Manual de Zonas Comunes

MANUAL DE ZONAS COMUNES
FARO 118
CONTENIDO
1. PRESENTACIÓN
2. ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO.
3. RELACION FISICA DE ZONAS COMUNES
4. SISTEMA ELECTRICO - FUNCIONAMIENTO
5. FUNCIONAMIENTO DE RED HIDROSANITARIA
6. ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL
7. RED DE GAS
8. SISTEMA TELEFONOS, CITOFONIA Y TV.
9. GARANTIAS
10. INVENTARIO DE PLANTAS EN ZONAS VERDES COMUNES.
11. ENTREGA DE LLAVES
12. RELACION DE PLANOS
13. MANUALES
14. FOTOGRAFIAS
15. ANEXOS
Manual de Zonas Comunes 2

FARO 118
PRESENTACIÓN
1. INTRODUCCIÓN
El presente documento tiene como objeto disponer para usted información importante
relacionada con las Zonas Comunes que hacen parte del inmueble que usted ha
adquirido a Comercio Internacional - Patrimonio Autonomo Fideicomiso FA-3005.
Describimos en él algunas de las características técnicas y las recomendaciones para

su buen uso y mantenimiento, buscando que permanezcan en las mejores
condiciones.
Es éste un manual de consulta que le brindará opciones para conocer situaciones y la

manera en que las puede solucionar o conducir.
Esperamos sea de su agrado, ha sido elaborado con la mejor intención para estar
siempre con usted, somos una empresa en busca permanente de la calidad.

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2. ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROYECTO
CONSTRUCCIÓN
COMERCIO INTERNACIONAL S.A.S
CALLE 15 # 35-75 PISO4
TEL: 3105446597
ESTUDIO DE SUELOS
CPS Ingenieros
Ing. Carlos H. Parra.
Telf. 5141538
E-mail: carlosparraasoc@une.net.co
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
COMERCIO INTERNACIONAL S.A.S
Arq. Oscar Carpena
Telf. 3155505763
E-mail: ocarpena1@emcali.net.co
DISEÑO ESTRUCTURAL
Ing. Cesar Augusto Gonzalez
Cel. 3006035996
E-mail: tey1994@yahoo.es
DISEÑO HIDROSANITARIO
Ing. Consuelo Muñoz
Cel. 3155207016
E-mail: consuelo.ingenieria@gmail.com
CONSTRUCCIÓN HIDROSANITARIA
Flujo Laminar Ingenieria Sanitaria SAS
Ing. Carmen Elisa Soto
Telf. 3128798
E-mail: flujolaminaringenieria@gmail.com
CONSTRUCCIÓN ELÉCTRICA
CHV Ingenieria sas
Ing. Carlos Hernan Vivas
Telf. 5574736
E-mail: gerencia@chvingenieria.com

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DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN RED DE GAS
Gases de Occidente S.A. E.S.P
Ing. Alvaro Bonilla Sanchez
Telf. 4187300 Ext. 2519
E-mail: alvarob@gasesdeoccidente.com
MOVIMIENTO DE TIERRA
Triturados Arroyohondo Perea
Ing. Nicolas Perea
Telf. 6664901
Cel. 3104084120
E-mail. nicolasperea@emcali.net.co
SUMINISTRO DE CONCRETO
Cemex
Diego Ospina
Cel. 3112209346
E-mail: diegofernando.ospina@cemex.com
Holcim
Giovanny Olaya
Cel. 3212320470 - 3113017237
E-mail: Giovanny.olaya@holcim.com
SUMINISTRO DE LADRILLO
Ladrillera La Sultana
Ing. Jose Fernando Reyes
Telf. 5134619
E-mail: josefreyes@ladrilleralasultana.com
SUMINISTRO DE HIERRO FIGURADO

Ferrasa SA
Harold David Larrahondo
Cel. 3116414353
E-mail: hlarraho@ternium.com.co
G&J
Diana Carolina vargas
Telf. 6645020 Ext. 113
E-mail: carolina.vargas@gyj.com.co
CARPINTERÍA DE ALUMINIO (VENTANERÍA)

Templado SAS
Camilo Mejia

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Telf. 3108401306
E-mail: camilom@gmail.com
CARPINTERÍA METÁLICA, REJAS CERRAMIENTO

Instaltec LTDA
Cristal – Servicio Tecnico
Telf. 3282833
Cel. 3155741749
E-mail: serviciostecnicos@instaltecltda.com
CARPINTERÍA EN MADERA
Formar Modulares S.A
Arq. Luis Alfonso Mejia – Gerente General
Telf. 6-8861800
E-mail: contacto@formasmodulares.com.co
IMPERMEABILIZACIONES TERRAZAS
Pisos y Muros SAS
Ing. Omar Benavides Veis
Telf. 5131079
Cel. 3154177372
E-mail: pisosymurossas@hotmail.com
PISOS
Granitos y mármoles S.A
Arq. Clara Ines Patiño
Telf. 3108294397
E-mail: cali@gramar.com
DIVISIONES EN VIDRIO
Templado SAS
Camilo Mejia
Telf. 3108401306
E-mail: camilom@gmail.com
SISTEMA LIVIANO
Adíela de Lombana S.A.
Miguel Angel Muñoz
Telf. 8980033 ext. 2147
AIRE ACONDICIONADO

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Distriacond
Clara Perlaza – Gerente Administrativa
Telf. 6643334
Cel. 3164489194
E-mail: distriacond_aire@yahoo.com
CITOFONÍA Y DISPOSITIVOS SEGURIDAD

Integral Security
Ing. Sigifredo Garcia R.
Telf. 6605137
Cel. 315-4376364
E-mail: gerencia@integral-security.net
EQUIPO SUBESTACIÓN – PLANTA EMERGENCIA

Enermax
Patricia Barreneche
Cel. 3154265736
EQUIPO DE PRESION, EQUIPO DE INCENDIO, BOMBAS SUMERGIBLES

Productos y Servicios Industriales P.S.I. Ltda.
Carlos A. Vallejo
Telf. 5578605
Cel. 3113372331
E-mail:ventas@psisas.com
ASCENSORES
Otis Colombia
Ing. Juan David Monsalve M.
Telf. 5242440 Ext. 3102
Cel. 3203729452 Linea atención al cliente. 018000116777
E-mail: David.monsalve@otis.com
DUCTOS METALICOS PREFRABRICADOS

Red a Gas y Calefaccion SAS
Fernando Montaño Torres
Telf. 3885151
Cel. 3216480194
E-mail:servicios@redegas.com
EQUIPO PISCINA
Calipiscinas
Jesibel Maria Zurita Cortes
Telf. 3308859
Cel. 3182853394

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E-mail: calipiscinas@yahoo.com
3. RELACION FISICA DE ZONAS COMUNES.
3.1 ZONA DE PORTERIA: Cuarto para Portería que consta de espacio para
Espera y un Baño, incluye:
Acabados exteriores:
Muros externos en Graniplast, Losa de Cubierta en concreto reforzado
impermeabilizada, Piso y guardaescoba en tablón concreto.
Acabados internos:
Muros y cielos estucados y pintados con Viniltex de PINTUCO color blanco, Piso en
tablón imitación madera de decorceramica para sala espera, piso en mármol con
acabado en sitio color crema marfil para pasillo circulación, piso Porcelanato sellado
Alma 60x60 para baño portería y guardaescoba en madera color blanco.
En el Interior de la portería se entrega
 1 Aviso General de la Unidad

 3 Reflectores para iluminación Aviso General
 1 Mesón en granito pulido Color Negro San gabriel
 2 Puertas y marco en madera.
 1 puerta metalica tipo persiana color negro para salida a parquedaeros.
 4 Ventanas con marco en aluminio natural, vidrios templados, persiana fija
lateral y pasa documentos.
 4 Toma corriente doble
 2 balas de iluminación
 2 Interruptores triple
 1 Tablero de circuitos eléctricos (breakers)
 1 Casillero de madera para mensajería con 15 compartimientos, con sus
respectivas marquillas en acrílico con la nomenclatura de los Apartamentos.
 1 monitor con pantalla táctil que se como consola de citofonia.
 1 Planta para comunicación de aptos.
 1 Camara para videoportero IP.
 1 Camara IP tipo bala.
 1 Computador para control de cámaras.

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 1 Citófono de emergencia del Ascensor.
 1 Strip de citofonía.
 1 Strip telefónico.
 1 Tablero eléctrico de control de iluminación de zonas comunes.
En el Exterior de la portería se entrega
 1 Letrero con el nombre del conjunto.

 3 Puertas vehiculares eléctricas metálicas
 1 Puerta peatonal eléctrica metálica.
 1 Puerta peatonal eléctrica en vidrio templado.
3.2 ZONA DE BAÑOS PORTERIA
 Muros con acabado en Graniplast.

 1 Combo Acuario Fenix blanco Corona (sanitario, lavamanos, incrustaciones).
 1 Llave de paso.
 2 Tomas corriente doble.
 1 Interruptor doble.
 3 Balas de iluminación.
3.3 ZONA SALA DE ESPERA
 Muros en graniplast y cielos estucados y pintados con Viniltex de PINTUCO

color blanco.
 2 Tomas corriente doble.
 9 Balas de Iluminacion (sala espera y pasillo).
 2 Muros con decoración modulo madera y Espejos.
 4 Materas concreto natural.
3.4 UNIDAD TECNICA DE BASURAS
Cuarto para recolección de basuras.
Muros externos en ladrillo limpio, losa de cubierta en concreto reforzado
impermeabilizada, puertas metálica tipo persiana de dos naves.

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Acabados:
Enchapes de muros en con egeo blanco puro 20.5x20.5, piso en concreto, cielos
estucados y pintados con pintura Koraza blanca de PINTUCO.
Incluye:
 1 Marco y 2 naves metálicas con ventilación (tipo persiana). Pintura laca
negra semi brillante.
 2 Marco y naves metálicas (tolvas). Pintura laca negra semi brillante.
 1 Plafones de iluminación interno.
 1 Interruptor sencillo.
 1 Grifo.
 1 Aviso en acrílico (U. T. B.)
 1 Extintor de agua presión de 21/2.
3.7 ZONA DE JUEGOS.
Juegos infantiles de madera inmunizada de acuerdo a la Norma Tecnica Colombiana

NTC -2083 “Madera preservada clasificación y requisitos” cumple con la norma de
penetración total con un minimo de 90% de la albura, y una retención de
inmunizante minima de 9.6 6.0 ó 4.5 Kg/m3.
Los Juegos infantiles constan de:
 1 red araña con fibra de polipropileno.

