuaciones se harán constar en acta notarial, por lo que para el efecto son aplicables las formalidades
que deben de cumplirse en las actas notariales que son:
a. FORMALIDADES DE LAS ACTAS NOTARIALES:
1) El lugar, fecha y hora de la diligencia;
2) El nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las personas que
además intervengan en el acto;
3) la relación circunstanciada de la diligencia;
4) El valor y número de orden del papel sellado en que estén extendidas las hojas
anteriores a la última. Este requisito ya no se emplea por haber desaparecido el
papel sellado, solamente quedo el papel sellado especial para protocolos.
Artículo 61.
5) El notario numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta notarial. Artículo
62.
b. FORMALIDADES DE LAS RESOLUCIONES: El mismo artículo 2 de la ley citada
nos establece taxativamente las formalidades de las mismas estableciendo que pueden
ser de carácter discrecional pero que en las mismas se deben de cumplir las siguientes
formalidades que son:
1) La dirección de la Oficina del Notario.
2) La fecha, el lugar, la disposición que se dicta
3) La firma del Notario.
4) Los avisos o publicaciones que se hagan deben de llevar la dirección y firma
del notario.
2. REQUISITOS ó CARGAS FISCALES: Para el efecto la Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolos Decreto 37-92 del Congreso de la República en su numeral 6º de
Artículo 5 nos establece que las hojas de que se componga un acta notarial cancelaran Q.0.50. de
en el Diario Oficial y contendrán los nombres del solicitante y del causante, el tipo y forma de proceso
que se radica, así como lugar, día y hora para la celebración de la junta de herederos, ante el juez
competente o el notario, según los casos. Art. 456.
g. INTERVENCION DEL MINISTERIO PUBLICO: La Procuraduría General de la
Nación será considerado parte en los procesos sucesorios, hasta que haya declaración de herederos.
Además, representará a los herederos ausentes mientras no se presenten o acrediten su representante
legítimo, a los menores o incapaces que no tengan representante y al Estado y a las universidades en
caso de herencia vacante. Art. 457.
h. SUCESION RADICADA EN EL EXTRANJERO: Para que surtan efecto los procesos
sucesorios radicados en el extranjero, sobre bienes situados en Guatemala, el Tribunal competente de
esta república, a solicitud de parte interesada, mandará publicar edictos convocando a quienes, según
las leyes de Guatemala, pudiera perjudicar la adjudicación, transmisión o actos realizados en el lugar
donde se tramitó la sucesión. Las publicaciones se harán por tres veces con intervalos de cinco días
entre cada una, por lo menos, en dos periódicos; siendo uno de ellos el Diario Oficial. Hechas las
publicaciones, cubiertos en esta república los impuestos correspondientes y llenados los demás
requisitos que la ley establece, se mandará hacer las inscripciones respectivas y dar posesión de los
bienes a quienes corresponda.
DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: El Artículo 935 del Código Civil nos establece cual es la definición
de testamento: El testamento es un acto puramente personal y de carácter revocable, por el cual una
persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte.
a. LIBERTAD DE TESTAR: Toda persona capaz civilmente puede disponer de sus
bienes por medio de testamento a favor de cualquiera que no tenga incapacidad o prohibición legal para
heredar. El testador puede encomendar a un tercero la distribución de herencias o legados que dejare
para personas u objetos determinados. Esto de conformidad con lo establecido en el Artículo 934 del
Código Civil.
La libertad de testar sólo tiene por límite el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas. Art.
936.
b. QUIENES NO PUEDEN SER HEREDEROS TESTAMENTARIOS: Existen
circunstancias que prohíben que se pueda heredar en forma testamentaria siendo:
1) El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentado dar muerte
a la persona de cuya sucesión se trate, o a los padres, hijos, cónyuge,
conviviente de hecho, o hermanos de ella. Esta causa de indignidad subsistirá
no obstante la gracia acordada al criminal o la prescripción de la pena;
2) El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte violenta del autor
de la sucesión, no la denunciare a los jueces en el término de un mes, cuando
sobre ella no se hubiere procedido de oficio. Si los homicidas fueren
ascendientes o descendientes, cónyuge o conviviente de hecho, o hermanos
del heredero, cesará en éste la obligación de denunciar;
3) El que voluntariamente acusó al autor de la herencia, de un delito que merezca
por lo menos la pena de un año de prisión;
4) El pariente del autor de la herencia si, habiendo estado éste demente y
abandonado no cuidó de él, de recogerlo o asilarlo en establecimiento público,
si hubiere podido hacerlo;
5) El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que
los haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los
hijos:
6) El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo
o revocarlo;
7) El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que
tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior, y
8) El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el
otorgamiento del testamento, o para conseguir que se teste a su favor o a favor
de otra persona.
Estas causales se encuentran contenidas en el Artículo 924 del Código Civil.
junta, sin necesidad de gestión alguna reconocerá como herederos y legatarios a los que estén
nombrados. Art. 464.
k. IMPUGNACION DEL TESTAMENTO: Si se impugnare la validez del testamento o la
capacidad legal de algún heredero o legatario, la controversia se sustanciará en juicio ordinario, sin que
por ello se suspendan las medidas de seguridad, el inventario y el avalúo de los bienes. Art. 465.
causa de muerte. Esto de conformidad que cuando un notario autorice un testamento o donación por
causa de muerte deberá de informar a los registros tales hechos. Artículos 1193 y 1194 Código Civil. Art.
45 Código de Notariado.
6) JUNTA DE HEREDEROS: En esta se hace constar que los presuntos herederos
expresan su aceptación con la herencia que les pudiera corresponder. El cónyuge supérstite en esta
ocasión puede reclamar sus gananciales. Así mismo si llegare a inasistir alguna heredero no será
causal para impedir la celebración de la misma, pudiendo entonces aceptar o repudiar la herencia
posteriormente.
7) AVALUO DE LA MASA HEREDITARIA: Desde que se radica el proceso sucesorio
se puede valuar la masa hereditaria, lo cual consiste en revaluar los bienes inmuebles e inscribir tales
reavaluos en el DICABI, ya que los mismos conforman el activo de la masa hereditaria.
8) ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO: En esta acta el notario procede a realizar el
inventario del patrimonio hereditario o masa hereditaria, especificando detalladamente los bienes,
derechos y acciones que constituyen el acto, con su valor actual.
Así mismo se consigna el pasivo el cual se conforma con las obligaciones, gastos deducibles y los
honorarios del notario, debiendo agregar los documentos que acrediten el pasivo. El remanente es el
activo de la masa hereditaria. Para la redacción del inventario debe tomarse en cuenta lo regulado en el
Articulo 555 y subsiguientes del Código Procesal Civil y Mercantil.
9) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Luego de haber
concluida la primera fase notarial, se presenta el expediente completo a la Procuraduría General de la
Nación a efecto de obtener la opinión de la misma en cuanto al expediente presentado.
La Procuraduría General de la Nación por medio de su Sección de Procuraduría puede establecer
previos, requerir documentos e impugnar el inventario, entonces deben de cumplirse con los mismos y
presentarse nuevamente hasta que la misma dicte la opinión favorable.
10) AUTO DECLARATORIO DE HEREDEROS: Con el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación, en vista de lo actuado y los documentos aportados, el Notario
dictará la resolución final en forma razonada reconociendo como herederos legales a quienes
corresponda de conformidad con el Artículo 1078 al 1084 del Código Civil –si fuera intestada- y si fuere
testamentaria declarando la validez del testamento y declarando herederos a los instituidos en el
mismo; en caso de intestada la sucesión se debe hacer la declaratoria en el orden siguiente:
a) En primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos y al cónyuge supérstite
que no tenga derecho a gananciales, todos heredarán por partes iguales.
b) A falta de hijos, heredaran los ascendientes más próximos y el cónyuge
supérstite que no tenga derecho a gananciales. Si solo hubiera una de esas
partes, a éste le corresponderá toda la herencia.
c) A falta de descendientes, ascendientes y cónyuge supérstite, sucederán los
parientes colaterales hasta el cuarto grado.
Esta declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero, de igual o mejor derecho, ya que cualquier
persona con igual o mejor derecho, podrá pedir la ampliación o rectificación de la auto dentro de los diez
años siguientes a partir de la fecha de la declaratoria.
B. FASE ADMINISTRATIVA: Esta fase comprende la liquidación del haber hereditario de la
mortual por parte del Departamento de Herencias, Legados y Donaciones de la Dirección de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles –DICABI- por lo que el Notario debe entregar el expediente a dicho
departamento para que practique la liquidación fiscal de acuerdo con lo establecido en la Ley de
Herencias, Legados y Donaciones.
Al haberse practicado la liquidación fiscal, este expediente se remite a la Contraloría General de
Cuentas de la Nación para que apruebe la misma.
Una vez aprobada la liquidación fiscal debe de notificarse al Notario y este requerir a los interesados el
monto de los impuestos para pagar los mismos.
Con el original y copia del recibo de pagos se presenta al Departamento de Herencias, Legados y
Donaciones y le extienden certificación de la resolución de liquidación, resolución de aprobación y el
expediente original.
C. FASE DE TITULACION Y REGISTRO: Al estar pagados los impuestos hereditarios se
procede a compulsar el testimonio respectivo de la partes conducentes, que en la práctica son acta de
requerimiento, primera resolución, junta de herederos, dictamen favorable de la Procuraduría General
de la Nación, Auto Declaratorio de Herederos, La liquidación y pago de los impuestos hereditarios; este
y su duplicado se presentan al respectivo registro, y se dan los avisos de traspaso que procedan.
D. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Una vez
concluidas todas la diligencias correspondientes, el Notario remite el expediente al Archivo General de
Protocolos para su guarda y custodia. Si existieran bienes hereditarios pro indivisos y si es requerido
podrá hacer la partición respectiva.
4. DIFERENCIAS DEL PROCESO INTESTADO Y EL PROCESO TESTAMENTARIO: La
existencia del testamento del causante hace la diferencia esencial, así como el aparecimiento de
legatarios. Al tramitarse el proceso testamentario deben tomarse en cuenta, entre otros, los siguientes
pasos:
a) Al radicarlo debe tenerse el testimonio del testamento para inscribirlo en el registro de la
propiedad, o de preferencia ya inscrito.
b) En la junta de herederos debe darse lectura al testamento, para que los herederos y
legatarios expresen su aceptación a la herencia y se reconocen recíprocamente sus
derechos hereditarios.
c) En lo que respecta a la Procuraduría General de la Nación, éste puede impugnar
determinadas cláusulas del testamento, sin acusar la nulidad de éste, en este caso el
notario puede hacer la declaratoria pero, quedará obligado a someter el expediente al
juez competente. Si se impugna la validez del testamento o la capacidad para suceder
de algún heredero o legatario, la controversia se sustanciara en juicio ordinario y el
notario remitirá el expediente al juez competente.
2) ELEMENTOS REALES: Él Artículo 1855 del Código Civil señala que el objeto del
contrato de donación es una cosa.
CLASIFICACIÓN: Podemos decir que la donación es un contrato:
1) GRATUITO: La gratuidad en el contrato de donación no es necesariamente absoluta,
pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario es menor que el de la
cosa donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia.
2) UNILATERAL: Normalmente, el contrato de donación solo implica prestación por parte
del donante, siendo el donatario una parte pasiva en el contrato, que se limita a
aceptar el contrato y recibir el bien.
PROHIBICIONES Y LIMITES: El Código prohíbe las donaciones entre cónyuges, salvo regalos
módicos, declarando expresamente su nulidad y por otra parte se sanciona con la nulidad de la
donación a persona inhábil, en general, las donaciones hechas a personas inhábiles son nulas,
aunque lo hayan sido simuladamente, bajo apariencia de otro contrato, por persona interpuesta.
Artículo 628 Código Civil.
Aparte estas prohibiciones que impiden hacer donaciones a los cónyuges entre sí, en general, la
facultad de donar esta sujeta a ciertos límites para evitar los peligros a que puede llevar una ilimitada
posibilidad de hacer donaciones. De estos límites, unos están impuestos en consideración,
principalmente, al propio donante, para que no se vea privado de lo necesario; otros miran a la
protección de los herederos forzosos.
MODALIDADES: Entre las modalidades de la donación podemos encontrar a) donación entre vivos y
donación por causa de muerte, b)donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias, c) donaciones
directas e indirectas, entre otras.
Para efectos del temario la donación que nos ocupa es la Donación por Causa de Muerte. Que se trata
de un contrato sujeto a un término de fecha o día incierto, pero forzoso, como es la muerte del
donante. Puede pactarse un término y el donante morir antes de su llegada; este hecho no hará que
la donación se sujete a las reglas de los legados, porque la intención de las partes fue celebrar un
contrato simplemente a término suspensivo y la circunstancia de que muera aquel antes del término,
no cambiará la naturaleza jurídica de la operación.
Pero si las partes expresamente subordinan todos los efectos del contrato a la muerte del donante, la
donación que es un contrato, se sujeta, no obstante, a las reglas de los legados. No se trata de un
legado, es decir de una transmisión a título particular operada por testamento. En virtud que se
celebra un contrato, hay acuerdo de voluntades, se cumplen todos los requisitos de este acto jurídico
y sólo se subordinan sus efectos a la muerte del donante.
La donación por causa de muerte deriva de un negocio jurídico unilateral que no tiene la calidad de
contrato, y se asimila a los legados. Por lo tanto a diferencia del contrato de donación que es
irrevocable, salvo los casos de ingratitud del donatario señalados en el artículo 1,866 del Código Civil,
la donación por causa de muerte es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carácter de
disposición de última voluntad, regidas por las normas de los legados y de los testamentos contenidos
en los artículos 934, 935 y 936 del Código Civil. Por esa misma situación es necesario que el
donatario sobreviva al donante y que este tipo de donaciones se ajusten a las formalidades y a
solemnidades del testamento.
Además el contrato de donación es consensual, no solemne en tanto que la donación por causa de
muerte es un acto solemne, regido por las formalidades y requisitos instrumentales aplicables al
testamento y detalladas en los artículos 42, 43, 44 del Código de Notariado.
El contrato de donación esta sujeto a la condición suspensiva de la muerte del donante. Será una
donación por causa de muerte regido por las normas de los testamentos, o es un contrato condicional?
Borda, no le reconoce efectos contractuales a la promesa gratuita de bienes para después de la
muerte, aunque este aceptada por el donatario, pero si le da validez como testamento si se ha hecho
con las formalidades propias de estos. JOSÉ PUIG BRUTUAU señala que el artículo 620 del Código
Civil español, priva de calidad contractual a las donaciones entre vivos condicionados a la vida del
donante, cuando indica que las donaciones que hayan de surtir sus efectos por muerte del donante,
participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad y se regirán por las reglas
establecidas en él capitulo de sucesión testamentaria y cita a VALLET DE GOYTISOLO, sostiene un
criterio contrario, en el sentido de que si una donación entre vivos se declara irrevocable y válida de
presente, aunque se aplace la transmisión de la propiedad a la muerte del donante, mantendrá su
calidad contractual.
La donación por causa de muerte se regula por las disposiciones testamentarias sobre legados, según
nos indica el artículo 943 del Código Civil.
En la autorización de la escritura pública de donación por causa de muerte, el notario debe cumplir las
formalidades que se exigen para el testamento abierto y que si deja de cumplirlas la donación
deviene nula por mandato legal, en base a lo que indica el artículo 977 del Código Civil.
La donación por causa de muerte se rige por las mismas disposiciones de los testamentos sobre
legados, los mismos se encuentran regulados en el Código Civil en los artículos 1,002 al 1,025.
Por tal razón deben cumplirse todas las formalidades que se exigen para el testamento con la diferencia
que solo sé esta disponiendo de uno o más bienes determinados y no de toda la herencia.
Esta disposición se puede hacer de una sola cosa o de una cantidad a favor de una persona individual
o jurídica.
La donación por causa de muerte es de utilidad cuando se desea disponer de un solo bien a favor de
determinada persona y no de toda la herencia, ya que para ello esta el testamento. Los efectos de esta
donación son para después de la muerte del donante.
DIFERENCIA ENTRE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS Y LAS DONACIONES POR CAUSA
DE MUERTE:
En la técnica del Código Civil se distingue con subido alcance la donación Inter. vivos de la mortis
causa. El criterio legal diferenciativo entre una u otra se asienta en el momento en que han de
producir sus efectos. Si estos sólo se ocasionan a la muerte del donante, la donación será mortis
causa, si, por el contrario ha de producir efectos viviendo aun las personas, tendremos la donación
inter vivos. Las primeras participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad y se
regirán por las reglas establecidas por la sucesión testamentaria. Las segundas se regirán por las
B. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO:
También es conocida como ACTA DE NOTORIEDAD, su objetivo es que a través de ella se puede
lograr la declaración en la cual se establece que un tercero, ya sea por haber fallecido, encontrarse
ausente o simplemente porque no declara su identificación él mismo, lo puede realizar un tercero que
acredite legalmente tener interés en que dicha notoriedad sea declarada.
Para continuar con estas diligencias debemos de iniciar indicando que es el cambio de nombre o la
identificación de varios nombres pero de otra persona que no sea la solicitante; es por ello que se hace
menester aclarar lo relativo al nombre.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia o se da una
persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con relación con las personas, el
nombre se entiende de tres maneras:
- Como nombre de pila o particular (María, Alejandro, Andree) que también se conoce como
nombre en sentido estricto.
- Como apellido (Brán, Muñoz, Arias)
- Cual nombre y apellido a la vez, como en ciertos documentos o diligencias que requieran
simplemente el nombre del interesado, con lo que se incluye en esta forma más completa de
identificación.
En Guatemala las personas se identifican con sus nombres y apellidos completos, los nombres propios
o de pila son escogidos libremente por los padres, y los apellidos se forman con el primer apellido del
padre y el primer apellido de la madre en ese orden, cuando se trata de padres casados y cuando el hijo
ha sido reconocido. A falta de este reconocimiento, con los dos apellidos de la madre.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece
que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro
Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres no
casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de
ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Sucede frecuentemente que una persona use incompleto su
nombre o use nombre distinto al que aparece inscrito en su partida de nacimiento y que legalmente le
corresponde.
En este caso la persona puede acudir ante Notario y declare bajo juramento esa circunstancia, el
notario lo hace constar en una escritura publica de identificación de persona, testimonio del cual se
inscribe en el Registro Civil.
Pero existen muchas veces que la persona que utiliza en forma distinta su nombre y no acuda
voluntariamente ante notario o que ya haya fallecido, entonces lo que procede es que se inicie las
diligencias voluntarias de identificación de tercero o de notoriedad.
¿Por qué identificación de tercero? Debido a que no es el propio interesado quien hace la identificación.
¿Por qué acta de notoriedad? Ya que lo que se declara es un hecho notorio, publico.
Caso contrario es cuando en el acta de nacimiento se ha incurrido en errores al consignar los apellidos
o nombre, entonces debe de recurrirse al trámite de rectificación de partida.
Así también, cuando a la persona no le agradan los nombres con los que fue inscrita puede recurrir al
trámite del cambio de nombre y no a la identificación de persona.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción voluntaria tiene su
fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 5 del Código Civil, establece que el que constante y
públicamente use nombre propio o apellido distinto del que consta en su partida de
nacimiento, o use incompleto su nombre, u omita alguno de los apellidos que le
corresponden, puede establecer su identificación por medio de declaración jurada
hecha en escritura pública, por la misma persona si fuere mayor de edad o por sus
padres que ejercieren la patria potestad. También podrá hacerse por cualquiera
que tenga interés en la identificación conforme el procedimiento establecido
por el Código Procesal Civil y Mercantil. Lo subrayado y en negrilla es lo que nos
interesa en este caso.
Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se sustanciara en la vía
ordinaria. Primer párrafo del Artículo 441.
f. ACTA DE NOTORIEDAD: Si vencido el período de oposición y no existe ninguna
persona que plantee oposición se debe de autorizar el acta de notoriedad. Art. 441 y
442.
g. CUMPULSACION DE TESTIMONIO: Luego de haberse autorizado el acta de
notoriedad se extiende testimonio en original y duplicado y se remite al Registro Civil
respectivo para la modificación respectiva. Ultimo párrafo del Artículo 442.
i. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:
Luego de haberse realizado la anotación en el Registro Civil que se trate se remite el
expediente al Archivo General de Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
C. CAMBIO DE NOMBRE:
El presente tema tiene mucha relación con el anterior, en lo que se refiere a su objeto principal que es el
nombre, ya dijimos anteriormente que nombre es según el Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106
establece que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el
Registro Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus
padres no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los
apellidos de ésta.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia o se da una
persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con relación con las personas, el
nombre se entiende de tres maneras:
- Como nombre de pila o particular (María, Alejandro, Andree) que también se conoce como
nombre en sentido estricto.
- Como apellido (Brán, Muñoz, Arias)
- Cual nombre y apellido a la vez, como en ciertos documentos o diligencias que requieran
simplemente el nombre del interesado, con lo que se incluye en esta forma más completa de
identificación.
En Guatemala las personas se identifican con sus nombres y apellidos completos, los nombres propios
o de pila son escogidos libremente por los padres, y los apellidos se forman con el primer apellido del
padre y el primer apellido de la madre en ese orden, cuando se trata de padres casados y cuando el hijo
ha sido reconocido. A falta de este reconocimiento, con los dos apellidos de la madre.
Entrando ya a desarrollar el presente tema, manifestemos que de conformidad con el Artículo 5 del
Código Civil, cualquier persona puede cambiar su nombre propio e incluso sus apellidos, desde luego,
necesita seguir previamente un trámite judicial o notarial que se lo autorice.
Usualmente el cambio es de nombres propios, los cuales no fueron escogidos por el interesado sino
por sus padres en el momento de su inscripción y que después resultan no ser del agrado de la
persona. En otros casos muy esporádicos el cambio es de los apellidos.
En cualquier caso así como en la diligencia anterior y de conformidad con el Código Civil, el cambio de
nombre no modifica la condición civil del que lo obtiene ni constituye prueba alguna de filiación.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece
que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro
Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres no
casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de
ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede siempre que a una persona no le sea de su agrado o
no le gusta los nombres y apellidos con que fue inscrito legalmente en su partida de nacimiento,
apareciendo o no en algunos documentos con el nombre o los nombres y apellidos que desea adoptar,
de conformidad con lo establecido en Artículo 6 del Código Civil.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción voluntaria tiene su
fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 6 ya citado del Código Civil, establece literalmente lo
siguiente: Las personas no pueden cambiar sus nombres sino con autorización judicial.
La persona a quien perjudique un cambio de nombre, puede oponerse a la pretensión
del solicitante en la forma que dispone el Código Procesal Civil y Mercantil.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El fundamento legal adjetivo de esta
diligencia voluntaria se establece en los siguientes Artículos del Código Procesal Civil y
Mercantil:
ARTICULO 438. La persona que por cualquier motivo desee cambiar su nombre de
acuerdo con lo establecido en el Código Civil, lo solicitará por escrito al juez de Primera
Instancia de su domicilio, expresando los motivos que tenga para hacerlo y el nombre
completo que quiera adoptar.
ARTICULO 439. Recibida la información y transcurridos diez días a partir de la ultima
publicación, sin que haya habido oposición, el juez accederá al cambio de nombre y
ordenará que se publique por una sola vez en el Diario Oficial y que se comunique al
Registro Civil, para que se haga la anotación correspondiente.
Si se hubiere presentado oposición, se tramitará en forma de incidente; y en vista de la
prueba aportada, el juez resolverá si procede o no el cambio de nombre.
Está resolución es apelable.
c. LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: De conformidad con el Articulo 18 del Decreto 54-77
esta diligencia también puede ser diligenciada en forma notarial o extrajudicial, así
mismo el Artículo 19 y 20 de esta misma ley regula cual ha de ser él tramite de la
misma, tramite que es el mismo que el establecido en el Código Procesal Civil y
Mercantil, ya citado.
Establece el Lic. Nery Roberto Muñoz que la peculiaridad de esta diligencia es que se establece que el
Juez –o notario- que procederá a recibir la información ofrecida por el interesado y que en la práctica se
ha mal interpretado y se ofrece y recibe prueba testimonial, la cual pues es permitida pero considera él
que es antitécnica ya que solo al interesado le pueden constar los motivos por los cuales el solicitante,
requiere tal cambio.
Otro aspecto señalado por el Licenciado Muñoz es que en el eventual caso de existir oposición la
misma se resolverá en la vía incidental; y que la resolución tanto la que resuelva la oposición como la
que declara con lugar el cambio de nombre es apelable.
4. TRAMITE:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En la cual el interesado manifieste al Notario los
motivos o circunstancias para cambiar de nombre. Como fundamento se puede citar, el
Artículo 6 del Código Civil, el primer párrafo del Artículo 438 del Código Procesal Civil, y
el Artículo 1 y el primer párrafo del Artículo 18 de la Ley de Regulación de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria. 2do párrafo del Artículo 440 Código
Procesal Civil.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Donde se le da trámite a las diligencias de
teniendo por ofrecidos los medios de prueba, los motivos de la solicitud, se ordena la
publicación del edicto respectivo durante 3 veces en el plazo de un mes en Diario
Oficial y en otro diario de mayor circulación, se resuelve oír a los testigos, etc.
c. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: Es el aviso que se realiza para que cualquier persona
que se crea con interés se pueda oponerse a tal trámite, esta publicación se realiza tres
veces durante un plazo de un mes en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación.
El edicto contendrá nombre completo del solicitante, el nombre que desee adoptar y la
advertencia de que puede formalizarse oposición por quienes se consideren
perjudicados por el cambio de nombre que se pretende. 2do párrafo del Artículo 438.
d. DECLARACION TESTIMONIAL: Aunque el Código Procesal Civil y Mercantil no lo
establece en la práctica se ha dado por proponer la declaración testimonial por lo que
se debe de recibir.
e. PERIODO DE OPOSICIÓN: Después de realizarse la ultima publicación se debe de
esperar un plazo de 10 días hábiles, a efecto de que cualquier persona que se sienta
perjudicada pueda plantear la oposición que crea conveniente. En caso de darse el
caso de oposición el Notario debe de suspender el trámite de las diligencias y debe
remitir el expediente a un Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que
se sustanciara en la vía incidental. 2do párrafo del Artículo 439.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: Si vencido el período de oposición y no existe
ninguna persona que plantee oposición se debe de dictar la resolución final o auto final,
declarando con lugar el cambio de nombre solicitado, se ordena la publicación de un
edicto, y se debe de extender certificación de dicho auto y se manda a registrar al
registro civil respectivo. Primer párrafo del Artículo 439.
g. ULTIMA PUBLICACIÓN: Se publica un edicto por una sola vez, indicando que se
accedió al cambio de nombre solicitado, únicamente en el diario oficial.
h. CUMPULSACION DE CERTIFICACION: Luego de haberse dictado el auto final o
resolución final y realizada la publicación final, se extiende certificación del auto final
con su respectivo duplicado y se remite al Registro Civil respectivo para la modificación
respectiva. Primer párrafo del Artículo 439.
i. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:
Luego de haberse realizado la anotación en el Registro Civil que se trate se remite el
expediente al Archivo General de Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
En el cambio de nombre no es obligada la intervención de la Procuraduría General de la Nación, sin
embargo, el notario si lo desea puede recabar su opinión en caso de duda o cuando lo estime
necesario.
Como se manifestó anteriormente si llegaré a plantearse oposición, el trámite se convierte en judicial,
para este efecto el notario debe remitir el expediente al tribunal competente, para que en la vía
incidental se resuelva el mismo, este auto al igual que el auto final es apelable.
juez competente para que, con audiencia del registrador y de la Procuraduría General de la Nación se
ordene la rectificación.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede este tipo de diligencias cuando en el acta se hayan
realizado errores de fondo o sustanciales, o que se haya hecho constar algún dato inexacto
2. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria tienen su
fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil contempla dos casos de rectificación de partidas, los
cuales se encuentran contenidos en los artículos 381 y 382, el primero ocurre cuando en alguna
acta se haya cometido error de palabra, que no entrañe alteración de concepto, entonces se
puede rectificar en nuevo asiento poniéndose razón al margen del original, siempre y cuando
las partes y el registrador estuvieren de acuerdo.
El segundo caso se encuentra contenido en el Artículo 382 y es el fundamento sustantivo de
estas diligencias y tiene lugar cuando en el acta se hubiere incurrido en error o equivocación
que afecte el fondo del acto inscrito.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: En cuanto al procedimiento que ha de
seguirse en esta clase de diligencias las encontramos contenidas en el Artículo 443 del Código
Procesal Civil y Mercantil que establece que en caso de haberse realizado algún error o
equivocación en alguna partida el juez de Primera Instancia, en vista de las pruebas que se le
presenten, de las que de oficio recabe, previa audiencia al Procuraduría General de la Nación,
resolverá que se practique la rectificación correspondiente mandando aplicar las sanciones que
establece el Código Civil, si fuere el caso.
c. LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: En cuanto a la ley rectora de las diligencias voluntarias de
jurisdicción notarial, tiene contemplado en su artículo 21 y 23 que esta clase de diligencias
voluntarias también puede llevarse a cabo en la vía notarial.
3. TRAMITE: Tanto en el Código Procesal Civil y Mercantil como la Ley de Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establecen un procedimiento específico
por lo tanto para este efecto nos basaremos en el procedimiento que el Licenciado Nery Roberto Muñoz
en su libro de Jurisdicción Voluntaria Notarial establece, siendo este el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En ésta el interesado expone al notario la situación que
la partida esta inscrita con error, aportando la información relativa al caso concreto.
Presenta la certificación de la partida que contiene el error y ofrece la demás prueba
que le sea posible, entre ella la testimonial.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: El Notario con base en el acta de
requerimiento, resuelve dar por iniciadas las diligencias, ordenando agregar al
expediente los documentos que le hubieran presentado y recabar las otras pruebas
ofrecidas o las que de oficio considere oportunas y pertinentes.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Si se ofreció la prueba testimonial se procede a
recibir la misma por medio de actas notariales.
respectivo duplicado, para ser remitido al Registro Civil para que se proceda a efectuar
la rectificación.
i. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:
Luego de haberse realizado la anotación en el Registro Civil que se trate se remite el
expediente al Archivo General de Protocolos.
F. AUSENCIA:
En términos corriente se puede decir que la ausencia es la referencia de no encontrarse algo o alguien
en un lugar de referencia.
Con mayor frecuencia este termino se emplea en lo referente a la persona diciendo que es ausente
quien no se encuentra en el lugar donde debiera encontrarse, ya para usar de algún derecho o facultad;
ya para que otro ejercite uno u otra contra él.
El tratadista de derecho civil, ESPIN CANOVAS escribe que se llama ausente, en sentido vulgar, al
que está fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero en sentido técnico, ausente es el
que desapareció, ignorándose su paradero y dudándose de su existencia; la ausencia exige, pues, la
incertidumbre absoluta sobre la existencia de una persona.
Este concepto de la ausencia tiene, a su vez, dos modalidades que son: ausencia propiamente dicha y
desaparición (la doctrina alemana llama a la primera ausencia simple y a la segunda ausencia
calificada)
1. DEFINICIÓN:
a. DOCTRINARIA: Ausencia, relativo a ausente, es la persona cuyo paradero y
existencia se ignora, por haber desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias
suyas; definición del tratadista GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES.
b. DEFINICION LEGAL: Establece el Artículo 42 del Código Civil que es ausente la
persona que se halla fuera de la República y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera
también ausente, para los efectos legales, la persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo
paradero se ignora.
De la definición también se puede inferir cual es la definición legal de domicilio, muchos notarios
guatemaltecos consideran que la mejor definición legal de domicilio la encontramos en el Artículo 32 del
Código Civil el que establece que el domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en un
lugar con ánimo de permanecer en él.
2. CASOS DE PROCEDENCIA:
a. Cuando una persona que ha tenido o tiene su domicilio en la República de Guatemala,
desaparece sin dejar noticia de su paradero por más de 3 días consecutivos, y no ha
dejado apoderado y si lo dejo carece de facultades suficientes para él procedo o
diligencia que se trate.
b. Cuando la persona a desaparecido y se ignora su paradero.
El Notario también bajo su responsabilidad puede autorizar inventario de los bienes del ausente, pero es
el juez el que resuelve lo relativo al depósito de los mismos.
Al convertirse el proceso en judicial, lo relativo a las facultades del guardador y administración de los
bienes se regulan de conformidad con lo establecido en los artículos 415 al 416 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
En Guatemala el menor de edad tiene aptitud para algunos actos que las mismas leyes les permiten;
por ejemplo, los menores de edad pero mayores de 14 años de edad pueden contraer matrimonio civil
de conformidad con lo establecido en artículos 94, 134, 177 del Código Civil.
Pueden reconocer hijos con el consentimiento de las personas que ejerzan sobre él patria potestad en
cuanto al hombre, en cuanto a la mujer mayor de 14 años puede sola reconocer a sus hijos, este
reconocimiento se fundamenta en el Artículo 217 y 218 del Código Civil.
En el ámbito laboral también puede ser sujeto de derechos y obligaciones según los Artículos 31y 150
del Código de Trabajo y el Artículo 259 del Código Civil.
El Código Procesal Civil y Mercantil establece que los mayores de dieciséis años de edad pueden ser
propuestos como testigos en los juicios civiles.
INCAPACES: El Artículo 9 del Código Civil establece que las personas mayores de edad que adolecen
de enfermedad mental que los priva de discernimiento, deben ser declarados en estado de interdicción.
Pueden asimismo ser declarados en estado de interdicción, las personas que por abuso de bebidas
alcohólicas o de estupefacientes, se exponen ellas mismas o exponen a sus familias a graves perjuicios
económicos.
La declaratoria de interdicción produce, desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme,
incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus derechos; pero los actos anteriores a tal
declaratoria pueden ser anulados si se probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en
que se verificaron.
Los incapaces pueden ejercitar sus derechos y contraer obligaciones por medio de sus representantes
legales.
AUSENTES: En cuanto a los ausentes este tema ya fue tratado anteriormente por lo tanto no merece
más explicación, lo que sí redundare es que el hecho de que se nombre un guardador de los bienes del
mismo, esta persona no puede disponer libremente y a su placer los bienes del ausente, ya que este
esta sujeto al control del juez que le ha discernido el cargo.
En los tres casos anteriores la representación que la propia ley les otorga o que les fuera conferida por
orden judicial no es tan amplia, ya que los mismos no pueden disponer o gravar los bienes de sus
representados, en caso de ser necesario debe contar primero con la autorización judicial.
AUTORIZACIÓN JUDICIAL: Es frecuente que las legislaciones exijan para determinados actos en
que se disponen o gravan bienes de menores, incapaces y ausentes, la autorización judicial como un
paso previo para la actuación del notario. El espíritu de tales disposiciones es evitar que se lesionen los
intereses de estos.
FEDERICO PUIG PEÑA en el Compendio de Derecho Civil Español, con respecto a la administración
y enajenación expresa, que la administración que la ley reconoce a los padres sobre los bienes de los
hijos no supone un derecho ilimitado, sino más bien restringido.
UTILIDAD Y NECESIDAD: El vocablo utilidad suele emplearse en muchos sentidos, GUILLERMO
CABANALLAS en el Diccionario de Derecho Usual, lo define como un provecho material. Beneficio de
cualquier índole, ventaja, interés, rédito, fruto, comodidad y conveniencia.
Mientras que necesidad la define como, la falta de lo principal para la existencia. Pobreza penuria,
miseria, escasez, falta de algo. Grave riesgo que requiere pronto y eficaz auxilio.
1. REGULACIÓN LEGAL: Diligencia tiene su fundamento en los siguientes códigos y artículos.
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 8 nos establece quienes son mayores de
edad, y por lo tanto son sujetos capaces, y nos establece que los menores hayan cumplido 14
años son capaces para ciertos actos; el artículo 9 de ese mismo Código nos establece quienes
son incapaces, así también el artículo 13 nos da otra enumeración de personas incapaces;
estas personas de conformidad con el artículo 14 pueden ejercitar sus derechos y contraer
obligaciones por medio de sus representantes legales. El artículo 49 y artículo 50 del mismo
Código Civil establece que los bienes del ausente serán custodiados y administrados por un
Representante Legal que será nombrado por orden judicial.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El procedimiento judicial para poder
obtener la autorización legal respectiva para poder disponer o gravar bienes de menores,
incapaces o ausentes se encuentra contenido del Artículo 418 al Artículo 424 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
c. LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 del Congreso de la República también
contempla dentro de su articulado el trámite notarial de utilidad y necesidad, contendida del
artículo 11 al artículo 13 de esa misma ley.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Para enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o
ausentes, el que los tenga bajo su administración deberá obtener licencia judicial, probando plenamente
que hay necesidad urgente o que resulte manifiesta utilidad en el acto que se pretende verificar, a favor
de su representado.
Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores, incapaces o ausentes en los
siguientes casos:
a. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer créditos
legítimos o para llenar necesidades precisas de alimentación del menor o incapaz.
b. Cuando para conservar los bines y sus productos, no se puede encontrar otro medio
que el de gravarlos; y
c. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro menor.
3. TRAMITE JUDICIAL:
a. SOLICITUD: De conformidad con lo establecido en el artículo 421 del Código Procesal
Civil y Mercantil la solicitud se debe de presentar ante juez respectivo, cumpliendo con
los requisitos siguientes:
1) Se deben de presentar los títulos con que administra los bienes.
2) Se deben expresar lo motivos que le obligan a solicitar la licencia.
3) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación;
e. VALUACIÓN: Se procede a practicar avaluó del bien del cual se dispondrá o gravará
por un valuador autorizado.
f. Se pueden practicar cuantas diligencias el notario considere necesarias.
g. AUDIENCIA A LA P.G.N.: Se corre audiencia a la Procuraduría General de la Nación
a efecto de que se manifieste al respecto.
i. AUTO O RESOLUCIÓN FINAL: Luego de haberse diligenciado todas las pruebas, él
avaluó y la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación, el notario podrá
dictar la resolución bajo su responsabilidad, la cual debe contener lo siguiente:
1) La declaratoria de utilidad y necesidad en su caso.
2) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes, fijando las
bases de la operación; y
3) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes conducentes del
expediente, que deban incluirse en la escritura.
j. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Luego se extiende certificación del auto final al
solicitante para que proceda a comparecer ante el notario autorizante a efecto de se
otorgue la escritura pública respectiva.
k. REMISIÓN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Al haberse otorgado la
escritura respectiva el notario debe de remitir el expediente al Archivo General de
Protocolos para su respectiva guarda y custodia.
H. DETERMINACIÓN DE EDAD:
El objetivo de esta clase de diligencias es la determinar la edad efectiva de una persona ya sea por que
ignora cuál es su edad, por lo tanto, ignora también la fecha de su nacimiento y además porque no
existe o nunca se inscribió el nacimiento de la misma, por lo que se debe de proceder a llevar a cabo
esta clase de diligencias como previas, ya que al obtenerse la declaración final se debe de llevar a cabo
otra diligencia que es la de asiento extemporáneo de partida.
Esta clase de diligencias, la determinación de edad, si se hace en forma notarial, no es aplicable en
asuntos de carácter penal.
1. REGULACIÓN LEGAL: Esta diligencia tiene su fundamento legal en los siguientes códigos y
artículos:
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 372 nos establece que cuando no sea
posible fijar la fecha del nacimiento de una persona, el juez le atribuirá la edad que fijaren los
expertos, compatible con el desarrollo y aspecto físico del individuo.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: Esta diligencias voluntaria son talvez la
única que no puede ser diligenciada en la vía judicial, ya que el Libro IV del Código Procesal
Civil y Mercantil no la regula, por lo tanto únicamente procede en la vía notarial.
d. Si antes de la declaratoria judicial hubiere oposición, el juez la resolverá por los trámites
del juicio ordinario, siempre que con la demanda se acompañe prueba documental que
acredite el derecho a oponerse, suspendiéndose mientras tanto estas diligencias.
e. Efectuadas las publicaciones sin que se hubiere presentado oposición, o rechazada o
declarada sin lugar, en su caso, el juez, previa audiencia al Ministerio Publico, declarará
que ha lugar a constituir el patrimonio familiar y ordenará el otorgamiento de la escritura
pública respectiva, determinando la persona del fundador, los nombres de los
beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de duración del patrimonio familiar.
La resolución que concede la autorización deberá transcribirse en la escritura
constitutiva, para lo cual el juez mandará compulsar certificación.
f. El patrimonio familiar surtirá todos sus efectos legales desde el momento en que se
otorgue la escritura constitutiva, y desde su inscripción en el Registro de la Propiedad,
en lo que concierne a los bienes inmuebles. Constituido el patrimonio familiar no podrá
entablarse acción de nulidad del mismo.
11. TRAMITE NOTARIAL: Los Artículos 24 al 27 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial
de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establece el trámite de esta diligencia en forma notarial. El
Licenciado Nery Roberto Muñoz autoridad en el Derecho Notarial guatemalteco sugiere que el mismo
sea el siguiente:
a. ACTA DE REQUERMIENTO: En la cual el requirente deberá de presentar los
siguientes documentos:
1) El título con que acredita la propiedad del o de los bienes a aportarse al mismo.
2) Certificación registral, en la que conste que el o los inmuebles a aportarse se
encuentran libres de gravámenes, anotaciones y limitaciones, en su caso.
3) Certificación de la matrícula fiscal, en la cual se establecerá verdaderamente el
valor de los inmuebles, en caso de ser procedente.
Si no se tratara de inmuebles, la declaración jurada del valor de los bienes, la
cual se hará dentro de la misma acta.
En cuanto al contenido del acta de requerimiento debe de cumplirse con lo siguiente:
1) Los nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y nacionalidad de las
personas a cuyo favor se desea constituir el patrimonio.
2) La situación, valor, dimensiones, linderos del inmueble, descripción del
establecimiento industrial o comercial, en su caso, y de los otros bienes que
deben constituir el patrimonio familiar, así como las demás circunstancias
necesarias para su identificación.
3) El tiempo por el cual se ha de constituir el patrimonio.
4) El valor de los bienes y el monto de las deudas del solicitante.
b. RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En esta el notario le da trámite a las diligencias,
agregando al expediente los documentos presentados y ordena realizar la publicación
de los edictos.
K. ADOPCIÓN:
Por medio de la adopción una pareja de esposos legalmente casados o una pareja de hombre y mujer
declarados unidos en unión de hecho, o solamente una persona –hombre o mujer- hacen como hijo
suyo a una persona menor de edad o mayor de edad como hijo propio; y un menor de edad o una
persona mayor de edad hace como padres o como padre, en su caso, como padre y madre a personas
que no lo son.
1. DEFINICION LEGAL DE ADOPCIÓN: es el acto jurídico de asistencia social por el que el
adoptante toma como hijo propio a un menor o un mayor de edad que es hijo de otra persona. Art. 298
Código Civil.
2. CLASES: Entre las modalidades se pueden dar, la de un menor de edad y la de un mayor de
edad, dando en este caso el mayor de edad su consentimiento siempre y cuando en la niñez del mismo
se haya dado la adopción de hecho.
3. CUANDO PROCEDE LA ADOPCIÓN:
a. Cuando el adoptante toma como hijo propio a un menor que es hijo de otra persona.
b. También puede adoptarse a un mayor de edad, con su expreso consentimiento siempre
y cuando hubiere existido adopción de hecho en su minoría de edad.
4. EFECTOS: Los derechos y obligaciones que nacen de la adopción, así como el parentesco
civil que se establece entre adoptante y adoptado, no se extiende a los parientes de uno y otro. El
adoptado y los hijos del adoptante, deben ser considerados, tratados y presentados a las relaciones
sociales como hermanos, pero entre ellos no existe derecho de sucesión reciproca; además entre el
adoptante y el adoptado si existe sucesión legal a favor del segundo, pero no a favor del primero, en
caso de ser intestada.
El adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado y éste tiene derecho a usar el
apellido del adoptante; con la mayoría de edad del adoptado no termina la adopción sino que
únicamente la patria potestad.
5. QUIENES PUEDEN ADOPTAR: Cualquier persona que llene los requisitos legales pueden
adoptar, y lo puede hacer los cónyuges por matrimonio civil, los unidos de hecho legalmente declarada
la unión de hecho o solamente una persona soltera. También uno de los cónyuges puede adoptar al hijo
del otro.
6. REGULACIÓN LEGAL: La presente diligencia voluntaria tiene su fundamento únicamente en
el Código Civil que regula lo referente a la adopción del artículo 228 al artículo 251, la Ley Reguladora
de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria decreto 54-77 la contempla del artículo
28 al artículo 33; esta diligencia no se encuentra regulada en el Código Procesal Civil y Mercantil.
7. TRAMITE JUDICIAL: Aunque el código procesal civil y mercantil no la regule expresamente
se puede diferir que el trámite judicial de esta clase de diligencias puede ser el siguiente:
a. La solicitud debe presentarse al juez del domicilio del adoptante, se acompaña la
certificación de la partida de nacimiento del menor y se propone el testimonio de dos
personas honorables para acreditar las buenas costumbres del adoptante y su
posibilidad económica y moral para cumplir las obligaciones que la adopción impone.
L. RECTIFICACIÓN DE ÁREA:
Esta es otra diligencia voluntaria que no se encuentra contenida dentro del Decreto 54-77 que es la ley
general en esta clase, ya que se encuentra contenida en el Decreto Ley 125-83.
Esta ley establece el procedimiento para que los bienes urbanos que por diversas causan tengan
inscritas en el Registro de la Propiedad áreas mayores a las que físicamente poseen, estas
discrepancias se resuelve por medio de esta diligencia la cual tiene un procedimiento ágil que al mismo
tiempo garantiza los derechos de terceros y del estado.
Esta clase de diligencia para resolver las diferencias ya establecidas solamente procede respecto de
bienes inmuebles urbanos. Así mismo esta ley regula que la rectificación pueda ser llevada en forma
notarial o en forma administrativa como más adelante se identificara.
1. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: El fundamento legal de esta rectificación la
encontramos en su propio Decreto Ley 125-83, del cual se pueden establecer las siguientes
disposiciones:
a. El objeto de esta ley es para que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya
área física sea menor de la que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad puedan
solicitar ante notario la rectificación del área de tales inmuebles.
b. Se debe de contar con el consentimiento unánime de todos los interesados. Principio
fundamental aplicable a todos los asuntos de jurisdicción voluntaria.
c. Las actuaciones se harán constar en acta notarial, las resoluciones serán de redacción
discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del notario, lugar y fecha,
disposición razonada que se dicte y la firma sello del notario. Los avisos y
publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina del notario. Este es también un
principio fundamental en los asuntos de jurisdicción voluntaria.
d. La opción al trámite por parte de los interesados de acogerse desde el inicio al trámite
notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de procedimiento una vez iniciado el
mismo.
2. TRAMITE NOTARIAL:
a. ACTA NOTORIAL DE REQUERIMIENTO: En ella el interesado al requerir los
servicios del notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo
presentar la certificación registral de la finca como prueba documental y aportar la
siguiente información:
1) Nombre completo del o de los requirentes y sus datos de identificación
personal.
2) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita, con indicación de
sus números registrales.
3) Relación del área que aparece inscrita en el Registro y la afirmación de que la
superficie real es inferior a la inscrita.
4) Nombre y dirección del ingeniero medidor que se proponga. Este debe ser
ingeniero civil colegiado activo.
5) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien objeto de
rectificación.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: en ella el notario tiene por iniciadas las
diligencias, por recibida la prueba documental e información del caso, ordena medir el
bien objeto de rectificación para lo cual nombrará al medidor propuesto, se ordena
escuchar a los colindantes.
c. DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL MEDIDOR: Se notifica al medidor nombrado
por medio de razón en el expediente, que firmará el medidor y el notario; se le discierne
el cargo al mismo.
d. INFORME DEL MEDIDOR: Practicada la medición por el ingeniero éste debe de
remitir al notario informe de la medida realizada, dentro de los quince días siguientes de
haberse discernido el cargo, al informe deberá de adjuntar plano del inmueble, en el
que conste el área real del mismo.
e. NOTIFICACIÓN A LOS COLINDANTES: Esta se lleva a cabo entregándoles copias
del acta de requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor. En caso
de no poderse notificar a los colindantes, se hace constar poniendo razón en el
El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el Decreto Ley 125-83 regula aspectos muy
importantes, entre ellos menciona:
a. La posibilidad de que si no es posible notificar, a los colindantes se publique en su lugar el edicto.
Esto es conveniente ya que el trámite no se detendrá por falta de notificación a un colindante.
b. En caso de oposición no se remite el expediente a un tribunal como en todos los demás casos de
jurisdicción voluntaria, sino a una autoridad administrativa.
c. En caso de declarar sin lugar la oposición, el expediente vuelve al notario, la autoridad
administrativa no resuelve el asunto en definitiva.
d. La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.
M. SUBASTA VOLUNTARIA:
Al hablar de subasta voluntaria nos referimos a la forma por medio de la cual una persona con varias
obligaciones crediticias cuando ha caído en mora o en incumplimiento, en forma voluntaria y sin
necesidad de llegar aun proceso judicial ejecutivo o de ejecución voluntaria judicial, dispone vender en
pública subasta extrajudicial los bienes de su propiedad y que se encuentren gravados, para que con el
resultado de la misma se haga pago al o los acreedores.
El origen etimológico de la palabra subasta viene de las palabras latinas sub hasta que significan bajo
lanza, por la forma en que era vendido el botín del enemigo. En la actualidad, la subasta es la venta
pública de bienes alhajas al mejor postor, por mandato y con intervención de la justicia. Por extensión, la
venta extrajudicial que se hace entre los concurrentes a un local, con adjudicación al mejor oferente.
1. DEFINICION DE SUBASTA: Según el tratadista Español Guillermo Cabanellas la subasta
puede ser clasificada y definida según intervenga la autoridad judicial o no, las subastas se clasifican
judiciales y extrajudiciales; dentro de estas últimas, son las de mayor garantía las notariales. Por la
causa determinante, las hay voluntarias y forzosas. Por los requisitos, ordinarias y extraordinarias. Por
la graduación, primeras, segundas o terceras. Por las condiciones de la postura, con sujeción a tipo o
sin sujeción a él, que también se llaman con base o sin base. En algunos casos de las extrajudiciales y
de judiciales voluntarias, quien subasta se reserva el derecho de aceptar la oferta.
De lo anterior se puede diferir que SUBASTA VOLUNTARIA es aquella que promueve el dueño de los
bienes que se ofrecen en venta pública al mejor postor, estas subastas pueden ser extrajudiciales.
Mientras que SUBASTA NOTARIAL es aquella que se realiza con intervención de la persona con
derecho para enajenar un bien o para pedir su enajenación y se realiza ante notario.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede esta clase de diligencias cuando existe una persona
que tenga pendiente de satisfacción una o varias obligaciones que cumplir y sin antes de llegar a un
incumplimiento en forma voluntaria decide poner en venta pública los bienes dados en garantía para
que con el producto de la venta se haga pago a sus acreedores, sin necesidad de llegar a un proceso
judicial.
3. REGULACIÓN LEGAL: Esta clase de diligencias voluntarias no tienen fundamento legal
sustantivo, es decir, que no tienen fundamento ni el Código Civil que regula las obligaciones civiles
mucho menos en el Código de Comercio de Guatemala, preceptos legales que de una u otra forma
regulen las obligaciones crediticias; así mismo esta diligencia voluntaria no se encuentra contenida en la
ley reguladora de la tramitación de asuntos de jurisdicción voluntaria, es decir, que es un caso a la
inversa de la adopción, porque la subasta voluntaria sí se encuentra contenida en el Decreto 54-77
mientras que no se encuentra contenida en el Decreto Ley 107, pero la subasta voluntaria sí se
encuentra contenida en el Decreto Ley 107 y no en el Decreto 54-77.
La misma se encuentra contenida del Artículo 447 al artículo 449 del Código Procesal Civil y
Mercantil; siendo este ultimo artículo el que le da la autorización al notario para que pueda actuar ante
las mismas.
El Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que para que pueda anunciarse subasta
judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite, que le pertenece lo que ha de ser objeto de
la subasta y los gravámenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el Registro, debiendo notificarse
a los que tengan interés.
Llenados los requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las
condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo pida el
interesado.
Para que se pueda dar esta subasta deben de cumplirse las siguientes condicionantes: En la subasta
voluntaria, el vendedor o quien legítimamente represente sus derechos, es libre para establecer las
condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor. Sin que conste el
consentimiento del vendedor, el juez no podrá mandar apercibir de remate; y el secretario o testigos de
actuación, cuidarán de hacerlo constar en el acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las
condiciones del contrato.
4. TRAMITE DE SUBASTA VOLUNTARIA: Como bien lo expresa el Magíster Nery Roberto
Muñoz ante la escueta regulación legal de la subasta voluntaria, se puede decir que el trámite de las
mismas es el siguiente:
De lo anterior se difiere que el trámite tanto notarial como judicial puede ser el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: Comparece el solicitante o deudor, acreditando la
propiedad de los bienes gravados o pignorados, declarando las cargas y las bases de la
subasta. Así como el propietario a aceptar o no las ofertas.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: Por medio de ella el notario accede a la
tramitación del asunto en vía notarial, se tienen por aportadas y presentadas las
pruebas documentales del caso, se ordena se practique el edicto respectivo indicando
el mismo el listado de las obligaciones, el monto de las mismas, el nombre del titular así
como las posturas que se aceptan o que sirvan de referencia.
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Los cuales deben de contener la mayor información
posible, es decir, nombre del ejecutado, nombre de los ejecutantes, monto de las
obligaciones, posturas mínimas, y forma de pago de las mismas.
d. NOTIFICACIÓN A LOS ACREEDORES: Se procede a notificar a los acreedores que
se ha sometido a subasta voluntaria los bienes dados en garantía.
e. SUBASTA VOLUNTARIA: el día y hora señalado para la subasta voluntaria se levanta
acta notarial de subasta voluntaria, en la que se lleva a cabo el remate, aceptando o no
las posturas de los postores, declarando el notario el remate y puntualizando las
condiciones que deben constar en el contrato.
LOS CONTRATOS:
Este capítulo forma parte del temario de derecho notarial, aunque el mismo inicia únicamente
requiriendo que se desarrollen los contratos contenidos en el mismo, se es de la opinión que previo a
desarrollar los mismos se realice un pequeño repaso en cuanto a los contratos en general que a estas
alturas es de mucha utilidad.
El origen del contrato lo encontramos en la Roma Antigua, el mismo al igual que otras instituciones
jurídicas romanas han evolucionado hasta nuestra época y hoy en día tiene una practica constante en la
vida del hombre moderno.
DEFINICION DE CONTRATO: Al contrato se le puede definir de las siguientes formas:
Manuel Ossorio lo define como: el pacto o convenio entre partes que se obligan
sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
Capitant lo define como el acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear
entre ellas vínculos de obligaciones; los contratos han de ser celebrados entre las personas capaces y
no ha de referirse a cuestiones prohibidas, contrarias a la moral o a las buenas costumbres.
Guillermo Cabanellas dice que el contrato es el acuerdo de dos o más personas sobre un objeto de
interés jurídico, y el contrato constituye una especie particular de convención, cuyo carácter propio
consiste en ser productor de obligaciones.
El Artículo 1517 del Código Civil guatemalteco establece que hay contrato cuando
dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.
De esta definición legal se podría deducir otra pregunta ¿Qué es obligación? Florentino y
Justiniano dicen que: Es un vínculo de derecho por el cual somos constreñidos con la
necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad.
Luego el jurista Paulo en su obra el Digesto nos dice: Es la sustancia de las obligaciones
consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino que constriña
a otro a darnos, a hacernos, o aprestarnos alguna cosa.
Obligación: Es un vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la necesidad de
dar, hacer o prestar alguna cosa.- Art. 1320 (Dar), 1323 (hacer) y 1326 (no hacer)
ELEMENTOS DEL CONTRATO: Son aquellas situaciones que forman parte integrante del contrato y
en cuya ausencia no podría concebirse su existencia. Existen los siguientes elementos:
a. ELEMENTOS ESENCIALES: Que son
1) CONSENTIMIENTO: que es el acuerdo de voluntades exteriormente manifestadas
para la creación o transmisión de obligaciones y derechos.
2) OBJETO: Es la esencia del contrato, el cual en todo caso debe de ser lícito y posible.
La legislación guatemalteca establece que no sólo las cosas que existen pueden ser objeto de
los contratos, sino las que se espera que existan, pero es necesario que las unas y las otras
estén determinadas, por lo menos en cuanto a su género; así mismo se establece que los
hechos han de ser posibles, determinados y en su cumplimiento han de tener interés los
contratantes.
b. ELEMENTOS ACCIDENTALES: La condición y el término.
REGULACIÓN LEGAL DE LOS CONTRATOS: Los contratos en el derecho guatemalteco se
encuentran regulados en dos ordenamientos legales, los contratos civiles se encuentran contenidos en
el Código Civil Decreto Ley 106, el cual para su mejor comprensión los divide en dos partes, la primera
parte que se refiere a las disposiciones generales del Artículo 1517 al 1604 del Código Civil, y los
contratos en particular que se encuentran contenidos del Artículo 1674 al Artículo 2177.
Los contratos mercantiles sé encuentran contenidos en el Decreto 2-70 que contiene el Código de
Comercio de Guatemala, siguiendo la estructura del Código Civil divide lo referente a los contratos
mercantiles en dos partes, la primera que se denomina disposiciones generales contenidas del Artículo
669 al 694, y la segunda parte denominada de los contratos mercantiles en particular del Artículo 695 al
Artículo 1038.
Otro punto importante de los contratos es lo referente a sus formalidades, al respecto existen dos clases
de formalidades que son las generales y las especificas, las primeras son las formalidades aplicables a
todo contrato y las segundas son las especiales al contrato que se trate. El Artículo 1518 del Código
Civil nos habla de las formalidades generales estableciendo que los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como
requisito esencial para su validez.
Este artículo es muy importante para el presente trabajo, ya que lo que más
adelante desarrollaremos es la forma notarial; la formalidad de la escritura pública
para documentar el negocio jurídico, aunque no obligada para todos los contratos,
resulta requisito esencial para algunos de ellos.
Otros artículos íntimamente relacionados con el derecho notarial son los artículos siguientes:
a. El Artículo 1574 nos establece la forma por la cual las personas pueden contratar y obligarse,
siendo estas:
1) Por escritura pública;
2) Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3) Por correspondencia; y
4) Verbalmente.
b. El Artículo 1575 nos establece que cuando el contrato sobre pase las cantidades de dinero
reguladas en el mismo deben de constar en por escrito, en lo civil cuando pasen de trescientos
quetzales, debe constar por escrito. Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no
pasa de mil quetzales.
c. El Artículo 1576 establece que los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los contratos
serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se
establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba
escrita.
Esta norma obliga a que una gran cantidad de contratos deban hacerse en escritura pública, ya que
como afirmamos cuando estudiamos la relación del derecho notarial con el derecho registral,
denotamos que dicha relación estriba en que todos o casi todos los instrumentos que el notario autoriza,
llegan en definitiva a los distintos registros públicos, para que sean operados.
d. El Artículo 1577 nos establece que deberán constar en escritura pública los contratos calificados
expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán validez, estos contratos solemnes
son por ejemplo: la sociedad mercantil, el fideicomiso, el mandato, la donación, la renta vitalicia y la
compraventa, y aunque no es contrato también el testamento.
e. Otro aspecto importante es que, cuando se amplié, ratifique, o modifiquen un contrato, debe
hacerse en la misma forma que se hizo con el contrato original, es decir, si se celebró en escritura
pública, cualquier asunto relacionado con el mismo debe constar también en escritura pública; esto lo
encontramos contenido en el Artículo 1578.
DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS: La división de los contratos en forma legal la encontramos en el
Código Civil del Artículo 1587 al 1592, división que es breve y clara, y que por estar contenida en una
ley se dice que es la clasificación legal de los mismos:
a. UNILATERALES Y BILATERALES: Contenida en el artículo 1587 que establece que los
contratos son unilaterales si la obligación recae solamente sobre una de las partes contratantes; son
bilaterales si ambas partes se obligan recíprocamente.
b. CONSENSUALES Y REALES: Contenida en el artículo 1588 que establece que los contratos
son consensuales cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos; y reales
cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.