 1 Tarima techo en madera inmunizada.
 1 Columpio con 2 asientos.
 1 Barra fija.
 1 Burro balancín.
3.4 CLUB HOUSE
1mer piso Consta de: 1 Salón multiple, 2 Baños (Hombres y Mujeres), 1 cocineta
2do piso Consta de: 1 Salón multiple, 1 oficina de administración, 1 baño para la
oficina de la administración, 1 depósito.
3.4.1. SALÓN MULTIPLE Y COCINETA
Acabados:
Muros en ladrillo limpio, 2 columnas en concreto a la vista abuzardadas, cielo falso
en panel yeso, losa en concreto reforzado, pisos en cerámica raquira color de

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corona Ref. 337622761 de 33x33 + cenefa en grano lavado en primer piso +
cenefas y nariz en grano lavado para escaleras del primer al segundo piso y
cenefa + mediacaña + socalo en salón multiple segundo piso.
Incluye:
 1 Aviso acrílico (SALÓN SOCIAL).

 1 Mesón y barra con salpicadero en mármol rosa beta.
 1 Lavapalatos en acero inoxidable marca Sokoda
 1 Ventana corrediza en aluminio natural.
 6 Lamparas de incrustar de 2x32 con acrilico en primer nivel.
 4 Lampara de 2X32 con acrilico en segundo nivel
 1 Citófono.
 1 Interruptor Triple.
 2 Salidas de Tv.
 2 Apliques (Escaleras).
 1 Interruptor conmutable (Escaleras).
 1 Interruptor sencillo (Escaleras).
 1 Tablero de breakers (Cocineta).
 2 Plafones de iluminación (Cocineta).
 5 Interruptor sencillo (Cocineta).
 2 Tomacorriente doble (Cocineta).
 1 Tomacorriente GFCI doble (Cocineta).
 1 Salida toma de citofonia + Citofono (Cocineta).
 2 Mesas RIMAX
 8 Sillas RIMAX S.B
3.4.2. BAÑOS
Acabados:
Muros estucados y pintados con Viniltex de PINTUCO color blanco, Pisos y
guardaescoba en cerámica raquira color de 33.3x33.3 de corona ref. 337622761.
Incluye:
 2 Avisos de acceso a baños (Mujer. Hombre).
 2 Combo Avanti (sanitario y lavamanos) color blanco ref.908253 de Corona.
 2 Juegos de incrustaciones combos Avanti de Corona.
 2 Espejos flotantes sin bisel de 4mm.
 2 llaves de paso
 2 Plafón de iluminación.
 2 Interruptores sencillos.

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 2 Marcos y naves metálicas con ventilación (tipo persiana). Pintura color
blanco.
 2 Ventanas proyectantes aluminio natural y vidrio opalizado.
3.4.3. ZONA DE OFICINA ADMINISTRACIÓN
Muros externos en ladrillo limpio, losa de cubierta en concreto reforzado
impermeabilizada, viga de amarre cubierta pintada con pintura tipo koraza color gris
basalto de pintuco.
Acabados interiores.
Muros y cielos estucados y pintados con viniltex de pintuco color blanco, piso y
guardaescoba cerámica piso raquira color de 33.3x33.3 de corona ref. 337622761.
Incluye:
 1 Aviso acrílico (Administración)

 1 Marco y Puerta metálica tipo persiana color blanco con chapa.
 1 Ventana en aluminio natural corrediza y vidrio cristal de 4mm.
 1 Ventana proyectante en aluminio natural y vidrio opalizado.
 1 Citofono
 1 Plafon de iluminacion
 2 Toma-corrientes dobles.
 1 Toma-teléfono.
3.4.4. BAÑO ADMINISTRACIÓN
Acabados:
guardaescoba cerámica raquira color de 33.3x33.3 de corona ref. 337622761.
Incluye:
 1 Marco y Puerta metálica persiana color blanco con chapa.
 1 Ventana proyectante aluminio natural y vidrio opalizado.
 1 Combo Avanti de Corona.
 1 Juego de incrustaciones Avanti de Corona.
 1 llave de paso
 1 Espejos flotantes sin bisel de 4mm.
 1 Toma corrientedoble.

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3.4.5. DEPOSITO
Acabados:
guardaescoba cerámica raquira color de 33.3x33.3 de corona ref. 337622761 y
poceta de aseo enchapada en cerámica egeo de 20.5x20.5
Incluye:
 1 Marco y Puerta metálica persiana color blanco con chapa.

 1 Ventana corrediza en aluminio y vidrio transparente.
 1 Poceta de aseo
 1 Grifo para poceta aseo
 1 llave de paso
 1 Rejilla de piso en poceta aseo.
3.5 CUARTO DE MAQUINAS.
El cuarto de maquinas se encuentra ubicado debajo del Club House, junto con el
tanque de almacenamiento de agua y el equipo de presión, equipo de piscina.
Acabados:
Cuarto con Muros, piso, cielos y escaleras en concreto.
Incluye:
 1 Aviso acrílico (Cuarto de Maquinas en acceso)

 1 Marco y Puerta metálicos tipo persiana.
 1 Interruptor sencillo (escaleras).
 1 Aplique de iluminación (escaleras).
 1 Rejilla metálica para cárcamo.
 1 Plafon de iluminación.
 1 Lampara fluorescente de 2X32W hermetica
 1 Tomacorriente doble.
 1 Caja de paso metálica.
 1 Transformador seco 120V/125V-500VA
 1 Caja eléctrica 12”x12”.
 1 Extintor CO2 de 10 lbs. en el acceso a cuarto de maquinas.

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La sub estación eléctrica se encuentra en medio de la Torre A y la piscina del
conjunto, su cerramiento esta conformado con ladrillo a la vista y un marco metalico
de dos naves tipo persiana de color negro para el acceso.
3.5.1 TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
 Muros y pisos en concreto reforzado de 4000psi. de baja permeabilidad

Impermeabilizado con cinta PVC en el vértice de losa de piso y muro.
 Escotilla para revisión y mantenimiento.
 Escalera metalica tipo gato para acceso.
 Se realizó lavado y desinfección del tanque para iniciar el consumo.
3.5.2 INVENTARIO DE EQUIPOS DE PRESION Maca Barmesa IA1-1/2-5-2

5HP(3) L200(1) VV(1)
ITEM UNIDAD DESCRIPCIÓN CANTIDAD

Motobomba centrifuga Marca Mann Pumps
modelo IA1-1/2-5-2, 2pulg x 1-1/2pulg x 9,
1 Und. construcción en hierro fundido, motor eléctrico 3
trifásico de 5HP, 220/440V, 12.2/6.1A, 60Hz,
3600rpm.
Tablero de control y mando eléctrico trifásico
para 3MB de SHP, graduación de 14-20ª, max
18.4ª, 220V, incluye: 3 guardamotores para
protección contra corto circuito, sobrecarga y
2 Und. ausencia de fase, 3 contactores, 3 lamparas 1
LED, 3 selectores de tres posiciones Auto-Off-
Manual, botoneras de fuerza y control, 1
minibreaker para protección del circuito de
control, caja metalica IP41, marca Siemens.
Variador de velocidad ACS310 trifasico de 5HP,
3 Und. 1
220V, max 17.6A, marca ABB.
Transmisor de presión Danfoss G, conexión de
4 Und. 1
1/4pulg. de 0 a 10 bar.
Switch de presión Condor G, conexión de
5 Und. 2
1/4pulg. 70 a 90 psi.
Tanque hidroneumetico vertical 200L conexión
6 Und. 1
de 1-1/2pulg. Zilmet
7 Und. Valvula Cheque hidro 2pulg. en bronce, Herbert. 3
Valvula de compuerta 2pulg. en bronce, kitz ó
8 Und. 3
similar.
Valvula compuerta 1-1/2pulg. en bronce, kitz ó
9 Und. 1
similar.
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Valvula de compuerta 1pulg. en bronce, kitz ó
10 Und. 1
similar.
11 Und. Manometro seco máx. 160psi 3
12 Und. Manometro glicerina tipo LF máx. 160psi 1
13 Und. Control de nivel tanque bajo para agua fria 1
Preensamble sobre base metalica con flauta de
4pulg. a punto cero (entiéndase por punto cero:
14 Glb. tablero a no mas de 1.5m de las motobombas y 1
acometida eléctrica hasta el trablero instalada
previamente por el cliente)
ANEXO No. 2
Acta de Entrega de Equipos, Informe de Servicio de Instrucciones de Instalación y
Puesta en Marcha de Equipos de Bombeo, Especificaciones.
Se entregan los siguientes Folletos: Manual del Usuario.
3.5.3. INVENTARIO EQUIPO DE SUMERGIBLES PARA DRENAJE Marca

Barmesa 3SE153(4)(2) y Valvula Cheque De 3pulg.
ITEM UNIDAD DESCRIPCIÓN CANTIDAD

Motobomba para drenaje de aguas negras
servicio pesado marca Mann Pumps modelo
3SE15(4), decarga de 3pulg, construcción en
hierro fundido, impulsor de dos álabes tipo
1 Und. 2
abierto en hierro fundido, sello en carburo de
silicio y eje en acero inoxidable, motor eléctrico
trifásico de 1.0HP, 220/440V, 11.6/5.8A, 60HZ,
1750rpm.
Tablero de control y mando eléctrico trifásico
para 2MB de 2HP con alternación automática,
graduación de 11-16A, max 14.2A, 220V
incluye: 2 guardamotores para protección contra
cortocircuito, sobrecarga y ausencia de fase, 2
2 Und. contactores, 2 lamparas LED, 2 selectores de 1
tres posiciones Auto-Off-Manual, borneras de
fuerza y control, 1 codillo para la desconexión
y/o conexión de alarma, 1 minibreaker para
protección del circuito de control, caja metalica
IP41, MARCA Siemens.
Valvula cheque cortina de 3 pulg. en bronce,
3 Und. 2
sello metalico, marca Helbert ó similar.
Valvula de bola monoradial con universal lisa 3
4 Und. 2
pulg.
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5 Und. Control de nivel tanque bajo para agua fría. 3
ANEXO No. 3
Acta de Entrega de Equipos, Informe de Servicio de Instrucciones de Instalación y
Puesta en Marcha de Equipos de Bombeo, Especificaciones.
Se entregan los siguientes Folletos: Manual del Usuario.
3.5.4 EQUIPO DE PISCINA
Esta ubicado en compañía de los otros equipos en el cuarto de maquinas y bombas

con muros en concreto de 20 cm de espesor, se encuentra a 2,40 Mts de
profundidad. Además del equipo de la piscina, se encuentran 2 bombas sumergibles
ubicadas en un pozo de achique. Incluye:
 1 Motobomba de 2.0 HP a 110 ó 220V. Marca Abba.