C. PRINCIPALES Y ACCESORIOS: Contenida en el artículo 1589 que establece que los
contratos son principales, cuando subsisten por sí solos; y accesorios, cuando tienen por objeto el
cumplimiento de otra obligación.
d. ONEROSOS y GRATUITOS: Contenida en el artículo 1590 que establece que los contratos
son onerosos cuando se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; y gratuitos cuando el provecho
es solamente de una de las partes.
e. CONMUTATIVO y ALEATORIO: Contenida en el artículo 1591 que establece que los
contratos commutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que
les cause éste. Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que
determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.
f. CONDICIONALES Y PUROS: Contenida en el artículo 1592 que establece que los contratos
son condicionales cuando la realización o cuya subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado
por las partes; y absolutos, aquellos cuya realización es independiente de toda condición.
EFECTOS DEL CONTRATO: En cuanto a los efectos del contrato nos referimos a las consecuencias
que de los mismos se derivan, estos efectos se encuentran contenidos del artículo 1534 al artículo
1537; de donde resalta la obligación que tienen los contratantes, ya están obligados a concluir el
contrato y a resarcir daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.
Así también que en todo contrato bilateral en que haya condición resolutoria, ésta se realiza cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligación en lo que le concierne.
SANEAMIENTO: En todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, la posesión, el uso, goce
o disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos. No
obstante lo anterior, los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aún convenir en que éste no se preste, lo cual no es usual.
El saneamiento se encuentra contenido en los artículos 1543 y 1544 del Código Civil, como en el
Artículo 30 del Código de Notariado.
TEMA 23:
ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA:
I. DEFINICION: Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la
celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo.
Se otorga promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede otorgar el contrato definitivo.
Manuel Ossorio reparráfreando a Capitant, dice que es el compromiso de contraer una obligación o de
cumplir acto.
La ley del timbre Fiscal y Papel Sellado Especial de Protocolos Decreto 37-92 del Congreso
de la República indica que los contratos de promesa de compraventa de bienes inmuebles
están afectos al pago de Q.50.00 en timbres fiscales en el primer testimonio para evitar la
doble tributación; Art. 5 inciso numeral 26.
3 ELEMENTOS ACCIDENTALES DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA:
a. Puede ser condicional igual a cualquier a otro contrato.- Art. 1269 al 1278
b. El plazo debe de ser de dos años para inmuebles y de un año para otros bienes según el
Artículo 1681 del Código Civil; el Código de Comercio indica que el plazo es indefinido en las promesas
mercantiles según el artículo 706.
Los plazos legales siempre son de orden público y en consecuencia las artes no pueden otorgar un
plazo mayo pero es aceptable un plazo menor. No es posible prorrogar un plazo de promesa cuando ha
satisfecho el plazo legal, pero es aceptable un nuevo contrato siempre que sumados los plazos no
excedan del legal.-
c. La cláusula indemnizatoria o penal: El artículo 1685 dispone que el pago de una multa en caso
de incumplimiento termina con la obligación de celebrar el contrato definitivo, salvo que las partes
convengan expresamente lo contrario, es decir, que el pago de la multa sea sin perjuicios del
cumplimiento del contrato.
A falta de expresión sobre el plazo se toma en cuenta el plazo legal. Por eso la
cláusula de indemnización es licita porque las partes convienen en que la multa no
libera la obligación pactada. Este concepto se aparta de los principios de
indemnización de los artículos 1436 y 1441
d. LAS ARRAS: Art. 1442. Las arras constituyen garantía de cumplimiento, este artículo es
incompleto y confuso porque asemeja a las arras a la indemnización y entonces la desfigura.- El Art.
1684 indica que la acción para exigir el cumplimiento de la promesa deben de tratarse dentro de los 3
meses de vencido el plazo.
Las partes entonces podrán exigirse la devolución de las arras, en nuestro caso se refieren al enganche
o anticipo llamadas arras de retractación.
Si el contrato definitivo no llega a celebrarse hay que tomar en cuenta:
1) Si el incumplimiento es de quién entrego las arras las pierde en beneficio de
la otra parte.
2) Si el incumplimiento es de quién las recibió entonces deberá de devolver el doble.-
3) Si ambas partes incumplen las devuelve el que las recibió sin más penas,
multas e intereses (para evitar el enriquecimiento indebido)
e.- MODALIDADES: Puede ser unilateral o bilateral según la obligación caiga en
una o en ambas partes.- Art. 1675 y 1587.-
La promesa unilateral se llama opción y en ese caso solo el beneficiario u optante puede exigir el
contrato definitivo y el promitente no tiene derechos sino solo la obligación de otorgar el contrato
definitivo sin que pueda revocarlo antes del plazo que otorgo.- Art. 1677: señala que puede ser
accesorio como el arrendamiento con opción de compra.-
Para que sea valido debe ser expresamente aceptado y no es posible que el optante pueda ceder sus
derecho salvo que la otra parte se lo conceda.- Art. 1678.
Sicológicamente tiene un elemento de confianza porque ambas partes comprometen su libertad de
contratar en tanto la promesa este vigente.-
4. CARACTERÍSTICAS: La promesa puede ser:
a. PRINCIPAL O ACCESORIA: 1589. Porque existe por si solo aunque su objeto sea la
celebración de otro contrato.
b. UNILATERAL O BILATERAL: 1587. Pues las partes son recíprocamente responsables.
c. CONSENSUAL: 1588. Porque basta el consentimiento para perfeccionarlo aunque el contrato
definitivo sea real (entrega o transmisión de otra cosa.
d. FORMAL: 1674, 1680, 1576 Y 1577: Porque debe de revestir la forma del contrato definitivo y
puede estar sujeto a inscripción.
e. GRATUITO: Es su forma natural, aunque el contrato definitivo sea oneroso.-
f. ONEROSO: Cuando existen arras o indemnización.-
g. CONMUTATIVO: Es cuando los derechos de una parte corresponden a las obligaciones de la
otra.-
h. SINALAGMATICO: Porque son conocidos derechos y deberes de ambas partes.-
La opción o contrato unilateral también puede ser principal o accesorio y aunque es
típicamente unilateral (el oferente solamente tiene obligaciones y el optante solo
tiene derechos) debe de ser aceptado expresamente y es consensual, formal y
gratuito.
EFECTOS: El obligado que desee hacer incurrir en mora debe requerir al otro por escrito, el
requerimiento debe de hacerse en la oportunidad y lugar requeridos y a mas tardar él ultimo día de
vencimiento del contrato.- Art. 1428, 1432 y 1280.
La acción para demandar la obligación de otorgar la escritura definitiva cada en
tres meses después del plazo legal o contractual.- Art. 1680.
II. REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo referente a la
promesa y a la opción, estableciendo que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato a futuro, así mismo establece la formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad
que la ley exige al contrato definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio del derecho
comercial o mercantil en su artículo 706.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
IV. REDACTE UNA ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Para una mejor
ilustración del presente temario se elaborara un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble,
este punto pertenece al temario escrito de derecho notarial.
la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE MÏ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la señora RIGOBERTA
PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
de oficios domésticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil trescientos ocho (R-19 30,308) extendida
por el Alcalde Municipal de Hüite, del Departamento de Zacapa; quién comparece actuando en nombre
VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión quince y con número de registro tres
mil doscientos cinco (Ñ-15 3,205) extendida por el Alcalde Municipal de San Jerónimo del Departamento
de Baja Verapaz que también comparece actuando en nombre propio y en adelante se le podrá llamar
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las
poseedora del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince guión
treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y
cinco (345) del libro número ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el
área, medias y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL
que le realizara el Infrascrito Notario, que la finca antes identificada se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR por lo
PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender al señor WILLIAM
a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero del año dos mil seis día en
PROMITENTE COMPRADORA lograré finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre la finca
quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses contados a partir de la fecha de la notificación para
poder suscribir la compraventa en definitiva; si esto hecho no se diera antes del plazo señalado
finca mencionada en la cláusula primera se venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la venta de dichas divisas
cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL AGRO, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO
BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a
forma: I) Un primer pago por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (U S $10,000.00) que se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA
PROMITENTE VENDEDORA tenerlo recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos
de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 2,000.00) cada uno
durante los primeros cinco días de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del
forma antes indicada. La cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (U S $ 90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno,
La Muerte, casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala,
conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago
atraso, un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma
incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que
el mismo sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera
ENTREGA DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta promesa de
COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero con el
entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la
compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al respecto devolverá la posesión
misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA
de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo de
PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que cause la presente
escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva como los gastos judiciales que en su
caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de
dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS:
PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los pagos a que esta
obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA PROMITENTE
S $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de arras; cantidad
que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni
extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y perjuicios que el incumplimiento
a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que se
dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto del presente contrato; LA PROMITENTE
recibido a cuenta del precio, más intereses sobre la mismas computándose a razón del diez por ciento
(10%) anual, como multa y única sanción que cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su
parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario después de haber
sido requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se
fecha en que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA:
RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas precedentes, este
contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin
PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su
domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya el presente instrumente
como título ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses,
en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que con relación a este negocio se
les presenten y señalan como lugares para recibir notificaciones y citaciones las siguientes residencias:
EL PROMITENTE COMPRADOR la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona
diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad
capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión treinta y cinco de
la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital. Lugares en los que
aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos que se le hicieren, aún en el
caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de tal cambio.
PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa de venta que
motivo por el cual él otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las
comparecientes que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el
cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación
de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del pago de los
Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
Q. 500.00 De base
Q.24,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q.24,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del Artículo
109 del Código de Notariado.
d. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, el único
que esta obligado sería el contrato definitivo que se ha prometido otorgar.
TEMA 24:
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO:
Son aquellos contratos por medio de los cuales se transfiere una cosa, el contrato
por excelencia traslativo de dominio es la compraventa.
I. COMPRAVENTA:
A. DEFINICION DE COMPRAVENTA: Es un contrato en el que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Federico Puig Peña define a la compraventa de la siguiente forma: Por el contrato
de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada
y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Manuel Ossorio afirma que es un contrato que con toda claridad define el código
civil argentino al expresar: que habrá compraventa cuando una de las partes se
obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
El Código Civil en el Artículo 1790 define al contrato de compraventa de la siguiente forma: Por el
contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla,
y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
B. CARACTERISTICAS: El contrato de compraventa tiene las siguientes
características:
1. CONSENSUAL: Es necesario el consentimiento expreso de ambas partes.
2. TRASLATIVO DE DOMINIO: Porque su efecto natural y su característica es la transmisión de
la propiedad.
3. BILATERAL PERFECTO: Porque comprador y vendedor son recíprocamente sujetos pasivos
y activos de la obligación.
4. ONEROSO: Porque los gravámenes son recíprocos y al desprendimiento patrimonial del
vendedor corresponde el desprendimiento monetario del comprador.
5. CONMUTATIVO: Porque ambas partes conocen los efectos del contrato; y el beneficio o
perdida que les representa.
6. SINALAGMATICO PERFECTO: Porque las obligaciones reciprocas hacen que cada parte
sea acreedor y deudor de la otra en igual proporción.
7. INSTANTÁNEO: Que es su forma más corriente sin embargo hay casos de compraventa con
pago del precio por abonos con reserva de dominio, en los cuales se convierte de tracto sucesivo,
además hay compraventa de cosas futuras, de cosas en tránsito y bajo condiciones que permiten el
perfeccionamiento del contrato con posterioridad a su celebración.
8. SOLEMNE: Cuando se trata de inmuebles o muebles sujetos a registro, además por su precio
hay obligación de escritura o de documento privado.
La compra de objeto de cierto valor se ampara con factura.-
C. SIMILITUDES: El contrato de compraventa se asimila con los siguientes contratos:
1. LA CESIÓN DE DERECHOS: Cuyo efecto es el mismo, porque transfiere la propiedad de la
cosa o la titularidad de los derechos, pero la cesión se rige por las disposiciones del acto que la origina
de modo que solo que se trataría de una cesión-venta se aplicarían las reglas de la compraventa.- Art.
1443, 1444, 1445 y 1446.-
CESION (es relación acreedor-deudor)
COMPRAVENTA (es relación comprador-vendedor)
2. PERMUTA: También se parece a la permuta donde se da la propiedad de una cosa a cambio
de otra que se convierte en el precio de la primera y viceversa pero, cuando el valor se ajusta en dinero
y llega a la mitad o más es una compraventa.- Art. 1853.-
3. DACIÓN EN PAGO: Se diferencia en que en la compraventa el pago se fija al celebrar el
contrato y en la dación es de dar, la obligación anterior se convierte en el precio de la cosa.-
En la dación el acreedor recibe voluntariamente algo distinto de lo que se le debe; y en la compraventa
el vendedor recibe el precio convenido. En la dación el origen de la transmisión es distinto de la
compraventa.- Art. 1386.-
D. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1. PERSONALES: COMPRADOR: Es la persona que adquiere un derecho.
VENDEDOR: Es la persona que vende un derecho.
2. ELEMENTOS REALES:
a) REAL: La cosa que debe ser determinada o determinable, licita,
presente o futura, corpórea o incorpórea, mueble o inmueble,
principal o accesoria.-
Licitud del contrato que excluye todas las cosas fuera del comercio
humana en consecuencia, los títulos personalísimos ni la relación de
familia pueden ser objeto de este contrato como el nombre, los
honores, los estudios o grados académicos, los derechos de uso y
habitación.- Art. 748.-Un negocio sobre estos objetos es nulo
absolutamente (1301), los derechos gremiales o sindicales y los
derechos otorgados por otro contrato, mandato, deposito, tutor, no se
pueden vender.-
Hay que recalcar que los efectos solo son entre las partes y en lo que se refiere a
terceros solo les afecto lo que aparezca en el R. G. P.- Art. 1148.-
En lo que se refiere a muebles o casos fungibles, la entrega material perfecciona y
consuma el contrato.- Art. 617.-
Si al tiempo de celebrarse el contrato se hubiere perdido en su totalidad la cosa objeto del mismo, el
convenio quedará sin efecto. Si se hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar entre
desistir del contrato, o reclamar la parte existente abonando su precio en proporción al total convenido.
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y también una esperanza incierta.
Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o cargas,
siempre que el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y así se haga
constar en el contrato.
Se puede vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se compone; y en tal caso, el
vendedor sólo responderá de su calidad de heredero. El vendedor deberá pagar al comprador las cosas
de la herencia, de las que se hubiere aprovechado; y a su vez, el comprador, satisfacer al vendedor las
deudas y cargas que en razón de la herencia hubiere pagado.
Si una misma cosa mueble se hubiere vendido a diferentes personas, prevalecerá la venta hecha al que
de buena fe se halle en posesión de la cosa; y si ninguno tuviere la posesión, prevalecerá la venta
primera en fecha.
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la
venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, será
válida la venta anterior en fecha.
I. COMPRAVENTA DE INMUEBLES: Para una mejor ilustración del presente
temario se elaborara un contrato de compraventa de inmuebles, este punto
pertenece al temario escrito de derecho notarial.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida
por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra
parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo
propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento
de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ el que se encuentra
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento;
éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta íntegramente y a su favor la venta de la finca
identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública;
siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de
dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.20.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto
del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto
27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse
dentro de los 15 días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de
compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta
y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de
Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio.
Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE USUFRUCTO el que estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO
NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ el
que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que
le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre
las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca
antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento;
éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre
de gravámenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente
contrato, a excepción de un usufructo vitalicio que se reserva, pero que fuera del
mismo no existe otro, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA VENTA. Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) que declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción
VENDE, CEDE Y TRASPASA la nuda propiedad del bien inmueble ya identificado al
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, reservándose para sì mismo usufructo
vitalicio sobre el mismo. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho
le pudiera corresponde al bien inmueble identificado, reservándose para sí el
usufructo vitalicio sobre el mismo. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta
el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad sobre el bien inmueble
ya identificado. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los
avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto
del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto
27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse
dentro de los 15 días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de
compraventa.
calidad de propietario, cuando es con reserva de dominio y cuando es sin reserva de dominio es usual
un seguro cuyo benéfico es el vendedor y no el comprador.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato. # 8 del Artículo 29
del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos
mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por
una parte el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502)
extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del Departamento de Guatemala; y
comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA
extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento
como tal autorizada en esta ciudad capital el día tres de julio del año dos mil dos
por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y cinco
mil ciento (245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento
quince (115) de Auxiliares de Comercio, misma que el Infrascrito Notario tiene a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento
del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece señor JULIO
ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde
Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en
nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las
suficiente y acepta como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta
también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto
de reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas
y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo
que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente.
Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) El documento que
contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c)
Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos
a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que
corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en efectivo por el
comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser
agregada al testimonio para ser presentado al registro.
Así mismo el Código Civil establece que las ventas pueden quedar sujetas además a los siguientes
pactos:
a. PACTO DE RESCISION: En esta modalidad en el contrato de compraventa las
partes pueden establecer pactos de rescisión, aunque no es muy frecuente su
empleo, debido a la poca seguridad jurídica que existe para el comprador, motivo
por el cual solamente se emplean los siguientes:
PACTO DE ADHISION AL DIA o PACTO DEL MEJOR COMPRADOR (1847-1850)
La venta se rescinde en un plazo máximo de 6 meses para los inmuebles y 3 meses
para los muebles, si aparece quién da más por la cosa y hay un derecho preferencial
el comprador si decide pagar un exceso.
Debe de evitarse la colusión para que no resulte falso el ofrecimiento, de todos
modos este pacto debe de ser expreso y aceptarlo así las partes (hay dos
aceptaciones una del contrato y otra del pacto).-
Son los muebles y semovientes cuando el pacto comisorio opera de pleno derecho
sin necesidad de requerimiento alguno.- Art. 1851.
La retroventa (1791) está prohibida expresamente porque encubre un mutuo donde
el deudor transmite la propiedad por un precio y faculta al comprador-acreedor a
recuperarla por otro precio por lo que el prestamista de entrada obtendría la
propiedad y lo más frecuente era el despojo.-
A continuación se da un ejemplo de la cláusula de PACTO COMISORIO:
CUARTA: Convienen las partes que la presente venta la sujetan al pacto de
rescisión, por el cual la venta se rescinde, si el precio del objeto de la venta no se
paga al treinta de septiembre del presente año.
CRUZ y calle de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL
ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud
de sesenta y ocho punto cero cero metros (68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud
de veinticinco punto cero cero metros (25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una
longitud de sesenta punto ochenta y cinco metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la
base del plano de desmembración de fecha once de mayo del presente año elaborado por la Ingeniera
Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS plano que formará parte del duplicado del
testimonio de la presente escritura para ser ingresado al Registro General de la Propiedad. Incluyendo
en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicha bien. CUARTA: DE LA
UBICACIÓN DEL BIEN: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS que la fracción de terreno desmembrada de conformidad con la cláusula anterior es de
clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta calle de la zona número dos
de esta ciudad capital, carece de denominación y de nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse
el aviso de la presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala del
Departamento de Guatemala deberá de asignarle número de nomenclatura. QUINTA: DE LA
INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS que por este medio solicita al señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se
sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias realizar a efecto que la fracción de
terreno desmembrada é identificada en la cláusula TERCERA del presente instrumento público sea
inscrita a nombre en exclusiva de Doña PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS, así
mismo que dicha nueva finca deberá de inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el
hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que cuenta con la autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembración, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO número tres guión Z punto dos guión dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha
treinta de mayo del presente año, extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio
de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta expresamente Doña
PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS que por este medio acepta expresamente a su
favor la venta que se le hace de la fracción de terreno desmembrado de la finca identificada en la
cláusula PRIMERA de este contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan los otorgantes que
en los términos antes consignados aceptan expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista
los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El
título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de desmembración
ya identificado; (d) La autorización municipal también identificada; siendo todos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que
por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago
de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.12,000.00 que
corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales
se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer testimonio. de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del
Impuesto al Valor Agregado –IVA-
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 1,500.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz. Literal
n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n) Numeral 2 del
b. DIRECTAS E INDIRECTAS:
Las indirectas no las contempla el código civil porque seria el caso de un contrato que
favorece a otro como la compra a favor de un tercero. En las directas el enriquecimiento
del donatario proviene directamente del empobrecimiento del donante.-
c. DONACIONES MATRIMONIALES: Se otorgan con objeto del matrimonio pero el
código civil no las define, el artículo 80 dice que se puede exigir la restitución de las
donaciones con promesa de matrimonio si este no se efectúa; el artículo 1872 señala
que no puede revocarse la donación cuando el matrimonio se realiza.-
d. DONACIÓN INFORMAL: Llamada manual se aplica a cosas muebles, mediante un
contrato verbal e incluye los regalos por motivos sociales.- Art. 1872.-
4. ELEMENTOS DE LA DONACIÓN:
a. PERSONALES: Los que tienen capacidad de goce y de ejercicio pueden recibir y hacer (el
ejercicio) donaciones; aunque existen casos especiales:
1) MENORES DE EDAD: Pueden recibir mediante su Representante
Legal (14, 1861); pero cuando es onerosa necesita de autorización judicial;
comprendiéndose también a las donaciones condicionales; además de ello el menor no
puede donar.-
2) INCAPACES O AUSENTES: Tienen las mismas prohibiciones que los menores
edad.-
3) ENTRE CÓNYUGES: El código no regula ni menciona las donaciones conyugales
dado que tienen los mismos derechos no hay norma que las prohíba el artículo 1792
prohíbe la compraventa entre cónyuges entonces se utiliza la forma de modificación de
gananciales o liquidación del régimen patrimonial para traspasarse los bines.-
4) PERSONAS JURÍDICAS: Como poseen personalidad jurídica poseen capacidad para
ejercitar derechos pero debe tomarse en cuenta que las personas jurídicas lucrativas no
pueden donar a sus propios socios por que estarían encubriendo una distribución de
utilidades. Las personas jurídicas no lucrativas no pueden enriquecerse a través de la
donación si sus propios estatutos lo prohíbe.-
5) EL TUTOR: Puede donar al pupilo pero el ex pupilo no puede donar al ex tutor si antes
no se aprueban las cuentas de la tutela.- Art. 336.-
6) POR MANDATARIO: El mandatario general puede aceptar donaciones en nombre de
su mandante pero para otorgar donaciones requiere contrato especial.- Art. 1860,
1692.-
b. ELEMENTOS REALES: El Artículo 1855 dice que el objeto del contrato es una cosa, lo cual
crearía una limitante para los bienes y derechos inmateriales, sin embargo pueden ser objeto de
contrato y por ende de donación todos las cosas que están dentro del comercio del hombre o que
puedan ser apropiadas por la persona.- Art. 442 y 443.-
1) OBJETO: El objeto del contrato debe ser determinado por el donante y ni el mandatario
podría señalarlo porque es un contrato personal y subjetivo.- Art. 1860.-
El valor del objeto de ser estimado como requisito esencial, la estimación puede ser distinta a la
que conste en la contabilidad o en los registros.- Art. 1863.-
El donante no responde al saneamiento pero si la donación es onerosa solo se tomara en
cuenta su valor liquido.- Art. 1859.-
Pero este artículo comete un error al hacer similitud entre la onerosa y la remuneratoria que
precisamente carece de onerosidad.-
El artículo 1538 puede interpretarse que existe una donación de cosas que se esperan que
existan; el artículo 1760 indica que los derechos societarios están prohibidos de donación lo que
constituye una restricción al derecho de propiedad. Asimismo puede donarse a una persona la
nuda propiedad y a otra el usufructo.- Art. 718.-
El artículo 1863 comete un error al establecer que deben detallarse los bienes donados si esos
constituyen todos o la mayor parte y contradice que sin un detalle de los bienes no hay
donación y además introduce un elemento ajeno al derecho al referirse a los bienes
productivos.-
2) CONSENTIMIENTO: Art. 1252 dice que debe de ser expresa o tácita; él
artículo 1518 lo que incluye a las donaciones que por ley deban de constar en escritura pública.-
El consentimiento debe ser expreso pueden aceptarse en contrato separado y
notificarse al donante.- Art. 1857.-
La muerte del donante no acepta la validez del contrato aún no aceptado y este debe notificar la
aceptación a los herederos.- Art. 1858.-
Si el donatario muere antes de aceptar pierde el derecho y los herederos de este no pueden
reclamarlo.- Art. 1858.-
c. FORMALES: Se les aplica la regla general de los contratos en general (Art. 1554 al 1578) pero
cuando se trata de bienes inmuebles o bienes sujetos a registro oficial debe constar en escritura pública
como requisito esencial de validez.- Art. 1576 y 1862
5. ALTERNATIVAS DEL CONTRATO: Art. 1875.
6. CAUSAS DE RESCISION DE LA DONACIÓN: La donación se celebra entre las partes con
la intención de que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien objeto
de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen prestaciones periódicas se creen
derechos incuestionables a favor del donatario. En esa forma se materializa el ANIMUS DONANDI,
con el enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante. Por ello mismo, la
donación es un contrato que debe ser precedido de profunda meditación por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la ACCIÓN PAULIANA o revocatoria, en caso de que
por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal modo que se ponga en peligro su
solvencia y su capacidad de pago de sus obligaciones. La ACCIÓN PAULIANA o revocatoria, como
medio de corregir las acciones fraudulentas o las liberalidades excesivas que, en último término,
redundan en perjuicio de los acreedores. Art. 1290 –106-
Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:
a. INGRATITUD DEL DONATARIO: Causa la rescisión de la donación. Art. 1866.-
b. REDUCCIÓN DE LA DONACIÓN: por desmejorar la fortuna del donante.- Art. 1876.-
c. RESPONSABILIDAD: Ante los alimentistas del donante, acreedores e hijos nacidos con
posterioridad a la donación, tiene como limite el monto de la donación.- Art. 1864.-
6. REVOCACIÓN: Cuando la donación se ha hecho en perjuicio de los acreedores para no pagar
las deudas estos pueden pedir la revocación de la donación.-Art. 1290.-
El donante tiene derecho de revocar la donación por causales de ingratitud.- Art. 1866.-
Son irrevocables las donaciones remuneratorias y las que se hacen con motivo del matrimonio
realizado; en este caso la ley comete un error porque deja sin castigo la ingratitud del donatario.-
El derecho de revocar es irrenunciable para el donante no es valida la cláusula de no-revocación o
irrevocable, la revocación no puede ser objeto de mandato.- Art. 1688.-
a. NORMAS DE LA REVOCACIÓN:
1) Solo podrán hacer valer contra el donatario y en vida de éste cuando es por ingratitud.-
Art. 1867.
2) Debe de hacerse constar en escritura pública, notificando al donatario y
el derecho prescribe en 6 meses desde que se conozca la causal.- Art.
1869 y 1874.
3) El donatario o sus herederos pueden exponerse a la causal de ingratitud y entonces se
decidirá judicialmente (1870). Esta acción se plantea 60 días después de notificada la
revocación en caso contrario esta se consuma.-
4) La revocación tiene efectos para el futuro y en ese sentido deben devolverse los bienes
donados.- Art. 1877
La invalidación de la donación se ocasiona cuando el donatario mata voluntariamente al donante.- Art.
1868.
La rescisión de la donación no puede afectar los derechos de un tercero adquiriente de buena fe.- Art.
1580.
7. REGULACIÓN LEGAL DE LA DONACIÓN ENTRE VIVOS: La donación entre vivos se
encuentra regulado en el Código Civil del artículo 1855 al artículo 1879.
8. ELABORE UN CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS: Para una mejor compresión
de la institución ya regulada, y como forma parte del contenido del temario de derecho notarial a
continuación se elaborará una escritura publica de donación entre vivos.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO SIETE (7). DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala a los catorce días
del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador
de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos cincuenta y ocho
mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y
comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora RIGOGERTA
ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro veinte mil trescientos dos (O-16
20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y también
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS el
cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria
del bien inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número
diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA
RIOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes identificada
ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando la
señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA
GRATUITA, PURA Y SIMPLE el inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor
del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON, incluyendo en dicha donación todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON que en los términos ya expuestos acepta a su favor la donación
que se le hace, dando los agradecimientos a la donante, por el gesto de gratitud ya manifestado.
QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico en lo
que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en este
instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la
cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
antes identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando
la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN
FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE el inmueble identificado en la cláusula primera de este
contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON, incluyendo en dicha
donación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
donación en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación
que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiesta el otorgante que acepta
expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
publico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se identifico el otorgante; (b) El
título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento;; siendo ambos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que
por designación del otorgante di integra lectura al contenido del presente instrumento quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago
de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
9. EJEMPLO DE ESCRITURA PUBLICA DE ACEPTACIÓN DE DONACIÓN:
NUMERO NUEVE (9). ACEPTACIÓN DE DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala
a los veinte días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos
cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece
actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ACEPTACIÓN DE DONACIÓN el cual estará contenido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta Don ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON que con fecha quince de junio del presente año la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS le donó entre vivos, en forma gratuita pura y simple el bien
inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. Donación que se
encuentra contenida en la escritura pública número ocho (8) autorizada en esta ciudad capital el día
quince junio del presente año ante los oficios del Infrascrito Notario, donación otorgada en forma
unilateral. Dando fe el Infrascrito Notario de tener a la vista su registro notarial del presente año en el
cual se encuentra la escritura matriz de la escritura ya identificada, mismo que de conformidad con la
ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON que por este medio acepta la donación que le hizo y consta en la escritura ya
identificada. Donación que fue estimada en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00) y que fue otorgada libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar sus derechos como donatario. TERCERA: DEL AGRADECIMIENTO: Continua
manifestando Don ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que por este medio da gracias a la
donante por el gesto de gratitud hacia su persona. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiesta el
otorgante que acepta expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman
el presente instrumento publico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
otorgante; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante; (b) Mi registro notarial del año en curso en donde se encuentra contenido el
instrumento público ya identificado; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio
para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que por designación del otorgante di
integra lectura al contenido del presente instrumento quien bien impuesto por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, de inscribir el testimonio del presente instrumento juntamente con el
testimonio de la donación ya identificada en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
10. EJEMPLO DE DONACION ONEROSA:
NUMERO DIEZ (10). DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA. En la ciudad de Guatemala a los
veinticuatro días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento
de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
11. EJEMPLO DE DONACIÓN REMUNERATORIA:
NUMERO ONCE (11). DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA. En la ciudad de
Guatemala a los veintinueve días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra
parte comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad,
casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic
del Departamento de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA el cual estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad capital,
e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS (300)
FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA
(680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA RIOS sobre las
anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes identificada, ésta declara que
sobre dicho bien inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN REMUNERATORIA: Continua manifestando la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA
REMUNERATORIA el inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor
ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON. Donación que se realiza en forma remuneratoria a
favor del donante, por los servicios de piloto que por veinte años le presto el donatario, y ahora que se
retira le compensa los buenos servicios prestados a su favor con la donación ya realizada. Donación
que incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
donación en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación
que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
VI. PERMUTA DE BIENES:
Manuel Osorio define a la permuta como: El contrato de permutación o trueque, tiene lugar cuando uno
de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a cambio de que éste le dé la
propiedad de otra. Claro es que la cosa dada en trueque o permuta nunca puede ser en dinero, porque
entonces se estaría frente a un contrato de compraventa.