 1 Trampa para caballeros marca Custom de 2”.
 1 Filtro en fibra de vidrio de 30”, colectores y difusores, entrada y salida en
2”, tapa de inspección sistema Manhole.
 6 Sacos de arena de cuarzo especial para filtros.
 1 Valvula Multiport de 2”, Americana, que realiza seis funciones en el proceso
de purificación y lavado.
 1 Manometro de 0 a 60 PSI, como medio de seguridad para control de fluido
de la presión.
 1 Arrancador protector de motor para encendido y apagado, que incluye un
seguro térmico. Marca Siemens.
 7 Valvulas de giro, en bronce cromadas de 2”, marca Napoli, para control de
fluido de agua en aspiradora, desnatadores, fondo e inyectores.
 3 Desnatadores en pasta Americana, de 9”, con su respectiva canastilla, aro y
tapon de anden.
 3 Pozuelos en fibra de vidrio para impermeabilización y conexión de rejilla de
fondo.
 3 Rejas de fondo antientrapamiento, original americanas.
 3 Tomas de pared en 2” para sistema de inyección, marca Hayward.
 2 Tomar de pared en 2” para sistema de aspiradoras, marca Hayward.
3.6 PISCINA
Las Piscinas constan de:
 1 Piscina de adultos con una altura de 1.10m.

 1 Playa con una altura de 0.30 m.

FARO 118
Están construidas en muros en concreto de 25 cm de espesor y está enchapada tanto
en muros como en pisos en cerámica Fiesta Azul de 33.3x33.3, ref.337622151 de
Corona, para la playa y piscina de niños se uso enchape Raquira Aguamarina de
33.3x33.3 ref. 337622481 tipo Corona.
Los desnatadores están instalados según norma a 17 cms (del rompeolas hasta la
boca de los mismos).
Se entregan tres (3) camas asoleadoras RIMAX .
EQUIPO DE LIMPIEZA
 1 Carro aspirador, plástico, americano de 8 ruedas y 14”.

 1 Manguera plástica, flotante, americana de 1 ½”, doble revestimiento con
sus respectivos acoples terminales.
 1 Tuvo telescópico, escualizable en aluminio de 6 metros de longitud.
 1 Cepillo de nylon Americano de 14”, con acople rápido al tubo.
 1 Nasa americana, con angeo y bordes plásticos para limpieza de la
superficie.
 1 Comparador de PH y cloro residual, con sus respectivos reactivos.
 1 Acople rápido de P.V.C. de 1 ½”, para conexión de la manguera de pared.
REFLECTORES LUZ BLANCA
 1 Reflector subacuático 300W, 12V. Luz blanca.Revisar cantidad y ubicación

 1 Nicho en fibra de vidrio.
 1 Aro en bronce para asegurar el reflector.
 1 Caja de anden para empalmes eléctricos.
ESCALERA
 1 Escalera en acero inoxidable, con pasamanos tipo baston y tres peldaños,

tornillería en acero inoxidable.
3.7 CUARTO DE EQUIPOS PLANTA DE EMERGENCIA Y SUB ESTACIÓN
Acabados:
Cerramiento perimetral en ladrillo a la vista, con puertas de acceso metalica tipo
persiana y marco metalico color negro, piso en cocreto.
Especificaciones Planta de Emergencia:

Planta de emergencia línea Olympian de Caterpillar, con cabina de isonorización,
ensamblado en el Brasil, compuesto por un Motor Diesel Marca Perkins modelo
1006TG2A de Aspiración turbo cargada, 6 cilindros en línea, 5.99 litros de cilindrada,

FARO 118
enfriamiento por sistema radiador, directamente acoplado al Generador marca
OLYMPIAN, a 1800 rpm., 60 Hertz, 3 fases, 60 Hz, 220 / 127 voltios en conexión
trifásica, Tablero de Control Electrónico Power Wizar 1.0 montado sobre el
generador, tanque de combustible integrado en la base, interruptor principal,
baterías y cables. Todo montado sobre una base metálica bajo el concepto listo para
arrancar.
Especificaciones Subestacion:
Transformador trifásico, en ejecución pedestal radial, para instalación a la
intemperie, en baño de aceite, 60Hz, taps de ajuste de voltaje primario de +1/-
3*2.5%.
Incluye:
 1 Aviso en acrílico (Planta De Emergencia).
 1 Marco y Puerta metálicos tipo persiana de dos naves con chapa. Pintura
laca negra semi brillante (Planta De Emergencia).
 1 Aplique de muro tipo intemperie.
 1 Interruptor sencillo tipo intemperie.
 1 Toma corriente doble tipo intemperie.
 1 Marco y Puerta metálicos tipo persiana de dos naves con chapa. Pintura
laca negra semi brillante (Subestación).
 1 Aplique de muro tipo intemperie.
 1 Interruptor sencillo tipo intemperie.
 1 Toma corriente doble tipo intemperie.
3.8 ZONA VIAS INTERIORES
Las vías internas están compuestas por una estructura de pavimento flexible que
consta de una carpeta asfáltica de 3” de espesor, sobre una base granular de 15
centímetros y una sub-base granular de 25 cm, adicionalmente en algunos sitios fue
necesario hacer relleno en roca muerta para alcanzar el nivel de subrasante.
El conjunto consta de 80 parqueaderos internos y 16 de visitantes construidos con

adoquin vehicular el cual tiene como especificación Largo 0.20m Ancho 0.10m Alto
0.05 Peso 2.5kg por unidad.
RECOMENDACIONES
 Se debe mantener la vía limpia, debido a que el barro y los residuos de aceite
de cualquier tipo, deterioran la carpeta asfáltica.
 Se debe evitar que los materiales de construcción se depositen en los
sumideros porque generan obstrucción de estos.

FARO 118
 Los sumideros ubicados en las vías, se deben revisar y limpiar
periódicamente, especialmente en épocas de invierno.
 Es muy importante que para el proceso de limpieza de los adoquines NO se
debe usar la HIDROLAVADORA, debe ser limpieza manual con cepillo para
evitar que se salga la arena.
 Al menos dos veces al año se deben llenar los espacios entre adoquines para
reponer la arena que pierde por el agua, si esto no se hace eventualmente el
adoquin se moverá de sitio.
Las vías cuentan con las siguientes accesorios:
 29 Lamparas Quimbayas de Royalpha en la estructura de cubierta de los

parqueaderos.
 2 Extintores BC de 10 lbs, sobre la fachada de la Torre A (Parqueaderos No.
5/6 – 12).
 4 Extintores BC de 10 lbs, sobre la fachada de la Torre B (Parqueaderos No.
31/32 – 38 – 43/44 – 50).
3.9 ZONAS EXTERIORES
 Zona de parqueaderos de visitantes debidamente delimitada con pintura

amarillo trafico con su respectivo topellantas.
3.10 MURO DE CERRAMIENTO
 Construido en ladrillo limpio estructural MELENDEZ con celda reforzada y llena

con grouting, soportado sobre viga corrida de cimentación y terminación en
piña, altura de muro varia dependiendo de la fachada del conjunto.
3.11 REJA DE CERRAMIENTO
 Reja para cerramiento perimetral elaborada en tubería cuadrada de 1” cl. 18

horizontal superior e inferior en tubo cuadrada de 1” ½ cl. 18 y postes en
tubo cuadrado de 2” cl. 18
 Pintura anticorrosiva Wash primer mas acabado final laca negra semi
brillante.

FARO 118
3.12 PUERTAS VEHICULAR Y PEATONAL
 Puertas vehicular elaborada en tubo rectangular de 4”x1” calibre 18 y

verticales en tubo de 1”, postes en perfil estructural de 7” x 2” 5/8 cl 14 tipo
cajón de 2.42 de altura x 6.00 de ancho, cada nave mide 3.14 m x 2.61 m,
cada una con su respectivo brazo hidráulico.
 Puerta de acceso peatonal a portería elaborada en tubería cuadrada de 1” ½
cl. 18 y verticales en tubería cuadrada de 1” cl. 18 con porta candados de
1.26 x 2.42, puerta de acceso a conjunto con medidas de 1.27m x 2.11 m,
con magneto electrico.
 1 Puerta peatonal de acceso a exclusa de 1.23 m x 1.92 m con magneto
electrico.
 Pintura anticorrosiva Wash primer mas acabado final laca negra semi
brillante.
DESCRIPCION DE EQUIPO ELECTRONICO INSTALADO (puertas vehiculares y

peatonales):
Equipo electrónico para puerta batiente a dos naves que abren al mismo
tiempo (Puerta Vehicular)
 Dos (2) brazo hidráulico Modelo LUX-2B.

 Una (1) central de mando Modelo ALCOR
 Una (1) electrocerradura.
 Una (1) botonera de mando
 Adecuación para una correcta instalación del brazo hidráulico rompiendo la
pared a lo ancho y profundidad del brazo
Funcionamiento:
Su funcionamiento consiste en un brazo óleo dinámico (hidráulico) de accionamiento
para la nave, el cual lleva en su interior un motor eléctrico embebido en aceite; este
aceite es enviado a presión por una bomba hacia una de las cámaras de un pistón
actuador, que hace que se contraiga o expanda un soporte que va unido a la puerta.
Seguridad
Debido a que este sistema es hidráulico, pose un bloqueo que no permite que una
persona empuje la puerta desde la parte exterior; por lo tanto, este sistema se debe
desbloquear en caso de fallas del fluido eléctrico, para poder accionar la nave
manualmente.
Caracteristicas tecnicas

FARO 118
 Consumo de energía: 250 W a 220 V monofásico 1.2 amp.
 Seguridad en instalación: El brazo posee un sistema antiaplastamiento que
evita accidentes a personas, se regula mediante el peso de la puerta y dos
válvulas de regulación.
 Frecuencia de uso: Muy intenso , es utilizado para trabajo industrial.
 Silencioso: Su operación por ser hidráulico es muy suave y silenciosa.
 Tiempo de apertura: Regulado por normas técnicas internacionales que rigen
la apertura en solo 17 segundos.
 Fuerte y robusto: Es un equipo diseñado para manejo de puertas pesadas
300 Kg. y dimensiones de 3mts, 4.5 mts y 7 mts según la referencia del
brazo.
Sistemas de control de acceso para dos puertas peatonales en esclusa

(puertas peatonales):
 Dos (2) electroimanes de 400 Lbs.