CARACTERÍSTICAS:
a. TRASLATIVA DE DOMINIO
b. BILATERAL
c. ONEROSO
d. CONMUTATIVO
REGULACIÓN LEGAL: En Guatemala el contrato de permuta se encuentra contenido del artículo
1852 que establece que contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador
de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra.
El término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo los bienes
materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos personales o reales puedan ser
objeto de permuta.
La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento, pues el que sufre la evicción de la
cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, del otro permutante,
la restitución de la cosa que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que
se le hubiese dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios. Art. 1854 del Código Civil.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la
cantidad Q.33,600.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
Artículo 2121 del Código Civil define a la renta vitalicia de la siguiente forma: Por el contrato aleatorio de
renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio
a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere
la propiedad de los bienes o un tercero designado por éste en el contrato. La renta vitalicia puede
también constituirse a título gratuito.
CARACTERÍSTICAS:
1. ALEATORIO: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien transfiere los
bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato, por cuánto tiempo será pagadera la
renta (Art. 1542 CC)
2. GRATUITO U ONEROSO: Será gratuito cuando deriva de una donación pura y simple o de
un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta a favor del donatario o legatario,
sin contraprestación y el alea no tiene el valor de elemento esencial del contrato. Será oneroso, cuando
hay contraprestaciones recíprocas (Art. 2,121 CC)
3. TRASLATIVO DE DOMINIO: Pues es de su esencia la transmisión de la propiedad de un
bien; pero esa condición de traslativo de dominio, no convierte el contrato en real, ya que la entrega
física de la cosa transmitida, no es requisito de validez del contrato.
4. SOLEMNE: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea válido (Art. 2122
CC)
5. TRACTO SUCESIVO: en el sentido que el deudor está obligado a realizar prestaciones
periódicas concretas.
6. UNILATERAL Y BILATERAL: según si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia constituida en
forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el único obligado es el deudor y el titular sólo tiene
derechos y no obligaciones. En cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas a
realizar determinadas prestaciones, aunque el enajenante de los bienes que constituyen el capital
pueda haber cumplido la prestación a su cargo en el momento mismo de la celebración del contrato.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas del
mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: i) el contratante de la renta; ii) el deudor de la renta; iii) el
rentista, y iv) la persona sobre cuya cabeza se contrata la renta. Ver Artículos 2126, 2121, 2125, 1693,
1692 y 1860 del Código Civil.
2. ELEMENTO MATERIAL: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos
prestaciones: i) el capital que transfiere por el contratante al deudor de la renta y ii) la renta que éste se
obliga a pagar al rentista, durante toda la vida de éste. Ver Artículos 2121, 2122, 2132, 1398 y 1428 del
Código Civil.
3. ELEMENTO FORMAL: Para la validez del contrato, es necesario que se otorgue en escritura
pública, por lo que este contrato tiene la calidad de solemne de conformidad con el Art. 1577 y 2122 CC.
TERMINACIÓN: El contrato de renta vitalicia puede terminar por las siguientes causas:
1. POR MUERTE DEL RENTISTA: Artículos 2130, 2135 y 2123 del Código Civil.
2. RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR: Artículos 2128, 2129 y 2130 del
Código Civil.
3. CASO ESPECIAL DE NULIDAD: Según el Artículo 2124 del Código Civil si el rentista
falleciere antes de que se formalice el contrato, ello es una causal especial de nulidad.
4. MUERTE DEL RENTISTA ANTES QUE EL TESTADOR O DONANTE: Según el Artículo
2133 del Código Civil.
5. POR INGRATITUD: Según el Artículo 2136 del Código Civil
6. POR RENUNCIA: Según el Artículo 2134 del Código Civil.
Notario, que sobre el bien inmueble ya identificado no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones
ni limitaciones que pueden perjudicar los derechos de la señora ELIZABETH EDNA BARRERA
ALVAREZ caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Sigue
manifestando el señor HENRY COHEN PEREZ que el inmueble descrito en la cláusula primera, lo
trasmita en propiedad a la señora ELIZABETH EDNA BARRERA ALVAREZ a cambio de que este
pague sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el primero de cada mes, una pensión vitalicia de
QUINIENTOS QUEZALES EXACTOS (Q.500.00) mensuales en concepto de alimentos, más gastos
de enfermedad si los hubiere, a favor del señor HENRY COHEN PEREZ cumpliendo esta la
obligación hasta el fallecimiento del señor COHEN PEREZ, circunstancias que deberán anotarse en el
Registro General de la Propiedad. CUARTA: Por su parte manifiesta la señora ELIZABETH EDNA
BARRERA ALVAREZ que acepta a su favor la cesión que se le hace, con la expresa obligación de
pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad del señor HENRY COHEN PEREZ. QUINTA:
Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo
establecidos, dará el derecho para exigir la rescisión de este contrato; acción que ejercitara el señor
HENRY COHEN PEREZ. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que en los términos consignados
aceptan el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos con que se
identificaron los otorgantes, así como el documento que acredita la propiedad sobre el bien objeto del
presente contrato, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento público; c) Que por designación de los otorgantes di íntegramente del
contenido del presente contrato a los mismos, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, así como la obligación de pagar los impuestos respectivos, de inscribir en el
Registro General de la Propiedad el testimonio del mismo, lo aceptan, lo ratifican, y firman juntamente
con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.20.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
TEMA 25:
CONTRATOS LIMITATIVOS DEL DOMINIO:
La concepción individualista romana que concebía el derecho de dominio como absoluto, en el que las
posibles limitaciones eran consideradas raras y anómalas, ha quedado superada por la actual, donde al
dominio se le concibe no sólo con limitaciones derivadas de la naturaleza propia del derecho llamado a
cumplir determinados fines, sino también con limitaciones surgidas del sentido social que la propiedad
debe cumplir.
Pues bien, la concepción actual del derecho de dominio considera que el mismo puede tener una serie
de limitaciones derivadas de la naturaleza misma del dominio, como pueden ser las que surgen del
abuso del derecho; las llamadas limitaciones legales o por razón del interés social, en las que cabría
distinguir las limitaciones de utilidad pública o servidumbres legales y todas aquellas limitaciones de
vecindad y los tanteos y retractos legales, así como también las impuestas por la voluntad del
transmitente a través de las prohibiciones de disponer o enajenar.
De conformidad con la doctrina Española estas limitaciones pueden ser legales y contractuales;
aplicadas a nuestro ordenamiento legal podemos decir que las causas limitativas del dominio pueden
ser también legales mencionando dentro las mismas a la limitación establecida en el Artículo 40 de la
Constitución Política de la República, así como las limitaciones contenidas en los artículos 465 y 466 del
Código Civil. Y en cuanto a las limitaciones contractuales se pueden citar la prenda, la hipoteca cuando
el acreedor sea una institución bancaria y las servidumbres tanto voluntarias como legales.
Como el presente temario es sobre notariado solamente hemos de desarrollar lo referente a las
limitaciones del dominio en forma contractual, ya que las legales, tales como la expropiación forzosa
contenida en el Artículo 40 de la Constitución Política de la República es un tema de derecho
administrativo, y en cuento a las servidumbres legales contenidas del Artículo 786 al artículo 798 del
Código Civil su constitución es de carácter judicial.
Guatemala es la posición doctrina y legal que por contratos limitativos del dominio
solamente se da la servidumbre, ya que la prenda y la hipoteca son contratos
accesorios, y por otro lado es que al satisfacer la obligación garantizada con tal
gravamen el propietario vuelve a recobrar el dominio total del bien gravado, y por
último en lo que nos interesa, estos contratos se encuentran contemplados dentro
de la clasificación de los contratos de garantía. En cambio las servidumbres una vez
constituida el predio sirviente ya no puede inhibirse de tal categoría y obligación,
es decir, que tal limitación persigue al bien y no al propietario.
Es por ello que el Licenciado Nery Roberto Muñoz, en su obra denominada LA
FORMA NOTARIAL EN EL NEGOCIO JURÍDICO entre las limitaciones al dominio
desarrolla únicamente la servidumbre, y aclara que la misma no es un contrato,
sino es una limitación típica al derecho de propiedad.
1. DEFINICION DE SERVIDUMBRE:
a. DOCTRINARIAS: Manuel Ossorio la define como el derecho en predio
ajeno que limita el dominio de éste, y que está constituido a favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario.
SCRICHE establece que la servidumbre es el derecho a que está sujeta la
cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece, o bien el
treinta y tres mil cinco (J-10 33.005) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Y por la otra parte comparece el
señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ de cincuenta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, ganadero, con domicilio en el Departamento de Suchitepéquez y de
paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de
registro veinticinco mil doscientos doce (J-10 25.212) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
la siguiente CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO la cual estará contenida en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan
expresamente los comparecientes: a) el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ
que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina FINCA EL
ZAPOTE I, ubicado en la Aldea El Zapote del Municipio de Santa Bárbara del
Departamento de Suchitepéquez mismo que carece de nomenclatura municipal por
ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS
VEINTE (320), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS VEINTE (320) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO TRES (103) DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los
linderos, medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro. b) el señor
OTTO RAMIRO FLORES PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se denomina GANADERIA EL ZAPOTE ubicado en la Aldea El Zapote
del Municipio de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez mismo que
carece de nomenclatura municipal por ser un bien rustico, y que se encuentra
inscribo en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el
número de FINCA: VEINTICINCO (25), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y
TRES (353) DEL LIBRO NUMERO: SETENTA Y CINCO (75) DEL DEPARTAMENTO DE
SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias que le aparecen
en dicho registro. Extremos que acreditan de conformidad con certificaciones
extendidas por el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango,
mismas que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente los comparecientes por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario que sobre los bienes
inmuebles ya identificados no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del presente contrato caso
presente contrato en lo que les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (I) las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II)
los títulos de propiedad de los bienes ya identificados, siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
contrato. c) Que por designación de los mismos di íntegra lectura al contenido del
presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, así como la obligación de inscribir el testimonio del presente
contrato en el Registro de la Propiedad respectivo, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b) OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio
no esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por el hecho que
el Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA- no establece nada al
respecto.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96; se encuentra exento de pago del Impuesto Al Valor
Agregado ya que en el artículo del Decreto 27-92 no se establece este contrato como hecho generador
de IVA. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 300.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 100.00 Por hacer constar tal servidumbre tanto en el predio dominante como en él
Predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 450.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4 HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q. 6,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 6,500.00 Total de honorarios profesionales según la literal e) del numeral 2 del Artículo
109 del Código de Notariado.
5 AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso a ninguna
dependencia administrativa.
B. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
Se puede constituir servidumbre de acueducto para conducción de aguas de un
lugar a otro que puede ir en canal o acequia cubierta o descubierta o por cañería o
tubería, previo pago de indemnización. Art. 760.
En estos casos el ancho de la servidumbre o del conducto dependerá de la cantidad
de agua que haya que ser conducida. En la servidumbre de acueducto es inherente
el derecho de paso den sus márgenes para su servicio, usualmente para limpiarla.
Esta servidumbre se encuentra contenida del artículo 760 al artículo 785 del Código
Civil.
1. ELABORE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO:
a) OBLIGACIONES PREVIAS DEL NOTARIO:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
1.2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles. # 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
1.3) El último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.
1.4) El plano de localización de la servidumbre.
NUMERO QUINCE (15). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. En la
ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de junio del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el
señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento
expresamente ambos comparecientes que por convenir a sus intereses por este
medio el señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ constituye SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO sobre la finca de su propiedad ya identificada a favor de la finca
propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ finca también ya
identificada, que consiste en un canal descubierto para paso de agua; servidumbre
que estará sujeta a las siguientes estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio
dominante pasa a ser la finca propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA
PEREZ, mientras que el predio sirviente pasa a ser la finca propiedad del señor
OTTO RAMIRO FLORES PEREZ. B) DE LAS MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El ancho
de la presente servidumbre es de diez metros por trescientos veinte metros de
largo. C) DE LA UBICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Dicha servidumbre de paso se
encontrará ubicada paralela al lado poniente del predio sirviente colindando con la
FINCA EL TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ, de norte
a sur hasta llegar a la carretera que conduce de Monterrico a Taxisco y Viceversa.
E) DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA SERVIDUMBRE: AL NORTE: Diez metros
en línea recta con FINCA LA GARZA o predio dominante; AL ORIENTE: trescientos
veinte metros en línea recta con FINCA EL CAIMAN o predio sirviente, AL SUR: Diez
metros en línea recta con la carretera que conduce de Monterrico a Santa Rosa y
Viceversa. AL PONIENTE: Trescientos veinte metros en línea recta con FINCA EL
TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ. El área total de la
presente servidumbre es de TRES MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. F) DEL
PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El plazo de vigencia de la presente servidumbre es a
perpetuidad. G) DEL MANTENIMIENTO: Correrán a cargo del propietario del predio
dominante todos los gastos necesarios para mantenerla, usarla, identificarla,
deberá también de realizar los trabajos que sean necesarios para su
mantenimiento, infraestructura, limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea
necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el objeto de las aguas
transcurran sin problema y que la misma no será solo de uso exclusivo del predio
dominante, sino que si es deseo del propietario del predio sirviente hacer uso de la
misma esta facultado para hacerlo. H) DE LA INDEMNIZACIÓN: En cuanto a la
indemnización por los daños y perjuicios que pudiera sufrir el propietario del
predio sirviente por la constitución de la presente servidumbre, en estos momentos
se paga a favor del señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ la cantidad de DOSCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200.000.00) mismos que declara tener por recibidos
en efectivo y a su entera satisfacción con los cuales se da por bien pagado.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan ambos comparecientes
que en los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la constitución de
la servidumbre que han constituido. QUINTA: ACEPTACIÓN TOTAL: Me continúan
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b) OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio
no esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por el hecho que
el Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA- no establece nada al
respecto.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96; se encuentra exento de pago del Impuesto Al Valor
Agregado ya que en el artículo del Decreto 27-92 no se establece este contrato como hecho generador
de IVA. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
de IVA. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 300.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 50.00 Por hacer constar tal servidumbre predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 400.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4 HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q.5.000.00 de conformidad con lo
establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5 AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso a ninguna
dependencia administrativa.
TEMA 26:
LA REPRESENTACIÓN:
Se entiende por representación como la sustitución de una persona en cuyo nombre
se actúa.
Este es un contrato que en la teoría se conocen como CONTRATOS PREPARATORIOS para la
realización de otros negocios del mandante.
Al respecto se formula la siguiente interrogante ¿Existe la representación sin mandato, o por imperio de
la ley? A lo cual cabe la respuesta que sí existe la representación sin que la misma se encuentre
documentada en un mandato formal; ya que esta representación nos la otorga la ley, como ejemplo se
pueden citar los siguientes cuerpos normativos como sus artículos específicos:
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA: En la constitución se encuentra establecida la
representación sin mandato de conformidad con los artículos: 83, 134 y 252, que literalmente
establecen:
En el ámbito del Derecho Civil que es lo que más nos interesa se encuentran los
siguientes casos, establecidos en los artículos: 5, 14, 44, 49, 59, 83, 109, 115, 131,
232, 254, 293, 297, 298, 301, 308 y 1179.
Y por ultimo el Código de Comercio Decreto 2-70 del Congreso en los artículos 47,
48, 264, 266, 280 y 303 establece la clase de representación sin mandato que
pueden existir en esta rama del derecho.
PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que por representación debemos de
comprende “aquella facultad que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en
nombre o por cuenta de otra”.
Así mismo agrega que la representación voluntaria, se realiza dentro del ámbito de
la libertad y autonomía de la voluntad. Por medio de ella una persona faculta a otra
para actuar y decidir en su nombre o por su cuenta.
La representación legal es aquella que la ley establece como solución para las
personas que necesiten ser representadas, por no poderlo hacer por sí mismas o no
querer hacerlo directamente. La representación puede ser de una persona
individual a otra, para que haga valer sus derechos y cumplir con sus obligaciones, o
porque dicha persona no puede o no quiere hacerlo, o bien que se trate de personas
jurídicas que actúan por medio de personas individuales.
La representación se tiene por disposición de la ley, como sucede con los menores,
también por voluntad de la persona al otorgar un mandato.
En el campo del derecho notarial, la representación la podemos visualizar desde dos
puntos de vista, el primero cuando una persona está otorgando un mandato o un
poder a favor de otra persona para que la represente. Y en el segundo, cuando una
persona se presenta ante el notario a otorgar en nombre de otra; ambos puntos de
vista son delicados, en el primero porque al otorgar un mandato, debemos de tener
los conocimientos adecuados para faccionar para faccionar la clase de mandato
adecuado con las cláusulas necesarias de validez.
En el segundo aspecto, cuando se presenta una persona a otorgar en nombre de
otro, y acredita la representación con un mandato, debemos calificarlo y estar
seguros que el mandato es suficiente, conforme a la ley ya nuestro juicio para el
acto o contrato que se pretende celebrar.
Desde luego que el campo de la representación no es solo los mandatos, sino que
también existen los nombramientos de personas jurídicas, o los nombramientos que
la ley realiza, pero por ser este el temario de derecho notarial nos encausaremos
únicamente al mandato.
1. DEFINICIÓN DE MANDATO:
a. DOCTRINARIA: PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que por
representación debemos de comprende “aquella facultad que tiene una
persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por cuenta de otra”.
b. LEGAL: El Artículo 1686 del Código Civil nos establece que por el mandato una
persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios.
2. CARACTERÍSTICAS:
a La existencia de un encargo que puede ser especifico, (limitarse a un acto) amplio
(determinados tipos de actos) y amplísimo (todos los asuntos del mandante). El encargo debe
ser de tipo jurídico y no de negocios de otra clase.-
b. El mandato establece una situación preparatoria de actos posteriores o futuros o de
negocios jurídicos, por eso, el contrato de mandato no se agota (no es de tracto instantáneo ni
de tracto sucesivo) con su celebración porque está dirigido al futuro y allí es donde produce sus
efectos jurídicos.-
c. El mandatario actúa por cuenta del mandante de manera que las consecuencias
jurídicas o económicas se reflejan en el mandante y ese es su efecto característico, pues lo que
realiza el mandatario beneficia al mandante de manera que resulta una relación jurídica en dos
etapas:
1) Están las obligaciones del mandante y mandatario que son internas; y
2) Están las consecuencias de los actos entre el mandante y el tercero.-
Se admite el mandato con representación cuando el mandatario actúa y compromete
directamente al mandante y sin representación cuando el mandatario actúa en su propio
nombre pero por cuenta del mandante.- Art. 1686.-
En el mandato sin representación existe una relación jurídica entre el mandatario y el
tercero que se obligan uno directamente con el otro; y en el mandato con
representación desaparece la figura personal del mandatario pues quién se obliga y se
compromete es el mandante, es decir, que jurídicamente el mandante esta presente.-
d. Es esencialmente revocable (1699) a diferencia de otros países que solo admiten
la revocación por causa justificada.-
La revocación en un derecho irrenciable del mandante con las siguientes
notas:
1. Solo produce efectos, desde que se notifica al mandatario y a los terceros
interesados. Art. 1719 .-
2. La revocación debe constar en escritura pública y en forma expresa y además
inscribirse en el Registro de Mandatos.
En el artículo 1720 manifiesta que si el Mandante otorga otro mandato para los mismo
asuntos se tendrá por revocado el anterior poder a esto se llama “Revocación Tácita”
otra forma tácita en la inscripción del nuevo mandato en el Registro de poderes; en
ambos casos no puede omitirse la notificación al anterior Mandatario.-
La revocación del mandato original o inicial provoca inmediatamente, la de los
mandatos otorgados al amparo del primero; salvo que el mandante los confirme
expresamente pero en todo caso (revocatoria ó confirmación) deben de notificarse a los
mandatarios.- Art. 1921.-
El Artículo 189 de la LOJ permite que para asuntos verbales se levante acta ante el Secretario del
Tribunal o que el contrato conste en documentos privados con firma legalizadas.
Los Mandatos otorgados en el Extranjero deben ser traducidos por traductor jurado nacional, deben de
legalizarse las firmas por vía consular y luego por el M. R. E. Por último deben ser protocolizados y el
legajo de documentos constituye el mandato.
6. MODALIDADES:
A. ONEROSO Y GRATUITO siempre será oneroso, salvo que el mandatario lo acepte
gratuitamente y en este caso debe ser expresamente bilateral; en los negocios onerosos por fuerza
debe de ser bilateral, y el gratuito, solo tiene obligaciones para el mandatario. Art. 1689.
B. REVOCABILIDAD: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si se ha
conferido por plazo o para asunto determinado (Art. 1699). La revocación del mandato es el acto
unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el
vínculo contractual con el mandatario. La revocación se sujeta a las siguientes normas: I) sólo
produce efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros interesados en el
negocio o asunto pendiente (Art. 1699, 1718 y 1720); II) La revocación puede ser expresa o tácita. Es
expresa, la que se formaliza en escritura pública y, para que surta efectos, debe además inscribirse en
el Registro de Mandatos. El artículo 1720 del Código Civil establece que si el mandante designa un
nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asuntos o negocios, sin expresar
que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tácita del anterior.
C. RELACIONES: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el
mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con quienes se
relaciona en ejercicio del mandato.
7. CLASES DE MANDATOS:
A. MANDATO GENERAL: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los
negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administración de los bienes del mandante.
Es el típico poder de administración, por el cual el mandatario queda encargado de velar por los
intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la preservación, mantenimiento y
explotación productiva de tales bienes. Art. 1690
B. MANDATO ESPECIAL: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o más
negocios determinados en su especie o en su género (Art. 1690) En esta clase de mandato, es el
mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al mandatario con relación al asunto o
tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define su
amplitud.
C. MANDATO ESPECÍFICO: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del
mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y que, por la
trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)
D. MANDATO JUDICIAL: Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurídicas que no quieran
concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por medio de
mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan conocimiento de los hechos objeto del
proceso. En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan
facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen esa
profesión (Art. 188 LOJ) El Art. 190 de la LOJ señala las facultades de los mandatarios judiciales.
E. MANDATOS PROVENIENTES DEL EXTRANJERO: Cuando un mandato es proveniente
del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la República de
Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (Art. 37 LOJ) Posterior a los
pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hábil e inscribirse en el Registro de
Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.
8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
A. DEL MANDANTE:
1) La principal es asumir todos los derechos y responder todas las obligaciones que le
encomiende el mandatario.- Art. 1712.-
Ello, en razón de que el mandante recibe los efectos económicos y jurídicos que haga el
mandatario.
2) Debe indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios que le ocasione el contrato.-
Art. 1714.
3) Debe de proveer los fondos al mandatario para que cumpla con las ordenes que recibió
o reembolsarle con intereses los gastos que anticipe el mandatario.- Art. 1713.
4) Retribuir los servicios del mandatario según lo convenido, en caso de no existir
convenio se tendrá a lo establecido en la Ley de Arancel de Mandatarios, Procurados e
Interventores; según los resultados del negocio pero no se dará si los negocios no son buenos
por culpa del mandatario, pero si los mismos son negativos por caso fortuito o culpa del
mandante se tendrá a lo establecido en la ley de Arancel ya citada. Este contrato es
naturalmente oneroso y excepcionalmente es gratuito.- Art. 1689.
5) Responder mancomunada y solidariamente todos los mandantes ante el mandatario
común. Art. 1716.
Se interpreta cuando los mandantes o varios de ellos encargan un mismo negocio al
mandatario. Art. 1353, 1352 y 1701.
6) Existe un derecho de retensión a favor del mandatario por los bienes y cosas
administradas en tanto no se le paguen los honorarios y se le reembolsen los gastos.- Art. 1715.
B. DEL MANDATARIO:
1) Desempeñar el mandato con diligencia y responder al mandante por los daños y
perjuicios que le ocasionen por no ejecutar la encomienda.- Art. 1705.
Esta norma se sujeta a las ordenes que reciba el mandatario.
2) Sujetarse a las instrucciones que le dé él mandante. Art. 1706.
Estas instrucciones pueden constar en la escritura y entonces son públicas y
conocidas por los interesados o bien ser secretas, privadas o confidenciales,
B. POR REALIZARSE EL NEGOCIO: Por cumplirse el asunto para el que se otorgo y se llama
“agotamiento del mandato” y “concusión” se aplica a los mandatos especiales y a los generales cuando
se liquidan todos los bienes del mandante.
C. POR REVOCACIÓN: La cual debe de ser expresa, en escritura pública notificarse al
mandatario y en su caso a los mandatarios substitutos.- Art. 1718, 1719 y 1721.
D. POR RENUNCIA: Debe ser en escritura pública otorgada por el mandatario e inscribirse en el
registro de poderes y notificarse al mandante.- Art. 1708 y 17009.
E. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDANTE: El artículo 1722 establece que con la
muerte del mandante no termina con el mandato por que el mandatario debe de concluir los negocios
pendientes hasta que se apersonen los representantes legales, albaceas o herederos.
F. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDATARIO: En caso de muerte debe de
avisársele al mandante inmediatamente o al Juez para atender a la conservación de los bienes del
mandante, los herederos del mandatario tienen obligación de rendir cuentas al mandante.- Art. 1724 y
1725.
G. LA QUIEBRA DEL MANDANTE: Cuyo efecto típico es la terminación del mandato.- Inciso 6)
del Art. 1717.
H. POR DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN: De la persona jurídica que hubiere otorgado el
mandato.- Inciso 7) del Art. 1717.
PRESCRIPCIÓN: El ejercicio de las obligaciones por el desempeño de un mandato dura un año, salvo
que tengan otro termino de prescripción, sin embargo para la obligación de rendir cuentas, es de, tres
años aplicando la norma general del Artículo 1512, 1515, 1524 y 1727.
10. FIGURAS AFINES:
A. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS: (Artículos 1605 al 1615 del Código Civil) en donde una
persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de sus
negocios, en provecho de éste. A diferencia del mandato, la gestión de negocios es un acto unilateral
del gestor, en donde éste actúa velando por los intereses del principal, pero sin representarlo, ni
obligarlo y sin asumir él ante el tercero, responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado
por el gestor únicamente producirá efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica expresa o tácitamente,
y en ese caso, la ratificación produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (Art.
1611)
B. CONTRATO A FAVOR O A CARGO DE UN TERCERO: (Artículos 1530 al 1533 del Código
Civil) en donde una persona, sin mandato, ni autorización, contrata con otra y asume personalmente
obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para éste. El contratante por o en beneficio del
tercero (el C. C. lo llama “promitente”), no actúa en nombre, ni en representación de éste, ni ejercer
mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia cuenta, de modo que si las obligaciones o
derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el
promitente responde personalmente de los daños y perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a
favor o a cargo de un tercero, no sólo no hay representación, sino tampoco hay encargo o encomienda
y el cumplimiento de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la adquisición de derechos por el
tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de responsabilidad y no afecta la esfera jurídica del
tercero, si éste no manifiesta su voluntad.
C. La representación legal nace de disposiciones legales, las que también determinan y fijan las
atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga
a una persona libremente designada por el mandante, quien también es libre de determinar las
atribuciones (facultades) del mandatario.
D. El contrato de trabajo tiene también semejanzas con el mandato, pues por medio de aquel se
promete por parte del trabajador la prestación de un servicio o la realización de una obra, bajo la
dirección del empleador y a cambio de una retribución (Art. 18 –1441-) y en el mandato, el mandatario
queda obligado a realizar actos o negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a
una remuneración.
11. REGULACIÓN LEGAL: El mandato se encuentra regulado del artículo 1686 al
artículo 1727 del Código Civil, así mismo encontramos en la ley del Organismo
Judicial disposiciones relativas al mandato, del artículo 188 al artículo 195 del
Decreto 2-89. Así mismo en el Código de Comercio se establece que cuando el
mandante o mandatario sean comerciantes inscritos en el Registro Mercantil, ese
mandato debe ser inscrito en tal Registro de conformidad con lo establecido en el
Articulo 338 del Decreto 2-70.
I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. En el ejemplo a continuación la mandante será una persona jurídica mercantil por lo
tanto debe de requerirse el documento con que se acredite la representación legal. # 5 Artículo
29 Código de Notariado.
NUMERO DIECISIETE (17) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En la ciudad de
Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de
sesenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de
mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND
RICO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden a guión uno y con número
de registro setenta mil setecientos ochenta y tres (A-1 70,873) extendida por el Alcalde Municipal de la
Villa de Mixco del Departamento de Guatemala, quién comparece actuando en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS
TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su
nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de mil novecientos
noventa y nueve, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el
registro mercantil general de la república bajo el número de inscripción ciento cincuenta y dos mil
doscientos ochenta (152,280), folio número ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta y
cinco (85) de auxiliares de comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que
el primero de los comparecientes actúa en nombre propio y el segundo en la calidad ya antes indicada,
asimismo el notario hace constar que ha tenido a la vista el documento que contiene la representación
que se ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor
GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, que su representada la
entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA fue constituida por medio de
la escritura pública número treinta (30) autorizada en esta ciudad capital el día veintinueve de marzo de
mil novecientos noventa y cinco por la notario ELIZABETH MERCEDES GARCIA ESCOBAR y que
se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la república bajo el número de inscripción
veintinueve mil setecientos cincuenta y seis (29,756), folio número trescientos ochenta y seis (386) del
libro número ciento doce (112) de sociedades mercantiles; cuyo primer testimonio el infrascrito notario
tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento. SEGUNDA: DEL MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN: Continua
manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en
nombre de su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA
que por convenir a los intereses de su representada por este medio otorga MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN a favor del abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que
represente a la entidad mercantil ya antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos,
diligencias y situaciones judiciales como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés
LA MANDANTE. TERCERA: DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando
el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL
MANDATARIO tendrá todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la
escritura social de constitución de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo
que establecen las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración
de parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y
proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar competencia; f) allanarse y
desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como
para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar obligaciones
y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) otorgar perdón
en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato total o
parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales que él considere
convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los documentos que
sean necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda clase de juntas y
audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n) para prestar o solicitar
confesión, confesión judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO
en la calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en
forma inmediata y de la mejor manera posible. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN DEL MANDATO:
manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ que por este medio acepta expresamente el
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por este instrumento le otorga la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismo que desempeñara de la mejor
manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente
ambos otorgantes, en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: i) la cédula de vecindad con que se identifico el otorgante que no es de mi anterior
conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se ejercita; iii) El primer
testimonio de la escritura pública mencionada en el cuerpo del presente instrumento público. Siendo
todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento;
y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del
Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de estar inscrito
el testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la mandante es una persona
jurídica mercantil este mandato debe de inscribirse en dicho Registro, cancelando la
cantidad de Q. 75.00 de honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo
establecido en el numeral 7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil Acuerdo
Gubernativo 207-93.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que por este medio, acto y que por convenir a sus
intereses otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL a
favor del señor JORGE LUIS PEREZ REYES para que lo represente en todos y cada uno de los
actos, procesos, diligencias y situaciones extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés
sin limitación alguna. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que además de las
facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere desde AL MANDATARIO la facultad
especial para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra
forma de los bienes propiedad DEL MANDANTE sin ninguna limitación. TERCERA: Continua
manifestando el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que el MANDATARIO deberá
de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad
que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle AL
MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente. CUARTA: Manifiesta el señor JORGE LUIS PEREZ REYES que por este medio acepta
expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL
que por este instrumento le otorga el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ mismo que
desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo
General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada
da fe.-
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.2.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal b. del
numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento.
dieciocho y de registro tres mil cuatrocientos quince (Q-18 3.415) extendida por el
Alcalde Municipal de Livingston del Departamento de Izabal. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA RECONOCER
HIJOS el cual estará contenido y se regirá en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta el señor JOSE DE JESUS GONZALEZ LOPEZ que a la presente fecha
llevada aproximadamente tres años de estar separado de cuerpos con su esposa, y
que no es momento oportuno de identificarla; producto de dicha separación
durante ese lapso de tiempo tuvo una relación extra marital con la señorita ANA
LUCRECIA PEREZ JUÁREZ y que fruto de tal relación la misma actualmente se
encuentra en estado de gestación aproximadamente tiene siete meses de
embarazo. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que por este medio,
acto y por convenir a sus intereses otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA RECONOCER HIJOS a favor del Abogado y Notario RICARDO
RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ para que en su nombre y representación pueda
comparecer ante el Registrador Civil de la Municipalidad respectiva donde tenga
lugar el alumbramiento del producto de la concepción de la señora ANA LUCRECIA
PEREZ JUÁREZ, por el hecho que tal alumbramiento al día de hoy no se ha
realizado, haciéndose constar en tal inscripción que el producto del alumbramiento
de dicha señora es hijo o hija DEL MANDANTE con la señora ANA LUCRECIA PEREZ
JUÁREZ. TERCERA: Continua manifestando EL MANDANTE que el MANDATARIO
deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio,
rogándole a las autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. CUARTA: Me manifiesta
expresamente el otorgante que acepta íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la
vista el documento con que se identifico el otorgante; y c) Que por designación del
otorgante di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así
como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de
Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil
General de la República, lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.2.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal b. del
numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO VEINTIUNO (21) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
DONAR ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala, a los trece días del mes de Julio
del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN de cuarenta y
tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden L guión doce y de registro veinticuatro mil siete (L-12 24.007) extendida por
el Alcalde Municipal de Tejutla del Departamento de San Marcos. Y por la otra parte
comparece la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS de treinta y tres años de
edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro seiscientos sesenta y cuatro mil doscientos dieciocho (A-1 664.218)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE
VIVOS el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor GUILLERMO LUIS
REYES CHUTAN que es único y legitimo propietario y poseedor de un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece avenida número seis guión quince de la zona
número uno de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número FINCA: TRES MIL
CIENTO TRES (3.103), FOLIO NUMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO NUMERO:
DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO E (235 E) DEL DEPARTAMENTO DE GAUTEMALA, el
cual tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.
SEGUNDA: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor
GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN sobre los gravámenes, anotaciones y limitaciones
que pudiera poseer el bien ya descrito, este declara que dicho bien se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar el contrato
de donación motivo por el cual se otorga el presente mandato, caso contrario se
somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando el
señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN que por este acto, medio y por convenir a
sus intereses viene a otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA
DONAR ENTRE VIVOS a favor de la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS para
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.2.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal b. del
numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
V. REVOCATORIA DE MANDATOS:
Es una forma de terminación del mandato por voluntad del mandante; como lo establece el Licenciado
Nery Roberto Muñoz los mandatos así como se otorgan, también pueden ser revocados por el propio
mandante, y existe también la posibilidad de que sean renunciado por parte del mandatario.
Esta revocatoria puede ser unilateralmente cuando solo comparece el mandante a revocar el mismo, y
es necesario notificar al mandatario la revocatoria otorgada, esta procede cuando el objeto del mandato
no se ha verificado ya que si es un mandato especial para un cierto acto y este ya se realizo no es
necesario otorgar la revocatoria porque de por sí el mandato ha quedado sin objeto.
También puede ser bilateral, es decir, que comparecen a revocar el mandato tanto el mandante como el
mandatario, siendo aconsejable en este caso que se otorguen los finiquitos respectivos si las partes lo
desean y no existan cuentas por liquidar.
A. ELABORE UNA REVOCATORIA DE MANDATO UNILATERAL:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los
diecisiete días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece el señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES de cincuenta y
siete años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos noventa y
seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital y comparece actuando su calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
de la entidad mercantil denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo
acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos noventa y
tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de noviembre de mil novecientos noventa y
ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos treinta y tres mil
trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número de inscripción veinticuatro mil seiscientos cuarenta y seis (24646) folio
número doscientos ochenta y seis (286) del libro número dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se
encuentra vigente y a la vista de la Infrascrita Notaria, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que el compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece
actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual
estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa que con fecha quince
de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, otorgo MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO
CON REPRESENTACIÓN a favor del señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ de conformidad con
lo establecido en la escritura pública número ochenta y uno (81) autorizada en esta ciudad capital el día
quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho por el Infrascrito Notario el cual se encuentra
inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos cuarenta mil seiscientos treinta y
siete (540637) e inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número veinticuatro mil
novecientos cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237) del libro número
dieciséis (16) de Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA:
DE LA REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO
REYES siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada, por
este medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el mandato identificado en la cláusula anterior otorgado
al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta
expresamente el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con
que actúa que acepta expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público; y que por lo tanto solicita al Señor Director General del Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al Señor Registrador Mercantil General de la República se
sirvan realizar todas y cada una de las operaciones que sean necesarias para dejar sin ningún efecto el
mandato ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes documentos: (I) La cédula de vecindad con
la cual se identifica el compareciente; (II) El documento que acredita la representación legal que se
ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el mandato especial con representación que se revoca;
siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento público; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido del presente instrumento
público; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos, legales, así como la
obligación de registro del testimonio del presente instrumento, la obligación de notificarle al mandatario
cuyo mandato se revoca del contenido de la presente escritura; la acepta, ratifica y firma juntamente con
la Infrascrita Notario.
F._______________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandatario revocado que ya
no ostenta dicha calidad de conformidad con lo establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del Código
Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las diez
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número quince
guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina
número seiscientos nueve, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO
PALOMINO PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que
en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que con fecha
dieciséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento público
identificable con el número veintitrés (23) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha; cuyo
contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON
F..___________________________________
ANTE MÍ:
documento a un protocolo notarial, que puede ser el del mismo Notario que lo
autorizó en el extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario
extranjero, el mandato debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que
sufre el documento hasta llegar al Consulado de Guatemala en el país en donde se
otorgó, al venir a Guatemala el documento pasa todavía por el Ministerio de
Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace traducción jurada del
mismo si no estuviera redactado en idioma español, se pagan los impuestos fiscales
respectivos a que esté afecto el mandato en el propio documento; posteriormente
se protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento
protocolizado, las autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de
protocolización pasan a ser un solo documento.
A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO
OTORGADO EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO EXTRANJERO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores.
c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe de traducirse al
idioma español.
d) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio documento.
NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ
Y ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en
los artículos sesenta y tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar un MANDATO GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
otorgado por la señora ANASTAZIA PEREZ LÓPEZ a favor del señor EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES. Dicho poder fue otorgado en la ciudad de HARBOR CITY, ESTADO DE
CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA de fecha catorce de junio del año en curso, ante
el Notario Público GONZALO H. BUENO, Notario en ejercicio en la referida ciudad. Dicho poder
consta de ocho (8) hojas tamaño carta; siendo en las primeras cuatro (4) hojas en que se encuentra
contenido el mandato en sí; y la número cinco (5) en la cual se encuentran los pases legales; misma
que tiene adherida una ficha de tamaño especial; la sexta (6) hoja que contiene la legalización del
Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala; y las últimas dos que contienen la
traducción Jurada e Interprete Legal guatemalteco con número de registro cero dos guión ochenta y
siete (02-87). En la quinta (5) hoja que contiene el mandato, se encuentra engrapada una ficha de
papel en la que consta, el primer pase de ley de legalización, la cual fue hecha en idioma inglés; en el
reverso de dicha ficha consta el primer paso de ley, hecha por el oficial adscrito al secretario y
registrador del condado de Los Ángeles, California y en su anverso la legalización realizada e por el
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial,
el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de dar aviso de
tal hecho dentro del termino de diez días posteriores a la protocolización.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
facultades que se establecen en la escritura pública que contiene el mandato que él, el día de hoy
sustituye parcialmente. TERCERA: Continua manifestando el señor CARLOS ENRIQUE
MARROQUIN SILVA en la calidad con que actúa que el señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS
podrá sustituir parcialmente el presente mandato que le otorga única y exclusivamente en un Abogado
y Notario Guatemalteco, en el caso que el vehículo objeto del mandato que el señor GARCIA BATRES
le otorgará, estuviera involucrado en cualquier clase de causas, denuncias, procesos y/o juicios
penales, civiles, administrativos, de transito, fiscales y de otro orden, y que podrá suscribir y firmar todos
y cada uno de los documentos privados y públicos que sean necesarios firmar para lograr este fin. Así
mismo podrá también iniciar, solicitar, presentar, diligenciar y finalizar cualquier clase de expedientes,
causas, denuncias, querellas, juicios y otras clases de expedientes ante el MINISTERIO PUBLICO,
POLICIA NACIONAL CIVIL, TRIBUNALES DE JUSTICIA, AUTORIDADES MUNICIPALES DE
TRANSITO, FISCALES y ADUANALES; y que el presente mandato lo deberá de ejercer en forma
inmediata, de la mejor manera posible y en forma gratuita. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor
JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS que por este medio acepta expresamente la SUSTITUCIÓN
PARCIAL del MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que le realiza a su favor el señor
CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA mismo que le fuera otorgado a éste señor, por el señor
RAFAEL GARCIA BATRES por medio de la escritura pública ya identificada; y además que ya es de
su conocimiento el contenido de dicho mandato, mismo que manifiesta ejercerá en forma inmediata, de
la mejor manera posible y en forma gratuita. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
comparecientes en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente el contenido de la presente
escritura en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos. I)
Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y II) El testimonio de la escritura
ya identificada y que contiene el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por medio de
esta escritura pública se sustituye parcialmente; siendo los mismos de conformidad con la Ley y a mi
juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. y c) Que por designación
de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos a
que se encuentra sujeto, a inscribir en el Archivo General de Protocolos el testimonio del mismo; lo
aceptan, lo ratifican y lo firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
Protocolos y ante el Registro Mercantil General de la República, lo acepta, ratifica y firma juntamente
con el Infrascrito Notario que de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandante de que el
mandatario ha decidido ya no ostentar la calidad de mandatario de conformidad con lo establecido del
Artículo 1708 y Artículo 1709 del Código Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un
acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las diez
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número quince
guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número II, Oficina
número ochocientos tres, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero JUAN FERNANDO
PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que en forma
notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que en el lugar ya antes
identificado se encuentra ubicada la sede social de la entidad mercantil denominada TEXACO
COMPANY INC., SOCIEDAD ANONIMA. Así mismo me continua manifestando mi requirente que
con fecha veintiséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un
instrumento público identificable con el número veintisiete (27) autorizado en esta ciudad ese mismo día
y fecha; cuyo contenido es una RENUNCIA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN,
cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos de la
Corte Suprema de Justicia, mismo que el Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDO: Continua
manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de notificar en forma
notarial al Representante Legal de la entidad mercantil ya antes identificada, entidad que en su
oportunidad le otorgo a su favor el mandato renunciado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en
donde somos atendidos por una persona de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de
RUDY CODIMA LIEKENS manifestando ser de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Petrolero, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista y
devuelve a dicha persona; y a quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra presencia,
por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la renuncia del
contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta notarial, haciéndole
entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.- CUARTO: No habiendo mas
que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su
otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra contenida en la
presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario al requirente y
al señor RUDY CODIMA LIEKENS; quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la aceptan, ratifican y firma juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo
actuado da fe.
F.______________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
TEMA 27:
EL DERECHO SUCESORIO:
I. ASPECTOS GENERALES:
El derecho sucesorio, es el conjunto de normas que han de regular la forma, modo y
tiempo en el cual los bienes de una persona han de ser transmitidos a sus herederos
testamentarios o legal; en este temario únicamente desarrollaremos lo relativo a
los testamentos por ser la parte del temario de derecho notarial, pero previo a
elaborar los instrumentos públicos que dan origen a la sucesión, es menester no
olvidar definiciones fundamentales en esta parte del derecho, es por ello que
iniciaremos dando las siguientes definiciones:
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico, y regula, en lo
practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros derechos por causa de
muerte.
SUCESION: Substitución de una persona por otra, reemplazo de cosa por cosa. Transmisión
de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino SUCCEDERE, derivado de SUB y CEDERE, no significa otra cosa que el hecho de
colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma, debiendo de tomar en cuenta
independiente del plano gramatical del concepto, los elementos o requisitos jurídicos para delimitar su
verdadero sentido.
El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos activos y pasivos
que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la
ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en
este código.
NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del derecho hereditario
en sentido subjetivo y así, mientras algunos engarzando su tesis con el derecho romano que
exigía la aceptación como condición para adquirir la herencia lo estimaron como un simple
derecho real otros, teniendo en cuenta el Derecho germánico, en que la herencia se
transmitía por el mero hecho de la muerte (según la regla le MORT SAISIT LE VIF), el derecho
hereditario parecía ser un verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es preciso reconocer,
con GIANTURGO, que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como
SUSTRATUM una cosa corporal y la PETITIO HEREDITATIS es una acción universal por el
ejercicio, mas bien que una verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra cosa, al
ELEMENTOS:
PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el sucesor, heredero,
causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.
FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento, la ley, el acto unilateral
consolidado como posesión preferente o ganada prescripción.
SUCESION TESTAMENTARIA:
La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada por testamento,
llamándosele a esta forma testamentaria, comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que
no se extinguen con la muerte.
En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria es la primera y más
importante de sus fuentes.
B. NATURALEZA JURÍDICA:
Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad, puesto que el
causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el testador de todos
sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debe pensarse que esta ordenación puede
referirse a disposiciones patrimoniales de carácter sucesorio estricto, de carácter sucesorio
amplio o finalmente de carácter no sucesorio.
Es importante tener claro que por ser un acto personal no se puede otorgar por
medio de mandatario, y por ser revocable, puede cambiarse cuantas veces lo
considere oportuno el testador.
La disposición puede ser todo el patrimonio o de una parte del patrimonio del
testador, por costumbre, siempre se dispone de la totalidad de los bienes del
testador para después de la muerte del mismo.
III. REGULACIÓN LEGAL: El Derecho Sucesorio en Guatemala se encuentra
regulado en el Libro III del Código Civil, Decreto Ley 106, específicamente del
artículo 917 al artículo 1123.
En este libro se regulan las disposiciones generales contenidas del artículo 917 al
artículo 923; de las incapacidades para suceder del artículo 924 al artículo 928; de
la Representación Hereditaria del artículo 929 al artículo 933; de las disposiciones
generales de la sucesión testamentaria contenidas del artículo 934 al artículo 953;
de la forma de los testamentos del artículo 954 al artículo 976; de la revocación,
nulidad, falsedad y caducidad de las disposiciones testamentarias del artículo 977 al
artículo 992; de la herencia condicional y a término del artículo 993 al artículo
1001, de los legados del artículo 1002 al artículo 1025; de la aceptación y renuncia
de la herencia del artículo 1026 al artículo 1040, del Albaceazgo del artículo 1041 al
artículo 1067; de la sucesión intestada, legal o ab intestado del artículo 1068 al
artículo 1084, de la partición de los bienes hereditarios del artículo 1085 al artículo
1123.
De los articulados enumerados anteriormente el artículo 934 establece que toda
persona capaz civilmente puede disponer de sus bienes para después de su muerte
por medio de testamento, a favor de cualquier persona que no adolezca de
incapacidad o prohibición para heredar.
Así mismo dicho artículo nos establece que el testador puede en ese mismo
testamento encomendar a una tercera persona que no sea propiamente heredera la
forma, modo y tiempo en que se han de distribuir los bienes que conforman la masa
hereditaria.
En cuanto a la limitación que tiene una persona para poder testar, tenemos que
únicamente existe la limitación de que de los bienes del causante se debe de
disponer de una parte para cumplir con la obligación de pagar alimentos de
conformidad con lo establecido en el artículo 936 del Código Civil.
El contrato de sucesión reciproca es prohibido en nuestra legislación, ya sea entre
cónyuges o terceras personas; nuestro Código Civil en forma muy acertada descarta
que es nulo el testamento que se otorgue en virtud de contrato. Artículo 937.
El testamento mancomunado es otra forma de testamento que es desechado por
nuestra legislación civil, este contrato es aquel en el cual dos o más personas
Este sub tema no forma parte del temario de derecho notarial, que por ser en la
practica términos que dan motivo a equívocos en muchas ocasiones hago la
siguiente diferenciación.
HERENCIA: Es la asignación a título universal de los bienes del testador; se es
universal cuando se sucede en todos los bienes, derechos y obligaciones del
causante; en esta clase de sucesión universal, el heredero responde de las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de ésta, es lo que en la
doctrina se le conoce como ACEPTACIÓN CON BENEFICIO DE INVENTARIO.
LEGADO: Es la asignación a título particular de un bien, derecho u obligación del
causante; se es particular cuando se sucede en uno o más bienes determinados. El
legatario responde únicamente de las cargas que expresamente le haya impuesto el
testador, si es que lo hizo.
Si toda la herencia se distribuye en legados, a los legatarios se les considerará como
herederos por las obligaciones existentes.
V. FORMA DE LOS TESTAMENTOS: Este es otro sub tema que no forma parte del
temario de derecho notarial, pero por regular la forma de los testamentos, y el
derecho notarial es el contenido de las formulas o formas que se deben de cumplir
en el otorgamiento de los instrumentos públicos, se ha de hacer una breve
explicación de las formas de los testamentos.
El Derecho Sucesorio Guatemalteco establece que existen únicamente dos formas
de testamentos que son a saber:
1. TESTAMENTOS COMUNES: Dentro de esta clasificación encontramos que
existen únicamente:
a. TESTAMENTO ABIERTO: Es el que se otorga en escritura pública como
requisito esencial de validez, cumpliendo con los requisitos establecidos del
artículo 29, 31, 42 y 44 del Código de Notariado. Este a su vez puede ser:
1) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL CIEGO:
2) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL SORDO:
b. TESTAMENTO CERRADO: Esta clase de testamento no ha tenido mucha
aplicación en Guatemala, debido a la inseguridad que se genera al quedar el
mismo en poder del testador o de terceras personas, y que puede suceder
que al fallecer el testador, la plica en que se encuentre contenido el
testamento no aparezca o que la misma tenga señales de haber sido abierta
que es una causal de nulidad.
2. TESTAMENTOS ESPECIALES: Son especiales en cuanto a las circunstancias en
las que se otorgan, dentro de estos encontramos según nuestro ordenamiento
sustantivo civil, los siguientes:
a TESTAMENTO DEL MILITAR:
b. TESTAMENTO MARÍTIMO:
c. TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO:
d. TESTAMENTO DEL PRESO: y por último tenemos:
e. EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y
medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la
verdad, a lo cual manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así lo
hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que nació en el Municipio de Guatemala del
Departamento de Guatemala el día ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus
padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y la señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ
ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ
quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los
cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que
éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos
responden a los nombre de ANA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL
ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o
adoptado. TERCERA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES que es su deseo y voluntad distribuir sus bienes, derechos, acciones, cualquier otra clase
de derecho a favor de ella como sus obligaciones después del momento de su fallecimiento a favor de
sus únicos dos hijos vivos, es decir, que por este medio en forma expresa constituye como sus
HEREDEROS UNIVERSALES en un cincuenta por ciento (50%) a cada uno de sus hijos vivos.
CUARTA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que
fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene otros por lo que en el supuesto caso de que alguna
persona se atribuyera esta calidad desde ahora la hereda con UN QUETZAL (Q.1.00). QUINTA:
Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con
anterioridad a la presente fecha no había otorgado ninguna clase de testamento ni ha otorgado ninguna
donación por causa de muerte, por lo que sí apareciera alguno de estos instrumentos, los revoca
expresamente, ya que es su voluntad que únicamente tenga efectos legales lo que dispone en este
testamento. SEXTA: En los términos ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento.
Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha
identificado la testadora, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora
expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el
final, únicamente la testadora, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin
ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando a la
testadora, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad,
por lo que bien enterada de su contenido, objeto, validez y advertida de los efectos legales de este acto,
lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito
Notario, quién hace constar que la diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el mismo
lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
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F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital el día doce de
Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a
las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho testamento común abierto le
corresponde el número veintiocho (28) de mi registro notarial del año dos mil
cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo contenido en
dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los
numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja
numero con numero de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con
numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez. Se adhiere a la
presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales
cada uno. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos
mil cuatro.
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número veintiocho cuyo contenido es el TESTAMENTO COMUN
ABIERTO de la Señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, motivo por el
cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y cinco (45) del
Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de
cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio y vecindad, se identifico con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos
noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
Departamento de Guatemala.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes
de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad,
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho testamento quedo contenido en dos
(2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de
Orden A siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta; con numeros de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho testamento si fue firmado directamente
por el propio testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como
lugar para recibir notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de
Notariado se proceda a inscribir en el libro de testamentos abiertos, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
GUATEMALA 13 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a
otorgase el testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del
notario autorizante. Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del
conocimiento del notario deberán de ser identificados de conformidad con el
numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la
ciudad de Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas
en punto, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, encontrándome constituido en
mi oficina profesional la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio
Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número
diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior
conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años
de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro
(A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1
801,342) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala.
Comparece el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta y siete años
de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de
mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y
precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y
medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento al señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso llegaré a no manifestar la
verdad, a lo cual manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se
manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY
bajo juramento que nació en el Municipio de Zunil del Departamento de Quetzaltenango el día treinta de
Noviembre de mil novecientos cuarenta y uno, siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA
PEREZ y la señora JUANA IXCOY MORALES ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias
con la señor ROSA MARIA FRADE PEREZ quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados,
y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de
OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna
clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombre de ROSA MARIA y LUIS
PEDRO ambos de apellidos ESTRADA FRADE ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo
ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua manifestando el señor
PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con fecha tres de noviembre del año dos mil otorgo
TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo contenido en el instrumento público número
cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital ese mismo día y fecha ante los oficios del
Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES; del cual el compareciente me pone a la vista
una copia simple legalizada, siendo esta de conformidad con la ley a mi juicio suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA: Continua manifestando el señor PEDRO
LUIS ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su libre y espontánea voluntad y por convenir a
sus intereses REVOCA TOTALMENTE el testamento identificado en la cláusula anterior, así como
cualquier otro testamento o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los
términos ya relacionados el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY manifiesta que acepta
expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista
la cédula de vecindad con que se ha identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los
testigos instrumentales; c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los
requisitos siguientes: I) el otorgante expreso por sí mismo su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un
solo acto desde el principio hasta el final, únicamente el otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y
III) Que la presente revocatoria se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de
cada cláusula averigüe viendo y escuchando al otorgante, sobre el contenido de la misma, quién me
manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterado de su contenido, objeto,
validez y advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los
testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se
termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
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ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO
otorgada por el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad capital el día
trece de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y
finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho testamento común
abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi registro notarial del año
dos mil cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo
contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas
con los numeros de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la
hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y
dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja
con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce. Se adhiere a la
presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales
cada uno. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año
dos mil cuatro.
escrito por mano ajena y si, por no poder firmar, lo ha hecho a su ruego otra persona, cuyo
nombre expresará.
4. Sobre la cubierta del testamento extenderá el notario el acta de su otorgamiento, dará fe de
haberse observado las formalidades legales.
5. Redactada y leída el acta notarial, la firmarán el testador, los testigos, los intérpretes si los
hubiere y la autorizará el notario con su sello y firma.
6. Autorizado el testamento cerrado (el acta sé redacta sobre la cubierta) el
Notario transcribe en su protocolo el acta de otorgamiento, dicha
transcripción debe ser firmada por todos los que intervienen en el acto.
7. Luego el notario debe de entregar la plica o el sobre cerrado que contiene el
testamento al testador o a la persona que este designe para su guarda, este
hecho debe de constar en el acta notarial.
MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de este
domicilio y persona de mi anterior conocimiento; en presencia de los testigos, señores LUIS ALBERTO
AVILA ALVARADO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento; y CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, y persona de mi anterior conocimiento,
quienes son personas civilmente capaces, idóneas y me aseguran ser de los datos de identificación
anteriormente consignados. Me manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que
requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar el otorgamiento y formalización de
su TESTAMENTO COMUN CERRADO para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: El
Infrascrito Notario DA FE de la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario, asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. SEGUNDA: El requirente señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES me manifiesta que el pliego que me presenta contiene su
TESTAMENTO COMUN CERRADO el cual fue redactado por él y escrito de su puño y letra, firmado
por el mismo; en el que ha expresado su ultima voluntad, en el pleno goce de sus facultades mentales y
volitivas, que el mismo lo elaboro sin coacción ni intervención de ninguna otra persona. El testamento
en mención se encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de ochenta gramos
de grosor escrita de ambos lados. TERCERA: Acto seguido el testador procede a entregar al Infrascrito
Notario el sobre que contiene su disposición testamentaria, procediendo el Infrascrito Notario a cerrar
con goma y tape la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN CERRADO otorgado por el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES y, al quedar faccionada el acta respectiva, se pondrá
varias marcas de Lacra y, sobre ellas el sello correspondiente al infrascrito Notario. A solicitud del
Testador, se le entrega la presente plica conteniendo su TESTAMENTO COMUN CERRADO y, en el
mismo acto él me indica que encomendara la guarda y custodia del mismo al Infrascrito Notario persona
que esta obligada a presentar ante Juez competente el testamento Cerrado que obre en su poder
dentro de los diez días siguientes a la muerte del testador, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios de no ser así. CUARTA: Habiendo cumplido con las formalidades que establece la ley, se da
por concluida la presente acta, faccionada en la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN
CERRADO del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES a la que le adhiero dos timbres
fiscales por el valor de cien quetzales exactos (Q.100.00) cada uno identificables con los numeros
ciento cinco mil trescientos diez y ciento cinco mil trescientos once, además del timbre notarial del valor
de diez quetzales (Q.10.00) y un timbre fiscal por el valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50)
que cubre el pago de los impuestos que corresponden. Leo lo escrito íntegramente al requirente quien
enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma,
conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza, en el mismo lugar y fecha de su inicio, cuando
son las trece horas en punto. DOY FE. Aparecen tres firmas ilegibles correspondientes a la del testador
y de los testigos, se lee la palabra ANTE MÍ y una firma ilegible correspondiente a la del notario
autorizante, un sello de hule que dice: ALEXANDER BRAN, ABOGADO Y NOTARIO”. Habiendo
cumplido con la transcripción de ley procedo a dar lectura a lo escrito al testador y testigos, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales la aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
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ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE TRANSCRIPCION DE ACTA DE TESTAMENTO COMUN
CERRADO otorgado por el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES en esta ciudad
capital el día catorce de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las nueve
horas en punto y finalizo a las trece horas en punto de ese mismo día; a dicha
transcripción de acta de testamento común cerrado le corresponde el número
treinta (30) de mi registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha catorce de
Agosto del año dos mil cuatro; la cual quedo contenida en dos (2) hojas de papel
sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete
millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja numero con numero de orden
A siete millones trescientos siete mil ochenta y cuatro; con numeros de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la hoja con numero de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos trece. Se adhiere a la presente plica la
cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres notariales; y dos
timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva
el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no
regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA (30) La cual
autorice en esta ciudad capital el día catorce de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar
al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES extiendo, numero, firmo y sello en tres (3)
hojas, siendo las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser
AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual
consiste en ESCRITURA MATRIZ DE TRANSCRIPCIÓN DE ACTA DE TESTAMENTO
COMUN CERRADO identificable con el número treinta (30) de mi registro notarial del año en
curso. Y la presente hoja de papel bond, que es la número tres (3) en la cual se hace constar la
presente razón de primer testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de
Agosto del año dos mil cuatro.