 Dos (2) controlador de esclusa para dos puertas.
 Sistema de batería con tarjeta de recarga.
 Incluye sensores de puerta abierta.
 Dos (2) pulsador.
 Dos (2) cierra puerta hidráulico Yale.
 Instalación de un fijo superior para una correcta instalación del brazo cierra
puerta y la cerradura magnética.
3.13 PARQUEADEROS
Acabados:
Rampa de acceso al conjunto y pavimentos en concreto de 3.000 psi, 80
parqueaderos en adoquin vehicular calidad LADRILLERA MELENDEZ, demarcados con
pintura amarilla, cada parqueadero esta respectivamente marcado con el numero
asignado en la venta.
4. RELACIÓN FISICA DE ZONAS COMUNES EN TORRE
4.1 FACHADAS
Acabados:
Muros de fachadas en ladrillo estructural 29x30x12 calidad LADRILLERA
MELENDEZ con dovelas (acero y grouting) impermeabilizados con Sika
Trasparente, ventanería en aluminio natural y pintura Koraza de Pintuco gris y
amarillo para las ventanas de salas y balcón.

FARO 118
4.2. CUARTO DE ASEO
Acabados:
Muros en ladrillo estucados y pintados en color blanco, cielo en concreto reforzado
estucado y pintado en color blanco, poceta de aseo enchapados en cerámica
egeo 20.5x20.5. Pisos en cerámica egeo 20.5x20.5.
Incluye:
 1 Marco y Puerta en aluminio natural tipo persiana.

 1 Plafón.
 1 Grifo para poceta aseo con su respectiva llave de paso.
 1 Rejilla de piso para poceta de aseo.
 1 Rejilla de piso.
4.3. PUNTOS FIJOS
Acabados:
Muros en ladrillo estucados y pintados en color blanco, buitrones en superboard para
contadores de gas y comunicaciones, cielo en losa de concreto reforzado estucados y
pintados en color blanco, pisos en tablón ALFA referencia Sahara 30x30, Cenefas y
guardaescobas en grano lavado. En los descansos de las escaleras hay vanos que
sirven como ventilación e iluminación de este espacio y tiene como remate de
entepecho 2 alfagias prefrabricadas en concreto. En la llegada a cada piso y acceso a
cada apto se encuentra la nomenclatura respectiva.
Cada punto fijo consta de:
 10 Gabinete contra incendios ubicados en cada piso.

 10 Extintores ABC de 10 lbs ubicados en el hall de acceso a asecensor.
 30 Censores de movimiento para iluminación 2 en cada piso.
 20 Salida a 110V con tapa ciego.
 50 Plafones de porcelana de Iluminación para pasillos
 10 Plafones de porcelana en descanso escalera.
 10 Botoneras ascensor con indicador de posición.
 10 Puertas Ascensores metálica marca Estilo, con pintura electrostática color
gris.

FARO 118
 10 Puertas tipo persiana en aluminio natural para cajas de
Telecomunicaciones.
 4 Cuartos de aseo con su respectivo lava trapero enchapado en egeo blanco
de 20.5x20.5 + salida de iluminación.
MEDIDORES AGUA
Incluye:
 20 Marcos y Puertas en aluminio natural tipo persiana con chapa.
 80 Contadores de agua debidamente numerados.
 80 AvisoS acrílicoS (MEDIDORES DE AGUA) para cada apto.
MEDIDORES DE GAS
Incluye:
 20 Marcos y Puertas en aluminio natural tipo persiana con chapa.
 80 Contadores de agua debidamente numerados.
 80 AvisoS acrílicoS (MEDIDORES DE GAS) para cada apto.
4.6. CUBIERTA
Acabados:
Muros antepecho en ladrillo a la vista, muros de imperfrescos, Perlines metálicos de
varias referencias, Cubierta en teja de eternit No. 3-6-7-10, viga canal en cocreto
impermeabilizada con manto, Bajantes de aguas lluvias de 4” con sus respectivos
accesorios.
 2 Avisos acrílicos (Salida a Cubierta).

 2 Cuartos de máquinas del Ascensor (motor y gabinete).
 4 Marcos y Puertas metálicas tipo persiana con vidrio en la parte superior +
chapa para acceder a hall cubierta.
 2 Marco y 2 Puerta metálicos tipo persiana con chapa para acceder a cubierta
bloque 1 y 2.
 2 Puerta metálica tipo persiana para acceder al Cuarto de máquinas con chapa.
Cuarto de máquinas del Ascensor
 2 Avisos acrílicos (Cuarto de Maquinas)

 2 Tablero de Breaker de 3 circuitos.
 2 Totalizador.
 2 Citofono (esta dentro de un gabinete de alta tensión).
 2 Tomar eléctricos a 110V.

FARO 118
 2 Interrumtor.
 2 Lampara de 2x0.32 Fluorescente.
 2 Tablero de Control de Ascensor.
 2 Escalera de gato metálica para acceder al Cuarto de máquinas.
 Rejilla metalica de ventilación en muro.
4.7. ASCENSORES
2 Ascensores Estilo CP8 CO60 5/5 SFN-SIMPLEX. De ultima generación

instalados por Estilo Ingenieria S.A. Cada Ascensor cuenta con una capacidad para 8
personas y/o 550 Kg., velocidad de 60 m/min. y 5 paradas, recorrido aproximado de
12 metros. Operación con inteligencia artificial óptima selectiva, colectiva
computarizada.
Acabados:
Puertas en acero inoxidable en primer piso y puertas en lámina coll rolled en pisos
tipo, frentes en acero inoxidable, paños laterales y posteriores con terminados en
fórmica, piso en porcelanato, cíelo falso en estructura metálica cold rolled cal. 16 con
capacidad para soportar 200 Kg. sin deformación plástica, estructura metálica de
contorno con iluminación en acrílico, tipo NPD, Plataforma construida en lámina cold
rolled y hot rolled de alta resistencia y debidamente tratada, instalada sobre soportes
de caucho anti-vibratorio,
Incluye:
Un (1) Ascensor marca ESTILO, sistema MICROSCAN de Seguridad, cortina de multi-
rayos Láser como sistema de seguridad en puertas, puertas y marcos del primer piso
en acero inoxidable, sistema de operación selectivo en ambos sentidos, botonera de
hall con 2 botones direccionales e indicador de posición y dirección por matriz de
punta, lona protectora, luz de emergencia y ventilación forzada en cabina, conexión a
planta eléctrica, dispositivo de sobrecarga con alarma sonora y anuncio de llegada a
piso.
ANEXO No. 4
Acta de Entrega Formato Melendez y de Estilo Ingenieria Torre A y B, Póliza de
Estabilidad de Obra Torre A y B, Recomendaciones para Usuarios ESTILO INGENIERIA
Se entrega el siguiente Manual de Operación, Inventario de entrega.
5. SISTEMA ELECTRICO – FUNCIONAMIENTO.
5.1 ACOMETIDA PRINCIPAL Y TRANSFORMADOR

FARO 118
El condominio está alimentado por un transformador ubicado en la sub estación
eléctrica tipo Pad Mounted radial, trifásico D Yn5 de 150KVA, 13.2KV en el primario,
208V-120V en el secundario.
La acometida por media tensión esta en cable monopolar 3x2XLPE subterráneo con
punto de conexión desde el tendido aéreo de media tensión paralelo a la Calle 50,
frente a portería de condominio.
5.2 TABLERO GENERAL DE BAJA TENSION
Un tablero general de baja tensión donde se localiza el contador de energía eléctrica

principal de zonas comunes y los dispositivos de corte y protección (Breakers) de los
diferentes circuitos, los cuales se han distribuido así:
 1 Breaker 3 x 225A Gabinete de contadores A1-A2-A3-A4 (Torre A)

 1 Breaker 3 x 225A Gabinete de contadores B1-B2-B3-B4 (Torre B)
 1 Breaker 3 x 60A Tablero de Portería (Control de alumbrado
ornamental, iluminación cubierta de parqueaderos)
2 Breaker 3 x 40A Tableros de servicios comunes puntos fijos Torre A
y B.
 1 Breaker 3 x 60A Tablero de Club House
 2 Breaker 3 x 60A Ascensores Torre A y B.
 1 Breaker 3 x 150A Equipo de presión
 1 Breaker 3 x 40A Equipo de piscina
5.3 REDES DE BAJA TENSION
Las redes de baja tensión para las acometidas principales de los edificios son
subterráneas de configuración trifásica (3 fases + 1 neutro + 1 tierra). Cada edificio
cuenta con sus gabinetes para contadores de energía normalizados por Emcali, donde
se localizarán los contadores de cada uno de los apartamentos, con sus respectivas
protecciones. Estos gabinetes están localizados en la parte posterior de cada torre.
La acometida eléctrica por cada usuario está conformada por 1 ducto de 1” PVC con 3
No. 8 Cu TW + 1 No. 10 Cu TW (dos fases, un neutro, un cable de tierra).
A cada usuario se le ha asignado una carga de energía eléctrica de 6.7 KVA instalados
los cuales se dejarán disponibles en un tablero eléctrico para breakers, localizado en
el área de servicios en la cocina, se tendrán dos voltajes de servicio 208V y 120V.
Cada usuario contará con un contador de energía 2F-4H-250V-150A de medición de
energía activa registrado en Emcali con una protección contra cortocircuito y
sobrecarga conformada por un breaker de 2 x 40A de disparo automático.

FARO 118
Estos últimos se encuentran en el gabinete para contadores de cada torre.
5.4 PLANTA ELECTRICA
Una planta eléctrica de emergencia, de capacidad 100 KW, línea Olympian de

Caterpillar, ensamblado en el Brasil, compuesto por un Motor Diesel Marca Perkins
modelo 1006TG2A de Aspiración turbo cargada, 6 cilindros en línea, 5.99 litros de
cilindrada, enfriamiento por sistema radiador, directamente acoplado al Generador
marca OLYMPIAN, a 1800 rpm., 60 Hertz, 3 fases, 60 Hz, 220 / 127 voltios en
conexión trifásica, Tablero de Control Electrónico Power Wizar 1.0 montado sobre el
generador, tanque de combustible integrado en la base, interruptor principal, baterías
y cables., con las siguientes características.
 Tablero de Instrumentos (Motor - Generador)
 Indicador de Presión de aceite
 Indicador de temperatura de agua
 Paro para el motor por alta Temp. de agua
 Protección por baja presión de aceite
 Arranque automático
 Base tanque para combustible de 60 galones
 Breaker ajustable de 3 x 400 A
 Motor de arranque
 Amortiguadores de vibración
 Silenciador tipo industrial
 Base tanque con 60 galones de Combustible.
 Voltímetro
 Frecuencímetro
 Horómetro
 Amperímetro
 Alternador cargador de batería
 Filtro de aire
 Breaker de campo
 Cargador de Baterías
 Filtro de aceite y combustible
 Batería de 24 voltios
5.5 SUBESTACIÓN
Especificaciones Subestacion:
Transformador trifásico, en ejecución pedestal radial, para instalación a la
intemperie, en baño de aceite, 60Hz, taps de ajuste de voltaje primario de +1/-
3*2.5%.

FARO 118
Datos Tecnicos:
ITEM 1
Tipo Pad Mounted Radial
Cantidad 1
Refrigeración OA
Grupo de Conexión Dyn5
Potencia (KVA) 150
Tension Primaria (KV) 13.200
Tension Secundaria Plena Carga (V) en vacio. 208-120
Tension de Corto Circuito a 85°C (W) Máx. 4.0
Perdidas en el Hierro (W) 450
Perdidas en el Cobre a 85°C (W) 1.960
Corriente de Vacio. 2.4
Caracteristicas constructivas del transformador Pad Mounted

 Diseño constructivo de frente desenergizado (frente muerto), con aisladores
de media tensión tipo premoldeado y bujes tensión tipo convencional.
 El refrigerante empleado será aceite mineral Inhibido o equivalente.
 El transformador será del tipo radial.
Accesorios incluidos:
ITEM UNIDAD CANTIDAD

Bujes premoldeados de alta tensión con intensidad 20A y
Und. 3
tensión de aislamiento de 15 Kv.
Codos premoldeados de 200A 15 kV para conexión de
Und. 3
cables con calibre 2 en XLPE, 100%.
Pasatapas de BT tipo convencional en porcelana con
Und. 4
conector según norma ANSI.
Conjunto bay-o-net completo Und. 3
Fusibles de respaldo limitadores de corriente tipo ELSP Und. 3
Selector sumergible en aceite ON – OFF de 15 KV, para
Und. 1
red radial
Soporte para colocación de interruptor en baja tensión Und. 1
Válvula para toma de muestras y sobrepresión sin
Jgo. 1
contactos
Conmutador de derivaciones, operación manual y sin
Und. 1
tensión
Radiadores planos y fijos Und. 1
Dispositivos para izaje del transformador y tornillos para Und. 1

FARO 118
puesta a tierra del tanque.
Placa de características en aluminio según Icontec Jgo. 1
Adaptadores de puesta a tierra No. 2 Und. 3
Pruebas Electricas
Las siguientes pruebas de rutina se aplican al transformador, según norma ANSI
 Medida de la resistencia del aislamiento

 Medición de la resistencia de los devanados.
 Medidad de la relación de transformación y verificación de la polaridad y
relación de fase.
 Medidad de las perdidas en carga y determinación de la tensión de
cortocircuito.
 Medida de las perdidas en vacio y determinación de la corriente en vacio.
 Ensayo de tensión aplicada a frecuencia industrial.
 Ensayo de tensión inducida.
 Ensayo de presión al tanque (Hermeticidad).
5.6. SISTEMA DE TIERRA
Cada tablero tiene un conductor de tierra debidamente seleccionado e

interconectado con la malla de tierra de la Subestación eléctrica.
El valor de la resistencia de tierra es medida por alguno de los métodos prácticos
establecidos y no puede ser en ninguno de los casos superior a 5 ohmios.
Una malla de puesta a tierra, de la cual se lleva una extensión de la misma hasta cada
gabinete de contadores y desde este al tablero de breakers de cada apartamento.
El sistema de tierra es para protección de personas y equipos electrónicos, por fallas
eléctricas o corto circuitos.
5.7. GABINETES DE CONTADORES
El tablero Eléctrico para la Obra esta conformado por:

FARO 118
 2 Gabinete autosoportado de uso exterior - pintura en polvo- cumple normas
de fabricacion-retie-cidet, normalizado emcali --son 2 tableros.
 2 Totalizador industrial de 3 x 500 amp de marca abb 70 ka – regulable.
 2 Juego barraje de cobre 500 amp trifásico.
 4 Breaker de 3 x 250 amp regulable en 225 amp abb.
 2 Breaker de 3 x 30 amp abb.
 2 DPS de 50 KA.
 2 Contador electronico m/i sin calibrar alpha 1200.
 2 Bloque de prueba durham 3 elementos.
 6 Trafos de 150 / 5 amp emcali- con protocolo.
 2 Transferencia por contactores de 400/5amp automática.
 2 Breaker abb de 3 x 200 amp regulable 40 ka.
 2 Juego barraje de cobre 400 amp trifásico.
 2 Breaker de 3 x 160 regulable en 150 amp.
 2 Sistema anti humedad -contactor- hidrostatoresistencia, mini breaker.
 2 Juego marquillas- acrilicos- cableado – ensamble.
 2 Gabinete Gabinete tg de 200x120x50 cm tipo interperie con sistema
antihumedad, homologado por emcali de uso interior para alojar contadores,
cumple Retie – Cidet.
 2 Caja de control de iluminación CA1.
 4 Gabinete para 12 contadores doble barraje
 2 Gabinete para 8 contadores doble barraje
 2 Gabinete para 8 contadores

 80 Contador 2f-3h-208v-md
 2 Contador electrico
 2 Juego de barraje de doble terminal de 225 AMP.
 2 Totalizador industrial de 3x100 AMP ABB.
 2 Juego de Barraje de cobre de 100 AMP.
 24 Contadores trifilar sin calibrar.
 24 Breaker de S/P de 2x40 AMP.
 2 Juego de marquillas – ensamble – cableado.
 2 Juego de sistema antihumedad.
Las características de los tableros generales de baja tensión son en lamina cold
rolled calibre 16 tratada químicamente para desoxidación desengrase y fosfatado, y
lograr así una mejor adhesión de la pintura. Acabado final en esmalte horneable de
gran dureza, del color solicitado por el cliente.
La sección de baja tensión se conecta al transformador por medio de cables P250

según diseño, a través de Tubos PVC de diámetro 4”.

FARO 118
La alimentación es por canalización subterranea a través de tubos PVC de diámetro

4” según diseño y las salidas se hacen por canalización busterranea según se
muestra en los detalles de planta de subestación.
En los módulos de baja tensión se localizan los barrajes y los equipos de maniobra,
protección, medida y corrección del factor de potencia de baja tensión.
Los barrajes de baja tensión se diseñan en cobre electrolítico de alta pureza

seleccionado en calibres adecuados para las corrientes nominales de servicio. Se
soportan sobre aisladores o porta-barras de resina, porcelana o baquelita de alta
resistencia con capacidad para soportar los esfuerzos de cortocircuito exigidos por el
sistema. Se utiliza conductor de cobre aislado tipo THHN para las conexiones entre
barraje e interruptores de salida de media tensión ó platina de cobre según se
diseñe.
Se fabrican con las dimensiones tal como se indica en los planos, según diseño
aprobado por Emcali.
Los breakers totalizadores parciales son de las características indicadas en los

planos, según diseño eléctrico y cada circuito queda debidamente identificado con
un nombre según los planos diseñados.
Los gabinetes para los contadores de energía cumplen con las especificaciones
mínimas exigidas y homologadas por EMCALI. Se construyen en lámina cold rolled
calibre 16, tratados químicamente para desoxidación, desengrase y fosfatado y
lograr así una mejor adhesión a la pintura. Acabado final en esmalte horneable de
gran dureza, del color solicitado por el cliente.
En los gabinetes se localizan los contadores de energía y las protecciones

correspondientes por cada usuario. Están debidamente identificadas mediante
placas acrílicas negras con letras blancas, según asignación mostrada en los planos
eléctricos.
5.8 APANTALLAMIENTO
Las descargas eléctricas atmosféricas o rayos son un fenómeno natural que varia
con el espacio y con el tiempo y no existen actualmente dispositivos tecnológicos ni
métodos capaces de evitarlos, pero si de reducir el riesgo de los daños que
ocasionan. Los rayos impactan las estructuras o las acometidas de servicios
domiciliarios (energía, acueducto, telecomunicaciones) o caen cerca del suelo. Son
peligrosos para las personas y para los hogares, afectando su contenido e
instalaciones. Por lo tanto debe ser considerada la aplicación de medidas de
protección contra rayos.