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha catorce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número treinta cuyo contenido la TRANSCRIPCIÓN DE ACTA
SOBRE LA CUBIERTA DE TESTAMENTO COMUN CERRADO del señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el
artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y
un años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los catorce días del
mes de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad,
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las nueve horas en
punto y finalizo a las trece horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho instrumento quedo contenido en dos
(2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de
Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y cuatro; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la hoja con
numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos trece.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho instrumento si fue firmado directamente
por el propio testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como
lugar para recibir notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de
Notariado se proceda a inscribir en el libro que corresponda, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
GUATEMALA 16 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
TEMA 28:
EL DERECHO DE FAMILIA:
I. DEFINICION:
El Derecho de Familia puede enfocarse desde dos ángulos: objetivo y subjetivo.
En sentido objetivo es el conjunto de normas que se regulan las relaciones de las personas
que constituyen un grupo familiar o una familia.
En sentido subjetivo se define como “el conjunto de derechos que nacen de las relaciones
que dentro del grupo familiar mantienen los miembros de esta familia con los demás para
cumplimiento de los fines de la unidad familiar”.
En general, el Derecho de Familia comprende el conjunto de normas reguladoras del
matrimonio y sus implicaciones, paternidad y filiación, patria potestad y tutela, alimentos,
adopción y todo lo referente al Estado Civil de las Personas.
Fuentes del Derecho de Familia
EN EL DERECHO GUATEMALTECO SE RECONOCEN CUATRO FUENTES DEL DERECHO DE
FAMILIA:
1. El matrimonio;
2. La unión de hecho;
3. La filiación;
4. La adopción;
Conviene destacar que la unión de hecho es una institución social familiar muy particular en
nuestro país, dato que, en otros, tal forma de integrar la familia no se conoce.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE FAMILIA
Las principales son las siguientes:
1. Contiene un sustrato de carácter eminentemente moral, derivado fundamentalmente
del Derecho Canónico.
2. Predominio de las relaciones personales sobre las relaciones patrimoniales.
3. Primacía del interés social sobre el interés individual, y una más frecuente
intervención del Estado para proteger al más débil en la familia.
4. Las relaciones familiares son a la vez derechos y deberes.
5. Los derechos de la familia son inalienables e intransmisibles, irrenunciables e
imprescriptibles
6. Los derechos de la familia no están condicionados, ni pueden estar constituidos con
sujeción al término.
7. Carácter obligatorio o de orden público de las leyes relativas a la familia.
Por la naturaleza de las características anotadas se ha pretendido considerar el Derecho de
Familia como Derecho Público.
ADMINISTRACION Y DISPOSICIÓN DE LOS BIENES: El artículo 131 del Código Civil establece
que bajo el régimen de comunidad absoluta o en el de comunidad de gananciales, ambos cónyuges
administrarán el patrimonio conyugal, ya sea en forma conjunta o separadamente.
Cada cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se
encuentran inscritos a su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de
responden ante el otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO TREINTA Y UNO (31) CAPITULACIONES MATRIMONIALES. En la ciudad de
Guatemala a los diecisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
quién por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20,582)
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece
actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO de treinta y cinco años de edad, soltera, Secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién
también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos cincuenta y siete mil trescientos
cuarenta y dos (A-1 857,342) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES el que estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito
Notario, procede en estos momentos a hacer del conocimiento de los comparecientes del contenido del
Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número diecisiete guión
setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas
relativas al mismo, en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo cual los comparecientes
manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA: Continúan manifestando los
comparecientes, siempre bajo juramento de Ley, que posteriormente a la presente fecha contraerán
matrimonio civil entre sí, y que de conformidad con lo establecido en el Artículo ciento dieciséis, ciento
diecisiete y ciento dieciocho del Código Civil decreto ley ciento seis están obligados a otorgar el
presente contrato. TERCERA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ADOLFO PINTO
SALAZAR que ejerce actos de comercio que le producen ingresos mensuales
mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mínimo
establecido en el numeral segundo del artículo ciento dieciocho del Código Civil,
que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administración bienes ajenos.
CUARTA: Por su parte declara la señorita ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO que como producto de su trabajo de secretaria obtiene ingresos
mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes ni deudas y que
no tiene bajo su administración bienes ajenos. QUINTA: manifiestan ambos
otorgantes que como régimen para su matrimonio adoptan el Régimen de
Comunidad de Gananciales. SEXTA: En los términos relacionados ambos
otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)
que tuve a la vista las cédulas de vecindad; c) advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de presentar el
testimonio de esta escritura en el registro Civil para su inscripción; y d) leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, y obligación registral, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el
notario que autoriza.
F.___________________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no
regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación de posterior de inscribirse en el Registro Civil de la
localidad donde se haya de autorizar el futuro matrimonio, en el eventual caso que se afecte bienes o
derechos sobre el mismo se debe de inscribir en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 119 del Código Civil.
IV. LA ADOPCIÓN:
EFECTOS DE LA ADOPCIÓN
a) nacimiento de parentesco civil entre adoptante y adoptado. # 1º Art. 229 y Art. 231.
b) El parentesco civil no se extiende a los parientes del adoptante ni del adoptado;
c) los hijos de adoptante y el adoptado deben considerarse iguales, pero entre ellos no existen
derechos de sucesión reciproco. Art. 229.
d) el adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado. Art. 232
e) el adoptado tiene derecho de usar el apellido del adoptante. Art. 232.
f) el adoptante no es heredero legal del adoptado pero este si lo es de aquel. # 1º Art. 236.
g) el adoptado y su familia natural conservan sus derechos de sucesión
reciproca. Art. 237
h) el adoptado que sea menor de edad al morir el adoptante, vuelve al poder de sus padres
naturales o su tutor. Art. 238.
CESACIÓN Y REVOCACIÓN
CESACION:
a. Por mutuo consentimiento;
b. Por revocación, la mayoría de edad del adoptado no termina la adopción, pone fin a la patria
potestad.
REVOCACION: tiene que estar fundada en las siguientes causas:
a. Por atentado del adoptado contra la vida del adoptante, su cónyuge, ascendientes o
descendientes.
b. Por causar el adoptado maliciosamente al adoptante una perdida estimable de su patrimonio.
c. Por acusar o denunciar el adoptado al adoptante, imputando a este algún delito, excepto en
causa propia o de sus descendientes, ascendientes o cónyuge.
d. Por abandonar el adoptado al adoptante, cuando este se halle física o mentalmente enfermo o
necesitado de asistencia. Art. 247, 248 y 249.
F.__________________________
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
TEMA 29:
NEGOCIOS RELATIVOS AL USO:
I. EL ARRENDAMIENTO:
CONCEPTO: Es un contrato cuya virtud, una de las partes se obliga (consensual) a
dar a la otra el uso o goce de una cosa por un tiempo determinado y por un precio
cierto o determinable. Art. 1880 Civil.
COMO CONSENCUENCIA:
1. Es un contrato personal y consensual.
2. El arrendador concede al arrendatario en principio el uso o goce de la cosa,
pero como resultado se crea una propiedad, como son los frutos de los cultivos
arrendados, los productos del ganado, porque también los semovientes y los
muebles pueden ser objeto de arrendamiento.-
3. Su característica es la temporalidad, pero por la (tácita reconducción se
convierte en indefinido) pero nunca puede ser perpetuo porque cualquier manera,
el arrendador conserva la propiedad de la cosa.
La tácita reconducción da origen a otro contrato y eso se entiende por la extinción
de las fianzas y garantías prestadas por un tercero. Art. 1887. Civil
4. Debe existir un precio que casi siempre se calcula proporcionalmente a la
extensión, al tiempo, al uso, a los frutos de la cosa pero no necesariamente debe
ser en dinero.
5. Es un contrato personal entre arrendador y arrendatario pero debido a la
obligación de registro puede considerarse cuasi-real en razón que el Registro
General de la Propiedad solo inscribe derechos reales.
CLASES:
A. DE INMUEBLES: Que es lo más corriente y que desarrolla el código civil.-
obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927 relativas
a las mejoras; del artículo 1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de
terminar el arrendamiento; y por último del artículo 1931 al artículo 1941 contiene
lo relativo a las disposiciones especiales relativas al alquiler de casas y locales.
su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el entendido de que si no fuera necesario hacer uso
de ellos, le serán devueltos al comprobarse que están canceladas las cuotas de dichos servicios al
finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el bien dado en arrendamiento, caso contrario
esta suma de dinero se utilizará para realizar las reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas
fueren mayores de los fondos anticipados, el excedente podrá cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA:
DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO: Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL ALVARADO
MAXIA que en este momento y en nombre propio que por este acto se constituye de su libre y
espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE
ARRENDATARIA entre LA PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas
en este contrato durante el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente
acordaren LA PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación del
inmueble y se le haya cancelado a LAPARTE ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas
adeudadas. Por su parte manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a
su favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les
corresponde. Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes;
(ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron
los comparecientes; (b) El título de propiedad del bien inmueble objeto del presente instrumento; siendo
todos de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. Y (iii) Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
96.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
II. SUB-ARRENDAMIENTO:
El sub-arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona que posee en
arrendamiento un bien inmueble y que este autorizado para poder sub-arrendar por
el propietario, transmite dicho bien otro arrendatario para que haga uso del mismo
durante un plazo y a cambio de un precio por dicho uso.
En cuanto a las condiciones del sub-arrendamiento deberán de ser las mismas
condiciones que regulan el contrato principal de arrendamiento.
REGULACIÓN LEGAL: En cuanto a las normas que regulan el sub-arrendamiento son
el artículo 1890, 1891 y 1892 específicamente, pero se aplican por supletoriedad
todos los artículos que regulan el arrendamiento contenidas en el Código Civil del
Artículo 1880 al artículo 1941.
identificada con el número dos millones ochocientos noventa y cinco mil ciento seis (2895106); parqueo
para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una pila, cocina. SEGUNDA: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes, que por este medio la señora MARIA ELAISA PEREZ
MARTINEZ otorga en sub-arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN el bien
inmueble ya identificado; incluyendo en dicho sub-arrendamiento todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del presente contrato. TERCERA:
Manifiestan los otorgantes que el contrato de sub-arrendamiento que el día de hoy otorgan se regirá por
las siguientes estipulaciones a las cuales ambos desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO:
El plazo del presente contrato de sub-arrendamiento es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se
computarán a partir del día dieciocho de septiembre del año en curso y en consecuencia vencerá el día
diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que podrá prorrogarse únicamente por períodos
iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato de arrendamiento, debiendo de ser requisito
indispensable para este hecho: (I) que LA PARTE ARRENDANTE obtenga la prorroga del plazo del
contrato que el señor JESUS ADOLFO PEREZ MARTINEZ le ha otorgado; (II) que LA PARTE
ARRENDATARIA se encuentra solvente de pago a favor de LA PARTE ARRENDANTE de todas y
cada una de las rentas; así como que las cuentas de los servicios con que goza el bien se encuentren
cancelados; y que no haya incumplido ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato,
que en todo caso conservará toda su fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso de que la
señora PEREZ MARTINEZ no obtenga la prorroga del contrato que goza, o que teniéndolo ninguna de
las partes se encuentre interesada en prorrogar el plazo del presente contrato o de la prorroga que se
encuentre en vigor deberá de hacerlo del conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de
anticipación al plazo que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará LA
PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE ARRENDANTE será la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3.000.00) El hecho de que LA PARTE ARRENDANTE
recibiere el pago de la renta que siga al vencimiento del plazo o de cualquiera de sus prorrogas no será
causa para interpretar el contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo automáticamente ha
sido renovado o ampliado por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS RENTAS: Todo
pago se hará en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los
primeros cinco días de cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE ARRENDANTE ubicadas
en la segunda calle número quince guión cuarenta y tres, de la zona número cinco, de esta ciudad. (IV)
PAGO DE LOS SERVICIOS: Será por cuenta exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA el pago de
las cuotas y excesos por los servicios de energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio
de que goce el bien hoy dado en sub-arrendamiento; los servicios ya antes identificados se encuentran
totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA se compromete
a tener al día en sus pagos, obligándose a proporcionar mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE
juntamente con el pago de la renta que corresponda fotocopia de los últimos recibos debidamente
cancelados por dichos servicios. (V) DESTINO DEL BIEN: El bien dado en sub-arrendamiento será
destinado única y exclusivamente para instalar un negocio de café Internet del cual es propietario EL
ARRENDATARIO teniéndose como obligación de no hacer, el cambiar el destino para el cual le ha sido
dado en sub-arrendamiento dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN SUB-
ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento se obliga en forma expresa a
conservar y devolver el bien sub-arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe, siendo por su
cuenta todos los gastos que se produzcan para su mantenimiento y devolución al mismo estado en que
lo recibe; por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de cualquier daño que
causen en el bien arrendado sus dependientes, empleados, cliente y proveedores, así como por
aquellos daños que provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza
que se hallen en el mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA PARTE
ARRENDATARIA: (a) Ceder, aportar, transmitir, disponer bajo cualquier título legal, total o
parcialmente sus derechos de sub-arrendamiento sobre el bien que se le otorga en sub-arrendamiento;
(b) Sub-arrendar total o parcialmente el bien objeto del presente contrato; (c) Variar el destino pactado,
en forma parcial o total, ni temporal o definitivamente durante la vigencia del presente contrato o sus
prórrogas, en su caso, destinar el bien inmueble a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas
costumbres o las leyes prohibitivas; (d) Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda
subversiva, política, pertrechos de guerra, drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con
tales actividades, en el entendido que jamás se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de
LA PARTE ARRENDANTE como del propietario de dicho bien; (e) Colocar o mantener en el bien
materias o substancias corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria, equipos, aparatos o
cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las personas o para la
conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o tráfico de objetos o productos ilícitos. (f)
Realizar cualquier clase de actividades ilícitas en el bien sub-arrendado, obligándose en caso se dieren,
a dar aviso inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o modificaciones en el bien
sub-arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo caso las que se
efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio del bien sub-arrendado sin que le sean abonables
por parte de LA PARTE ARRENDANTE o del propietario de dicho bien, salvo que las mismas se
pueden retirar sin que el bien sufra algún menoscabo o detrimento. CUARTA: TERMINACIÓN
PREMATURA: Convienen las partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por
vencido prematuramente el plazo del presente contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la
inmediata desocupación del bien sub-arrendado y el pago de las rentas debidas y demás débitos
derivados de este contrato que existan en su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el
incumplimiento o violación de las obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de
pago de dos de las rentas mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás causales
establecidas en la ley. QUINTA: ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que
para el caso de cualquier acción judicial que pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes
normas procésales: (I) Que renuncia al fuero de su domicilio o sede social y se somete a los tribunales
de Justicia del Departamento de Guatemala; (II) Que desde ya señala como lugar para recibir cualquier
clase de notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien objeto de este contrato de
arrendamiento aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que en dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la
presente escritura como título ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas,
líquidas las cuentas que debido al presente contrato de sub-arrendamiento se le presenten por parte de
LA PARTE ARRENDANTE. LA PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para
recibir cualquier clase de citaciones y notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y
tres de la zona número cinco de esta ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este
momento LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA PARTE ARRENDANTE la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3.000.00) con el propósito de que si LA PARTE ARRENDATARIA dejaré de
cancelar una de las rentas pactadas o las cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será
empleada al pago de la renta atrasada, en su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el
entendido de que si no fuera necesario hacer uso de ellos, le serán devueltos al comprobarse que están
canceladas las cuotas de dichos servicios al finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el
bien dado en sub-arrendamiento, caso contrario esta suma de dinero se utilizará para realizar las
reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas fueren mayores de los fondos anticipados, el
excedente podrá cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA: DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO:
Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA que en este momento y en
nombre propio que por este acto se constituye de su libre y espontánea voluntad en FIADOR,
SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE ARRENDATARIA entre LA
PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato durante
el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente acordaren LA PARTE
ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación del inmueble y se le haya
cancelado a LA PARTE ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte
manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a su favor. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario,
DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; (b) El
testimonio de la escritura pública ya identificada en el cuerpo de este contrato; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. Y (iii)
Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.144.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4.
del Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar el pago de la
renta pactada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.2.880.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.72.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.3.380.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que una
de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe
de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del
artículo 1125 del Código Civil.
III. EL USUFRUCTO:
ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS.
Conforme a esta definición, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajenos. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y
disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del
normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligación de devolver, en el término
fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un derecho real de disfrute, ejercitado sobre una
cosa ajena, con la obligación de conservar su sustancia extinguiéndose necesariamente con la muerte
del usufructuario. De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho
por medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos
derechos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su
uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el
derecho, el usufructo era un derecho personal. El derecho moderno considera al
usufructo como ya se dijo un derecho real de goce, en concepción más acorde a su
naturaleza.
La palabra USUFRUCTO viene del latín USUS (uso) y FRUCTUS (fruto) que significa
el derecho de usar lo ajeno y percibir los frutos.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO
A. POR CONTRATO:
B. POR TESTAMENTO:
C. POR ACTO UNILATERAL:
D. POR LEY:
Derecho de percibir sus frutos (fructus). Este el derecho a percibir todos los frutos.
Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos sin tener la posesión
material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un colono.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
1. ELEMENTOS PERSONALES: estos se componen por el usufructuario o titular
del goce y uso de lo ajeno, y el nudo propietario dueño de la cosa.
2. ELEMENTOS REALES: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
3. ELEMENTOS FORMALES: Debe realizarse en escritura pública ya que debe
inscribirse en el Registro.
CLASES DE USUFRUCTO.
El usufructo según su constitución se puede clasificar según las siguientes
modalidades:
1. USUFRUCTO POR TIEMPO FIJO: Esto se refiere que se realiza con limite de
tiempo. No podrá ser constituido por mas de treinta años, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.
2. USUFRUCTO VITALICIO: Es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando
en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende por
constituido toda la vida del usufructuario.
3. USUFRUCTO PURO: Esto significa que no es condicionado
4. USUFRUCTO BAJO CONDICION: Es cuando el usufructuante pone una o más
condiciones al usufructuario.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00
de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
REGULACIÓN LEGAL: Este derecho real de uso se encuentra contenido del artículo
745 al artículo 751 del Código Civil, Decreto Ley 106.
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor
ALEJANDRO BONILLA CRUZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble rustico
ubicado en el Kilómetro treinta y seis punto cinco (Km 36.5) Jurisdicción Municipal de Santa María
Cauque, del Departamento de Sácatepequez e inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NÚMERO: CIENTO TRES (103), FOLIO NÚMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO
NÚMERO: TRESCIENTOS ONCE (311) DEL DEPARTAMENTO DE SÁCATEPEQUEZ; con las
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Continúa
manifestando el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ que sobre el bien inmueble ya identificado no
pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos
del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA:
Manifiesta expresamente el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ que por este medio, acto y de su
libre y espontánea voluntad constituye USO TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre el
bien inmueble ya identificado en la cláusula primera de este contrato a favor de la señora CLEOPATRA
CICERON BONAPARTE bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo
por el cual se constituye el presente derecho de uso es por cinco años contados a partir del día de hoy;
B) DESTINO: El destino del bien inmueble ya identificado será única y exclusiva para la instalación de
casa de habitación de la usuaria y de su núcleo familiar, quedando prohibido expresamente variar dicho
destino. C) El uso solo le da derecho a la usuaria y su núcleo familiar a servirse del inmueble y
aprovecharse de los frutos naturales que produce el mismo, ya que sobre el mismo se encuentran
plantadas una hortaliza; D) las mejoras que la usuaria y su núcleo familiar efectúen al inmueble ya
identificado quedarán a favor del mismo sin que por ello se deba de indemnizar a los mismos al final del
plazo de este contrato. E) El presente uso se estima en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.500.00) anuales. CUARTA: Manifiesta expresamente la señora CLEOPATRA
CICERON BONAPARTE que en los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el
CONTRATO DE USO sobre el bien inmueble ya identificado, dando desde ya el agradecimiento del
caso al señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en
los términos expuestos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las
cédulas de vecindad relacionada; (II) el documento que acredita el derecho de propiedad sobre el bien
inmueble objeto de este contrato; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente contrato a
los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como
de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, de inscribir en
el Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente escritura, por lo que lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.5.00
de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el presente contrato de constitución de usufructo
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, ambos, ya citadas, en
los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 15.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 de honorarios de conformidad con el numeral 1 del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral.
V. EL COMODATO:
Se le denomina en latín como COMMODUM que significa provecho, que se deriva en la materia de
préstamo de uso.
El comodato es un contrato traslativo de uso, esencialmente gratuito, no transmite
la propiedad y solo se emplea para cosas fungibles o no consumibles.
DEFINICION: Manuel Osorio define el comodato como préstamo de uso, que es un
contrato real consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el
comodatario, gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz con facultad de
usarla y obligación de devolver la misma cosa recibida.
El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer
de ella un uso distinto del pactado en el contrato, y a falta de convención expresa,
de aquel a que está destinada, según su naturaleza o costumbre del país.
El comodato es también conocido doctrinariamente como préstamo de uso mediante el que una
persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que sirva de él
por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelve. (Art. 1997, 454 CC)
CARACTERÍSTICAS:
a. ES REAL: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de comodato, es esencial que
además de haber convenido las partes en los elementos fundamentales y accesorios del contrato, el
comodatario halla recibido una cosa mueble no fungible o un semoviente y en tanto la entrega no se
realiza, no existe el contrato. Art. 1588 Código Civil.
b. ES GRATUITO: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni puede asumir
obligación o contraprestación alguna a favor del comodante para el uso de la cosa.
c. TRANFIERE EL USO TEMPORAL: El comodato únicamente traslada el uso de la cosa al
comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y por cierto tiempo. El comodante
retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo obtiene la facultad de servirse de
ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficie con los frutos y productos que ella genere, lo cual es
útil para diferenciar el comodato del arrendamiento.
d. EN UN CONTRATO INTUITO PERSONAE: Las cualidades personales del comodatario son
fundamentales para la celebración del contrato y el error en la persona provoca la anulabílidad del
contrato. (Art. 1259 Código Civil.
e. UNILATERAL O BILATERAL IMPERFECTO: La obligación recae solamente sobre una de
las partes contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante cumplió su obligación, solo quedan
obligaciones a cargo del comodatario.
Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario no son inmediatas, sino diferidas
y eventuales.
f. PRINCIPAL: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia propia.
La cosa aparece después el comodante no esta obligado a recibirla.- Art. 1969 y 1970.-
Si la encuentra el comodante puede devolver la cosa o el precio recibido al comodatario.- Art. 1970.-
No puede utilizarse el objeto del comodato como garantía de deudas del comodante hacia el
comodatario, pero si la deuda proviene de gastos extraordinarios en beneficio de la cosa podrá
retenerla.- Art. 1971.-
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00
de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por el hecho de no ser regulado en el Decreto 27-92 Ley
del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el presente contrato de constitución de usufructo
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, ambos, ya citadas, en
los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 de honorarios de conformidad con el numeral 1 del Artículo 109 del Código.
VI. LA HABITACIÓN:
El derecho de habitación tal como y lo expresa Nery Roberto Muñoz es aún más
limitado que el de uso, según la doctrina la habitación sólo puede ser en predios
urbanos, porque aquí no hay aprovechamiento de frutos.
Para la legislación mexicana según lo expresa Arce y Cervantes se clasifica con un derecho real, por el
cual se da a quien lo tiene la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias
para sí y las personas de su familia.
La legislación guatemalteca en su artículo 746 del Código Civil establece que el derecho de habitación
lo limita a lo que sea necesario para el habitacionista y su familia, aún cuando no la haya tenido al
momento de constituir tal derecho.
Este derecho tampoco puede ser objeto de disposición, gravamen o arrendamiento
por parte del habitacionista; además existe obligación previa de prestar garantía y
hacer formal inventario y descripción del estado del inmueble sobre el cual se ha de
constituir tal derecho.
energía eléctrica y servicio telefónico con los que cuenta el tercer nivel correrán a cargo del
habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los pagos de los impuestos y del servicio de agua
potable de todo el inmueble ya identificado; h) al finalizar el plazo del presente contrato si no se
prorroga se devolverá en el estado en que se encuentra sin necesidad de requerimiento alguno. i) El
presente derecho de habitación se estima en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.500.00) anuales. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor JOSE TORRES MONTT que en
los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el CONTRATO DE HABITACION sobre el
tercer nivel del bien inmueble ya identificado, dando desde ya el agradecimiento del caso al señor
JOSE ANTONIO TORRES PINTO. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en los términos
expuestos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
contrato en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista el documento que acredita el derecho de
propiedad sobre el bien inmueble objeto de este contrato, siendo de conformidad con la ley y a mi juicio
suficiente para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura del contenido del
presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, de inscribir en el Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente escritura, por lo
que lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.5.00
de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
TEMA 30:
CONTRATOS REALES DE GARANTIA:
Estos contratos son aquellos en los cuales se otorga un crédito dinerario y para
garantizar el efectivo y exacto cumplimiento de los mismos se constituye garantía
de cumplimiento, que en el eventual caso de no llegarse a verificar el mismo se
procede a ejecutar la garantía otorgada, y posteriormente a través del juicio
ejecutivo se adjudica en pago la garantía al acreedor.
El contrato por excelencia de esta clase es el mutuo es por ello que a continuación
se dará una breve pero muy fundamentada explicación de lo que es el contrato de
mutuo, y posteriormente se desarrollarán las distintas modalidades que existen, en
cuanto a las garantías que se pueden otorgar para garantizar el cumplimiento del
mutuo.
DEFINICION: Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta autorizada para consumir, con la
condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad.
DEFINICION LEGAL: el contrato de mutuo se encuentra ddefinido en el artículo 1942 del Código Civil,
estableciendo que por el contrato de mutuo una persona entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
La transferencia de la propiedad del dinero fue conocida en Roma como “MUTUAM” y era un
desplazamiento patrimonial que originaba la obligación de restituir (sino hay desplazamiento no hay
restitución). Cuando se trataba de dinero o cosas fungibles estos deben consumirse y el derecho llama
fungibilidad a la calidad de consumo de una cosa, de dinero, alimentos o cosas injeridles, combustibles,
medicinas, etc.
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte entrega a la otra una
cantidad de cosas que esta última esta autorizada para consumir, obligándose a devolver, en el tiempo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo
de consumo. En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en el plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o
préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es
siempre gratuito.
ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados
el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de
dos pagos de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.15,000.00) que deberán de hacerse en
forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la
cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA
PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía
judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la cuarta
avenida número quince guión setenta de la zona número diez, Edificio Paladiúm, Oficina número nueve
guión c (9-C) de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en
caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA
libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe
embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que el
órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que
en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE
DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta
ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona
número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las
notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la cuarta avenida número quince guión setenta de
la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina número nueve guión (9-C) de esta ciudad capital. (vii) Que los
gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales
y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada
son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor OSCAR
MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada
intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía
fiduciaria, por lo que responde a favor del mismo con todos sus bienes futuros y presentes, sin
necesidad de que exista exclusión entre él y LA PARTE DEUDORA por su parte manifiesta el señor
MAURICIO MONTERROSO RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía constituida por
LA PARTE DEUDORA. QUINTA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo
que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
60.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 Base
Q.1.800.00 Que corresponde al 6% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.30.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.2.250.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
En este caso se debe de tener en cuenta tanto las disposiciones de las obligaciones, del mutuo como
las disposiciones del derecho real de hipoteca.
DEFINICION LEGAL: La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Art. 822 Código Civil.
DEFICION DOCTRINARIA: Manuel Ossorio dice que hipoteca es: El derecho real que se constituye
sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra
persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor; pero también una persona que
no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra
persona.
En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del
vencimiento de la deuda (que puede no ser el vencimiento de la hipoteca). Si el deudor no paga, el
deudor tiene el derecho de obtener el pago de su crédito sobre el inmueble hipotecado, mediante un
procedimiento judicial ejecutivo. Con el importe de la venta del bien, se cubren la deuda principal, los
intereses y las costas, quedando el remanente, si lo hubiera, a favor del propio deudor.
Si la deuda es pagada a su vencimiento, queda levantada la hipoteca; como también si, pendiente la
deuda, transcurriese un determinado plazo desde la inscripción del gravamen en el Registro
correspondiente.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA:
a. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.
b. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien
gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a
condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad,
lo hace con las condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN:
Por ser un derecho real que grava un bien inmueble debe de constar en escritura pública. Artículos 841
e inciso 2º del Artículo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES: Acreedor hipotecario y deudor hipotecario.
b. ELEMENTOS REALES: siempre recae sobre bienes inmuebles.
REGULACION LEGAL: La hipoteca se encuentre contenida del artículo 822 al artículo 859 del Código
Civil.
sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente contrato será de cuatro (4) meses
prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la
cantidad mutua el día veintiséis de Diciembre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del tres por ciento (3%) sobre la totalidad de la cantidad mutua;
los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de
cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del cero punto cinco por ciento (0.5%) sobre la
totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga
el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de
VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma
mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la
cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA
PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía
judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se
trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que
el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que
en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE
DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta
ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona
número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las
notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de
la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital.