FARO 118
La medida de protección mas efectiva para las estructuras contra los daños físicos
es el sistema de protección contra rayos denominado SIPRA, el cual usualmente
consiste tanto en una protección externa como una protección interna.
La protección externa esta diseñada para:

 Interceptar los impactos directos de rayo a la estructura usando el sistema de
captación
 Conducir la corriente del rayo de manera segura hacia la tierra usando un
sistema de bajantes
 Dispersar la corriente de rayo dentro de la tierra usando el sistema de puesta
a tierra
La protección interna contra rayos previene de chispas peligrosas dentro de la

estructura usando tanto equipotencializacion como distancias de separación entre
los componentes del SIPRA y otros elementos conductores eléctricos internos a la
estructura.
Este condominio cuenta con un SIPRA que incluye tanto la protección interna como
la protección externa.
La protección externa la componen:

 El sistema de captación que consiste en varillas copperweld ubicadas en la
cubierta, que sobresalen aproximadamente 60 centímetros de la estructura
del edificio. Estas varillas se les llaman puntas captoras y están
interconectadas mediante un cable de aluminio 2/0.
 El sistema de bajantes, que consiste en dos cables de aluminio por torre que
conectan el sistema de captación con el sistema de puesta a tierra. Estos
bajantes están ubicados adosados y embebidos en la fachada del edifico.
 El sistema de puesta a tierra, esta compuesto por la malla de tierra ubicada
en el área de la subestación y un sistema de equipotencializacion consistente
en un cable viaja hacia el edificio subterráneo de acuerdo con los diseños
planos. Este cable es en cobre desnudo calibre 2/0 desnudo y se interconecta
con el sistema de bajantes en aluminio.
Se recomienda que al SIPRA se le realice un mantenimiento anual, o cada vez que

exista una descarga atmosférica, y consiste básicamente en lo siguiente:

FARO 118
 Revisar el estado de las puntas captoras y los bajantes
 Verificar que los accesorios de fijación y de empalme se encuentren
debidamente ajustados.
 Asegurar o cambiar las uniones en mal estado
 Finalmente y lo mas importante es garantizar la continuidad entre el sistema
de captación, bajantes y el sistema de puesta a tierra
5.9 ALUMBRADO ORNAMENTAL INTERNO
La iluminación de las vías internas del condominio y de las zonas verdes, esta
conformado por lámparas ornamentales para las zonas comunes (zonas verdes,
piscina) tipo RAP, sodio de 70W, controlados desde el tablero principal de la portería.
Se encuentran dentro del sistema de la planta de emergencia.
Características:
 Carcaza: en inyección de aluminio, de bajo peso y de siseño compacto. Su
acabado exterior es en pintura poliesterica aplicada electrostáticamente.
 Reflector: en aluminio de alta pureza, cono brillo químico y tratamiento
anodico. De reparto asimétrico.
 Cierre: vidrio templado serigrafiado, resistente a choque térmicos y
mecanicos. La fijación a la carcaza se realiza mediante cuatro tornillos de fácil
apertura.
 Bandeja portaequipos: fabricada en acero galvanizado de fácil extracción para
la conexión y mantenimiento.
 Soporte: brazo escualizable en aluminio inyectado con acabado en pintura
poliesterica aplicada electrostáticamente, permite la instalación de la
luminaria a la pared o poste rectangular.
Para el alumbrado ornamental para los parqueaderos se instalaron las lámparas

Quimbayas 70W, tiene un peso de 3.6kg (con balasto extractor)
Caracteristicas:
 Carcaza: en inyección de aluminio, de bajo peso y de siseño compacto. Su
acabado exterior es en pintura poliesterica aplicada electrostáticamente.
 Reflector: en aluminio de alta pureza, cono brillo químico y tratamiento
anodico. De reparto asimétrico.
 Retractor: en lamina de aluminio, con brillo químico y tratamiento anodico.
 Bandeja portaequipos: fabricada en acero galvanizado de fácil extracción para
la conexión y mantenimiento.
6. FUNCIONAMIENTO DE RED HIDROSANITARIA

FARO 118
En el área donde se construyó el proyecto Tairona se cuenta con el servicio de
acueducto y alcantarillado por parte de la empresa prestadora de servicios públicos de
Cali, EMCALI; por lo tanto la aptos, como parte integral del condominio, estan
conectados a los servicios de acueducto y alcantarillado que lo sirven.
La red de acueducto esta conformada por una red de tubería PVC UM RDE 21 de 3”,
esta red esta demarcada por circuitos en forma de anillos con válvulas de compuerta.
El agua es suministrada a través de estas redes que están conectadas al acueducto
público.
Las conexiones domiciliarias se hace atraves de flautas las cuales contienen los
medidores de los aptos del piso correspondiente. Estas flautas están fabricadas en
tubería en acero inoxidable, para no afectar la calidad del agua.
El tanque de almacenamiento de agua potable y la red interna de acueducto fue
desinfectada antes de iniciar el funcionamiento del Sistema.
Se recomienda hacer el lavado de este cada 4 meses con una empresa competente
en el tema.
Los desagües de aguas negras y aguas lluvias se conducen hacia su respectiva caja
de inspección y posteriormente es entregada al alcantarillado municipal.
6.1 MATERIALES
Los materiales utilizados en las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias son materiales

de primera calidad, cumplen con las normas técnicas de ICONTEC y se encuentran
certificados en gestión de calidad y ambiental. A continuación se describe actividad
realizada con su respectivo material de trabajo.
ITEM MATERIAL MARCA SELLANTE
Soldadura y
Aguas lluvias (A.LL.). PVC sanitario. Celta.
acondicionador PVC.
Soldadura y
Aguas negras (A.N). PVC sanitario.. Celta.
acondicionador PVC.
Soldadura y
Reventilaciones. PVC ventilación. Celta.
acondicionador PVC.
PVC presión,
Acometida agua Celta, peegler, kitz, Soldadura y
accesorios unión
potable. Kent. acondicionador PVC.
mecánica y acero
inoxidable, válvulas
FARO 118
ITEM MATERIAL MARCA SELLANTE
P/D (paso directo),

medidor 2”.
Redes generales de
Soldadura y
distribución de agua PVC presión. Celta.
acondicionador pvc.
fría.
Válvulas red interior

Paso directo bronce Peegler, kitz. Teflón ,shellac.
agua fría.
ANEXO No. 5
Se realacionan certificados de calidad de la tubería instalada.
6.2 SISTEMA HIDRAULICO
6.2.1 ACOMETIDA
Se ha instalado una Acometida de Ø 2” con tee, usando tubería PVC y filtro en yee
antes del medidor; el medidor Ø 1.1/2” tipo velocidad chorro único clase C marca
Kent CSJ o Elster S 2000 # 07C700173, está localizado por el frente de la fachada
principal, derivada de la red publica Ø 6“ de EMCALI.
6.2.2 TANQUE DE ALMACENAMIENTO
El tanque está ubicado en la zona social bajo el club house, su instalación hidráulica
se toma directamente desde la acometida y es controlado mediante un flotador
mecánico de Ø 2” y su respectiva válvula de paso directo. De la misma tubería que
corresponde al llenado de tanque se derivó al interior del cuarto de máquinas un by
– pass en Ø 2” que se utilizará cuando el tanque y el equipo de presión estén en
mantenimiento o en su defecto cuando presenten algún daño, en estos casos se
abrirá la válvula que esta junto a la derivación del by – pass para que el suministro
de agua se tome directamente de la red municipal.
6.2.3 RED DE SUMINISTRO
En el punto fijo se cuenta con una columna de suministro de acueducto, la cual se

deriva en cada piso en dos flautas con 4 medidores individuales Ø ½” tipo
volumétrico clase C Kent para un total de 40 medidores por torre.

FARO 118
6.2.4 TANQUE DE ALMACENAMIENTO - RECOMENDACIONES
 Verificar que la llave de paso directo de llenado al tanque esté completamente

abierta y que el flotador de agua este funcionando correctamente; chequear el
nivel de agua, observar que éste se encuentre por lo menos 5 o 10 cm. por
debajo de la tubería de rebose. La tubería de rebose es un pase en PVC, ubicado
en la parte superior izquierda de la pared del tanque en el cuarto de bombas. El
paso de agua por dicho pase nos indica que el flotador esta mal calibrado o que
éste no esta haciendo el sello, por lo que debe ser reparado o ajustado y evitar
el desperdicio de agua.
 Chequeo y registro de la concentración de cloro residual, para lo cual es

necesario un comparador de cloro. Esta medición es necesaria para verificar la
presencia del desinfectante en el agua para ofrecer seguridad al consumidor.
 Evitar que el agua del tanque se contamine, para lo cual no debe permitirse la
entrada de insectos, polvo, aguas de escorrentía, etc. Tomar los correctivos
necesarios para proteger debidamente las ventanas de ventilación y acceso al
tanque.
 Inspección general de la unidad con el fin de detectar fugas visibles.
 Mantener siempre el área de las ventanas de entrada al tanque despejada y

libre.
 Desocupar el tanque, por lo menos una vez cada cuatro meses y realizar el
lavado de piso y paredes internas del tanque.
7. ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL.
El alcantarillado del conjunto es separado, por lo tanto consta de red para

alcantarillado sanitario y pluvial independiente, con sus respectivas cámaras y
sumideros. Emcali acueducto y alcantarillado, realizo la interventoría de esta obra.
Recomendaciones:
Se debe evitar que los materiales de construcción se depositen en los sumideros

produciendo obstrucción.
Los sumideros se deben revisar y limpiar periódicamente, sobre todo en épocas de

invierno.
7.1 TUBERIA AGUAS NEGRAS

FARO 118
 Se deben ejecutar revisiones periódicos a las cajas, cámaras de inspección y

colectores de aguas negras con el objeto de detectar posibles fugas y
taponamientos en las redes
 En caso de presentarse taponamientos, la persona especializada debe localizar el

sitio de la obstrucción, no sin antes haber suspendido el servicio de los aparatos
que aporten aguas servidas al colector obstruido, localizada la obstrucción, se
debe sondear las tuberías por el tapón de inspección más cercano, por la caja o
cámara de inspección correspondiente.
8. RED DE GAS
8.1 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN
La instalación de gas del conjunto esta conformada por una acometida en tubo de
polietileno que conecta las redes de distribución secundarias del sistema de gas de
la ciudad a la instalación del conjunto.
La conexión de los equipos o cualquier modificación a la instalación inicialmente

entregada debe ser solicitada a Gases de Occidente S.A., para su ejecución con
personal idóneo.
Para cualquier duda o inquietud acerca de la instalación puede conectar el

departamento de servicio al cliente de gases de occidente TEL: 418 73 26 – 684
73 33.
8.2 REDES DE DISTRIBUCIÓN Y ACOMETIDA
 Las redes de distribución, conducen el gas desde la red urbana hasta los
anillos de distribución interna, estas tuberías son de polietileno de media
densidad, cualquier reparación, modificación o mantenimiento, debe ser
solicitado a Gases de Occidente.
8.3 CENTROS DE REGULACIÓN Y MEDICIÓN
 Cada instalación dispone de un medidor de gas con capacidad de 3.0 m3/h de

gas, esta capacidad equivale a lo requerido por una estufa de cuatro
quemadores, horno, calentador y secadora, de todas formas antes de
conectar equipos adicionales a los instalados inicialmente, el usuario deberá
comunicarse con nuestro departamento de servicio al cliente.
8.4 REDES INTERNAS

FARO 118
 Después del medidor, el gas es conducido hasta cada inmueble por medio de
una tubería galvanizada, la cual llega hasta las válvulas de conexión de los
gasodomésticos, cada gasodomésticos cuenta con su válvula; estas válvulas
pueden ser operadas por los usuarios en caso de mantenimiento de los
equipos, o cuando estos no van a ser utilizados en un periodo prolongado.
 La conexión de los equipos o cualquier modificación a la instalación
inicialmente entregada debe ser solicitada a Gases de Occidente. para su
ejecución con personal idóneo.
8.5 MANTENIMIENTO DE LAS REDES Y EQUIPOS
Los diferentes componentes del sistema deben ser sometidas a mantenimientos

preventivos cada año, para garantizar su correcto funcionamiento
9. SISTEMA DE TELEFONOS, CITOFONOS Y TELEVISION.
9.1. CITOFONIA:
El sistema de citofonia es digital, la cual se entregara con una Central Telefónica con
capacidad para 128 Puertos, Trabajo a dos hilos, Intercomunicación Directa entre
Apartamentos, Marcación por Teclado DTMF, Tono de Marcado, Tono de Llamada y
Tono de Ocupado, con capacidad para los 80 apartamentos. La red se entregará
desde la portería hasta los edificios. Se utiliza cable UTP en toda su extensión desde
la portería hasta las torres.
Es un citofono por apto, ubicado en la cocina y un citófono en las zonas comunes del
Club House.
SE ANEXA:
 Garantia de dos años de la Central Telefonica.

 Manual de uso del teléfono.
9.2. TELÉFONO:
Para el sistema telefónico se instaló un Strip telefónico en el primer piso, en donde

Emcali entrega los pares telefónicos destinados para los usuarios de la unidad.
A cada usuario (apartamento) se entregara una línea telefónica alambrada desde su
respectivo Strip telefónico correspondiente a través de un tubo PVC de 2” desde la
portería, en la torre y ¾” de diámetro en cada apto.

FARO 118
Cada apartamento cuenta con 2 puntos para teléfono, ubicados en: Alcoba principal
Hall de acceso para los aptos 02-03-06-07 y hall de habitaciones para aptos 01-05-
05-08.
9.3. TELEVISON:
Para el sistema de TV se ha instalado una antena multicanal de TV en la cubierta de la

torre desde donde se lleva la señal hasta el Rack principal en primer piso. Desde allí
se distribuye a los apartamentos.
Se anexa:
 CD. de instrucciones de MAGNETRON- transformador de enregia- subestación

eléctrica.
 Certificado de garantía y especificaciones técnicas de MAGNETRON –
transformador de energía.
 Relación acta de entrega planta de emergencia CUMMINS- TECNODISEL.

 Manual de operaron y mantenimiento de planta eléctrica de emergencia.
 Manual del operador Power Command PCC1301
 Manual de instalación servicio y mantenimiento para generadores CA de las
Gamas UCI-UCM – 224 y 274
10. INVENTARIO DE PLANTAS EN ZONAS VERDES COMUNES.
UBICACIÓN ESPECIE CANTIDAD

Porteria Philoendro limon 6
Porteria Alocacia 5
Porteria Spatoglotis 6
Porteria Mani forrajero 50
Porteria Palma reina 1
Porteria Duranta 8
Porteria Caracola 66
Porteria Croto victoria 20
Porteria Gardenia 3
Piscina y Club House Palma alexandra 4

Piscina y Club House Copa de oro 6
Dracena
Piscina y Club House 1
marginata
FARO 118
Piscina y Club House Croto victoria 11
Piscina y Club House Ixora roja 16
Piscina y Club House Sheflera 4
Piscina y Club House Spatoglotis 7
Piscina y Club House Rodelia 5
Parqueadero Guayacan amarillo 9

Parqueadero Clavellino 12
Torre A Rodelia 30
Torre A Spatoglotis 5
Torre A Sheflera 7
Torre A Lantana 8
Torre A Palma robeline 3
Torre A Alocacia 30
Torre A Mani forrajero 50
Torre B Mani forrajero 50

Torre B Ixoras 14
Torre B Rodelia 25
Torre B Spatoglotis 5
Torre B Palma manila 2
Torre B Croto victoria 13
Torre B Sheflera 12
Total plantas 467
RECOMENDACIONES.
Para un buen desarrollo del material vegetal sembrado se recomienda lo siguiente:
riego general: las plantas se deben regar todos los días y dependiendo del clima
fertilización: las fertilizaciones foliares se deben aplicar de la siguiente manera,

fosfacel alas plantas que tengan flor a razón de 1 gr por litro de agua o una cucharada
rasa a una regadera de 8 litros, a todas las plantas se les aplica cosmocel y ketalex fe
alternado cada 10 días, con la misma dosis del fosfacel
fertilización edafica: se debe aplicar 15-15-15 alas plantas de mayor tamaño (arboles
y palmas) este agroquimicos se aplica de 10 a 100 gr dependiendo del tamaño de
este separado 1.20 cm del tronco ala tierra

FARO 118
control de plagas y enfermedades: en la época de invierno aparecen mas
enfermedades en las plantas las cuales se diferencian por manchas en las hojas que
son de adentro hacia afuera, por lo regular se aplican productos a base de azufre
para el control de plagas existen diferentes productos en el mercado dependiendo de

la plaga: control de pulgones y crhisomelidos (cucarrones) malathion 1 cm por litro
de agua, orthezia ( palomilla blanca) orthene 1 gr por litro de agua y mosca blanca
evisec 1 gr por litro de agua. para no aplicar agroquimicos sin necesidad se debe
hacer la consulta a un experto en el tema.
11. GARANTÍAS
La Garantía que CONSTRUCTORA MELENDEZ S.A., ofrece por un (1) año a partir de la
fecha de entrega a la Copropiedad, es sobre defectos de fabricación y/o montaje, pero
se excluyen daños ocasionados por el mal uso del equipo, falta de mantenimiento
preventivo ó fuerza mayor como trámites eléctricos.
Para la solicitud de cualquier tipo de garantía ó servicios de Post-Venta, se deberá
realizar por escrito, y enviar la carta al Departamento de Servicio al Cliente Calle 16
# 100A - 123 Local 6 Centro Comercial Río Lili ó al fax: 331 34 76.
12. ENTREGA DE LLAVES.
Lista llaves (original y copia) de las zonas comunes:

FARO 118
DESCRIPCION CANTIDAD
Puerta de acceso a cuarto portería 3
Laves para brazo hidráulico de la puerta vehicular porteria 4
Llaves para strip citofonia debajo del mueble porteria 2
Strip telefónico y de T.v. 2
Puerta acceso a UTB
Puerta acceso a subestación eléctrica 2
Puerta transformador 2
Puerta de acceso a planta de emergencia 2
Puerta Administración Club House 2
Puerta Deposito Club House 2
Puerta de gabinete principal de Gas Torre A 2
Puertas contadores de energía Torre A 7
Puerta acceso a hall cubierta Torre A 2
Puerta acceso a Bloque 1 Torre A 2
Puerta acceso a Bloque 2 Torre A 2
Puerta acceso a cuarto de maquinas ascensor Torre A 2
Puerta de bloqueo ascensor Torre A 1
Llave para cabina ascensor Torre A 1
Puerta strip T.V. cuarto de maquinas Torre A 1
Strip cuarto de maquinas Torre A 2
Cuarto de aseo 1mer piso Torre A 1
Cuarto de aseo 6to piso Torre A 1
Puerta de acceso a chute de basura Torre A 2
Puerta de medidores de Agua Torre A 15
Puerta de medidores de Gas Torre A 15
Puerta de caja de comunicaciones Torre A 15
Puerta Extintores Torre A 10
Puerta de acceso a chute de basura Torre B 2
Puerta de gabinete principal de Gas Torre B 2
Puertas contadores de energía Torre B 7

FARO 118
Puerta acceso a hall cubierta Torre B 2

Puerta acceso a Bloque 1 Torre B 2
Puerta acceso a Bloque 2 Torre B 2
Puerta acceso a cuarto de maquinas ascensor Torre B 2
Puerta de bloqueo ascensor Torre B 1
Llave para cabina ascensor Torre B 1
Puerta strip T.V. cuarto de maquinas Torre B 1
Strip cuarto de maquinas Torre B 2
Cuarto de aseo 1mer piso Torre B 1
Cuarto de aseo 6to piso Torre B 1
Puerta de acceso a chute de basura Torre B 2
Puerta de medidores de Agua Torre B 15
Puerta de medidores de Gas Torre B 15
Puerta de caja de comunicaciones Torre B 15
Puerta Extintores Torre B 10
13. RELACION DE PLANOS
13.1 PLANOS ARQUITECTONICOS
 PLANTAS – CORTES FACHADAS PORTERIA

 PLANTAS –CORTES CLUB HOUSE.
 CORTES – FACHADAS CLUB HOUSE.
 PLANTA - CORTES PISCINA.
 PLANTA PORTERIA.
 PLANTA UTB.
 PLANTA URBANA
13.2 PLANOS ESTRUCTURALES

FARO 118
 PLANTA DE CIMENTACION Y CUBIERTA DE PORTERIA.
 PLANTA DE REFUERZOS MUROS DE PORTERIA.
 DESPIECE VIGAS PORTERIA.
 PLANTA DE CIMENTACION SS.
 PLANTA LOSA N+0.15 MT SS.
 PLANTA DE REFUERZOS MUROS DE CLUB HOUSE.
 PLANTA LOSA N+2.92
 PLANTA LOSAS CUBIERTA
 DESPIECE VIGAS SS
 DESPIECE ESCALERAS SS
 PLANTA DE CUBIERTA DE CLUB HOUSE.
 PLANO ESTRUCTURAL PISCINA.
 PLANO ESTRUCTURAL UTB.
PLANOS ESTRUCTURALES TORRE A.
PLANOS ESTRUCTURALES TORRE B.
13.3 PLANOS ELECTRICOS
 DIAGRAMA UNIFILAR GENERAL

 RED M.T Y B.T .GENERAL URBANA
 CANALIZACION GENERAL DE TELEFONOS
 RED GENERAL CITOFONIA Y TV
 RED ELECTRICA Y COMUNICACIONES PLANTA CLUB HOUSE-PORTERIA CUADRO
DE CARGA.
 APANTALLAMIENTO.
 ELECTRICO GENERAL TAIRONA.
13.4 PLANOS HIDROSANITARIOS
 ZONA COMUN TAIRONA.