(vii) Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los
gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la
cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el
señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad
mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA
garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad consiste en lote de terreno y casa ubicado
en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta
ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS (352) FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y
DOS (352) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO DIEZ (2.110) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA con el área, medidas y colindancias que le aparecen en sus respectivas inscripciones de
dominio; incluyendo en dicha hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo
bien. Por advertencia expresa que él realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara
que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE ACREEDORA caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN ESTEBAN
SOBERON RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía hipotecaria constituida a su favor
por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SEXTA: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público,
a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
ELEMENTOS DE LA PRENDA:
a. ELEMENTOS PERSONALES: En el derecho real de prenda figuran tres
elementos que son el acreedor prendario, el deudor prendario y el
depositario del bien dado en prenda, en muchos casos el deudor prendario y
el depositario son los mismos.
b. ELEMENTOS REALES: De conformidad con lo establecido en el artículo 880
del código civil, siempre serán bienes muebles.
c. ELEMENTOS FORMALES: La prenda debe constar en escritura pública o
documento privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los bienes
dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y
demás datos indispensables para su identificación; nombre del depositario y
especificación de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes
pignorados. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
Arto. 884 Código Civil.
forma de pago será por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada
mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola
de las mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la
totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los
cuales se deberán de hacer en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número
diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA
PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la
vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía
sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar
cualquier clase de garantía a la persona que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que
fuere necesaria, nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE
ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba
de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA
señalando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada
en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta
ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le
realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o
citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma
Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de
esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y
costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta de
LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE
LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales y
extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía prendaría sobre el bien mueble
de su propiedad consiste un vehículo automotor el cual se identifica de la siguiente forma: USO:
PARTICULAR; TIPO: AUTOMÓVIL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO)
QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O
ESTILO: DOSCIENTOS DIECISÉIS GSI (216 GSI); SIN NUMERO DE SERIE; MODELO: MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS (1992); PUERTAS: CINCO (5); MARCA: ROVER;
CENTÍMETROS CUBICOS: MIL QUINIENTOS NOVENTA (1590); CILINDROS: CUATRO (4);
TONELAJE: CERO (0); ASIENTOS: CINCO (5); MOTOR NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E
SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386); ACCIONADO
POR COMBUSTIBLE: GASOLINA; COLOR: GRIS ACERO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIÓN PARTICULARES NUMEROS: CERO TRESCIENTOS TREINTA Y UN MIL
SETENTA Y DOS (P0331072); POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE
LA ADUANA: CENTRAL DE VEHÍCULOS; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el
Registro General de la Propiedad bajo el número de inscripción: TRESCIENTOS QUINCE (315),
FOLIO NÚMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL LIBRO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y
TRES (193) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES; incluyendo en dicha prenda todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a
LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien mueble no existe ninguna clase de
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE
ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta
expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría
no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y
extrajudiciales por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes,
derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente oblgaición.
SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que acepta
expresamente a su favor la garantía prendaría constituida a su favor por el señor OSCAR MAURICIO
REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que vehículo
automotor objeto de la presente garantía prendaría queda en poder del deudor en calidad de deposito,
quien conoce su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando
no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien mueble ya identificado, siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los otorgantes
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del
mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
TEMA 31:
CONTRATOS o DECLARACIONES DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES:
En el derecho moderno, se infiere por mera intuición que la obligación tiene vida
limitada en el tiempo y en el espacio. La vinculación permanente de una relación
obligatoria es algo que se opone a los principios, pues, por naturaleza tiene una
vida pasajera, no vive perpetuamente, sino que ya al nacer lleva proyectado en su
nacimiento el fin de su vida.
La mayoría de los modos de extinguir las obligaciones son convenciones, o sea,
actos jurídicos bilaterales, que requieren la concurrencia de las voluntades de las
partes intervinientes. Vale decir, la voluntad del sujeto pasivo o deudor de cumplir
y, la aceptación explícita o implícita del sujeto activo o acreedor de recibir el
cumplimiento.
ALFONSO BRAÑAS distingue dos formas de extinción de las obligaciones: Una que
podría denominarse derivada o normal constituida por el cumplimiento o pago, o en
alguna oportunidad la imposibilidad del mismo; y otra, que podría denominarse
anormal, integrada por diversas figuras que se caracterizan porque, no mediando el
cumplimiento, producen como resultado que la obligación inicial desaparezca.
I. EL FINIQUITO:
En forma sencilla se puede decir que él finiquitó es el documento que se expide
después de una rendición de cuentas en el cual, el que lo entra se da por satisfecha
de la gestión encargada.
El finiquito no debe constar necesariamente en escritura pública y es necesario
después de rendir cuentas de una administración de bienes, del ejercicio de un
mandato, de una relación laboral, etc.
En la práctica es muy usual, ya que asegura que no habrá reclamaciones posteriores
derivadas del asunto por el cual se otorgo.
Puede otorgarse en forma accesoria en una cláusula, en donde conste una rescisión,
en una partición de bienes comunes, en la revocatoria de un mandato, etc., o
puede otorgarse el finiquito por separado.
DEFINICIÓN LEGAL: En cuanto a la definición legal de finiquito en material privada
no la encontramos, entonces debemos de recurrir al Decreto 1126 que contiene la
Ley Orgánica del Tribunal de Contraloría de Cuentas, que en su artículo 23 no
establece que por finiquito debemos de comprender: La solvencia de toda persona
sujeta a glosa o juicio de cuentas y constará en resolución firme, ya sea de la
Contraloría o del Tribunal de Cuentas.
Aplicado al derecho privado podemos decir entonces que finiquito es: la solvencia
de toda persona sujeta a cuentas por el manejo de fondos o patrimonios de derecho
privado, siempre y cuando las mismas demuestren que no existe reclamación alguna
en contra del obligado.
ELABORE UN FINIQUITO:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueran conocidos por
el Notario. # 4. Art. 29, Art. 1 del Dto. 1735.
2. Titulo en que conste la obligación a finiquitar, si fuera el caso.
NUMERO CUARENTA Y DOS (42) FINIQUITO. En la ciudad de Guatemala a los
treinta y un días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORA GOMEZ de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior concomiendo; y por la otra
parte comparece el señor MANUEL JOSE ROMAN CORDOBA de cuarenta y cinco
años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden K guión once y de registro tres mil ciento cincuenta y uno (K-11
3.151) extendida por el Alcalde Municipal de Champerico del Departamento de
Retalhuelelue. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas;: b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente FINIQUITO el cual estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MANUEL JOSE
ROMAN CORDOBA que el señor ROBERTO FERNANDO MAYORA GOMEZ laboró para
él hasta el día de hoy, en un negocio de su propiedad denominado RANCHERIA LA
CHINGADA en el cual estuvo a cargo de la administración del mismo, que las
cuentas de dicha administración se encuentran totalmente aprobadas, y que
originado de lo mismo se cancelo al señor MAYORA GOMEZ todas y cada una de sus
prestaciones laborales, así como las comisiones pendientes, y las ventajas
económicas a que tenia derecho. SEGUNDA: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, que derivado de lo anterior, por este medio y acto se otorgan
entre sí, EL MÁS AMPLIO, TOTAL Y EFICAZ FINIQUITO por cualquier acción civil,
penal, laboral, mercantil, administrativa, de previsión social y fiscal que a cada uno
le pudiera corresponder en contra del otro, motivo por el cual desde ya se
comprometen a no pedir en contra del otro. TERCERA: Indican ambos otorgantes
que en los términos expuestos aceptan íntegramente todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante que no es de mi anterior conocimiento; c) Que di integra lectura al
contenido del presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
II. LA RESCISION:
Así como los contratos voluntariamente se otorgan, así también voluntariamente se
pueden dejar sin efecto, a esta situación se le denomina rescisión voluntaria.
El vocablo Rescisión proviene del latín “rescindere” re –cosa- , scindere –rasgar- ,
que quiere decir dejar sin efecto, deshacer, invalidar un contrato u obligación.
Doctrinariamente por efecto de la rescisión el comprador recupera el precio pagado y ha de devolver la
cosa vendida en el estado en que se encontraba al momento de realizar el contrato.
MANUEL OSSORIO dice que rescisión es la acción y efecto de rescindir, de dejar sin
efecto un acto jurídico, de manera especial en materia de obligaciones y contratos.
El artículo 1579 del Código Civil indica que los contratos válidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que
aquí se establecen.
c. FORTUITA O FORZOSA: Esta se origina por imposibilidad de cumplimiento por caso fortuito
o por causas ajenas a la voluntad del obligado. Tipifican en el Código civil, esta clase de rescisión los
artículos siguientes:
Imposibilidad de cumplimiento debida a caso fortuito:
1. Por muerte de uno de los socios en la Sociedad civil, artículo 1768, inciso 4º .
2. Por muerte del arrendatario si sus herederos no desean continuar con el
arrendamiento, artículo 1930, inciso 7º.
3. por muerte del contratista cuando la obra le hubiere sido encargada por razón de sus
cualidades personales, artículo 2019 primer párrafo.
4. por muerte o interdicción del mandante o del mandatario, artículo 1717, inciso 5º.
5. Por muerte del comodatario, del depositario individual o del profesional que estuviere
prestando servicios, y en general la de todo obligado a hacer cuando su calidad hubiere
sido determinante al establecer la obligación. Artículo1381.
Imposibilidad de cumplimiento por causas ajenas a la voluntad del obligado:
1. Cuando el mandatario renuncia al mandato por causa justa, artículo 1717, inciso 3º ,
1708.
2. Cuando el contratista no puede determinar la obra por causa independiente de su
voluntad, artículo 2019, párrafo tercero.
3. Cuando el depositario ya no puede seguir guardando la cosa con seguridad, o cuando
ocurrió un cambio imprevisto de circunstancias artículo 1996
4. Cuando el profesional no pueda seguir prestando sus servicios, artículo 2034
5. También los casos que se les puede llamar casos extraordinarios de rescisión unilateral,
puesto que no se requiere la anuencia del otro contratante y entrañan casi siempre una
facultad concedida por la ley a quien en el contrato le ha sido conferido algo, de lo cual
declina por su libre albedrío o personal decisión; como podrían ser: el arrendamiento
que por voluntad pone fin al arrendamiento (artículo 1939), el depositario que devuelve
la cosa cuando el depósito no tiene plazo (artículo 1992), el socio que por su voluntad
sale de la sociedad civil (artículo 1768 inciso 7º)
d. Que el contrato no se haya consumado, sino como lo expresa el artículo 1579, esté pendiente
de cumplimiento.
CADUCIDAD DE LA ACCION RESCISORIA:.
La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de
celebración del contrato. (Salvo que la ley fije otro término en casos especiales).
EFECTOS DE LA RESCISION:
a. Una vez declarada la rescisión, el contrato es ineficaz con carácter
retroactivo. El artículo 1583 del código civil regula “verificada o declarada la
rescisión o resolución de un contrato, vuelven las cosas al estado en que se hallaban
antes de celebrarse, en consecuencia las partes deberán restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados deberán justipreciarse
ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados.
b. Por su parte el artículo 1580 indica “en caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisión,
se reputará subsistente la obligación sólo en lo que sean relativos a los derechos de la persona
perjudicada.
En conclusión se establece que los contratantes deberán devolverse las mismas cosas objeto del
contrato con sus frutos y el precio con sus intereses. La entrega deberá ser in natura, por lo que sólo
podrá llevarse a efecto la rescisión cuando el que la pretende pueda devolver aquello a que por su parte
estuviere obligado. Tampoco tendrá lugar la rescisión cuando las cosas se hallaren legalmente en
poder de terceras personas que no hubiesen procedido de mala fe.
REGULACION LEGAL: La rescisión se encuentra contenida del artículo 1579 al artículo 1586 del
Código Civil.
cuatrocientos noventa y uno (A-1 742491) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo
la Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y (iv) Que por este medio es deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE RESCISION DE CONTRATO el cual estará contenido y se regirá por lo establecido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes
que con fecha treinta de septiembre del año dos mil tres el señor RAFAEL ALBIZUREZ DUBON se
reconoció llana y liso de deudor de la señora AURORA CARMEN DEL CID REYES por el monto,
plazo y demás condiciones que se establecen en la escritura pública número veintiuno (21) autorizada
en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario MARCOS IBARGÜEN SEGOVIA y que
para garantizar el cumplimiento de tal obligación el señor ALBIZUREZ DUBON constituyo y otorgo
garantía prendaría sobre el vehículo que se identifica en dicho instrumento público; cuyo testimonio de
esa escritura pública no fue inscrita en ninguno de los Registros de la Propiedad existentes en la
República de Guatemala. SEGUNDA: DE LA RESCISION: Continúan manifestando ambos
comparecientes que por convenir a sus intereses por este medio RESCINDEN TOTALMENTE el
contrato ya antes identificado, volviendo las cosas a su estado anterior. TERCERA: DE LA
DECLARACION: Declaran los comparecientes que al volver las cosas al estado en que se
encontraban antes de su celebración no tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho contrato y
se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan
expresamente ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) La cédula de vecindad con que se identifico el otorgante que no es de mi
conocimiento; (II) Primer testimonio de la escritura pública ya identificada en este contrato; siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público. c) Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de pagar los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario. DOY FE.
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F._______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
es pura sin condición alguna debe cumplirse en el acto o momento inmediato; si es condicional cuando
se realice la condición impuesta, y si fuese a plazos cuando llegue el día estipulado.
PRESUPUESTOS:
GIULLIANI FONROUGE dice que para que el pago se pueda realizar, es necesario que se reúnan dos
presupuestos:
1. EXIGIBILIDAD: Que implica la existencia de un crédito a favor del titular o de
los organismos con derecho a reclamarlo en virtud de autorización legal. Esto
significa que se han cumplido las condiciones previas de la obligación, como por
ejemplo, el plazo, el cual debe estar vencido.
2. LIQUIDEZ: Lo que significa que la obligación debe estar cuantitativamente
determinada. Esto implica que se debe conocer la cantidad exacta a la que
asciende la obligación.
3. SUJETOS QUE PUEDEN EFECTUAR EL PAGO: Obviamente es el deudor de la
obligación, pero se pueden dar ciertas excepciones como lo menciona nuestro
Código Civil en su artículo 1380 que literalmente dice: El cumplimiento de la
prestación puede ser ejecutado por un tercero, tenga o no interés ya sea
consintiendo o ignorándolo el deudor. El artículo 1382 dice que el que pagó tiene
derecho de repetir contra el deudor lo que pagó.
A este pago hecho por un tercero GIULLIANI FONROUGE le denomina: Pago por
Subrogación, indicando que: Tiene lugar cuando lo hace un tercero a quien se
transmiten todos los derechos del acreedor.
4. LUGAR DEL PAGO: El artículo 1398 del Código Civil indica que: El pago se
hará en el lugar designado en el contrato. Si no se designó y se trata de cosa cierta
y determinada, se hará el pago en lugar en que la cosa existía al tiempo de
contraerse la obligación. En cualquier otro caso, el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor al tiempo de exigirse la obligación.
5. TIEMPO DEL PAGO: El artículo 1387 del Código Civil dice: El pago deberá
hacerse del modo que se hubiere pactado, y no podrá efectuarse parcialmente sino
por convenio expreso por disposición de la ley. Sin embargo, cuando la deuda
tuviere una parte líquida y otra ilíquida, podrá el acreedor exigir el pago de la
primera sin esperar a que se liquide la segunda.
Por consiguiente, el pago debe hacerse en el tiempo estipulado en el contrato
celebrado por las partes.
CLASES DE PAGO: Las principales clases o formas de pago que podemos distinguir
son:
SIFONTES en la calidad con que actúa, que con fecha veinte de diciembre de mil
novecientos noventa y uno el señor MARIANO DE JESÚS REYES GARRIDO se
reconoció llano y liso deudor de su Representada por el monto, plazo y demás
condiciones que se establecen en la escritura pública número trescientos
diecinueve (319) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el
Notario JUAN MANUEL DIAZ-DURAN MENDEZ y que para garantizar el cumplimiento
de tal obligación dicha persona otorgo a favor de su Representada garantía
hipotecaría sobre la finca que se encuentra ubicada en la Aldea denominada
Azacualpía del Municipio de Palencia del Departamento de Guatemala e inscrita en
el Registro General de la Propiedad bajo el NUMERO DE FINCA: CIENTO NOVENTA
Y SEIS (196), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y SEIS (196), DEL LIBRO
NUMERO: MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UNO (1931) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. SEGUNDA: DEL PAGO: Me continua manifestando el señor LUIS
JORGE CINCUNEGUI SIFONTES que al día de hoy el señor MARIANO DE JESÚS
REYES GARRIDO ha cancelado totalmente el capital e intereses pactados sobre
dicho mutuo por lo que debe de otorgársele la carta de pago correspondiente.
TERCERA: DE LA CARTA DE PAGO: Continúa manifestando el señor CINCUNEGUI
SIFONTES siempre en la calidad con que actúa, que de conformidad con lo antes
establecido por este medio otorga a favor del señor MARIANO DE JESÚS REYES
GARRIDO, LA MÁS AMPLIA Y TOTAL CARTA DE PAGO por lo que solicita al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva cancelar la inscripción hipotecaría que
pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de esta escritura pública. Así
mismo manifiesta que el gravamen que soy se cancela se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones que pudiera perjudicar
los derechos del presente contrato. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el
señor LUIS JORGE CINCUNEGUI SIFONTES en la calidad con que actúa que acepta
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por el otorgante; b) Que tuve a la vista la siguiente documentación: (I) La cédula de
vecindad con que se identifico el otorgante; (II) El documento que acredita la
representación que se ejercita; (III) El primer testimonio de la escritura pública ya
antes identificada, siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento público. y c) Que di integra lectura
al contenido de la presente escritura al otorgante, quién bien impuesto por mí de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General de la Propiedad
la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-
F._______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por no ser un hecho generador de este tributo.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el presente contrato de constitución de usufructo
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto
al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-
92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 15.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 de honorarios de conformidad con el numeral 1 del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución pública
registral.
TEMA 32:
LA FORMA DE EXTINGUIR LA COPROPIEDAD:
usarla según su derecho ( Art. 487) En la práctica esa facultad de uso de las cosas
comunes ha de ejercitarse conforme a un convenio oral o escrito entre los
copropietarios.
c. GASTOS DE CONSERVACIÓN: Cada partícipe debe contribuir a los gastos
necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de
esta obligación con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio. (Art.
488)
d. INNOVACIONES: Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los
demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común aunque de ellas pudieran
resultar ventajas para todos, a no ser que fueran aprobadas por la mayoría de los
copropietarios que representen las dos terceras partes del valor total de la misma.
e. ADMINISTRACIÓN: Para la administración del bien común, serán obligatorios
los acuerdos de la mayoría de los partícipes que representen por lo menos las dos
terceras parte del valor total de la cosa. Art. 490.
De ahí que el Código disponga que los copropietarios no podrán exigir la división de
la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina
caso en él cual si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los demás se procederá a su venta y se repartirá el precio Art. 492.
e. En la copropiedad existe el derecho de tanteo para el caso en que uno de los
copropietarios desee vender su derecho o su parte, tienen derecho preferente a
adquirirlo sus mismos copropietarios antes que un extraño.
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
La copropiedad puede tener varios orígenes los cuales pueden ser.
a. La adquisición de uno o más bienes por compra que hacen dos o mas personas
quienes pasan a ser copropietarios del mismo.
b. Por herencia en donde varios herederos pasan a ser copropietarios de un
mismo bien o varios bienes que recibieron en herencia.
Todo se hace de común acuerdo, siempre que los bienes permitan una cómoda
división, de lo contrario, pueden decidir la venta del bien o los bienes y repartirse
el producto de la venta.
b. JUDICIAL: Esta se realiza cuando los copropietarios no logran llegar a un
acuerdo de cómo partirse o adjudicarse la cuota que les corresponde, entonces se
debe de plantear un juicio oral de división de la cosa común de conformidad con lo
establecido del Artículo 219 al artículo 224 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acá también hay que tener presente que si la cosa no admite cómoda división, un
copropietario puede ofrecer comprar las demás cuotas, pero si ninguno esta
interesado en vender, entonces se pone en venta el bien a través de una venta en
publica subasta, aplicándose para ello las reglas del remate para las ejecuciones
contenidas también en el Código Procesal Civil y Mercantil.
MIL NOVENTA Y OCHO (3098) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; el cual tiene un área de
terreno de MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO SIETE MIL SETECIENTOS
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (1846.7728 mts2) con las medidas y colindancias que le
resulten de su primera inscripción de dominio. Extremo que lo acreditan de conformidad con el original
del primer testimonio de la escritura pública número dieciocho (18) autorizada en esta ciudad capital el
día veintinueve de agosto del año de mil novecientos ochenta y ocho, por la Notario OLGA MARIA
VETTAROSI GALVEZ el cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario a los comparecientes,
sobre los gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera tener dicha finca; estos manifiestan que
sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna anotaciones, gravámenes ni limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se someten expresamente al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA PARTICIÓN VOLUNTARIA: Manifiestan expresamente ambos
copropietarios que de conformidad con lo establecido en el artículo cuatrocientos noventa y dos (492)
del Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106) ningún copropietario está obligado a permanecer en
comunidad, y admitiendo el bien inmueble ya identificado cómoda división, por lo que vienen a poner fin
a dicha copropiedad sobre el bien inmueble ya identificado, realizándose las siguientes adjudicaciones:
(A) ADJUDICACION AL SEÑOR MUÑOZ JUAREZ: Al señor LEONEL ERNESTO MUÑOZ
JUAREZ se le adjudica una fracción de terreno que se desmembrará de la finca matriz identificada en
la cláusula segunda de este contrato que tendrá un área de terreno de NOVECIENTOS VEINTITRÉS
PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (923.39mts2) la cual formará finca nueva en
el Registro General de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con
resto de finca matriz con una extensión de cuarenta y tres punto veinte metros (43.20 Mts.) compuesto
de la siguiente forma: DE LA ESTACION UNO (1) A LA ESTACIÓN CUATRO (4) hay ochenta y
seis grados, cuarenta minutos y treinta y ocho segundos (86º 40´38´´) con una distancia entre ambos de
cuarenta y tres punto veinte metros (43.20 Mts.). AL ORIENTE: Linda con Carretera de San Juan
Sácatepequez a Guatemala y viceversa con una longitud de veintiuno punto setenta y cuatro metros
(21.74 Mts.) compuesto de la siguiente forma: DE LA ESTACIÓN CUATRO (4) A LA ESTACION
TRES (3) hay cinco grados, veintiún minutos con un segundo (5º 21´01´´) con una distancia entre
ambos de veintiuno punto setenta y cuatro metros (21.74 Mts.). AL SUR: Linda con fracción número
doce (12) con una longitud de cuarenta y uno punto sesenta y siete metros (41.67 Mts.) compuesto de
la siguiente forma: ESTACION TRES (3) A LA ESTACION DOS (2) hay ochenta y seis grados,
cuarenta y nueve minutos con treinta y tres segundos (86º 49´33 ´´) con una distancia entre ambos de
cuarenta y uno punto sesenta y siete metros (41.67 Mts.). AL PONIENTE: Linda con fracción número
seis (6) con una longitud de veintiuno punto setenta y ocho metros (21.78 Mts.) compuesto de la
siguiente forma: DE LA ESTACION DOS (2) A LA ESTACION UNO (1) hay tres grados, diecinueve
minutos con veintidós segundos (3º 19´22´´) con una distancia entre ambos de veintiuno punto setenta y
ocho metros (21.78 Mts.). Desmembración que se realiza basándose en el plano elaborado por el
Ingeniero Civil ROBERTO GUEVARA APARICIO colegiado activo número dos mil seiscientos sesenta
y cinco (2665) de fecha julio de dos mil tres, el cual se adjuntará en original al testimonio del presente
instrumento para su inscripción y operación en el Registro General de la Propiedad. (B)
ADJUDICACIÓN AL SEÑOR SOTO PEREZ: Al señor CARLOS ANTONIO SOTO PEREZ se le
adjudica el resto de área de la finca matriz con todo lo que de hecho y por derecho corresponde a la
misma. CUARTA: DE LAS INSCRIPCIONES: Por este medio los comparecientes, solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones registrales, que sean necesarias a
efecto de que se realice la partición y adjudicación ya establecida. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA
PARTICIÓN y FINIQUITO: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que aceptan a su favor
las adjudicaciones que se han realizado anteriormente, estando cada uno de ellos en plena posesión de
las áreas de terreno adjudicadas; motivo por el cual por este medio se otorgan el más amplio y total
finiquito por cualquier cuestión relacionada con la copropiedad que el día de hoy ha terminado. SÉXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes en la calidad con que actúan que aceptan
expresamente a su favor el contenido de la presente escritura pública en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (II) El documento que acredita el cambio de nombre de uno de los
otorgantes; (III) El documento con que se acredita el derecho de propiedad sobre el bien inmueble
objeto de este contrato. (IV) El plano de desmembración que se identifica en el cuerpo de este
instrumento. (V) Copia del expediente judicial también identificado. Siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato. y c) Que por designación de los
otorgantes di íntegra lectura al contenido de esta escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de presentar el testimonio del mismo
ante el Registro General de la Propiedad, de pagar los impuestos a que estuviera sujeto así como de
dar los avisos respectivos, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
TEMA 33:
CONTRATOS RELATIVOS A LAS OBLIGACIONES DE HACER:
CONCEPTO DE DERECHO DE OBLIGACIÓN: La palabra obligación tiene dos significados:
EN EL SENTIDO AMPLIO U SUBJETIVO: Es el conjunto de facultades y deberes jurídicos que
surgen de las relaciones jurídicas derivadas de los derechos de crédito ó de las obligaciones
institucionales del Derecho Civil.
EN EL SENTIDO RESTRINGIDO Ù OBJETIVO: Que es la rama del Derecho Civil integrada por el
conjunto de principios y normas que regulan las relaciones derivadas de los derechos de
crédito.
Se le denomina obligaciones patrimoniales o civiles y nace de un acto imputable a la voluntad
humana, sea como de su capacidad creadora o de su responsabilidad.-
Es decir que solo surgen de los contratos (voluntad) produciendo hechos jurídicos; pudiendo
producirse por actos de la persona.
ORIGEN ETIMOLOGICO DE LA PALABRA OBLIGACIÓN:
Como todas las palabras o contenidos de nuestros estudios de Derecho o de Ciencias
Jurídicas y Sociales tienen un origen Latín; la palabra obligación tiene su origen en
dicho lenguaje, compuesto de la siguiente forma:
“OBLIGATIO” que a su vez tiene sus raíces de las palabras
OB que significa atar o ligar; y
LIGARE que significa unión o lazo.-
DEFINICIÓN: Es aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble con el
fin de transmitir la propiedad o constituir un derecho real sobre la misma, o bien transferir el
uso o la tenencia.
a. CLASES DE OBLIGACIONES POSITIVAS DE DAR:
b. OBLIGACIONES DE HACER (POSITIVAS): Art. 1323: Concepto: Son
las que tienen por objeto uno o varios actos del deudor distintos de la entrega
de la cosa, es decir, que es aquella en que el deudor se obliga a desarrollar
cierta actividad en provecho del acreedor poniendo en fuego sus fuerzas
intelectuales o corporales.-
DIFERENCIA ESENCIALES ENTRE LAS OBLIGACIONES DE DAR Y HACER:
1. En las obligaciones de dar la actividad del deudor es fácilmente
sustituible.-
En las obligaciones de hacer la actividad del deudor es insustituible.-
2. En las obligaciones de dar el deudor saca provecho de la cosa
misma, mientras en las obligaciones de hacer es el hecho mismo del deudor lo
que aprovecha al acreedor.
3. En la obligación de dar la ejecución procesal es forzada en la
obligación de hacer no necesariamente.
EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES DE HACER:
1. El deudor cumple la obligación realizando el hecho convenido.
2. Si incumple da derecho al acreedor a lo siguiente:
a) Hacer por sí mismo o por tercero a costa del deudor lo
convenido.- Art. 1324.
b) Si se prefiere a la prestación por el deudor se le fija un
termino prudencial para que la ejecute y sino la cumple pagará daños y
perjuicios. Art. 1323.
c) Si la obligación de hacer resultare imposible de hacer sin
culpa del deudor la obligación se extingue; pero quedará obligado a
restituir al acreedor lo que hubiere recibido.- Art. 1325.-
2. OBLIGACIONES NEGATIVAS: Algunos tratadistas le denominan a este
tipo de obligaciones DE SOPORTAR, aunque en la actualidad se conocen como obligaciones
de no dar y de no hacer.
DEFINICIÓN: Son aquellas que imponen al deudor una abstención o que limita su libertad;
limitación que puede consistir en un no efectuar un hecho que lícitamente podría hacer de no
mediar la obligación (de no hacer) o bien en un abstenerse de entregar la cosa (no dar) o
también en soportar la actividad del acreedor que podría rechazar o impedir de no existir la
obligación (soportar)
B. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES POR EL OBJETO:
I. CONTRATO DE OBRA:
DEFINICION: Manuel Ossorio define este contrato como LOCACION DE OBRAS, diciendo además
que es el contrato consensual mediante el cual una de las partes es obligada a efectuar una obra
determinada, por encargo de otra, y ésta a pagar un precio por ella.
El concepto del Art. 2000 solamente menciona a quién se compromete a ejecutar y
entregar una obra por encargo de otra persona mediante un precio estipulado de
antemano.-
Los contratos típicos de obra son los de ingeniería civil, los de elaboración de un libro se o no científico,
una operación quirúrgica, una obra artística o similar.-
Consiste el contrato en realizar un trabajo para otro sin que exista relación laboral y cuando el código
les llama de obra o de empresa comete un error terminológico porque el concepto de empresa es
mercantil. Fue conocido en Roma como “LOCATIO CONDUCTO OPERIS” que se concedía como un
contrato de suministro o de obra para otro.
1. CARACTERÍSTICAS:
a. Es un típico contrato de hacer o también de prestación de servicios. Es decir, que es una
actividad o contrato activo, donde el contratista debe realizar la obra bajo su responsabilidad y bajo ese
concepto puede delegar parcialmente en otros llamados subcontratistas.
b. El contratista realiza la obra con independencia del contratante, pues no hay subordinación ni
relación laboral con el dueño de la obra.
c. El contratista realiza su obra (o la ejecuta) mediante un precio (u honorarios pactados) alzado o
redondeado desde el principio y entonces puede pactarse el pago en una sola etapa o bien pagos
parciales conforme el avance de la obra.
d. El contratista se convierte en proveedor porque tiene que aportar los materiales y el esfuerzo
humano para realizar las obras.
e. Opera la traslación de dominio de los objetos y materiales que integran la obra a favor del
contratante, porque siendo muebles se convierten en inmuebles por accesión.
f. Siempre hay precio y es un elemento esencial porque el contrato es oneroso y sin precio se
convertiría en donación de lo material o en un servicio ad donorem.-
2. CLASIFICACION:
4. MODALIDADES:
a. Precio alzado o total que se fije al iniciar la obra queda inalterable, sin
embargo hay que tomar en cuenta las fluctuaciones de precios y el poder
adquisitivo de la moneda.- Art. 2007 y 1330.-
b. Por unidad de obra o de medida, metro cuadrado, kilómetro de carretera, metros cúbicos, en
movimientos de tierra; por piezas elaboradas. Art. 2021.- Pago contra entrega de las unidades (2013), el
pago presume la entrega de lo entregado.- (2022)
c. Por la administración el contratista se paga con los beneficios de la obra (peaje, alquileres o los
frutos)
d. El precio ya esta de acuerdo con los planos y presupuestos elaborados.- Art. 2004, 2006.- Este
último artículo señala la vigencia del precio.-
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
a. DEL CONTRATISTA:
1) Ejecutar la obra en la forma convenida y de acuerdo con la ciencia o técnica de que se
trate.