 PLANTA GENERAL HIDRAULICO TAIRONA.
 CUBIERTA TAIRONA.
 PLANTA PISO TIPO HIDRAULICO TORRE A.
 PLANTA PISO TIPO SANITARIO TORRE A.
 PLANTA PRIMER PISO SANITARIO TORRE A.
 PLANTA PRIMER PISO HIDRAULICO TORRE A.
 PLANTA PISO TIPO HIDRAULICO TORRE B.
 PLANTA PISO TIPO SANITARIO TORRE B.
 PLANTA PISO TIPO HIDRAULICO TORRE B.
 PLANTA PISO TIPO SANITARIO TORRE B.
13.5 PLANOS GAS
 RED EXTERNA GAS NATURAL

FARO 118
14. MANUALES:
 MANUAL CENTRAL DE CITOFONIA

 MANUAL SHUTE BASURAS.
 MANUAL CONTROL Y MOTOR DE CREMALLERA PUERTA VEHICULAR
 MANUAL DE INSTRUCCIONES DE EQUIPOS DE PISCINA
 MANUAL EQUIPO DE PRESION. TANQUES HIDROFLO. MOTOBOMBAS
SUMERGIBLES.
 MANUALES PLANTA DE EMERGENCIA.
 MANUAL MANEJO DEL ASCESOR.
15. REGISTRO FOTOGRAFICO
ACCESO
Totem Acceso a Conjunto Tairona

FARO 118
PORTERIA
Porteria Fachada Principal Porteria Fachada Principal
Porteria Fachada Posterior Porteria Fachada Lateral
Porteria Fachada Posterior Interior Porteria

FARO 118
Porteria Interior Porteria Baño
Cubierta Porteria
PARQUEADEROS

FARO 118
Parqueaderos Acceso Parqueaderos Posteriores
Parqueaderos Posteriores Parqueaderos Posteriores
Vista Planta Parqueaderos Vista Planta Parqueaderos Posteriores

FARO 118
UTB
UTB Fachada Posterior UTB Fachada Principal
UTB Fachada Lateral Cubierta UTB
PLANTA DE EMERGENCIA

FARO 118
Fachada Principal Fachada Principal
Vista Aerea Planta de emergencia

FARO 118
Planta de emergencia
SUB ESTACIÓN

FARO 118
Subestación
Subestación
PISCINA
Vista Aerea piscina Vista Aerea Piscina Niños
ILUMINACION ZONAS COMUNES

FARO 118
Lamparas Zonas Comunes (Exterior)
Lamparas Zonas Comunes (Parqueaderos)
TORRE A

FARO 118
Acceso a Torre A Punto fijo y cuarto de aseo Torre A
Nomenclatura por piso Torre A

FARO 118
Acceso a ascensor + Extintor por piso y Medidores de Agua
Interior Ascensor (Botonera y Cielo)

FARO 118
Puertas Ascensor 5to piso Cuarto Aseo 6to piso Acceso a cubierta 6to piso
Acceso a cubierta 6to piso Hall acceso a cubierta

FARO 118
Acceso a cuarto de maquinas Maquina Ascensor
Cuarto de maquinas ascensor

FARO 118
Cuarto de maquinas ascensor (rejilla de ventilación)
Puerta Acceso a Cubierta B1 Cubierta B1

FARO 118
Cubierta B1 Buitron Patio B1
Patio B1

FARO 118
Cubierta torre A bloque 1
Cubierta Torre A bloque 1 (apantallamiento + solapas)
Cubierta Torre A B1 (solapas + gorros chinos para desfogue de tuberia)

FARO 118
Acceso a Cubierta TORRE A BLOQUE 2 Cubierta B2
Cubierta B2

FARO 118
Patio B2
Cubierta B2 (solapas + gorros chinos para desfogue de tuberia)

FARO 118
Cubierta B2
TORRE B
Acceso a Torre B Punto fijo y cuarto de aseo Torre B
Nomenclatura por piso Torre B

FARO 118
Acceso a Ascensor Torre B (extintor por piso + medidores de agua por piso + botonera ascensor)
Cielo asecensor Cuarto de aseo 6to piso
GABINETE PRINCIPAL DE GAS

FARO 118
Torre A Torre B
GABINETE PRINCIPAL DE ENERGIA
Torre A
SALON SOCIAL

FARO 118
Primer Nivel Escaleras a Segundo Nivel
Baños Primer Nivel Cocineta Primer Nivel

FARO 118
Bodega Oficina Administracion
Baño Administracion
PISCINA

FARO 118
EXTENTIROES URBANISMO

FARO 118
16. ANEXOS
 Certificado de Bomberos para Primera Etapa.

 Sello de Calidad Tubería de Presion.
 Sello Calidad Soldadura PVC.
 Sello Calidad Tubería Sanitaria – Aguas Lluvias - Ventilacion

FARO 118
ACTA DE ENTREGA ZONAS COMUNES
PROYECTO: TAIRONA
DIRECCIÓN: Calle 50 No. 94-32
En la Ciudad de Cali, a los doce (12) días del mes de Enero del año 2013 se
presentaron los miembros del comité de verificación de zonas comunes elegidos
en la asamblea de copropietarios llevada a cabo el día once (11) del mes de
Diciembre del año 2012, la Administración del Conjunto y los representantes de
Constructora Meléndez S.A., para entregar y recibir formalmente las Zonas
Comunes del Conjunto Residencial TAIRONA.
Para constancia se firma en Cali a los _____ días del mes de Enero del año
2013.
Por la copropiedad:

FARO 118
______________________________ _____________________________
Alvaro Andres Garcia Carlos Ambuila
Apartamento 302 A Apartamento 208 A
______________________________ _____________________________
Ivan Martinez Tania Tobon
Apartamento 505 A Apartamento 505 A
______________________________ _____________________________
Lucelly Guerrero Caludia Giron
Apartamento 307 B Apartamento 301 A
______________________________
Adriana Lenis Lindo
Por Constructora Meléndez S.A.
______________________________ _____________________________
Patricia Arias Cadavid Natasha Mondragon Tascon
Jefe Servicio al Cliente Director de Obras
______________________________ _____________________________
Martha Lucia Cadavid Diaz
Residente de Obra
______________________________ _____________________________

FARO 118

FARO 118

Manual de Zonas Comunes

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MANUAL DE ZONAS COMUNES

2. ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO.

3. RELACION FISICA DE ZONAS COMUNES

4. SISTEMA ELECTRICO - FUNCIONAMIENTO

5. FUNCIONAMIENTO DE RED HIDROSANITARIA

6. ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL

8. SISTEMA TELEFONOS, CITOFONIA Y TV.

10. INVENTARIO DE PLANTAS EN ZONAS VERDES COMUNES.

11. ENTREGA DE LLAVES

12. RELACION DE PLANOS

Manual de Zonas Comunes 2

Describimos en él algunas de las características técnicas y las recomendaciones para

Es éste un manual de consulta que le brindará opciones para conocer situaciones y la

Manual de Zonas Comunes 3

2. ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROYECTO

Manual de Zonas Comunes 4

SUMINISTRO DE HIERRO FIGURADO

CARPINTERÍA DE ALUMINIO (VENTANERÍA)

Manual de Zonas Comunes 5

CARPINTERÍA METÁLICA, REJAS CERRAMIENTO

Manual de Zonas Comunes 6

CITOFONÍA Y DISPOSITIVOS SEGURIDAD

EQUIPO SUBESTACIÓN – PLANTA EMERGENCIA

EQUIPO DE PRESION, EQUIPO DE INCENDIO, BOMBAS SUMERGIBLES

DUCTOS METALICOS PREFRABRICADOS

Manual de Zonas Comunes 7

3. RELACION FISICA DE ZONAS COMUNES.

En el Interior de la portería se entrega

 1 Aviso General de la Unidad

Manual de Zonas Comunes 8

En el Exterior de la portería se entrega

 1 Letrero con el nombre del conjunto.

3.2 ZONA DE BAÑOS PORTERIA

 Muros con acabado en Graniplast.

3.3 ZONA SALA DE ESPERA

 Muros en graniplast y cielos estucados y pintados con Viniltex de PINTUCO

3.4 UNIDAD TECNICA DE BASURAS

Cuarto para recolección de basuras.

Manual de Zonas Comunes 9

3.7 ZONA DE JUEGOS.

Juegos infantiles de madera inmunizada de acuerdo a la Norma Tecnica Colombiana

 1 red araña con fibra de polipropileno.

3.4 CLUB HOUSE

3.4.1. SALÓN MULTIPLE Y COCINETA

Manual de Zonas Comunes 10

 1 Aviso acrílico (SALÓN SOCIAL).

Manual de Zonas Comunes 11

3.4.3. ZONA DE OFICINA ADMINISTRACIÓN

 1 Aviso acrílico (Administración)

3.4.4. BAÑO ADMINISTRACIÓN

Manual de Zonas Comunes 12

 1 Marco y Puerta metálica persiana color blanco con chapa.

3.5 CUARTO DE MAQUINAS.

 1 Aviso acrílico (Cuarto de Maquinas en acceso)

Manual de Zonas Comunes 13

3.5.1 TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE AGUA

 Muros y pisos en concreto reforzado de 4000psi. de baja permeabilidad

3.5.2 INVENTARIO DE EQUIPOS DE PRESION Maca Barmesa IA1-1/2-5-2

ITEM UNIDAD DESCRIPCIÓN CANTIDAD

3.5.3. INVENTARIO EQUIPO DE SUMERGIBLES PARA DRENAJE Marca

ITEM UNIDAD DESCRIPCIÓN CANTIDAD

3.5.4 EQUIPO DE PISCINA

Esta ubicado en compañía de los otros equipos en el cuarto de maquinas y bombas