2) Cuando hay planos, y el contratista considera indispensable introducir modificaciones
debe notificarle al contratante y su negativa injustificada da derecho al primero para rescindir el
contrato (terminación anormal)
3) El contratista responde de daños y riesgos durante la obra (2001) y su responsabilidad
dura cinco años (2015)
4) La obra debe ejecutarse cumpliendo con las normas legales (2012) y el contratista debe
indemnizar también a terceros por deficiencias en construcción, diseño, estudio de suelos
(2016) Se inscribe además como patrono.
5) Entregar la obra en el plazo convenido; la mora en recepción traslada el riesgo al
contratante.- Art. 1429.-
Si no hay plazo el lugar de entrega es donde se realizo la obra y si se trata de muebles, el
riesgo continua en el contratista hasta que los entregue. La entrega parcial hace surtir los pagos
parciales.-Art. 2021, 2022 y 2023.-
La entrega transmite el dominio al contratante y hace exigible el pago del
precio, el contratista tiene el derecho de recepción (2026) cuando se trata de
muebles y si son bienes inmuebles el embargo.
b. DEL CONTRATANTE:
1) Colaborar en la fabricación de obra.- Ejemplo: una construcción dentro de la misma
casa.
2) Pagar el precio (2013) en la forma convenida o al finalizar la obra.-
3) Recibir la cosa.- Art. 2014.-
4) Aceptar la licitación cuando ha recaído dentro de las calidades recaídas.- Art. 2003.-
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F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.60.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios profesionales
prestados por el contratista quien deberá de emitir factura a al concluir el pago de
sus honorarios; por lo general en la practica lo que se extiende a los otorgantes es
copia simple legalizada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de obra es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 De base.
Q.1.800.00 Que corresponden al 6% sobre el valor del contrato, que en este
caso es de Q. 30.000.00 de conformidad con lo establecido en la
literal c) del numeral 2 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no existe la obligación de dar aviso de su
otorgamiento.
d. ELEMENTOS REALES:
1) OBLIGACIÓN DE HACER: De parte del profesional, que consiste en realizar la obra o trabajo
encomendado por el cliente, bajo las especificaciones de calidad y cantidad.- Art. 1323, 1324, 2033.-
2) OBLIGACIÓN DE NO HACER: También de parte del profesional, en no variar ninguna
especificación concreta o especial que se le hubiere indicado en el contrato.- Art. 1326, 1327,
3) OBLIGACIÓN DE DAR: Por parte del cliente, que se refiere a pagar los honorarios pactados o
a falta de convenio los que establezca el Juez por medio del respectivo arancel; así mismo de
proporcionar los emolumentos necesarios para la realización del trabajo o obra que ha encomendado.-
Art. 2032.-
4. CARACTERÍSTICAS:
a. BILATERAL: Ambas partes se obligan: una a prestar un servicio profesional, artístico, científico
o técnico; y la otra a remunerar mediante pago de honorarios.- Art. 1587, 2027.-
b. ONEROSO: Los provechos y los gravámenes son recíprocos. Para una de las partes, es el
resultado de la prestación del servicio; para la otra constituye el pago de los honorarios.- Art. 1590,
2027, 2030.-
c. INTUITO PERSONAE: Este contrato se realiza normalmente tomando en cuenta las
cualidades inherentes a la persona, seriedad, responsabilidad, alto sentido técnico y ético, las cuales
normalmente constituyen el motivo determinante de la voluntad para la celebración del contrato.- Art.
2029, 2033.-
d. PRINCIPAL: Este es un contrato cuya validez y existencia no depende de otro pues tiene
objeto y fines propios.- Art. 1589.-
e. DE TRACTO SUCESIVO: Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a través del
tiempo, excepcionalmente es de ejecución instantánea.-
f. FORMAL: Por norma general, por el monto de los honorarios pactados debe de ser celebrado
por medio de escritura pública.- Art. 1574 al 1578.-
g. CONMUTATIVO: Los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde la celebración
del contrato.-
h. CONSENSUAL: Es indispensable el consentimiento de ambas partes para contratar.- Art.
1251, 1264, 1588, 2027
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Por ser un contrato oneroso y conmutativo ambas partes
contratantes tienen obligaciones y derechos:
a. OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL:
1) Realizar el servicio de acuerdo con lo contrato en la forma, tiempo y lugar convenido.- Art. 2033.
2) Desempeñar el trabajo personalmente, por el hecho de ser un contrato intuito persone.- Art.
2033.
3) Responder de los daños y perjuicios por negligencia, impericia o dolo.- Art. 2033.-
4) Guardar secreto profesional en el desempeño de sus trabajos ya que son depositarios de los
secretos de sus clientes.- Art. 2033.-
5) Dar aviso oportuno al cliente cuando no puede continuar prestando sus servicios.- Art. 2034.-
b. DEL CLIENTE:
1) Satisfacer los honorarios al profesional en el monto, plazo y forma establecidos en el contrato.-
Art. 2028, 2029,
2) Anticipar al profesional los gastos ordinarios y extraordinarios necesarios para la realización del
trabajo u obra encomendada.- Art. 2030.-
3) Reembolsar los gastos realizados en la prestación del servicio.- Art. 2030.-
4) Recibir la obra o trabajo encomendado en el tiempo establecido y finalizado.-
6. DERECHOS DE LAS PARTES:
a. DEL PROFESIONAL:
1) Recibir los honorarios establecidos en el contrato o los que fije el juez.- Art. 2028, 2029.-
2) Realizar la obra o trabajo libremente sin extralimitarse de sus obligaciones.- Art. 2033.-
3) Retener la obra o trabajo hasta que no se le cancelen sus honorarios, si se tratare de cosas
muebles y derecho de embargo si se tratare de construcciones sobre bienes inmuebles.-
b. DEL CLIENTE:
1) Recibir el trabajo u obra contratada en el plazo establecido.-
2) Recibir el trabajo u obra contratada bajo las especificaciones establecidas.-
3) En caso de incumplimiento total o parcial retener los honorarios hasta que se fije la penalidad
correspondiente al profesional.
VI.- RESPONSABILIDADES: El Código Civil en el artículo 2036 establece que la persona sin
tener título facultativo o autorización legal, prestare servicios profesionales para los cuales la ley
requiere o exige ese requisito; además de incurrir en las penas respectivas no tendrá derecho a
retribución y será responsable de los daños y perjuicios que hubiere ocasionado.-
Al respecto de las penas económicas referentes a los daños y perjuicios que ocasiones también se
puede hacer responsable penalmente al supuesto profesional del delito de usurpación de calidad
establecido en el artículo 336 del Código Penal.-
Asimismo se regulan penalidades o responsabilidades para el profesional que ejecutare la obra o
trabajo contratado, establecidas en el artículo 2033.-
VII.- ALTERNATIVAS:
A.- PRORROGA DEL PLAZO CONVENIDO: Dado el hecho que las partes son libres de
contratar en lo referente al plazo en la cual se debe de realizar la obra o trabajo contratado; por lo tanto
según sus intereses también podrán realizar la o las prorrogas de tiempo de entrega que estimen
conveniente.- Art. 1283.-
B.- FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Existen las siguientes formas por las
cuales este contrato puede terminarse, siendo estas:
1. TERMINACIÓN DEL TRABAJO u OBRA: Aunque esta forma de terminación del contrato no
se encuentre establecida en el Código Civil se supone lógicamente que esta es la forma más típica de
su terminación.
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios profesionales
TEMA 34:
INSTRUMENTOS UNILATERALES DE VOLUNTAD:
Estos no son meramente contratos sino que son declaraciones de voluntad por el hecho que no existe
otra parte determinada, no se constituyen derechos u obligaciones para otra parte, sino lo que
se realiza es manifestar uno o varios hechos que pueden modificar obligaciones.-
I. IDENTIFICACION DE PERSONA:
La identificación de persona tiene lugar cuando una persona en forma voluntaria y bajo juramento de ley
acude ante Notario a manifestar que el nombre y apellidos con los cuales fue inscrito los usa
en forma completa, por ejemplo, además este instrumento no es un contrato sino que una
declaración unilateral.
Para poder comprender de una mejor forma posible este instrumento debemos de remembrar que es
nombre, recordando en primer lugar que toda persona se identifica con un nombre, QUE ES LA
PALABRA O VOCABLO QUE SE APROPIA O SE DA UNA PERSONA O COSA, A FIN DE
DIFERENCIARLA Y DISTINGUIRLA DE LAS DEMÁS; con relación con las personas, el nombre se
entiende de tres maneras:
- Como nombre de pila o particular (María, Alejandro, Andree) que también se conoce como
nombre en sentido estricto.
- Como apellido (Brán, Muñoz, Arias)
- Cual nombre y apellido a la vez, como en ciertos documentos o diligencias que requieran
simplemente el nombre del interesado, con lo que se incluye en esta forma más completa de
identificación.
En Guatemala las personas se identifican con sus nombres y apellidos completos, los nombres propios
o de pila son escogidos libremente por los padres, y los apellidos se forman con el primer apellido del
padre y el primer apellido de la madre en ese orden, cuando se trata de padres casados y cuando el hijo
ha sido reconocido. A falta de este reconocimiento, con los dos apellidos de la madre.
El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece que la persona individual se identifica con el
nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que se compone del nombre propio y
del apellido de sus padres casados o de sus padres no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos
de madre soltera serán inscritos con los apellidos de ésta.
En este caso, se procede de conformidad con lo establecido en el Artículo 443 del Código Procesal Civil
y Mercantil, así como en el artículo 23 de la Ley Reguladora de Tramitación Notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
SUPUESTOS PARA EL CAMBIO DE NOMBRE:
1. Que lo solicite el propio interesado.
2. Que el interesado tenga cualquier motivo para hacerlo, usualmente por no ser de su agrado.
En este caso se procede de acuerdo a lo establecido en el artículo 438 y 439 del Código Procesal Civil y
Mercantil, como también en lo establecido en el artículo 18 del Decreto 54-77.
CINCUENTA (50) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito con el nombre de LUCAS y con los
apellidos SANCHEZ MACAJOLA. d) Que además de su nombre consignado anteriormente también
ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, LUCAS
SÁNCHEZ MACAJONA y LUCAS SÁNCHEZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y laborales compareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el
compareciente que acepta íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público; y que por lo mismo solicita al Señor Registrador Civil de la
Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala al Jefe del Departamento de Villa
Nueva del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean
necesarias a efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los libros y
asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación de nacimientos del
compareciente, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento; c) Que al compareciente se le tomo el juramento de ley; y d) Que el
compareciente dio íntegra lectura al contenido de la presente escritura quién bien impuesto por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y
firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art.
29 Decreto 314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8
Art. 29 Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) RECONOCIMIENTO DE HIJO. En la ciudad de
Guatemala, el día nueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, Comparece el señor CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que el otorgante me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; Que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente RECONOCIMIENTO DE HIJO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el
Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que con fecha doce de abril del año dos mil nació
en el Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè, el niño que
responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de apellidos NAVAS COROMINAL,
nacimiento que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio
de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè en la partida número treinta
y cinco (35) folio número treinta y cinco (35) del Libro doscientos diez (210) de
Nacimientos de dicho registro; siendo asentada como hijo de la señora ANA MARIA
NAVAS COROMINAL. SEGUNDA: Continua manifestando el Licenciado SAMAYOA
QUIÑÓNEZ que por este acto de su libre y espontánea, por este medio viene a
RECONOCER como su legítimo hijo al menor CARLOS ENRIQUE quién llevará desde
ahora tendrá los apellidos SAMAYOA NAVAS. TERCERA: Sigue manifestando el
Licenciado CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que en los términos
relacionados acepta expresamente el contenido del presente instrumento público
en lo que le corresponde. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de
nacimiento del menor relacionado, siendo la misma de conformidad con la ley y a
mi juicio suficiente para el otorgamiento del presente instrumento; c) Que di
integra lectura del presente instrumento público al otorgante quien bien impuesto
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales de esta declaración y de la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro Civil
correspondiente, lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
TEMA 35:
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS:
Como lo establece el presente tema los contratos que a continuación se
desarrollarán son aquellos que tienen como fin primordial ponerle fin a un juicio ya
iniciado o por iniciarse; en nuestro medio los contratos que más se emplean son los
siguientes:
I. CONTRATO DE TRANSACCIÓN:
Es indiscutible la utilidad de este contrato, al que se ha reconocido en todas las
etapas del Derecho, como una valiosa herramienta para lograr la paz social, y que
en nuestro medio jurídico se manifiesta en muchas formas; es por ello que se
encuentra contenido en varios cuerpos normativos tales como el Código Civil, el
CARACTERÍSTICAS:
El contrato de transacción tiene por caracteres los siguientes:
1. CONSENSUAL: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
2. ONEROSO: porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravámenes
recíprocos entre las partes.
3. BILATERAL: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen
obligaciones recíprocas.
4. PRINCIPAL: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por
sí solo.
CLASES:
1. JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL: Será extrajudicial la transacción que se celebra
en escritura pública o en documento privado con legalización notarial; y judicial la
que consta en petición escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes
legalizadas por notario, o en acta judicial.
2. TOTAL Y PARCIAL: La transacción será total cuando resuelva todos los
asuntos o punto controvertidos y parcial, cuando se refiere únicamente a alguno o
algunos de ellos. Art. 2.153 del Código Civil.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: Para que pueda celebrarse transacción, se requiere
de dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas
partes puede estar formada por uno o más individuos o personas jurídicas. Art. 2152
2. ELEMENTO MATERIAL: una relación jurídica incierta o RES DUBIA que no es
más que para que pueda celebrarse validamente transacción es necesario que
preexista una relación jurídica entre las partes, de la que pueda derivarse o se haya
planteado ya un litigio y cuyo resultado sea incierto; la base firme de la transacción
o CAPUT NON CONTROVERSUM consiste este elemento, según Sánchez Medal, en la
situación de hecho que las partes toman como cierta o existente para transigir un
asunto, de tal suerte que cuando esta base firme o situación de hecho es errónea la
transacción es nula; las concesiones recíprocas. Art. 2152, 2158, 2163, 2164 y 2166
del Código Civil.
3. ELEMENTO FORMAL: No es un contrato solemne de conformidad con lo
establecido en el Artículo. 2169 del Código Civil.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo
109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna
institución o registro alguno de su otorgamiento.
FORMALIZACIÓN JUDICIAL.
La formalización judicial del compromiso se rige por un procedimiento especial y
expedito, que tiene por objeto lograr la designación de los árbitros, definir el
objeto o litigio objeto del arbitraje y los procedimientos a seguir por los árbitros.
Esto se encuentra regulado en los artículos 13 al 20 de la Ley de Arbitraje.
ARBITROS DE DERECHO Y EQUIDAD.
Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con
sujeción a la ley, los árbitros son juris o de derecho.
En el arbitraje de equidad “EX AEQUO ET BONO” también llamado amigable
composición, los árbitros no se encuentran obligados a decidir sobre la base de las
normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o según su leal saber y
entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidirá
conforme a la equidad sólo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo así.
Art. 37 de la Ley de Arbitraje.
EFECTOS:
todas las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos siguientes: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) los certificados de depósito;
(III) el testimonio de la escritura pública ya identificada; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente contrato. c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a
los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
TEMA 36:
ACTAS NOTARIALES:
Autores clásicos como NOVOA SECANE con respecto al Acta Notarial expresan que es el
INSTRUMENTO PÚBLICO EN QUE NO CONTIENE RELACIONES DE DERECHO, EN QUE
NO HAY VÍNCULO QUE ENGENDRE OBLIGACIÓN. Contiene solamente hechos cuyo recuerdo
conviene conservar por la fe del autorizante, o hechos relacionados con el derecho, que pueden
producir acciones no exigibles por la propia virtud del acta.
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial Oscar
A. Salas, son aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario para
dar fe de un hecho o de una pluralidad de hechos que presencia o le constan o que
personalmente realice o comprueba y que no constituyen negocios jurídicos.
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición legal de Acta
Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las leyes es normar y no de ser un
glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es claro y por ende se puede tomar tal artículo como
una definición de lo que es Acta según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por
un notario, donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y le
constan de los cuales da fe y que por su naturaleza no sean materia de contrato.
RODRÍGUEZ OVANDO de veintisiete años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro cuarenta y ocho mil ciento ochenta y tres (A-1 48,183) extendida por el Alcalde Municipal de
Villa Canales del Departamento de Guatemala; y por el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE
LEON de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
novecientos once mil setenta y tres (A-1 911,073) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichos señores para que en forma
notarial haga constar su MATRIMONIO CIVIL ENTRE SÍ por lo que se procede de la siguiente forma:
PRIMERA: En estos momentos el Infrascrito Notario procede hacer del conocimiento de los requirentes
del contenido del Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto diecisiete
guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo; en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo que los requirentes
manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA: Me Manifiestan los
comparecientes siempre bajo juramento de Ley lo siguiente: I) La YOSARA ELIZABETH
RODRÍGUEZ OVANDO: a) Ser de las generales antes consignadas; b) Que se llama como ha
quedado consignado y que se identifica con la cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació
en la Aldea Boca del Monte del Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día
veintitrés de marzo de mil novecientos setenta y tres, que es hija del señor MARCO TULIO
RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ y de la señora SARA ESPERANZA OVANDO CAJAS, no recordando
exactamente el nombre de sus abuelos paternos y maternos. Y que su nacimiento se encuentra inscrito
bajo el número de partida ciento dos (102) del folio número cincuenta y uno (51) del libro número
setenta y nueve (79) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala; extremo que lo acredita de conformidad con certificación de nacimientos
extendida el día veintiocho de Agosto del año en curso. II) El señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON: a) Ser de las generales antes consignadas; b) Que se llama como ha quedado
consignado y que se identifica con la cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació en la
ciudad de Guatemala del Departamento de Guatemala el día nueve de junio de mil novecientos setenta
y cinco, que es hijo del señor JOSE CARLOS ROLDAN SOTO y de la señora ANGELINA
NICOLAZA DE LEON TOLEDO, no recordando exactamente el nombre de sus abuelos paternos y
maternos. Y que su nacimiento se encuentra inscrito bajo el número de partida novecientos catorce
(914) del folio número trescientos ochenta y dos (382) del libro número trescientos entre paréntesis dos
(300(2)) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento; extremo
que lo acredita de conformidad con certificación de nacimientos extendida el día veinticuatro de Agosto
del año en curso. III) Ambos comparecientes en forma conjunta me manifiestan: a) Que no administran
bienes de menores, incapaces o ausentes. b) Que no se encuentran unidos en matrimonio civil ni
unidos de hecho con terceras personas. c) Que no se encuentran unidas en lazos de parentesco entre
sí. d) Que no se encuentran contenidos en ninguno de los impedimentos que establece el Código Civil
(Decreto-Ley 106) para contraer matrimonio civil. e) Que no han otorgado contrato de capitulaciones
matrimoniales, por lo que en el desarrollo del presente acto acordarán que régimen económico regirá su
matrimonio. Y f) El contrayente varón me pone a la vista una constancia de sanidad extendido en esta
ciudad capital el día veintidós de agosto del año en curso, extendido por el Medico y Cirujano Doctor
Luis Antonio Roy G. Colegiado número seis mil quinientos cuarenta y siete (6547) CUARTO: El
Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar íntegra lectura al contenido de los artículos setenta
y ocho (78), ciento ocho (108), ciento nueve (109), ciento diez (110), ciento once (111), ciento doce
(112), ciento quince (115), ciento dieciséis (116), ciento diecisiete (117), ciento dieciocho (118), ciento
diecinueve (119), ciento veintidós (122), ciento veintitrés (123), ciento veinticuatro (124) y del
cuatrocientos veinticuatro (424), todos del Código Civil ya antes citado. QUINTO: Acto seguido el
Infrascrito Notario procede a preguntar a los contrayentes si ya han acordado de común acuerdo entre
ambos, que régimen económico de los antes leídos y citados regirá el matrimonio que hoy contraerán.
SEXTO: Transcurridos cinco minutos de haberles preguntado a los contrayentes sobre el régimen
económico que regirá el matrimonio civil que por este acto contraen, los mismos en forma conjunta y
expresamente manifiestan que aceptan como régimen económico de su hogar el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES. SÉPTIMO: En estos momentos en el Infrascrito Notario, pregunta a los
contrayentes, en forma separada, lo siguiente: a) a la señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ
OVANDO si desea unirse en MATRIMONIO CIVIL con el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN
DE LEON; a lo ésta responde en forma expresa que así lo desea. b) al señor ROLANDO
RODERICO ROLDAN DE LEON si desea unirse en MATRIMONIO CIVIL con la señorita YOSARA
ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO, a lo éste responde en forma expresa que así lo desea. Por lo
que el Infrascrito Notario, sobre la base del acto de declaración de voluntad antes identificada, y a la
autoridad que las leyes de la República de Guatemala le confieren, y en Nombre del Estado de
Guatemala, por este acto declarada legalmente unidos en MATRIMONIO CIVIL a la señorita
YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE
LEON. OCTAVO: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en
el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las doce horas en punto. Acta Notarial que se encuentra
contenida en dos (2) hojas de papel bond y en la que se autoriza el MATRIMONIO CIVIL de la
señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON. Misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario a los requirentes y
demás personas que intervinieron en el presente acto, quiénes bien impuestos por mí de su contenido
objeto, validez, y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, los contrayentes y demás personas que
así lo quieran hacer y dejar constancia de su presencia en el presente acto, juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
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F._____________________________
FIRMA DE TESTIGOS:
ANTE MÍ
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:
1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil
debe de razonar las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes,
haciendo constar en dicha razón que los mismos han contraído matrimonio civil de
conformidad con lo establecido en el Artículo 100 del Código Civil.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de haberse
autorizado el matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al
Registrador Civil de la localidad de donde se autorizo el matrimonio, así como al
Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los nacimientos de los
contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con
los artículos 100 y 102 del código civil.
3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido
en el segundo párrafo del artículo 101 del Código Civil, el Notario que autorice un
matrimonio civil tiene la obligación de protocolar dicha acta Notarial.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
ASCIENDE EL PRESENTE INVENTARIO A LA CANTIDAD DE: OCHO MIL TRECE QUETZALES CON
CINCUENTA Y TRES CENTAVOS DE QUETZAL.
CUARTO: RELACION DE DOCUMENTOS: Para la elaboración y autorización del presente
INVENTARIO el Infrascrito Notario tuvo a la vista el documento que acredita la propiedad del
bien inmueble relacionado en el ACTIVO mismo que es devuelto en este momento al
requirente. QUINTO: Manifiesta expresamente el heredero, que está de acuerdo con lo
consignado en el presente inventario. SEXTO: CIERRE: No habiendo más que hacer constar
siendo, las dieciséis horas en punto, se da por finalizada la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha de su inicio, la cual queda contenida en dos (2) hojas de papel bond.
Leído lo escrito al requirente quién bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y
advertido de los efectos legales, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario que de todo lo actuado da fe.
F.___________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Como obligación posterior la presente acta notarial debe de ser agregada al PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que sé esta sustanciando y de donde proviene el
mismo.
Así también debe de agregarse una copia del mismo a los atestados del protocolo del Notario
autorizante de conformidad con lo establecido en el 563 del Código Procesal Civil y Mercantil.
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta
solamente esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo
establecido en el literal c) del Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; así también
esta sujeta al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que conste de conformidad con lo
establecido en el numeral 6º del artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado
Especial para Protocolos:
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un acta
notarial de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º del Artículo 109
del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución
pública de su otorgamiento.
los certificados de deposito, bonos de prenda, cheques de viajero que pueden ser emitidos
libres de protesto.
Cuando la ley habla de obligados “en la vía de regreso”, se refiere a las personas
que no tienen la calidad de librados aceptantes, ya que contra éstos por ser
deudores principales, son obligados en la “vía directa”.
F.__________________________________ F.__________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. De conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 480 del Código
de Comercio de Guatemala dicha acta de protesto debe de ser protocolizada por el Notario
autorizante.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
NUMERO CINCUENTA Y TRES (53) En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del
mes de Septiembre del año dos mil cuatro, POR MÍ Y ANTE MÍ GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en el numeral sexto (6º)
del artículo número cuatrocientos ochenta (480) del Código de Comercio de
Guatemala, Decreto número dos guión setenta (2-70) del Congreso de la República y
del artículo número setenta y tres (63) del Código de Notariado, también del
Congreso de la República, procedo a protocolizar un ACTA NOTARIAL DE PROTESTO
DE CHEQUE POR FALTA DE PAGO autorizada a requerimiento del Licenciado
RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTZ. Dicha acta fue autorizada en esta
ciudad capital el día catorce de Septiembre del año en curso por el Infrascrito
Notario; dicha acta notarial consta en una sola hoja de papel bond, se encuentra
firmada por el requirente y la Jefe de Agencia Central de la entidad bancaria
denominada BANCO DE EXPORTACIÓN, SOCIEDAD ANÓNIMA y por el Notario
autorizante. El documento que se protocoliza está contenido en una (1) hoja de
papel bond normal; y que por este medio pasa ha ser contenido de mi registro
notarial del año en curso, quedando debidamente protocolada entre la hoja de
papel especial de protocolos con número de Orden A siete millones trescientos siete
mil ciento treinta y cinco V (A 7307135V) y hoja con número de Orden A siete
millones trescientos siete mil ciento treinta y seis (A 7307136), con números de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos sesenta y cinco (631665) y
seiscientos treinta y un mil seiscientos sesenta y seis (631666) respectivamente, a
las que les corresponde los folios números doscientos siete (207) y doscientos nueve
(209), respectivamente, por lo que al acta notarial que se protocoliza le
corresponden el folio número doscientos ocho (208) El Infrascrito Notario da fe y
hacer constar que previo a la protocolización del acta notarial el impuesto de papel
especial para protocolos fue debidamente cancelado en cada hoja de las que consta
el acta notarial protocolada, mediante la adhesión en cada hoja de las que consta
de dos timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada uno, sin
número de identificación y correspondientes al año en curso. Yo el Notario doy fe:
a) de todo lo expuesto; b) Que el correspondiente impuesto de a que se encuentra
sujeto el acta notarial protocolada fue cubierto con los timbres fiscales
correspondientes en el propio documento; y c) que leído íntegramente lo escrito, lo
acepto, ratifico y firmo.
con uno de los apoderados generales, facultados para el efecto, en contra de las
cuentas bancarias de la Sociedad, y l) Cualquier otra que le sea específicamente
encomendad por la Asamblea General de Accionista, el Consejo de Administración,
el Administrador Único en su caso.”. La cláusula TRIGÉSIMA SEXTA establece
literalmente lo siguiente: “TRIGÉSIMA SEXTA: REPRESENTACIÓN LEGAL: La
representación legal de la Sociedad, le corresponde al Presidente del Consejo de
Administración, al Vice-Presidente o en su ausencia a quién haga sus veces; al
Administrador Único, en su caso; al Gerente o Gerentes de la sociedad, en forma
conjunta, separada e indistintamente, quienes con el solo hecho de sus
nombramientos tendrán todas las facultades necesarias para representar a la
Sociedad ante las Autoridades Judiciales, Administrativas o de cualquier otro orden,
así como para ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro ordinario
de la Sociedad, los que de él se deriven y los que con el se relacionen, inclusive la
emisión de títulos de crédito, así como aquellos actos para los cuales estén
debidamente autorizados. La representación Legal de la Sociedad antes Autoridades
y Tribunales de Trabajo y de los demás ordenes de Justicia, con facultades para
actuar como su representante legal nato, prestar confesión personal para la
Sociedad, reconocer firmas, transigir y para ejercitar cualquiera otra facultad
pertinente para la debida y pronta prosecución de los asuntos o procesos laborales o
de cualquier otra índole, podrá corresponder al Administrador, Funcionario,
Empleado, Representante o Apoderado que la Sociedad, que designe expresamente
el Consejo de Administración o el Administrador Único, sea mediante simple
nombramiento o por le otorgamiento de mandato. La representación legal abarca
también la responsabilidad penal de la entidad como persona jurídica, siempre y
cuando se hubiere intervenido en el hecho y sin cuya participación no se hubiere
podido realizar éste.” TERCERO: Asimismo la requirente me pone a la vista un acta
notarial autorizada en esta ciudad capital el día seis de septiembre del año en curso
por el Infrascrito Notario cuyo contenido es la celebración de una ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad mercantil
denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD que en esa fecha y día se llevo a cabo; en la
que en el punto séptimo establece en forma conducente lo siguiente: “SÉPTIMO: En
virtud de haber sido ya tratados los puntos a), b), c), d) y e) de la Agenda
propuesta. ... Por lo que los Accionistas presentes que conforman la totalidad del
capital autorizado, suscrito y pagado de la sociedad después de haber ampliamente
discutido dicho punto y hechas todas las observaciones y deliberaciones del caso,
resuelven por unanimidad lo siguiente: RESOLUCIÓN F.1) Se elige, se designa y se
nombra a la señorita MARIA DALILA OVANDO MONTERROSO para el cargo de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la sociedad por un período
F.______________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Esta acta notarial debe de inscribirse en el Registro Mercantil General de la
República a efecto de que se obtenga su inscripción. Se presenta el original y una
fotocopia, y se llena el formulario de inscripción de auxiliares de comercio que
tiene un costo de Q.2.00 y es vendido en la Agencia de Banrural que opera en el
Registro. Este formulario debe de ser llenado a máquina cumpliendo con los
requisitos que el mismo solicita, así mismo se debe de legalizar la firma del
solicitante de la inscripción que es el representante legal nombrado.
C. TRIBUTOS: El acta notarial de nombramiento esta gravada con los siguientes
impuestos:
1. TIMBRES FISCALES: El acta notarial de nombramiento esta sujeta al
pago de timbres fiscales por la cantidad de Q.100.00 y de a Q.0.50 por cada
hoja de las que conste tal acta, de conformidad con lo establecido en los